Кадастровый план земельного участка в 2021: что это такое, как выглядит и где получить?

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Кадастровый паспорт / Кадастровый план

Опубликовано: 22.03.2017

Время на чтение: 11 мин

869

Каждый земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет. Земли, попадающие в Единый государственный реестр недвижимости, должны иметь точное описание их характеристик. Характеристики описываются как в текстовой форме, так и в графической формах.

План участка составляется в соответствии с требованиями кадастрового учета земельных территорий. Учет ведется органом кадастровой службы, которому вверено заниматься ведением единого государственного реестра и обеспечивать достоверность сведений о существующих земельных участках. Кадастровый план, а вместе с ним весь кадастровый паспорт крайне важен для идентификации земельного участка, закрепления всех сведений о нем.

Законодательство
Где получить кадастровый план земельного участка?
Как получить кадастровый план на землю? Сбор документов
Подача заявки
Получение кадастрового плана

Срок изготовления

Какие могут возникнуть трудности и как их избежать?

Основания для получения

За получение кадастровой документации может обратиться не каждый человек. К примеру, когда лицо не обладает правами собственности на надел, а временно проживает на земле, собрав полный перечень бумаг и обратившись в компетентный орган – ему будет отказано в выдаче плана.

За получением могут обращаться те, кто имеют веские основания для этого. В таком случае необходимо знать, какие основания требуются, чтобы обращение за документацией прошла беспрепятственно. В перечень входит:

Когда в момент приобретения земельного надела отсутствует такой документ, как кадастровый паспорт. Это может случиться, если в процессе переоформления документов на нового владельца выясняется, что прежний собственник потерял кадастровые акты.
Также обратиться за новым документом необходимо, когда собственник утратил его. В таком случае придется уплатить штраф, который устанавливается на законодательном уровне. Предоставление документации осуществляется в достаточно короткие сроки.
Основанием является выкуп земли у государственных органов. В этом случае, как правило, человек самостоятельно находит участок, который находится в собственности муниципалитета, затем посещает администрацию и подает прошение о выкупе этого надела. Землю муниципальное образование продает, но обязанность оформления бумаг остается за приобретателем.

Также важной причиной оформления новой документации выступает проведение процедуры присоединения, отсоединения от прочих наделов, которые ранее рассматривались как общая площадь земли. В таком случае план подлежит не изменению, а создается новый.

Стоит отметить, что независимо от формы собственности на землю в случае проведения сделок с наделами необходимо оформлять новый кадастровый план.

Право собственности и налоги

После того как Вы получите паспорт, выдается свидетельство на право собственности. Эта процедура должна быть проведена в обязательном порядке в течение 24 месяцев, с момента постановки ЗУ на учёт. Это необходимо сделать, иначе земельный надел перейдет в государственную собственность и потеряет ИНН номер. После выдачи соответствующего свидетельства, собственник обязан уплачивать налоги, сумма рассчитывается индивидуально.

Если собственник не разбирается в юридических аспектах, эксперты рекомендуют воспользоваться помощью специалистов по оформлению земельных участков. Они проконсультируют и подскажут, как нужно действовать.

Срок действия

В земельное законодательство включается понятие сроков, равно как в другие виды законодательных актов, будь то уголовный, гражданский и прочие законы. Сроки рассматриваются как установленные временные рамки, на протяжении которых должно быть выполнено то или иное действие. Сроки подлежат установлению на законодательных уровнях. Полномочиями по их установлению обладает как федерация, так и региональная, муниципальная власти.

Стоит отметить, что в земельном законодательстве касаемо вопросов выдачи и действия документации это значение работает несколько в ином направлении. Если даже самым тщательным образом изучить Земельный кодекс, то не удастся найти точных сроков относительно получения плана. Это связано с тем, что указанный акт не регулирует данный вопрос.

В таком случае возникают вопросы, связанные с тем, как можно узнать в течение какого периода выданный план считается действительным, а когда документ уже пришел в негодность.

Стоит сказать, что срок действия документации рассчитывается так: когда все объекты, границы и прочие особенности, присущие наделу находятся в соответствии с тем, что указано в самом плане – документ будет действовать на протяжении всего времени, не учитывая какой срок прошел с момента его выдачи.

