Как перевести квартиру в жилой дом

Главная / Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Как перевести квартиру в жилой дом

Частный дом или квартира? Этот вопрос волнует многих собственников, которые хотят выбрать комфортное жилье. Зачастую в одноэтажном или двухэтажном доме есть квартиры. Формально здание считается многоквартирным. Но по всем признакам его можно признать частным жилым домом.

Одного лишь желания собственников для признания недостаточно. На практике, при запросе в администрацию, владельцы квартир встречают категоричный отказ. Возникает вопрос, что делать? Очевидно, попытаться перевести квартиру в жилой дом через суд. Смена статуса – очень сложная и длительная процедура. Важно знать основные шаги и этапы. Подробнее об этом читайте у нас.

Как перевести квартиру в часть дома

Иногда в нашу компанию обращаются с вопросом: как перевести квартиру в часть дома? Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает перевод жилого помещения – квартиры, в часть дома. Кроме того, многоквартирное строение дома подразумевает особый режим имущества общего пользования, которое принадлежит всем владельцам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности. К примеру, к имуществу общего пользования относятся помещения данного дома, не являющиеся частями квартир, которые предназначены для обслуживания более чем одного помещения в таком доме, в том числе и стены дома, межквартирные лестничные площадки, чердак, коридоры, лестницы, лифты, технические этажи и т.д.
В последнее время широкого распространения приобрела процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд. Данный процесс сложен с организационно — правовой стороны. Перевод жилых помещений (квартиры, дома) позволяет, изменить функциональное назначение такого жилого помещения и использовать его для ведения всевозможной предпринимательской деятельности.

Как перевести квартиру в часть жилого дома для оформления земельного участка

согласно ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, отказ в выкупе земельного участка не допускается.

Оснований не доверять заключению эксперта у судебной коллегии не имеется, заключение выполнено в соответствии с требованиями, предъявляемыми Законом «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Данное заключение исследовано

Как перевести квартиру в часть жилого дома

Вопрос как перевести квартиру в одноэтажном, находящемся на земельном участке доме в часть жилого дома волнует многих. И не только это. Как потом зарегистрировать изменения в Росреестре и получить необходимые документы. Из вопросов наших читателей получились две статьи. Одна из них публикуется частично. С полным текстом статьи можно ознакомиться на нашем сайте.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом

признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Сроки оформления

Что касается сроков, то администрация выносит решение в течение 45 дней. Около 3-х дней уйдет на уведомление заявителя. Итого, с момента подачи заявления проходит до 48 дней. Около 15 дней нужно на регистрацию изменений в Росреестре. При обращении через МФЦ срок увеличится на 2-3 дня.

Судебные сроки предугадать сложно. Рассмотрение дела может растянуться на 3-4 месяца, а может и на полгода – в зависимости от сложностей, дополнительных экспертиз, встречных исков, неявки на заседания, новых фактов в деле и т.д.

Как перевести квартиру в статус дома

Есть договор приватизации на квартиру от 1994 года, написанный на стандартном бланке. В договоре есть пункт, что пользование квартирой производится применительно к правам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от 25.09.1985 г № 415. Фактически строение является домом, он в связи с наличием в данном договоре слова Квартира администрация отказывается выделять земельный участок нему. А я хочу продать этот дом с земельным участком, т.к. он находится в сельской местности. Как перевести статус квартиры в дом и куда обращаться за выделом земельного участка к нему. Нотариус сказал, что нужно обращаться в суд, но какие документы для этого необходимы-не сказала. Администрация выдала справку, что строение является не квартирой, а жилым домом, техпаспорт тоже на дом, а не на квартиру..

