Срочный выкуп комнат в Москве - быстрый выкуп комнат в коммуналке

Быстрый выкуп комнат агентством на свои средства по стоимости 95% от рыночной цены в Москве и Московской области до 60 км от МКАД в течение 1-3 дней

Выкуп комнат в коммунальной квартире в Москве и в Московской области (до 50 км от МКАДа) — в любом состоянии. При обращении к нам от собственника требуется пакет документов на недвижимость, со всем остальным мы поможем разобраться. Выкуп комнаты в коммуналке происходит по цене до 15 миллионов рублей. Всё, что выше, требует индивидуального согласования.

Быстрая продажа жилой недвижимости — непростая задача, даже когда речь идёт об отдельной квартире. Однако она усложняется, если нужно заключить сделку в связи с реализацией коммунальной комнаты. Согласно жилищному законодательству РФ в такой ситуации требуется получить согласие соседей. Также существуют определённые тонкости, связанные с оформлением документов. Всё это может отпугнуть потенциального покупателя. Поэтому владельцу подобного жилья быстро совершить продажу затруднительно.

Срочный выкуп комнат в Москве — 95% от рыночной стоимости! Ответ — в день обращения, аванс — в течение 1-3 дней.

Офис компании Retail-Realty по адресу г. Москва, Волоколамское шоссе, 1с1, офис 830

Агентство Retail-Realty оказывает услугу по срочному выкупу комнат на привлекательных для собственников условиях. Вы можете также продать недвижимость в обычном порядке в течение 2-3 месяцев.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Владелец комнаты при продаже рискует столкнуться со следующими сложностями:

Весь процесс требует слишком большого участия собственника. Нужно сначала привести комнату в порядок, оформить весь пакет документов. Необходимо не забыть о правах соседей и обратиться сначала к ним с предложением выкупить недвижимость. Плюс предстоят показы потенциальным покупателям, часто — взаимодействие с риелторскими агентствами.
Чтобы продать жильё по выгодной стоимости, нужно будет вникнуть в происходящее на рынке, изучить цены на аналогичную недвижимость. Необходимо учесть, что если продажа комнаты растянется на определённое время (например, на год), цену придётся корректировать. Решение этого вопроса может оказаться не таким простым, как выглядит на первый взгляд. Ведь если выставить слишком большую цену, можно отпугнуть покупателей или растянуть продажу на существенный срок. А слишком низкая цена может оказаться в таком городе как Москва многим подозрительной. Плюс это означает потерю средств для собственника.
Владельцу также потребуется давать объявления, составлять подробное описание, делать качественные фото (или оплачивать снимки). При этом сами объявления желательно продвигать в поиске, чтобы они не потерялись в соответствующих группах в соцсетях, а также на сайтах. Ведь недвижимости в столице довольно много, и ваше предложение о продаже попросту могут не заметить.
Не стоит забывать о важности юридически грамотного оформления обращения к соседям с предложением выкупа комнаты. Если для них смена собственника по каким-то причинам является нежелательной, они могут создать дополнительные трудности, препятствовать оформлению договор купли-продажи, даже если по закону вы приняли во внимание их права. Поэтому у вас на руках должно быть письменное подтверждение того, что вы предлагали им выкупить недвижимость. Но многие владельцы не понимают, как всё правильно оформить, что создаёт определённые проблемы.
Риелторские агентства в Москве далеко не всегда горят желанием продавать коммунальные комнаты. Они тоже хорошо представляют себе весь объём трудностей, с которыми предстоит столкнуться. Поэтому нередко при продаже комнаты или квартиры, которая находится в собственности у нескольких владельцев (есть выделенные доли, допустим), именно собственникам приходится всем заниматься. В том числе и напоминать о себе риелторам.

Как видите, продажа коммунальной квартиры или комнат в Москве — непростая задача. Однако наша компания предлагает всё заметно упростить. Мы предоставляем услугу — выкуп комнаты в коммунальной квартире с минимумом хлопот. Всё происходит быстро, аванс владелец получит на руки в сжатые сроки. И даже если у собственника возникают какие-то трудности с документами, мы готовы помочь.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире — основные законодательные положения

Как выкупить комнату в коммуналке у соседа?

Несмотря на распространенность коммунального жилья в России и по сей день, четкой регламентации данного понятия в законодательстве нет.