Если же на территории что-то меняется, в том числе возводится новое строение, изменяется ландшафт, границы и прочие нюансы – собственнику требуется сразу обратиться в компетентный орган и оформить заявку на получение новой кадастровой документации. Данное правило применяется вне зависимости от категории земель.

Форма документа и образец

Форма документа состоит из 5 разделов:

Указание общей информации об участке. Сюда входит наименование организации по государственной регистрации, регистрационный номер, площадь, актуальные права, целевое назначение.
Сведения о границах в графическом виде.
Описание границ, информация о соседних участках.
Текстовые данные о частях, при их наличии.
Подробная информация о частях, если таковые имеются.

Границы представлены в виде контуров.

Образец кадастрового плана:

Сколько стоит заказать?

Размер платы за составление кадастровых бумаг зависит от нескольких факторов. В первую очередь в расчет берется сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины. Зачастую, когда ситуация является стандартной, размер госпошлины равняется не более 300 рублей.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Также заявитель уплачивает за то, что осуществляется составление межевого плана. Эта стоимость создается также из нескольких составляющих, в том числе учитывается то, что специалист выезжает на участок и проводит необходимые работы на местности. Оплата работы кадастрового инженера осуществляется в отделении Росреестра. Данный орган выдает сертификаты, где указывается сумма к оплате.

В ситуации, когда у собственника на руках имеется межевая документация – он освобождается от уплаты указанных платежей по составлению акта.

Стоит отметить, что общая сумма составления документации не большая, поэтому затягивать с помещением регистрирующих органов не стоит.

Виды кадастровых работ

Проведение кадастровых работ может осуществляться на любое недвижимое имущество. Вот основные виды кадастровых работ, регламентированные Законами № 221-ФЗ и 218-ФЗ:

работы на участках – межевание, определение и согласование границ, вынос межевых знаков на местности;
работы на объектах капитального строительства, в помещениях – определение характеристик вновь возведенного строения и помещений, обмеры и обследования после завершения перепланировки квартир или других объектов, реконструкции, переустройства;
работы на объекте, утратившем физическое существование – для подтверждения этого факта выдается акт обследования;
комплексные кадастровые работы – на группы объектов.

К дополнительным видам работ можно отнести оценку состояния и безопасности строения, подготовку заключений по запросу суда или по иным вопросам. По итогам каждого из видов работ оформляется разная документация. Подробнее о порядке изготовления основных документов расскажем ниже.

Какие кадастровые работы вы заказывали?

Межевание и определение границ участка

83.33%

Кадастровые работы в помещении или здании с оформлением технического плана

Обследование объекта, утратившего существование

16.67%

Проголосовало: 6

Технический план при кадастровых работах

Техплан оформляется на здания, сооружения, помещения, иные виды строений. Документ содержит текстовое описание объекта и его характеристик, графическую схему. Услуги кадастрового инженера при подготовке технического плана включают перечисленные мероприятия:

получение, анализ исходной документации на объект – в этот список могут входить договоры, выписки ЕГРН, свидетельства о праве, техпаспорта БТИ, иные виды документов;
запрос и анализ исходных сведений ЕГРН на существующий объект (при наличии);
работы с выездом на место – визуальный осмотр, обследование, обмеры, съемки, расчеты, иные виды измерений;
подготовка текстового описания полученных характеристик;
подготовка графической части плана – схем, поэтажных планов с отображением всех помещений.

Стоимость кадастровых работ для оформления техплана дифференцируется от типа объекта (помещение, строение), его площади, этажности, других факторов. Готовый техплан выдается на диске или на цифровом носителе, либо передается в Росреестр через электронный документооборот. Документ удостоверяется ЭЦП инженера. Об особенностях оформления технического плана при разделе объектов читайте в нашем предыдущем материале.

