Дополнительный вход объекта недвижимости дает прямой доступ к местам общего пользования здания, либо непосредственно на улицу. Обустроить дополнительный вход можно только в результате строительных работ, в том числе при перепланировке и реконструкции. Это означает, что владельцу помещения придется проходить согласования проекта, получать разрешения на проведение строительных работ.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Что такое дополнительный вход, в чем разница между многоквартирными домами и нежилыми зданиями при создании входа , а также подробная инструкция по согласованию входа — подробнее в статье.
Зачем нужен дополнительный вход и как он увеличивает стоимость помещения на первом этаже
У каждого обособленного и изолированного помещения изначально есть один вход – к местам общего пользования, либо на улицу. В многоквартирном доме такие входы расположены на лестничных площадках. Отдельный вход можно обустроить в следующих случаях:
- для обеспечения дополнительного варианта выхода на улицу (это особенно актуально для нежилых помещений, предназначенных для коммерческих целей);
- для соблюдения требований закона (например, торговые точки в МКД должны иметь самостоятельный выход на улицу);
- для перевода жилого помещения МКД в нежилое.
Закон не запрещает делать дополнительный выход даже в квартирах МКД. На практике, это необходимо только для последующего перевода квартиры в состав нежилого фонда, открытия бизнеса или сдачи в аренду. Если же типовым проектом дома изначально предусмотрено наличие нежилых помещений, они уже будут иметь отдельных вход с улицы.
Наличие дополнительного входа (выхода) существенно повышает инвестиционную привлекательность объекта:
- принимая решение о покупке объекта для ведения бизнеса, предприниматель минимизирует денежные и временные расходы на согласования строительных работ;
- отдельный вход гарантирует отсутствие проблем с проходом клиентуры в торговые и офисные точки, что станет дополнительным преимуществом при сдаче в аренду;
- так как обустроить дополнительный вход можно только на первом этаже, ограниченное количество помещений в здании существенно повышает их стоимость.
До и после создания входа
В исключительных случаях можно сделать выход на улицу со второго этажа (например, если нижерасположенное помещение является нежилым). Однако получить такие согласования практически невозможно.
Комментарий эксперта. Устройство выхода на улицу изначально связано с изменением фасада здания. Поэтому придется согласовывать не только перепланировку (реконструкцию), но и получать разрешение в комитетах по архитектуре. При выдаче разрешения будут проверяться параметры крыльца и ограждающих конструкций, пределы допустимых нагрузок и проемов в несущей стене.
Правовой режим использования нежилых помещений
Подвал жилого дома относится к общему имуществу, теоретически он принадлежит всем, кто владеет квартирами в этом здании, и эти люди могут им пользоваться. Но так как именно в подвале проходят коммуникации, сделать это по собственному желанию и усмотрению нельзя, необходимо соблюдение ряда условий (например, вещи не должны никаким образом соприкасаться с трубами), а также разрешение. Чтобы получить его, нужно действовать вместе с управляющей компанией.
Важно!
В новых правилах пожарной безопасности указывается, что использовать подвалы и цокольные помещения по не прямому назначению нельзя. На практике это означает, что жильцы не могут самовольно организовывать кладовые и помещения иного назначения в подвалах – только в том случае, если они согласуют подобное использование помещений, а в документацию по дому будут внесены соответствующие изменения.
Дополнительный вход простым и юридическим языком
В зависимости от вида и статуса помещения, дополнительный вход может обустраиваться следующими способами:
- в помещении внутри квартиры можно сделать новый вход без изменения фасадов, поэтому достаточно согласовать перепланировку;
- если из квартиры делается дополнительный выход на лестничные площадки или на улицу, нужно получить согласие собственников МКД, согласовать перепланировку, фасадные работы;
- для обустройства доп. входа нежилого здания проект перепланировки не нужно согласовывать в муниципальных ведомствах, однако придется получать разрешение на фасадные работы.
Также дополнительные входы могут предусматриваться проектом реконструкции (при расширении площади здания, пристройке). На такие виды работ нужно получать разрешение на строительство, что существенно сложнее.
