Зачем и для чего нужен риэлтор клиенту

А можно ли обойтись без риэлтора? Подобный вопрос задают себе большинство людей, которые столкнулись с задачей реализовать или приобрести какую-либо недвижимость.

Основная масса россиян уверены, что агент по недвижимости точно понадобится при покупке дома/квартиры, и совсем не обязательно его присутствие при продаже жилья. Считать, что операция по реализации недвижимости более безопасная – полное заблуждение. Мошенники не дремлют и, выступая в данном случае в роли покупателей, также знают, как обойти закон в свою пользу, а продавца оставить и без денег, и без объекта продажи.

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры

Зачем нужен риэлтор клиенту?

Профессиональный маклер контролирует каждый шаг всего процесса купли/продажи, гарантируя его полную безопасность. Часто бывает, что только одна сторона процесса воспользовалась услугами риэлтора, другая же, напротив, предпочла действовать самостоятельно, тем самым подвергаясь возможным рискам.

Главная задача при заключении любой сделки, касающейся объектов недвижимости, это безопасность расчёта.

Бывает такое, например, что сама продажа квартиры прошла успешно, все документы оформлены, подписаны и договорённости соблюдены, но бывший собственник не может получить свои деньги от продажи. А если в этом процессе были задействованы сразу несколько собственников? Только настоящий профессионал своего дела сможет грамотно и безошибочно построить весь этап, учитывая интересы каждой из сторон.

Сколько стоят услуги риелтора?

Стоимость зависит от региона, где совершается сделка по покупке недвижимости, цены квартиры и вида услуги. Как правило, оплата берется не «твердой» таксой, а процентом от сделки. Традиционно 8% уходят риелтору.

Оплачиваются услуги тем человеком, кто обратился в агентство. То есть либо продавец платит комиссионные, получая меньше, либо покупатель, тратя больше. Только недобросовестные компании могут запросить оплату от всех участников сторон.

Срок оплаты также может отличаться и заранее должен обговариваться. Некоторые риелторы получают вознаграждение уже после совершения сделки, другие при выдаче документов о передаче прав собственности покупателю.

Присутствие риэлтора при покупке квартиры

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры? Этот вопрос, наверняка, волнует многих. Вознаграждение за свою работу агент по недвижимости оценивает в 2-5% от общей стоимости недвижимости.

Что вы будете иметь за эту сумму?

Время – поиск нужного варианта, сбор и оформление всех документов, очереди во все возможные инстанции. Это, как минимум, занимает 3 месяца. Агент по недвижимости делает это всё за Вас, освобождая Ваше драгоценное время;
Снижение цены – опытный риэлтор в курсе рыночной стоимости любого объекта недвижимости. Поэтому, действуя в интересах своего клиента, он непременно станет торговаться с продавцом, тем самым снизив стоимость жилья на 100-200 тысяч рублей;
Идеальный вариант – порою человек и сам не до конца уверен в своём выборе или желании. Грамотный специалист услышит все пожелания и предпочтения своего клиента, учтёт малейшие нюансы по выбору жилья. И уже для демонстрации подготовит только те варианты, которые отвечают всем требованиям заказчика;
Объективная оценка – поддавшись эмоциям, человек может не заметить наличие минусов и недостатков квартиры, которую он уже решил купить. Риэлтор с холодной головой и опытным взглядом обратит Ваше внимание на некоторые нюансы, которые могут впоследствии Вас не устроить. Например, вид из окна, маленькая детская площадка, наличие только платной подземной парковки.

Конечно, любой грамотный человек способен и самостоятельно решить вопрос покупки жилья. Однако никто не знает, сколько времени это всё может занять и насколько сделка с потенциальным продавцом будет честной с его стороны?

В чем польза от риэлтора по недвижимости

ТОП 5 лучших частных риэлторов в Москве — рейтинг 2021

Алина Степанова

Официальный сайт: https://alinastepanova.ru/

Адрес: Москва, Сущевский вал 43, с 2

Алина Степанова – риэлтор-детектив, писатель и блогер. С 2015 года занимается громкими расследованиями, освещенными СМИ, разоблачением мошенников, сложными сделками в Москве.

Спектр услуг

Частный риелтор Алина Ивановна решает следующие вопросы:

Обмен недвижимости. Услуга подразумевает увеличение площади в полтора раза, смену района, получение доплаты при альтернативных сделках.