Образец технического плана:

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Межевой план при кадастровых работах

Межевой план изготавливается после обмеров и обследования участков. Когда нужно обследовать и получить характеристики дома и участка, можно одновременно заказать межевой и технический план. Если заказано межевание, кадастровые работы будут включать:

изучение исходной документации, переданной заказчиком;
запрос и анализ сведений ЕГРН, включая на близлежащие наделы (это нужно для правильного определения точек границ);
работы на участке – обмеры, съемка, определение точек границ с применением высокоточного оборудования;
описание координат границ и других характеристик в текстовой части межевого плана;
подготовка схемы с отображением границ, строений на территории участка.

Услуги кадастрового инженера после межевания включают подготовку акта согласования. Эти мероприятия проводятся в соответствии со ст. 39 Закона № 229-ФЗ. Акт согласования границ должны подписать владельцы всех смежных участков. Для этого можно провести общее собрание, либо решать вопрос индивидуально. Хотя инженер не обязан заниматься согласованием, такие дополнительные услуги может оказать кадастровая компания.

Образец межевого плана:

Акт обследования при кадастровых работах

Чтобы подтвердить, что объект перестал существовать, также проводятся кадастровые работы. После осмотра разрушенного, разобранного или снесенного строения составляется акт обследования. По этому документу сотрудники Росреестра аннулируют кадастровый номер, исключат сведения на строение из ЕГРН.

Комментарий эксперта. Заказав в компании Архитектурное бюро МСР обследования, обмеры, межевание, кадастровые работы других видов, вы получите гарантию качества, доступные цены, помощь профессионалов при регистрации прав, согласовании документов. Наши кадастровые инженеры давно работают на рынке, знают все нюансы взаимодействия с Росреестром. По всем видам услуг вы можете обратиться за бесплатной консультацией.

Акт обследования выдается на объект, утративший физическое существование

Порядок и инструкция

На начальном этапе получения кадастровых бумаг требуется собрать необходимые документы. Далее владельцу надела требуется составить и подать заявление в уполномоченный орган. Затем осуществляется оплата государственной пошлины. Когда перечисленные действия выполнены – человеку необходимо со всем пакетом бумаг обратиться в Кадастровую палату, где ведется государственный земельный кадастр.

Далее необходимо ожидать ответа на протяжении одного месяца, по прошествии его выдается план.

Образец заявления о регистрации прав на недвижимое имущество

Также необходимо разобраться с нюансами рассматриваемого действия. Нужно обратить внимание на то, что получить кадастровую документацию в необходимом случае получится лишь тогда, когда ранее на протяжении хотя бы незначительного времени земля состояла на кадастровом учете. В ситуации, когда участок ранее не состоял на учетах – потребуется совершить действия, направленные на постановку на данную разновидность учетов.

Прежде чем получить кадастровую документацию, необходимо позаботиться о наличии межевого плана. Указанное действие производится специалистом, который именуется кадастровым инженером. Данное лицо несет ответственность за правильность составления кадастровых бумаг. Любые действия, связанные с проведение межевки, осуществляются им на платной основе.

Что такое кадастровые работы

Кадастровая деятельность связана с получением, обработкой, обобщением сведений о недвижимом имуществе. С этой целью проводятся измерения, обмеры, обследования, иные работы. Точные характеристики каждого объекта (земельный надел, строение, помещение и т.д.) отражаются в единой федеральной базе данных – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Ведут ЕГРН специалисты Росреестра. Однако все данные для учета и регистрации они получают из документации, которую выдает кадастровый инженер.

Выполнение кадастровых работ необходимо в следующих случаях:

при образовании объекта – после возведения строений, формирования участка, раздела или выдела наделов с появлением вновь созданных объектов;
при изменении данных, ранее внесенных в ЕГРН — по итогам перепланировки, реконструкции или переустройства, преобразования участков;
при утрате физического существования строения – при демонтаже, сносе, разрушении.

Отдельно выделим комплексные кадастровые работы. Они осуществляются одновременно на группы объектов, расположенных в пределах кадастрового квартала или нескольких кварталов. Например, такие работы заказывают органы власти для определения кадастровой стоимости, подготовки градостроительной документации. Даже рядовые граждане постоянно заказывают работы в сфере кадастра – после завершения перепланировки, при выделе или разделе участков, для учета частных домов ИЖС в Росреестре.

