Как перевести садовый (дачный) дом в жилой в 2021 году?

Специалисты Федеральной кадастровой палаты подробно объяснили, как перевести садовый дом в жилой. С точки зрения закона, садовый дом отличается от жилого тремя признаками:

• в жилом доме можно жить круглый год, а в садовом – только во время садового сезона;
• в жилом доме можно прописаться, а в садовом нет.
• в жилом доме гораздо дешевле электричество – можно перейти на сельский тариф, чего не сделаешь в дачном доме.

Последнее обстоятельство заставляет задуматься о переводе дачи в жилой дом даже тех, кто бывает в нем наездами.

Какой дом могут признать жилым?

В законе отсутствует понятие «дача». Но введена формулировка «садовый дом». Таким признается здание, которое используется для сезонного проживания.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ жилым помещением признается дом, его часть или квартира. Но с 1 января 2021 года ФЗ №217 от 29 июля 2021 года было признано, что садовый дом будет относиться к жилому помещению, если оформить соответствующий перевод.

Если гражданин оформил право собственности на садовый дом до 1 января 2021 года, переоформление не требуется. В ЕГРН должно числиться, что помещение является жилым.

Справка! Если в ЕГРН внесена запись, что строение нежилое, оформить прописку будет нельзя. При этом неважно, располагается оно в СНТ, предназначено для ведения сельского хозяйства или ИЖС.

Для уточнения статуса требуется получение выписки из ЕГРН. Ее можно заказать на сайте Росреестра, оплатив госпошлину.

Воспользоваться «дачной амнистией» в Челябинске.

Согласно закону программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2026 года. Перейти
Программа дачной амнистии устанавливает упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года (до вступления в силу закона 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»). По ней можно без затрат на техническое обследование и без участия местной администрации перевести свой дачный дом в статус жилого.

Для того, чтобы воспользоваться дачной амнистией в Челябинске необходимо:

1. Подготовить технический план на реконструкцию дома, его может сделать кадастровый инженер.
2. Готовый план нужно передать в МФЦ, откуда его передадут в органы кадастрового учёта.

Адреса МФЦ в Челябинске:

1. МАУ г. Челябинска Челябинской области МФЦ — Труда

2. отделение МАУ г. Челябинск Челябинской области МФЦ — Комаров…

3. отделение МАУ г. Челябинск Челябинской области МФЦ — Новорос…

4. отделение МАУ г. Челябинск Челябинской области МФЦ — Победы

МАУ г. Челябинска Челябинской области МФЦ — Труда

Адрес: 454091, обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Труда, д. 164

Сайт: https://www.mfc74.ru

Телефон: +7(351)2110892

E-mail

отделение МАУ г. Челябинск Челябинской области МФЦ — Комарова

Адрес: 454077, обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Комарова, д. 39

Сайт: https://www.mfc74.ru

Телефон: +7(351)2110892

E-mail

отделение МАУ г. Челябинск Челябинской области МФЦ — Новороссийская

Адрес: 454129, обл. Челябинская, г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 118В

Сайт: https://www.mfc74.ru

Телефон: +7(351)2110892

E-mail

отделение МАУ г. Челябинск Челябинской области МФЦ — Победы

Адрес: 454000, обл. Челябинская, г. Челябинск, пр-кт. Победы, д. 396 стр. 1

Сайт: https://www.mfc74.ru

Телефон: +7(351)2110892

E-mail

Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Через неделю вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), согласно которой ваш садовый дом будет определён как жилой. При этом дом может находиться в любом состоянии и вам не нужно будет предоставлять заключение о его безопасности.

Как признать садовый дом жилым: требования и условия

Для признания дома жилым необходимо проверить, соответствует ли он требованиям.
Критерии прописаны в Постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года:

1. Дом должен быть расположен в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием или на земельных участках, предназначенных для садоводства и огородничества.
2. Несущие конструкции должны быть надежными, не иметь повреждений и деформации.
3. Дом должен быть подключен к инженерным системам. К нему должны быть проведены вода, электричество, отопление, оборудована канализация. Если район газифицирован, то в доме может быть проведен газ.
4. Наружные конструкции должны быть теплоизолированными. Недвижимость должна быть защищена от попадания воды, снега, дождя.
5. В доме должна быть как минимум одна комната и кухня.
6. Отметка пола должна быть выше отметки земли. Жилые помещения не должны располагаться в подвалах, на цокольных этажах.
7. Дом должен соответствовать требованиям по шумоизоляции, электромагнитному излучению.

Перевести садовый дом в жилой можно только при согласии всех собственников.

Причины отказа

Подобные заявки одобряют не всегда, для отказа существуют такие распространенные причины:

• Участок не соответствуют законодательным требованиям по размеру и месту расположения.
• Технически не представляется возможным строительство дома.
• Дача не соответствует нормам жилого дома.
• Нет правоустанавливающих документов.
• Документы не проверены на подлинность.

Важно! Отказ не всегда является окончательным. Это возможность исправить недоработки и подать повторное заявление. Если же вы уверены в своей правоте, можно подать исковое заявление в суд.

