Договор о вывозе мусора с территории СНТ в России чаще всего заключает правление товарищества. В этом случае оплата за услугу идет из членских взносов дачников Садового некоммерческого товарищества. Но часто бывает так, что владельцам домов на территории СНТ могут и напрямую приходить квитанции об оплате от самого регионального оператора, занимающегося вывозом мусора.
Так происходит при отсутствии договора, подписанного представителями правления СНТ. На землях Садового некоммерческого товарищества в последнее время часто строятся не только дачи, но и жилые дома. Ведь по закону в СНТ могут входить не только земли сельхозназначения, но и земли населенных пунктов. А для строительства жилого дома на таких землях разрешение получить можно очень просто. Разумеется, в большинстве случаев владельцы частных домов, даже если они находятся на территории СНТ, платят за вывоз мусора по квитанциям.
Нужно ли заключать договор
Самостоятельно владельцам жилых домов или дач на территории СНТ договор с региональным оператором на вывоз мусора заключать не нужно. Касается это и тех случаев, когда нет договора с правлением товарищества. Дело в том, что услуга по вывозу мусора у нас в стране с 2021 года, согласно реформе, считается не жилищной, а коммунальной. Потребителям она оказывается или по публичному договору оферты, или же путем совершения конклюдентных действий. В обоих случаях ничего подписывать домовладельцам не нужно. Это касается владельцев домов в деревнях, коттеджных поселках и СНТ.
Искусственное мясо набирает популярность: россияне потратили на это 2,6 млрд
Для здорового сна и чувствительной кожи: простой рецепт домашней пены для ванны
Чуть-чуть того, немного этого: готовим грунт для быстрого роста перцев
Единственное, иногда владельцы частных домов могут заключать с региональным оператором индивидуальный контракт. В этом случае хозяин недвижимости должен за свой счет оборудовать площадку для установки бака, купить у оператора сам бак и обеспечить свободный проезд к площадке спецтехнике.
Обращение с ТКО в садово-дачных объединениях
Под обязанность заключить договор с региональным оператором попадают все организации, у которых образуются твердые коммунальные отходы (ТКО), в том числе и все виды садово-дачных объединений. Это требование Федерального закона №89 «Об отходах производства и потребления». Правление товарищества заключает контракт с действующим регоператором ЭкоСтройРесурс на всех дачников. Но что делать если собственник оформил дом, как индивидуальное жилое строение (ИЖС)?
Разница расчетов для жилого и садового дома на территории СНТ
1. Жилой дом (или часть жилого дома), расположенный на территории садово-дачного товарищества оформлен как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
Если в документах о собственности (выписке ЕГРН) в отношении объекта недвижимости «Назначение объекта» обозначено как «жилое», то плата за услугу по обращению с ТКО будет рассчитываться исходя из нормативов накопления для жилых помещений, утвержденных приказом МинЭнерго от 29.12.2018 №1023*.
Для городских округов Жигулевск, Кинель, Новокуйбышевск, Октябрьск, Отрадный, Похвистнево, Самара, Сызрань, Тольятти, Чапаевск норматив накопления ТКО составляет 0,091 м3 на 1 кв. метр общей площади жилого помещения. Единый тариф составляет 598,16 руб/м3.
Квитанция от регионального оператора может приходить как индивидуально собственнику дома, так и СНТ, в случае если договор на оказание услуг по обращению с ТКО, в интересах собственника, заключила организация (СНТ). Сумма начисления для ИЖС от этого не меняется.
2. На земельном участке в черте СНТ возведён садовый дом
В этом случае, расчет для садово-дачного товарищества будет осуществлен исходя из количества членов объединения. Дачники передают свою часть платежа за обращение с ТКО правлению (в составе членского взноса), а правление перечисляет общую сумму региональному оператору.
Норматив накопления ТКО для членов СНТ утвержден приказом МинЭнерго от 19.12.2016 № 804, он рассчитан с учетом сезонности, подразумевающей проживание потребителей на территории СНТ в теплое время года (с апреля по октябрь) и составляет 2,26 м3 в год на 1 участника объединения.
Льготы и скидки
Индивидуальное жилое строительство подразумевает круглогодичное проживание собственника, в связи с чем ТКО на территории ИЖС также образуется круглый год, поэтому никаких сезонных скидок для индивидуальных жилых помещений не предусмотрено.
А вот все садово-дачные объединения при оформлении договора с регоператором могут получить 50-процентную скидку на каждого участника такого объединения. Таким образом, сумма платежа будет не 112 рублей, а 56 рублей 32 копейки в месяц.
