Правовое регулирование отмены приватизации квартиры

Приватизация – это крайне распространенная юридическая операция, которую каждый день используют миллионы граждан России. Но и возникают моменты, когда обычному человеку необходимо прибегнуть к таким действиям, как отмена приватизации квартиры и прекращение договорных условий.

К огромному сожалению, процедура стала новой формой обмана у мошенников. Очень много случаев, когда обычные люди оставались без квартиры и прав на нее. Но немногие знают, что все эти жизненные вопросы легко решаются через суд. Он позволяет предохранить свои права и интересы на недвижимость и оспорить приватизацию. Самое главное – это как можно скорее обратиться за помощью.

Можно ли упразднить приватизацию квартиры?

Хотелось бы отметить, что можно признать данную процедуру недействительной, главное – это иметь веские причины и подтверждать всю процедуру документами. Обжалование приватизации постройки вероятно при конкретных условиях. К примеру:

• один из живущих в многоэтажном доме граждан не участвовал в договоренности ранее и не выступал членом сделки;
• в договоренности о приватизации не записали несовершеннолетнего, который прописан в нынешнем доме. Соучастие малолетних в соглашении недвижимости должно быть выполнено неукоснительно;
• такой пакт был подписан гражданином, не владеющим этим правом.

Сроки исковой давности

Исчисление срока начинается с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав. Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Нелегальность процесса приватизации

Нелегальность всего процесса может заключаться в следующих моментах, на которые стоит обратить особое внимание:

• Порядок договора жилого помещения с помощью сделки социального найма;
• Процесс оформление через фальшивые ценные бумаги;
• Признание участника неработоспособным;
• Обман членов сделки;
• Реализация соглашения с помощью рычагов принуждения.

За судебным решением имеет право обратиться любое лицо, которое считает свои привилегии нарушенными, поэтому не стоит бояться отказа, ведь правда на вашей стороне.

Прерогативу на приватизацию собственности имеют последующие граждане:

• лица, которые живут в этом доме на условиях соц. найма и являются совершеннолетними;
• малолетние лица, живущие в квартире. Для выполнения данной процедуры нужно извлечь добро на организацию уговора у всех совершеннолетних лиц, а также лиц от 14 до 18 лет.

В том случае, если в помещении проживает несовершеннолетний человек, то процедура оформляется с подтверждением одобрения органов опеки и попечительства.

Если государство отказывается проводить процедуру?

Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.

Отказ также может быть связан с тем, что в приватизированной квартире была произведена серьёзная перепланировка. Это может служить основанием для отказа, и отмены расприватизации. В этом случае вы можете так и не добиться, даже с участием суда.

Отчуждение собственности через суд производится в случае проведения её с нарушениями.

Законом устанавливается трехлетний срок для возможности отмены незаконно проведенной процедуры.

Основания для отмены перечислены в ст.178 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка осуществлена по заблуждению сторон.
2. Применение силы или угрозы на момент подписания договора.
3. Выявление недееспособности лиц, участвующих в процедуре.
4. Наличие лица, прописанного в квартире, но не принявшего участия в приватизации.
5. Нарушение при приватизации прав несовершеннолетних граждан.

При наличии данных оснований иск об отмене приватизации могут подавать собственники, госорганы, органы опеки, опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан, поручители по банковским кредитам, прокуратура.

Квартира, после процесса по признанию сделки не действительной, возвращается лицам, зарегистрированным в ней до процедуры. Если за время действия приватизации она была продана, покупатели фактически остаются ни с чем, и могут лишь подать иск на продавцов с целью возврата денежных средств.

При покупке жилья, полученного через процедуру приватизации, проверяйте соблюдения законности процедуры, чтобы защитить себя от подобного исхода дела.

В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.

Признание акта не действительным не аннулирует права граждан на бесплатную приватизацию. В отличие от добровольной расприватизации, такое жильё может быть приватизировано с соблюдением законов.

Как расторгнуть договор о приватизации квартиры?

Принять такую процедуру жилья нелегальной можно только через суд. Когда принимают судебное решение о том, что договор недействительный, то он отменяется. То есть, квартира будет возвращена обратно во владение государству или же муниципалитету.
Но и у этого принципа есть особенность. К примеру, при проведении данной сделки не был включён в приватизационное соглашение гражданин, который обладает таким правом. В таком случае при существовании подходящих требований в рекламации, суд вправе вынести приговор о включении данного лица в количество сторон договоренности.

Тогда квартира сохранится в имуществе лиц, которые живут в построении, то доли будут распределены в согласии с новым количеством участников. Срок для признания соглашения нелегальной составляет, ни много ни мало, три года. Если он истек, то придется, сперва, восстановить срок исковой давности и потом уже начинать процедуру обжалования. А это означает то, что у вас есть право опровергнуть данную сделку в течении 3-х лет после того, как вы узнали о дислокации прав. Не стоит бояться отказа властей в помощи.