Образец входа — который является реконструкцией
В зависимости от указанных видов работ, для обустройства входа на объектах Москвы в 2021 году будут применяться следующие нормативные акты:
- Жилищный кодекс РФ (для работ на жилых и нежилых помещениях в МКД);
- Градостроительный кодекс РФ (если доп. вход предусмотрен проектом реконструкции);
- Постановление Правительства Москвы № 508;
Устройство дополнительных входов в МКД проходит согласование в МЖИ и Комитете по архитектуре Москвы (МКА). Для нежилых помещений нужно обращаться только в МКА, так как проект утверждает сам собственник объекта.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Комментарий эксперта. В вы можете получить полный комплекс услуг по согласованию дополнительных входов. Мы разработаем проектную документацию в строгом соответствии с нормативной базу РФ и Москвы, поможем пройти все стадии согласования. На нашем сайте вы можете найти примеры выполненных работ, контакты для связи со специалистами.
Что будет за незаконные действия?
Пункт 2 статьи 29 Жилищного Кодекса постановляет, что владелец помещения будет нести ответственность за незаконную перепланировку. Штрафная санкция полагается физическим и юридическим лицам. Штраф для физических лиц составит 2500 руб, тогда, когда юр. лицо может столкнуться с суммой в 1 млн. руб.
Собственнику выдается предписание о необходимости вернуть помещение в свое исходное состояние. Если владелец недвижимости откажется устранять все осуществленные действия, то дело будет рассматриваться в судебной инстанции. Дело может дойти до того, что помещение будет просто выставлено на продажу с торгов. Если будет доказано, что при проведении незаконной перепланировки собственники не нарушили строительные и правовые нормы, то ответственность будет не такой строгой.
Некоторые бизнесмены сталкиваются с вопросом перепланировки нежилого помещения. Зачастую, это прерогатива всех лиц, которые хотят вести успешный бизнес и подстраивают под себя не только клиентов, но и помещение. Выполнение требований закона и проведение работ в четком соответствии с нормами – это ключ к успеху, в результате чего вы никогда не столкнетесь со сложностями.
Дополнительный вход в нежилом здании
Для собственников нежилых объектов согласование входов пройдет относительно просто. Не нужно проводить собрание жильцов дома, а проект перепланировки будет утверждать заказчик и проектировщик. Однако придется соблюсти требования к обустройству фасадов, пройти согласование в МКА, зарегистрировать изменения в Росреестре.
Образец согласованного входа компанией МосОблРег для Сбербанка
Регламенты и законы по нежилым зданиям
Для согласования проектной документации на дополнительные входы нежилых зданий в 2021 году применяются следующие акты:
- Градостроительный кодекс РФ, если речь идет о реконструкции;
- Постановление Правительства Москвы № 508;
- Федеральный закон № 218-ФЗ (для кадастрового учета изменений);
- ГОСТ, СП и СНиП, которые должен учесть разработчик проекта.
Проектная документация должна оформляться через организацию, состоящую в СРО проектировщиков, имеющую допуск на указанный вид работ. Заказать проект и иные документы для согласований вы можете в «МосОблРег».
Согласования входа в Комитете по архитектуре (МКА)
На этапе подготовки к обустройству доп. входа нужно выполнить следующие действия:
- получить согласие собственников объекта не перепланировку (если у здания только один собственник, он сам принимает единоличное решение);
- заказать проект в проектной организации;
- оформить техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- утвердить проект для последующей передачи его в МКА на согласование.
Перечень требований, которые будет проверять МКА, зависит от конструктивных особенностей здания, архитектурного облика объекта и прилегающих территорий. Если здание имеет историческую и культурную ценность, дополнительное разрешение нужно получать в КГИОП .
Проектировщик должен учесть следующие требования:
- соответствие входа, его цветовых решений архитектурному и эстетическому облику объекта;
- отсутствие помех для движения пешеходов, транспорта (например, не допустимо перегораживать конструкциями крыльца тротуары или дороги);
- монтаж входа с уровня второго этажа разрешен только со стороны двора;
- архитектурному облику должны соответствовать и иные элементы благоустройства входа (козырьки, навесы, маркизы и т.д.);
- конструкции крыльца и входа должны обеспечивать безопасность посетителей и случайных прохожих;
- необходимо оборудовать пандус для малоподвижных категорий граждан.
В проекте нужно предусмотреть и меры по благоустройству прилегающей территории, устранению последствий строительных работ.
