Поэтому приватизация жилья с задолженностью для нерадивых плательщиков затягивается на неопределённый срок.
О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, а также о том, сколько она будет стоить после окончания этого срока, вы можете узнать на нашем сайте.
Можно ли приватизировать?
В законе «О приватизации…» чётко прописан регламент проведения процедуры.
Право приобрести в собственность муниципальное жильё на безвозмездной основе предоставляется однократно каждому гражданину РФ.
При этом никаких оговорок по поводу невозможности в данном документе нет.
Для осуществления процедуры представляются документы, в список которых входят справки по форме 7 и 9. Именно этот документ отказываются выдавать чиновники тем гражданам, у которых есть долги за квартиру. Но без данных справок перевести недвижимость в частную собственность невозможно.
Отказ сотрудников выдать справки считается административным правонарушением, квалифицируется как «Самоуправство» и в соответствии со статьёй 19.1 наказывается штрафом.
Пресечь действия сотрудников соответствующих организаций можно путём подачи жалобы в вышестоящие инстанции.
О сроках исковой давности для признания приватизации недвижимости недействительной, а также о процедуре деприватизации читайте в наших статьях. Узнайте также, можно ли приватизировать кооперативную, служебную квартиру или жилье военнослужащего.
Как должно быть по закону
Основные нормативы по заданной теме изложены в специальном федеральном законе № 1510 от 04.07.1991. Кроме базовых принципов, перечислены ограничения. В частности, разрешено приватизировать квартиру только совершеннолетним жильцам с постоянной пропиской. Однако нет запрета на безвозмездную передачу государственной недвижимости частным лицам по причине наличия долгов. Отсутствуют аналогичные препятствия в правилах регистрации недвижимости (ФЗ № 218 от 15. 07.2015).
Тем не менее по действующему Жилищному Кодексу (статья 83, п. 4 пп.1) муниципалитет вправе обратиться в судебные инстанции с просьбой о расторжении социального договора. В этом сборнике нормативных актов отмечена обязанность жильцов вносить квартплату за:
- потребленные энергетические и другие ресурсы;
- коммунальные услуги.
Исключение сделано только для капитального ремонта. Однако других позиций вполне достаточно для накопления значительной задолженности. В данном случае значение имеет не общая сумма, а факт отсутствия регулярных платежей за последние 6 месяцев.
К сведению! Закон разрешает приватизировать квартиру с долгами, однако на практике можно столкнуться с административными отказами.
Алгоритм действий граждан
Если наниматели решили приватизировать жилплощадь, правильнее будет погасить коммуналку, чтобы избежать проблем с получением документов.
Это важно ещё и потому, что по закону неоплата ЖКУ в течение 6-ти месяцев может даже привести к выселению с муниципальной жилплощади.
Но иногда возникают ситуации, когда задолженность по оплате ЖКУ очень большая и оплатить ее не представляется возможным.
Причём часто суммы накоплены не теми жильцами, которые зарегистрированы в жилом помещении на данный момент. Иногда жильё приватизируется с целью продажи и оплаты долгов частью вырученной за неё суммы.
Действовать рекомендуется так:
Для начала процесса подаётся заявление в органы местного самоуправления. Предварительно приватизацию нужно согласовать со всеми зарегистрированными лицами, поскольку без этого процесс будет невозможен.
После подачи заявления наниматели недвижимости должны заняться сбором пакета документов, в который входят следующие позиции:
- документы на жилплощадь (техпаспорт, кадастровый паспорт);
- договор найма или ордер;
- паспорта;
- справки о неучастии в приватизации;
- справка о зарегистрированных;
- квитанция на госпошлину;
- справка-выписка из лицевого счёта.
О том, какие документы потребуются при включении в приватизацию несовершеннолетнего ребенка, а также для осуществления процесса с комнатой в общежитии или коммунальной квартирой, вы можете узнать из наших статей.
Именно последний документ и является камнем преткновения во время перевода недвижимости с долгами в частную собственность.
Если сотрудники организации отказывают в выдаче справки, нужно потребовать от них выдать отказ в письменной форме с обоснованием причины.
Получив отказ, нужно обратиться в Жилинспекцию или прокуратуру. Написать заявление в прокуратуру можно и в том случае, если бумага не выдана.
Если жалоба не даёт результатов и после запроса справка так и не получена, гражданин может смело обращаться в суд.
Исковые заявления по подобным вопросам рассматриваются мировыми судами в упрощённом порядке, поэтому переживать о затягивании времени не стоит.
После рассмотрения иска в суде суд однозначно вынесет решение в пользу нанимателя жилого помещения, поскольку наличие задолженности не может быть препятствием к приватизации.
Имея на руках постановление суда, граждане могут продолжить процедуру оформления собственности.
