Выселение из ипотечной квартиры в 2021 году: основания, с детьми, за долги

Ипотека – это наглядный пример того, что в законодательных положениях Российской Федерации все еще существуют серьезные пробелы. Исходя из пунктов Конституции, у любого россиянина есть право на жилое помещение, но покупка квартиры в ипотеку может оставить его без недвижимого имущества – если вовремя не будет погашен кредит. Сегодня мы с Вами рассмотрим такой важный вопрос, как выселение из ипотечной квартиры – когда и при каких ситуациях вероятен такой расклад, какими особенностями обладает эта процедура.

Понятие ипотеки

Ипотека, это долгосрочный кредит под залог недвижимости. Он может быть двух видов:

Средний срок ипотеки в России 7-15 лет.

В законодательстве, для оформления жилищной ссуды предусмотрено два вида залога. Но на практике используется ТОЛЬКО один.

А если часть в квартире принадлежит несовершеннолетнему?

При оформлении ипотеки мать имеет право наделить долями своих несовершеннолетних детей. Использование материнского капитала для погашения части кредита делает это условие обязательным. При образовании просрочки фактическим должником считается мать, а не ее дети. Банк имеет право продать такую квартиру только с разрешения органов опеки. Они, в свою очередь, не смогут препятствовать крайней мере, так как закон однозначно находится на стороне кредитора.

Особенности ипотечной жилплощади

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребёнком? Конечно, закон подтверждает право кредитора на возвращение долгов по кредиту за счёт заложенного по закону жилья.

При заключении ипотеки часто банки требуют согласие попечительских органов на прописку несовершеннолетних в новом жилье. Но при выселении из такого жилья малолетних обращение в органы опеки и попечительства не поможет. Причём банк не обязан предоставлять какое-либо жильё выдворенным детям.

Если заёмщик прекратил оплату по договору жилищного кредитования в силу каких-то причин, кредитор обращается в судебные органы с требованием вернуть задолженность по кредиту за счёт наложения взыскания на ипотечную квартиру. После того, как суд удовлетворяет ходатайство, заложенное имущество выставляется на продажу. Победитель торгов становится новым собственником данного жилья и производит выселение прежних собственников из ипотечной квартиры, при этом считается юридически не значимым проживание в ней несовершеннолетних или малолетних детей.

Если на ипотечное жильё не нашлись покупатели, оно передается кредитору-банку, который оформляет на него право собственности и может поступать с квартирой по своему усмотрению.

Чтобы не оказаться на улице, у должника с детьми на руках имеется единственная альтернатива. Ему необходимо обратиться в органы социальной защиты населения, чтобы получить статус неимущего и иметь возможность получения помощи по программе «Жилище». Определить, к какой категории проекта относится гражданин, смогут местные органы самоуправления.

Причины выселения должника из залоговой квартиры

Забирают залоговое жилье в определенных случаях. Для этого кредитной организации достаточно знать, что:

1. Помещение сдано в наем, хотя это запрещено договором.
2. Эта же квартира повторно заложена по другому кредитному обязательству.
3. Из-за халатного отношения жильца – заемщика, помещение оказалось непригодным для проживания.
4. Не выполнены требования по страховым обязательствам.
5. Работникам банка не позволено производить осмотр жилья.
6. Есть намерение должника продать квартиру без извещения кредитора.
7. Просрочка по платежам составляет более 3 месяцев.

Можно ли выселить из ипотечной квартиры?

Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.

До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.

Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.

Рекомендуем посмотреть интервью с судьей о том, когда банк может выселить должника по ипотеке.

По каким причинам банк может забрать квартиру?

Если сумма ипотечного займа еще полностью не погашена, кредитор может предъявить требование собственнику взятой в кредит квартиры вернуть ее банку. Такие действия банка возможны, если заемщик:

• нарушает договорные условия
  . В соответствии с законом об ипотеке, такие действия кредитной организации возможны, если стало известно, что клиент без ее ведома заложил ипотечную недвижимость другому кредитору;
• нарушил правила по ремонту жилплощади
  или если по его халатности квартира пришла в непригодное для проживания в ней состояние;
• нарушил обязанности по страховке жилья
  ;
• решил продать квартиру
  , не получив разрешение банка на эти действия;
• не вносил ежемесячные взносы на протяжении 3 месяцев
  чаще чем 3 раза на протяжении года;
• имеет задолженности по ипотеке
  , составляющие (на практике) свыше 80% стоимости кредитной квартиры.

Основания для выселения

Принудительное отселение из ипотечной квартиры не происходит стихийно. На всякое действие банка должно иметься обоснованное решение. Основная причина выселения из квартиры по ипотеке – неуплата ежемесячных платежей и накопление внушительной задолженности.

Размер взносов и график платежей регулируются ипотечным договором между заёмщиком и банком. Соглашение содержит информацию о начислении процентов, штрафов, пеней и прочих переплат. Подписывая ипотечный договор, заемщик знает, что его ждет в случае невыполнения оговоренных требований. Тем не менее просрочки случаются, причем довольно часто.

Напрашивается вопрос, неужели могут выселить после просрочки ежемесячного платежа?

Нет, банку не выгодно применять санкции после одного случая. Выселение из квартиры по ипотеке происходит только в отношение просрочки от 6 месяцев и более. Если должник даже не пытается погашать долг, его могут выселить из ипотечной квартиры, а жилье продать на торгах.

Алгоритм выселения

Чтобы выселить должников по ипотеке, предварительно проводится досудебная работа с неплательщиком. Кредитор предварительно уведомляет заёмщика о несоблюдении обязательств ипотечного договора и закономерном последующем выселении.

Если банк направляет исковое требование в суд без предварительного оповещения заёмщика, или сумма неплатежа меньше 5% от залога, суд может отказать в возбуждении дела в отношении ответчика.

Кредитор предоставляет в суд основания для выселения, он должен доказать, что заёмщику были предоставлены условия для погашения неплатежей, но средства так и не были направлены в банк неплательщиком.

Затем судом принимается решение о выселении. Рассматривают дела о выселении районные суды по месту прописки ответчика.

Основания и условия

Для того чтобы выселить ребенка из квартиры необходимо желание или собственника, или родителей (законных представителей). Однако законодатель, стремясь защитить интересы несовершеннолетних, обязывает привлекать к этой процедуре органы опеки – без их разрешения никто не вправе лишить несовершеннолетнего прописки.

Итак, вот такие основания должны быть для того, чтобы выселить из жилья ребенка:

• владелец недвижимости желает ее продать;
• законные представители ребенка утратили право пользования квартирой, к примеру, закончилась временная регистрация;
• родители ребенка зарегистрированы по другому адресу;
• несовершеннолетний более не является членом семьи владельца квартиры.

Если родители лишены родительских прав (фактически отменены родственные связи с ребенком), то это не является основанием для выписки несовершеннолетнего из квартиры.

Долг по ипотеке: Федеральный закон №102

Ранее в статьях мы уже описывали пункты и требования Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.09.1998 г. Именно этим законодательным актом регулируются займы на недвижимое имущество и контролируются взаимоотношения между заемщиком и кредитором, в частности своевременное внесение платежей и содержание залогового имущества в надлежащем состоянии. Согласно названному закону заемщик не вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе, он не может его продать, отдать в дар, поменять или завещать, за исключением случаев, когда банк не запрещает данные действия. Вместе с тем, заемщик имеет право без получения согласия кредитора сдавать объект жилой недвижимости в аренду на срок более 6 месяцев с предоставлением временной регистрации жильцов, а также прописывать на площади членов семьи, родственников (ст. 12 ФЗ-102), осуществлять ремонтные работы и делать перепланировку, если только данные действия не нанесут существенный вред помещению. На основании ст. 31 ФЗ-102 ипотечная недвижимость должна быть обязательно застрахована. В случае нарушений условий договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного погашения ипотечного долга и изъятия залогового имущества на свой баланс (ст. 50 ФЗ-102), как показывает практика, чаще всего такие действия происходят после 6 месяцев просрочки.

Выселение из ипотечной квартиры: досудебная работа

Стоит отметить тот факт, что далеко не все банки готовы принимать срочные меры в отношении должников-ипотечников и изымать у них залоговые квартиры, в большинстве случаев банковские организации готовы пойти навстречу заемщикам, оказавшимся в трудном материальном положении, и предложить различные способы возврата долга:

• реструктуризация (снижение суммы выплат за счет увеличения срока кредитования);
• кредитные каникулы (освобождение от платежей сроком до полугода);
• списание части кредитного долга (по усмотрению кредитора могут быть списаны штрафные санкции, неустойка, проценты);
• государственная поддержка (по заявлению должника).