Образец проекта на реконструкцию фасада. Вход в многоквартирный дом. У МосОблРег согласование заказал Сбербанк
При соблюдении перечисленных и иных требований проект согласования в МКА пройдет без замечаний. Также заказчику (собственнику) нужно согласовать изменения цветового решения, если оно предусмотрено проектом. Для этого оформляются колерные бланки (паспорта) лицевых фасадов.
Комментарий эксперта. Специалисты МосОблРег возьмут на себя согласование проекта в МКА. Мы имеем большой опыт подобных работ, гарантируем строгое соблюдение нормативных актов, требований ГОСТ, СП и СНиП.
Регистрация изменений в Росреестре
Так как возведение нового входа влечет изменений характеристик здания и помещений, их нужно отразить в ЕГРН. Федеральным законом № 218-ФЗ предусмотрен следующий порядок внесения изменений в кадастровые сведения объекта:
- после завершения строительных работ нужно получить акт приемочной комиссии;
- с актом нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план;
- в ходе обследования объекта кадастровый инженер получит фактические характеристики здания и помещений (с учетом построенного входа), отразит их на техплане;
- с техпланом нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета.
После завершения кадастрового учета будет выдана выписка ЕГРН. Этот документ подтвердит, что все согласования прошли успешно, а в реестре отражены новые характеристики объекта.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Комментарий эксперта. Хотя согласовать вход в нежилом здании проще, чем в МКД, сделать это самостоятельно крайне сложно. Чтобы получить помощь профессионалов, устранить любые проблемы в согласованиях, обращайтесь в МосОблРег.
Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости
Устройство входов с использованием дополнительного земельного участка требует:
1. Предварительного согласования с АПУ района и отделом подземных сооружений Мосгоргеотреста, которые проверяют наличие/отсутствие инженерных коммуникаций (телефонные линии, электросети, канализация, водоснабжение, дренаж, теплосети и др.) в месте проектируемого входа; 2. Согласие товарищества собственников жилья (если действует). Для этого необходимо собирать общее собрание собственников жилья, на котором будет приниматься решение о выдаче согласия на устройство отдельного входа; 3. Согласие собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений; 4. Разработки технического заключения; 5. Разработки проекта устройства отдельного входа; 6. Получение ситуационного плана М 1:2000; 7. Получение геоподосновы М 1:500; 8. Согласования ОПС Мосгоргеотрест; 9. Согласования МГ Телефонная сеть; 10. Согласования МГП«Мосводоканал»; 11. Согласования ГУП «Мосгортепло»; 12. Согласования Тепловой сети АО «Мосэнерго»; 13. Согласования ГУП «Московский метрополитен»; 14. Согласования МГПО «Мосгаз»; 15. Согласования Московской кабельной сети «Мосэнерго»; 16. Согласования Мосжилниипроект; 17. Согласования с Госсанэпиднадзором округа; 18. Согласования Архитектурно-планировочное управление округа; 19. Согласования ГлавАПУ Москомархитектуры; 20. Согласования Художественного совета при ГлавАПУ; 21. Согласования ФСО (по объектам, находящимся поблизости правительственных трасс); 22. Согласования ГУОП г. Москвы (для объектов постройки до 1965 года); 23. Согласования Мосгосэкспертизы или авторов дома (для согласования конструктивных решений при устройстве проемов, лестниц, входов, тамбуров-входов, балконов и лоджий)
Если вы хотите уточнить условия сотрудничества, а также оставить заявку, свяжитесь с нами по телефонам
8-499-722-13-17, 8-926-756-54-94
Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных
Заказать звонок
Дополнительный вход в многоквартирном доме
Согласовать отдельный вход в МКД существенно строже. При выводе выхода на улицу неизбежно будут проводиться работы на несущей стене здания, затрагиваться придомовая территория и общедомовое имущество. Это автоматически обязывает провести собрание собственников МКД, получить их согласие на перепланировку с изменением характеристик дома.
Юридическое описание процедуры согласования входа
Места расположения входов в МКД предусмотрены изначальным проектом дома. Он уже учитывает все требования, предусмотренные для проживания граждан. Поэтому отдельные входы делаются для помещений, в которых будет вестись предпринимательская деятельности (магазины, офисы и т.д.). Вот какие нюансы нужно учитывать при обустройстве и согласовании входа в МКД:
- даже получив согласие жильцов примыкающих помещений, нужно провести общее собрание собственников МКД (одобрить решение о переводе квартиры в нежилое помещение должны 2/3 жильцов подъезда и более половины собственников дома);
- на собрание собственников нужно представить готовый проект перепланировки с указанием места оборудования входа, требований безопасности, мероприятий по благоустройству).
