Что такое лофт
Под лофтом понимают помещение, ранее являвшееся нежилым и использовавшееся в промышленных целях, а на данный момент оборудованное для проживания в нем. Отличительной чертой таких апартаментов выступает необычный дизайн и планировка: здесь, как правило, совмещают кухню и гостиную.
Но в случаях, когда у владельца подобного жилья возникает вопрос «Можно ли зарегистрироваться в апартаментах, которые отнесены к лофту?», он сталкивается с определенными трудностями. В соответствии с нормами действующего законодательства, прописаться здесь на постоянной основе не удастся, а получить краткосрочную регистрацию вполне реально.
Отличие апартаментов от стандартного жилья
Апартаменты отличаются от стандартного жилья прежде всего тем, что они отнесены к коммерческой недвижимости. Они, по сути, являются нежилым помещением, приспособленным для проживания. К тому же, для апартаментов характерна более высокая стоимость на весь перечень коммунальных платежей и более высокий налог, что является существенным минусом. Подобные объекты не должны отвечать нормам и стандартам, предъявляемым к жилой недвижимости.
Господдержка
В России есть ряд государственных программ в области недвижимости, но под их действие подпадают только квартиры — к примеру, возьмем программу льготной ипотеки под 6% годовых для тех, у кого появился второй ребенок. Также есть возможность частично оплатить квартиру средствами маткапитала, включая случаи, когда на жилье оформляется ипотечный кредит. На приобретение апартаментов государство не дает никаких субсидий, маткапитал здесь применить нельзя. Таким образом, семье, которая хочет купить апартаменты, нужно понимать — всю сумму надо будет выплатить исключительно своими силами, никаких программ поддержки и помощи не будет.
В какой недвижимости можно прописаться
Получить постоянную прописку реально в доме или отдельной квартире, которые, как правило, относят к числу жилых объектов. По этой причине ответ на вопрос «Можно ли прописаться в студии?», является утвердительным. Квартиры такого типа включены в состав жилого фонда, поэтому трудностей с регистрацией (если не имеется никаких других нюансов) не возникнет.
А вот тех, кого интересует, можно ли прописаться в лофте, порадовать на нечем. На сегодняшний день в таких помещениях возможно зарегистрироваться только на определенный срок.
Возможна ли прописка в апартаментах
Вопрос «Возможна ли прописка в апартаментах?» является актуальным в настоящее время. Это неудивительно, поскольку законодательство постоянно претерпевает изменения, и уже сегодня в таком помещении вполне реально зарегистрироваться на постоянной основе. Это возможно, если апартаменты в официальном порядке были переведены в жилой фонд. В ситуациях, когда данное требование не было соблюдено, оформить постоянную прописку не получится.
По этой причине стала доступной покупка апартаментов с правом прописки. Но перед заключением сделки стоит выяснить, получил ли объект, выставляемый на продажу, статус жилого.
Если же лофт уже приобретен, то выходом из ситуации может стать возобновляемая прописка в апартаментах на временной основе. Здесь можно оформить регистрацию до 5 лет. А когда этот срок истечет, обратиться с необходимым пакетом документов в органы ГУВМ МВД в целях ее продления. Делать это можно неограниченное количество раз.
Законодательная база
На сегодняшний день закона об апартаментах не существует, отсутствует также определение такого объекта недвижимости в нормативно-правовых актах. Однако подобного рода помещения, которые оборудованы всем необходимым для проживания, не относятся к жилым. А это, как отмечалось выше, означает, что зарегистрироваться здесь на постоянной основе невозможно.
В настоящее время находится на рассмотрении законопроект о прописке в апартаментах, который предполагает отнесение лофтов к жилой недвижимости. А это, соответственно, повлечет за собой наличие правовых оснований для постоянной регистрации по месту проживания.
Отличия от обычного жилья
Выбор недвижимости на рынке огромен, задумываясь о приобретении жилплощади, следует точно описать собственные цели. Руководствоваться исключительно ценовым фактором будет в корне неверно. Каждый тип помещения имеет свои плюсы и минусы, которые могут быть незаметны при оформлении, но станут весьма явными впоследствии при эксплуатации жилья.
Стандартными помещениями для постоянного проживания считаются квартиры, они различаются по квадратуре и количеству жилых комнат. На сегодняшний день квартиры также бывают одно- или двухуровневыми. Любая жилплощадь, которая именуется квартирой, независимо от ее величины, предназначена исключительно для проживания людей и удовлетворения повседневных нужд человека в отдыхе, питании и гигиене. А вот помещения, которые именуются апартаментами, студиями, лофтами, считаются коммерческой недвижимостью, оборудованной для проживания.
Виды регистрации
Необходимо отметить, что человек не покупает сразу апартаменты с пропиской. Но если такое приобретение было осуществлено с целью проживания, то стоит на этой площади зарегистрироваться. В настоящее время различают 2 разновидности регистрации:
- постоянную – допускается в квартирах, которые расположены в многоквартирных зданиях, а также частных домах;
- временную (краткосрочную) – производится для проживающих в общежитиях, гостиницах, отелях.
Прописаться на определенный срок в лофте не составит проблем, а вот чтобы добиться постоянной регистрации, придется приложить немалые усилия.
