Оформление наследства на квартиру в 2021 году

При оформлении наследства на квартиру учитывают ряд особенностей, которыми обладает данная процедура. Речь идет о наследовании недвижимого имущества, что предполагает действие соответствующих законов. Перед тем как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство, необходимо полностью понимать особенности проведения процедуры начиная с момента оформления волеизъявление. А если посмертных распоряжений наследодатель не оставил, учитывается установленная законодательством очередность, о которой также нужно помнить.

Оформление квартиры в наследство: что нужно знать правопреемникам?

Имущество передается на основании следующих вариантов:

Назначение правопреемника в завещательном порядке.
Наследование по закону в соответствии с родовыми связями.

Помимо того, как оформить наследство на квартиру, нужно знать, имеет ли наследник право принимать его. Есть ряд условий, позволяющих оспорить завещание. В любом из случаев для того, чтобы вступить в права владения, потребуется переоформлять получаемое жилье на свое имя. А для этого ставится соответствующая отметка в Росреестре. Без этого недвижимость невозможно:

оставить в пользовании;
продать;
подарить;
обменять;
передать потомкам.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству платная. Взимается государственная пошлина в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% для других физических лиц. Для регистрации права собственности на квартиру по наследству сначала необходимо подать заявление в нотариальную контору или в суд. Его подкрепляют доказательствами, которые указывают на наличие прав притязаний на имущество усопшего. Перечень документации зависит от способа вступления в наследство.

Что делать, если прошло более 6 месяцев

Довольно часто наследники не успевают подать документы о принятии имущества.

Основные причины:

наследодатель не успел передать наследнику завещание или документ скрыли родственники покойного гражданина;
отсутствие прямого контакта между родственниками (наследники не знали о смерти наследодателя);
длительная болезнь наследника, прохождение курса лечения в специализированной клинике;
отбывание срока в местах лишения свободы;
фактическое принятие собственности;
зарубежная командировка;
незнание законодательства.

Действия наследника зависят от причины пропуска сроков для принятия имущества. Если претендент не знал о смерти родственника, болел или находился в командировке, то ему необходимо обращаться в суд для восстановления сроков.

Варианты проведения слушания:

В рамках особого судопроизводства. Применяется при включении в исковое заявление требования только о восстановлении сроков. После получения положительного решения суда, наследнику придется после вынесения судебного решения обратиться к нотариусу.
В порядке искового производства. Вариант используется при наличии спора между наследниками. В заявлении ставится вопрос о восстановлении сроков для принятия наследства и признания права собственности на имущество. Если суд признал право собственности на наследство, то истцу к нотариусу обращаться не нужно. Достаточно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Бумаги также можно подать через территориальное отделение МФЦ.

В случае фактического принятия собственности родственник наследодателя может обратиться к нотариусу в любое время. Ограничений по времени законом не предусмотрено.

Однако заявителю предстоит обосновать фактическое вступление в наследство. Иначе нотариус откажет в выдаче свидетельства.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

При наличии письменного отказа, правопреемник может обратиться в суд. В заявлении ставится вопрос о признании права собственности на фактически принятое имущество. Если суд удовлетворит исковые требования, то наследнику останется оформить право собственности в Росреестре.

Еще одним способом решения проблемы является письменное согласие наследников на включение в их состав дополнительного участника.

Действия нотариуса при согласии других наследников на изменение состава получателей:

отменяет ранее выданные документы;
производит перерасчет долей собственности;
выдает новые свидетельства.

Важно! Правопреемникам останется переоформить право собственности (ст.1155 ГК РФ).

Принятие квартиры в наследство по закону

Правопреемник должен принести нотариусу заявление, в котором указано, что он является претендентом, входящим в одну из восьми очередей наследования. Приоритетом пользуется первая. Если ни одного представителя нет, а это может быть сын, дочь, мать, отец, супруг или супруга, то наследство передается второй очереди. Затем в дело вступает третья и т.д. до седьмой. Доля квартиры отводится обязательным наследникам.