Если помещение уже носит статус нежилого, получать согласие жильцов примыкающих квартир не нужно. Однако собрание собственников МКД все равно должно одобрить проведение строительных работ по перепланировке, иначе дальнейшее обращение бессмысленно.
Решение об изменениях в ограждающих конструкциях МКД и работах на местах общего пользования должны одобрить не менее 2/3 собственников дома. Итоги голосования фиксируются в протоколе, который нужно приложить к документам на согласование. Требования к порядку согласования перепланировок в помещениях МКД указаны в статьях 25-29 ЖК РФ.
Получение согласования в МКА
При любом изменении фасадов, в том числе для МКД, нужно получить задание на разработку проекта благоустройства в МКА. На основании полученного задания разрабатывается проект благоустройства элементов благоустройства, который нужно представить в МКА для окончательного согласования. После завершения работ через МКА будет оформляться приемка работ по размещению элементов благоустройства на фасаде здания.
Получение согласия собственников дома
Как указывалось выше, при проведении работ на ограждающих конструкциях МКД и на местах общего пользования нужно организовать собрание собственников, получить их согласие на перепланировку с устройством нового входа. Эта процедура проходит следующим образом:
- инициатором проведения собрания будет собственник помещения, в котором предстоит обустроить новый вход;
- всем жильцам дома направляются письменные уведомления о времени и месте собрания;
- для принятия решение нужно набрать кворум собственников, владеющих не менее половиной площадей в МКД;
- положительное решение должны одобрить более половины от участников собрания;
- итоговое решение принимается в форме протокола, который нужно приложить к проекту для согласования в МЖИ.
Собственники вправе получать любую информацию о предстоящих работах на ограждающих конструкциях дома, изучать проект перепланировки. Более того, при проведении строительных работ жильцы могут подавать жалобы, если вы нарушите требования проекта.
Комментарий специалиста. Если собственники откажут в согласовании отдельного входа, их решение оспорить невозможно. Чтобы устранить риски потери денежных средств, вам придется договариваться с собственниками, доказывать безопасность работ, нужность нового объекта для жильцов дома и микрорайона.
Получения заключения СЭС
Специалисты СЭС (Центр гигиены и эпидемиологии) уполномочены следить за соблюдением санитарно-эпидемиологических и санитарно-гигиенических нормативов, иных правил безопасности. Согласовать предстоящие работы в СЭС нужно на стадии подготовки проекта. Также представители СЭС включаются в состав МЖИ и приемочной комиссии, будут участвовать в одобрении проекта и проверке соответствия работ нормативным актам.
Образец заключения СЭС
Подача документов в в МЖИ и получение согласования
Для получения согласия на перепланировку и монтаж отдельного входа в МКД, нужно обратиться в местную администрацию, представить на рассмотрение МЖИ следующие документы:
- заявление о согласование;
- согласие собственников помещения на предстоящие работы;
- техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- протокол собрания собственников МКД, лис регистрации участников.
- правоустанавливающие документы на помещение.
Рассмотрение документов в МЖИ займет до 45 дней. Получив согласование, вы сможете приступить к строительным работам в строгом соответствии с проектом.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Комментарий специалиста. Основания для отказа в согласовании предусмотрены в ЖК РФ. Это может быть неполный комплект документов, нарушения при их оформлении. Чтобы избежать отказа, обращайтесь за помощью в наше бюро. Контакты для связи с нашими специалистами вы можете найти на сайте.
Регистрация изменений в ЕГРН
На заключительном этапе нужно внести изменения в характеристики помещения и МКД в реестр ЕГРН. Для этого нужно получить акт приемочной комиссии через МЖИ, заказать технический план у кадастрового инженера, пройти кадастровый учет в Росреестре. После получения выписки из ЕГРН с обновленными характеристиками объекта, можно приступать к открытию бизнеса, использованию входа по прямому назначению.
Необходимые документы
Стандартный список документации имеет следующий перечень:
- Заявление на проведение работ.