Комментарий эксперта. Проведение кадастровых работ предусматривает определение точных характеристик недвижимого имущества. Для этого применяются требования к точности и методам определения координат границ, утвержденные Приказом МЭР от 1 марта 2016 № 90 (). Также в статье 29 Закона № 221-ФЗ указаны специальные требования к кадастровым компаниям и инженерам. В частности, инженеры обязаны проходить аттестацию, получать аттестат. Кадастровая компания обязана входить в состав СРО, содержать в штате аттестованных специалистов.

По итогам кадастровый работ проводится учет в Росреестре, выдается выписка ЕГРН

Простым языком

Цель кадастровых работ – изготовление документации с характеристиками недвижимости. Это нужно для внесения данных в ЕГРН. Работы могут заказать собственники, арендаторы, государственные ведомства, иные владельцы объектов. До перехода на систему кадастрового учета характеристики объектов определяли и вносили в реестры учреждения БТИ. До конца 2021 года представить информацию о параметрах недвижимости могли граждане – для этого заполнялась декларация. Только после передачи полномочий кадастровым инженерам государство добилось точности и достоверности данных на все объекты.

Выполнение кадастровых работ осуществляется по следующим правилам:

правообладатель выбирает кадастровую компанию или инженера, передает документацию, заключает договор;
инженер запрашивает информацию из ЕГРН на обследуемый и близлежащие объекты, изучает документацию;
проводятся обследования на участке, в здании, помещениях;
результаты работы фиксируются в одном из документов – межевой или технический план, акт обследования;
документы, изготовленные инженером, передаются в Росреестр для учета недвижимости, обновления ЕГРН.

Кадастровые услуги могут включать устранение реестровых ошибок, подготовку заключений, вынос межевых знаков в натуре, дополнительные виды работ. Это определяется по договору с заказчиком.

Выполнение кадастровых работ влечет еще один важный нюанс. Так как инженеры являются профессиональными аттестованными специалистами, они несут ответственность за точность, полноту и достоверность сведений о параметрах недвижимого имущества. Текущий контроль и надзор за деятельностью кадастровых компаний возложен на СРО, Росреестр.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Кадастровые работы и услуги. Вопросы эксперту.

Соловьев Петр

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Добрый день! Как часто нужно заказывать кадастровые работы на земельный участок?

Кадастровый работы проводятся для первичной постановки на учет в ЕГРН, при каждых последующих изменениях в характеристиках участка.

Если самому провести кадастровый работы, документы примут в Росреестре?

Нет, кадастровый учет в Росреестре проводится только на основании документов, выданных кадастровым инженером.

Здравствуйте! Нужно ли показывать технический план на квартиру при ее продаже?

Для сделки купли-продажи технический план не нужен. Но документ можно использовать для согласования перепланировки, если продавец ранее про проходил эту процедуру.

Юридически

Все виды кадастровых работ и оформляемой документации должны соответствовать следующим нормативным актам:

Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ();
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ();
Приказы Минэкономразвития РФ, которыми утверждены формы, содержание документов, выдаваемых кадастровыми инженерами;
ГОСТы, в соответствие с которыми выбираются методики обследований, расчетов, измерений.

Документы изготавливаются в электронном формате, выдаются на диске, либо сразу направляются в Росреестр. Если клиент заинтересован в технических или межевых планах, актах, выполненных на бумажном носителе, это нужно отдельно предусмотреть при согласовании условий договора.

Комментарий эксперта. С момента переноса данных в ЕГРН, документы, выданные инженером, утратят силу. Их можно использовать в информационных и справочных целях, тогда как официальные данные нужно запрашивать в виде выписки ЕГРН. Впоследствии, при каждом изменении параметров нужно вновь обращаться в кадастровую компанию, получать документ с актуальными данными на объект.

Отказ в выдаче: что делать?

Не стоит забывать и о том, что в некоторых ситуациях заявителям может быть отказано в выдаче рассматриваемого акта. Причины для этого действия могут быть самыми разнообразными, однако человеку стоит заранее к ним подготовиться для того, чтобы знать, что делать в дальнейшем. Как уже говорилось ранее, первой причиной для отказа может служить отсутствие соответствующего свидетельства, подтверждающего право на надел.