Рекомендуем прочесть: Филиация это приобретение гражданства

Вам нужно обратиться в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росрегистрация) по месту жительства, если вы приватизировали свой дом после 1998 года, то сведения о вас как о собственнике у них есть, в этом случае вам нужно написать заявление о внесении изменений в сведения об объекте, приложив справку и техпаспорт на их основании ( так как там указано что это всё-таки дом, а не квартира) поменять статус квартиры на индивидуальный жилой дом.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Письменные обращения от всех владельцев. Собственник в заявлении указывает свое право на отделимые квадратные метра дома, а остальные владельцы отображают изменения в размерах общей части собственности.
Документальное подтверждение на право владения недвижимостью от каждого владельца. Сюда может входить дарственный документ, договор покупки жилья и другие бумаги.
Договор, заключенный между владельцами на предмет отчуждения доли жилья в натуре.
Технический паспорт на новую часть владения в доме.
Документ, подтверждающий об уплате государственного сбора.
Гражданские паспорта других собственников. Если вместо них присутствуют доверенные особы, то должны быть предъявлены доверенности, оформленные у нотариуса.

Конференция ЮрКлуба

Если объеденить две квартиры в дом, попробуйте обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по своему субъекту с заявлением о внесении изменений в ЕГРП. Помнется мне таким методом объеденяли несколько комнат в квартиру, по попводу квартир в дома точно не знаю, но предполагаю, что ситуация сходная.

Есть жилой дом, было три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме, потом он ее продал. Х. новый собственник квартиры, но не может оформить права на земельный участок. сейчас такая ситуация — по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых — администрация. И в то же время есть такой объект — квартира, собственником которой является Х.

Вопросы необходимости и целесообразности.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Перед оформлением документов для смены статуса квартиры следует учесть преимущества и недостатки такого решения. Необходимость перевода квартиры в частный дом может быть обусловлена несколькими обстоятельствами. Нередко наблюдается ситуация, когда речь идет о малоэтажном строении с двумя квартирами и один из собственников продал недвижимость своему соседу. В такой ситуации у объекта появляется один владелец, но по документам по-прежнему числятся две квартиры.

Вопрос перепланировки квартиры часто связан с определенными сложностями и длительной процедурой согласования с надзорными органами. Владелец дома вправе расширить территорию и обеспечить более комфортное проживание с прохождением упрощенного порядка.

Преимущества изменения статуса объекта используются в ситуации, когда требуется провести приватизацию земельного участка. По действующим правилам, при наличии в доме нескольких квартир и разных владельцев оформить придомовую территорию в частную собственность невозможно. Выходом из ситуации становится перевод квартир в жилой дом.

Владелец частного дома может провести работы по благоустройству придомовой территории. Нередко собственники возводят на своем участке следующие объекты:

цветники;
беседки;
мангалы;
детские площадки.

Недостатком процедуры перевода квартиры в жилой дом принято считать то, что владельцу придется принять на себя ответственность за содержание жилья и устранение текущих неполадок. За обслуживание квартиры обычно отвечает Управляющая компания, а для собственника частного строения выход из строя систем коммуникации или инженерных сооружений может стать головной болью и потребовать значительных расходов. Владельцу потребуется оплачивать налог на землю, а сумма отчислений рассчитывается от кадастровой стоимости.

Возможно будет интересно!

Перевод гаража в жилое и нежилое помещение

Как перевести квартиру в жилой дом

В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Признание квартиры частью жилого дома возможно также в том случае, если собственники всех квартир в доме, обратятся в суд с иском о переводе своей квартиры в часть жилого дома, а также представят суду доказательства, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

Основные требования

Далеко не каждую квартиру можно превратить в жилой дом. Собственнику нужно учитывать градостроительные нормы.

Технические требования:

Для того, чтобы сделать из квартиры отдельный дом не должно быть помещений общего пользования (лестница, лифт, коридор).
Автономность коммуникаций – речь идет о централизованной инженерной системе (подача ХВС и ГВС, отопление, электроэнергия). Идеальный вариант, когда каждая квартира имеет свои коммуникации и никак не зависит от соседей.
Отдельный вход – отсутствие общего подъезда. Зайти и выйти из квартиры можно только через этот вход, минуя соседей по дому.
Наличие придомовой территории. Земля под малоэтажным домом + прилегающий участок возле здания. Зачастую земля находится в собственности города. Жильцам дома она не принадлежит (по крайней мере до перевода квартиры в статус частного домовладения).

