Долевая собственность может быть оформлена на родственников или посторонних людей. С точки зрения закона это не столь важно, а вот точность определения доли каждого собственника – важный момент. Долю рассчитывают на основании общей площади и с учётом количество жильцов дома.
Закон допускает три варианта выделения долей:
- На основании соглашения собственников.
- Выделение доли одного владельца из общей собственности.
- Раздел собственности в суде.
Конечно же, лучше произвести раздел долей по согласию сторон и не доводить дело до суда.
Как считаются доли в квартире
Перед разделом долей важно точно установить размер общей площади дома. Эту величину можно разделить пропорционально количество владельцев.
На расчёт влияет:
- Количество дольщиков. Если их много, то доля каждого собственника может оказаться очень малой.
- Неделимость собственности, принадлежащей нескольким людям на общих началах.
- Равенство долей, установленное 245 статьёй ГК РФ. Это требование можно обойти с помощью соглашения собственников.
- Выделение доли в натуре с помощью перепланировки дома и отделения помещения с собственным входом. Для такого выделения доли должны быть технические возможности.
- Однокомнатную квартиру можно разделить на доли только юридически, так как сам тип помещения не позволяет выделить реальные доли в виде комнат.
- При соглашении совладельцев, доли могут быть любого размера. Равенство долей в данном случае не является обязательным требованием.
- Если один из владельцев получил комнату, площадь которой превышает размер его доли, он должен выплатить компенсацию остальным собственникам дома или квартиры.
Кроме этого есть ряд нюансов, которые нужно учесть при разделе долей.
От общей доли или жилой
Площадь квартиры включает как жилые помещения, так и нежилые, которые находятся в общей собственности и не могут быть выделены в чью-то отдельную долю (кухня, санузел и т.п.).
Но при этом доли рассчитываются именно на основании общей площади.
Поэтому для выделения отдельной комнаты в рамках соглашения собственников нужно исходить из размера доли этого собственника в общей площади квартиры. Остаток его доли в общих объектах (санузле, коридоре, кухне и т.д.) будет равен долям в них других владельцев.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Достаточно не сложно рассчитать размер части имущества на каждого участника, используя специальный онлайн калькулятор. Однако можно обойтись и без него, поскольку формула самостоятельного расчёта элементарна и не требует особых математических знаний.
Основные проблемы раздела в том, что квартира включает в себя помещения, разные по площади. Это жилые комнаты, кухня, коридор, санузел. Следовательно, трудно установить конкретно каким участком жилья владеет отдельный хозяин. Особая ситуация складывается с однокомнатными квартирами, где в принципе нельзя определить изолированных площадей. Проблема с высчетом доли может разрешаться различными способами. Например, квартира принадлежит поровну двум владельцам и состоит из комнаты большой и двух поменьше.
Соглашение об определении долей
Если между владельцами жилплощади хорошие отношения, то можно договориться о разделе имущества без каких-либо конфликтов и судебных тяжб. Это оптимальный вариант, потому что он позволяет учесть интересы каждого собственника. Суд, на основании закона, просто разделит квартиру на равные доли. А в соглашении можно определить каждому владельцу долю разного размера. Например, кому-то отойдёт комната больше, а кому-то меньше, но с балконом. В результате все останутся довольны, тем более что в их собственности будут не абстрактные доли в квадратных метрах, а их реальное воплощение в виде конкретных комнат в квартире.
Если квартира коммунальная
Как рассчитать долю в квартире, если она является коммунальной? Особенностью такого жилья является наличие изолированных комнат и общего пространства. В это пространство входят нежилые помещения, право пользования которыми есть у всех жильцов. Конкретные комнаты выделены в доли на основании 42 статьи ЖК РФ.
Своей долей владелец вправе распоряжаться без учёта мнения других жильцов коммунальной квартиры. Расчёт доли включает изолированное помещение и часть от общего пространства.
Если использовался материнский капитал
Использование материнского капитала для выкупа доли требует учитывать интересы детей и мужа, а именно выделить им процент от этой доли. Рассчитать долю каждого члена семьи можно заранее, либо в течение полугода после сделки купли-продажи.
При этом закон разрешает определение долей путём заключения соглашения между супругами. Например, они могут выделить половину квартиры себе, а треть – детям. Но важно соблюсти требования о минимально допустимом размере жилплощади на одного человека. Иногда это сделать очень сложно, если квартира имеет небольшую площадь.
Как определяется размер участия при долевой собственности
В п. 1 ст. 245 ГК РФ установлено общее правило, как определить размер доли в квартире, если законом или соглашением между всеми участниками собственности не установлено иное: доли признаются равными.
От принципа равенства совладельцы вправе отойти в определенных случаях:
- через заключение между собой соглашения;
- через подачу искового заявления, то есть судебный порядок.