Поэтому при рассмотрении сделок с такими квартирами необходимо обращаться к общим положениям Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) и прочим законодательным актам РФ.

Обобщая информацию из действующего законодательства, можно выделить ряд понятий, которые важно знать любому человеку, желающему провести такую сделку:

Коммунальные квартиры – это вид многокомнатного жилья. В нем имеется 5 и более жилых комнат, принадлежащих разным хозяевам. При этом собственники зачастую не связаны кровными и прочими семейными связями (из положений государственной целевой программы).
Исходя из того, что собственник, проживающий в описанной квартире, имеет полное право владения на определенную комнату, он может ее продать (ЖК РФ).
Продажа должна осуществляться с соблюдением ряда норм данного процесса, иначе в будущем сделка может быть признана недействительной в судебном порядке (ЖК РФ).
Процесс продажи части в коммунальном жилье от лица одного собственника может быть осуществлен только с согласия владельцев остальных квадратных метров (ЖК РФ).
Первоочередное право выкупа части в такой квартире принадлежит собственникам остальных частей данного жилья (ЖК РФ).

Безусловно, в ряде ситуации придется обращаться к другим законодательным актам РФ. Однако в большинстве случаев представленной выше информации достаточно, чтобы понять общую суть и принципы выкупа коммунальной комнаты с точки зрения законодателя. Не забывайте, что иногда без помощи юриста не обойтись, поэтому не игнорируйте подобную практику при необходимости.

Преимущества обращения к нам для выкупа комнат в коммунальной квартире в Москве

Срочный выкуп комнат в нашем случае для владельца означает целый ряд преимуществ:

Отпадает необходимость разбираться самостоятельно со всеми документами. При обращении в нашу компанию нужно предоставить правоустанавливающие документы и подтвердить, что вы являетесь собственником недвижимости. Если у коммунальной комнаты владельцев больше одного, то от совладельцев нужно разрешение на продажу имущества. Также желательно, чтобы эти лица вышли на контакт. И при взаимодействии с нами на начальном этапе необязательно предоставлять полный пакет документов. Если у вас с оформлением и сбором официальных документов возникли трудности, вы можете воспользоваться помощью наших сотрудников.
Покупка коммунальных комнат происходит быстро. Мы стараемся максимально упростить и ускорить процедуру. Поэтому она занимает в среднем 14 дней — столько времени требуется для государственной регистрации перехода права собственности и смены владельца недвижимости.
С нами отпадает необходимость размещать объявления, искать покупателей, проводить с ними переговоры, устраивать показы. Нам достаточно от вас только подтверждения наличия прав собственности на такое имущество, а также готовности продать комнату. То есть сотрудничество с нами — оптимальный вариант для занятых людей.
Вы получите привлекательную цену за комнату. Мы не снижаем существенно стоимость при выкупе. Следовательно, при обращении к нам вы ничего не потеряете.
У вас не будет необходимости конкурировать с другими продавцами. При проведении переговоров с покупателем владельцу недвижимости нужно учитывать, что у второй стороны всегда есть альтернативные варианты. И если другой вариант подойдёт больше, то сделка не состоится. Наше агентство выкупает такую недвижимость постоянно на собственные средства. Поэтому конкурировать с остальными продавцами вам не потребуется.
Обращение к нам — идеальное решение для собственника, у которого есть на продажу несколько комнат в Москве, расположенных в разных районах города. Постоянные показы при реализации такого имущества способны отнять массу времени, не говоря уже о подготовке документов, решении вопросов с соседями и т. д. Однако нам можно продать всё это имущество сразу и в короткие сроки получить деньги.
Обращение к нам также выгодно для тех, кто реализует сложную недвижимость. Если коммунальная комната находится в состоянии, требующем ремонта, это может затруднить поиски покупателя. Сложности возникают также при реализации недвижимости, которая находится на первом или на последнем этажах, является угловой, расположена слишком близко к кухне или к санузлу в квартире. Мы готовы приобрести любую недвижимость, вне зависимости от её специфики.
Сотрудничество с нами — гарантированно безопасно. Лучшей гарантией того, что при проведении сделки не возникнет проблем и правовых или финансовых рисков, является наша деловая репутация. Также все права продавца подписаны в стандартном договоре, который мы предлагаем всем собственникам такого жилья.
При обращении к нам у вас будет гарантия доведения сделки до конца. Покупатель может передумать даже в последний момент. Наша компания не меняет принятого решения.

