Выселение бывшего супруга квартиры - как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан или не прописан, не собственник или собственник

Главная / Жилищные споры / Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

Бракоразводный процесс сопровождается разделом имущества, куда входит определение права пользования жилыми помещениями. Можно бесконечно долго выяснять отношения – но в законе чётко прописано, как выселить бывшего супруга при расторжении брака. Мало кто из экс-супругов продолжают совместно жить после развода. Чаще всего они разъезжаются по разным направлениям.

Разделяют две основные категории – проживание в муниципальном жилье по договору социального найма и владение своей квартирой. Нюансы выселения бывшего супруга из такой жилплощади мы и приведём в нашей статье. Параллельно вы можете ознакомиться, как выселить из квартиры прописанного человека без его согласия?

Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры?

Жилищное законодательство даёт чёткое представление о том, можно ли отселять экс-супругов из квартиры после развода в ЗАГС. Прекращение семейных отношения автоматически аннулирует права супруга на пользование квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Под термином пользование понимается не только прописка, но и фактическое проживание в пределах квартиры.

Процедура выселения бывшего супруга из квартиры возможна в следующих случаях:

Собственником недвижимости является один из супругов, а другой не имеет долей в квартире.
Жилое помещение было приобретено супругом до вступления в брак либо было получено в качестве наследства (подарка) в период брачных отношений.
Между супругами не было заключено соглашение о праве пользования жильём.

Указанные основания свидетельствуют о праве собственности на квартиры со стороны одного супруга. Второй не имеет никаких прав, а значит может быть выселен из квартиры по окончании семейной жизни. Например, в принудительном порядке через суд и приставов.

Методы

Существует два способа урегулирования проблемы раздельного обитания:

Добровольный.
Принудительный.

Определение способа убеждения прежнего спутника в нереальности дальнейшей жизни в общем помещении зависит от цивилизованности отношений, способности сторон к всесторонней оценке последствий публичного привлечения правоохранительных органов к разрешению жилищного спора.

Добровольный подход

Соглашение между супругами обсуждается на спокойных переговорах с учетом обоюдных интересов. Мирное разрешение выгодно обоим членам распавшейся четы в моральном и финансовом отношении, позволяет сберечь время и интеллигентно расстаться.

Не станет лишним нотариальное оформление согласия на ненасильственное выселение.

Подробнее о том, возможно ли выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, и как это сделать без суда, читайте тут.

Cудебное принуждение

Выбор конфликтного пути выселения предусматривает общение с государственными органами, сбор справок, заседания с заслушиванием свидетелей и вынесением подробностей семейной жизни для оценки посторонними людьми. Деньги потребуются для внесения госпошлины за процедуру, выплаты гонорара адвокату при привлечении его к разбирательству.

Основания и способы выселения

Юридическая практика знает два способа выселения человека из квартиры: добровольный и принудительный. Лучше конечно договориться полюбовно. Но если иных вариантов попросту не осталось – придётся идти в суд и доказывать факт утраты супругом права пользования жильем.

Сегодня известны несколько оснований выселить экс-супруга из квартиры:

Окончание родства с выселяемым – на основании свидетельства о расторжении брачного союза в ЗАГС.
Продажа квартиры – вопрос о выселении бывшего супруга будет решаться в судебном порядке уже новым собственником (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Окончившийся срок договора найма жилого помещения – перезаключение договора с распорядителем квартиры ставит целью выселить бывшего супруга.
Длительное отсутствие бывшего супруга по месту проживания – одного отсутствия может быть недостаточно, но если оно дополнено невнесением коммунальных платежей, то это явная причина выселить человека через суд.
Наличие условия брачного контракта – в договоре может быть прописано, что после развода супруг съезжает из квартиры другого супруга.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Отдельно следует сказать о сожительстве мужчины и женщины. Прекращение совместного проживания является основанием для отселения не собственника квартиры. Распорядитель жилья может действовать в своих интересах – если бывший сожитель не хочет покидать занимаемую им жилплощадь можно привлечь сотрудников полиции. Мы подготовили пошаговую инструкцию в статье «Что делать и как выселять незаконно проживающих в квартире граждан?»