Таким образом, перевод дачи в жилой дом позволяет получить дополнительные преимущества для проживания. Это дает возможность получить постоянную или временную регистрацию. Но для этого необходимо собрать документы и выполнить определенную последовательность действий.

Видео сюжет расскажет, как изменился порядок оформления дачных домиков

Алгоритм действий

Процедура перевода садового дома в жилой осуществляется в соответствии с пунктами 55-63 Постановления Правительства РФ №47.
Собственник должен:

1. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования.
2. Собрать и подать документы в районную администрацию.
3. Получить решение от органов местного самоуправления.

➟ Техническое обследование

Перед обращением с заявлением, необходимо подготовить межевой план и кадастровый паспорт. Документы подтверждают соответствие недвижимости установленным законом требованиям.
Для получения бумаг требуется пригласить кадастрового инженера. Можно обращаться только к специалистам, которые работают в зарегистрированных в СРО по инженерным изысканиям компаниях. Услуга оплачивается собственником, она обойдется в 15 000 – 20 000 рублей.

Кадастровый инженер проводит все необходимые замеры, готовит заключение. На основании него собственнику выдаются кадастровый паспорт и межевой план.

➟ Сбор и подача документов

Основанием для проведения процедуры является заявление от гражданина. Оно оформляется в свободной форме.
В документе обязательно прописываются:

• данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контактный телефон);
• кадастровый номер дома;
• кадастровый номер земельного участка;
• просьбу перевести дом из садового в жилой;
• способ получение решения.

Помимо заявления предоставляется выписка из ЕГРН, в которой отражаются основные характеристики объекта и данные владельцев. Если право собственности не было зарегистрировано, то нужен правоустанавливающий документ. При наличии нескольких владельцев требуется согласие каждого из них. Также необходимо заключение, выданное кадастровым инженером.

Заявление и пакет документов направляются в органы местного самоуправления лично или через МФЦ, портал Госуслуги.

➟ Получение решения

Законодательно определен порядок рассмотрения документов. На процедуру отводится 45 дней с момента подачи гражданином заявления. После изучения пакета документов специалисты выносят решение о признании садового дома жилым или отказе в проведении процедуры.

➟ Внесение изменений в Росреестр

Если решение органов местного самоуправления положительное, документы передаются администрацией в органы Росреестра. Проводится процедура регистрации нового статуса недвижимости. Собственнику необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Необходимый пакет документов

Для переоформления земли потребуется весомый пакет документов:

• Технический план дачи.
• Межевой план участка.
• Разрешение на переоформление, если дача находится в собственности других лиц.
• Правоустанавливающие документы.
• Подтверждение из органов местного самоуправления о переводе земли под ИЖС.
• Проект перепланировки, если она проводилась.
• Личное заявление с указанием цели.
• Гражданский паспорт.

Это основные документы, которые требуются для переоформления. Но могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Основания для отказа перевода дачного дома в жилой

Заявителю могут отказать в изменении статуса дома. Это предусматривается в нескольких случаях:

1. В администрацию передан неполный комплект документов. Неправомерным будет считаться отказ только при отсутствии выписки из ЕГРН. Ее специалист должен запросить в Росреестре самостоятельно.
2. Обращение лица, неуполномоченного для ведения процедуры. Заявление может подаваться только собственником или представителем, который имеет нотариальную доверенность.
3. Объект расположен на земельном участке, на котором запрещено возведение капитальных строений.

Внимание! Отказ в проведении процедуры должен быть мотивированным. У гражданина не должно быть вопросов, почему ему вынесли отрицательное решение. Документ может быть обжалован в судебном порядке.

Перевод нежилого помещения в жилое

Необходимость подобного маневра может возникать при различных обстоятельствах. Наиболее распространенными можно считать реальную нехватку жилого пространства, а так же стремление увеличить «оплачиваемую» площадь объекта перед продажей. В обоих случаях, прилегающие хозяйственные и вспомогательные помещения или постройки переводятся в категории жилой площади.

• Рассматриваемое помещение должно быть полностью изолированным (отдельным);
• Оно должно соответствовать санитарным нормам, а так же требованиям пожарной безопасности;
• Помещение должно предусматривать возможность перепланировки, если это обязательное условие для проживания;
• Заниматься вопросами переоформления помещений может только его собственник, либо официально оформленный представитель.

Как признать дом жилым на дачном участке в судебном порядке?

Если заявителю было отказано в переводе дома, решение может быть оспорено в судебном порядке. Заявление и пакет документов направляются в районный, городской суд по месту нахождения ответчика.
В заявлении исковым требованием нужно указать признание отказа незаконным. Если иск будет удовлетворен, администрация обязана будет пересмотреть решение.

Документы

Вместе с иском передается комплект документов.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.

Классический пример – магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.

Подводные камни

Чтобы процедура перевода прошла без проблем, необходимо помнить о важных моментах:

1. Кадастровый инженер должен работать в компании, входящей в СРО по инженерным изысканиям. Если обратиться к специалисту, не имеющему такого статуса, документы будут признаны недействительным. Заявителю будет отказано в процедуре.
2. Если в ЕГРН не отражены сведения о праве собственности, в наличии должны быть другие правоустанавливающие документы. Также все собственники должны быть согласны на перевод помещения в жилое.
3. Могут появиться сложности с подготовкой документов. Потребуется обращение к юристу, который расскажет перечень требуемых бумаг и поможет составить заявление.