При оформлении наследства на недвижимость учитывается, что в натуре квартиру поделить невозможно. Назначаются равные доли. Желающий сохранить жилье полностью, получает денежный эквивалент долей конкурентов. Но это не единственное, что нужно знать для того, чтобы просчитать все варианты. Обязательные наследники – это:

Малолетние, несовершеннолетние дети. Имеются в виду законные дети, когда отцовство (материнство) доказано. Также квартира в наследство передается приемным детям после усыновления.
Нетрудоспособные родители. Как правило, это пенсионеры, не способные продолжать трудовую деятельность в силу преклонного возраста и отсутствия здоровья. Для оформления потребуется пенсионное удостоверение и справка с ПФ.
Иждивенцы, находящиеся на обеспечении наследодателя минимум год до его гибели. Это инвалиды первой или второй группы, не имеющие места работы. Так государство проявляет заботу о гражданах, нуждающихся в социальной защите.

О том, как правильно оформить наследство, если это доля в квартире, лучше расскажет юрист. Главное — понимать, что каждый из перечисленных субъектов относится в восьмой очереди наследования. При перераспределении частей наследства обязательная доля равна той, которая была бы назначена, если бы претендент являлся первоочередным правопреемником.

Правопреемники первой очереди

В данную категорию попадают граждане, имеющие ближайшую кровную связь с почившим. Дети наследуют квартиру в обязательном порядке, если им не исполнилось 18 лет. При этом до совершеннолетия имуществом распоряжается опекун. Зачастую это живые супруг или супруга. Но оформить квартиру по наследству должны именно они. Продать, подарить, обменять или наследовать им права не дается.

Помимо ребенка, получить свидетельство о праве наследования могут родители, которые также являются первоочередными преемниками. Доказательством законности требований является паспорт и свидетельство о рождении наследодателя. Усыновление законодательством расценивается так же, как и материнство с отцовством. Отчим с мачехой являются законными наследниками первой очереди, что позволяет пользоваться привилегиями при получении доли в квартире.

Оформить право собственности может жена или муж. Речь идет о законном браке. На момент гибели наследодателя узы не должны быть расторгнуты. Так называемый гражданский брак не дает оснований для притязания. Но наличие совместного ребенка позволяет пользоваться правами наследования, даже если для усопшего это пасынок или падчерица. Наличие брачного контракта может предполагать специальные условия, которые не позволяют переоформлять квартиру, что нужно учитывать при обращении в нотариат.

Первые шаги правопреемников

Как только жизнь хозяина квартиры оборвется, претенденты на имущество пишут заявление, которое нужно принести нотариусу. Обращаются в контору по месту жительства наследодателя. На основании документа открывается наследственное дело. Законодательство отводит полгода для определения полного круга лиц, имеющих право претендовать на недвижимость. Иск принимается судом, если нотариальная контора отказала в принятии обращения.

В любом случае предоставляется документ, подтверждающий возникновение прав на наследство. Но есть порядок, позволяющий не обращаться в нотариальные и судебные инстанции. При фактическом вступлении основополагающим фактором является прописка по свидетельству о праве на наследство, которое выдают региональные, муниципальные, районные органы самоуправления. Докажите, что вы проживали на оформляемой жилплощади, платили за квартиру, поддерживали ее состояние при жизни наследодателя.

Спустя отведенные полгода выдается свидетельство, дающее основание для переоформления квартиры. Обратитесь в Росреестр для того, чтобы его сотрудники внесли соответствующие отметки. При этом регистрирующий должен оплатить госпошлину, а квитанцию приложить к заявлению. Вся предоставленная документация обладает юридической силой. Только так она является достаточным основанием для вступления в наследство и переоформления квартиры в собственность.

Оформление документов

Передача квартиры в собственность по наследству производится на основе документальных доказательств правомерности притязаний. Ряд бумаг имеет ограниченный срок действия. Утраченную документацию придется восстанавливать. Важно, чтобы:

Текст содержал исчерпывающую информацию без разночтений и ошибок.
Имелись подписи полномочных лиц и печати инстанций.
Официальные бланки имели степени защиты, если бумага того требует.

Сопоставляются даты. Часть пакета документации датируется при жизни собственника, иные бумаги выдаются после смерти. Отсутствие одного из обязательных атрибутов делает документ ничтожным. Оспаривается даже свидетельство о праве на наследство, если есть основания полагать, что оно оформлялось с нарушениями действующего законодательство, ущемляет интересы законных наследников, не соответствует правам ныне покойного.

