Билет № 42. Общая характеристика реальных договоров

О том, что такое договор, какова его структура и обязательные реквизиты, вы можете узнать в статье «Что нужно знать о договоре каждому бизнесмену?». Классифицировать договоры можно по разным признакам: направленности сделки, составу сторон, взаимности обязательств, моменту вступления в силу, возмездности.

Предприниматели чаще всего выбирают договоры по названию, которое отражает хозяйственный характер сделки: договор поставки, аренды, услуг, перевозки, купли-продажи. Именно такая классификация договоров приводится во второй части Гражданского кодекса. Многие виды договоров в отдельных статьях мы подробно рассмотрели в нашей рубрике Договоры.

Наш конструктор договоров, в котором вы всего за 11 минут можете разработать нужный документ с необходимыми именно вам условиями, тоже классифицирует договоры по названиям, используемым в бизнесе:

Конструктор договоров и бланков

Расторжение договора

Традиционно поводами для расторжения договора выступают следующие случаи:

• истечение срока договора;
• выполнение обязательств по договору всеми сторонами;
• расторжение договора в результате судебного решения, форс-мажора и других ситуаций.

Чаще всего при постоянном сотрудничестве компаний для предупреждения расторжения договора и снижения объема документооборота предусматривается автоматическое его продление на каждый год при отсутствии соответствующих уведомлений сторон.

Случайные существенные условия договора

Волеизъявления обеих сторон сделки трактуются как основные условия договора. В теории права они называются случайными, но «случайность» – не повод их игнорировать. Одна из сторон вправе настоять на внесении любых пунктов, которые не противоречат закону. И неважно, если другая сторона считает эти пункты абсолютно несущественными. Договор будет считаться заключенным только тогда, когда все вопросы будут согласованы.

В качестве примера рассмотрим сделку купли-продажи части жилого объекта. Существенное условие №1 – это предмет (доля в доме/квартире с указанием правоустанавливающих документов). Условия №2 и №3 будут удовлетворять требования закона. Это цена имущества (ст. 555 ГК) и список лиц, которые могут пользоваться объектом после продажи доли (ст. 558 ГК). При наличии только этих условий сделка считается действительной. Но если один из участников будет настаивать на дополнительных условиях, их придется согласовать и включить в договор как существенные. К примеру, продавец может выдвинуть требование о порядке и сроке расчета. Для заключения сделки покупатель должен с ним согласиться или обозначить встречные требования по данному пункту и прийти к компромиссу.

При тщательной проработке текста договора (любого) участники сделки могут защититься практически от всех рисков. Поэтому оптимальные контракты – индивидуализированные документы, где учтены все нюансы конкретной ситуации, прописаны необходимые существенные условия, вероятные конфликты и способы разрешения споров.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИЙ

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – наиболее распространенный и часто заключаемый договор между юридическими, частными лицами и так далее. Подобный договор отличает возмездность, изменение собственника какого-либо имущества после совершения оплаты. Российское законодательство предполагает возможность заключения следующих типов договоров:

• Договор, предусматривающий передачу товара в собственность иной стороне, обязующейся произвести оплату.
• Договор розничный, предусматривающий передачу товара для личного потребления, не связанного с предпринимательством.
• Договор контрактации, определяющий передачу сельхозпродукции заготовителю, которая затем ее перерабатывает или продает.
• Договор продажи недвижимости, связанный со сменой собственника на какую-либо недвижимость, земельный участок и прочие схожие объекты.
• Договор продажи компании, в рамках которого покупатель приобретает весь комплекс предприятия за исключением каких-либо прав и обязанностей, которые бывший владелец не может передать третьим лицам.

Требования к предмету договора

В некоторых случаях существуют жесткие требования к тому, каким образом будет описан в договоре его предмет. Например, при заключении договора аренды недвижимого имущества, как написано в статье 607 Гражданского кодекса РФ, нужно обязательно описать подробно и конкретно, что это за недвижимость, чтобы ее можно было идентифицировать. Если такие данные в договоре аренды отсутствуют, то данный договор может быть признан недействительным, так как стороны однозначно не договорились письменно о предмете договора.

