Довольно часто люди встречаются с тем, что в квартирах или домах проживают люди, которые не имеют на это никакого законного основания. Они могут потерять право на проживание, например, закончился срок действия договора соцнайма, соглашения на служебное жилье или арендного контракта. Также они вовсе могут пользоваться разными мошенническими способами для того, чтобы жить в такой квартире.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!
Владельцы недвижимости могут заняться процессом выселения таких граждан, для чего можно пользоваться разными методами.
Важные нюансы
Стоит понимать, что отселение незаконно проживающих лиц может занять много времени, денег и сил. Особенно проблематично придется с родственниками или друзьями, которые попросили помощи, а далее стали злоупотреблять добротой владельца. В случае с родственниками или прописанными гражданами, выписать их будет очень сложно, и займет это еще больше времени.
В случаях со сдачей жилья, обезопасить себя можно лишь подписав договор аренды, в котором вы укажите начало и конец сдачи помещения. Там же нужно указать всех лиц, которые будут проживать, и основные правила. В любом случае тянуть с выселением не стоит, потому что время может играть не на руку владельца, так как речь идет о гражданских отношениях. Ограничение по времени составляет три года.
Лучше всего подобную задачу доверять опытным юристам, которые смогут грамотно составить исковое заявление и решат проблему в самые короткие сроки.
Кто такой сожитель с точки зрения закона
Получивший широкое распространение в народе, так называемый, гражданский брак никаким образом не регламентирован в законодательстве. Иными словами, по закону, между сожительствующими мужчиной и женщиной нет никаких отношений, кроме гражданских. Соответственно, под действие Семейного кодекса РФ они не попадают.
Так, например, лица, проживающие совместно, но не зарегистрировавшие отношения в органах ЗАГС, не могут совместно владеть имуществом как супруги. Они вправе оформить его в долевую собственность (ст. 252 ГК РФ), но не более того.
Проживание сожителя в квартире возможно только в том случае, когда владельцы не имеют ничего против. Если они примут решение о том, что проживающему нужно покинуть помещение, он обязан это сделать добровольно и незамедлительно. Когда этого не происходит, нахождение сожителя на жилплощади признается незаконным.
Можно сказать, что сожитель находится в квартире или доме «на птичьих правах». В случае нарушения правил проживания он может быть привлечен к административной или даже к уголовной ответственности.
Как написать заявление в милицию?
Когда вы будете писать заявление в милицию или своему участковому, не стоит надеяться, что он поможет вам выгнать такое лицо из вашей квартиры, так как это не входит в его компетенцию. Работники этой службы смогут лишь зафиксировать правонарушение, негативное общественное поведение и прочие проступки гражданина. Для этого потребуется подать письменный запрос в виде заявления.
В документе нужно указать вашу просьбу о помощи в решении проблемы с гражданином, который ведет себя антисоциально, и способствованию выселению. Даже если милиция не сможет усмирить такого человека, то она обязано выдаст письменное заключение, которое вы потом приурочите к своему делу и иску для суда.
Как выселить сожителя
Вопрос о выселении сожителя требует законных оснований. Процедура всегда начинается с подачи искового заявления в суд. Основанием могут стать следующие обстоятельства:
- Желание владельца или долевых собственников жилья.
- Обвинения в порче имущества.
- Нарушение правил проживания и причинения неудобств соседям.
Суд принимает к рассмотрению и другие основания, которые указываются в исковом заявлении. Их суть должна быть понятно изложена. Основной акцент обычно делается на взаимоотношения собственника жилья и сожителя.
Как выселить прописанного сожителя
Выселение из квартиры прописанного сожителя, связано с большими сложностями. Лишение прописки также выполняется через суд. При принятии решения учитывается следующее:
- Как часто появляется в указанном жилом помещении сожитель, которого владелец жилья планирует выписать.
- Принимает ли он участие в оплате коммунальных услуг.
- Кроме этого сложности при выселении прописанного сожителя обязательно возникнут, если подтвердятся следующие обстоятельства:
- Документально подтвержденное участие в финансовом обеспечении жилья. К примеру, это может быть регулярная оплата коммунальных услуг или перечисление взносов в счет погашения ипотечного кредита.
- Наличие у сожителя несовершеннолетних детей. Закон разрешает в таких случаях прописанным людям проживать в квартире другого владельца до достижения детьми совершеннолетия.
- Наличие серьезных заболеваний, требующих постоянного ухода. В таких случаях суд откладывает принятие решения до полного выздоровления.
Подача иска
Заявление подается в районный суд по месту нахождения жилища. Количество экземпляров зависит от числа задействованных лиц. В заявлении указывается (ст. 131 ГПК):
- дата и место составления;
- полное наименование судебного участка;
- адрес квартиры;
- данные истца;
- информация об отвечающей стороне;
- основание;
- суть вопроса;
- пункт, почему вы считаете, что ответчик проживает на территории нелегально;
- ссылки на действующие нормы законодательства;
- требование выселить;
- приложения;
- подписи.
Помимо самого желания избавиться от непрошеных квартирантов, заявитель вправе потребовать возмещения понесенных им убытков, например, испорченной отделки жилья, а также морального ущерба.
Стоимость и сроки
Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных. Величина госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.
Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней. Следующие за этим слушания могут растянуться на 2 месяца + месяц на обжалование постановления суда. Указанные сроки дополняются временем на выселение незаконно проживающих граждан – 7 дней с момента вступления в силу решения суда.
Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года. Однако, здесь действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется. Обычно это требование собственника об устранении нарушений его прав. Незаконное вселение в квартиру относится к числу таких требований.