Также частью досудебной претензионной работы является уведомление должника о неисполнении долговых обязательств и дальнейшего выселения его из ипотечной квартиры (ст. 55.2 ФЗ-102). Это обязательное условие для банковской организации перед обращением в суд, иначе в удовлетворении иска может быть отказано.

Единственное жильё

Суд рассматривает жилплощадь по ипотеке в качестве залога по кредиту, поэтому можно ссылаться на статью 446 ГПК, по которой не разрешается выселение заемщика из единственного жилья. Выселяется и семья собственника жилого помещения. Ребёнок в данном случае не имеет прав на заложенное имущество и последует за родителями.

Федеральный закон-102 позволяет получить отсрочку выселения на год. При этом будет учитываться тот факт, что плательщик не уклонялся от своих обязательств, и в дальнейшем, получив реструктуризацию долга, продолжит прекратившиеся выплаты на более длительных, но льготных условиях.

На поддержку суда при получении отсрочки в платежах могут рассчитывать семьи, в которых появились новорожденные, матери одиночки, опекуны несовершеннолетних.

Таким образом, процедура выселения из квартиры, которая становится предметом залога совершенно законна, жильё могут забрать в счёт уплаты долга. Если выселяемый активно сопротивляется принятому судом решению в пользу банка и при выселении затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, стариков, людей, имеющих инвалидность, то при изъятии квартиры присутствуют представители прокуратуры, которые только фиксируют правильность процесса изъятия жилища.

Судебные приставы на основании исполнительного листа, который становится основанием для выписки, выписывают ребёнка вместе с неплательщиком.

Особенности выселения с несовершеннолетними детьми

Если речь идет об ипотеке, выселение несовершеннолетнего ребенка на практике осуществляется на стандартных условиях. Применяется процедура исполнительного производства, ребенок снимается с регистрации в органах ФМС.

Единственное, что может предпринять в подобной ситуации должник – попросить государственную помощь по системе «Жилье». Там ему выдадут жилое помещение после получения им статуса «малоимущий».

Когда из жилого помещения выселяют несовершеннолетнего, к делу всегда привлекают прокурора. Он отслеживает, чтобы не было никаких противоправных действий.

Выселение такого гражданина из жилья возможно исключительно по суду. В деле участвует не только прокурор, но и представитель опеки и попечительства.

Таким образом, детей выселяют вместе с их родителями и другими членами семьи – особенные привилегии в такой ситуации не предоставляются, закон одинаков для всех.

Стоит отметить, что выселение из ипотечного жилья с материнским капиталом производится по тем же самым основаниям. Так что заемщику не стоит доводить до такой ситуации.

Возможно ли выселение многодетной семьи?

Если семья, проживающая в ипотечной квартире, является многодетной, судебный орган может принять сторону ответчика, но в соответствии с законодательными нормами, статус многодетности не является основанием для смягчения решения о выселении должника и его членов семьи из этой жилплощади.

Если квадратные метры, приобретенный в кредит является единственной, и в ней живут несовершеннолетние дети, суд вправе выдать постановление заемщику не выселяться из нее. Так поступить позволяет установление судом моратория на арест недвижимости на протяжении одного года.

Заемщик должен будет начать немедленно выплачивать долги по ссуде, рассчитаться по просроченным платежам в положенный срок. Если по истечению года ипотечные задолженности не будут выплачены, банк имеет полное право выселить многодетную семью из такого жилья.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Выселение из ипотечного жилья не зависит от наличия/отсутствия жильцов детского возраста. Если речь идет о приватизированной квартире, выселить без предоставления другого жилья не имеют права. Иначе дело обстоит с залоговой недвижимостью. Банк не обязан предоставлять должнику и его семье альтернативную жилплощадь, взамен изъятой за неуплату.

Что можно посоветовать заемщикам с несовершеннолетними детьми? В первую очередь, подать заявку в учреждение социальной защиты населения. Потребуется подтвердить статус «малоимущей семьи». Если возникла просрочка по ипотеке, следует сделать акцент на отсутствии основного места проживания. Скорее всего заявку одобрят – семья с ребенком получит муниципальное жилье или комнату в общежитии.

Важно отметить, что выселение детей из ипотечной квартиры происходит под контролем органа опеки и прокурора. Должностные лица всегда присутствуют на судебном заседании. Их задача – следить, чтобы интересы ребенка не были нарушены.

Пример:

Районный суд рассматривал иск банковского учреждения против семьи Рыковых. Семья, в составе которой в квартире проживали мать, отец и несовершеннолетний ребенок, просрочила платеж по ипотеке. Суммы не выплачивались порядка 7-8 месяцев, в результате чего заемщик накопил внушительный долг. Увещевания банка и попытки разобраться в причинах ни к чему не приводили – Рыков попросту не отвечал на уведомления, СМС и электронные письма.

Истец ходатайствовал перед судом о взыскании ипотечной квартиры в счет долга заемщика. Основанием называлась ст. 50 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кредитор указывал, что в семье проживает несовершеннолетний ребенок, однако ответчик даже не пытается начать погашение задолженности (штрафов и пеней).

Рассмотрев исковые требования, суд признал наличие задолженности, отсутствие уважительных причин неуплаты, игнорирование уведомлений со стороны банка. Ответчик в суд также не явился, что послужило поводом вынести решение в его отсутствие (п. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Итоговое решение – удовлетворить притязания банка на ипотечную квартиру; взыскать жилье в качестве залога по ипотеке; реализовать квартиру на аукционе; выселить семью ответчика в установленный законом срок; обязать Рыкова заключить договор соц найма и переселиться в муниципальную квартиру.

Подводя итог, следует отметить, что выселение из квартиры по ипотеке – дело серьезное и малоприятное. Если заемщик не оплачивает ежемесячные взносы, кредитор вправе передать дело в суд и потребовать изъятия жилья за долги. Отселение из ипотечной квартиры происходит только на основании решения суда. Зарегистрированные в квартире дети или инвалиды выселяются вместе с должником. Просрочка платежей сроком свыше 6 месяцев – основание для выселения. Жилплощадь реализуется на торгах, а вырученные суммы идут в счет погашения штрафов, долгов и пеней заемщика.

Если жилье единственное

На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).

Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется. Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги (Определение ВС РФ от 29.05.2012 года № 80-В12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).

Пример 1. ООО Коммерческий банк «Огни Москвы» с требованием выселить Л. (О.В.), О.М. из ипотечной квартиры. Недвижимость находилась в залоге у банка в связи с заключением с гражданами кредитного договора. Должники нарушали свои обязательства по добросовестному перечислению платежей по займу, поэтому на имущество было обращено взыскание. Квартиру передали в собственность банка. Суд пришел к выводу, что его действия правомерны, поэтому собственники подлежат выселению (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2012 года по делу № 11-12044).

Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку

Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.

Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи.

Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.

Для защиты интересов детей привлекают органы опеки и прокуратуру. Их основная задача – проследить, чтобы банк не допустил нарушений в процессе выселения жильцов из ипотечной квартиры.

Если использован материнский капитал

Многие женщины расплачиваются за жилье материнским капиталом. Эти деньги используются в качестве стартового взноса по займу. Также за счет них можно погасить основной долг и проценты по нему.

Использование материнского капитала на приобретение ипотечной квартиры не расценивается в качестве смягчающего обстоятельства. Если собственник не платит по кредиту, жилье изымают за долги.

Вместе с тем, банк рискует получить отказ суда в выселении жильцов из ипотечной квартиры. Во внимание берется наличие вины должника. Если долг возник по уважительным причинам, залоговое имущество не изымается. В такой ситуации факт оплаты кредита за счет материнского капитала трактуется в пользу заемщика (апелляционное определения Московского городского суда от 02.12.2013 года № 11-39562).

