О реорганизации многодомового ТСЖ путём выхода из него одного МКД

Собственники одного из домов многодомового ТСЖ могут решить выйти из товарищества

Одно из товариществ собственников жилья в Саратове объединило сразу несколько многоквартирных домов и управляло ими на основании решений общих собраний собственников в этих МКД.

Однако жители одного из этих домов провели ОСС, на котором решили выйти из ТСЖ и выбрали управляющую организацию, утвердив условия договора управления.

Это решение и выход из ТСЖ не устроили некоторых собственников помещений в доме. Они обратились в суд с иском к инициаторам ОСС о признании незаконным протокол общего собрания. Истцы утверждали, что на собрании не было кворума, и оно проведено с нарушением требований ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.

Суды были единодушны в своём мнении по поводу этого спора, признав протокол ОСС недействительным. Но если суд первой инстанции сосредоточил своё внимание на проверке порядка проведения собрания, то апелляционный суд проанализировал соблюдение собственниками процедуры выхода дома из многодомового ТСЖ. Поговорим об этом подробнее.

На каких основаниях, как и кем проводится ликвидация ТСЖ
28423

8

Риски участия

Обратите внимание на эти риски:

• пайщик подчиняется решениям органов управления кооператива, даже если он не участвовал в собраниях;
• если кооператив будет неумело управлять строительным проектом и возникнут дополнительные затраты, их несут пайщики;
• пай нельзя продать нечлену кооператива. Смотрите по ссылке порядок уступки прав требования к ЖСК. Это осложняет продажу квартиры до даты выплаты паевых взносов и оформления права собственности;
• юридические гарантии закона 214-ФЗ «О долевом строительстве» не распространяются на членов кооператива;
• нельзя получить ипотеку: банки не принимают в залог паи жилищных кооперативов.

Если вы считаете, что, заплатив деньги, будете ждать окончания строительства, эта форма покупки жилья не для вас. Кооператив подходит тем, кто готов контролировать процесс строительства, читать документы, ходить на голосования – не для равнодушных.

Читайте подробное описание:

• чем отличается долевое участие от пая в ЖСК,
• почему жаловаться в регулирующие органы нужно только в крайнем случае,
• какие обязанности предполагает членство в кооперативе,
• как выглядит договор о выплате пая.

Выход одного дома из многодомового ТСЖ проводится путём выделения МКД из товарищества

Собственники на общем собрании должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: организовав ТСЖ/кооператив, заключив договор управления с УО или, если в доме меньше 30 квартир, выбрав непосредственный способ управления (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники имеют право организовать ТСЖ, в которое войдёт сразу несколько многоквартирных домов (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Если собственники в одном из МКД, входящем в многодомовое товарищество, решат выйти из него: организовать отдельное ТСЖ или подписать договор управления с УО – то они должны следовать требованиям ст. 140 ЖК РФ о реорганизации товарищества.

Нормы ст. 140 ЖК РФ предполагают два способа реорганизации ТСЖ, куда входят несколько многоквартирных домов: разделение и выделение (ч. ч. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ). Избрание собственниками жилых помещений дома иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения. К выбранной управляющей организации перейдёт часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица происходит по решению его учредителей. Если жители многоквартирного дома, входящего в многодомовое ТСЖ, решили выделиться из него, то, в соответствии с ч. 4. ст. 140 ЖК РФ, такое решение принимается на ОСС большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме.

При этом собственникам отдельного дома на выделение не требуется согласия жителей других МКД, которые являются членами ТСЖ. Это вытекает из норм, закреплённых в ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ: собственники могут в любое время изменить способ управления своим домом.

Зачем нужна ревизионная комиссия ТСЖ и чем она занимается
20121

5

Ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция

Чтобы ликвидировать кооператив необходимо действовать по следующим правилам:

1. Провести общее собрание собственников жилья, согласно разделу , и 47 ЖК РФ для определения вопросов –
   о причинах данных событий;
2. создания ликвидационной комиссии;
3. Предоставить председателю кооператива полномочия для совершения уведомлений в территориальный отдел ИФНС.
4. Выбирается ликвидатор, когда предприятие не производило деятельность, в случае, если же таковая совершалась, выбирается ликвидационная комиссия.
5. Подсчитываются голоса, и формируется протокол собрания.
   В территориальный отдел ИФНС составляется форма N Р15001 «Уведомление о принятии решения о ликвидации юридического лица», предоставляемая председателем сообщества.

   Документ резервируется подписью заявителя, она в свою очередь регистрируется нотариальным представителем, при этом должны указываться данные из паспорта или прочего документа заявителя согласно законодательству РФ и ИНН.

   Образец протокола общего собрания о ликвидации ТСЖ.

   Бланк формы N Р15001.

   Читайте также:  Кто такой собственник квартиры, как им стать и какие права имеет?

   Образец уведомления о ликвидации юрлица — Форма № 15001.

   Чтобы нотариальное заверение обладало исключительно подписью председателя с выполненной надписью «полномочия проверены».

6. К заявлению прикладывается протокол в прошитом и пронумерованном экземпляре, с подписью того же уполномоченного лица в месте прошивки.
7. Взамен предоставится с данных органов расписка с указанием точной даты, когда можно забрать 2 свидетельства и выписку. Забрать их следует в указанное число, иначе они направятся почтой заказным письмом.