- Бумаги, которые будут подтверждать право на обладание помещением.
- Проектная документация.
- Документы технического характера на недвижимость.
- Заключение Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки.
- Если действие проводится арендатором, необходимо разрешение от собственника.
Дополнительно могут потребоваться и иные документы, которые будут иметь определяющее значение. Требовать бумаги имеет право администрация или сотрудник Жил. инспекции.
Согласие собственников
Постановлением Правительства № 491 установлен перечень имущества, которое относится к общедомовому. Если перепланировка будет затрагивать общедомовое имущество, то потребуется разрешение остальных собственников на внесение изменений.
- Нужно подготовить пакет документов. Он необходим на случай, если жильцы заинтересуются проектами, эскизами, заключениями от специалистов, которые подтвердят безопасность проводимых работ.
- Следует избрать способ, которым воспользуется гражданин с целью получения разрешения. Можно посещать жильцов по очереди, сделав поквартирный обход и объяснив каждому безопасность производимых работ. Тоже самое можно осуществить сразу же единоразово, собрав граждан на собрании. Главное условие – это явка большей половины собственников.
- На собрании проходит голосование, голоса подсчитываются. Если был поквартирный обход, подсчитываются результаты анкетирования.
- На основании рассмотрения протокола, составляется акт, который подразумевает согласие жильцов. Если большая часть жильцов проголосовала за, документы нужно передать в Минстрой Российской Федерации и его отделения в вашем муниципальном образовании.
Проект перепланировки недвижимости
Этот проект необходим для обеспечения полной безопасности конструкций и инженерных систем в ходе внесения изменений. Оформление происходит в четком соответствии с требованиями Градостроительного кодекса и различных ГОСТов. Проектную документацию невозможно составить самостоятельно. Для этого нужно обратиться за услугами в проектные организации с допуском в СРО.
Проект состоит из нескольких составляющих.
- Содержание.
- Обязательства от каждой стороны.
- Запись от руководителя проекта.
- Нормативно-правовая база, которая была использована при разработке проекта.
- Сведения об объекте недвижимости.
- Проведённые противопожарные мероприятия.
- План помещения до момента, как была осуществлена перепланировка.
- План после проведенной перепланировки.
- Расстановка сантехнического оборудования.
- Схема водоснабжения.
- Узел гидроизоляции.
- Договор на авторский надзор.
- Указания к произведению работ.
Стоимость проекта разнится в зависимости от региона места обращения, индивидуальных особенностей, а также сложности перепланировки. В среднем, проект может обойтись от 15000 руб. и выше. Проект, выполненный по всем вышеуказанным нормам, будет принят на рассмотрение.
Техническое заключение
Техническое заключение составляется на основании действующего законодательства предприятием, которое имеет допуск СРО, и становится итогом обследования здания, которое регулируется нормами СНиП, СанПиН и Правилами обследования несущих конструкций. В нем нужно указать возможность или невозможность эксплуатации помещения в соответствии с его целевым назначением. Правильно оформленное техническое заключение должно содержать в себе расчет допустимых нагрузок от оборудования, которое предполагается разместить.
Документ состоит из четырех пунктов:
- Общая часть, которая содержит этапы обследования.
- Схема.
- Рекомендации.
- Приложенные графические материалы.
Выдаёт данный документ организация, которая имеет допуск СРО и, возможно, составляла проект переустройства. Стоимость услуги по составлению технического заключения начинается от 12000 руб. В среднем составляется до 2-х рабочих недель.
Заявление на согласование
Этот документ обязателен для направления в администрацию города. Без заявления перепланировка не будет разрешена. Составляется на листе формата А4. Данные можно вносить собственноручно понятным почерком, используя чёрную или синюю пасту, или на компьютере.
- В верхней части указывается, куда направляется документ.
- Информация о собственнике.
- Адрес расположения недвижимости.
- Ее технические особенности.
- Прошение осуществить перепланировку помещения в соответствии с приложенным проектом.
- Сроки проведения ремонтных работ, временной режим осуществления действий.
- В заявлении собственник обязывается осуществить работы в соответствии с проектной документацией.
- Перечень документов, которые прилагаются к заявлению.
- Подписи.
- Подпись должностного лица.