Выселение несовершеннолетнего ребёнка

Необходима адвокатская помощь РЕКОМЕНДУЙТЕ ДЛЯ МОЕГО ОТЗЫВА В СУД ОТЗЫВ НА ИСК АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК» 1 октября 2015 года на заседании Совета по развитию гражданского общества и правам человека Президентом России в отношении граждан, взявших кредиты в валюте и реализовавших свое конституционное право на жилище посредством разрешенного и поддерживаемого ранее регулятором банковского продукта – валютной ипотеки, было сказано: «Это касается особенно единственного жилья, надо посмотреть внимательным образом, не допускать каких то диких случаев, конечно, принять решение по урегулированию этой ситуации. Это первое»,- заявил Президент России. Во-вторых, экономические, социальные и культурные права, свободы и принципы человека и гражданина включают: — Право на жилище (ч.1 Ст. 40 КОНСТИТУЦИИ РФ). Ст. 446 ГПК РФ не допускает обращения взыскания на «единственное пригодное для проживания жилое помещение, имеющееся у заемщика». В-третьих, на заявленный иск АО «Райффайзенбанк» и выставленное последним требование от 01.06.2015 г. о досрочном расторжении я заявляю категорическое возражение и должен указать на следующие доводы, заслуживающие внимания к моим персональным обстоятельствам, перечисленным ниже, при рассмотрении дела в судебном заседании. 1. Вопрос устойчивости валютного ипотечного долга зависит от его номинального выражения в рублях и от его сокращения по срокам. Кредитный договор был заключен на сумму $131 000,00, эквивалентной сумме (25.4401*$131 000,00=3 332 653,10 RUB более 8 лет назад и вследствие допущенного нарушения прав потребителей-заёмщиков, которые были введены в заблуждение относительно предоставленной банком недостоверной информации по общей сумме расходов в рублёвом эквиваленте, оказавшейся заниженной в 2-3 раза по сравнению с фактической суммой расходов по кредиту на сегодня (сумма расходов взята из графика платежей и пересчитана по курсу ЦБ России 25,4401*$251 163,50=6 389 623,80RUB, и выражается в сумме, эквивалентной сумме в валюте на дату кредитного договора 20.07.2007 г.). Потребительские кредиты предоставляются, как правило, на покупку товаров длительного пользования (квартиры, автомобиля, мебели и др.) и прочих покупок. В большинстве случаев потребительский кредит выступает в форме продажи товаров с рассрочкой платежа или в форме предоставления банковского кредита на потребительские цели. В соответствии со ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товаров в кредит может быть предусмотрена оплата товаров в рассрочку. Согласно части 1 ст. 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 договор о продаже товара в кредит с условием рассрочки платежа считается заключенным, если в нём наряду с другими существенными условиями договора (абзац 4 части 2 этой же статьи) при предоставлении кредита указаны цена в рублях, размер кредита, полная сумма, подлежащая выплате потребителем, и график погашения этой суммы (в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-Ф3). Когда добросовестный, но менее обеспеченный заёмщик (по сравнению с тем, кто брал рублёвый кредит) оказался не в состоянии выплачивать долг, который за короткий срок вырос в 2-3 раза, и не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. На 03.06.2015 г. заёмщик выплатил по курсу ЦБ России сумму в рублях порядка 4 200 000,00RUB (эквивалентную сумме $136 000,00 — более половины общей суммы из графика платежей), что в рублевом эквиваленте на 22% выше эквивалентной суммы в рублях, следующей из графика платежей за истекший период, установленную по курсу ЦБ России на дату заключения договора. На 03.06.2015 оставшаяся сумма по графику платежей составляет менее $99 000,00 — менее половины общей суммы из графика платежей, эквивалентной сумме по курсу ЦБ России = 6 474 689,20RUB, что на 155% больше эквивалентной суммы в рублях, следующей из графика платежей при пересчете по курсу ЦБ России на дату заключения договора вплоть до 24.09.2020 г. как срока окончательного возврата кредита через 5 лет. Суммарно общая сумма выплат по договору составит сумму в рублях согласно курсу ЦБ России порядка 10 700 000,00RUB, что на 7 300 000,00RUB больше первоначально установленной суммы кредита по курсу ЦБ России на дату договора и уже привело к удорожанию кредита более чем в 3 раза. Ввиду допущенного нарушения прав потребителя прошу суд правильно оценить соотношение имущественных интересов сторон с учетом того, что мной уже оплачено более двух третей денежных сумм в долларах США по кредитному договору. Если при заключении договора, проект которого был предложен со стороны АО “Райффайзенбанк» и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для другой стороны и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), и эта сторона была поставлена в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказалась слабой стороной договора), то суд вправе применить к предмету договора согласно п. 2.3 статьи 2 кредитного договора положения пункта 2 ст. 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию заинтересованной стороны. В Постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и её пределах» при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условия договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (ст. 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента участника сделки, который подготовил проект договора либо предложил формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что таким участником было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита… и т.д., и т.п.) 2. Далее прошу суд всесторонне, полно и объективно исследовать доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования, в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ. В то же время, поскольку согласно пункту 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по ст. 169 ГК РФ. С учетом того, что в период от даты подписания договора и по сегодняшний день заемщик и кредитор не согласовали соответствующее условие договора (условие о валютной оговорке), относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию кредитор и заемщик не устранили необходимость согласования такого условия, я прошу суд считать договор незаключенным в данной части. Далее при наличии спора о заключенности договора считаю необходимым сообщить, что перед заключением кредитного договора менеджер банка уверял нас в достаточной стабильности курса доллара США и в выгодности предложенного кредита, что и определило тогда выбор в пользу суммы в долларах. В то время это была абсолютно нормальная и распространённая практика, когда действовал валютный коридор, на протяжении 10 лет поддерживавшийся ЦБ России. В связи с этим банк настойчиво рекомендовал брать кредит именно в валюте. Аргументация банка сводилась к тому, что в любом случае риск валютного кредита минимален. По данным ЦБ России динамика обменного курса доллара США, которые представлены на сайте ЦБ России за весь период действия моих кредитных обязательств в среднегодовом исчислении, свидетельствует о «паритетных» отклонениях курса ЦБ России в течение 7-8 лет действия договора в диапазоне от -3% до +20%: 2007 г.-24,95 руб., 2008 г.-24,87 руб., 2009 г.-32,36 руб., 2010 г.-30,13 руб., 2011 г.-29,77 руб., 2012 г.-31,08 руб., 2013 г.-31,47 руб., 2014 г.-39,38 руб. Именно последний по динамике курс на 1 октября 2014 г. был рекомендован ЦБ России в письме от 23 января 2015 г. для пересчета долга АО «Райффайзенбанк», разрешив последнему проводить реструктуризацию валютной ипотеки без обязательного доначисления резервов, но, к сожалению, был полностью проигнорирован кредитором для принятия встречных шагов. При выдаче кредита 40% моего ежемесячного дохода АО «Райффайзенбанком» было взято за основу для расчета доступной суммы кредита в долларах США, что предоставило тем самым возможность для заёмщиков проявить необходимую заботливость и разумную осмотрительность в тот период, когда финансово-экономическая ситуация в стране не вызывала сомнений ни у банка-гиганта, ни у Президента России, ни у нас. Данные параметры дохода и кредита и сегодня используются на сайте АО “Райффайзенбанк” в ипотечном калькуляторе и одновременно являются исходными условиями при заключении кредитного договора на определённую сумму кредита в рублях, а также служат существенным условием исполнения заемщиком взятых на себя финансовых обязательств. Сегодня стандартные программы реструктуризации, предлагаемые АО «Райффайзенбанк», фактически, либо еще более увеличивают нагрузку на бюджет моей семьи, которая и так сегодня непосильна, либо (или кроме того) – оставаясь «привязанными» к курсу доллара США – фиксируют дефолтные, невозвратные и кабальные обязательства, одновременно увеличивая и продляя во времени доход банка-гиганта и абсолютно игнорируя долговую нагрузку на самого заемщика. Заемщик не мог предвидеть рост ежемесячного платежа в 2-3 раза, превышающего средний ежемесячный доход в Москве, в противном случае данная сделка является кабальной и ничтожной в силу закона. Всё это не имеет никакого значения для кредитора, для которого, как оказывается, не существует никаких моральных норм. Последний раз банком мне было предложено платить 150% заработной платы до достижения возраста 60 лет. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Следовательно, я заявляю суду требование об изменении договора, учитывая, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами (или его расторжения), договор может быть расторгнут, либо изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии условий, перечисленных в ст. 451 ГК РФ, и возникших по объективным причинам не по вине заемщика (долговая нагрузка на заемщика выросла на 155% с момента его подписания). При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения на измененных судом условиях. Если заемщик, заключая договор об ипотеке, не преследовал цель получения прибыли, а всего лишь реализовывал свое конституционное право на жилье, то все коммерческие риски целиком переходят на другого участника договора об ипотеке — коммерческий банк, поскольку для него ипотека — это коммерческая сделка, цель которой — получение прибыли и сверхприбыли. И банк, если считает нужным, может эти риски застраховать, но исключительно за свой счет. Исходя из этого, в результате возникновения спора о валютных рисках прошу суд подтвердить, что целью, которую преследовал заемщик, заключая договор об ипотеке, было приобретение последним однокомнатной квартиры в качестве реализации своего конституционного права на жильё. Так как данное ипотечное жилье является для заемщика единственным и не превышает стандартные нормы проживания, то суд может разделить валютные риски между сторонами договора на справедливых и паритетных началах и принять решение в пользу заемщика. В ЗАКЛЮЧЕНИИ СЧЕТНОЙ ПАЛАТЫ РФ от 16 апреля 2015 г. №ЗСП-88/06-01 на законопроект № 700708-6 «О реструктуризации обязательств граждан по кредитным договорам и договорам займа, выраженных в иностранной валюте, в валюту Российской Федерации» абзац 3 гласит: «Следует отметить, что выбор физическими лицами кредитных продуктов, предполагающих в качестве валюты договора иностранную валюту, был обусловлен более низкой процентной ставкой по сравнению с кредитами в рублях, однако изначально предполагал принятие как банками, так и заемщиками, повышенного риска изменения обменных курсов валюты, поскольку валютные риски являются неотъемлемым элементом отношений по кредиту с применением двух и более валют». Долговые обязательства имеют более высокий приоритет в подобном «мезонинном» финансировании, что выгодно только банку. В российском законодательстве кредитор, предоставляющий заемные средства, гораздо больше защищен законом о банкротстве по сравнению с собственником квартиры, так как заемные средства погашаются в первую очередь, а накопленные вложения собственника — в последнюю очередь. Более того, даже в случае вынужденного банкротства заёмщика по требованию банка в силу завышенного размера исковых требований заявителя в рублёвом эквиваленте нарушается принцип справедливости для рассматриваемого кредитного договора, так как возместить финансовые убытки по денежным суммам, направленным мной в прибыль банка-гиганта в течение 7-8 лет, не представляется возможным. Учитывая вышеизложенное, где прослеживается непосредственная связь между кредитным договором (ипотекой) и договором купли-продажи однокомнатной квартиры добросовестными покупателями, сделавшими ещё 20 июля 2007 года свой первоначальный взнос по договору купли-продажи 1-к. квартиры в размере $27 000,00, в то время как судьба остатка основного долга в 2015 году по курсу доллара США, в 2-3 раза превысившему курс ЦБ России на дату договора, находится под вопросом, в связи с чем размер задолженности на 12.10.2015 г., выраженной в долларах США, не позволит её погасить даже 80%-ами от рыночной стоимости имущества при пересчете её в рубли, и поскольку остаток ссудной задолженности по текущему курсу даже ВЫШЕ, а сумма иска не урегулирована в рублях из-за необходимости согласования рыночной стоимости предмета ипотеки между сторонами договора в дополнительном соглашении, я вынужден обратиться в суд с частной жалобой на действия кредитора и его попытку неосновательного обогащения банком в размере нереализованной курсовой разницы +3 500 000,00RUB. (согласно пп.1,2 ст. 350 ГК РФ). 3. Кредитный договор изначально был направлен на ущемление прав потребителя, поскольку в условиях договора отсутствовала необходимая валютная оговорка относительно возможных минимумов и максимумов курса доллара США в период погашения долга. По данным ЦБ России на день подписания кредитного договора (20.07.2007 г.) курс доллара по отношению к рублю 1 доллар США=25,4401RUB, соответственно размер ежемесячного платежа составлял порядка 35 000,00 RUB ($1 403.15×25,4401). В настоящее время (11.11.2015 г.) курс доллара по отношению к рублю составляет 1 доллар США=64,3908 руб., таким образом, размер ежемесячного платежа вырос до 110 000,00RUB ($1,480.06х64,3908) на 155%. Изложенное выше является существенным изменением обстоятельств, из которых заемщик исходил при заключении договора. Я не мог предвидеть рост ежемесячного платежа, который теперь превышает средний ежемесячный доход в Москве в 2-3 раза, в противном случае данная сделка является кабальной и ничтожной в силу закона (так как на худших условиях заемщик вряд ли бы согласился брать ипотечный кредит). В 2015 году ставка взимается банком в размере, в 3,65 раза выше номинальной процентной ставки 9,9%, по кредиту и превышает ломбардную ставку в результате выросшей долговой нагрузки в рублях в 3 раза и применения кредитором штрафных санкций (повышения еще в 3 раза) в виде пени в размере 36,5% на всю сумму остатка задолженности в долларах США). И это с учетом того, что на рубеже 2014-2015 года произошла девальвация рубля, непредвиденная со стороны АО «Райффайзенбанка» при его пороге профессионализма, и в то же самое время при всей той степени заботливости и осмотрительности со стороны заемщика никак не принятая АО «Райффайзенбанк» в расчет собственных рисков, о чем свидетельствует тот очевидный факт, что только с 6 ноября 2014 года в банке появилась программа по рефинансированию валютных кредитов в рубли для собственных заемщиков, а до того момента она действовала только для клиентов сторонних банков, в связи с чем заемщик неоднократно (9 раз) обращался в банк с заявлением на рефинансирование в рублях. Таким образом, АО «Райффайзенбанк» демонстрирует совершенно неадекватную «РаЗнИцУ в ОтНоШеНиИ» (этот лозунг позаимствован из его «повсеместной» рекламы сегодня по телеканалам: Первому, НТВ, РБК, Россия 2, Россия 24) – рост процентов по кредиту в 9 раз до заоблачных величин в ответ на заявления лояльного клиента о рефинансировании, проигнорированное кредитором 9 раз вместе с рекомендацией ЦБ России, как мега-регулятора об использовании курса доллара США на 1.10.2014 г. для реструктуризации 39,38 руб./$. Учитывая изложенное выше, я считаю, что представлено достаточно доказательств того, что АО «Райффайзенбанк» злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора, отличного от диспозитивной нормы или исключающего его применение, либо злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, и в этом случае прошу суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, дать надлежащую оценку данным подлежащим проверке обстоятельствам, и отказать кредитору в защите принадлежащего ему права полностью или частично либо применить иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 ст. 10 ГК РФ). Со 2 июля 2015 года кредитор принудительно взыскивает неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый календарный день на всю сумму задолженности в долларах США, что составляет 36,5% годовых в валюте и значительно превышает действующую процентную ставку по договору 9,9% (в 3,69 раза). В ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия юридических и физических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, а также право суда отказать в этом случае в защите принадлежащего ему права. В отношении нас как добросовестных покупателей единственного жилья и одновременно дисциплинированных валютных заемщиков, попавших в сложное материальное положение и жизненную ситуацию в связи с девальвацией рубля и предпринимающих все действия с целью выхода на мировое соглашение в условиях финансово-экономического кризиса, АО «Райффайзенбанк» проявляет лобовое, циничное, грубое непризнание тяжелого финансового положения заемщиков и безответственно осуществляет принадлежащее ему субъективное право, заключающееся в использовании им конкретной формы осуществления в виде начисления пеней на весь остаток ссудной задолженности по ставке 36,5% годовых с капитализацией за каждый месяц, что противоречит социальному назначению права и направлено на причинение вреда заемщикам по максимуму. И это, к сожалению, не единственный случай злоупотребления/незаконного бездействия или злонамеренного ущемления потребительских прав со стороны банка. 4. Кроме того, следует отметить, что в Зюзинском суде г. Москвы в отдельном судопроизводстве находится исковое заявление со стороны истцов Крючкова Э.В. и Крючковой Е.В. к ответчику АО «Райффайзенбанк» о признании условий договора кредитного договора частично недействительными, взыскании суммы комиссии за предоставление кредита, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 613,69 долларов США и компенсации морального вреда в размере 50%. В связи с уплаченной истцами незаконной комиссией за предоставление кредита в размере 1,0%, а также незаконным первоочередным взиманием неустойки, изменением срока возврата кредита в одностороннем порядке заемщики не согласны с той суммой, которую выставил банк в своем иске и требуют зачета незаконной комиссии в счет погашения долга. Счет таких ситуаций, связанных с нарушением законных прав потребителей, которые в первую очередь относятся к банку с иностранным капиталом АО «Райффайзенбанк», уже выходит за рамки проявления «максимальной» лояльности к собственным клиентам с «отрицательной» разницей в отношении. Включение в кредитный договор пункта, позволяющего банку в одностороннем порядке изменять существенные условия договора в части срока возврата, не соответствует требованиям, предусмотренным пунктом 1 ст. 310 ГК РФ, поскольку в отношениях с гражданами одностороннее изменение обязательств не допускается, если иное не установлено законом, следовательно, такие условия ущемляют права потребителя по сравнению с установленным законом, а также ведут к неисполнению кредитором взятых на себя при заключении договора обязательств, что ведёт к недействительности статьи 5 кредитного договора. 