Чиновники уже не смогут препятствовать постановлению суда и будут вынуждены заключить договор даже при наличии очень больших долгов.
После осуществления процесса нужно погасить долги как можно быстрее, иначе уже поставщики ЖКУ могут подать иск к должникам, так что оплатить счета придётся в любом случае.
О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.
Долг большой, а платить нечем
Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.
Если риск взыскания долга через суд все же есть, и сумма сложилась значительная, можно путем переговоров с УК добиться:
- отсрочки платежа;
- распределения оплат небольшими суммами на длительный срок;
- списания части долга;
- расчета после продажи приватизированного жилья.
Договоренности оформляют в письменном виде. При необходимости – с нотариальным заверением. После достижения консенсуса можно приватизировать квартиру с долгами по стандартной схеме. Разумеется, не стоит забывать о выполнении согласованных обязательств.
Большой долг можно погасить с помощью потребительского кредитования. Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки. В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды. Необходимо оценить объективно другие виды гарантий:
- уровень регулярного дохода;
- использование поручителей;
- привлечение созаемщиков.
Внимание! Обращаться в МФО не рекомендуется – есть риск многократно увеличить долг за счет высокой ставки. Лучше оформить кредит в банке.
Какая стоимость
Процедура приватизации квартиры обойдется в разумную сумму. Приватизация не предусматривает выкуп жилплощади у государства. В целом приватизация имущества – бесплатная процедура. Оплатить придется только госпошлину и некоторые справки.
Госпошлина при приватизации составляет 2000 руб. Стоимость оформления необходимых справок составит около 1500 рублей. Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от региона.
В случае обращения в суд необходимо дополнительно оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Эту сумму можно взыскать с ответчика (ведомства, выдавшего отказ).
Что будет с задолженностью дальше?
Приватизация не освобождает от долгов по квартплате и коммунальным платежам. Долги по капитальному ремонту привязаны к недвижимости, однако ст.158 ЖК РФ освобождает нового собственника от уплаты долга, возникшего при неисполнении обязательств муниципалитетом. А если собственник уже оплатил, ему положен перерасчет.
Долги можно оплатить не более, чем за 3 года. Именно на этот период распространяется срок исковой давности.
Платежи вносят, исходя из договоренности с УК по рассрочке. Можно погасить при продаже квартиры, переведя долг на покупателя, снизив стоимость квартиры на сумму долга. При продаже задолженность обычно погашается из полученного аванса, о чем составляется договор. Если не оплачивать коммунальные услуги, сумма будет расти. В результате могут отключить предоставляемые коммунальные услуги.
Порядок оформления
Внимание! Для приватизации жилья необходимо получить разрешение в нескольких организациях:
- выяснить количество человек, на которых будет оформлено имущество, и получить документы в государственных структурах;
- подать документы в БТИ;
- уточнить, какая управляющая компания ЖКХ оказывает коммунальные услуги;
- подготовить пакет документов;
- оплатить госпошлину.
Квитанцию об оплате госпошлины необходимо приложить к заявлению о внесении объекта собственности в Росреестр.
Если нет времени оформить документы самостоятельно, можно подготовить доверенность на представителя интересов в государственных ведомствах.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на приватизацию квартиры:
Жилые помещения, не подлежащие приватизации
Государство определило несколько категорий жилья, на которые не распространяется действие закона № 1541-1.
Нельзя приватизировать:
- жилплощадь в доме, имеющем статус аварийного жилья;
- комнату в общежитии;
- квартиру, расположенную в закрытом населенном пункте (военном городке);
- служебное жилье;
- помещение в здании, признанном памятником архитектуры.
В некоторых ситуациях разрешается получить в собственность квартиру, предоставленную на время исполнения трудовых обязанностей.
Кто может участвовать в процедуре?
Наличие непогашенных платежей за квартиру не меняет состав лиц, имеющих право участвовать в приватизации. По закону квартиру имеют право приватизировать граждане, указанные в договоре социального найма, а именно – наниматель и все члены семьи. Или лица, указанные в ордере – главный квартиросъемщик, а также все члены семьи.
Лица, зарегистрированные в квартире, также могут участвовать в приватизации. Все указанные граждане или непосредственно принимают участие или в установленном порядке оформляют письменный отказ от доли в квартире. В случае отсутствия согласия хотя бы одного из лиц документы не примут либо позже откажут в приватизации.
Если совершеннолетний отказник не живет в данной квартире и не оплачивает платежи по коммунальным услугам, его снимают с регистрационного учета в судебном порядке, а затем приступают к процедуре. Воспользоваться указанным правом совершеннолетние граждане могут лишь единожды. Если гражданин участвовал в приватизации, не достигнув 18 лет, он, став совершеннолетним, сможет участвовать в приватизации вторично.