Купля-продажа квартиры. При адекватной цене, продать квартиру удастся минимум за неделю. Месяц-два займет подготовка документов (получение данных БТИ, ЖЭКов, проверка правомочности документов, подготовка договора). Если изначально заявленная цена выше, продажа недвижимости займет полгода, более.

Проверка истории недвижимости, определяющая юридическую чистоту и законность сделки. Задача частного риелтора — проверить историю перехода прав собственности (процесса приватизации, порядка оформленных ранее сделок), соблюдение прав прописанных/выписанных жильцов.

Агентство недвижимости Алины Степановой – предприятие семейного типа. Команда сотрудников – родные, близкие люди, проверенные временем, многочисленными сделками (более 500).

Причины доверить Алине Степановой сделку

Алина Степанова, как лучший частный риелтор Москвы гарантирует:

Официальное оформление сделок.
Профессиональную фотосъемку недвижимости.
Рекламу объектов на лучших сайтах недвижимости, ежедневное премиальное продвижение на первые строки.
Формирование отдельной страницы в Сети под объект. Продвижение в Яндекс, Google.
Выдача официального письменного заключения по налоговым вопросам, относительно продажи недвижимости.
Сбор документации для сделок по доверенности. Клиенту достаточно подписать договор купли-продажи, получить средства.
Решение о стоимости жилья остается за клиентом.
Опытный риелтор не навязывает мнения. Задача частного агентства — предоставить актуальные сведения, качественно выполнить работу.

Обратите внимание! Алина Степанова продает недвижимость, получив согласие собственников, зарегистрированных лиц. Не занимается арендой жилых, коммерческих объектов, долевой собственностью.

Важно! Средняя стоимость услуг по продаже квартир — минимум 2 %, поиск недвижимости — 100 000, альтернативная купля-продажа — 200 000.

Клышин Алексей

Официальный сайт: https://www.lendl.ru/

Адрес: Москва, Подольское шоссе, дом 8, офис 2

Клышин Алексей — частный риелтор с опытом работы более 14 лет. Основатель агентства недвижимости Landl. Компания предлагает полный спектр услуг на рынке первичной, вторичной недвижимости. Располагает собственным штатом юристов, сертифицированных ипотечных брокеров. Опыт молодой, быстрорастущей компании включает 3700 сделок Москвы, Подмосковья. Ежемесячно частный риелтор консультирует около 300 столичных жителей, использует современный интернет-маркетинг для привлечения клиентов.

Риэлторский и консультационный сервис

Клышин Алексей представляет интересы клиентов на рынке недвижимости Москвы, области.

Предлагает покупателям:

помощь выбора недвижимости, учитывая местоположение, класс, цену, перспективность;
организация до /день;
юридическое сопровождение сделок;
регистрация бумаг в росреестре (3 дня);
экономия 1 млн. рублей.

Собственникам:

юридическая экспертиза;
оценка объектов;
презентации жилья в Москве, рекламное продвижение недвижимости;
представление интересов при переговорах;
услуги юриста при оформлении сделки;
создание безопасных условий оплаты объекта.

Команда частного риелтора также имеет богатый опыт юридического сопровождения сделок купли-продажи (дарения) домов, участков. Консультирует по ипотечным продуктам, выбору банка, страховика. Помогает определить стоимость недвижимости, подготовить полный пакет документов для совершения сделок, проводит сравнительный анализ помещений, участков.

Репутация частного агентства

Более 90 % клиентов обращаются повторно, рекомендуют Алексея Клышина друзьям! Доверие клиентов оправдано рядом аспектов:

Офис частного риелтора находится в 5 минутах ходьбы от метро Тульская, к услугам посетителей бесплатная стоянка, парк, панорамный вид из окна.
Компания провела более успешных 700 сделок (гарантирует 24 этапа проверки недвижимости, владельцев).
Обладание статусом «Серебряные партнеры ТОП 30 банков России».

Важно! Ответственность частного риелтора застрахована на 25 000 000 рублей. Минимальная стоимость услуг агентства — 100 000 рублей.

Константин Муравьев

Официальный сайт: https://go-to-realty.ru/

Адрес: Петровский бульвар, 15с1

Константин Муравьев работает частным риелтором с 2003 года.

Многолетний опыт, тщательный подход, экономия времени, денег — главные факторы выбора эксперта. Константин просеивает, обрабатывает десятки и сотни объявлений о продаже, защищая клиентов от «подводных камней». Помогает подобрать ипотечный кредит в электронном формате, лишая клиентов необходимости лично посещать банк. Подбирает квартиры, дома на сайтах, специальных базах недвижимости, услуга позволяет сэкономить 10 % стоимости жилья. Частный риелтор гарантирует полноту официальных отчетов, подтверждающих юридическую чистоту сделки.