Как уменьшить оплату на сумму членского взноса за ТКО, если дом оформлен как жилой
Если в товариществе все документы оформлены правильно, то ситуации с двойными платежами возникнуть не должно. Но если такое случилось и собственнику жилого дома на территории СНТ приходит индивидуальная квитанция от регионального оператора, рассчитанная по площади дома, и одновременно садово-дачное товарищество просит оплачивать ТКО в составе членского взноса, то необходимо:
- Написать председателю объединения заявление о прекращении начисления платы за обращение с ТКО в составе членов товарищества;
- Приложить платежные документы, подтверждающие начисление платы за оказанные коммунальные услуги, как собственнику жилого помещения.
Председатель садово-дачного товарищества должен обратиться к региональному оператору (и приложить копию заявления собственника) для оформления допсоглашения к договору, чтобы уменьшить сумму платежей на членов СНТ. После этого ЭкоСтройРесурс сделает перерасчёт оплаты за в связи с уменьшением количества членов СНТ.
Корректировка сведений
Если вы считаете, что в свидетельстве о праве собственности (в выписке из ЕГРН) содержатся неверные сведения – например, неверно указана общая площадь или назначение объекта недвижимости, вы можете обратиться в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для устранения допущенной ошибки. Именно Росреестр уполномочен вносить изменения в ЕГРН.
Когда данные в свидетельстве о собственности будут изменены, владелец недвижимости сможет обратиться в любой с подтверждающими документами и заявлением об уточнённых данных.
*по формуле 9(2) приложения 2, определенной Правилами предоставления коммунальных услуг ПП РФ N 354
Как рассчитывается плата за вывоз мусора
Рассчитываться плата за вывоз мусора в России может двумя способами — по площади дома или по количеству проживающих в нем людей. В СНТ обычно используется первый вид расчета. Но иногда оплата владельцам домов в товариществах может рассчитываться и с учетом количества прописанных жильцов. Если в доме никто не прописан и не проживает, оплата начисляется по количеству собственников.
Санитарные требования к СНТ
Постановлением Главного государственного врача РФ от 28.01.2021 г. № 3 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21, в соответствии с которыми:
Выбор места размещения контейнерной и (или) специальной площадки на территориях ведения гражданами садоводства и огородничества осуществляется владельцами контейнерной площадки в соответствии со схемой размещения контейнерных площадок, определяемой органами местного самоуправления.
Более подробно — читаем здесь.
Если квитанции приходят за дом, в котором никто не живет
Если в СНТ оплата за вывоз мусора производится по площади дома, приходящие по адресу квитанции придется оплачивать даже в том случае, если в доме никто не живет. Единственное, отказаться от оплаты за несуществующий мусор можно только тогда, когда на участке нет дома, а имеются только временные постройки.
Не только в офис, но и на прогулку: свежие тенденции брючного костюма на весну
Лунная вода позволит астронавтам выращивать рыбу на спутнике
В Австралии оценили вероятность заражения COVID-19 при контакте с поверхностями
Чтобы отказаться от оплаты, владельцу «голого» участка нужно собрать такие бумаги:
- документы, подтверждающие то, что постройки не являются капитальными строениями;
- написанное в произвольной форме сопроводительное письмо, в котором сообщается о том, что жилых помещений на участке нет.
Письмо и бумаги отправить региональному оператору можно и по электронной почте.
Иногда владельцам недвижимости в тех СНТ, где оплата производится по площади дома, все же удается добиться перерасчета, если они не пользовались услугой оператора, то есть в доме никто не проживал, через суд.
К примеру, такой случай произошел в Московской области. Дачник обратился в суд, настаивая на перерасчете, так как его дом в СНТ не эксплуатировался с ноября по апрель. Региональный оператор настаивал на невозможности перерасчета, поскольку для этого нет подходящих формул, методик и установленного порядка в законодательстве. Однако Московский облсуд все же встал на сторону потребителя. Перерасчет был произведен.
Но так, к сожалению, происходит очень редко. Суды у нас в стране обычно все же встают на сторону оператора. Примеров таких разбирательств, когда в перерасчете за вывоз мусора собственнику жилья было отказано, имеется масса.