При алиментах и отсутствии иного жилья

Когда после развода с выселением или во время нахождения в браке кто-то подаёт на взыскание алиментов, то он вправе потребовать в суде того, чтобы другой супруг обеспечил его и детей местом проживания. Разумеется, расходы на такое обеспечение будут учитываться в счёт общего размера платежей. Но всё же судебная практика допускала такие явления.

Кроме того, если у другого супруга нет другого места проживания, то суд может отсрочить выселение или вовсе отказать в нём. Вся суть, из которой складываются семейные отношения, заключается в совместном проживании. Так что если брак не расторгнут, велик шанс получить от суда отказ.

В подобных случаях убедительными для суда доводами могут быть следующие основания:

можно продать или подарить квартиру другому лицу и осуществить выселение через него;
дождаться срока, назначенного судом для добровольного освобождения жилой площади.

К сожалению, других способов выселить супруга даже после расторжения брака, нет. Так что все подобные риски необходимо оценивать ещё до официальной регистрации своих отношений. В противном случае указанных сложностей не избежать.

Если есть сомнения в собственных силах, то помогут консультации у специалиста и поддержка адвоката в суде. Стоит отметить, что даже при разводе велик риск не получить причитающуюся половину имущества. Так что помощь квалифицированного юриста в бракоразводных делах никогда не бывает лишней.

Как выселить бывшего мужа из квартиры через суд

Выбрав способ выселения, можно приступать к сбору документов и составлению иска. Жалобы и обращения принимаются согласно гражданской подсудности – дела о выселении рассматриваются в районном суде (ст. 24 ГПК РФ).

Порядок действий

Инструкция по выселению бывшего супруга из приватизированной квартиры в 2021 году:

Первым делом нужно проанализировать выселение и подобрать основания.
Далее, собственник недвижимости уведомляет бывшего супруга о необходимости выселиться добровольно. Получив отказ или игнорирование просьбы можно приступать к следующему шагу.
Подготовка искового заявления – в нем указываются основные сведения о споре, доказательства в пользу выселения, права на квартиру, требования к суду и иная информация. С 1 октября 2021 года нужно заранее уведомлять противоположную сторону. Поэтому истец отправляет ответчику ценное письмо с описью вложений и уведомление о вручении. Опись составляют исковое заявление и документы, которые будут переданы в суд.
Направить документы в суд – рассмотрение искового заявления обычно занимает до 5 рабочих дней, после чего суд пригласит обе стороны на судебные слушания.
Участие в слушаниях – необязательно самому выступать в суде, можно прибегнуть к помощи своих знакомых или юриста. Но перед этим нужно будет составить доверенность на передачу полномочий выбранному представителю.
Подождать, пока решение вступит в законную силу – на это отводится месячный срок + 10 дней на подготовку исполнительного листа.
Взять в канцелярии копию судебного постановления.
Передать судебное решение в миграционный орган или жилищное отделение – регистраторы снимут с учёта жильца из квартиры.
Написать заявление у приставов – актуально, если бывший супруг чинит препятствия по выселению и не хочет съезжать из квартиры.
Окончательно выселить экс-супруга.

Сразу скажем, что процедура длительная. Заниматься всеми вопросами в одиночку не очень удобно. Поэтому, во избежание трудностей желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Пример: Вступая в брак с Кузьменко Е.В., гражданин Петров В.В. имел в собственности 2-комнатную квартиру. Недвижимость досталась ему на основании договора дарения от бабушки. Как только молодые люди оформили семейные отношения, Кузьменко переехала к Петрову. Своего жилья у девушки не было, до этого она временно жила в общежитии. Семейная жизнь супругов складывалась не совсем удачно. Кузьменко нигде не работала, злоупотребляла алкоголем, постоянно доводила своего мужа и старалась присвоить квартиру в свои руки. Устав от постоянных скандалов, Петров подал на развод – расторжение брака состоялось. Вскоре Петров уведомил свою супругу о том, что выписывает и выселяет ее из квартиры. Но Кузьменко всячески отказывалась съезжать добровольно. Мужчина обратился в суд по месту регистрации недвижимости. Исковые требования были следующего содержания: семейные отношения прекратились (п. 4 ст. 31 ЖК РФ), квартира принадлежит истцу, супруга не имеет прав на жилье, общих детей у пары нет, ответчица вела разгульный образ жизни – истец просит выписать и выселить ее из квартиры.