Важно! Константин Муравьев провел более 500 сделок купли-продажи недвижимости, исключая судебные разбирательства.

Услуги риэлтора

Срочная купля-продажа квартиры. Частный риелтор гарантирует продажу недвижимости в Москве за месяц без предоплаты. Покупателям жилья представляется полный спектр услуг:

подбор вариантов, удовлетворяющих требованиям клиента;
показ объектов;
переговоры с продавцами, относительно стоимости квартиры, условий выкупа;
проверка правоустанавливающей документации;
сопровождение при передаче аванса;
оформление договора купли-продажи;
организация сделки;
контроль передачи ключей новому владельцу.

Константин Муравьев также проводит безопасный обмен квартир, сопровождает сделки, относительно коммерческой, жилой недвижимости, гарантируя юридическую безопасность.

Идеи, подходы, задачи

Богатый опыт частного риелтора располагают неоспоримыми преимуществами – штучным сервисом, индивидуальным подходом, удовлетворением специфических запросов клиентов. Рекомендации обслуженных клиентов — основа деятельности частного маклера. Константин Муравьев завоевал хорошую репутацию, благодаря ряду аспектов:

Предварительной разработке маркетингового плана, точным расчетам цен, сроков. Еженедельным отчетам о продажах, анализам рыночной ситуации.
Ежедневному поддержанию связи, пунктуальности.
Понятным, открытым, обоснованным вознаграждением, отсутствием доплат.

Перед отдельными сделками детали согласовываются с участниками удаленно. Сделки проходят в позитивном, деловом формате. Минимальная стоимость услуг — 50 000 рублей.

Владимир Буйлов

Официальный сайт: https://top-flat.ru/

Адрес: поселок Коммунарка, 20А

Агентство недвижимости Top Flat активно осваивает рынок недвижимости в Коммунарке, руководитель компании постоянно входит в ТОП-3 лучших риелторов России. Доля присутствия на рынке 1.5-10 %. Квартиры, доверенные собственниками, располагают качественным ремонтом, стильным интерьером, адекватной ценой — предложения частного агентства интересны покупателям, нанимателям.

Преимущества частного риелтора

Ключевой фактор выбора агентства недвижимости Top Flat — достижения частного риелтора:

Звание золотого маклера «Миэль 2012».
Сертификат, подтверждающий обучение на Всероссийском жилищном конгрессе.
Сертификат «Форабанка» лучшему риелтору по объему проведенных сделок, требующих использования банковских сейфовых ячеек в ДО «Дирижабль» 2021.
Владимир Буйлов — учредитель двух агентств недвижимости (2005 год).
Лучшему риелтору на вторичном рынке недвижимости присвоена награда в 2021 году. Номинация проходила на Всероссийском Жилищном Конгрессе в Сочи.

Прозрачные отношения с клиентами, индивидуальный подход к предпочтениям, гарантия юридической, финансовой безопасности формируют доверие клиентов.

Квартиры в Коммунарке

Агентство недвижимости Top Flat выполняет полный спектр операций с недвижимостью:

купля-продажа первичного, вторичного жилья;
аренда жилых помещений;
обмен недвижимости различной сложности;
оформление квартир по ипотеке, материнскому, ветеранскому сертификату.

Длительное, плодотворное сотрудничество с лучшими застройщиками Коммунарки позволяет заранее изучать ближайшие проекты жилых домов, комплексов, акции, спецпредложения.

Ориентировочные цены частного риелтора, руб.:

сопровождение сделок — 50 000;
продажа квартир – 150 000;
покупка недвижимости – 100 000.

Потенциальным клиентам Владимир Буйлов гарантирует точную оценку рыночной стоимости квартиры, оперативную демонстрацию жилья, качественную презентацию, полноту информации о жилых комплексах района. Профессионализм частного риелтора достигается 16-летним опытом продаж, 276 проданных, 307 сданных, 37 ТОП квартир.

Мобильная программа Top Flat для iOS — лучший способ информирования пользователей о продаже, аренде квартир в Коммунарке посредством push-уведомлений.

Валерий Мельник

Официальный сайт: valeriymelnik.ru

Адрес: Москва, улица Циолковского, 7

Валерий Мельник с 2009 года оказывает профессиональную помощь в проведении операций на первичном, вторичном рынке недвижимости Москвы, Подмосковья. Является первым в России риэлтором, использующим принцип территориальной специализации. Работает совместно с лучшим юристом по жилищному праву. Консультация, выезд бесплатно!

