Официальный список правоустанавливающих документов на землю и где их можно получить

Чтобы подтвердить свои права на конкретный земельный участок, у гражданина должно быть свидетельство о праве собственности на его имя.
Документ содержит сведения об участке и его владельце.

Что представляет собой свидетельство, для чего он необходим, как его получить, можно ли оформить его в бумажном виде?

Что делать, если оригинал утерян, выдают ли дубликат? Обсудим подробно в статье.

Для чего нужны

В том случае, если возникает необходимость передать землю иному лицу (к примеру, для строительства), либо же осуществить юридические действия с ней, лицо в обязательном порядке должно подтвердить факт законного владения земельным наделом.

Правоустанавливающие документы потребуется в таких ситуациях:

1. Составление дарственной.
2. Вступление в наследство в связи с завещанием.
3. Вступление в наследство в связи с наступившей очерёдностью по закону.
4. Защита личных интересов, касающихся имущества.
5. Оформление купли либо продажи.
6. Оформление залога на землю.
7. Составление арендного договора.

ВАЖНО !!! Как гласит закон, а именно 130 статья Гражданского кодекса РФ, земля— это недвижимость, а из этого следует, что ее владелец в обязательном порядке должен получить соответствующие документы на нее, которые подтвердят факт его законного владения либо пользования.

Процедура и порядок оформления земельного участка (земли) в собственность: пошаговая инструкция

Во время правления советской власти вся территория считалась государственной. Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии. Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно.

Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.

Шаг 1: регистрация земли в собственность

При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:

• Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).
• Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.
• Передаете пакет документов (список представлен выше).
• Оплачиваете госпошлину.

После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день.

Шаг 2: оформление через МФЦ

Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос. Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе.

Что делать дальше:

• Внесите госпошлину в кассе.
• Заполните заявление, выданное сотрудником организации.
• Получите справку-расписку.

Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.

Какие документы входят в перечень

Если намечается юридическая сделка, и дом, и земля планируется передать в пользование иному лицу, то для ее проведения потребуется предоставить не один документ. Бумаги правоустанавливающего вида—это совокупность выписок и справок официального вида, без которых невозможно осуществить регистрационные действия касательно земли.

Список 2021 правоустанавливающих бумаг включает в себя такие документы:

• Свидетельство, подтверждающие, что была произведена регистрация прав на земельный надел. Получить его можно только после того как по всем правилам будет произведена регистрация прав в Росреестре.

ВНИМАНИЕ !!! Свидетельство включает в себя детальное описание всех технических характеристик земли. Также в нем указано кто и какой долей земли владеет;

• Документ, который может подтвердить, что переход прав имущественного вида к нынешнему владельцу был осуществлен по всем предписаниям законам. Такая бумага может быть разного вида, в зависимости от того какие обстоятельства поспособствовали передачи прав. К примеру, в некоторых ситуациях в роли такого документа может выступать договор купли-продажи либо договор об оформлении дарственной;
• Кадастровый план, в котором детально расписаны все технические детали недвижимого объекта— какова его площадь, где находится, для чего предназначен. Также в кадастровом плане должен быть график, на котором обозначены границы земельного надела. Кадастровый номер—это еще одна важная часть кадастрового плана. Эти цифры обозначают уникальный номер, который при расшифровке может рассказать о данных недвижимого имущества;
• Выписка из государственного реестра, которая может подтвердить тот факт, что была осуществлена законная постановка земли на учет общефедерального значения.

Все перечисленные документы очень важны и их наличие обязательно.

Правоустанавливающий документ на данный момент

Основная бумага, которая определяет право собственности на любую недвижимость – это выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Сейчас этот документ заменил ещё и выписку из кадастрового паспорта, так как содержит схему расположения объекта и его основные характеристики.

Ещё буквально несколько лет назад основным правоустанавливающим документом считалось свидетельство о праве собственности. Многие граждане до сих пор считают, что при регистрации сделки на землю им должны выдать именно этот документ. Несмотря на то, что такие документы больше не выдаются, они продолжают действовать при предъявлении.

Где возможно получить все необходимые бумаги

В зависимости от того при каких обстоятельствах была получена недвижимость, необходимые документы могут быть выданы различными органами. Где получить получится?

Компетентными органами в этом случае выступают:

1. Росреестр. Именно в этом органе происходит регистрация прав на имущество. Обращаясь в орган необходимо при себе иметь оригиналы всех документов на землю.
2. Нотариальное лицо. Получить на руки необходимые правоустанавливающие документы, можно и у нотариуса, который производил оформление сделки, в результате которой заявитель стал обладателем недвижимости.
3. Представители товарищества. Можно обратиться к руководству товарищества, если заявитель является его членом.

Как быть, есть земля бесхозная

На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость. Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии. Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.

Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:

• Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.
• Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.
• Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.
• Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.

Заявление рассматривается от одного до трех месяцев. При решении в вашу пользу выкупить надел можно будет по средней рыночной цене. Останется только провести межевание и встать на учет в Росреестр.

Получение необходимых бумаг удаленно

Получить данные о недвижимости может хотеть не только ее собственник, но и иное лицо, которое в дальнейшем планирует ее приобрести. Если возникла такая ситуация, то будущий покупатель недвижимости должен узнать ее кадастровый номер. Если он его знает, то ознакомиться с техническими данными на объект он может в удаленном режиме.

Для этого следует пройти такую процедуру:

1. Зайти на официальный сайт ЕГРН.
2. Перейти в меню поиска данных об объекте.
3. Занести в соответствующую строку кадастровый номер.
4. Из предложенного списка выбрать нужный объект.
5. Оформить заказ на получение выписки.
6. Произвести оплату госпошлины.
7. Ознакомиться с письменным ответом в личном кабинете на сайте ЕГРН.

Как правило, после оформления заказа на получение выписки, ответ приходит в течение 5 дней.

ВНИМАНИЕ !!! В том случае, если во время поиска необходимого объекта по кадастровому номеру не было никаких результатов, то это говорит о том, что недвижимость не прошла процедуру приватизации. А в том случае, если по каким-либо причинам не удалось узнать кадастровый номер объекта, то это означает, что недвижимость находится у физического лица в аренде.

После того, как придет электронная выписка в личный кабинет на сайте ЕГРН, можно ознакомиться с общей информацией о недвижимости.

В ней предоставляются следующие данные:

• Где находится;
• Площадь;
• Для чего предназначена;
• Была ли проведена приватизация;
• В каком владении находится;
• На каком основании был осуществлен переход прав к нынешнему владельцу;
• Присутствуют ли какие-либо обязательства финансового вида;
• Есть ли какие-либо другие обременения на недвижимости.

Существует и другой удаленный способ узнать общую информацию об интересующей недвижимости. Это публичная кадастровая карта. Но узнать информацию получится только в том случае, если известно место расположения объекта. Если да— то интересующееся лицо может найти объект на карте и удостовериться в том, что недвижимость, которая его интересует прошла процедуру приватизации.

Что включает в себя?

Документ должен быть оформлен на унифицированном бланке и включать стандартный перечень данных.

В их число входят:

• 
  информация о собственнике участка;

• сведения о земле;
• основания возникновения прав;
• данные об органе, осуществившем регистрацию;
• дата выдачи;
• кадастровый номер;
• целевое назначение территории;
• имеющиеся обременения и пр.

Приложений к свидетельству нет.

Юридическая сила и предъявляемые требования

Что касается права на владение ЗУ, то оно может быть установлено решением:

• административным;
• судебным.

Для заключения сделки по ЗУ необходимо, чтобы правоустанавливающая документация имела юридическую силу. Она обретается по прохождению госрегистрации, обязательность, которой установлена п. 1 ст. 131 ГК РФ. Регламентируется госрегистрация недвижимого имущества ФЗ № 218, принятым в 2015 году и вступившим в силу с 2017-го.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Важный момент, который никак нельзя упускать, намереваясь зарегистрировать землю в собственность, относится к самой возможности это сделать. В ст. 27 ЗК РФ содержатся указания относительно:

• изъятия определённых земель из оборота;
• ограничения оборота ЗУ.

В п. 4 приводятся ЗУ, которые нельзя передавать из федеральной собственности, так как они заняты важными для государственной безопасности объектами.

В п. 5 приведён перечень ЗУ государственных и муниципальных, передача которых в оборот, ограничена в силу определённых причин.

Пользуясь участком, входящим в перечень п. 4 ст. 27 ЗК необходимо учитывать, что его не позволят зарегистрировать в собственности. Запретят также приватизировать определённые ЗУ, ссылаясь на п. 8.

Согласно п. 5 передача в собственность иногда возможна, но нужно учитывать конкретные обстоятельства.

Потребность

При переходе земли между собственниками, а также при желании провести юридические мероприятия с личным земельным наделом, человек должен подтвердить, что обладает законными правами управления землей. Это касается также желания осуществить частное жилое строительство.

Предоставление списка правоустанавливающих документов будет обязательным при следующих обстоятельствах:

• оформление договора дарения;
• наследование на основании завещания или в порядке законной очередности;
• защита имущественных интересов в судебном порядке;
• купля-продажа земли;
• передача земельного надела в качестве залоговой собственности;
• оформление аренды участка.

Статья 130 Гражданского кодекса России определяет, что земля это – недвижимость, поэтому собственник участка обязательно должен получить документы, подтверждающие законность владения и пользования конкретным наделом.