Это говорит о том, что основываясь на документации, в соответствии с которой проводилась сделка, направленная на куплю-продажу земли, компетентный орган не может выдать план. Также отказать могут в случае, когда заявителем не была уплачена государственная пошлина. Это связано с тем, что именно ее внесение представлено в качестве платы за действия сотрудников компетентных органов.

Пример решения о приостановлении учета

Отказ может быть вынесен и в том случае, когда отсутствует составленное заявление, либо оно написано неправильно. В таком случае рассчитывать на получение плана бессмысленно. В таком случае исправить ситуацию можно посредством написания и подачи заявления.

Также сотрудники отказываются выдавать запрашиваемые акты в ситуации, когда нет информации о данных документа, посредством которого удостоверяется личность заявителя.

На практике это выглядит как предоставление свидетельства, подтверждающего наличие правомочий собственности, но при этом никто не может быть уверен, что заявитель является собственником. В связи с этим требуется перед посещением кадастрового органа подготовить паспорт и сделать его ксерокопию.

Возможен отказ, когда на участок распространяется действие долевой собственности, при этом остальные владельцы составили заявление, в котором отказались от выдачи такой документации или вовсе не выразили свою волю.

Для чего он необходим?

Специализированная карта местности с текстовым и графическим отображением характеристик – это обуславливает применение документа.

Кадастровые и межевые планы оформляют специализированные геодезические организации, у которых есть соответствующий допуск для проведения таких работ.

Перечень случаев, которые требуют оформления плана:

Государственная регистрация земельного участка.
Деление участка на несколько частей.
Исправление ошибок ЕГРН.
Выделение доли в праве собственности на недвижимое имущество.
Переход права собственности на участок.
Уточнение местоположения и нормализация границ.
Формирование нового участка из муниципальной собственности.
Объединение земель.
Разрешение судебных споров.

Как заказать КПТ в электронном виде?

Заказать план можно в электронном виде посредством использования сайта Росреестра. Могут возникнуть две ситуации:

когда участок не состоит на учете;
стоит на кадастровом учете.

Сначала необходимо рассмотреть ситуацию, когда на учете не состоит. В этом случае требуется совершить такие действия:

войти на официальный портал указанного органа;
выбрать субъекта обращения (вверху страницы расположены вкладки для граждан, организаций и специалистов, требуется выбрать подходящую);

Получение сведений из ЕГРН для физических лиц
кликнуть на колонке справа «Получение сведений из ЕГРН»;
заполнить открывшуюся форму (когда есть условный или кадастровый номер участка – ввести его);

Форма для ввода кадастрового номера
далее заполняются сведения о заявителе;

Заполнение сведений о заявителе
проверяются введенные данные;

Форма проверки внесенных данных
выбирается способ предоставления данных;
кликнуть на клавишу «Направить запрос»;
далее на указанный адрес электронки поступает письмо, где стоит обратить внимание на номер платежа, размер оплаты, которою нужно внести, также содержится ссылка на оплату, по которой нужно перейти;

Письмо-уведомление об ожидании оплаты
пройти по ссылке из письма и ввести платежный код в строку;
выбрать способ, посредством которого производится оплата;

Возможные способы оплаты
произвести оплату;
ожидать ответа в течение пяти дней.

Когда заявитель не желает тратить свое время на получение данных с помощью Росреестра и заполнения данных – у него имеется возможность воспользоваться услугами фирм-посредников. Цены на услуги различаются в зависимости от того, какая компания выбрана.

Если смотреть среднюю цену на такие услуги, то оплачиваются они от 4 до 8 тысяч рублей. В то время как оформление самостоятельно данной документации обходится заявителю практически бесплатно. К примеру, граждане платят пошлину равную 50 рублям, организации – 300.

В случае использования сторонних организаций оплачиваются в первую очередь их услуги. Сюда включается подготовка полного пакета документации, обращение в Росреестр и прочие действия.

