Существуют два способа определения величины ОДН в многоквартирном доме: по общедомовому прибору учёта и по нормативу. Ниже приведены примеры расчёта для каждого случая:
В случае наличия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета
Объем электроэнергии, предоставленной за расчетный период на ОДН в многоквартирном доме, в этом случае определяется как разница объемов электрической энергии, поступающей в многоквартирный дом и потребленной собственниками (пользователями) жилых и нежилых помещений, которая распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю помещения в многоквартирном доме. Расчет размера платы электроэнергии, за расчетный период на ОДН, производится следующим образом (например): 1. Определяется объем потребления по общедомовому прибору учета многоквартирного дома. Допустим, объем электроэнергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета, составил 4120 кВт*ч; 2. Определяется объем электроэнергии, потребленной на ОДН многоквартирного дома. Предположим, что суммарный объем потребления электроэнергии (по счётчикам и по нормативу) в жилых и нежилых помещениях дома составил 3280 кВт*ч. Тогда объем электрической энергии, потребленной на ОДН многоквартирного дома составит: 4120-3280 = 840 кВт*ч; 3. Определяется объем электроэнергии на ОДН, приходящийся на квартиру: допустим площадь Вашей квартиры 44 кв.м/2766 кв.м (общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) * 840 кВт*ч= 13 кВт*ч; 4. Рассчитывается размер платы за ОДН: 13 кВт/ч*4.32 руб./кВт*ч = 56,16 руб. При этом 4.32 руб./кВт*ч — одноставочный тариф для жилого помещения в газифицированном многоквартирном доме, актуальный на I полугодие 2020 г. (Приказ КТР Волгоградской области от 20.12.2019г. №44/2). Таким образом, в связи с тем, что объем потребления электроэнергии в помещениях многоквартирного дома каждый месяц различен, размер платы за ОДН, приходящийся на жилое/нежилое помещение, каждый месяц также будет различаться. Нормативно-правовая база: — п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В случае отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета
Объем электроэнергии, предоставленной за расчетный период на ОДН в многоквартирном доме, в этом случае определяется как произведение норматива на общедомовые нужды на площадь общедомового имущества с последующим распределением между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю помещения в многоквартирном доме. Расчет размера платы электроэнергии, за расчетный период на ОДН, производится следующим образом (например): 1. Определяем величину норматива на ОДН для многоквартирного дома. Допустим дом оборудован лифтом и не оборудован электроотопительными и электронагревательными установками горячего энергоснабжения, тогда норматив будет равен 2.6 кВт*ч в мес. на кв.м (Постановление Минтопэнерготариф Волгоградской области от 30.07.2012г. №5); 2. Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме = 320 кв.м; 3. Определяется объем электроэнергии на ОДН, приходящийся на квартиру: 2.6 кВт*ч в мес. на кв.м * 526 кв.м *44 кв.м (общая площадь квартиры)/2766 кв.м (общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) = 22 кВт*ч; 4. Рассчитывается размер платы за ОДН: 22 кВт/ч*4.32 руб./кВт*ч = 95,04 руб. При этом 4.32 руб./кВт*ч — одноставочный тариф для жилого помещения в газифицированном многоквартирном доме, актуальный на I полугодие 2021 г. (Приказ КТР Волгоградской области от 20.12.2019 г. №44/2). При расчёте ОДН в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учёта, показания приборов учета электроэнергии потребителей, а так же потребление жилых и нежилых помещений, определенное расчётными способами, не участвуют.
Нормативно-правовая база: — п. 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В расчетах используются сведения о площадях многоквартирного дома, согласно техническим паспортам (экспликациям), изготовленным БТИ, информация о площадях квартир — согласно техническим паспортам жилых помещений. В случае если информация о площадях, используемая в расчётах, является некорректной, сообщите об этом гарантирующему поставщику. Ежемесячный расчет Вашего объёма ОДН и его расшифровка указаны в направленном платёжном документе за соответствующий расчётный период.
Зачем понадобились разъяснения Минстроя и кому они адресованы?
Разъяснения по поводу начисления платы за общедомовые нужды Минстрой начал давать еще в декабре 2021 года в виде писем. Многие последующие разъяснения были разъяснениями первых и т.д. От этого вопросов меньше не становилось. Однако, что касается жильцов, то их в большей степени интересовало только одно – не очень понятное увеличение платы за ОДН, причем в ряде случаев в серьезном размере.
Как определено в нормативно-правовых актах и первичных разъяснениях Минстроя, начислять за ОДН больше, чем предусмотрено нормативами, нельзя. Но, к сожалению, нигде не говорится о том, что допускается меньший платеж. Возникли и другие проблемы. В некоторых регионах утверждение нормативов запаздывает, а потому УК стали применять нормативы многолетней давности. В некоторых субъектах отменяются уже утвержденные нормативы, включая ситуации, когда это делается по искам прокуратуры, что порождает путаницу. Во многих управляющих компаниях и ТСЖ просто не знают, как правильно делать расчеты и как толковать законы, из-за чего делают расчету по принципам «как поняли» и «как выгодно».