Общие требования:

Согласие всех совладельцев квартиры, включая несовершеннолетних детей. За малолетних до 14 лет согласие дает один из родителей – в силу п. 1 ст. 28 ГК РФ.
Жилое помещение находится в личной или долевой собственности заявителя. Для сравнения – арендаторы и наниматели не могут изменять статус объекта недвижимости. Обязательным документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Нет ареста, залога и прочих обременений. Любое ограничение – запрет распоряжаться квартирой, в т.ч. переводить ее в разряд жилого дома. До сделки придется снять арест, выплатить кредит и разобраться с другими обременениями.
Жилой объект не считается аварийным, максимум — ветхий.

Пример:

Суд рассматривал иск А. Иванова о признании квартиры частью жилого дома. По данным, жилье находилось в малоэтажном доме, где умещалось 4 квартиры. Истцу принадлежала одна из квартир, на остальные три право собственности зарегистрировано не было. Фактически было установлено, что помещения пустовали. Их собственником значилась администрация г. Новомосковска. По техпаспорту, дом имеет общие части – а именно, кровлю, чердак и фундамент. Электроснабжение в одноэтажном доме также было на все квартиры. Всеми вопросами по дому занималась УК – отсюда можно сделать вывод, что здание как минимум многоквартирное. Администрация г. Новомосковск направила возражение на иск Иванова.

Исходя из материалов дела, суд не удовлетворил исковые требования. Основание в силу ст. 16 ЖК РФ и ст. 48 ГрК РФ – дом многоквартирный, а не частный и жилой. Считать квартиру истца самостоятельным помещением также нельзя. Технически, без переустройства квартиры, перевод невозможен.

Как перевести квартиру в жилой дом

И именно за выдающиеся заслуги в технологической и научно-образовательной сфере королева Великобритании и Северной Ирландии Елизавета II намерена удостоить Уильяма Гейтса низшим ненаследуемым дворянским званием Британской империи. Дата церемонии посвящения в рыцари пока не называется. Следует также заметить, что основатель Microsoft не является гражданином Великобритании и не сможет титуловаться сэром. Зато ему разрешено применять аббревиатуру KBE (от Knight Commander of the British Empire — рыцарь Ордена Британской империи) после фамилии.

Премия будет присуждаться телекоммуникационным компаниям, разработчикам, PR-компаниям, дизайн-студиям, интернет-сайтам, рекламным агентствам и прочим компаниям, работающим на высокотехнологичном рынке, за достижения в области IT-индустрии и интернета. В настоящий момент организаторами Премии учреждено 6 категорий и 17 номинаций: по сравнению с 2003 годом появились новые — системная интеграция, проектная интеграция, телеком, ip-телефония + почти все прошлогодние номинации, список которых можно увидеть на сайте:

Рекомендуем прочесть: Можно Ли Продать Свою Долю В Квартире Без Согласия Других Собственников

Как перевести муниципальный дом в частный

Ситуация следующая: год назад купил квартиру в двухквартирном доме (т.е. один дом на двух хозяев, входы в дом на разные части света). Земля при доме 8 соток (у каждого из двух хозяев по 8 соток, и так во всей деревне). Земля выделена в бессрочную аренду еще первому хозяину моей половины дома, который уже умер (97ые-99 года). Жена этого хозяина с двумя дочерьми продала эти полдома второму хозяину в 2002 году.

Следовательно. приватизация. скажем. кооперативных квартир. а также квартир (комнат), принадлежащих частным организациям, невозможна. Она не имеет смысла, поскольку основная цель приватизации это передача государственных и муниципальных жилых помещений в частный сектор, в данном случае — в собственность граждан.