Соглашение представляет собой оформленное в письменном виде решение собственников по определению размера доли в квартире для каждого из них. Рекомендуем включить в него следующие положения:
- дата, место составления;
- данные каждого участника;
- описание объекта, в отношении которого оно заключается (адрес, общая и жилая площадь, кадастровый номер);
- размеры устанавливаемых или изменяемых долей;
- подписи всех сособственников.
Чтобы полученные размеры закрепить официально, потребуется обратиться с соглашением в Росреестр для госрегистрации распределения (изменения) величины участия в праве общей долевой собственности на недвижимость. Обратите внимание, что с заявлением обращаются все сособственники, но при нотариальном удостоверении соглашения вправе обратиться только один заявитель или нотариус (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 42 закона о госрегистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В суд обращаются, когда согласия по установлению или изменению размера участия каждого собственника достичь не удалось. Например, сособственник при определенных обстоятельствах вправе потребовать увеличения своих владений, если произвел неотделимые улучшения (п. 3 ст. 245 ГК РФ, определение СК по экономическим спорам ВС РФ № 308-ЭС16-10315 от 27.12.2016).
Как рассчитать долю в квартире: формула
Конкретный расчёт долей в квартире происходит следующим образом. Первым делом нужно определить:
- Общую площадь квартиры.
- Размер жилого и нежилого пространства.
- Количество совладельцев.
Следующий шаг – определение соотношения общей площади, жилых и нежилых квадратных метров.
Из расчёта обоих пространств нужно установить долю каждого собственника.
Формула расчёта выглядит так: a/c + b/c = d, где:
- a – жилая площадь.
- b – нежилая.
- с – количество дольщиков.
- d – доля одного жильца.
Эта формула позволяет рассчитать равные доли в общей собственности.
Как посчитать проценты с помощью онлайн-сервисов
Не все проценты можно посчитать в уме и даже на калькуляторе. Если речь идёт о доходности вклада, переплатах по ипотеке или налогах, требуются сложные формулы. Они учтены в некоторых онлайн-сервисах.
Planetcalc
На сайте собраны разные калькуляторы, которые высчитывают не только проценты. Здесь есть сервисы для кредиторов, инвесторов, предпринимателей и всех тех, кто не любит считать в уме.
Planetcalc→
Калькулятор — справочный портал
Ещё один сервис с калькуляторами на любой вкус.
Калькулятор — справочный портал→
Как посчитать доли в квартире в дробях
Приведённая выше формула проста и удобна, но она не подходит, если нужно разделить квартиру на неравные доли. 245-я статья ГК определяет возможность увеличить долю с помощью неотделимых улучшений жилого пространства. Таковыми считаются ремонтные работы, которые нельзя отделить от самой комнаты (поклейка обоев, установка новой сантехники и т.д.).
В этом случае для расчёта доли нужно использовать формулу, учитывающую дроби.
Например, три собственника хотят разделить квартиру, в которой каждый из них занимает комнаты в 14, 12 и 9 квадратных метров, соответственно. Площадь общего пространства равна 15 метрам. Она делится поровну, доля каждого владельца будет равна 5 метрам квадратным.
В таком случае доли в квартире можно рассчитать по формуле:
14/100 + 5/10 = 19/100
12/100 + 5/10 = 17/100
9/100 + 5/10 = 14/100
Эти величины могут быть закреплены в соглашении дольщиков.
Почему содольщикам не получается разъехаться в изолированные квартиры
Этой ситуации можно легко избежать, договорившись полюбовно с бывшим членом своей семьи. И продав совместно квартиру поделить деньги поровну.
Затем купить две изолированных квартиры с меньшей площадью. И продолжить жить отдельно друг от друга оставшись друзьями.
Но часто людьми одолевает жадность, часто желание отомстить бывшему члену их семьи.
А иногда и стоимость проданной квартиры не позволит купить полноценное изолированное жилье меньшей площади.
Ведь, когда в семье присутствует несовершеннолетний ребенок. Условия его содержания защищаются государством в лице органов опеки и попечительства.
И эта инстанция не позволит родителям ухудшить условия проживания ребенка.
Поэтому, если ребенок имел в квартире изолированную комнату.
Ему в новом жилище так же должна принадлежать изолированная комната. Причем размером она должна быть не меньше, чем в проданной квартире.
И маму с несовершеннолетним ребенком не получится оставить жить в купленной однокомнатной квартире (трешку обычно разменивают на две однушки).
Так как это будет очевидным нарушением прав ребенка и несоблюдением условий его проживания.
Поэтому даже при всем желании люди не могут разъехаться из квартиры, находящейся в долевой собственности в изолированное жилье.
Если конечно они живут не в четырехкомнатной квартире, которая разменивается на двухкомнатную и однокомнатную при разъезде.