Разобравшись в деле, суд исковые требования удовлетворил. Но в связи с жилищными трудностями бывшей супруги дал ей отсрочку на выселение. Срок составил 6 месяцев, по истечении которых Кузьменко обязана была выселиться из квартиры Петрова.

Документы для выселения

Судебное производство требует подготовки полного пакета из документов. Обязанность собрать доказательства в пользу выселения возлагается на истца и его представителей. Пакет из документов может меняться. Все зависит от обстоятельств дела и заявляемых исковых требований.

Основной перечень документов для выселения из квартиры бывшего супруга:

копия паспорта заявителя (истца);
уведомление о вручении иска и документов ответчику (бывшему супругу);
доверенность и копия паспорта представителя – если интересы представляет доверенное лицо (юрист);
свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
утвержденный договор соцнайма или ордер (до 2005 года) – если жилье принадлежит муниципалитету;
выписка из домовой книги с обязательным указанием фамилии выселяемого гражданина;
свидетельство о расторжении брака (из ЗАГС);
письменные уведомления экс-супруга выселиться добровольно (копии уведомлений, почтовая опись, копии о получении, копии обратных ответов);
копия брачного контракта (при наличии);
квитанция об оплате госпошлины;
иные документы.

Вышеуказанный пакет с документами подаётся совместно с исковым заявлением. Наравне с оригиналами у истца должны быть копии важных документов. Не лишним будет заверить некоторые из них у нотариуса. Обо всех нюансах лучше всего проконсультироваться с юристами нашего портала.

Исковое заявление

Юридическая структура искового заявления о выселении состоит из следующих пунктов:

Часть – Вводная:

полное наименование судебного органа общей юрисдикции;
ФИО, адресные данные и контакты истца;
ФИО, адрес, СНИЛС, ИНН и данные паспорта второго супруга.

Часть – Описательная:

почему истец решил подать иск;
на основании чего собственник хочет выселить бывшего супруга (договор найма, брачный контракт);
сведения о том, предпринимались ли попытки урегулировать конфликт на досудебном этапе, как именно (письменные уведомления, показания свидетелей и др.).

Часть – Мотивировочная:

отсылка к нормативно правовым актам, которые регулируют вопрос выселения из жилого помещения (статьи Гражданского и Жилищного кодекса).

Часть – Просительная:

основной вывод истца;
требование – снять ответчика с регистрационного учёта и выселить его из квартиры (либо просто выселить – если прописки нет);
перечень приложений (документов и доказательств);
число, месяц, год и подпись с расшифровкой.

Главное в составлении иска – не упустить ключевые детали. Судья выносит решение, руководствуясь предоставленными истцом данными. Недостаточность доказательств сведёт на нет все усилия по выселению бывшего супруга из жилплощади.

Не забудьте прочитать более подробно, как правильно составить исковое заявление о выселении из квартиры, чтобы оно дошло до адресата и было рассмотрено судом?

Сроки

Итоговое решение принимается на основании материального положения бывшего супруга. Допустим, ему есть где жить, и он не испытывает финансовых сложностей – выселение после суда займёт до 7 дней.

Обратная ситуация – когда супругу некуда выселяться. Тогда суд вправе предоставить отсрочку на период от 3 месяцев до 1 года. При необходимости срок можно продлить (см. «Отсрочка исполнения решения суда о выселении из квартиры«).

Госпошлина

Типовые иски по поводу выселения из квартиры относятся к числу платных.

Госпошлина за обращение в районный суд составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Обязанность по уплате взноса возлагается на истца. Однако в соответствии с действующими правилами, в случае выигрыша дела истец может взыскать расходы со стороны ответчика. Причем возмещению подлежат не только судебные издержки, но и расходы истца на юристов, экспертизы.