Обращение к нотариусу для открытия наследственного дела

Регистрация квартиры производится по результатам наследственного дела. Только если основания неоспоримы, ее можно переоформить на себя. Оформление наследства на квартиру начинается с открытия наследственного дела. Важность даты в том, что на подачу всех необходимых документов отводится 6 месяцев, по истечении которых можно получить свидетельство о праве собственности. А сам момент инициации дела определяется по дате:

гибели владельца квартиры, указанной в свидетельстве о смерти;
издания судебного акта о признании субъекта мертвым;
указанной в судебном акте о признании факта гибели.

Чтобы нотариус принял заявление, нужно принести бумаги, доказывающие наличие родственных связей, и официальное обращение. Оплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к бумагам.

Оформление права собственности

Процедура предполагает обращение в Росреестр. Без этого квартирой нельзя распоряжаться по собственному усмотрению, т. к. вещное право не возникает. Значит, без оформления недвижимость нельзя продать, подарить, обменять, завещать, передавать по наследству по закону. Вступившие пишут соответствующее обращение, оплачивают пошлину, прикладывают необходимые документы и обращаются в районные регистрационные органы.

Спустя 10 дней, необходимых для проверки предоставленной информации, производится регистрация недвижимости на нового владельца. Оформление права собственности заканчивается в день внесения в реестр соответствующей отметки, которая указывает на смену владельца. Собственником считается преемник, получивший по результатам наследственного дела свидетельство, заверенное нотариально.

Варианты наследования недвижимой собственности

Наследование квартиры, равно как и другого имущества, может осуществляться в двух вариантах, собственно, порядок оформления документов непосредственно зависит от варианта наследования:

• по завещанию

. Документа может и не быть у наследников, тем не менее, завещание должно быть зарегистрировано в специальном реестре;

• по закону

. Если усопший не оставил при жизни завещание, в этом случае все его имущество распределяется среди родственников
(с выделением обязательной доли)
или лиц, которые имеют право претендовать на наследство
(согласно очередности)
.

Официальной датой, когда открывается наследство, является число, месяц и год смерти человека, зафиксированные в соответствующем свидетельстве. Если человек признается умершим, выдается свидетельство о смерти и от даты, указанной в этом документе, начинается отсчет периода времени, в течение которого наследники имеют законные основания заявлять о своих правах на наследство.

Наследование квартиры по завещанию

В общих чертах процедура похожая, за исключением ключевого момента. При определении круга лиц перед тем, как оформить права наследника, сотрудники нотариата проверяют, не было ли составлено завещание. Это волеизъявление, оформляемое при жизни, где содержатся распоряжения насчет имущества на случай внезапной смерти. Документ является приоритетным, т. к. выражает личное пожелание завещателя. А в рамках законодательство защита свобод – главная задача.

Многие спрашивают о том, как оформить квартиру в наследство обязательным преемникам. Подавайте заявление нотариусу. Если он отказался его принять, то пишите иск в суд. Зарегистрировать права собственности на квартиру необходимо при любых обстоятельствах. Отдельного рассмотрения заслуживают случаи, когда:

Наследник умер, не успев зарегистрировать право собственности на квартиру. Наследуемая масса передается его родственникам независимо от числа субъектов, указанных в волеизъявлении.
Преемник отказался, никого не назначив. Подобное возможно и в случае игнорирования. Результат – перераспределение причитающейся доли равными частями среди принимающих лиц в рамках волеизъявления.
Правопреемник отписал имущество конкретному гражданину. Процесс распределения производится в соответствии с волеизъявлением и условиями отказа. Исключение в вышеперечисленном – подназначение.
Завещатель предусмотрел подобные ситуации и внес в текст подназначенного правопреемника, который становится наследником, если сложатся способствующие этому ситуации. Тогда подназначенное лицо становится хозяином квартиры после оформления наследства.

В любом случае определяющим фактором при оформлении права собственности является добровольное стремление получить квартиру, переоформить наследство, стать ее собственником. Обязательно письменное изъявление воли.

Как составить завещание? Основные моменты

Завещание на квартиру может составить любой дееспособный человек, причем, сделать это нужно лично – написание столь важного документа по доверенности законодательством не предусмотрено.

В завещании можно не только указывать наследников, наследодатель имеет возможность разделить между ними доли имущества так, как считает правильным. Кстати, если этот момент упустить – тогда будет признано, что имущество передается по наследству в равных долях.