Как посчитать стоимость доли в квартире
Стоимость жилья может быть кадастровой и рыночной. Цена зависит от множества факторов, как расположение квартиры, инфраструктура района и т.д.
Естественно, что и доля в квартире также будет иметь некую стоимость, рассчитываемую от общей стоимости квартиры.
Если стоимость всей квартиры равна 8 миллионам рублей, а владеют ею три человека, то стоимость доли каждого из них будет равна 2 666 666 рублей.
Но если доли неравны, то для расчёта стоимости каждой из них нужно умножить размер доли на цену всей квартиры.
Так для владельца двух третей стоимость доли составит 5 333 333 рублей, а для двух оставшихся владельцев одной трети – 1 333 333 рубля для доли каждого (то есть для одной шестой всей квартиры).
Как посчитать проценты с помощью соотношений
В некоторых случаях можно воспользоваться простыми дробями. Например, 10% — это 1/10 числа. И чтобы узнать, сколько это будет в цифрах, достаточно разделить целое на 10.
- 20% — 1/5, то есть нужно делить число на 5;
- 25% — 1/4;
- 50% — 1/2;
- 12,5% — 1/8;
- 75% — это 3/4. Значит, придётся разделить число на 4 и умножить на 3.
Пример
Вы нашли брюки за 2 400 рублей со скидкой 25%, но у вас в кошельке только 2 000 рублей. Чтобы узнать, хватит ли денег на обновку, проведите серию несложных вычислений:
100% — 25% = 75% — стоимость брюк в процентах от первоначальной цены после применения скидки.
2 400 / 4 × 3 = 1 800. Именно столько рублей стоят брюки.
Как посчитать налог на долю в квартире
Доли в квартире нужно рассчитывать не только для заключения сделок продажи данной недвижимости, но и для правильного расчёта налога на недвижимость.
Эта величина зависит от кадастровой стоимости квартиры. Данная сумма указана в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН.
На 2021 год в России действует следующая система ставок налога на недвижимость:
- Стоимость доли меньше 300 тысяч рублей – 0,1% от неё.
- Стоимость 300-500 тысяч рублей – 0,3%.
- Свыше 500 тысяч – 2%.
Однако нужно учитывать, что на региональном уровне ставки могут отличаться, как в большую, так и в меньшую сторону.
Как посчитать проценты с помощью калькулятора
Если без калькулятора вам жизнь не мила, все вычисления можно делать с его помощью. А можно поступить ещё проще.
- Чтобы посчитать проценты от суммы, введите число, равное 100%, знак умножения, затем нужный процент и знак %. Для примера с кофе вычисления будут выглядеть так: 458 × 7%.
- Чтобы узнать сумму за вычетом процентов, введите число, равное 100%, минус, размер процентной доли и знак %: 458 – 7%.
- Аналогично можно складывать, как в примере с депозитом: 530 000 + 5%.
Особенности оценки доли в квартире
Иногда требуется дополнительная оценка стоимости доли. Это может понадобиться для:
- Сделок с долей.
- Её страхования.
- Использования в уставном капитале.
- Разрешения споров при расторжении брака.
- Залога при получении кредита.
Нужно учесть, что оценка доли возможна только после определения стоимости всей квартиры.
Провести оценку может только специалист. Это не простая процедура, так как цена доли зависит от ряда дополнительных факторов. К ней обычно применяется понижающий коэффициент, потому что наличие других собственников и жильцов в квартире снижает реальную рыночную цену доли. Но какой именно коэффициент будет применён, зависит от множества факторов, в том числе от размера доли.
Как вычислить долю от общего числа в процентах
07.05.2018
7 — 0 = 7 Ответ: на 7 яблок. Может опечатка? Анонимный Ладно. Рассказываю как есть. Мой муж на работе следит за нарушениями. В первом квартале их не было. Во втором зафиксировано 7. Данные нужно подать в виде процентного соотношения: на сколько процентов во втором квартале нарушений больше. Если бы было 4 и 5, соответственно, то решить не сложно.
Калькулятор расчета долей участников ООО (beta)
Для того чтобы узнать точный размер уставного капитала, достаточно ввести в поле «Участник 1» стоимость его доли и ее процент (дробный эквивалент) в УК и нажать кнопку «Определить УК».
На основании этих данных калькулятор подсчитает вам размер уставного капитала и отобразит его в поле «Уставный капитал», а также определит остаток в денежном и процентном эквивалентах.
Определить размер УК можно, зная какие-либо данные нескольких участников (например, процент у одного участника и номинальную стоимость доли у другого).
Excel works
Для начала, немного теории. Процент — это, в первую очередь доля, а точнее сотая часть, обозначается знаком «%» и используется для обозначения доли чего-либо по отношению к целому.
Если уж совсем углубиться в школьный курс, то десятичная дробь 0,07 равна 7%.