При реорганизации ТСЖ путём выделения дома оформляется передаточный акт

Порядок проведения реорганизации определяется положениями ч. 1 ст. 57, ч. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 58 ГК РФ, при выделении из многодомового ТСЖ одного многоквартирного дома должен быть составлен передаточный акт, согласно которому от ТСЖ к другому юридическому лицу (новому ТСЖ/УО) или собственникам переходят права и обязанности реорганизованного ТСЖ по отношению к этому дому.

Требования к составу передаточного акта содержатся в ч. 1 ст. 59 ГК РФ. Он должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, который «уходит» из многодомового ТСЖ.

Составление заявления

Заявление пишется от руки в стандартной форме:

1. В правом верхнем углу формируется шапочка, в которой указывается наименование организации и полный адрес, от кого, где проживает член организации.
2. После слов «заявление» указывается, что данным документом гражданин уведомляет о своем выходе.
3. В конце ставится дата и подпись.

Заявление о выходе из ЖСК: образец.

Существует еще более полный вариант, в котором дополнительно описываются мотивы выхода.

Выходит, что компания ликвидируется во всех перечисленных случаях – это и реорганизация, и банкротство и по собственной инициативе общества, все они предполагают прекращение существования юридического лица. Однако каждый способ имеет свои нюансы, к примеру, когда полномочия достаются правопреемнику. Также имеется отличие, кто занимается процедурой ликвидатор или ликвидационная комиссия.

На заметку

Собственники помещений в многоквартирном доме, который входит в многодомовое ТСЖ, вправе в любой момент изменить способ управления. Для этого они должны инициировать реорганизацию товарищества собственников путём выделения из него их дома.

Для выделения из ТСЖ собственникам не нужно согласие жителей других домов, входящих в товарищество: такое решение принимается на ОСС в конкретном доме. Это трактуется как смена способа управления МКД.

В повестку дня ОСС нужно внести вопросы о реорганизации ТСЖ в форме выделения, утверждении порядка такой реорганизации. После этого собственники должны принять решение о создании своего ТСЖ или о заключении договора с управляющей организацией.

Как решать вопрос с кредиторами, куда обращаться?

Поместить уведомление об устранении компании, соответственно со сроками и порядком заявления своих требований кредиторами в вестнике государственной регистрации. Подобная информация выполняется на момент составления документа.

С числа публикации для срока заявленных претензий должно истечь не менее 2 месяцев.

Ликвидационная комиссия по итогам определения кредиторов и дебиторской задолженности в письменной виде ставит их в известность об устранении сообщества.

После подачи в издательство электронного образца приходит чек на оплату, проводится платеж и отправляется распечатанная бумага с сопроводительным письмом посредством программы с предоставлением всех необходимых документов.

После прошествия 60 дней и осуществления всех проверок со стороны кредиторов, комиссия формирует промежуточный ликвидационный баланс, в нем имеется информация о:

• составе имущества данного юрлица – что составляется посредством единого собрания с соответствующей повесткой дня;
• перечне выставленных кредиторами претензий;
• предоставлении итогов по их рассмотрению.

Ликвидатор подает документ с промежуточным балансом в 3-х экземплярах в отдел ИФМС.

При неполном количестве денег, для расчета с кредиторами, имущество сообщества продается с торгов, согласно требованиям, прописанным для исполнения выводов суда. Если же и этих действий не окажется достаточно для оплаты кредитов, ликвидационная комиссия подает заявление в арбитраж о банкротстве юрлица.

Образец заявления о признании должника банкротом.

После оплаты всех платежей формируется ликвидационный баланс, по уже существующей схеме посредством единого собрания, цель которого рассмотрение возникшего вопроса.

Подаются данные бумаги в отдел ИФМС соответствующей территории в 3 экземплярах.

Подготовить и предоставить форму N Р16001«Заявление о государственной регистрации юридического лица в связи с ликвидацией» в местный регистрирующий орган.

Бланк заявления по форме № Р16001.

Образец заполнения формы № Р16001.

Наверняка вас заинтересует бухгалтерия ЖСК при ипотеки. на нашем сайте вы также сможете найти информацию о:

• правах собственности в ЖСК;
• правлении;
• председателе;
• выплате паев;
• договоре;
• и отличиях ДДУ.

Что указывается в жалобе?

Жалобу можно писать в следующие надзорные органы:

1. Прокуратуру.
2. Государственную жилищную инспекцию.
3. Роспотребнадзор.

Можно писать жалобу в несколько инстанций одновременно. Жалоба пишется по одному типу: описывается суть возникшей проблемы, ответственного за ее возникновение и устранение. Так же в жалобе указываются контакты ЖСК и его поведение после того, как вы сообщили о проблеме.

ВНИМАНИЕ!. Желательно прикреплять к жалобам ваши переписки с ЖСК, чтобы легче было установить факт нарушения закона.

Оспаривание решений

Оспаривание решения возможно в двух случаях:

• если не соблюдена юридическая форма его принятия;
• если сущность решения противоречит законодательству или уставу самой организации.

И в том, и в другом случае решение можно оспорить, подав иск в суд.

Выше были рассмотрены случаи из судебной практики, где одному истцу удалось оспорить решение, а другому – нет. Решающим фактором на суде являются документы, которые должны сопровождать принятие решений ЖСК, а так же показания жильцов и членов правления.