Нюансы выселения бывшего супруга:

*Из муниципальной квартиры

Основная особенность – проживание в жилом помещении по договору соцнайма. Или другой пример, выселение студентов из общежития при высшем учебном заведении — как сделать все по закону или защитить свои права, читайте в нашем материале.

Если он прописан

Бывший супруг может принадлежать к числу членов семьи нанимателя муниципального жилья. Следовательно, после развода он сохранит за собой право на проживание в такой квартире (п. 4 ст. 69 ЖК). Выселить прописанного бывшего мужа из муниципального жилья даже через суд нельзя.

Однако существует вариант обмена приватизированной квартиры, при наличии таковой. Разведенный супруг получит отдельное жилье и сможет съехать. Если он постоянно отклоняет варианты с переездом придётся привлекать суд как независимого посредника.

О разных нюансах читайте в статье «Выселение из неприватизированной квартиры прописанного человека».

Если он не прописан

Гораздо проще выселить бывшего супруга, если он только проживает, но не прописан в муниципальной квартире. Говоря юридическим языком, не относится к числу членов семьи нанимателя, коим выступает второй супруг. Процесс происходит путем подачи жалобы в адрес администрации. Если экс-супруг будет отказываться покинуть жилье, можно привлечь правоохранительные органы.

*Из приватизированного жилья

Считается частной собственностью, которой владеют физические лица на основании договора о приватизации, а при последующих сделках с жильем – договоров купли-продажа, найма, дарения и др.

Если он прописан

Регистрация в приватизированной квартире даёт право на проживание в ней с согласия собственника. Хоть бывший супруг и не имеет прав на квартиру, выселить его просто так не получится. Для этого у собственника должны иметься веские основания. Одним из таких является расторжение брака.

Процесс выселения происходит совместно с выпиской из приватизированной квартиры. Но здесь нужно отметить, что, если экс-супруг не имеет альтернативного места проживания, суд позволит ему проживать в квартире от 3 месяцев и дольше. Более того, если собственник квартиры платит алименты, то выселяемый может подать в суд с целью получения отдельной площади.

Если он не прописан

Ситуации с отсутствием прописки в квартире гораздо проще. Например, мужчина имел в собственности квартиру до брака, а после оформления семейных отношений перевёз в нее жену. Если прописки не было, то право находиться в квартире третьим лицам может быть дано только собственником. Поэтому, после развода хозяин квартиры попросту выселит бывшую супругу «в никуда».

Собственник

Отселить из квартиры супруга-собственника не получится ни при каких обстоятельствах. Ни один российский суд не подпишет такое постановление. Запрещено отчуждать у человека собственность, если это не сопряжено вескими причинами. Развод таким основанием не является. Таким образом, о выселении из приватизированной квартиры собственника речи даже не идет.

Не собственник

Самый простой вариант – выселить человека, который не прописан в квартире и не является ее собственником. Существует два способа это сделать: попросить бывшего супруга съехать добровольно или обратиться в суд. Там собственник должен доказать, что он является единоличным владельцем квартиры. Правда и здесь имеется фактор отсрочки на выселение. Человека не выселят, если ему негде жить или он получает алименты от другого супруга.

Адвокатская практика по вопросу выселения в Екатеринбурге

Это так же доказывает пример одного из многочисленных наших дел. К нам в бюро обратилась гражданка Д., с просьбой выписать из принадлежащей ей на праве собственности квартиры (подробнее про выселение из квартиры бывшего члена семьи) двоих взрослых сыновей, которые выехали еще в далеком 1993 году. При этом старший сын 1975 года рождения большую часть сознательной жизни провел в местах лишения свободы, а младший 1987 года рождения проживает с отцом. Квартиру она получила путем выплаты кооперативу пая за нее. Так же пояснила, что регистрация по месту жительства еще двух людей накладывает на нее большой объем расходов по оплате коммунальных услуг, которые ей возмещать никто не собирается.

Нами было составлено заявление о признании сыновей утратившими право пользования квартирой доверительницы и иск подан в суд.

В первом судебном заседании со стороны ответчиков поступило встречное исковое заявление о вселении в квартиру своей матери, при этом достаточных аргументов о том, почему до настоящего времени они этого не делали, представить не могли, и так же не указали, на причину не несения расходов по оплате коммунальных услуг.