Завещание удостоверяется нотариусом, и с этого момента документ приобретает юридическую силу. В некоторых ситуациях завещание составляется без нотариуса (когда нет физической возможности это сделать, например, в момент присутствия угрозы для жизни наследодателя)

и даже может быть в устной форме
(при свидетелях)
. Однако такое завещание
действует только на протяжении месяца
.

По формату завещание может быть как открытым, так и закрытым. В последнем случае специалист, удостоверяющий и регистрирующий документ, понятия не имеет о его содержании.

Оформление наследства через представителя

В законодательстве о праве на наследство по закону и завещанию указано, что волеизъявление нельзя оформить без личного участия. Но получить квартиру в собственность по наследству можно. Для этого подписывается доверенность, по условиям которой лицо наделяется рядом полномочий и правом подписи.

Это нужно сделать перед тем, как зарегистрировать официальное обращение в нотариат. Лучше, если доверенным лицом станет юрист. Тогда процесс оформления наследства на квартиру пройдет без повторных обращений. Если дело доходит до суда, адвокат – единственное эффективное средство добиться справедливого судебного решения. Правда, услуги платные, что нужно учитывать при расчетах целесообразности оформления квартиры в собственность. Услуги юриста включают:

Первичное консультирование по ключевым принципиальным вопросам (бесплатно).
Определение возможных конкурентов в гонке за наследством (квартирой).
Сбор информации о наследстве, определение того, имеются ли долги, которые придется принять вместе с квартирой.
Уточнения, какие документы нужны для этого, а также их юридический мониторинг на соответствие с действующим законодательством.
Подача заявления и получение свидетельства о праве на наследство (полностью или в рамках причитающейся доли).
Представительство при общении с нотариусом и судебными инстанциями. При необходимости личное участие в прениях.
Отправка официальных запросов в госслужбы, которые не обязаны предоставлять информацию обывателям, но не могут отказать адвокату.
Формирование доказательной базы согласно перечню обязательных документов, необходимых при оформлении наследования.
Сбор документов для регистрации прав владельца квартиры. Это особый процесс, требующий обоснования законности первоначального приобретения.

Все, что необходимо для регистрации права собственности, чтобы пользоваться квартирой, принятой по наследству, сделает юрист. А это гарантия невозможности последующего оспаривания конкурентами в наследственной процедуре.

Зачем нужна оценка квартиры

Для оформления наследуемого имущества в собственность потребуется произвести его оценку. Это правило относится к дорогостоящим объектам: недвижимости, транспортным средствам и пр. необходимость операции продиктована двумя причинами:

Исходя из стоимости наследуемого имущества, рассчитывается сумма пошлины, выплачиваемая в пользу нотариуса.
При регистрации права собственности в Росреестре также необходимо заключение о стоимости объекта.

Провести экспертизу может специалист БТИ или оценщик из СРО. К кому обращаться, решает сам наследник. По окончанию специалист представит экспертное заключение. Избежать оценки можно, если сам наследодатель стал владельцем недвижимости незадолго до своей смерти. В таком случае можно использовать для определения стоимости сведения из правоустанавливающих документов (например, из договора купли-продажи, который оформлял наследодатель).

Не запрещено использовать кадастровую или инвентаризационную стоимость. Но отталкиваться от таких показателей лучше, если они не сильно отличаются в сторону увеличения от рыночной стоимости.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Главный документ, указывающий на формирование предпосылок, указывающий на возможность оформления квартиры в собственность, – свидетельство о смерти. Это бумага, которую необходимо приложить к заявлению, чтобы официально обратиться к нотариусу. Для обоснования передачи права собственности на квартиру по наследству необходимо иметь:

Удостоверение личности. В данном случае — гражданский паспорт.
Свидетельство о рождении и вступлении в брак (расторжении).
Квитанцию об оплате государственной пошлины согласно тарифу.
Завещание, если таковое было составлено, а копия найдена.
Документы о способе приобретения наследственного имущества.
Прочие бумаги в зависимости от сложившихся обстоятельств вступления.

При регистрации недвижимости предоставляется квитанция о внесении средств на счет Росреестра. Имеют значения сроки действительности, которые ограничены для некоторых категорий обосновательной документации. И даже просроченный паспорт признается недействительным, что становится поводом для отказа в принятии заявления о принятии недвижимости по наследству, к которому также предъявляется ряд требований.