Получение разрешения
С пакетом документов и заявлением необходимо обратиться в местную администрацию или орган жилищной инспекции вашего города или муниципального образования. В составе администрации сформирована Комиссия, которая принимает документы, рассматривает их и составляет Распоряжение. В Жилищной инспекции всё происходит еще проще и документы подаются сотруднику в приемные часы:
- Собирается пакет сопроводительной документацией. Приобщается документ, который свидетельствует о согласии иных собственников на осуществление перепланировки.
- Все документы подаются в один из государственных учреждений.
- Рассмотрение длится от 1 календарной недели до месяца.
- По факту вынесения распоряжения, собственника нежилого помещения оповестят.
- За Распоряжением нужно явиться лично в комиссию или Жил. инспекцию.
При положительном исходе дел, гражданину на руки выдается распоряжение, составленное государственной Жилищной инспекцией его города.
Оно имеет следующую структуру.
- Дата составления.
- Комиссия дает свое согласие и перечисляет действия, которые возможно осуществить.
- Срок производства ремонтных работ и их режим.
- Нормативы региональные.
- Требование обеспечить свободный доступ к помещению.
- Дата приемки.
- Распоряжение о направлении подписанного акта в орган БТИ.
Председатель комиссии ставит свою подпись с расшифровкой, печать администрации. Указывается дата вынесения решения.
Далее на фото представлен образец разрешения на переустройство и перепланировку НП:
Наши эксперты подготовили много полезных публикаций, посвященных приобретению и использованию различных видов и типов коммерческой недвижимости. Из них вы узнаете:
- Какие сделки с ней могут проводиться и обязан ли собственник уплачивать налоги?
- Как найти подходящих объект, а также для чего и в каких случаях проводят оценку?
- Можно ли жилую недвижимость перевести в коммерческую и есть ли смысл вкладывать деньги в ее строительство?
- Особенности инвестирования и как грамотно воспользоваться доверительным управлением?
Что можно, а что нельзя делать при обустройстве входа
Для успешного согласования проекта на обустройство доп. входа ключевое значение имеет содержание проектной документации. Проектировщик должен учесть ряд ограничений и запретов, предусмотренных законами и строительными регламентами:
- работы не должны вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД;
- обустройство входа не должно повлечь нарушение работы инженерных систем;
- работы не должны вести к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
- запрещено нарушать требования пожарной безопасности;
- недопустимо ухудшать условия проживания в МКД, создавать помехи в пользовании общедомовым имуществом и территорией.
- запрещено заделывать или ограничивать работы дымовых и вентиляционных каналов, их демонтаж или заделывание;
- запрещено проводить работы, не предусмотренные проектом, превышающие допустимые нормы нагрузки на несущие конструкции МКД;
- нельзя устанавливать устройства для ограничения подачи коммунальных ресурсов на общедомовые сети.
Это только основные запреты и ограничения, которые должен учесть проектировщик. Отдельные требования нужно предусмотреть для оборудования пандусов, выбора антигололедных покрытий ступеней на лестнице, возведение ограждающих конструкций на крыльце. Обращаясь в МосОблРег, вам гарантировано строгое соблюдение строительных регламентов и нормативных актов.
Образец как делать вход нельзя
Ключевые особенности
Сразу же выдели ключевое условие, которые многие не учитывают — вы обязаны предусмотреть специальный тамбур, который будет установлен перед основными дверьми. Этот нюанс является невероятно важным — в противном случае, вы не сможете узаконить собственные действия. Помимо этого, важно оборудовать вход специальным пандусом — это позволит инвалидам получить доступ к нежилому помещению. Устройство лестницы является еще одним весьма специфическим вопросам — необходимо использовать исключительно качественные материалы, которые не позволят людям упасть или подскользнуться на данной лестнице. Если потребуется установка дополнительного фундамента — владельцу придется получить разрешение от остальных жильцов.
Сложности в согласовании входа
На каждом этапе согласований вы можете столкнуться с отказом или приостановкой рассмотрения документов. Выделим наиболее распространенные причины для вынесения отказных решений:
- отсутствие согласия собственников в МКД на выполнение работ, если такое решение требуется по нормам ЖК РФ;
- обустройство дополнительного входа без проекта, либо с отступлением от его требований;
- изменения на фасадах без разрешения МКА;
- нарушение правил противопожарной и санитарной безопасности.