Добровольный

Под добровольным порядком понимается заключение соглашения. Для этого стороны могут не привлекать третьих лиц.

Мнение эксперта

Соколов Александр Константинович

Юрист-практик с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в экспертизе документов.

Достаточно оформить достигнутые соглашения в письменном виде. Нотариальное удостоверение не требуется. Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору. Хотя нотариальное удостоверение значительно увеличивает стоимость документа.

Но закон наделяет соглашение силой вне зависимости от удостоверения нотариусом. Поэтому в случае нарушения сторонами достигнутых договоренностей, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.

На практике, письменное оформление договоренностей по проживанию в квартире встречается между сособственниками крайне редко. В большинстве случаев, вопрос поднимается на этапе устоявшегося конфликта. Поэтому стороны сразу обращаются в суд.

Однако даже для суда необходимы доказательства попыток мирного урегулирования. Поэтому игнорировать возможность самостоятельного урегулирования игнорировать нельзя.

Основные правила добровольного урегулирования:

Выдел не должен нарушать права других совладельцев. Размер комнаты должен исходить из доли гражданина в жилом помещении.
Должен сохраняться доступ к местам общего пользования. Кроме того, запрещается создание потенциально опасных ситуаций. Например, запрет к выходу из жилого помещения.
Выдел возможен только в отношении жилой комнаты. Запрещается реализовывать право на долю за счет кухни или кладовой.

Образец соглашения

Соглашение должно содержать следующие данные:

название документа;
дата и место оформления;
сведения о собственниках;
данные об объекте собственности (с указанием почтового адреса и площади);
описание долей в квартире у каждого владельца;
порядок раздела;
порядок использования объектов общего пользования;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон;
подписи.

Образец соглашения о переводе доли в квартире в комнату

Как оформить 1

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля или комната

Регистрация по месту жительства. Собственник комнаты имеет право зарегистрироваться сам и зарегистрировать любых других граждан на своей жилплощади, даже если они не являются его родственниками. Владелец доли может зарегистрироваться в квартире сам и зарегистрировать несовершеннолетних детей, в случае если размер его доли не слишком мал. Чтобы оформить прописку другим гражданам, необходимо получить согласие от всех соседей.
Платежи за жилищно – коммунальные услуги. Являясь владельцем комнаты, осуществлять платежи по счетам нужно исключительно за свою собственность и площадь, поскольку при выделении доли в комнату происходит разделение финансово – лицевых счетов. Являясь же обладателем доли, платить придется не за фактически занимаемую территорию и потребляемые коммунальные услуги, а за официально закрепленную долю в документах.
Разница между тем, доля или комната в квартире является объектом собственности, имеет значение для тех, кто желает получить кредит в банке под залог. Так, например, комната легко может использоваться в качестве залогового поручения, а вот долю, если и зачтут в качестве приемлемого обеспечения, то, скорее всего, банком будет предоставлен кредит по завышенным процентным ставкам и на невыгодных условиях.

Как перевести дачный дом в жилой

— Если дачный или садовый кооператив присоединен к какому-то населенному пункту, то, соответственно, надо обратиться в орган местного самоуправления – или к председателю сельсовета, или в райгосадминистрацию с соответствующим пакетом документов, — комментирует Светлана Бовсуновская, президент Лиги экспертов Украины.

Многие на сегодняшний день сталкиваются с проблемой перевода жилых помещений в нежилые и наоборот. Если вы приобрели дом, который находится в нежилом фонде, а вы хотите перевести его в нежилой, то следует выполнить некоторые требования, прежде чем это станет возможным для осуществления. Есть множество всяких контор, которые готовы взяться и помочь Вам в этом нелегком деле, но чтобы не попасть в руки мошенников, нужно немного разбираться в элементарных понятиях данной тематики.