Что изменилось для дачников Подмосковья: зачем СНТ паспорт и как заработать на мусоре
На территории Московской области расположено более 11 тысяч садовых некоммерческих товариществ (СНТ). При этом в регионе насчитывается около 4,5 миллиона дачников, большую часть которых (80%) составляют жители Москвы. Регулированию этой сферы была посвящена встреча губернатора Московской области Андрея Воробьева и мэра Москвы Сергея Собянина в июле 2021 года. На ней обсуждалась транспортная доступность дачных и садовых некоммерческих объединений для жителей Московского региона, а также благоустройство СНТ. Результатом встречи стало заключение соглашения о стратегическом развитии двух регионов, которое предполагает совместную масштабную работу по повышению качества жизни в садовых товариществах Подмосковья. О том, как производится ремонт подъездных дорог к подмосковным СНТ, зачем нужна паспортизация садовых товариществ и как они могут зарабатывать на мусоре, читайте в материале портала mosreg.ru.
Борьба за чистоту водоемов: что предусматривает программа водоотведения в Подмосковье>>
Ремонт подъездных дорог
Инспекторы Минэкологии пресекли незаконное строительство на территории ООПТ
Источник: Министерство экологии и природопользования Московской области
В Московской области только 20% подъездных дорог к садоводческим и дачным товариществам находились в нормативном состоянии. По информации Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, в течение 2018–2019 годов в регионе отремонтировано 80% подъездных дорог к СНТ.
Работы по ремонту подъездных дорог предполагают проведение таких мероприятий, как доведение ширины дороги до семи метров (для организации движения общественного транспорта), обустройство остановок с освещением и нанесение разметки. При этом перевод дорог из грунтовых в асфальтобетонные должен быть выполнен так, чтобы по ним мог двигаться общественный транспорт. Нормативами также предусмотрено обустройство тротуаров, остановок, мест для разворота автобусов, а также линий наружного освещения.
Не менее 80% подъездных дорог к СНТ отремонтируют в Подмосковье в 2018–2019 годах>>
Сбор и вывоз мусора
Источник: Главное управление государственного административно-технического надзора Московской области, Госадмтехнадзор
Заключение садовыми товариществами Подмосковья договоров на вывоз мусора превысило 99%.
В садовых товариществах региона приступили к внедрению раздельного сбора мусора в 2021 году. Для этого в СНТ появились специальные баки для отходов.
В свою очередь, первый заместитель председателя Московской областной думы, председатель Союза дачников региона Никита Чаплин уверен, что при внедрении системы раздельного сбора мусора на его вывозе и утилизации СНТ может экономить до 50%. Так, в первую очередь внимание следует уделить пластику, который составляет порядка 20% объемов мусора, который выбрасывают на дачах, а также утилизации алюминия (около 10% мусора) – в частности, алюминиевых банок. Килограмм алюминиевого мусора может принести в бюджет СНТ около 70 рублей. А сдача в переработку картона освободит около 15% мусорного контейнера.
Союз дачников региона готов оказать всю необходимую методологическую поддержку и организовать экскурсии в те СНТ, где система раздельного сбора отходов уже работает.
Установленные сроки вывоза мусора. Инфографика>>
Создание инфраструктуры
Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области
Соглашение о стратегическом развитии предусматривает целый ряд мероприятий, направленных на благоустройство и обеспечение необходимой инфраструктурой горожан, проживающих в дачных поселках Москвы и Подмосковья.
Речь идет о повышении качества и доступности медицинского обслуживания, улучшении обеспечения дачников и садоводов сетями связи и интернетом, а также природным газом, электроэнергией и водой. В частности, планируется организовать подвоз питьевой воды цистернами, а также предусмотреть возможность для создания систем полива. С этой целью проводятся геологические изыскания, по результатам которых будет определено точное количество необходимых скважин.
Скважина или колодец: что выбрать владельцам дач в Московской области>>
Повышение транспортной доступности
Автобусы
Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Андрей Жабин
В соответствии с двухсторонним соглашением между Москвой и Подмосковьем, на 77 региональных маршрутах, ведущих к СНТ, было увеличено число автобусных рейсов. Изменения в общей сложности коснулись 20 муниципалитетов Московской области. Сокращение интервала между автобусами позволило разгрузить наиболее популярные направления и повысить транспортную доступность садоводческих объединений.
Скорость, комфорт и экономия: что дадут МЦД Подмосковью>>
Паспортизация СНТ
свет, лампочка, отключение света, свеча, Москва
Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова
Для систематизации информации обо всех СНТ региона в Подмосковье вводят паспорта сведений о садовых некоммерческих товариществах. В них содержится такая информация, как название СНТ, имя председателя, количество участников, размер членских взносов, объем уплаченных с земельных участков налогов и другие сведения. Прорабатывается вопрос о создании информационной системы «Дачники Подмосковья», которая позволит обобщить всю информацию об СНТ, земельных участках и вывозе мусора.