Услуги частного риелтора

Приватизация, субсидия, наследство, юридическое сопровождение — клиенты частного риелтора получают актуальную консультацию практикующего эксперта. Валерий Мельник проводит подготовку договоров купли-продажи, дарения, обмена. Проверяет юридическую чистоту объектов. Предлагает лучшие варианты инвестирования. Оформляя эксклюзивный договор продажи недвижимости, частный риелтор максимально охватывает информационные источники: объекты рекламируются в профессиональных изданиях, онлайн базах.

Являясь лучшим ипотечным брокером, Валерий Мельник также работает с залогами, кредитами, сертификатами. Оказывает квалифицированную юридическую помощь, содействие в судебной практике. Предлагает бесплатные расчеты платежей по ипотеке, учитывая личные обстоятельства возможности, пожелания клиентов.

Преимущества риелтора — возможности клиентов

Профессионализм. Многолетняя практика позволяет Валерию Мельнику ориентироваться в банковских продуктах, страховках, ипотеках, имеет солидный опыт ведения переговоров.
Юридическая практика. Тесное сотрудничество с опытным юристом определяет максимальную объективность при проверке документальной составляющей объекта, бесплатно оформить, зарегистрировать договор купли-продажи.
Широкая подборка услуг, обеспеченная налаженными деловыми связями, опытом. Хороший риелтор отслеживает актуальные новости рынка недвижимости, располагает доступом к базе данных Москвы, осматривает объекты, создает дополнительные фото для клиентов.
Прозрачность сделок. Клиентам изначально известны фиксированные ставки, наличие скрытых комиссий исключено.
Внимательность к деталям. Частный риелтор уделяет клиентам необходимое количество времени.

Налаженная схема поиска покупателя/продавца сокращает количество звонков, встреч сторон. Профессиональный подход исключает риск судов в перспективе.

Цены частного риелтора, руб.:

поиск квартиры — 150 000;
продажа жилья — 100 000;
сопровождение покупки/продажи недвижимости — 100000/50000;
альтернативная купля-продажа — 200 000;
поиск арендатора — 20 000;
обслуживание коммерческих помещений — 200 000;
операции с домами — 200 000;
оформление перепланировки, внесение изменений в реестры — 50 000.

Оплата за результат.

Присутствие риэлтора при покупке квартиры через ипотеку

Для чего нужен риэлтор при покупке квартиры в ипотеку? Первое, что нужно сделать для оформления ипотечного кредитования, это определиться с банком. Порою, это совсем непросто – в каждом банке свои правила, свои тонкости, бывают и «подводные камни».

Опытный маклер уже знает условия многих банков, изучил все плюсы и минусы кредитования каждого из них. И готов рассказать о самых выгодных условиях, потому что и сам заинтересован в скорейшем заключении сделки. Также есть много случаев, когда без помощи риэлтора просто не обойтись:

заёмщик не может представить справку о доходах, либо доходы не достаточно велики для одобрения ипотеки;
кредитная история клиента не идеальна и есть вероятность, что в ипотечном кредитовании могут отказать;
клиент не обладает большим количеством времени, чтобы изучить все условия кредитования, и опыта для этого не достаточно;
большинство риэлторов имеют связи в банках, благодаря чему вся процедура одобрения кредитования и сбор необходимых документов проходит гораздо быстрее и на более выгодных условиях.

Читать по теме: Закон о риэлторской деятельности. Что нужно знать? Скрипты для риэлторов. Примеры готовых скриптов Программа для риэлтора с бесплатным пробным периодом

Как купить квартиру без риелтора: полезные советы

Если вы решили сэкономить и попробовать купить квартиру без риелтора – бояться не стоит. В его работе нет ничего, с чем бы вы не смогли справиться самостоятельно, если есть время и желание

Покупка в новостройке

С одной стороны, здесь все просто, с другой – сложно. Квартира в новостройке точно не обременена несовершеннолетними, не находится в долевой собственности у разных людей и в принципе не требует проверки перед заключением сделки.

Но при этом есть важный нюанс – застройщик может продавать квартиры или самостоятельно, или через партнерское агентство недвижимости. И в том, и в другом случае подпишите вы и ДДУ, и договор на сопровождение сделки.

Сопровождение включает в себя регистрацию сделки и полное оформление права собственности. Естественно, «снимают» с вас часть забот не бескорыстно – придется расстаться или с процентом от сделки (1-2%, что все равно ниже, чем услуги обычного риелтора) или с фиксированной суммой (в среднем – 40000 рублей).