То есть можно сделать вывод о том, что предмет договора – это то, по поводу чего появляются права и обязанности сторон, и на что направлено их взаимодействие. Индивидуализация и конкретика – это основные требования к описанию предмета договора, то есть по описанию его должно быть легко вычленить из других подобных.

Если говорить о договорах на передачу имущества, то в этом случае предметом договора является упоминаемое имущество (сами вещи или имущественные права).

Нельзя в качестве предмета договора считать:

• условия, при которых передаются предметы одной стороной другой (возвратность, возмездность и т.п.);
• другое существенное условие, например, встречное предоставление предметов или имущественных прав.

Как видно из вышесказанного, содержание договора и предмет договора – это совершенно разные вещи.

Если мы рассматриваем договора на оказание услуг или выполнение каких-либо работ, то предметом этих договоров являются определенные действия, производимые одной из сторон. В договорах по возмездному оказанию услуг в качестве предмета также выступает совокупность постоянно повторяющихся действий, которые объединены в одну цель.

Договор аренды

Договора, предусматривающие передачу во временное пользование имущества, зданий, предприятий и прочих объектов, за что их реальный владелец будет периодически получать какую-либо денежную сумму, получать некие услуги и так далее. По действующему законодательству имеются определенные ограничения на возможность передачи имущества в рамках договора аренды. Одной из подобных характеристик станет сохранение их натуральных параметров и свойств в процессе эксплуатации.

Предметы различных видов договоров

Чтобы информация о предметах разных видов договоров была более наглядной, ее можно свести в таблицу ниже:

Возмездные и безвозмездные договоры

В зависимости от необходимости проведения оплаты за получаемые товары или услуги выделяют возмездные и безвозмездные договоры. Примером последнего станет, например, договор безвозмездного пользования.

Он заключается при передаче владельца имущества другой стороне без взимания какой-либо оплаты. При этом вторая сторона обязуется произвести возврат имущества в том же состоянии, что и при принятии с учетом естественного износа (если допускается изменение состояние имущества, то оно оговаривается договором).

Подобный договор безвозмездного пользования имеет определенные ограничения. Так, запрещена передача имущества компании в безвозмездное пользование руководителю, учредителю, участнику общества и некоторым иным лицам.

Понятие и виды гражданско-правовых договоров

Основой возникновения и существования правоотношений между субъектами гражданского права является договор. Он представляет собой правовую форму экономического оборота в любом обществе, в котором существуют право собственности и товарное производство.

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

(ст. 390 ГК).

Договор имеет присущие ему признаки:

– договор – это соглашение.

Соглашение сторон является волевым актом, волеизъявлением граждан и юридических лиц, устанавливающих в соответствии с законодательством и существующим порядком свои отношения;

– договор – это юридический факт

. В договоре соглашение всегда направлено на установление прав и обязанностей (например, по договору мены возникает право собственности на вещь), изменение их (например, раздел имущества) или прекращение (например, право собственности продавца на вещь прекращается в результате заключения договора купли-продажи);

– всякий договор – это всегда есть сделка, но не всякая сделка является договором.

Договор – это двустороннее (многостороннее) соглашение, для заключения которого требуется волеизъявление двух или более сторон. Следовательно, понятие договора – уже понятие сделки, так как сделка может быть двусторонней и односторонней;

– договор отличается от более широкого понятия «обязательство»,

ибо обязательство может возникнуть не только из договора, но и из односторонних сделок, неправомерных действий (например, из причинения вреда и т.д.);

– договор предполагает свободное волеизъявление сторон

;

– в договоре стороны юридически равны,

т.е. не подчинены друг другу.

Указанные и многие другие признаки обусловливают роль и значение договора, расширение сферы его применения, как одного из важнейших оснований возникновения обязательств.

Деление договоров на отдельные виды проводится по определенным признакам. Приведем наиболее известные классификации:

1. По способу совершения:

§ консенсуальные договоры

– это договоры, для возникновения которых достаточно одного соглашения сторон (например, купля-продажа (ст. 424 ГК), поставка (ст. 476 ГК), мена (ст. 538 ГК), аренда (ст. 577 ГК), подряд (ст. 656 ГК) и др.);

§ реальные договоры

– это договоры, считающиеся заключенными с момента передачи на основе соглашения вещи (например, заем (ст. 760 ГК), перевозка (ст. 739, 740 ГК) и др.). Для реального договора характерно, что права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи вещи.