Когда земля на учете состоит, то через сайт Росреестра можно получить план так:

войти на сайт;
выбрать раздел, согласно статусу того, кто обращается;
далее откроется колонка «Электронные сервисы», на которую нужно кликнуть;
выбрать получение информации из ЕГРН;
кликнуть на пункт «Получить кадастровый план из территории ЕГРН»;

Форма получения плана территории из ЕГРН
заполнить форму, открывшуюся на странице;
выбрать вид, в котором будет получен готовый документ (форма может быть письменной или электронной);
указать адрес места проживания или электронной почты в зависимости от выбранного способа получения;
внимательно проверить введенные данные;

Проверка данных для получения плана
нажать на кнопку «Отправить заявление»;
дождаться поступления на электронку письма, в котором содержится ссылка для оплаты;
перейти по ссылке и ввести платежный код, содержащийся в ранее обозначенном письме;
выбрать способ, который будет использован для оплаты;
внести оплату;
ожидать изготовление документа в течение 10 дней.

Также имеется возможность воспользоваться услугами посредников, при этом стоит отметить, что оформление плана без кадастрового паспорта, по стоимости обойдется гораздо дешевле. Цена в среднем составляет от 500 до 2 тысяч рублей. Данная сумма зависит от региона обращения, компании, оказывающей подобные услуги.

Пример плана земельного участка

В ситуации, когда не один их вышеперечисленных методов не может быть использован – имеется еще один вариант решения вопроса – обращение к Публичной кадастровой карте. Данный ресурс является бесплатным, это значит, что к оплате не подлежит даже госпошлина.

Поисковые действия проводятся с использованием кадастрового номера надела или адреса его расположения. Этот метод используется в случаях, когда достаточно предоставить краткие данные об участке. С ее использованием можно получить сведения об:

кадастровой стоимости;
общая площадь территории;
дата, когда осуществлена постановка на учет;
когда вносились изменения в ЕГРН;
площадь надела, которая имеет уточненное значение.

Стоимость кадастровых работ

Кадастровая компания вправе сама определять стоимость услуг и работ. Расценки поставлены в зависимость от следующих факторов:

местоположение объекта;
сезон выполнения работ;
уникальные характеристики объекта (площадь, этажность, высотность и т.д.);
количество объектов, на которые нужно собрать данные и оформить документы (например, если требуется оформить технические планы на несколько помещений или зданий);
сжатые сроки выполнения работ.

Естественно, чем больше и сложнее объект, тем дороже будет стоимость работ. Расценки согласовываются с заказчиком после предварительного анализа документации. Комплексные кадастровые работы обычно проводятся по итогам тендеров, т.е. на конкурентной основе.

Как сделать самому?

Если говорить относительно картографической основы земли, то она переносится на носители в электронном и бумажном виде посредством использования спутниковой связи. Это значит, что погрешность составленной документации минимальная. Данная информация используется специальными органами, ведущими соответствующую деятельность. В некоторых случаях владельцам наделов требуется сделать копию с кадастрового плана.

Вышеперечисленные условия дают основание полагать, что самостоятельно собственник земли не может составить план, поэтому в любом случае требуется обращаться в компетентные органы для предоставления нужных бумаг.

Образцы кадастровых работ

Предлагаем ознакомиться с образцами (примерами) документов, изготовленных нашими специалистами.

Образец 1. Пример схемы геодезических построений межевого плана, изготовленного нашими специалистами.

Образец 2. Пример схемы расположения сооружения в техническом плане, подготовленном нашим бюро.

Получить документ в Росреестре

Чтобы получить документацию на надел требуется совершить обращение в многофункциональный центр или отделение Росреестра. Данные организации должны располагаться там же, где и участок, сведения о котором запрашиваются. Предоставить потребуется:

квитанцию, подтверждающую, что оплата государственной пошлины состоялась;
документ, посредством которого удостоверяется личность человека;
свидетельство, говорящее о наличии прав собственности на надел;
если участвует представитель – бумага, подтверждающая его полномочия.

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности
Когда специалистом получены перечисленные бумаги – выдается расписка, где указывается их перечень, также дата, когда нужно посетить орган повторно, и получить готовый акт.