Как установить сервитут на земельный участок в Подмосковье>>
О чем стоит знать
Владельцам недвижимости в деревнях и СНТ стоит знать о том, что региональным операторам, если у них нет информации о площади домов на обслуживаемой территории, рекомендовано при выполнении начислений исходить из площади в 200 м2. Этот показатель считается средненормативным.
От мюсли до бананов: размеры порций каких продуктов много меньше, чем вы думали
Власти назвали сроки формирования коллективного иммунитета к COVID-19
Удобряем почву, а не растение: как вырастить красивые розы без химикатов
Конечно же, владельцы домов меньшей площади могут легко добиться снижения оплаты за вывоз мусора. Чтобы оплата начислялась по фактической площади дома, оператору нужно направить подтверждающие документы. То есть бумаги, в которых указана фактическая площадь дома. Это может быть, к примеру, проект дома. Согласно закону, подтверждающие документы могут отсылаться оператору в том числе и по электронной почте. То есть посещать офис самой организации не обязательно.
Не осуществление сброса отходов от СНТ на почву
Если на территории СНТ будет зафиксирован сброс отходов на почву, то это будет являться основанием для привлечения к ответственности по части 1 статьи 8.2 КоАП РФ.
Подробнее по сбросу отходов на почву я писала здесь.
Согласно устава СНТ с момента регистрации устава является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный счет в банке, печать и штамп со своим наименованием. Поэтому СНТ может быть привлечено к административной ответственности за несоблюдение природоохранного законодательства на территории СНТ.
Руководство СНТ моет оказывать содействие и помощь государственным органам в установлении лиц, осуществляющих сброс отходов, сточных вод на почву.
Если идет речь о сбросе отходов, сточных вод на почву, то информация о нарушителях (с подтверждающими документами) передается в территориальное управление Росприроднадзора, администрацию сельского поселения, района в рамках осуществления земельного надзора; в управление Роспотребнадзора — в рамках соблюдения санитарно-эпидемиологического законодательства; в региональные министерства экологии — в рамках соблюдения требований по обращению с отходами.
Если имеется факт сброса сточных вод в водоем, то информация передается для рассмотрения в региональное министерство по экологии или в территориальное управление Росприроднадзора (там уже разберутся по принадлежности водного объекта кто именно будет рассматривать данное нарушение).
Если руководство проявляет бездействие, то юридическое лицо (СНТ) может быть уже само привлечено к административной ответственности.
В силу требований статьи 2.1 КоАП РФ административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое КоАП РФ или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.
Юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых КоАП РФ или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.
Таким образом, экология в СНТ это действия прежде всего администрации СНТ.
Пользование подземными водами в СНТ — читаем здесь.
Оплата по количеству проживающих: как сделать перерасчет
Если услуга оказывается региональным оператором по количеству проживающих жильцов, не платить за вывоз мусора в том случае, если он отсутствует, намного проще. При использовании такого метода начисления оператор по закону должен сделать перерасчет оплаты уже тогда, когда потребитель не пользуется его услугой более 5 дней.
Чтобы вернуть свои деньги, в данном случае в МФЦ следует предоставить документы, подтверждающие отсутствие жильцов в доме в течение какого-то периода времени: справку из правления СНТ, билеты на самолет или поезд, больничный лист и пр.
Как начисляется плата в том случае, если в доме никто не живет
Если в доме никто не живет и не прописан, при использовании второго способа оплаты за вывоз мусора начисления производятся по количеству собственников дома. Сделать перерасчет в том случае, если по факту услуга не оказывалась, попытаться можно и в такой ситуации.
Школьники России рассказали, что хотели бы исключить ОБЖ из школьной программы
Аэропорт Сочи признан лучшим в Европе за 2021 год по качеству обслуживания
Повышенное экранное время: наносит ли удаленная работа ущерб нашей коже
Добиться этого, к примеру, удалось собственнице дома на Алтае. В ее доме никто не проживал и не был прописан очень долгое время. Региональный оператор отказался делать перерасчет. Местные суды также не пошли навстречу потребительнице. Тогда женщина дошла до Верховного суда, который и вынес решение о том, что она может требовать перерасчета за все время своего отсутствия.
Но, как и при расчете по площади дома, суды в такой ситуации часто становятся на сторону оператора. В наши дни, к сожалению, происходит именно так.
