Если требуемые данные о запрашиваемом участке с помощью кадастровой карты выяснить не удается, то нужно направить письменный запрос в Росреестр и выяснить причину возникшей ситуации.
По ряду причин надел может быть не учтен и соответственно не занесен в общую базу картотеки.
После обнаружения, многие задаются вопросом: «Почему на кадастровой карте нет моего участка и что делать?».
Об этом мы и расскажем в статье.
Для чего нужна публичная карта?
Карта земельных участков – это электронная картотека, где сохраняются сведения о каждом объекте, зарегистрированном на определенное предприятие или гражданина. Получить доступ к первичной информации может любой желающий. В базу внесены все учтенные земельные наделы, данные о которых есть в кадастре недвижимости РФ.
Для работы с картой на сервисе представлен простой функционал, позволяющий найти единицы кадастрового деления, интересующие объекты и получить информацию из архивов ГКН.
С помощью электронной карты можно получить:
- детальную информацию по конкретному недвижимому объекту;
- кадастровое разделение, узнать границы с прилегающими территориями;
- относится ли участок к зонам с особыми условиями пользования.
Крайне важно знать заранее, если объект разрешено использовать с ограничениями.
Также стоит выяснить информацию о соседних прилегающих территориях, чтобы по ним не было запретов. В ином случае будет нельзя заниматься на земле любым видом деятельности из-за близкого расположения к особым объектам, что делает покупку нецелесообразной.
Если известен номер участка, то можно установить его местоположение, границы с соседними землями.
Пользование сервисом происходит аналогично поиску в Гугл-картах.
Но кроме адреса используются номера, закрепленные за объектами.
Публичная кадастровая карта позволяет узнать лишь первичные сведения об участке.
Предоставляется информация о том, существует ли конкретный надел, в какой местности он находится и есть ли у него официальная регистрация.
Кадастровый номер, присваиваемый каждому объекту – это число, состоящее из нескольких частей. По номеру можно установить принадлежность к тому или иному региону.
Если известен адрес здания или земельного участка, то легко определить и его кадастровый номер или наоборот:
- Первые цифры указывают на округ
- вторые – район
- 3-я часть – квартал
- 4-я – участок
После того, как объект будет найден и появится на экране, можно получить более подробную информацию, кликнув по нему.
Карта представлена в масштабе с удобными средствами визуализации для просмотра. С помощью электронной картотеки можно рассмотреть снимки местности, сделанные спутником, цифровые топографические карты и ортофотопокрытия.
Если нужны сведения о статусе объекта, то можно выяснить и эту информацию. Объект может быть учтенным, ранее учтенным или временным.
Как возникают ошибки
Кадастровая карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.
Реестровая ошибка
— кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН. Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать
технические ошибки
, опечатки. Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.
Бывает, что собственники принимают за ошибки
погрешности спутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют юридическому положению дел.
Исправление ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.
Ошибка 1. Искажение границ одного участка
Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.
Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра.
Как исправить:
мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.
Если ошибся инженер:
Делаем межевание заново.
Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
Направляем в Росреестр
уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2021 года Росреестр приём граждан не ведёт;
Росреестр исправит ошибку
в течение 5 рабочих дней.
Если ошиблись в Росреестре:
Подаем заявление в Росреестр
через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;
Росреестр исправит ошибку
в течение 3 рабочих дней.
Ошибка 2. Искажение границ двух и более участков
Собственник в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуация осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.
Как исправить:
похоже на эффект домино — придется исправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправлений границ всех участков, начиная с участка № 2.
Устанавливаем всех пострадавших
собственников и согласовываем границы. Изменения не коснутся только собственника участка № 1;
Делаем межевание
всех проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за счет виновного в изначальной ошибке;
Направляем в Росреестр
уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Это может сделать и исполнитель межевых работ;
Росреестр исправит ошибку
в течение 5 рабочих дней.
Ошибка 3. Отказ соседа в согласовании границ
Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.
Как исправить:
придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.
После вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.
Ошибка 4. Сдвиг спутниковых фотоснимков
Часто встречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки
квартала одинаково сдвинуты относительно своих фактических границ. Выглядит это так:
Как исправить:
сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное изображение, просто подвигайте подложку карты.
Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелок настройте изображение до корректного совмещения границ:
Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.
Ошибка 5. Ложные границы
Собственник участка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно. Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никто из соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРН нет.
Как исправить:
публичная карта все отображает правильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающей территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе «лишние» сотки. Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст. 7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в судебном порядке обосновать притязания. По сути, речь идет о легализации самозахвата и приобретении еще одного объекта недвижимости.
Установите текущего собственника
спорного участка. Зачастую это сельское поселение, городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ «Перераспределение земельных участков»;
Будьте готовы к проведению межевания
и постановке участка на кадастровый учет;
Документально обоснуйте
свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке. Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;
В случае отсутствия подтверждения
владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.
Кадастровая стоимость
С помощью публичной карты можно узнать цену объекта, но не рыночную, а кадастровую, сформированную Росреестром с учетом рыночного спроса на определенную недвижимость.