2. В зависимости от распределения прав и обязанностей:

§ односторонний договор

– это договор, в котором обязанность возлагается на одну сторону без предоставления ей прав. Другая же сторона, напротив, наделяется только правами. Например, договор займа, по которому заемщик обязан вернуть взятую взаймы сумму, не имея никаких прав, а заимодавец имеет право требовать от заемщика возврата полученной суммы денег, не неся перед ним никаких обязанностей (ст. 760 ГК); договор дарения (ст. 543 ГК), ренты (ст. 554 ГК), хранения вещей в гардеробе (ст. 814 ГК) и др.

§ двусторонний договор –

это договор, в котором обе стороны являются взаимно управомоченными и взаимно обязанными. Например, в договоре купли-продажи продавец имеет право требовать уплаты денег и обязан передать покупателю вещь, соответственно покупатель обладает правом требовать передачи ему вещи и несет обязанность уплатить деньги (ст. 424 ГК); договор страхования (ст. 819 ГК), комиссии (ст. 880 ГК), франчайзинга (ст. 910 ГК), доверительного управления имуществом (ст. 895 ГК) и др.

3. По способу возмездности:

§ возмездные договоры

– это договоры, в которых встречное имущественное или денежное предоставление за исполнение своих обязанностей получают обе стороны. Например, это договоры купли-продажи, аренды, подряда и др.

§ безвозмездные договоры

– договоры, удовлетворяющие имущественные интересы одной стороны, т.е. одна стороны обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Например, договор дарения, безвозмездного пользования имуществом. Некоторые договоры могут быть возмездными и безвозмездными, например, хранение в гардеробе – безвозмездный, хранение на товарном складе – возмездный; заем беспроцентный – безвозмездный, заем с установлением процентов – возмездный.

4. По юридической направленности договоры делятся на предварительные

(ст. 399 ГК)
и основные.
5. По основаниям заключения договоры подразделяются на свободные и обязательные в частности, публичные договоры –

(ст. 396 ГК).

6. По согласованности действий договоры подразделяются на взаимосогласованные и договоры присоединения

(ст. 398 ГК).

7. По времени действия договоры подразделяются на генеральные и текущие.

Существуют и иные классификации договоров.

2.2.Содержание гражданско-правового договора. Форма договора

Содержание договора – это совокупность условий, включенных в договор

.

Виды условий договора:

§ существенные

– условия, необходимые для возникновения договора. В соответствии с п. 1. ст. 402 ГК договор считается заключенным по достижении между сторонами соглашения по всем существенным условиям. В договоре могут отсутствовать обычные или случайные условия. В то же время при отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным. К существенным относятся те условия договора, которые признаны такими по законодательству для данного вида договора. Например, по договору личного страхования – это условия о застрахованном лице, о страховом случае, о размере страховой суммы, о сумме страхового взноса и сроках его уплаты, о сроке действия договора (п. 2 ст. 832 ГК). Существенными признаются также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;

§ обычные

– это пункты, сформулированные в нормативном акте, как общее правило решения соответствующего вопроса; они считаются сами собой разумеющимися и применяются, если стороны иначе не договорились. Иными словами, если стороны не включили в договор обычные условия, то это по существу означает, что они согласились на исполнение условий, предусмотренных в договоре диспозитивными нормами. Например, по договору поставки в соответствии с п. 1 ст. 406 ГК если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

§ случайные –

условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они могут быть в договоре, а могут и отсутствовать, т.е. включаются в такой договор по усмотрению сторон. Они либо предусматривают решение вопроса, который в законе не решен, либо формулируют правила, отличающиеся от тех, которые выражены в диспозитивных нормах закона.

Форма гражданско-правового договора.

Договор считается заключенным, как следует из п. 1 ст. 402 ГК, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 404 ГК,договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законодательством для договоров данного вида не установлена определенная форма. При этом, если стороны достигли соглашения заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась. Речь идет о том, что если законодательством для данного вида договора не требуется, в частности, нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы. Равным образом это касается и заключения договора в простой письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 404 ГК договор в письменной форме может быть заключен:

– путем составления одного документа;

– путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, т. е. эти документы выражают волю сторон.

