Кадастровая палата объясняет, как перевести садовый дом в жилой

Для поиска нужного вам участка, достаточно воспользоваться нашей картой. Свободный земельный участок на кадастровой карте не подсвечивается никаким цветом.

Для выбора определенной земли:

1. Выберите регион.
2. Увеличьте карту для более детального рассмотрения.
3. Ознакомьтесь с предназначением земли.

После оформления участка в собственность и постройки дачного дома, его можно перевести в жилой. Процедура упрощена до 2028 года.

Как перевести садовый дом в жилой — актуальный вопрос, который волнует большинство граждан. Законодательные акты постоянно меняются и добавляются, появляются новые требования, критерии и разница между жилым и садовым домом.

В данный момент и до января 2026 года действует дачная амнистия, позволяющая провести регистрацию в упрощенном порядке. Если вы не успеете в этот промежуток времени, то в будущем придется уведомлять о начале строительства и о завершении постройки дома местную администрацию.

Основные различия

Первоначально важно понимать, чем отличается садовый дом от жилого дома. Это разные понятия, которые часто путают или объединяют в одно целое.

Садовый дом используется несколько месяцев в году. Применять вы его можете по своему усмотрению: проживать временно в летний период или круглогодично, если постройка подходит под это, хранить овощи и фрукты или использовать в качестве дачи. А жилой дом представляет собой объект капитального строительства на участке индивидуального жилищного строительства, имеет адрес и подходит для круглогодичного проживания.

Отличие жилого и садового дома указаны в таблице:

Вся процедура в 2021 году проходит в упрощенном порядке. Вы можете получить одобрение на недвижимость, которую ранее администрация не пропустила бы с данным статусом. Или потребовала бы дополнительные документы и справки.

Расходы и сроки

Согласование и урегулирование вопросов с различными инстанциями, сбор документации и ожидание решения — все эти действия предполагают необходимость ждать. В результате перевести в жилой фонд дачный домик удается в течение 2-4 месяцев.

Следует подготовиться к сопутствующим расходам, поскольку за некоторые действия придется платить дополнительно. Сумма, сколько стоит перевести дачу в жилой дом, включает:

• 10 тысяч рублей на оформление техзаключения;
• 2 тысячи рублей — стандартная регистрационная пошлина.

Если понадобилось получить дополнительные выписки и справки, могут возникнуть дополнительные расходы.

Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке

Весь процесс установлен на законодательном уровне, прописаны положения и акты. Власти РФ внесли амнистию и упростили получение нового статуса для дачи. Этот порядок будет действовать еще 7 лет, поэтому, для тех, кто построил дом на участке СНТ, но еще не перевел его в жилое здание, появилась возможность сделать это в короткие сроки.

Первоначально, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист проводит технический осмотр здания и выявляет является ли садовый дом жилым помещением.

Вся документация должна быть собрана в соответствии с законом и подана на рассмотрение в местную администрацию. Власти рассмотрят ваше заявление и вынесут решение.

Какая организация признает постройки жилыми

В России вопросами, которые связаны с переводом дач в жилые дома, занимаются местные органы администрации – городские или поселковые. Для того чтобы узнать, в каком именно населенном пункте администрация будет переводить недвижимость с одного целевого использования в другое, необходимо ознакомиться с адресом. Там будет подробно сказано о том, какой орган должен заниматься переводом. Если есть некоторые сомнения в плане принадлежности недвижимости, можно обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Обращаем внимание! Перевод недвижимого имущества осуществляет муниципалитет, а не Кадастровая палата, БТИ или Росреестр. Соответственно, нужно подавать требуемые документы именно в органы управления МО.

Как признать постройку жилой недвижимостью

Рассмотрим порядок признания садового дома жилым. Пошаговый алгоритм позволит не допустить ошибок и получить положительное решение в ближайшее время:

1. Обязательные документы, которые потребуются: межевой план и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН. Эти бумаги подтвердят, что дом соответствует необходимым требованиям. Составление документации происходит кадастровыми специалистами. Проверка будет проводиться с годом постройки домика. Здание было возведено в 2007 году, то его анализ будет проводиться в соответствии с требованиями данного периода.
2. Также на руки выдается техническое заключение о признании садового дома жилым и полном соответствии.
3. Если собственность является долевой, то обязательно получение нотариального согласия каждого владельца
4. Подача происходит в региональном Многофункциональном центре или в администрации, как удобнее, выбирайте самостоятельно.
5. Рассмотрение заявки происходит в течение 1,5 месяцев со дня приема полного пакета документов.

Коротко о главном

Федеральный закон 217-ФЗ, действующий с 1 января 2021 года, упразднил понятие «дачный участок» и теперь есть только две категории земель: садовый и огородные.

И на садовых и на огородных участках можно выращивать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд. Но если на садовых участках разрешается строить дома для постоянного и сезонного проживания, то на огородных разрешаются только хозпостройки для хранения инвентаря или урожая.

Если на огородном участке уже есть правильно оформленная постройка, то права на неё сохраняются.

Подробнее всегда можно узнать на консультации в Московском областном БТИ.