5. Далее, за досрочное погашение ипотечного кредита в течение первых 5 лет банк использовал в договоре юридические санкции в размере 4% от суммы досрочного платежа и лишил нас возможности в течение 5 лет от даты выдачи кредита производить частичное или досрочное погашение кредита без штрафа. Тем не менее, в период с февраля 2012 г. по июль 2013 г. мной было произведено досрочное погашение кредита на общую сумму $12 050,00 долларов США, что автоматически сократило график платежей по кредиту на 21 месяц, но теперь никак не учитывается банком для предоставления заемщикам жизненно необходимой отсрочки внесения платежей по кредитному договору для приведения его в соответствие с первоначально установленным сроком возврата кредита на 24 июня 2022 г. В связи с вышеуказанными фактами я как дисциплинированный заёмщик, который ранее в «просрочниках» никогда не числился и столкнулся один на один с серьёзной социально-экономической проблемой, имею право на то, чтобы банк пошел на компромисс и провёл справедливую реструктуризацию и снизил свои аппетиты к сверхприбыли. Пункт 5.4 кредитного договора о праве кредитора предъявить требование о досрочном исполнении обязательства по возврату кредита в случае ухудшения финансового состояния заемщика (потеря работы и проч.) противоречит действующему законодательству, рекомендациям контролирующих и надзорных органов (Администрация Президента РФ, ЦБ России, Правительство РФ, ГосДума, АИЖК, Роспотребнадзор) о реструктуризации валютной ипотеки и нарушает права заемщиков-потребителей, потому как: 1. Я добросовестно предупредил заранее (6.06.2014 г.) кредитора о существующей крайне непростой валютной ситуации с целью получения отсрочки на выплату основного долга и предлагал варианты решения проблемы. 2. Я узнавал у кредитора, какие есть варианты/программы иного погашения долга, реструктуризации (8.10.2011 г., 20.02.2012 г., 10.08.2013 г., 19.08.2013 г., 27.05.2014 г., 22.08.2014 г., 13.11.2014 г., 28.05.2015 г., 05.06.2015 г.), какие варианты легче или сложнее проходят при принятии решений, кто является уполномоченным лицом из кредитной администрации, принимающим такие решения, и никто из сотрудников банка-гиганта не предложил изменить порядок погашения кредита для уменьшения размера ежемесячного платежа, или для временной приостановки начисления штрафных санкций по просроченным платежам с учетом ухудшения материального положения заёмщика. 3. Я на деле предпринимал все действия с целью убедить кредитора не применять юридические санкции в связи с поиском работы и валютного заработка, участвуя со 2.07.2015 г. в открытом конкурсе на позиции внутри финансового и административного департамента при Совете Европы и Европейском Суде по Правам Человека. 4. Я активно проходил консультации в АИЖК, которое уже было капитализировано на 700-млрд. руб. из антикризисного фонда правительства, и с которым АО «Райффайзенбанк» отказывается работать. Несмотря на существующий механизм государственной поддержки, по которому валютная ипотека конвертируется банком в рубли по льготному курсу банка России на дату реструктуризации, при этом 50% убытка компенсирует АО «АИЖК», а 50% принимает на себя кредитор, и реструктуризация проводится по ставке не выше процентной ставки по текущему кредиту. АО «Райффайзенбанк» не смог даже осуществить передачу прав по закладной на российском рынке либо путем внешней секъютиризации, либо по реализуемой программе помощи заёмщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, так как до сих пор не заключил с АО «АИЖК» соглашения о сотрудничестве. 5. Я предпринимаю активные действия для уменьшения обязательств валюте в связи с очевидным неисполнением кредитором письма ЦБ России от 23.01.2015 и по очевидно завышенным процентам, надеясь, что моё добросовестное поведение приведет к адекватным ответным мерам со стороны кредитора/зачете незаконной комиссии в счет погашения долга и отмене пеней. Поэтому в том, что касается штрафных санкций после одностороннего отказа от исполнения договора банком с изменением срока досрочного возврата всей суммы задолженности, я прошу суд оценить соразмерность нарушения и наступивших последствий неисполнения обязательств в сумме иска, заявленного без учета разных сроков оплаты частями. Также прошу суд проверить корректность суммы пеней на сумму просроченных платежей по договору в отличие от суммы пеней на просроченный основной долг. Далее размер издержек кредитора не несоразмерен прибыли, полученной последним от изменения курса валюты с учетом увеличения курса доллара США в 2-3 раза в период от даты заключения договора по сегодня в размере 1 миллиона рублей и его условий в целом, таким образом, может быть признано несправедливым и не применено судом условие об обязанности слабой стороны договора, осуществляющей своё право на односторонний отказ от договора, уплатить за это денежную сумму в виде отрицательной курсовой разницы +3 500 000.00 рублей, которая явно несоразмерна понесенным убыткам банка. Прошу суд с учетом требований ст. 333 ГК РФ и сложности материального положения заемщиков, у которых с кредитором сложилось негативное сотрудничество ввиду перекладывания всей ответственности на заёмщика в размере отрицательной курсовой разницы, даже превышающей сумму первоначально установленной суммы кредита в рублях, снизить пени за просроченный основной долг кредита и пени за просроченные проценты. Далее в соответствии с п.1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Поскольку договор являлся договором присоединения, и такое согласие со стороны Крючковой Е.В. АО «Райффайзенбанком» не было получено, и до судебной стадии мировое соглашение заключить нельзя, то с целью восстановления моей платежеспособности прошу суд проверить, имеется ли согласие поручителя в случае подписания такого мирового соглашения, так как отсутствие соответствующего согласия может быть юридически значимым обстоятельством для определения размера гражданской ответственности каждого из плательщиков кредита за допущенную просрочку выплат по договору. Следовательно, 1. Прошу суд провести оценку спорных условий в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела, а также соотношения имущественных интересов в результате существенного изменения обстоятельств в ходе исполнения кредитного договора. Сами банки объясняют данную ситуацию невозможностью объективной оценки залогов в нынешний период, когда не вполне ясно, что именно будет с национальной валютой. Осложняет положение валютных заемщиков на фоне санкций со стороны Европы и экономического кризиса и жесткая позиция западного банка-гиганта, который не выполняет указаний вышестоящих инстанций по его разрешению и никак не идёт навстречу своим заёмщикам, — после многочисленных официальных просьб — подойти к реструктуризации сугубо индивидуально. В случае реализации заложенного имущества по схеме АО «Райффайзенбанк», выставившего требование о досрочном возврате кредита как односторонний отказ от исполнения договора в силу п.3 ст. 450 ГК РФ, я заявляю суду требование о расторжении договора и возврате моей переплаты в течение полугода по договору, зафиксированной по курсу выше 39,38 руб./$, начиная с платежа по договору 24.10.2014 года. 2. Также прошу суд определить применительно к конкретным условиям возможность изменения валюты кредита с одновременным изменением иных значимых параметров кредита. Так как заемщик столкнулся с изменением суммы ежемесячного платежа в 2-3 раза, и его размер был значительно повышен в результате применения кредитором штрафных санкций более чем в 3 раза, я также обращаюсь в суд с заявлением о пересмотре условий кредитного договора в рублях в сумме, эквивалентной определенной на 27.07.2015 г. как 78 909,34 долларов США с учетом справедливого разделения валютных рисков между сторонами договора на паритетных началах. 3. Повышение процентной ставки вместе с требованием о досрочном возврате суммы долга существенно нарушает права заёмщиков, которые при обычном ежемесячном погашении долга оплачивали бы существенно меньшую сумму процентов, и дальше провоцирует заемщика на невыполнение обязательств, поэтому рассматриваемые меры должны применяться кредитором в самых крайних случаях, и они могут означать только сложную финансовую ситуацию в самом АО «Райффайзенбанк», который правительство РФ включило в десятку социально значимых, продлив ему антикризисные меры до 1 января 2021 г. и предоставив все возможности для справедливой реструктуризации валютных кредитов для заёмщиков. 4. За последние 7-8 лет с моей стороны не было допущено ни одного прецедента нарушения условий договора, и в нынешней ситуации падения цен на недвижимость вместе с уменьшением стоимости залога в долларах США, мера обращения взыскания на жилье заемщика без фиксации рублёвой стоимости размера исковых требований кредитора является противоправной. С учетом того, что спорная квартира является единственной, имеющейся у Крючкова Э.В. и Крючковой Е.В, и то, что уже на высшем уровне было заявлено о недопущении выселения должников из единственного жилья, так как это грозит для нас как добросовестных заемщиков нарушением прав человека и ставит под сомнение репутацию социально значимого банка, который, пытается выжать всё из своих заёмщиков по максимуму, нисколько не желая облегчить их кредитное бремя, — прошу суд в качестве встречного иска обязать АО «Райффайзенбанк» произвести перерасчет заявленных требований с зачётом суммы незаконно уплаченной комиссии и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в общей сумме иска 2 613.69 долларов США, истребованной заёмщиками 22.09.2015 г. в Зюзинском районном суде, а также с учетом паритетного разделения курсовой разницы между сторонами кредитного договора. 5. Моя ситуация абсолютна типична для большинства валютных заёмщиков. Никто из нас не отказывается от выполнения необходимых условий для восстановления платёжеспособности и справедливой реструктуризации, включая конвертацию в рубли с учетом интересов, как заёмщиков, так и банка. Однако, я считаю абсолютно справедливым наше требование к АО «Райффайзенбанк» о пересмотре этих условий и переходе на новые, адекватные нынешнему состоянию экономики и резкому снижению реальных доходов в валюте, равно как и росту стоимости жизни в России.

