Приватизация служебного жилья. Образец искового заявления

6

Одним из условий заключения трудового договора между организацией и сотрудником может являться предоставление последнему служебной жилплощади. Как правило, квадратные метры выдаются на период работы и после увольнения работник обязан покинуть помещение. Терять обжитое гнездышко не хочется никому, особенно когда некуда переезжать. Поэтому многих интересует вопрос, можно ли путем приватизации сохранить за собой служебную квартиру, если да, то как это правильно сделать? Давайте разбираться.

Условия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизировать жилье можно только после того, как все граждане, проживающие в квартире или частном доме, предоставят письменное согласие на процедуру. Это необходимо для защиты жилищных прав каждого гражданина.

Иногда выгодно, чтобы жилье продолжало оставаться на балансе у муниципалитета, что освобождает граждан от взноса за капитальный ремонт здания.

Выражая свое согласие на приватизацию, гражданин должен либо сам быть участником процедуры либо не препятствовать переходу квартиры в частную собственность. За отказавшимся человеком сохраняется право пожизненного проживания на жилплощади.

Согласие на приватизацию квартиры необходимо еще до обращения в администрацию с заявлением. Если гражданин по каким-либо причинам не проживает в квартире, но имеет право пользования жильем, то он должен предоставить разрешение отдельным документом и заверенное печатью нотариуса.

От согласия следует отличать разрешение на коммерческую приватизацию отдельных видов имущества, предусмотренного ФЗ о приватизации коммерческой недвижимости. Для передачи ее в частную собственность нужно согласие публично-правового образования. Собственность передается только через публичные торги.

Жилые помещения приватизируются бесплатно. Нужно только единогласное решение всех собственников недвижимости. Приобретение права собственности возлагает на жильцов дополнительное бремя по его содержанию.

Согласие на сделку означает, что жильцы готовы самостоятельно нести ответственность за состояние помещения, оплачивать необходимые расходы для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Основное условие предоставления согласия – это законно оформленное и подтвержденное право граждан проживать в жилом помещении. Они должны быть постоянно зарегистрированы в квартире, частном доме или комнате в общежитии.

Право на жилплощадь есть у граждан, которые забронировали ведомственное жилье или получили его по ордеру. Временные жильцы не вправе участвовать в приватизации и, следовательно, не дают согласие на ее осуществление.

Кто имеет право

Право на приватизации возникает у людей, проработавших 10 и более лет в одной из следующих сфер:

• бюджетной (врачи, учителя, депутаты и другие);
• силовом ведомстве (сотрудники МЧС, ФСБ, МВД);
• на государственной службе (судьи, таможенники);
• сельскохозяйственной или природоохранительной (рыбаки, лесники и т.д.).

Преимуществом обладают узкопрофильные специалисты, которым стараются создать все условия для увеличения продуктивности деятельности, поэтому эти люди могут приватизировать служебную квартиру уже спустя 5 лет работы на предприятии ее выдавшем.

Так государственные учреждения пытаются осуществить привлечение ценных перспективных кадров на работу в регионах.

Законодательная база

Основным нормативным актом, регулирующим порядок приватизации и устанавливающим требование предоставлять согласие на сделку от всех ее участников, является Закон РФ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда» №1541-1.

Вопросы судебной практики приватизации решаются в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г.

Порядок оформления

Приватизация предполагает несколько обязательно важных этапов:

• получение согласия от всех участников, сбор необходимых документов;
• обращение с заявлением в местную администрацию;
• оформление сделки;
• регистрацию права собственности на недвижимость в Росреестре.

Органы государственной власти не могут отказать в приватизации, если у граждан собраны все документы. Жильцы правомочны требовать передачи квартиры в частную собственность, когда оформили заявление надлежащим образом и приложили к нему необходимую документацию.

Документы

Для оформления приватизации необходимо предоставить согласие в простой письменной форме. Законом не предусмотрено обязанности оформления бланк согласия у нотариуса, но на практике оно может потребоваться, когда лицо, имеющее право проживать в квартире, отсутствует по месту жительства.

Нотариально оформленное согласие может быть направлено почтой.

Помимо согласия, в 2021 году для оформления приватизации нужно предоставить:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру – договор социального найма, ордер.
2. Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации.
3. Сведения о месте проживания граждан до 1991 года, если они вселились в квартиру позже принятия Закона № 1541-1.
4. Выписку из домовой книги.
5. Документ о неучастии в приватизации – оформляется в БТИ.
6. Копию лицевого счета.
7. Справку об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги.
8. Свидетельства о рождении детей.
9. Свидетельства о браке супругов.

Заявление подается и подписывается лично всеми гражданами. Они же ставят подписи под заявлением. Срок рассмотрения документа и принятия по нему решения не должен быть больше двух месяцев.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь,

образец справки о неучастии в приватизации здесь.

Стоимость

Понятие «бесплатная приватизация» означает исключительно отсутствие платы за квадратные метры (читайте о платной приватизации), но за каждый документ необходимо выплатить определённую сумму.