Образец заявления для получения квартиры в наследство

С его помощью вы без труда напишите обращение. Учитывайте, что каждый случай индивидуален и использовать пример в качестве унифицированной формы не получится. Лучше доверить регистрацию наследства юристу. Если же приходится действовать самостоятельно, помните, что отсутствие обязательных атрибутов делает документ недействительным, что мешает при регистрации наследства. В тексте необходимы:

Дата обращения и подпись заявителя.
Город, где происходит событие.
Полные реквизиты инстанции-адресата.
Личные данные обращающегося лица.
Идентифицирующие сведения о квартире.
Стоимость наследства (полностью и по позициям).
Основания для передачи права владения.

Необходимо рассмотреть, нужно ли, чтобы в тексте фигурировали родственные связи с наследодателем. Это необходимо, если наследство оформляется по закону. В случае если есть завещание, данное требование утрачивает объективность.

Образец заявления о вступлении в наследство

Размер: 36 KB

Обложение налогом

Как таковой налог на имущество, оформляемое в наследство, не платится с 2021 года. Теперь от наследников потребуется внести только пошлину. Размер ее значительно меньше налога, который выплачивали ранее:

если в качестве наследников выступают близкие родственники, им потребуется внести 0,3% стоимости всей наследственной массы. Получившаяся по итогу сумма не должна превышать 100 тыс. руб.;
если наследство получают по завещанию, и достается оно лицам, которые не имеют с наследодателем родственных связей, размер пошлины увеличивается до 0,6% от стоимости наследственной массы. Максимальный размер не должен быть более 1 млн. руб.

Исключение в данном правиле действует в отношении денежных вознаграждений за изобретения, научные и литературные труды, передаваемых в качестве наследства. В таком случае выплачивается налог в 13% от общей суммы.

Если наследство распределяется сразу между несколькими наследниками, сумму госпошлины разделят между ними сообразно размеру получаемых в наследственной массе долей.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Переоформление заключается в процедуре внесения отметки в реестр объектов недвижимости. Правильный порядок оформления квартиры завершается выдачей свидетельства собственника. Наследственное дело ведется в течение полугода после открытия наследства. Нотариальное вступление предполагает получение документа, на основании которого Росреестр сделает все необходимое, но для этого придется заплатить госпошлину. Есть несколько способов переоформления квартиры по наследству.

Где можно оформить?

Есть три инстанции, принимающие заявления на вступление в наследство:

Нотариальная контора. Способ применяется в стандартных ситуациях.
Районный суд. Используется при наличии спорных вопросов или когда нужно восстановить пропущенные сроки.
Местный муниципалитет. Позволяет переоформить фактическое наследование.

Для возникновения имущественных вещных прав на квартиру необходимо перерегистрировать жилплощадь, полученную по наследству. Только тогда можно говорить об официальном принятии имущества.

В регистрационной палате

Пошагово процесс выглядит следующим образом:

Соберите документы. Можно заблаговременно снять копии.
Уплатите налоги, которые установлены для сделок данного типа.
Приложите квитанцию и составьте заявление согласно предложенному бланку.
Направляйтесь в Регистрационную палату, сдайте документацию.
Получите расписку с перечнем всего переданного (оригиналы и копии).
Дождитесь, пока завершится проверка, и заберите документы на квартиру.

При принятии наследства в качестве оснований для внесения изменений используется нотариально заверенное свидетельство наследника. После этого зарегистрированную квартиру можно продавать, дарить, обменивать, завещать.

Время подачи документов упущено – что делать?

Даже учитывая тот факт, что о шестимесячном периоде, отведенном для полноценного принятия наследства по завещанию, известно многим наследникам, нередко случается так, что посетить нотариуса в течение этого времени не удается. В этом случае ничего иного не остается, как писать исковое заявление в суд, где нужно доказать, что имели место непреодолимые обстоятельства, которые помешали пройти процедуру своевременно.

Обстоятельствами, которые суды, как правило, принимают во внимание, могут быть продолжительная болезнь, дальняя и долгая командировка, отсутствие информации о смерти человека, оставившего наследство.

На обращение в суд тоже отводится полгода с того момента, как препятствия для обращения к нотариусу были устранены. Если наследников несколько, и остальные не возражают против того, чтобы включить задержавшегося претендента в список, вопрос можно решить без суда.