Указанные документы подписываются сторонами.

По общему правилу, несоблюдение простой письменной формы договора лишает стороны в случае спора ссылаться на свидетельские показания как в отношении факта его заключения, так и его содержания.

Общие правила о форме сделки (ст. 159-166 ГК) распространяются на договоры, если иное не установлено нормами закона относительно отдельных видов договоров.

2.3. Порядок заключения, изменения и расторжения гражданско-правового договора

Общий порядок заключения, изменения и расторжения договора предусмотрен действующим законодательством (гл. 28, 29 ГК).

После проведения определенных мероприятий в рамках преддоговорной компании (изучение рынка, потенциальных партнеров, выбор предмета договора и объема поставок и т. п.) для заключения договора необходимо, чтобы одна из сторон сделала предложение о заключении договора, а вторая сторона приняла это предложение. Следовательно, процесс формирования соглашения сторон проходит две обязательные стадии:

– предложение одной стороны заключить договор, именуемое офертой

. Сторона, же делающая предложение заключить договор, именуется
оферентом;
– принятие этого предложения другой стороной, именуемое акцептом

. В свою очередь сторона, принимающая предложение, именуется
акцептантом.
В соответствии со ст. 405 ГК предложение признается офертой, если оно:

– адресовано одному или нескольким конкретным лицам;

– достаточно определенно и выражает явное намерение лица заключить договор, т. е. если предложение будет принято адресатом, то лицо, сделавшее предложение, считает себя заключившим договор;

– содержит все существенные условия договора. Если в предложении заключить договор отсутствует хотя бы одно из существенных условий, он не может быть заключен.

Лицо, направившее предложение (оферту), становится обязанным с момента получения его адресатом. Однако если лицо решило отозвать сделанное предложение (оферту) и извещение об отзыве предложения (оферты) поступило ранее или одновременно с самим предложением (офертой), оно считается неполученным.

Публичной офертой признается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется

(п. 2 ст. 407 ГК). Примером является оборудование на выставках стендов, витрин с указанием основных характеристик товара, цены и т. п.

Реклама и иные предложения, адресованных неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферту.

Виды оферты:

§ твердая оферта

– письменное предложение, касающееся определенного вида правоотношений, посланное оферентом только одному возможному контрагенту с указанием срока, в течение которого оферта связывает направившее ее лицо;

§ свободная оферта

делается, например, на одну партию товара не одному, а нескольким возможным торговым предприятиям (контрагентам), чье согласие подтверждается твердым акцептом (контрофертой). Условия, составляющие свободную оферту, должны быть тщательно продуманы, чтобы не связывать себя конкретными обязательствами. Не указывается и срок в свободной оферте. Возможное согласие должно быть получено в течение нормально необходимого для ответа времени.

Законом (ст. 417 ГК) предусмотрено заключение договора и путем проведения торгов.

Как следует из п. 1 ст. 420 ГК, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон

, если иное не предусмотрено законодательством или договором. В частности, продавец и покупатель по соглашению между собой решили уменьшить покупную цену.

Изменение и прекращение договора может последовать и в одностороннем порядке

. Как правило, одностороннее изменение условий договора и односторонний отказ от его исполнения не допускаются. Но в некоторых случаях такой отказ допускается законом или договором. Например, по договору поручения доверитель вправе отменить поручение, а поверенный – отказаться от него во всякое время (п. 2 ст. 867 ГК).

Договор, согласно п. 2 ст. 420 ГК, может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда.

При этом решение суда может последовать только:

– при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным, согласно закону, признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

– в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 421 ГК). Изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они вообще не заключали бы этот договор или заключили бы его на значительно отличающихся условиях.

Сторонам предоставляется возможность приведения договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или расторжения его. Если же стороны не пришли к такому соглашению, договор может быть расторгнут. Когда же расторжение противоречит общественным интересам либо влечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях, то договор может быть изменен судом при наличии одновременно следующих условий:

– при заключении договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

– изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота;

– исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующие договору соотношения имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

– из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона;

– в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Например, согласно п.5 ст. 536 ГК покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые установлены в соответствии с законодательством или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

Трудовой договор

Основной документ, на базе которого строятся отношения между работником и нанимателем. В трудовом договоре прописываются обязанности и права каждой из сторон, включая условия оплаты труда, ее размер, сроки выплаты, иные основные положения.