- нарушение нормативов и регламентов, СП, ГОСТ, СНиП, иных стандартов;
- неполный комплект документов, поданных в МКА и МЖИ.
Только обращаясь к квалифицированным проектировщикам и кадастровым инженерам, вы устраните такие проблемы. сэкономите время на согласованиях.
Где нужно согласовать отдельный вход
Работы, связанные с изменением параметров помещений в МКД находятся под контролем жилищной инспекции. В столице такими вопросами занимается МЖИ (МосЖилИнспекция). Для объектов на территории Московской области необходимо обращаться в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция). Фасадные работы для входных групп согласовывают в МосКомАрхитектуре (для столицы), либо в подразделениях КАГ МО (Комитет по архитектуре и градостроительству).
Если работы проводятся как реконструкция, разрешение нужно оформить через органы стройнадзора. В Москве такие вопросы решает Госстройнадзор, а в Подмосковье – ГУ Государственного строительного надзора. При любом варианте проведения работ нужно внести изменения в ЕГРН. Эта процедура проходит через территориальные подразделения Росреестра.
Стоимость согласования входа
В зависимости от вида и состава предстоящих работ, вам придется нести следующие расходы:
- заказ проекта перепланировки и технического заключения (цена зависит от сложности и объекта проектных работ, срочности заказа, вида объекта);
- изготовление технического плана (стоимость определяется по договору с кадастровым инженером);
- строительные работы (их стоимость определяется сметами и расчетами, договором с подрядчиком).
Согласование в МКА и МЖИ, а также проведение кадастрового учета в Росреестре являются бесплатными услугами.
Условия для смены статуса
Необходимо понимать и то, что для смены статуса помещения нужно, чтобы оно соответствовало определенным критериям, таким, как: Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 Москва,
Московская область
+7 Санкт-Петербург,
Ленинградская область
+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
- В квартире не должны быть прописаны никакие граждане;
- Отсутствие обременений от имени третьих лиц;
- Помещение не должно быть долей другого жилого помещения или дома;
- Объект недвижимости не должен быть заложен или находится под арестом;
- Решением вопроса должен заниматься непосредственно собственник помещения;
- Квартира должна находиться либо на первом этаже, либо не иметь над собой жилых объектов. Но допускается, когда они принадлежат тому же владельцу;
- Статус самого дома не может быть аварийным или же он не должен стоять на очереди на капитальный ремонт.
Стоит отметить, что это далеко не все условия, которым должно соответствовать помещение. Объект должен обладать возможностью обустройства отдельного входа и иметь возможность отключения от общих коммуникаций.
Выводы
Чтобы обустроить дополнительный вход в нежилом здании, нужно заказать проект перепланировки и техническое заключение. Для строительства входа в помещениях МКД нужно получить согласие собственников дома, представить проект и техзаключение в МЖИ. Также все виды фасадных работ в Москве нужно согласовать через МКА.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Полный комплекс услуг по разработке документации на строительство отдельных входов мы можете заказать в МосОблРег. Мы соблюдем все требования законодательства на 2021 год, устраним основания для отказа и приостановки в согласованиях. Условия сотрудничества и контакты для связи вы можете найти на нашем сайте.
Виды строительных работ и изменений на фасадах, которые требуют согласования
Фасад представляет собой наружную лицевую сторону здания. Исходя из характеристик здания, фасад может включать:
- несущие конструкции (стены, балки, перекрытия и т.д.);
- элементы жизнеобеспечения здания (входные группы, окна, наружные лестницы и т.д.);
- специальные средства и элементы для доступа маломобильных групп населения (пандусы, лифты, травалаторы и т.д.);
- различные архитектурные и декоративные элементы (навесы, карнизы, баллюстрады и т.д.).
В сочетании с цветовым оформлением, указанные выше элементы создают уникальный архитектурно-художественный облик здания.
Практически все виды работ на фасадах нужно согласовать. Это может быть связано с нормами строительной безопасности, либо с требованиями к архитектурно-художественному облику. Если работы предусматривают изменение исходных параметров строения (высота, этажность, площадь и т.д.), либо заключаются в замене и восстановлении несущих конструкций, то они подпадают под реконструкцию. На данный вид работ всегда требуется разрешение на строительство.
Новая входная группа может потребоваться для перевода жилого помещения в нежилое, открытие магазина.