Если человек планирует жить в апартаментах, то ему необходимо встать на регистрационный учет. Отсутствие прописки препятствует реализации гражданином своих прав (это может касаться возможности обучения, получения социального обеспечения). К тому же, пребывание в определенном населенном пункте без регистрации свыше 90 дней влечет за собой наложение административного взыскания в виде штрафа.
При этом, если апартаменты расположены в том же городе, где лицо прописано на постоянной основе, то необходимость оформлять временную регистрацию отсутствует.
Постоянная регистрация
Чтобы прописаться по месту проживания (здесь имеются в виду апартаменты), необходимо в установленном порядке осуществить перевод помещения из нежилого фонда в жилой. Для этого необходимо собрать пакет документов, с помощью которого возможно подтвердить, что недвижимость отвечает установленным требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, а также имеются все условия для круглосуточного проживания.
Документацию подают в местную администрацию (по месту нахождения помещения). Отказ может быть обжалован в судебном порядке. Помимо этого, имеется возможность добиться права на постоянную регистрацию, сразу обратившись в суд.
Временная регистрация
А временная прописка в апартаментах – это обычное явление. Такая процедура представляется возможной при условии, что такое помещение оборудовано всеми удобствами, делающими его пригодным для проживания. Для этого требуется собрать все документы и представить их в регистрирующий орган. Постановка на учет производится на течение 3 рабочих дней.
Отказать во временной регистрации в апартаментах орган ГУВМ МВД не имеет права, если гражданином были предоставлены все необходимые для этого документы.
Статус недвижимости
То, какой будет прописка в апартаментах, зависит непосредственно от статуса объекта недвижимости. Если он в установленном порядке был признан жилым, то можно пробовать регистрироваться на постоянной основе. А если лофт входит в состав нежилого фонда, то речь может идти лишь о краткосрочной прописке.
Необходимые документы
Самым главным этапом в процессе признания недвижимости жилой является суд. Но данная инстанция не принимает ходатайств, которые не имеют документальных подтверждений. Поэтому прежде чем составлять заявление необходимо подготовить бумаги. В список обязательных документов входят следующие:
- Удостоверение личности.
- Свидетельство о праве собственности на апартаменты или студию.
- План-схема помещения.
- План всего коммерческого объекта, где расположено помещение.
На основании этих данных суд сможет вынести обоснованное решение о возможности перевода апартаментов в иной правовой статус или отказе от удовлетворения требований.
Куда обратиться для оформления регистрации
Чтобы зарегистрироваться по месту своего пребывания, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и требуемым перечнем документов в территориальный орган ГУВМ МВД. Для начала не помешает узнать, где оформляется временная регистрация в конкретном населенном пункте.
Помимо этого, чтобы получить краткосрочную прописку, имеется возможность предоставить необходимую документацию через отделение почтовой связи или портал Госуслуг.
Порядок оформления
Регистрация в апартаментах производится в срок от 3 до 8 дней. Данная процедура подразумевает следующие моменты:
- сбор необходимого перечня документов;
- предоставление документации в регистрирующий орган;
- получение свидетельства, подтверждающего факт регистрации.
Получить консультацию в отношении того, как прописаться в апартаментах, можно непосредственно в ГУВМ МВД. Нужно учесть, что в этом случае отсутствует необходимость сниматься с учета по месту постоянной регистрации.
Если лицо, желающее оформить краткосрочную регистрацию, располагает временем, то собранную документацию в регистрирующий орган можно направить и по почте. Делать это лучше заказным письмом, прилагая к нему опись содержимого (служит подтверждением направления требуемого перечня документов).
Не составит особого труда получить временную регистрацию и через портал Госуслуг. В этой ситуации заявка с прилагаемой документации отправляется в онлайн-режиме. Ответ, как правило, приходит на электронную почту в течение 3 рабочих дней. Свидетельство, подтверждающее факт постановки на регистрационный учет, нужно будет получить лично.
Список необходимых документов
Если имеется необходимость узнать, какие документы нужны для регистрации в апартаментах, следует обратиться за разъяснением в территориальный орган ГУВМ. Как правило, в перечень требуемой документации входят:
- паспорт заявителя;
- договор, подтверждающий факт приобретения помещения;
- листок убытия (при наличии) – чаще всего требуется в случаях, когда возможно оформить постоянную прописку (был произведен перевод лофта в жилой фонд).
Вместе с перечисленными документами подается и заполненное заявление установленного образца.
Возможные сложности
На практике нередко возникают сложности даже с временной регистрацией в апартаментах. Это касается помещений, которые размещены в реконструированных зданиях или многофункциональных комплексах. В подобных случаях получить даже временную прописку не удастся.
Причиной того, почему нельзя прописаться в апартаментах, может стать отсутствие всех необходимых удобств для проживания. А если объект, в котором имеется желание зарегистрироваться, обладает статусом гостиничного (предназначен для временного проживания в нем, что возможно подтвердить документально), то никаких препятствий к этому не будет.
Капремонт
Например, на капитальный ремонт собственники квартир в столице сегодня платят взнос в размере от 17 рублей за «квадрат». У тех, кто купил апартаменты, такая обязанность отсутствует вовсе. Если возникнет потребность в ремонте дома, расходы в равных долях распределяются на всех собственников. На данный момент таких прецедентов с проведением капремонта пока что нет, поскольку покупатели приобретают апартаменты в зданиях, которые недавно были отреставрированы или построены — то есть потребность дома в ремонте еще не наступила.