В судебной практике есть прецеденты, когда опровержение пакта осуществилось через много лет после заключения договора.

Как оспорить и куда обращаться, чтобы отсудить недвижимость?

По закону “О приватизации государственного и муниципального имущества” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:

• установление факта незаконного приобретения жилья;
• совершение сделки неуполномоченными лицами.

Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для начала необходимо подать полный пакет документов в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.

Чтобы начать разбирательство в суде, необходимо собрать пакет документов и проследить, чтобы не были нарушены сроки исковой давности.

Необходимые документы:

• Исковое заявление.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Доказательства недействительного соглашения.

Необходимо составить столько исков, сколько будет ответчиков в суде.

Обычно процесс оспаривания приватизации в суде занимает не более полугода.

Полезными для вас могут стать и другие публикации наших экспертов:

• Какие документы понадобятся и как происходит оформление приватизации?
• Правила оформления в собственность муниципального жилья.
• Кто может участвовать в бесплатной приватизации, а также как происходит и сколько стоит платная?

Можно ли обжаловать отклонение от приватизации квартиры?

Такой договор может быть признан неподлинным, если сформулированная воля гражданина ошибочно сложилась впоследствии ошибки и из-за этого процедура влечет для него другие правовые последствия. Значение имеет ошибка, которая признана существенной для ситуации данного гражданина. Ее оспаривание происходит только в зале суда.

К примеру, гражданин думал, что приватизированный дом в общую собственность с другими членами семьи никак не притеснят его права использования, но взаимоотношения с другими членами семьи ухудшились, а вынужденный обмен приватизированной квартиры недостижим.

Аннулирование

Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру. Это вправе сделать только компетентный орган.

Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.

Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.

Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.

В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств.

По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.

Как аннулировать приватизацию квартиры

Если у вас возникло желание или необходимость в аннулировании процедуры, то в этом нет особой проблемы. На вашей стороне всегда есть законы «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В них очень ясно написаны положения, что владелец имеет право делать распоряжение своим недвижимым имуществом по своему решению, если это не нарушает российские законы. Поэтому можно сделать заключение, что аннулировать уже состоявшуюся сделку можно, написав надлежащее заявление в органы местного самоуправления.

Расторжение приватизации через суд

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд? Да, это возможно и не составляет такого труда, как могла бы показаться на первый взгляд. Необходимо в непреложном порядке предоставить иск о признании данной сделки нелегальной. В декларации нужно свидетельствовать, на базе каких фактов вы делаете расчет сделку истекшей за пределы закона, и добавить соответствующие документы. Немаловажно соблюсти время давности подачи заявления.

Для большей уверенности в своих силах и положительном решении суда дозволено прибегнуть к подмоге юридического лица. Он запросто сможет отстоять ваши интересы, основываясь на таких нормах законодательства, о которых вы даже не подозревали. При возмещении судом ваших требований и пожеланий, ставится отметка о ликвидации права собственности на жилье у регистрирующих органов. Синхронно на жилое помещение накладывается арест, чтоб у злоумышленников не было вероятность её реализовать. Этот процесс займёт не больше полугода.

Причины отказа

Государство не всегда одобряет отказ от приватизации. Его причины могут быть следующими:

1. Среди владельцев имеется несовершеннолетнее лицо.
2. Если коммунальные услуги на момент обращения были оплачены не полностью.
3. Когда среди владельцев хотя бы один человек отказался дать согласие на отказ от приватизации.
4. При наличии обременения на недвижимое имущество. Например, когда квартира является банковским залогом при получении кредита.
5. Когда хотя бы одному из владельцев принадлежит другое жильё или его доля.
6. Процедура проводится только, если право на собственность у всех владельцев получено путём проведения приватизации (это касается и служебного жилья). Если хотя бы один из них получил недвижимость при покупке, как наследство или другим аналогичным способом, расприватизация проведена не будет.
7. Иногда жильцы проводят по своему усмотрению перепланировку. Если на неё не получено официальное разрешение, то такая квартира не может быть деприватизирована.
8. При проживании новых зарегистрированных лиц, ранее не участвовавших в приватизации этой квартиры.

Справка! Если отказ был неправомерным, гражданин может отстоять свои права через суд.

Для того, чтобы было можно отменить приватизацию квартиры по суду, нужно выполнить такие действия:

1. Оформить судебное исковое заявление.
2. Подготовить те документы, которые подтверждают позицию истца.
3. Обратиться в суд общей юрисдикции.
4. После получения повестки нужно посещать заседания суда и участвовать в разбирательствах.
5. Получить письменное решение суда.
6. Если оно не было положительным, проводится обжалование.
7. Решение, подтверждающее позицию истца, является основанием для проведения процедуры деприватизации. Нужно написать заявление о проведении процедуры на основании полученного документа и передать его муниципальным органам власти.

На основании судебного решения местные власти обязаны принять положительное решение об аннулировании ранее проведённой приватизации.