Какие документы нужно подготовить на комнату в коммуналке?

Чтобы сделка по продаже комнаты прошла быстрее, недвижимость стоит подготовить. Её желательно освободить, разобраться с долгами по коммунальным платежам. Также должны быть в наличии документы. Это:

Удостоверение личности собственника (паспорт). Если владельцев — несколько, то нужны паспорта всех собственников.
ИНН.
СНИЛС.
Выписка из ЕГРН, в которой будет указано, что вы являетесь собственником. Также необходимо предоставить правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации права) и документы-основания получения права собственности: договоры купли-продажи, мены, дарения или документs, который подтверждают факт вступления в наследство.
Письменное подтверждение того, что вы предлагали соседям купить у вас комнату. Причём такое предложение надо сделать за месяц до заключения договора купли-продажи. Учтите, при этом важно правильно указать цену. Впоследствии её нельзя будет снижать. То есть, вы можете реализовать комнату дороже, но не дешевле. А если вы хотите снизить цену, вам придётся повторно обращаться к соседям. Уведомление соседям лучше всего отправлять через нотариуса во избежании проблем с подтверждением самого факта оповещения соседей.
Кадастровый паспорт недвижимости.
Справка БТИ.
Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в коммунальной комнате.
План квартиры с обозначением комнаты и особенностей планировки (поэтажный план), экспликация.
Единый жилищный документ (ЕЖД).
Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Учтите, что выше указан только примерный перечень документов. Он может уточняться в зависимости от специфики района, дома, времени обращения и т. д. Однако, как уже и говорилось ранее, если у продавца возникают трудности с оформлением документов или с получением конкретных официальных бумаг, он может обратиться в нашу компанию. Наши сотрудники обязательно помогут разобраться в деталях.

Процедура приобретения

Что нужно сделать для того, чтобы стать счастливым обладателем комнаты в коммуналке?

Ранее уже было оговорено, что процедуру приобретения коммунальной комнаты важно осуществить грамотно в юридическом плане, дабы избежать каких-либо проблем в будущем.

Потенциальная сложность выкупа части коммуналки определяется исходя из нескольких факторов:

если вы сторонний человек, не имеющий какого-либо отношения к приобретаемой комнате, придется получать разрешение от собственников остальных частей данной коммунальной недвижимости. А в случае их несогласия – или судиться (не рационально, шанс успеха крайне мал), или отказаться от покупки выбранной комнаты и искать альтернативный вариант;
если вы один из владельцев в данной квартире (имеете в собственности хотя бы одну комнату), то у вас есть преимущественное право выкупа, которым можно без проблем воспользоваться;
если квартира принадлежит конкретному гражданину, то процесс выкупа осуществляется в общем порядке для сделок купли-продажи недвижимости (естественно, с учетом согласия всех остальных собственников коммуналки);
если квартира принадлежит местному муниципалитету (государству), то есть большой риск столкнуться с рядом проблем, которые описаны выше.

В зависимости от того, каким образом осуществляется выкуп коммунальной комнаты, процедура будет слегка различна. Давайте рассмотрим оба.

Итак, если квартира приватизируется, то порядок действий таков:

Добейтесь права приватизации, предоставляя всю документацию, подтверждающую вашу необходимость в приобретении коммунальной комнаты. Все документы поддаются в соответствующие госорганы по вашему месту жительства. Зачастую именно на этом этапе возникают фатальные проблемы, делающие выкуп невозможным.
Добившись права приватизации, необходимо им воспользоваться на тех условиях, что предлагает государство (то есть местный муниципалитет). Процесс приобретения состоит в сборе некоторых документов и заключении с госорганом администрации по вашему месту жительства договора купли-продажи.
После осуществления выкупа, данную сделку необходимо зарегистрировать и, соответственно, оформить свои права собственности на приобретенную комнату. Для этого подайте в Росреестр и МФЦ следующий перечень документов:

договор купли-продажи;
заявление с просьбой зарегистрировать за вами право собственности на приобретенную комнату;
документ, удостоверяющий вашу личность;
квитанции об уплате всех госпошлин.

Процесс регистрации длится около 10 дней, после чего вы становитесь полноправным собственником приватизированной части коммунальной квартиры.