Достаточно распространенной разновидностью договора, заключаемого между исполнителем и работодателем, стал, так называемый, договор подряда. В его рамках подрядчик (исполнитель) обязуется с должным качеством и в установленные сроки выполнить работу заказчика, а последний обязуется ее принять и оплатить. подобный договор подряда часто используется при необходимости выполнить изыскательские, строительные, проектные и иные работы. заключаться он может с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.

Договоры

Тип

Наименование

Но кроме договоров, имеющих «говорящие» названия, есть такие их виды, как непоименованный и смешанный. Понятие «непоименованный договор» применяют, чтобы как-то называть договоры, которые опережают потребности гражданских правоотношений, возникающих на практике. Как бы ни стремились законодатели урегулировать в теории все пробелы в оформлении гражданских сделок, все равно случаются такие ситуации, которые не вписываются в определенные шаблоны. Причем, под непоименованными некоторые юристы понимают только те виды договоров, которые не описаны в гражданском законодательстве, но при этом могут быть урегулированы в других законах и даже кодексах.

Например, предоставление персонала по договору аутстаффинга (или заемного труда) давно существует в реальности. Такой вариант оформления кадров уже нашел свое отражение в Трудовом кодексе, Налоговый кодекс регулирует последствия такого договора, но для гражданского законодательства его до сих пор не существует. Хотя, если говорить конкретно об аутстаффинге, то ситуация с ним стала определенной с 2021 года, когда вступили в силу изменения в закон «О занятости населения в РФ». Этот закон признает, что предоставление персонала является услугой, а значит, в таком качестве будет его признавать и ГК РФ.

К непоименованным договорам можно еще отнести такие виды договоров как:

• договор между субъектами инвестиционной деятельности;
• договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции;
• соглашение между участниками долевой собственности;
• реализация товаров через вендинговые аппараты;
• договор о предоставлении торгового места на рынке.

Как такового, определения непоименованного договора Гражданский кодекс не содержит, он только признает в статье 421, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Найти такое понятие можно в судебной практике, например, «Инвестиционный договор по своей правовой природе является не поименованным в Гражданском кодексе…» (из постановления 18-го Арбитражного суда по делу № А07-17129/2013). Как бы то ни было, если вы встретите такое определение, как непоименованный договор, то знайте, что такой договор тоже является юридически значимым документом.

Суды не очень любят непоименованные договоры, поэтому есть значительный риск признания таких договоров незаключенными или недействительным, особенно когда существует какая-то близкая договорная конструкция, имеющая в ГК РФ определенное наименование. Судьи могут также прийти к выводу, что стороны намеренно уклоняются от заключения поименованного договора, описанного в Кодексе, чтобы избежать ограничений, вызванных императивными (обязательными) нормами этого вида договора, например, обязанности его регистрировать.

Понятие смешанного договора приведено в статье 421 ГК РФ. Такой договор содержит элементы разных видов договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Включать в себя смешанный договор может элементы разных договоров (не менее двух), и формально максимальное количество разновидностей договоров для смешения Кодекс не ограничивает.

Смешанный договор может быть многосторонним или иметь в каждой из сторон одновременно несколько лиц (множественность лиц в обязательстве). В качестве простого примера смешанного договора можно привести трехсторонний договор, в котором две стороны исполняют обязательства, соответствующие договору поставки оборудования, а третья – выполняет в отношении этого оборудования монтажные работы, которые являются элементом договора подряда. Или это может быть договор об оказании услуг, оплата которых осуществляется не деньгами, а передачей в собственность товара. Есть и такие виды смешанных договоров, которые прямо указаны в Гражданском кодексе: договор найма-продажи (статья 501) или договор аренды с правом выкупа (статья 624).

При составлении смешанного договора надо иметь четкое понимание об обязательствах, как таковых, и уметь квалифицировать правовую природу основного договора, к которому добавляются элементы другого вида договора. Возможно, проще будет заключить два отдельных договора, структура которых совершенно вам ясна, но знать о возможности заключения смешанного договора стоит.