Уважительные причины неуплаты

Характер невыплаты ипотечных взносов бывает разным. Кто-то не платит сознательно, считая, что банк не отберет ипотечную квартиры. Кто-то сталкивается с тяжелой жизненной ситуацией, а значит имеется нехватка денег на погашение залоговых обязательств.

Уважительные причины неуплаты по ипотеке:

• сложная финансовая ситуация;
• сокращение на работе, тяжелая болезнь, непредвиденные расходы;
• нарушение условий кредитного договора по незнанию (бывает и такое);
• совершение преступления с дальнейшим отбыванием наказания в местах лишения свободы (Читайте, «Как выписать осужденного из квартиры, частного дома«);
• смерть основного заёмщика по ипотеке.

Естественно, на слово вам никто не поверит – потребуется доказать наличие уважительной причины. Это могут быть справки с места работы, приказ об увольнении, свидетельство о смерти, копия приговора суда и т.д.

Не стоит думать, что уважительные причины – это освобождение от ранее взятых обязательств по исполнению ипотечного договора. Совсем наоборот. Кредиторы идут навстречу сознательным плательщикам, а уважительные причины – это лишь время перевести дух или изменить график платежей.

Что может предпринять должник при отселении

Самоочевидно, причины неуплаты могут быть разными и, чаще всего, имеют вполне аргументированное основание. Например, усложнение финансового положения из-за потери работы либо трудной жизненной ситуации, неправильное токование условий договора, затянувшаяся болезнь и т. п.

Если причина действительно уважительная, то должник вправе в любое время обратиться в банк, написав заявление с просьбой пойти на уступки (дать рассрочку, снизить ставку по ипотеке и т. д.).

Бланк заявления на снижение процента по ипотеке в Сбербанк

К нему следует приложить документальное подтверждение уважительности причины, по которой он не может вносить платежи в прежнем режиме.

К сведению, выселение должника, изъятие жилья — крайняя мера, в которой банк по сути не заинтересован. Она предусматривает излишние временные, финансовые траты и риски. Поэтому обеим сторонам выгоднее пойти на досудебное урегулирование вопроса.

Если все же банк пошел на выселение и изъятие жилья, должник вправе:

1. Оспорить оценку жилья судебным порядком.
2. Обжаловать решение.

Если изъятие произведено с нарушениями, то оспаривание (обжалование) даст возможность должнику восстановить свои права. Не исключено также, что данные действия позволят ему выиграть время, отсрочить выселение, а то и уменьшить долг.

На оспаривание, обжалование потребуется время. Должник в этот период может поправить свое финансовое положение. Тогда он сможет решить вопрос с банком мирным путем, продолжив вносить требуемые платежи.

Как выселяют жильцов из ипотечной квартиры за долги?

Вопрос о выселении собственника из ипотечного жилья решается в суде. Процедура проходит в несколько этапов:

1. Банк выявляет задолженность по кредиту, которая не погашается длительное время.
2. Клиенту вручается уведомление с просьбой ликвидировать долг.
3. Предпринимаются попытки досудебного урегулирования спора (отсрочка, реструктуризация, снижение величины оплаты).
4. В суд подается иск о взыскании задолженности и изъятии имущества в счет оплаты долга.
5. После принятия судебного решения недвижимость реализуется на торгах.
6. Собственника выселяют из квартиры.

Если имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка. Он вправе решать судьбу квартиры по своему усмотрению.

Уведомление заемщика – обязательное условие перед обращением в суд. Если процедура не будет соблюдена, банк может получить отказ. Претензия должна содержать окончательную сумму долга и срок для его ликвидации. После того, как должник получит извещение, он должен полностью рассчитаться с банком.

Могут ли выселить, если есть задолженность по ипотеке и жилье единственное?

Вопрос:

Здравствуйте!

Взяли ипотеку в 2021 году, заключили договор с банком и обсудили график ежемесячных платежей. Детей у нас не было, поэтому работали оба. Первое время денег хватало и на жизнь, и на ипотечные платежи. Но потом муж потерял работу, а моего заработка хватало только на продукты и коммунальные платежи. Мы сразу поставили банк в известность, однако задолженность перед ним все равно копится. Может ли теперь банк отобрать квартиру и выселить нас на улицу, учитывая, что другого жилья у нас нет?

Разъяснение юриста:

Добрый день.

Банку не выгодно выселять заемщика и его семью вследствие неуплаты ипотечных платежей. Даже если жилье будет пущено «с молотка», банк выручит куда меньшую сумму, нежели рыночная стоимость квартиры.

Хорошо, что вы поставили банк в известность. Напишите заявление с просьбой разрешить вашу ситуацию и пойти навстречу. Обычно в таких случаях банки не отказывают и пытаются помочь.

Что может помочь в случае задолженности по ипотечной квартире:

• реструктуризация долга (рассрочка) – уменьшение размера выплачиваемых платежей с растягиванием срока выплаты;

Общая сумма увеличится, но ее можно будет погашать малыми частями за срок больше обычного.

• «кредитные каникулы» (отсрочка) – смещение графика платежей на несколько месяцев или полгода;
• списание процентов, штрафов, пеней – на усмотрение банковского учреждения;
• заявка на Госпрограмму «Жилище» – подходит молодым семьям, столкнувшимся с финансовыми трудностями.

Если не позаботиться о платежах заранее, банк вправе подать исковое заявление в суд с целью изъятия залоговой квартиры. Положительный вердикт суда является основанием для выселения должника и членов его семьи. Причем, не имеет значения единственное это жилье заемщика или у него имеется альтернативная жилплощадь – ипотечная квартира пойдет в счет взыскания задолженности (ст. 334 ГК РФ).

Однако нужно помнить, что вас не выселят, пока суд не издаст соответствующее решение. Именно поэтому постарайтесь договориться с судом об отсрочке – если муж ищет работу, или о рассрочке платежей с банком – если сможете погашать задолженность частями.

Кто имеет право выселить из ипотечной квартиры?

Выселение из ипотечной квартиры может быть совершено как судебными приставами-исполнителями, так и самим кредитором, на основании судебного решения (ст. 55 ФЗ-102 предусматривает выселение должника из ипотечной квартиры кредитором, если данное условие прописано в договоре). При выселении должника судебными приставами-исполнителями действует ФЗ № 229, изъятие ипотечной квартиры происходит в рамках исполнительного производства. На основании ст. 107 ФЗ-229 судебный пристав должен уведомить должника о добровольном освобождении ипотечной квартиры в срок не позднее 10 дней с момента получения письменного уведомления. В случае игнорирования данного требования, должнику назначается повторный срок с назначением исполнительского сбора. Процедура выселения происходит в присутствии понятых и сотрудников полиции, при необходимости приставы вправе вызвать сотрудников МЧС для освобождения квартиры. Пристав-исполнитель может предоставить должнику услугу по транспортировке и хранению личного имущества сроком не более чем на 2 месяца. Если выселение выполняет непосредственно кредитор, данная процедура осуществляется по согласию обеих сторон. В случае, если должник все-таки отказывается освобождать ипотечную квартиру, выселение будет происходить в присутствии работников прокуратуры в административном порядке либо через суд.

Важно! Любые действия по выселению заемщика-должника из ипотечной квартиры без судебного решения могут быть оспорены должником в суде с удовлетворением его требований.