Большинство других видов работ можно выполнить без оформления разрешения на строительство, но с другими видами согласований. В перечень таких работ может входить:
- работы на оконных проемах (расширение, заделывание, перенос, обустройство новых окон и т.д.);
- ремонтно-строительные работы на входах и входных группах (расширение, заделывание, перенос, обустройство новых входов и т.д.);
- косметические работы по обновлению цветовой схемы здания или отдельных частей фасадов, замена отделочных и облицовочных материалов;
- работы по изменению архитектурных элементов и декоративных форм (например, установка новых навесов и т.д.);
- работы по обустройству или изменению средств доступа маломобильным группам населения.
Допускается одновременное проведение всех или некоторых работ из этого перечня. При этом вид работ и характер изменений на фасадах напрямую повлияет на порядок согласования, на перечень обязательных документов.
Комментарий эксперта. Обязательным документом почти для всех видов работ является проект. Именно в нем описывается, как будет выглядеть фасад после окончательного выполнения работ, какие изменения требуется согласовать в уполномоченных ведомствах. Не требуется проект для изменения цветовой схемы, так как в этом случае в комплект документов будут входить схемы, чертежи и описания, колористический паспорт, визуализация.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
| № п/п | Основные материалы в содержании паспорта фасадов | Описание |
| 1 | Разверстки фасадов | Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ. |
| 2 | Описание фасадов | Содержит описание всех элементов фасада — окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок. |
| 3 | Колористические решения | Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов. |
| 4 | Ведомости оконных и дверных проемов | Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания. |
Основные понятия для проведения и согласования работ
Чтобы определить точный порядок согласования фасадов, при разработке проекта нужно правильно выбрать и описать строительные, отделочные и косметические работы. Вот несколько важных определений, по которым выбирается порядок проведения работ и их согласований:
- перепланировка – это комплекс работ, связанных с изменением конфигурации здания и помещений (большинство видов работ на фасадах нужно согласовать именно как перепланировку);
- пандус – сооружение для перемещения между разными горизонтальными уровнями, может включать марши, площадки, уклоны, ограждения;
- тамбур – пространство между двумя входами, которое обеспечивает циркуляцию воздуха, защищает внутренний объем здания от холодных и горячих температур;
- входная группа – комплекс сооружений и средств, предназначенных для выхода (входа) из зданий или отдельных помещений (может включать лестницы, марши, подъемы, дверные проемы и т.д.);
- оконный проем – отверстие в стене фасада для естественного освещения внутреннего объема здания;
- техническое заключение – описывает фактическое состояние конструкций, подтверждает безопасность перепланировки;
- технический план – документ, который описывает характеристики здания и помещений после окончания перепланировочных работ, в том числе на фасадах.
Специалисты ООО «Смарт Вэй» с 2013 года занимаются проектированием и согласованием фасадов в Москве. Мы точно определим, какие работы можно и нельзя выполнить на фасадах вашего здания, куда обращаться для их согласования. Оптимальным вариантом является согласование фасадов «под ключ», когда наши специалисты обеспечат прохождение всех процедур и получение необходимых документов.
Пандусы и другие средства доступа для маломобильных групп населения нужно устанавливать на всех объектах с массовым пребыванием людей.
Как происходит перевод?
После сбора всех документов начинается сама процедура смены статуса и будущего устройства помещения по согласованию с жильцами. При подаче документов вы получите особую выписку с датой и перечнем того, что было передано. Не позднее, чем через 45 дней комиссия вашего города должна дать вам ответ. В течение трех рабочих дней через заказное письмо вы узнаете о решении. Если оно окажется положительным, то вы можете начинать регистрацию прав собственности в Росреестре. Если в решении содержится указание изменить квартиру и сделать в ней перепланировку, то это обязательно нужно сделать.
Существует ряд причин, согласно которым вам могут отказать в проведении смены фонда:
- Пакет переданных документов был неполным;
- Прошение было передано не в тот орган;
- Не были соблюдены требования для перевода в нежилой фонд;
- Проект перепланировки, который вы предоставили, не соответствует требованиям Российской Федерации.
Если же сроки для принятия решение были нарушены и оказались больше положенных, то вы можете требовать разбирательства в суде. А вот без согласования владельца никто не сможет изменить статус помещения на нежилое, даже местный муниципалитет не вправе решать подобные вопросы.