Порядок перевода хозпостройки под комерческое использование

— специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

— все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

Сделайте заявление за 3 минуты через онлайн сервис.

Достаточно заполнить простые поля формы и сервис сгенерирует готовое заявление.

Сформировать . . .

Сформированный документ содержит не только введенную информацию.

В заявлении есть ссылки на законы.

Также в заявлении есть юридические формулировки, препятствующие чиновникам нарушать законные права заявителя.

Бонусом к готовому заявлению прилагается инструкция с пошаговым алгоритмом действий.

Второй документ.

Что это дает, зачем нужно?

Преимущества от перевода садового дома в статус жилого понравятся любому собственнику:

• Во-первых, официальная и постоянная регистрация по месту нахождения дома. Отсюда и разница с садовыми постройками: в них прописаться нельзя.
• Во-вторых, имущественный налоговый вычет. Совладельцы вправе вернуть часть НДФЛ, который они уплачивали в городскую казну. Вернуть 13% можно только в случае оформления жилой недвижимости.
• В-третьих, 30%-льгота на оплату электричества (сельский тариф). Суть в том, что владельцы частных домов платят меньше, чем жители квартир.
• Наконец, возможность получить низкий процент по кредиту. Да, банки выдают ссуды под нежилые объекты, но процент по ним гораздо выше и невыгоднее. Жилой дом – это потенциальное имущество под залог.

Оформив садовый объект в качестве жилого, можно переехать в него из города на постоянной основе. Теперь посмотрим, всегда ли это возможно с учетом требований к строениям жилого типа?

Чем Вам помогут наши юристы? Цена услуги

1. Ведем дело под ключ;
2. Составляем документы и рассказываем Вам, где Вы можете их взять, куда обратиться и как действовать;
3. Привлекаем профессионального эксперта, наши экспертизы еще ни разу не уходили на судебку и не отклонялись в суде;
4. Подготовим заявление и соберем весь пакет документов;
5. Передаем документы в администрацию;
6. Если в администрации нам отказали, то производим полную подготовку к суду;
7. Защищаем Ваши интересы в суде. При необходимости обжалуем несправедливое решение суда;
8. Получение решения суда и передача Вам исполнительного листа.

Мы всегда работаем по договору и сразу же объясняем все условия сотрудничества.

Цена услуги под ключ составляет 30000 рублей.

Позвоните сейчас и узнайте как можно быстро и самое главное правильно перевести дом в жилой.

Ответы юриста на частные вопросы

Хочу оформить ИЖС на дачном участке. Узнала, что он не включен в территориальные зоны правил, определяющих порядок использования и застройки. Перевести дом в жилой не получается. Что мне делать?

В таком случае придется договариваться с соседями-собственниками и обращаться от лица садоводческого товарищества в администрацию, чтобы на основании подготовленных документов были внесены изменения в правила застройки и землепользования.

У меня есть дача с кухней 8 кв.м. Хочу перевести ее в жилой дом. Есть ли требования к высоте потолков?

Да. Высота потолка должна быть не менее 2,5 м, площадь кухни – от 6 кв.м.

Возможен ли перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом?

Да, если количество этажей – не более трех (Письмо Минэкономразвития от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426). Нужно оформить разрешение на разрешенный вид использования земельного участка, а также на реконструкцию, если она будет проводиться. После этого составляется техплан кадастровым инженером, изменения регистрируются в Росреестре.

Сколько стоит перевести дачу в жилой дом?

Подготовка технических документов в среднем обходится в 20 000 р, разрешение выдается бесплатно. Госпошлина в Росреестр – 200 р. Если процедурой будет заниматься юрист, это будет стоить от 30 000 р, но собственнику не придется тратить собственное время.

Как переделать дачный дом в жилой, если он в долевой собственности, и местонахождение второго собственника неизвестно?

Придется искать второго владельца, или признавать его безвестно отсутствующим. Без его ведома даже суд не изменит статус недвижимости.

Судебная практика

Чаще всего суды отказывают в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на невозможность изменения статуса строений по вине истцов. Но ситуации бывают разные, вот несколько примеров решений по реальным делам:

1. О признании незаконным решения об отказе в признании садового дома жилым домом (Решение № 2А-6235/2019 2А-6235/2019~М-5269/2019 М-5269/2019 от 29 августа 2021 г. по делу № 2А-6235/2019). В удовлетворении требований отказано.
2. О признании жилого строения пригодным для проживания (Решение № 2-2242/2012 2-2242/2012~М-2511/2012 М-2511/2012 от 28 декабря 2012 г. по делу № 2-2242/2012). Иск удовлетворен, жилой дом на садовом участке признан пригодным для постоянного проживания.
3. Об оспаривании решения об отказе в признании садового дома жилым (Решение № 2А-12431/2019 2А-12431/2019~М-8090/2019 М-8090/2019 от 4 сентября 2021 г. по делу № 2А-12431/2019). В удовлетворении отказано.