Чем они отличаются друг от друга читайте в тематической статье.
Кадастровая оценка проводиться инженерами, при этом во внимание берется расположение объекта, его состояние и другие значимые факторы.
Подведем итоги
Вопрос о том, почему моего дома нет на кадастровой карте, имеет несколько ответов. Причины обычно связаны с отсутствием техплана или недостоверностью учетных данных. Неточности кадастрового учета можно исправить через регистрацию актуального технического плана и устранение технических ошибок.
Для составления или исправления технического плана обязательно следует привлекать только квалифицированных специалистов.
При расхождениях между данными Росреестра и публичной кадастровой карты приоритет имеют сведения, указанные в выписке из ЕГРН.
Источники
- https://www.comfortclub.ru/publ/raznoe/nedvizhimost/net-doma-na-kadastrovoj-karte-pochemu-i-chto-delat.html
- https://egrp365.ru/info/pochemu-uchastka-net-na-kadastrovoj-karte.html
- https://pkk365.ru/spravochnaja-informacija/esli-na-publichnoj-kadastrovoj-karte-net-uchastka-chto-jeto-znachit/
- https://egrnreestr.ru/articles/pochemu-moego-doma-net-na-kadastrovoy-karte
- https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/karta/prichiny-otsutstviya
- https://egrp365.ru/info/chto-delat-esli-zemelnyj-uchastok-nepravilno-otobrazhyon-na-kadastrovoj-karte.html
Почему надела может не быть в базе?
По некоторым причинам сведений об участке может не быть в кадастровой базе.
Чтобы выяснить почему так произошло, надо сделать запрос в Росреестр в письменном виде.
Возможно, отсутствует регистрация, что легко исправимо.
Другим основанием невнесения участка может стать межевание, проведенное до 2001 года.
Чтобы устранить причину нужно обратиться в службу госрегистрации и назначить новое межевание.
Эта же процедура требуется в случае отсутствия данных о границах участка.
Стоит отметить, что сделки с недвижимостью можно проводить и при отсутствии участка на публичной карте. Назначить межевание может любая сторона.
Что делать, если отсутствует регистрация?
Если информации об участке нет на электронной кадастровой карте по причине того, что объект не зарегистрирован в определенном законодательно порядке, то для исправления ситуации надо делать следующее:
- провести межевание;
- собрать документы (перечень зависит от способа получения участка: наследование, дарение, купля, продажа и так далее);
- передать в Росреестр документы, межевое дело, паспорт заявителя и квитанцию об уплате пошлины
После рассмотрения запроса, владелец участка получит документ, подтверждающий права собственности. Затем сотрудники Росреестра отметят надел на публичной кадастровой карте.
Если межевание проводилось до 2001 года
Бывают ситуации, когда участку присвоен кадастровый номер, он является собственностью гражданина (в подтверждение этому есть правоустанавливающие документы), но при этом сведений о нем на электронной карте нет.
Причиной этому может быть межевание, если оно проводилось до 2001 года, то есть до того, как начал действовать закон №28-ФЗ от 02.01.2000.
Но при этом в №221-ФЗ от 24.07.2007 есть положение, согласно которому участки, зарегистрированные должным образом до вступления акта в действие, являются ранее учтенными.
Информация об этих землях будет внесена в кадастр после обращения владельца в Росреестр и предоставления правоустанавливающих документов.
От гражданина могут потребовать повторного определения границ участка, то есть снова провести межевание.
Если отсутствует разграничение
Когда сведения о наделе не внесены по причине отсутствия информации о его границах, то гражданину надо провести процедуру межевания. Для этого нужно:
- Собрать документы, подтверждающие право собственности.
- Заключить договор с землеустроительной организацией. Рекомендуется заранее оговорить сроки межевания, стоимость работ и порядок оплаты.
Провести разграничение участка самостоятельно без соответствующей лицензии невозможно.
После проведения работ владелец участка получит два экземпляра межевого дела, один из которых нужно передать в кадастровую палату.
Главное об участках без границ
Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее. Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится.
Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.
Если ваш участок на карте обозначен, но границы указаны неправильные, это другая ситуация. Ее надо срочно исправлять. О причинах и способах мы написали в отдельной статье.
Можно ли получить выписку ЕГРН бесплатно?
Поскольку на сегодняшний день на территории России действует закон о «дачной амнистии» многие дачники и собственники земель оформляют свое право в упрощенном порядке, и в данном случае проведение межевания согласно закону не требуется. Отсюда и такие «общие» данные – номер кадастровый есть, а границ, увы, нет.
Если нет, тогда занимаемся оформлением права собственностиn✅Проверяем на публичной кадастровой карте отображается дом ДА/НЕТ.
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. Хотим купить участок с ветхим домом. Дом будем демонтировать и строить новый в другом месте. По Госреестру дома на участке нет, документов на дом нет. Но, как я понимаю, по БТИ дом есть (есть кадастровый номер дома).