Когда надел не состоит на учете – кроме указанных бумаг требуется представить:

межевую документацию;
свидетельство, указывающее имеющиеся ограничения на землю;
акт, который указывает, к какой категории относится участок;
разрешение на землю;
если собственность общая долевая, то требуется план межевки, который согласован;
наличие подтверждений относительно доли в общей собственности.

Межевой план надела
В перечисленной документации не должно быть ошибок и неточностей. Заверка осуществляется при помощи проставления подписи сотрудника кадастрового органа, выдавшего расписку о принятии бумаг. Срок, который отводится на подготовку бумаг, равняется 20 дням. Когда сведения о наделе имеются в государственной базе, и он состоит на учете, то выдаются бумаги в течение 5 дней.

Стоит обратить внимание, что процесс постановки на учет достаточно важен и в случае, когда в течение 18 дней не представлены все бумаги – он начинается заново. Если нет регистрации в Росреестре, то требуется подать заявку на предоставление межевых актов, а также доказать то, что человек является собственником земли.

Где получить кадастровый план земельного участка?

Сделать кадастровый план можно одним из следующих способов:

Обратиться лично с заполненным заявлением на бумажном носителе в Многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра;
Отправить документы в Росреестр по почте;
Воспользоваться услугами представителя;
Использовать онлайн-запрос на официальном сайте Росреестра;
Использовать Единый портал государственных услуг.

Важно! С 2014 года ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (попросту в народе — БТИ) включается в число подведомственных организаций Росреестра. Все вопросы, касающиеся предоставления документов и сведений, переданы в компетенцию Росреестра. Росреестр также известен, как Федеральныя служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Получить из ЕГРН

В законодательные акты внесены изменения, согласно которым упразднен ГКН и на его месте создан Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В него вошли все сведения из ГКН. Выписка, выданная указанным органом действует в течении пяти лет. По прошествии этого периода времени информация считается устаревшей.

Граждане, так же как и организации имеют право оформить документацию посредством личного обращения в Росреестр или обратившись к официальному порталу данного органа. Действия, которые потребуется совершить для получения документа электронным путем – перечислены выше.

Содержание и разделы плана

План участка земли размещается на нескольких листах и состоит из шести разделов. Первый раздел содержит реквизиты заказчика и исполнителя, дату составления документа, исходную документацию и способы измерения, которые использовал инженер при подготовке. А также следующие характеристики объекта:

расположение;
площадь;
категорию земель;
вид использования.

Второй раздел – схема, составленная после проведения межевания, с внешними очертаниями и поворотными точками. На графическом рисунке изображена территория, конкретный объект в общей массе выделен красными линиями.

Третий раздел включается, если на земле есть обременение или ограничения прав собственности. К примеру, недвижимость располагается в заповедной зоне.

Четвертый пункт – чертеж, на котором видно соотношение земли с близлежащими объектами.

Пятый раздел включает таблицу с описанием координат соседних земель и их кадастровые номера.

Шестая часть включает таблицу с узловыми и поворотными точками линий надела.

Внесение изменений

Посредством процедуры внесения корректив учитываются любые изменения, которые произошли на земельном наделе. Данный процесс требуется:

когда права собственности переходят к другому человеку;
изменяется площадь надела в сторону увеличения или уменьшения;
на территории были возведены новый строения, носящие жилое или нежилое значение;
когда площадь, указанная в документации отличается от той, что имеется по факту;

Заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости
произошли изменения в адресе, по которому располагается надел;
если коррективы касаются целевого назначения;
изменяется стоимость, прописанная в кадастре;
на участке появились или наоборот исчезли природные объекты, в том числе водоемы, леса и прочее.

Для внесения изменений требуется собрать определенный пакет документов и посетить Росреестр.

Получение кадастровой документации представлено несложным процессом. Главное является заранее подготовить всю документацию и провести необходимые работы. Вся документация, касающаяся земельного надела, должна подготавливаться владельцем сразу.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

На нашем сайте приведены другие статьи об этом кадастровом документе, а именно:

Как проверить план земельного участка онлайн, в том числе по кадастровому номеру на сайте Росреестра?
Для чего нужна схема расположения ЗК на кадастровом плане и что означают красные линии на нем?