Государственная пошлина, уплачиваемая при подаче исковых заявлений по жилищным спорам

Граждане, проживающие на территории Российской Федерации, обязаны иметь регистрацию по месту жительства или по месту пребывания. Это требует законодательство.

В России существует два типа регистрации: по месту жительства — постоянная и по месту пребывания — временная, оформляется на определенный срок.

При переезде на новое постоянное место жительства граждане должны сняться с регистрационного учета по старому адресу — говоря по-простому выписаться и прописаться на новом месте. Процедура выписки-прописки несложная, осуществляется бесплатно. Предусмотрено два варианта снятия с регистрационного учета, нюансы которых рассмотрим далее в этой статье.

Госпошлина при признании права собственности на жилое помещение (квартиру):

• до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
• от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
• от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
• от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
• свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Обоснование:

Требование о признании права собственности носит имущественный характер, подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Снятие с учета через органы ФМС

Если нет возражений у граждан, которых хотят снять с регистрационного учета, то можно обратиться совместно (собственник и зарегистрированное лицо) в органы ФМС – и снимут без проблем.

Есть определенные категории граждан, которых собственник может снять с учета, даже не получив заявление от них. К ним относятся граждане, находящиеся в местах лишения свободы (тюрьмах, исправительных колониях). Собственнику для решения вопроса достаточно принести в органы ФМС копию приговора суда об осуждении гражданина к наказанию в виде лишения свободы.

Порядок снятия с регистрационного учета регулируется постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», а также административным регламентом МВД по данному вопросу.

Записаться на данную процедуру можно через МФЦ или сайт государственных услуг.

Важно:

• Если поданное исковое заявление содержит требования как имущественного, так и неимущественного характера, то уплате подлежит государственная пошлина, установленная для исковых заявлений, как имущественного, так и неимущественного характера, в порядке и размере, установленном ст. 333.19 НК РФ.
• Если поданное исковое заявление содержит несколько требований неимущественного характера, то каждое дополнительное требование подлежит уплате в размере и порядке, установленном ст. 333.19 НК РФ.
• При требованиях имущественного характера, государственная пошлина подлежит расчету исходя из цены иска, то есть той стоимости доли имущества, на которую претендует одна из сторон.
• От уплаты государственной пошлины освобождаются лица, поименованные в ст.ст. 333.35, 333.36 НК РФ.

Напоминаем, что представленная информация носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией или заключением, поскольку любое применение законодательства требует тщательного и детального изучения.

В случае возникновения вопросов обращайтесь по телефону +7, адресу электронной почты [email protected] или по указанной ниже форме обратной связи.

С уважением, юридическая .

Кто может обратиться по вопросу снятии с регистрационного учета

Право снять с регистрационного учета принадлежит исключительно собственнику жилого помещения. Это может быть как гражданин, так и юридическое лицо. Например, местная администрация.

Для обращения в суд не важно, сколько времени находится в собственности жилье – этим правом может воспользоваться и новоявленный собственник, который только что приобрел квартиру или дом.

Также обладают таким правом субъекты, владеющие жильем на ином праве (по договору социального или специализированного найма, наниматели по договорам найма).

Регулирующие законы и положения

• Статья за номером 31 ЖК РФ – определяет вопросы регистрации, связанные с расторжением брака;
• статья ЖК за номером 91 – регламентирует вопросы ущерба или пользования не по назначению в отношении мун. собственности;
• статья ЖК РФ под номером 71 – определяет отсутствие оснований для выселения при временном отсутствии, статья того же кодекса номер определяет существование возможности принудительно обменять мун. квартиру при длительном отсутствии одного из жильцов (в том числе);
• статья ЖК РФ под номером 90 – включает в себя перечень причин, дающих основания на выселение за длительную просрочку выплат по коммунальным платежам.

Выписка из приватизированной квартиры по суду может производиться только одним из собственников квартиры по отношению к жильцам или иным собственникам. Выписывать из мун. квартиры могут лица, в ней зарегистрированные.

Прекращение регистрационного учета относительно нарушителей могут производить муниципальные и государственные органы в сфере своей компетенции (тоже судебным порядкам). В случае возникновения трений между гражданами рекомендуется попытка досудебного решения вопроса.

Также полезно будет ознакомиться с такой информацией:

• Как правильно написать заявление в паспортный стол и какие нужны документы для выписки из квартиры?
• Выписка ребенка из квартиры.
• Порядок выписки из квартиры.