С нашей стороны в суд первой инстанции были приглашены свидетели, которые подтвердили отсутствие попыток вселения в квартиру гражданки Д., что указывает на отсутствие намерений там проживать, и представлено много других доказательств единоличного пользования жилым помещением и несения бремени расходов по его содержанию. Более того, в рамках судебного заседания так же нашло свое подтверждение вообще невозможность самого совместного проживания, так как со стороны сыновей в адрес матери высказывались угрозы в случае вселения «устроить ей невыносимую жизнь», и так же в судебном заседании ответчики в целях придать своей позиции более весомое значение пытались различными способами очернить нашу доверительницу.

В итоге суд первой инстанции решил, младшего сына признать прекратившим право пользование спорной квартирой, а старшего наоборот вселить в нее. При этом единственным доводом вселения явилось то, что ответчик не вселялся в квартиру в виду того, что он периодически отбывал в места лишения свободы за достаточно тяжкие преступления.

Мы, безусловно, с таким вердиктом суда согласиться не могли, и подали апелляционную жалобу в Свердловский областной суд.

При рассмотрении данного гражданского дела суд второй инстанции счел безоговорочными наши аргументы об отсутствии оснований для проживания старшего сына в квартире принадлежащей нашей доверительнице, и отменил решение суда первой инстанции в части его вселения.

Исходом данного дела явилось не только защита жилищных прав гражданки Д., и появления возможности снятия с регистрационного учета не проживающих вместе с ней ответчиков, но и ее защита от возможных посягательств на ее здоровье, как физическое так и психическое.

А мы в вновь убедились, что никогда нельзя опускать руки, какой бы безвыходной не была ситуация, используя при этом все доступные и предусмотренные законом методы, в том числе и путем обжалования состоявшихся судебных актов различных инстанций.

Судебная практика

Разбирательства в суде имеют различную направленность. Обычное выселение решается в штатном порядке. Если в деле участвуют несовершеннолетние или присутствуют алиментные обязательства, суд изучает жизненные ситуации.

Зачастую споры следующие: развод супругов, у которых имеется несовершеннолетний ребенок. Логично предположить, что малыша оставят с матерью. Скажем, если бывший супруг выселяет ее из своей квартиры, то суд повременит с процедурой. Скорее всего собственника жилья обяжут предоставить матери и ребенку альтернативную жилплощадь. Второй вариант – позволить матери с дитём проживать в квартире бывшего супруга до совершеннолетия ребенка. Третий и наиболее частый – мать и ребенок переезжают в другую квартиру, а отец оплачивает расходы на её содержание (арендная плата, ипотечные платежи).

Пример: В суд поступило обращение Кучина в отношение своей супруги. Семейная чета планировала оформить развод, и собственник квартиры хотел заранее выселить свою будущую экс-супругу. Женщина находилась на шестом месяце беременности, поэтому суд даже не рассматривал дело. Согласно положениям закона, муж не имеет право инициировать развод в период беременности супруги и до того момента, пока ребенку не исполнится один год (ст. 17 СК РФ). Повторные обращения о выселении беременной супруги из квартиры также отклонялись. Даже если бы выселение стало возможным, суд запретил бы отселять беременную супругу из квартиры без альтернативного места проживания.

Помощь юриста

Юридические вопросы часто ставят людей в тупик. Один случай, если дело решается на досудебной стадии – и совсем другой, когда приходится обращаться в суд. Подготовка оснований, сбор документов, определение подсудности, составление иска, выступление в суде – все это накладывает свой отпечаток на успех в выселении бывшего супруга. Проделать огромный объем работы в одиночку попросту нереально.

Бесплатная консультация юристов нашего портала частично разгружает вас от обработки информации. Обратившись к нам, вы сможете понять, как поступить – юристы имеют опыт ведения жилищных дел, а значит помогут вам даже в самом сложном споре. Консультация ставит целью разобрать ситуацию «от и до», подготовить правовое заключение, составить алгоритм действий, выбрать образец искового заявления, определиться с пакетом документов. Это и многое другое вы можете узнать из разговора с нашим юристом.
Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!