Что делать, если платить за оформление не хочется совсем? Попробовать «поторговаться» с представителем застройщика. Вы можете настоять на самостоятельном оформлении права собственности – на это могут согласиться. А вот если откажетесь оплачивать ДДУ – готовьтесь к тому, что застройщик вообще может отказаться от сделки. И дело тут даже не в жадности – если ДДУ не будет зарегистрирован вовремя, у Росреестра возникнут претензии к застройщику.

Единственное правило безопасности при покупке новостройки – проверка правоустанавливающих документов на объект. Что входит в эти документы? Право застройщика на земельный участок, разрешение на строительство и проектная декларация на каждый корпус здания.

Важно!

Перед принятием решения о покупке обязательно проверьте репутацию застройщика. В этом поможет реестр застройщиков и разные социальные площадки: соцсети, форумы дольщиков и жильцов.

Присутствие риэлтора при продаже квартиры

Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры? Есть несколько важных аргументов, которые отвечают на этот вопрос:

Только опытный риэлтор способен вести сложный процесс с несколькими составляющими – клиент реализовывает имеющуюся недвижимость, берёт ипотечный кредит на следующую покупку, при этом обналичивает материнский капитал;
Гарантированная безопасность и прозрачность сделки, обеспечение безопасного расчёта;
Проведение правильных рекламных мероприятий – 90% успеха в сделке;
Грамотное общение с потенциальным покупателем – представление объекта продажи в нужном свете;
Консультирование по вопросам налоговых отчислений;
Эффективность в экономии времени и здоровья клиента ввиду выбора из всех звонящих по вопросу покупки только реальных покупателей;
Наличие собственной агентской базы клиентов, а также базы своих товарищей, число реальных покупателей значительно увеличивается.

Преимущества в работе с риэлтором

Опытный риэлтор сделает процесс приобретения или реализации жилья максимально комфортным, юридически безопасным, быстрым и насколько это возможно, приятным.

Агент по недвижимости занимается всей рутинной работой самостоятельно, собственник лишь подписывает все нужные бумаги. Клиент доволен, что сэкономил кучу времени и сил;
Гарантированная безопасность на всех этапах оформления и ведения сделки. Опытный специалист исключает даже возможность общения с нечестными людьми;
Сроки покупки/продажи объекта недвижимости значительно сокращаются, если доверить процесс профессионалу, нежели самому заниматься этим делом;
Безопасность с юридической точки зрения всех достигнутых соглашений и подписанных бумагах, при отсутствии нарушений законных прав и интересов любой из сторон;
Действия риэлтора исключительно в интересах своего клиента, помощь в любой жизненной ситуации.

Безусловно, если человек располагает достаточным количеством свободного времени и не боится столкнуться со всеми трудностями на этом нелёгком пути, он может заниматься продажей или покупкой квартиры самостоятельно. Но если он дорожит своим временем, не готов рисковать здоровьем своей нервной системы, не совсем обладает нужной информацией для ведения переговоров, то, скорее всего, он обратится за профессиональной помощью к специалисту.

Как правильно выбрать частного риэлтора

Поиск лучших риелторов Москвы обеспечат проверенные источники: рекомендации знакомых, личный опыт, рекламные баннеры, порталы недвижимости, форумы, печатные издания, независимые рейтинги. задача клиента — сопоставить опыт работы количеству повторных обращений клиентов.

Важные критерии подбора частных брокеров:

Лицензирование. Присутствие данных риелтора в реестре специалистов Москвы подтверждает профессионализм специалиста.
Сегментация, локация работы. Специалисты, обслуживающие конкретный район, определенный сегмент, спектр услуг, готовы предоставить клиентам максимум сведений, относительно интересующего вопроса.
Цена недвижимости. Правильная оценка объекта формируется, согласно статистике продаж аналогов, наличия спроса, аналитики выставленной недвижимости. Адекватная цена формирует здоровый спрос, конкуренцию.
Прозрачность услуг. Лучшие частные риелторы предоставляют услуги, согласно договору. Клиент предварительно изучает условия, права, обязанности, ответственность сторон.
Стоимость услуг. Риелторы, предлагающие комиссию ниже рыночной, не располагают материальной базой для повышения спроса путем качественной презентации, рекламы, подключения коллег.

Лучшие аналитики Москвы также рекомендуют изучить сильные стороны конкретного риэлтора, уточнить сроки выполнения работ, количество сделок, развитие процесса, интересы клиента.