Выселение ребенка из приватизированного жилья

Выписка несовершеннолетнего из приватизированной квартиры может происходить двумя способами:

• добровольно;
• принудительно.

Добровольно выписать ребенка могут его законные представители, а если несовершеннолетний достиг 14 лет, то необходимо и его согласие. Принудительная выписка происходит через суд и инициируется чаще всего владельцем квартиры. Также в этом случае потребуется согласие органов опеки, так как необходимо ребенку в новом месте жительства предоставить условия не хуже, чем в старом жилье.

Для того чтобы определить порядок действий, которые нужны для выселения несовершеннолетнего квартиры, необходимо определить, согласны ли законные представители на выписку или нет.

Порядок выселения через УВМ МВД

Если положительное решение родителей есть или же они сами выступают инициаторами, то все просто – необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России (Управление по вопросам миграции, ранее – УФМС РФ) и написать соответствующее заявление по образцу. Затем в установленный срок ребенок выписывается из квартиры.

Для регистрации по новому месту жительства необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ, обслуживающее данную территорию и написать соответствующее заявление, а также предоставить:

• правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации собственности, договор аренды и т.д.);
• свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
• паспорт законного представителя;
• справку о выписке с прежнего места.

Услуги по выписке и прописке не требуют оплаты государственной пошлины.

Чтобы минимизировать временные затраты можно сразу обратиться в государственный орган по месту нового жительства. Написать заявление, предоставить те же документы и ребенок будет одновременно и снят с учета в старой квартире, и поставлен по новому адресу.

Порядок и процедура выселения через суд

Если же не удалось договориться с законными представителями несовершеннолетнего о его добровольной выписке из приватизированной квартиры, то собственнику необходимо обратиться в суд общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой расположена квартира, из которой необходимо выселить несовершеннолетнего.

Исковое заявление о выселении детей

Исковое заявление, в котором собственник квартиры требует выселить из своей квартиры несовершеннолетнего составляется по общему правилу, закрепленному в Гражданско-процессуальном Кодексе РФ. Оно должно содержать в себе следующие сведения:

• правильное наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
• анкетные данные истца;
• контактные данные ответчика;
• название иска;
• обстоятельства из-за которых возникла спорная ситуация, необходимо описать кратко, без лишней «воды», но подробно;
• ваши требования и их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты;
• доказательства обоснованности заявления со ссылками на документы, показания свидетелей;
• дата составления, подпись истца;
• список прилагаемых документов и контактные данные свидетелей, заслушивания в судебном заседании которых желает истец.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению о прекращении права пользования несовершеннолетним приватизированной квартирой необходимо приложить:

• документ, устанавливающий право собственности на квартиру;
• паспорт истца;
• выписку из домовой книги;
• согласие органов опеки (при необходимости);
• квитанция об уплате госпошлины;
• иные документы, которые доказывают обоснованность требований о выселении.

Сроки и стоимость

Так как иск о выселении из квартиры относится к категории неимущественных споров, то оплатить государственную пошлину в суд первой инстанции необходимо в размере 300 рублей. Реквизиты для перечисления средств можно взять в канцелярии суда или сформировать саму квитанцию на официальном сайте судебного органа.

А вот срок рассмотрения может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон спора. Если никто не возражает против выписки ребенка из квартиры, собраны все необходимые документы, то срок принятия судьей решения не займет более двух месяцев.

Пример. Владелица квартиры Пономарева зарегистрировала у себя свою знакомую Луневу и ее несовершеннолетнюю дочь, так как последней необходимо было поступить в школу, которая обслуживает район, в котором проживает Пономарева. Лунева и ее дочь проживали по другому адресу. Через 2 года собственница решила продать свою жилплощадь и обратилась с просьбой выписаться к Луневой, но та отказалась сделать это добровольно и потребовала за выписку 10000 рублей.

Пономарева обратилась за консультацией к юристу. Тот разъяснил ей, что она имеет право подать иск в суд не на выписку из квартиры Луневой и ее дочери, а о лишении права пользования квартирой. Он же помог его оформить, собрать необходимые документы и представлял ее интересы в суде. В результате судья принял решение в пользу Пономаревой и лишил Луневу и ее дочь права пользования квартирой.

Пономарева обратилась в паспортный стол и в течении трех дней выписала знакомую из квартиры. А по поводу требования Луневой денег за выписку она обратилась в полицию.

Процедура выселения из ипотечной квартиры

Выселение за долг по кредиту проходит в три этапа:

• У заемщика должна иметься просрочка в оплате по кредиту, объектом залога которого выступает приобретаемая недвижимость;
• Банковская организация обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. Взыскание обращается на заложенное имущество – ипотечную квартиру.
• Суд удовлетворяет требования кредитора и способ реализации заложенной недвижимости, как правило – публичные торги.

Право собственности на реализованную квартиру переходит к победителю торгов. Если квартиру не удалось реализовать на торгах, она передается в собственность банку, который в дальнейшем может распоряжаться ей на свое усмотрение.

Что можно предпринять, если выселяют из ипотечного жилья?

Банковской организации не очень выгодно выселить клиента и реализовать жилое помещение по сниженной цене.

Кредитор старается находить компромисс, так что ситуация может быть разрешена такими методами:

• Оптимальный способ решения вопроса – реструктуризация кредита. Ее используют для уменьшения суммы платежек.
• Предоставляют кредитные каникулы (на конкретный период времени).
• У кредитора есть еще один шанс оказать заемщику поддержку – посредством списания части процентов, штрафных санкций и иных платежек.
• Если заемщиком может быть использована поддержка от государства, возможна подача специальной документации. Часть кредита погасит государство.

Если вдруг жилье заберут, банковская организация потратит время и силы на его реализацию, так что такой метод считается самым крайним – его стараются использовать как можно реже.

Внимание! Если ипотечное жилье заемщика окажется для него единственным – проблема дальнейшего жилищного вопроса банка уже не касается.

Как избежать выселения?

Банку невыгодно выселять неплательщика из ипотечной квартиры. Поэтому он старается решить проблему долга в досудебном порядке.

Собственник вправе рассчитывать на следующую помощь:

• реструктуризация долга – ежемесячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
• кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
• прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
• государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.

Если есть уважительные причины, залогодержатель пойдет на уступки. Потребуется подтвердить, что заемщик не может платить из-за болезни, потери работы, выхода на пенсию, снижения дохода.

Как быть тем, кому грозит выселение за долги по ипотеке

Для тех, кто столкнулся с проблемой выселения за долги по ипотеке, многие муниципалитеты предлагают поддержку на время в виде маневренного фонда.

Маневренный фонд – это вид жилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования, в котором граждане, столкнувшиеся с тяжелой жизненной ситуацией и потерявшие единственное жилье, могут пожить какое-то время.

Теоретически, граждане могут жить в таком помещении до тех пор, пока не справятся с финансовыми затруднениями. Но проблема в том, что многие муниципалитеты не имеют такого маневренного фонда, особенно в небольших населенных пунктах, а если и имеют, то эти жилые помещения, мягко говоря, мало подходят для проживания в них людей.

Поэтому, если решение суда уже вступило в законную силу и вас выселяют, то единственной надеждой остается то, что изъятая квартира будет быстро продана, а средств от реализации будет достаточно не только для погашения долгов по ипотеке, но еще останется некоторая сумма, которую банк вам вернет. В зависимости от того, какая часть ипотеки была уже погашена до наступления задолженности, эта сумма, которую вернет банк, может оказаться достаточной для покупки недорогой квартиры, либо для уплаты за съемное жилье, хотя бы на первое время.

Действительно, вариантов решения проблемы с выселением немного, причем, все они временные. Поэтому, если уж вы столкнулись с проблемой по выплате ипотеки, то лучшим решением для вас будет не доводить дело до суда, а попытаться предотвратить выселение на первом этапе, когда вариантов выхода из сложившейся ситуации гораздо больше.

Не лучшим вариантом станет игнорирование требований кредитного учреждения и попытка спрятать «голову в песок» в надежде, что все как-нибудь само образуется. Не образуется.

При первых же признаках того, что вы дальше не в состоянии выплачивать долг, следует обращаться в кредитное учреждение. Если у банка будет возможность реструктурировать, либо отсрочить выплату долга – он пойдет вам навстречу. Если нет – у вас будет доказательство для суда, что вы являетесь добросовестным плательщиком и долг у вас образовался по независящим от вас причинам.