Кто имеет право?
Подать в суд на собственника жилья можно:
- Представителям муниципальной власти.
- Представителям государственных органов.
Может возникнуть вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они решить эту проблему? Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?
Здесь всё просто, им нужно обратиться в государственные органы. Самый распространённый вариант — полицейский участок.
О том, могут ли выселить из единственного жилья, читайте здесь.
Причины появления незаконно проживающих
Первый вопрос, на который следует дать ответ, откуда берутся незваные «гости»? Установление этого обстоятельства служит первым этапом на пути к выселению самовольного квартиранта.
Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:
- истечение договора найма жилого помещения;
- подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
- сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
- проживание родственников предыдущих квартирантов;
- нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.
Эти и другие причины оборачиваются появлением нежелательных постояльцев в квартире. Хорошо, если они понимают ситуацию и освобождают жилое помещение самостоятельно. Но зачастую проживающие попросту отказываются съезжать из квартиры вместе с вещами.
Если среди неугодных жильцов дети, читайте о порядке действий в статье «Как выселить несовершеннолетних из жилого помещения»?
Кто относится к данной категории?
Законность проживания в квартире должна подтверждаться официальными документами. Преимущественные права на жилплощадь имеет собственник (реально ли выселить собственника из квартиры?). Его легитимность может подтверждаться договором купли-продажи, дарственной, приватизационными бланками, документами о вступлении в наследство.
Ответственные квартиросъемщики, имеющие договор социального найма, так же имеют законные основания для проживания, но не могут самостоятельно принимать решение о заселении кого-либо в квартиру. Зарегистрированные в помещениях жильцы могут проживать там на легальных основаниях (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли выселить из квартиры прописанного человека).
Незаконно проживающими признаются люди, которые подпадают под одну из перечисленных категорий:
- Бывший муж/жена, если не имеет в помещении своей доли (как выселить бывших и действующих супругов или сожителей из квартиры?).
- Квартиранты, у которых закончился срок договора аренды (о том, как выселить квартирантов, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли квартиросъемщиков лишить жилья зимой).
- Владельцы жилплощади, которые продали ее, но остались зарегистрированными там.
- Граждане, которые были выселены по решению суда, но не покинули жилплощадь.
- Квартиросъемщики, проживающие в специализированной жилплощади, у которых не продлен договор аренды.
Узнать больше о том, кто такие бывшие собственники и как их выселить из квартиры, можно здесь.
Оптимальный вариант решения проблемы – договоренность между сторонами, но на практике достигнуть понимания получается не всегда. Выдворить незаконно проживающего жильца бывает весьма не просто. Владельцу понадобиться и терпение, и время для поиска законного выхода из конфликтной ситуации. Применять силу или запугивать таких людей не стоит. Неправомерные действия могут легко обернуть ситуацию против владельца.
Какие законные меры вправе предпринять хозяин?
Предупредить наглого гостя в духе «вещи выкину и замок сменю», конечно, можно. Велика вероятность, что постоялец услышит и воспримет как руководство к действию. Но вот претворять угрозы в жизнь домовладелец не имеет права. В противном случае это чревато привлечением к административной (ст. 19.1 КоАП), а то и к уголовной (ст. 330 УК) ответственности.
Даже отсутствие прописки как таковое не считается законным поводом для выселения.
Право на выдворение незаконных лиц есть только у:
- суда;
- полиции;
- судебных приставов.
Таким образом, при самовольном вселении, если самовольные жильцы никакого отношения к вашей семье не имеют, можно вызвать полицию. Сотрудники попросят их предъявить документы: если окажется, что никаких прав жить на этой территории у граждан нет, стражи закона попросту выведут их.
Во всех остальных случаях придется обращаться в суд.
Выселение
Если решение суда в течение месяца никто не оспорит, то оно вступает в силу. Дело переходит в исполнительное производство. Незаконный жилец еще раз предупреждается о необходимости покинуть жилище, в котором находиться у него нет права. Если и это его не образумит, процедура осуществляется судебными приставами в присутствии понятых на основании исполнительного листа (Федеральный закон №229-ФЗ, ред. 2021г).
Вся процедура занимает до трех месяцев. Если появляются новые обстоятельства или ответчик намеренно затягивает дело, может и больше, иногда даже на год.
Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)
Грамотно составленное исковое заявление является отличным подспорьем для выигрыша дела в суде.
Содержание иска о выселении самовольно заселившихся граждан:
- наименование районного суда;
- ФИО, адрес, телефон (электронная почта) владельца квартиры;
- ФИО и аналогичные данные об ответчике (если их нет – суд проведет собственную проверку);
- основная суть искового обращения;
- причины выселить ответчика (-ов) из квартиры;
- доказательства обоснованности выдвигаемых требований;
- обращение к суду – например, выселить самовольно вселившихся лиц и обязать их возместить материальный ущерб;
- приложение (перечень документов);
- дата и личная подпись истца.
Обратите внимание, что количество исковых заявлений должно быть не менее 3-х экземпляров (в зависимости от числа ответчиков). Отсутствие копий служит одним из оснований отказать в приёме иска.
Таким образом, самовольно занятое жилое помещение подлежит освобождению. Собственник имеет право прибегнуть к одному из трех способов защиты своих прав: написать заявление в прокуратуру, привлечь участкового или обратиться в суд. Привилегия выселять граждан принадлежит исключительно суду, а в некоторых случаях прокурору. Не стоит заниматься самоуправством, иначе велик риск попасть под уголовную статью.