Незаконное снятие с регистрации

Следует помнить и о возможности нелегальной выписки, а также о способах защиты от нее. Поскольку регулярно проверять наличие зарегистрированных непросто, собственник квартиры может подать в заявление о том, чтобы в Единый государственный реестр недвижимости внесли запись о запрещении каких-либо действий с недвижимостью без его участия. В этом случае человека не выпишут, например, при предоставлении поддельной доверенности.

При обнаружении факта незаконной выписки нужно установить, кто именно произвел ее и на каком основании. Если снятие гражданина произошло по инициативе собственника квартиры, то отношения с ним будут строиться в рамках договора и родственных связей.

Если выписку инициировали государственные органы, не найдя подтверждений того, что лицо фактически проживает в месте, в котором прописано, следует заручиться поддержкой собственника помещения и свидетелей проживания, найти квитанции об оплате коммунальных услуг.

Снятие лица с регистрации можно оспорить в судебном порядке.

Снятие с регистрационного учета через суд

Если по каким-то причинам снять граждан с регистрационного учета через органы миграционной службы не представляется возможным, то придется подавать иск в суд. Иск собственник предъявляет на основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, при этом обязательно должны быть соблюдены требования ст. 131, 132 ГПК РФ.

Дела о снятии с регистрационного учета не относятся к сложной категории дел, особых проблем у судов и истцов по ним не возникает. В течение 2 месяцев со дня приема искового заявления вполне реально получить заветное судебное решение, которое и будет являться основанием для органов ФМС для снятия с регистрационного учета.

Уведомление сторон – собственника жилья или зарегистрированное лицо

Отмена временной регистрации может происходить в одностороннем порядке. Для инициатора важно знать, может ли он осуществлять действие единолично или обязан уведомить вторую сторону о своем решении. Рассмотрим ситуацию с двух сторон:

1. Зарегистрированный желает досрочно сняться с учета. Уведомление собственника жилья не является обязательным, так как не влечет никаких правовых последствий для него.
2. Владелец помещения самостоятельно снимает прописанного с учета. Теоретически он может оповестить жильца о принятом решении. Это будет правильно как с моральной, так и правовой стороны. Однако практически закон не обязует его это делать.

Важно: для прекращения регистрации временного характера вторая сторона не обязательна.

Как сняться с учета без личного присутствия?

Заявитель может направить письменную просьбу по почте или через портал Госуслуг. И в том и в другом случае снятие будет произведено в течение трех дней, но только при условии, что податель заявления явится в МВД и поставит свою личную подпись, подтверждающую просьбу.

Внимание: совсем не посещать регистрационный отдел можно только в том случае, если возложить свои обязанности по аннулированию на другое лицо. Действия выполняются по доверенности, заверенной нотариально.

Также не требуется личное присутствие зарегистрированного, если заявление подаёт собственник помещения.

Временная прописка может быть аннулирована в любой момент по желанию зарегистрированного лица или собственника помещения. Для проведения процедуры согласие второй стороны, как и ее уведомление, не требуется.

Как себя обезопасить

При оформлении сделки купли-продажи может возникнуть ситуация, когда бывшие жильцы после завершения всех юридических формальностей по каким-либо причинам остались зарегистрированы в уже не принадлежащей им квартире. Скажем, существует соответствующая договорённость с покупателем — продавец попросил временно не выписывать одного или нескольких членов своей семьи (например, до момента покупки нового жилья).

В других случаях всевозможные «бывшие» не спешат сниматься с регистрационного учёта или, что ещё хуже, в новой квартире обнаруживаются «вечные жильцы», не имеющие никакого отношения к вашей семье и при этом не подлежащие выписке.

Чтобы избежать подобных проблем, можно, например, разделить выплаты: после регистрации договора продавец получит не всю сумму, а, скажем, только две трети; оставшуюся часть ему передадут, лишь когда на руках у покупателя окажется «чистая» выписка из домовой книги, подтверждающая, что бывший владелец и члены его семьи сняты с регистрационного учёта.

Однако иногда продавец с самого начала готов сделать скидку (порой довольно существенную), поскольку в квартире остаются прописанные жильцы. По мнению риелторов, не стоит соблазняться на подобные предложения: «чужих» жильцов придётся снимать с регистрационного учёта через суд, причём процедура может затянуться на несколько месяцев. Если же они арендовали квартиру у бывшего владельца, то имеют полное право находиться в ней до истечения срока договора. Гораздо хуже, когда в доме остаётся рентополучатель или жилец из категории «вечных».