Источник новости: сайт Московского областного БТИ – mobti.ru

Оценок 0

Прочитать позже

Плюсы перевода

При переводе садового дома из нежилого в жилое помещение в 2021 имеются достоинства:

• Разница в налоговых вычетах жилого дома и садового. Налог на вычет выше у жилого строения.
• Возможность регистрации, как временной, так и постоянной.
• Пониженные расходы на электроэнергию. Сельские тарифы меньше городских на 30-40 %.
• Продажа дома не составит проблем, так как вся документация на руках.

При оформлении вы получите только преимущества, так как жилое строение дает больше прав и возможностей для своих собственников. При приобретении земельного участка на территории СНТ, вы сможете сэкономить на стоимости. Земля в районах стоит дешевле, чем в городе. Дополнительно выделяют экологию и тишину.

Недостаток только один — если вы стояли на очередь, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, вас автоматически снимут с очереди. Но и откладывать надолго переоформление не нужно.

Что делать, если чиновники отказали

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

• не предоставлены все необходимые документы;
• с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
• вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана.

Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2021 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов. Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста. От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

Основные причины

Самые распространенные причины при отрицательном решении:

• Недостаточно документов. Заявитель не предоставил полный пакет, указанный в законодательстве.
• Недвижимость не принадлежит заявителю. В данном случае необходимо обратиться именно собственнику.
• Отсутствие данных о праве собственности в ЕГРН. Тут имеются нюансы. При наличии документов, они предоставляются и сведения вносятся, если ничего нет, то получить положительное решение не получится. На предоставление бумаг дается 15 рабочих дней.
• Нет согласия других лиц. В данной роли могут выступать супруги, если покупка была произведена в браке, банк при оформлении ипотеки или кредита. Иногда этот вопрос решить невозможно. Потому что третьи лица категорически отказывают в согласии. Или нет возможности найти долевых собственников. Тогда придется приостановить подачу бумаг.
• Недвижимость расположена на участке, на котором по закону не может располагаться жилое строение (земли лесничества, охраняемая территория, проведение нефтепровода и пр.). Часто отказы поступают из-за несоответствия земельного участка, на котором построена недвижимость. Если садовая земля не входит в территориальные зоны правил, регулирующих землепользование и застройку.

В этом случае, вам необходимо:

1. Организовать собрание всех участников садоводческого товарищества.
2. Подготовить документацию по планировке территории и внесение необходимых изменений в правила пользования и постройки.

Для последнего пункта закажите градостроительный план вашего участка.

• Состояние дома. Полное соблюдение всех пунктов, среди которых:

1. кухня не менее 6 квадратным метров;
2. высота потолков от 2,5 метров;
3. общая площадь помещения;
4. наличие комнаты.

Для каждого региона существуют свои стандарты и нормы. При изучении этого вопроса, ознакомьтесь с установленными требованиями и проверьте их четкое соблюдение в вашей постройке. Они прописаны в нормативных актах. При несоответствии, приступайте к устранению недочетов. Проведите электричество, если отсутствует, сделайте реконструкцию здания внутри.

Убрав то, что не подходит под правила, можно заново подать документы на признание постройки жилым домом.

Судебная практика

Уже сейчас можно говорить, что суды принимают сторону жилищных органов. Однако в случае соблюдения технических регламентов, суд выносит решение о смене статуса садового дома. Например, если строение находится на земле с/х назначения «для дачного строительства». Собственник вправе обратиться в суд и перевести здание в категорию жилых домов.

Суд окажет в переоформлении, если:

• дом находится на землях лесного или водного фонда;
• имеются проблемы с пожарной безопасностью, нарушением санитарно-гигиенических и экологических норм;
• земля не в собственности, а в аренде.

Начиная с 2021 года, в практику судов добавились дела с определением вида земельных участков. Однозначный отказ вынесут, если территория отнесена к огородным участкам. Жилые дома там строить запрещено, так что даже суды здесь бессильны.

Пример:

Ломакин подал иск против администрации г. Самары. Проблемой стал отказ органа местного самоуправления переводить садовый дом в статус жилых строений. Мотивом послужило то, что истец не поставил дом на кадастровый учёт. Изначально здание было на учёте, но после реконструкции изменения не учли. Расхождения в данных и были указаны в качестве причины отказа. Суд убедился, что отказ обоснован и обязал Ломакина повторно поставить объект на кадастровый учет + получить свежую выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Подытожим вышесказанное. Садовые дома можно переводить в жилой фонд. Собственник должен иметь на руках документы на здание и земельный участок. Статус земли – ИЖС или СНТ «дачное строительство». Потребуются заключение экспертов, кадастровый паспорт, техплан и другие документы. Итоговое решение принимают в администрации района. Вместе с переводом в статус жилого, дому присваивают почтовый адрес – для постоянной регистрации семьи собственника.

Предугадать, как повернется ситуация с жильем – очень сложно. Зачастую местные власти «закручивают гайки» и выносят нелепый отказ. Случаются и придирки со стороны кадастровых инженеров. Как итог – процесс растянется на несколько месяцев. Многие так и не могут решить проблему с переводом садового строения в жилое. Чтобы избежать недоразумений, ошибок и отказов – заручитесь поддержкой юристов. На нашем сайте действует бесплатная консультация. Задайте свой вопрос, и юристы ответят на него с учетом особенностей вашей ситуации.