В нашей культуре удобно и привычно сравнивать величины в процентах, так например понятие «согласен на 100%» означает полное одобрение.
Основные способы посчитать проценты — вручную, на калькуляторе или в программе
- Открыть программу;
- В любую ячейку ввести число, от которого нужно найти процент;
- В ячейку, в которой будет отображаться результат, поставить знак «=»;
- Выделить ячейку с указанным числом, ввести знак «*», ввести проценты, поставить значок «%» и нажать кнопку “Enter”;
- Во второй ячейке отобразится результат вычислений.
Как посчитать процент в Excel
Важно запомнить: Когда Вы вручную вводите числовое значение в ячейку таблицы и после него знак %, Excel понимает это как сотые доли от введённого числа. То есть, если с клавиатуры ввести 11%, то фактически в ячейке будет храниться значение 0,11 – именно это значение Excel будет использовать, совершая вычисления
Сборник ответов на ваши вопросы
Мало кто задумывался, откуда взялся этот термин. А ведь слово «процент» родом из Римской империи. Слово «pro centum»
мало о чем Вам может рассказать. А ведь буквальное его обозначение означает «со ста» или же «за сотню».
Сама идея выражать части целого в множестве равных долей родилась давным-давно еще в древнем Вавилоне. Тогда люди использовали шестидесятеричные дроби при своих расчетах.
Люди жившие в Вавилоне оставили нам «на память» реестры, по которым рассчитывали проценты для подсчета суммы долга, «набежавшей» по процентам у заемщика.
Формула расчета в дробях
Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:
- общая площадь — 100 кв. м.;
- жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
- площадь мест общего пользования — 30 кв. м.
Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.
Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:
30/100+15/100=45/100
40/100+15/100=55/100.
Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.
Раздел квартиры по долям
Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.
Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности.
В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире.
Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то — это можно разрешить только в судебном порядке.
Суд рассмотрит все обстоятельства дела, и если будет возможность выделить отдельное помещение, то вполне вероятно, что вынесет решение об этом.
Раздел однокомнатной квартиры по отдельным помещениям невозможен, и только поэтому она может делиться только по долям в праве общей собственности, поскольку невозможно выделить в ней такое помещение, у которого вход будет отдельный.
Если выделяется отдельное помещение меньшей площади, чем у других комнат, то владелец, чья комната имеет большую площадь, производит денежную компенсацию.
Мнение экспертаРоман ЭфремовСтаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.
Раздел по долям коммунальной квартиры
В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.
Мнение экспертаРоман ЭфремовСтаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.
Изначально коммунальная квартира предполагает собой объект недвижимости, разделённый между несколькими собственниками. При этом право собственности возникает не только на жилые обособленные комнаты, но и на подсобные помещения, использующиеся совместно. Расчёт выделяемой доли будет проходить с учётом части общей площади.
В качестве примера возьмём такую ситуацию. Коммунальная квартира состоит из 3 жилых помещений по 10 квадратов, и 30 квадратов общих помещений. Следовательно, на долю каждого владельца приходится дополнительно по 10 квадратов площади, отнесённой к совместному владению и использованию. Доля каждого владельца (при условии, что их трое) будет составлять 10+10 = 20 квад. метров.
Если использовался материнский капитал
Направление средств материнского капитала и прочих форм государственных социальных субсидий предполагает обязательное выделение доли в недвижимости несовершеннолетним детям. Это объясняется тем, что государственная поддержка направлена в первую очередь на улучшение жилищных условий ребенка, потому его права обязательно учитываются.
Выкуп доли в квартире предусматривает выделение определенных процентных величин в пользу второго родителя и детей. Просчитать размеры долей нужно заранее, или в течении 6-и месяцев после регистрации договора купли-продажи.
При этом супругам разрешено самостоятельно формировать распределение долевых владений в принадлежащей им квартире. К примеру, они могут оставить за собой право собственности на 2/3 квартиры, а в пользу ребенка передать 1/3. Впрочем, если материнский капитал использован на покупку небольшой доли в коммуналке или общежитии, такой подход трудно соблюсти.
Так как недвижимость, приобретённая за государственные деньги, частично принадлежит несовершеннолетнему, последующие операции с жильём осуществимы исключительно с оглядкой на органы опеки и попечительства.
Именно уполномоченные лица будут решать, каким образом целесообразнее провести раздел долей, чтобы права и материальные интересы малыша не были ущемлены.
Как происходит раздел квартиры по долям?
Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.
Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:
- по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
- в результате осуществления судебной процедуры.
Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.
Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.
Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.
Как можно распорядиться долей
По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:
- продать или подарить;
- завещать;
- заложить.
Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём предложение должно быть письменное, например, в заказном письме с уведомлением.
К сведению Дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса.
Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:
- если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
- при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
- подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).
Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.