Могут ли выписать из квартиры через суд?

Основания для выселения

Основания для выселения человека судебным порядком со стороны гос. органов в отношении муниципального жилья:

• истечение срока, на который был заключен договор по предоставлению жилья;
• подготовка МКД к сносу ввиду его статуса в качестве ветхого или аварийного;
• регистрация, противоречащая нормам закона;
• задолженность по коммунальным выплатам, в случае, если жилье у собственника не единственное.

Гос. органами в отношении приватизированных квартир:

1. нецелевое незаконное использование помещения (например – в качестве нежилого);
2. аварийное состояние строения (МКД);
3. задолженность по коммунальным выплатам, в случае, если жилье у собственника не единственное;
4. признание сделки по купле-продаже жилья ничтожной, противоречащей закону;
5. незаконная перепланировка, создающая угрозу конструктивным элементам здания.

Основания, которые могут использоваться для выписки другими жильцами/собственниками в отношении мун. жилья:

• отсутствие выплат по коммунальным платежам более шести месяцев подряд;
• совокупно – отсутствие проживания в квартире вместе с несоблюдением положений договора социального найма;
• нарушение прав и покоя соседей, других жильцов, противоправные действия;
• использование жилья за пределами его жилого назначения в коммерческих и незаконных целях;
• систематическое отсутствие соблюдения санитарно-гигиенических норм, которое может угрожать другим жильцам и строению;
• действия, которые приносят или гарантированно принесут ущерб жилому помещению.

Выселить могут жильца, ответственного квартиросъемщика, членов его семьи, временно и постоянно зарегистрированных на территории муниципальной квартиры.

В отношении приватизированного жилья:

1. прекращение брака с собственником, которому принадлежит жилплощадь, приобретенная не в ходе семейной жизни;
2. нарушение санитарных норм, норм пожарной безопасности, создание условий угрозы жизни и здоровья окружающих;
3. противоправные действия или асоциальное поведение, образ жизни;
4. смена собственника – в случае, когда зарегистрированный жилец отказывается выписываться из квартиры, которую собственник продает;
5. наследование.

Выписать принудительным порядком из квартиры можно любого жильца, включая собственников, а также до срока временно зарегистрированных.

Причиной выписки для государства может быть систематическое нарушение закона, проведение градостроительной и иной политики, необходимость иначе использовать соответствующие площади.

Причиной для выписки в отношении граждан может быть невозможность дальнейшего совместного проживания с силу изменения семейного положения, взаимной неприязни, препятствия осуществлению операций с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, наследование и т.д.).

В случае наследования имущества выписать из квартиры даже при отсутствии родственных связей у наследующего нет возможности нетрудоспособных иждивенцев, инвалидов, несовершеннолетних.

Заявления на выписку из квартиры подаются в районный суд по месту ее расположения, обжаловать решение затем можно в судах следующей инстанции. О том, на каких основаниях можно выписать человека «в никуда» и как совершить эту процедуру, читайте тут.

Список документов для подачи искового заявления

В суд необходимо предоставить оригиналы бумаг и копии. Вторые остаются на рассмотрении, но сначала работник судебной канцелярии обязан сверить их с оригинальными документами. Вместе с иском, гражданин предоставляет:

• документы, подтверждающие личность;
• доказательная база;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документация, которая подтверждает право собственности;
• выписка из домовой книги;
• справка из ЖЭКа;
• копию заявления для ответчика.

Это основной перечень документации, но иногда могут потребоваться дополнительные бумаги.

Сроки и стоимость

Сколько длится аннулирование регистрации? Если человек обратится именно в подразделение ФМС, то снять его с учета обязаны в 3-дневный срок с даты принятия у него бумаг (п. 22 Админ. регламента).

При посещении других органов этот срок увеличится еще на 3 дня, которые даются для переправки документов в отделение Федеральной миграционной службы.

Если результат будет готов раньше, то сотрудники свяжутся с заявителем по телефону и проинформируют его о том, что учетные действия закончены, и паспорт можно забрать.

Сколько стоит снять с прописки? Госуслуга по прекращению прописки выполняется безвозмездно, госпошлина по такой услуге не предусмотрена.

Как понять, что ты снят с регистрационного учета? Какие документы выдаются? После окончания процедуры снятия с учета уезжающий человек получит обратно свой паспорт с оттиском штампа о прекращении регистрации по старому адресу (п. 18, 139 Админ. регламента).

Если проводились одновременно прописка и выписка, то в паспорт поставят сразу два штампа.