Написание искового заявления происходит следующим образом:

1. Необходимо указать, в какой судебный орган производится обращение.
2. Истец пишет свои фамилию, имя, отчество, адрес регистрации. Нужно указать контактный телефон, по которому с ним можно связаться.
3. Требуется указать данные ответчика. Обычно речь идёт об органе муниципальной власти, который принял решение об отказе.
4. Написать название документа.
5. Основную часть документа начинают с рассказа об основаниях приватизации, дате её проведения, лицах, которые участвовали.
6. Необходимо подробно рассказать о допущенных государственным органом нарушениях, привести основания для судебного решения вопроса.
7. Формулируются исковые требования, которые должны быть надлежащим образом обоснованы.
8. Указывается список тех лиц, которых рекомендуется пригласить на судебное заседание.
9. Приводится список прилагаемых для обоснования иска документов.

Обязательно проставляется дата составления документа, а также подпись заявителя.

Можно ли отменить приватизацию квартиры, если написал отказ?

Один из вариантов отказа без участия в судебном процессе – это единогласие всех владельцев, засвидетельствованный в написанном виде. Если единогласия нет, то отмена – преимущество суда. Всегда возможно отменить неблагополучный пакт, но только в том случае, если такая процедура по каким-либо причинам была проведена незаконно. Если квартире зарегистрировано немного людей (в это же число входят и дети несовершеннолетнего возраста), то оформлять сооружение в личную собственность необходимо, только лишь, в одинаковых долях по числу всех человек.

Бывают случаи, когда квартиру желают приватизировать всего на одного собственника (хозяина). В такой ситуации нужно добиться разрешения на отклонение от своей доли от всех граждан, проживающих по адресу регистрации. Достаточно часто именно таким пунктом и происходит игнорирование со стороны граждан, что приводит к дальнейшей подделке согласия или же его добывают абсолютно нечестным путем, противоречащим всем канонам законодательства России. Если такие факты будут доказаны, тогда легко могут стать основанием для кассации акта о проживании в данном жилище. Иногда можно провести неполную расприватизацию жилья. Делается это тогда, когда части объекта были распределены между участниками неточно. Тогда отмена пакта или же ее оспаривания будет проведена через суд со следующим процессом повторной договоренности, но уже по всем правилам.

Является ли право проживания бессрочным?

В соответствии с действующим законодательством, жилец может утратить право на проживание. К примеру, если гражданин пользуется жилплощадью родственника, с которым утратил семейную связь. Это касается бывших супругов.

Это важно знать: Причины отказа в приватизации квартиры

Допустим, если жена разведется с мужем, а при этом она является единоличным собственником жилья, он должен покинуть помещение. Когда он не делает это добровольно, супруга вправе обратиться в суд.

Кроме того, можно выселить из муниципальной квартиры жильца, который не проявляет к объекту недвижимости интереса длительное время. Выселение происходит в судебном порядке, где будут рассматриваться все обстоятельства.

Тем не менее, эти правила относятся к рассматриваемой ситуации лишь косвенно. Нормативно-правовые акты устанавливают, что лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право на пожизненное проживание в квартире.

Эту трактовку следует понимать буквально. Иначе говоря, отказавшийся от приватизации жилец, может пользоваться квартирой до тех пор, пока не умрет.

Важно понимать, что право пожизненного проживания не передается по наследству. Если родители проживали в квартире на основании бессрочного права пользования, дети не смогут им воспользоваться.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

До тех пор, пока человек не снимется с регистрационного учета, его никто не сможет выселить. Этот момент существенно осложняет процесс продажи квартиры. Редко покупатели соглашаются на приобретение недвижимости с подобным обременением, так как после перехода права собственности «вечный жилец» не утратит права пожизненного проживания.

Когда отменят приватизацию

В Государственной думе находится на проверке законопроект, который отменяет введенные раньше сроки окончания безвозмездного оформления частной собственности. По мнению создателей этого проекта, многие граждане в данный момент проживают в полуразрушенном жилье и поэтому не могут на данный момент приватизировать свое жилье. Если же их разместят после первого марта следующего года, то им придется оплачивать процедуру.

Если вы собираетесь расприватизировать свою собственность, то нужно запомнить, что право бесплатного обмена жилья вы можете использовать только единожды. Поэтому, если раздумаете и захотите заново оформить приватизируемый дом, тогда за это нужно заплатить, иначе вам придется получить отклонение от государства.

Вывод

Отказ от приватизации жилья – серьезное решение, которое следует обдумать и взвесить. Восстановить право владения долей практически невозможно, а доказать незаконность сделки сложно. «Отказавшийся» может проживать в квартире бессрочно, но не может распоряжаться «чужой» собственностью, не имеет права голоса при продаже и не получит даже части денег, если жильцы решат продать квартиру.
Предыдущая статья: Как приватизировать гараж? Следующая статья: Брачный договор для ипотеки Сбербанка: составляем по образцу