В результате возникшей неразберихи и отсутствия единства в понимании нового порядка пострадали, как всегда, обычные граждане. В своем очередном письме с разъяснениями Минстрой уже вынужден был четко определить: платить больше, чем определено нормативом, жильцы не могут, а меньше – могут. Одновременно было дано указание о наведении в регионах порядка с нормативным регулированием и исполнением законодательных предписаний.
Методика проведения расчетов
Суммы в платежках напрямую зависят от наличия общедомового измерительного оборудования. Коллективные счетчики позволяют проводить точный учет потребленного ресурса. Значит, люди платят только за использованные услуги. При наличии счетчиков начисления производятся так:
- Снимаются показания с коллективного прибора и устанавливается объем потребленного за месяц ресурса.
- Из полученной цифры вычитают объем, использованный квартирами.
- Результат делят на собственников и квартиросъемщиков.
Подсказка: если в доме есть квартиры без счетчиков, то им расчет производится по норме потребления.
При отсутствии коллективного прибора учета расчет производится по нормам потребления. Результат зависит от площади общего пространства и тарифов. Оплата делится между людьми с учетом площади занимаемых помещений.
Дополнительный объем
Граждане снимают показания с приборов учета в разное время. Это учитывается при расчетах. То есть вышеописанная методика — это схема. При определении начислений используется специальная формула, позволяющая учесть средний показатель, установленный по имеющимся данным.
Для сведения: если снимать показания с приборов учета в одно время, то начисления снизятся.
Что будет, если не платить
В законодательстве четко указана обязанность граждан по оплате ОДН. Кроме того, есть правила привлечения неплательщиков к ответу. Методы таковы:
- Начисление пеней. Осуществляется таковое с 31-го дня с даты обязательного внесения средств. А последняя установлена до 10 числа месяца, следующего за периодом использования услуг.
- Предупреждение об отключении от коммуникаций.
- Обращение с иском в суд.
Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет три года. Поэтому управляющая компания не будет долго тянуть с обращением в суд. Ведь через три года долги придется списать.
Что говорит закон
Регулируется содержание общего пространства многоквартирного дома следующими нормативными актами:
- Жилищным кодексом (статья 156);
- Постановлениями Правительства РФ: № 354 от 06.05.11;
- № 344 от 16.04.13.
В статье 156 ЖК обязанность по погашению расходов на ОДН возложена на квартиросъемщиков и собственников помещений. Порядок исчисления расшифрован в Постановлении № 354. А в документе под номером 344 Правительство РФ установило ограничения по поводу начисляемых сумм. Они таковы:
- оплата не может превышать определенного порога;
- отменено начисление за водоотведение;
- снижены тарифы на водоснабжение.
Внимание: для зданий, не обеспеченных общими счетчиками, установлены повышающие коэффициенты.
Статья 156 Жилищного кодекса РФ «Размер платы за жилое помещение»
Постановление Правительства РФ от 6.05.11 N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Постановление Правительства РФ от 16.04.2013 N 344 О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг
Понятие
Определение общей собственности жителей здания расшифровано в статье 36 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Это части здания, которые никому конкретно не принадлежат. Ими люди пользуются совместно. Так, в перечень включены следующие объекты:
- лестницы и площадки;
- лифты и шахты;
- технические этажи и помещения;
- коридоры;
- чердаки и подвальные помещения;
- крыши;
- ограждения;
- земельный участок под зданием;
- дополнительные коммуникации;
- иное.
Важно: общее имущество должно быть выделено в паспорте здания. Если в документе конструкция не обозначена, то начислять деньги за содержание незаконно.
ОДН — это затраты на содержание общего имущества. Например, в подъездах устанавливается освещение. Лампочки не включены в сети квартир. А за потребление электричества кто-то должен заплатить. Расходы разбрасываются на всех собственников. То же касается отопления общих помещений. Счет выставляется всем жителям в долях.
Скачать для просмотра и печати:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
Что принято относить к ОДН
Управляющая компания при осуществлении начислений за предоставленные коммунальные услуги обязана строго придерживаться действующих законодательных норм. К общим расходам относятся такие:
- потери ресурсов во внутридомовых коммуникациях, в том числе утечки ввиду поломок, испытаний, промывок систем и тому подобных мероприятий;
- уборка помещений;
- благоустройство придомового пространства;
- освещение и обогрев лестниц, подъездов, чердаков и подвалов;
- работа специального оборудования, включая лифт и домофон.
Внимание: расходы определяются по общедомовым устройствам замера ресурса (счетчикам).
Как снизить расходы на ОДН
Законодательство РФ обязывает граждан содержать общее имущество (статья 156 ЖК). Отказаться от внесения денег не получится. Однако люди могут значительно снизить данную статью расходов. Специалисты рекомендуют делать следующее:
- Установить коллективные приборы учета расхода соответствующих ресурсов, если таковое еще не сделано.
- Договориться с соседями о времени одномоментного замера показаний. Это позволяет избавиться от дополнительных объемов.
- Принять на общем собрании правило о внесении денег за коммунальные услуги до определенной даты. Такой метод также влияет на конечные суммы.
- Контролировать показания коллективных счетчиков с целью недопущения нарушений со стороны управляющей компании.
Внимание: норматив ОДН устанавливается региональными властями. Если суммы, выставляемые жильцам, завышены, то следует обратиться в управляющую компанию за перерасчетом.