Смотрите о том, как перевести садовый домик в жилой объект по новым правилам:
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Можно ли оспорить признание садового дома жилым в судебном порядке?

В исковом заявлении укажите причины, прописанные в решении об отказе. Тогда необходимо будет доказать, почему они неверны и вы с ними не согласны. Для этого потребуются документы, полностью соответствующие всем требованиям по законодательству Российской Федерации.

Это распространенная процедура, с которой юристы с легкостью справляются. Применяется только в случае отказа администрации, то есть сразу же идти в суд не получится.

Чтобы оспорить вердикт администрации: подайте исковое заявление в мировой суд. Обязательно приложите все необходимые документы и решение об отказе от административного органа.

Откладывать не стоит, потому что законом установлен срок, не превышающий 3-х месяцев. Этот период начинается со дня, когда вы узнали об отказе. И в судебном порядке, вы получите решение: садовый дом на вашем участке жилое или нежилое здание.

При отказе, у вас имеется возможность обратиться в вышестоящую судебную инстанцию.

Условия перевода в жилой фонд

Самое наиглавнейшее требование: садовый домик или дача имеют все признаки капитального сооружения.

Капитальность

Если обобщить, это значит — он возведен по требованиям СНиП, технического регламента и является пригодным для круглогодичного проживания. Но проверяющего инспектора интересует такая «конкретика»:

• надежные несущие стены, фундамент и крыша. Строение возведено на своем месте «на века»: его можно сдвинуть, только разрушив; определенная высота потолков. В доме — от 2,5м, в мансардах и коридорах — от 2,1м;
• климатиче-ские параметры. Необходимо обеспечить влажность до 60% и температуру 18+ вне зависимости от способа отопления. Газификация домика — не обязательна;
• канализа-ция и водоснабжение. При наличии подключаться к ним нужно по умолчанию. Если их нет, выходят из положения самостоятель-но: бурят скважину, обеззараживают отходы. От возведения ванной и туалетной комнат (минимальной площадью почти 2 и 1 «квадрат» соответственно), это никак не освобождает;
• ограничения площади. Да, ее считают везде: жилая комната (даже одна!) — от 12 кв. метров, кухня — от 6 кв. метров, и обе хотя бы с одним окном. Любой приличный садовый домик или дача, как и его хозяин, имеет паспорт (технический), а также необходимый пакет разрешительных документов.

Целевое назначение

Следующее условие — тоже архиважное: должна быть «в порядке» земля. Участок нужно правильно использовать. Если он выдан «для огорода» — «оставь надежду, всяк сюда входящий»: статусный «скачок» сооружения невозможен. Если же участок взят под сад, дачу или строительство жилья — можно собирать документы для центра (МФЦ) в городе или местного органа самоуправления.

У кого есть право?

Не у всех есть возможность пройти через упрощенный порядок получения собственности.

Правообладатель должен обеспечить выполнение следующих требований:

• Участок по документам может использоваться для ведения подсобного хозяйства.
• Дом не просто признан жилым, но может реально использоваться для жизни в холодное время года.
• Нежилые и жилые объекты, расположенные на территории СНТ.
• Наличие других построек, на которые не нужно получение разрешения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение необходимо на все капитальные постройки. Закон о дачной амнистии действует только в отношении домов, взведенных до 1 октября 2001 года.

Требования к дому и земле

Чтобы признать дачную постройку жилым домом, она должна отвечать определенным критериям:

1. Назначение – земли населенных пунктов. Не всегда возможно переоформление сельскохозяйственных земель.
2. Участок должен относится к зоне поселений.
3. Допустимы следующие варианты разрешенного использования – садовые и дачные дома, ЛПХ. Идеальным вариантом является участок под ИЖС. В этот вид переоформляется земля.

Обратите внимание! В ИЖС допустимо переводить не все участки. Они могут быть частью муниципальной или государственной собственности. Важно выяснить эту информацию заблаговременно.

Кроме того, к жилому дому предъявляются такие требования:

1. У дома должен быть определенный набор помещений – жилая комната, кухня, душевая или ванная. Во всех регионах действуют свои минимальные нормы для помещений. Так, площадь кухни в среднем составляет 6 кв.м., жилой комнаты – 12 кв. м.
2. Потолки должны иметь высоту не менее 2,5 метров.
3. Должны быть все коммуникации в доме, такие как отопление, электричество, вода, канализация и вентиляция.
4. Постройка должна соответствовать всем строительным и санитарным нормам. Кроме того, она должна отвечать правилам пожарной безопасности.
5. В БТИ предоставляется технический паспорт на постройку. Для его изготовления может потребоваться техническая экспертиза с выездом специалиста.

Выделяют следующие отличия дачного дома от жилого:

Единственное место для жизни – это главное основание для перевода дачного дома в жилой. Если прописка разрешается, и дача является единственным местом жительства, можно переоформить постройку в жилой дом.