Самый простой путь выкупа комнаты в коммуналке — это ее приватизация

Конечно, представленный выше алгоритм реален в осуществлении, но процесс приватизации коммуналок крайне тяжелый, поэтому много раз подумайте перед обращением к данному способу выкупа.

Намного проще приобрести коммунальную комнату у конкретного собственника. Процедура в таком случае выглядит так:

В первую очередь, текущий собственник коммунальной жилплощади должен оповестить владельцев остальных частей о своем желании продать свою долю недвижимости. Для этого придется составить предложение о покупке комнаты от лица ее собственника. Далее заверить их у нотариуса и отправить каждому владельцу остальных комнат в коммуналке. На раздумье им дается целый месяц, по истечению данного периода они должны подтвердить свое право первоначального выкупа комнаты и приобрести ее, либо официально отказаться от покупки. Игнорирование в даче ответа в течение месяца также является отказом.
После получения отказа от покупки со стороны владельцев остальных комнат коммуналки можно оформить договор купли-продажи. Для этого необходимо посетить нотариуса и предоставить следующий перечень документов:

паспорта продавца (текущего собственника комнаты) и покупателя;
правоустанавливающие документы на комнату, принадлежащие продавцу;
документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.);
кадастровый паспорт жилья;
выписка из домовой книги или БТИ;
нотариально-заверенный или подтвержденный отказ всех владельцев остальных комнат коммуналки. А также прочих владельцев приобретаемой комнаты;
при наличии детей среди собственников продаваемой комнаты – согласие на процедуры со стороны органов опеки и попечительства;
при наличии супруга у продавца или покупателя комнаты – его нотариально-заверенное согласие на процедуру купли-продажи.

Заключив договор, необходимо провести его регистрацию и, соответственно, оформление прав собственности на приобретенное имущество.

Для этого подайте в Росреестр и МФЦ следующий перечень документов:

договор купли-продажи;
заявление с просьбой зарегистрировать за вами право собственности на приобретенную коммунальную комнату;
документ, удостоверяющий вашу личность;
квитанции об уплате всех госпошлин.

Процесс регистрации длится около 10 дней, после чего вы становитесь полноправным собственником приобретенной части коммунальной квартиры.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая могут возникнуть дополнительные нюансы при выкупе. Однако стоит понимать, что представленные выше варианты проведения процедуры имеют шаблонный вид и с ними придется столкнуться любому покупателю комнаты в коммуналке.

От чего зависит цена комнаты в коммунальной квартире?

Наше риелторское агентство рассчитывает цену комнаты по 28+ пунктам. Это позволяет нам предлагать справедливую стоимость в отношении такой недвижимости. Точный расчёт вы получите после того, как обратитесь к нам и предоставите пакет необходимых документов.

Но в целом цена комнаты в коммунальной квартире в Москве складывается из следующих факторов:

Локация, близость к метро и автобусным остановкам.
Площадь недвижимости.
Количество соседей.
Общие размеры квартиры.
Вид дома. В данном случае во внимание принимается серия, тип дома (стеновые материалы), сдача в эксплуатацию, состояние, предполагаемый срок использования и прочая ключевая информация.
Этаж, на котором находится квартира с продаваемой комнатой.
Специфика расположения комнаты в самой квартире — близко ко входу, к санузлу, кухне и т. д.
Наличие или отсутствие балкона или лоджии.
История смены владельцев (история переходв права собственности). Например, если комнату в коммунальной квартире часто продавали, дарили, то есть она несколько раз за последние годы меняла владельцев, это означает снижение цены такой недвижимости.
Наличие определённых преимуществ. Допустим, если у комнаты есть собственный выделенный санузел — это достоинство, которое поднимает её цену. Аналогично в отношении примыкающего коридора. Если собственник продаёт несколько комнат в одной коммунальной квартире, и они соединены между собой (или могут быть соединены), это тоже является достоинством.
Наличие определённых недостатков. Среди них — маленький метраж, чрезмерная узость и вытянутость комнаты, специфика планировки, тонкие стены, проблемы со звукоизоляцией, сложности с заносом мебели и т. д.
Характер взаимоотношений с соседями. В коммунальной квартире это нередко является ключевым фактором при продаже.
Вид из окон. Чаще всего комнаты с фасадным окном или окнами оцениваются дороже.
Количество окон. Если их больше одного, то это считается преимуществом.
Район. В данном случае важна транспортная доступность, развитость инфраструктуры. Во внимание также обязательно принимается близость школ, магазинов, поликлиник, спортивных учреждений и многого другого. Если рядом расположены достопримечательности, это несомненный плюс.