Исходя из судебной практики, суды всегда принимают во внимание уважительные причины образовавшейся задолженности. Положительным для вас моментом при принятии судом решения будет тот факт, что вы:

• не отказываетесь от исполнения кредитных обязательств;
• принимали меры по урегулированию проблемы в досудебном порядке.

Эти доказательства, вполне вероятно, помогут вам избежать выселения даже при наличии большой задолженности по ипотеке.

Резюмируя вышеизложенное, можно сделать ряд выводов.

1. Выселение из ипотечной квартиры при наличии большой задолженности вполне вероятно.
2. Даже многодетная семья при наличии факта злостного уклонения от выплаты долга может быть выселена.
3. Выселение из жилого помещения происходит только на основании вступившего в силу решения суда.
4. Все зарегистрированные в жилом помещении члены семьи выселяются вместе с должником.
5. Изъятая по суду ипотечная квартира реализуется на торгах, средства от реализации идут на погашение долга, процентов, других издержек банка по взысканию долга, оставшиеся деньги передаются должнику.
6. Если банк подал исковое заявление и вам грозит выселение за долги – не пытайтесь сами решить проблему, обратитесь за помощью к грамотному юристу. Если есть хоть малейшая возможность избежать выселения – адвокат сделает все, чтобы помочь вам.

Возможно ли получение отсрочки

Суд по закону принимает сторону кредитора, но возможно получение отсрочки при выселении. Должны быть представлены веские аргументы, чтобы суд согласился на принятие такого решения.

В делах по выселению из ипотечного жилья, где проживает несовершеннолетний, могут принимать участие законные представители родителей – усыновители.

В обязанность местных органов самоуправления входит обеспечение выселяемых любым жильём с малым метражом, которое в дальнейшем можно приватизировать. Часто такой манёвренный жилой фонд имеется в новостройках. Человек может лишиться старой квартиры, но в обмен получить новое жильё. Вот такие парадоксы встречаются в судебной практике.

Часто единственной возможностью получения собственного жилья является ипотечное кредитование. Чтобы позднее не пришлось интересоваться, может ли банк выселить из квартиры за долги с несовершеннолетним ребёнком, следует трезво оценить свои материальные возможности и соблюдать график платежей, чтобы не лишится последнего жилья.

Помощь государства по поддержанию должников

Существует федеральная программа по оказанию помощи заемщикам при создании сложной ситуации с долгами. В программе три рабочих проекта.

Под действие третьей категории подпадают не только инвалиды или лица, у которых на иждивении несовершеннолетние дети. Сюда входят ветераны боевых действий и сотрудники оборонной промышленности, госслужащие.

Условия для подачи заявления о реструктуризации долга включают требования:

• просрочка по платежам должна быть не более 120 дней, но и не менее 30 дней;
• выдача кредита произошла до 01.01.2015 г..

Для получения государственной поддержки заемщик обязан грамотно оформить заявление.

Заявление на реструктуризацию долга

В каких случаях выселять нельзя?

Основания для отказа в обращении взыскания на ипотечную квартиру установлены статьей 54.1 Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.

Нельзя забрать жилье за долги в следующих случаях:

• величина долга составляет менее 5 % от стоимости собственности;
• период просрочки составляет меньше трех месяцев.

Если заемщик не платит систематически, нарушает сроки более трех раз в течение года, имущество могут забрать даже при незначительной задолженности.

Пример 2. Банк обратился с иском к И.А Романовой об обращении взыскания на заложенную жилую недвижимость. Сумма займа на приобретение жилья составила 1 190 000 руб. под 17 % годовых. Ответчица не платила в течение семи месяцев. Требование о возврате заемных средств исполнено не было. В процессе рассмотрения спора И.А. Романова устранила допущенные нарушения, погасила большую часть долга. Отказывая в удовлетворении требования банка, суд сослался на статью 54.1 Закона № 102-ФЗ (Определение Омского областного суда от 17.02.2010 года № 33-1093/2010).

Когда выселить невозможно при наличии долга по ипотеке

Банки не всегда отбирают квартиры за долги по ипотеке. Изначально сотрудники кредитно-финансового учреждения доводят до сведения клиента-должника, что у него имеется просрочка, и предлагают оптимальный вариант разрешения спора. Если урегулировать вопрос не удалось, банк готовит документы в суд. Но не во всех случаях орган государственной власти удовлетворяет иск.

Данное правило касается конфликтных ситуаций, где просрочка по ипотеке менее 3-х месяцев, и при этом сумма долга не более 5% от общей стоимости залогового жилья на момент подачи искового заявления.

Что говорит по этому поводу судебная практика?

Суды изучают делопроизводства по взысканию долга с заемщика банковского учреждения посредством изъятия залогового жилого помещения, и его дальнейшей реализации.

Главное условие, по которому принимается решение в пользу кредитной организации – предварительно было проведено досудебное конфликтное урегулирование, клиент не платит по своим обязательствам более полугода.

Важно! С детьми судебная практика предполагает точно такое же выселение из взятой в ипотеку квартиры – разве что будут привлечены дополнительные лица (прокурор и представитель опеки и попечительства).

Банковская организация подает в суд и распечатанные звонки, визиты к заемщику, а также предупреждение – о вероятном выселении за неисполнение взятых на себя обязанностей (в течение конкретного промежутка времени).

Как только судебный орган принимает решение в пользу финансовой организации, жилое помещение реализуют. Все деньги отдают на погашение долга и судебных издержек.

Другими словами, выселение из жилого помещения – это непростой и не самый приятный процесс, до которого все же лучше не доводить. Если нет денег, исполнять взятые на себя обязательства, лучше провести переговоры с финансовым учреждением и постараться найти какое-то компромиссное решение.

Возможно ли получение отсрочки?

Отсрочку нередко просят еще на стадии досудебного урегулирования конфликта. Если заемщику хочется найти компромиссное решение, все-таки погасить займ, финансовое учреждение, в большинстве случаев, идет на определенные уступки и дает возможность воспользоваться специальными методами, подходящими для непосредственно этого случая.

Для получения отсрочки потребуется предоставление в кредитную организацию документации – доказательств того, что заемщик попал в непростое положение, по итогам которого ему нечем исполнять свои кредитные обязательства.

Документация для доказательств:

1. Свидетельство о том, что родился малыш, нужно тогда, когда женщина – заемщик, находится в отпуске по уходу за ребенком.
2. Трудовая книжка (копия того листа, где отражена информация об уходе человека с рабочего места).
3. Справки из медицинской организации – доказательства проблем со здоровьем у заемщика либо члена его семьи.

Отсрочку выдают лишь тогда, когда приведены весомые доказательства непростого финансового положения заемщика.

Какие действия предпринять, чтобы предотвратить выселение

Не допустить просрочку по любому кредитному продукту, в том числе ипотеке, – обязанность заемщика. Если возникают ситуации, связанные со снижением официального ежемесячного дохода, рекомендуется не доводить дело до судебных тяжб, а воспользоваться одним из законных способов поддержки клиентов, попавших в трудное финансовое положение:

Рекомендуемая статья: Что делать если банк отказал в ипотеке

1. Реструктуризация долга. Подходит тем, кто готов выполнять финансовые обязательства, но в меньшем размере. Данный метод своего рода рассрочка. Срок кредитования увеличивается, а размер ежемесячных выплат снижается.
2. Кредитные каникулы. Вариант для тех, кто внезапно попал в затруднительную ситуацию. По программе банк предоставляет отсрочку платежа вплоть до 6 месяцев (). Далее платежи возобновляются в прежнем объеме. Иными словами, происходит смещение графика платежей до полугода и приостановка выплат по телу долга на установленный временной промежуток.
3. Государственные программы. Например, валютная ипотека. При обрушении курса национальной валюты (рубля) заемщики имеют право на послабления по долгу.
4. Прощение (списание) части долга, процентов, полную/частичную отмену штрафов. Такие ситуации встречаются крайне редко. Для этого клиенту придется собрать серьезную доказательную базу снижения платежеспособности. Возможно, понадобится прибегнуть к услугам квалифицированных юристов.

Чтобы не выселили за долги по ипотеке, необходимо уведомить банк о том, что возникли временные финансовые сложности, и воспользоваться подходящей программой поддержки клиентов. А также требуется собрать пакет документов. В зависимости от факторов, повлиявших на уменьшение дохода, в него могут входить:

• трудовая книжка с отметкой об увольнении;
• листок нетрудоспособности;
• справка о смерти;
• копия приговора суда об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу;
• приказ с работы о сокращении должности и пр.

Данные бумаги также могут понадобиться и в суде, если не получится урегулировать проблему мирным путем.