Стоимость заявления о приватизации жилого помещения устанавливается конкретными организациями в каждом регионе, поэтому конкретную сумму нужно уточнять в местной администрации.

Образец письменного отказа вот участия в приватизации вы найдете на нашем сайте.

Согласие на приватизацию

Разрешение на приватизацию обязательно от всех участников. Если кто-либо не согласился участвовать в сделке и при этом сам ее не одобряет, то приватизировать квартиру или другую жилую помощь будет затруднительно.

Квартиры

Приватизация квартиры требует согласия всех граждан, в том числе временно отсутствующих на жилплощади.

Исключение составляют малолетние дети до 14 лет, от имени которых действуют родители или другие законные представители. Обязанность договориться между собой о запуске процедуры сделки возлагается на самих жильцов.

Всех проживающих

Разрешение на приватизацию должны дать все проживающие – независимо от их статуса, возраста, имущественного положения.

Согласие от имени взрослых недееспособных жильцов дают их опекуны, с предварительным уведомлением органа опеки и получением от них разрешения на сделку.

Узнайте, можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме. Нужно ли платить госпошлину на приватизацию земельного участка? Смотрите тут.

Несовершеннолетних

Несовершеннолетние 14 лет и старше дают согласие самостоятельно. Они участвуют в сделке наравне с взрослыми и подписывают, заявление на приватизацию, договор и другие документы сами. Однако разрешение их законных представителей также обязательно.

Документы за несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет подписывают их родители с разрешения органа опеки.

В приватизации также вправе участвовать несовершеннолетний гражданин, который был выписан из квартиры не позднее 6 месяцев до начала процедуры сделки и на момент подачи заявления не имеет постоянного места жительства.

Несовершеннолетний гражданин, который принимал участие в такой сделке до 18 лет, вправе участвовать в приватизации еще раз уже после достижения 18 лет.

Образец

Единого образца согласия граждан, проживающих в квартире, на приватизацию не существует. Разрешение может быть написано даже от руки.

Из содержания документа должно быть понятно, что гражданин, постоянно зарегистрированный в квартире, одобряет сделку и согласен в ней участвовать, либо дает согласие на сделку, но отказывается в ней участвовать, а сохраняет за собой право постоянного бессрочного проживания в квартире.

Образец согласия на приватизацию квартиры здесь.

Можно ли служебную квартиру приватизировать?

По статистике, предоставленной сотрудниками спецфонда РФ, видно, что приватизация служебного жилья осуществляется очень редко, но при наличии веских оснований перевести в собственность его все-таки можно.

Претендовать на служебные квартиры могут только сотрудники, которые долгое время проработали в организации, предоставившей им крышу над головой.

Причем, согласно действующему законодательству, приватизации подлежит только муниципальное или государственное жилье. Поэтому прежде чем начинать процедуру, необходимо, заручившись согласием владельца жилой недвижимости, перевести ее из «служебной» в «муниципальную».

Можно ли оформить без согласия?

Без согласия кого-либо из прописанных жильцов квартиры оформить приватизацию не удастся, так как незаконное принуждение к договору запрещено гражданско-правовым законодательством.

У инициаторов сделки есть единственный способ завершить задуманное до конца – это постараться выписать отказывающегося или никак не заявляющего о себе человека в принудительном порядке.

Приватизация квартиры с долгом разрешена. Возможна ли повторная приватизация после расприватизации? Информация здесь.

Как оспорить приватизацию? Подробности в этой статье.

Получение через суд

Можно добиться через суд признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Это возможно сделать, если истцы смогут доказать в суде, что гражданин фактически не пользуется помещением, прописан фиктивно, либо вовсе никогда не появлялся в квартире.

В пользу истцов свидетельствует факт, что ответчик портит жилое помещение, не оплачивает свою часть коммунальных услуг, был прописан в квартиру на незаконных основаниях.

Гражданина, который признан утратившим право проживания в квартире, принудительно выселяется в государственное (муниципальное) общежитие либо вовсе выписывается в «никуда», если будет выяснено, что он был прописан на жилплощади незаконно.

Все претензии и судебные споры желательно доверить квалифицированному юристу.

Понятие

Жилплощадь, выделяемая работодателем для временного размещения сотрудников и их семей, называется «служебной». Жилищный кодекс РФ (статья 104) устанавливает, что ведомственное жилье предоставляется в виде отдельной квартиры или дома.

Помещение передается в пользование по договору найма. Законодательство ограничивает права жильцов по распоряжению ведомственной площадью. Работник не может обменять квартиру или сдать ее в аренду.

Наниматель оплачивает коммунальные услуги в том же размере, что и собственники приватизированных помещений.

Ведомственная жилплощадь включается в специализированный фонд предприятия или муниципалитета. Сведения о соответствующем состоянии объектов отражаются в государственном реестре недвижимости.