При оценке комнаты в коммунальной квартире во внимание принимается и общее состояние самой квартиры. Например, если с комнатой всё в полном порядке, однако квартира нуждается в ремонте, это оценивается как недостаток. Наши агенты обязательно учитывают состояние общих зон: кухни, санузла, прихожей, ванной комнаты.

На цене также сказывается возможность выкупа остальных комнат. К примеру, если другие владельцы тоже готовы заключить договор с нашей компанией, то это повлечёт за собой рост цены. Но в любом случае всё индивидуально. Впрочем, долго гадать собственнику не придётся: мы предоставляем обоснованный и аргументированный ответ в день обращения после того, как получим на руки для анализы все документы.

Продажа комнаты в коммунальной квартире может стать непростой задачей. Услуга срочного выкупа её существенно упрощает. Обращайтесь!

Узнайте стоимость комнаты при срочном выкупу

Быстро выкупим вашу недвижимость

1
Оставьте заявку на оценку недвижимости на сайте или позвоните нам
Мы на связи! Звоните
Читайте также: Экзамен ПДД после лишения – пересдача в вопросах и ответах
+7 +7 +7 Оставить заявку
2
Экспертиза рыночной стоимости недвижимости
В рамках услуги срочного выкупа произведем оценку недвижимости в течение 3-х часов
3
Аванс
Выплатим аванс до 2 млн рублей в день обращения
4
Проверка документов
Юристы оперативно проведут юридическую экспертизу правоустанавливающих документов для проведения сделки
5
Выход на сделку
Подписание договора купли – продажи и подача документов для регистрации перехода права собственности в Росреестр
6
Окончательный расчет
В день регистрации сделки вы получите окончательный расчет за проданную недвижимость (раскрытие аккредитива, банковской ячейки или получение денег через депозитный счет нотариуса)

Кто вправе осуществить действия по приобретению комнаты?

Согласно ч. 1-3 ст. 59 ЖК РФ не все граждане могут позволить себе оформить сделку по отчуждению жилья у муниципалитета. В перечень лиц, которые вправе осуществить обозначенное действие относят нанимателей, нуждающихся в улучшении условий проживания и состоят в соответствующей очереди. При этом лица должны быть признаны малоимущими в установленном для этого порядке. Сделку могут оформить и лица, которые не укладываются в норматив по площади на человека. Их доход также не должен достигать уровня прожиточного минимума, установленного в регионе. И последняя категория — обеспеченные жилплощадью, меньшей нормы представления.

Важно! Первые две из обозначенных категорий лиц (семей) вправе получить жилье по договору соцнайма. Граждане из третьей группы вправе оформить комнату только посредством заключения договора купли-продажи.

Каждый субъект устанавливает свой прожиточный минимум и МРОТ. При этом первый показатель утверждается по основным группам населения. Таким образом, при наличии в семье детей и двух трудоспособных взрослых, среднедушевой доход рассчитывается посредством сложения данных показателей и деления суммы на количество совместно проживающих граждан. Если совокупный заработок семейства меньше минимально установленного законодательством уровня, то граждан признают малоимущими. Статус удостоверяется при получении документа по личному заявлению нуждающихся. С учетом положения нанимателей коммунального жилья власти предоставляют льготы.

Наши сотрудники

Татьяна Александрова

директор по развитию

В компании с 2002 года. Образование: инженер-программист (окончила МГТУ СТАНКИН) и экономист (Московский Банковский Институт при Сбербанке РФ).

[email protected]

Слав Алена

Юрист

Стаж работы с 2014 года. Образование высшее юридическое. Специализация: гражданские правоотношения. Юридическое сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью.

Ольга Половникова

специалист по оперативному управлению и взаимодействию с клиентами

Работает в компании с 2021 года. Окончила Московский институт государственного управления и права. По образованию юрист.

Ковалев Александр

инженер по эксплуатации и техническому обслуживанию помещений

Работает в компании с 2010 года. Образование высшее техническое. Окончил Национальный исследовательский Московский строительный университет (НИУ МГСУ) по специальности инженер-механик.