Как узнать арестована ли недвижимость судебными приставами

Как минимум, арест собственности означает запрет на право распоряжения. Пока он действует, гражданин не сможет продать, подарить или каким-либо другим образом передать свое имущество во владение третьим лицам. На практике, узнав о наличии ограничения и, понимая, что в скором времени может и вовсе лишиться имущества, владелец собственности пытается его продать, чтобы выручить хоть какие-то деньги. Поэтому нужно знать, как проверить арест на имущество покупателю, так как именно он является самой уязвимой стороной. Для этого необходимо обратиться в госорганы лично или посмотреть интересующую информацию онлайн, на сайте некоторых служб.

С помощью сайта Росреестра — бесплатно

На этом сайте можно получить сведения бесплатно. Обратите внимание, что на этом интернет-ресурсе не всегда можно получить достоверные данные, иногда они загружаются с ошибкой. Если вы решили воспользоваться способом, придерживайтесь следующей инструкции:

• Перейдите в раздел справочной информации об объектах недвижимости Росеестра.

• Укажите кадастровый, ранее присвоенный или условный номер квартиры. Можете указать адрес квартиры и нажмите на кнопку о формировании запроса.

• В полученных результатах нажмите на адрес вашей квартиры. Если он не отображается, значит, в едином реестре нет информации об этой недвижимости.

• Перейдите в раздел с правами и ограничениями. В строке будет указано, находится ли недвижимость под арестом. Причины ограничений при этом отражаться не будут.

С помощью выписки из ЕГРН

Это наиболее надежный и достоверный способ. Получить выписку можно в электронном и бумажном виде, первая стоит дешевле, ее удобно оформить онлайн, открыть на компьютере или мобильном устройстве.

Информация предоставляется на сайте Росреестра или с помощью платных сервисов, один из которых – известный сайт ktotam.pro. Ниже приведена таблица, в которой отражены особенности двух интернет-ресурсов.

Приведем инструкцию по получении информации на сервисе:

• Перейдите на сайт и укажите ваш точный адрес квартиры.

• В появившемся окне проверьте адрес и нажмите на выбор объекта.

• Выберите выписку из единого реестра за 250 рублей и нажмите на кнопку «Далее».

• Укажите свою электронную почту в новом окне.

• Следующий шаг – выбор способа оплаты и внесения денег (с помощью банковской карты, электронных кошельков).

• Зайдите в личный кабинет с помощью логина и пароля, которые вы получите на почту.

• Зайдите в кабинет, чтобы проверить обработку заказа.
• В разделе с выписками будет показано, что статус обрабатывается.

Инструменты

• В профиле можно написать номер телефона, на который придет смс о готовности документа.
• После получения уведомления по телефону или на почте нажмите на кнопку просмотра. Вы сразу же получите выписку в формате PDF, которая откроется на любом электронном устройстве.

Причины ареста жилья

Процедура проводится в рамках исполнительного производства для обеспечения выполнения судебного решения. К основным причинам относится следующее:

• Намеренное сокрытие должником своего дохода, есть риск, что он подарит квартиру близкому родственнику или другу, чтобы избежать ответственности.
• Отсутствие у стороны денег для погашения обязательств. Квартира пойдет в счет удовлетворения требований взыскателя.
• Злостный отказ от уплаты задолженности, пропуск добровольного срока для погашения.
• Отсутствие у должника официального места работы.

Долги по коммунальным платежам, алиментам, кредитам, штрафам от государственных органов, в результате компенсации в рамках возбужденного уголовного дела могут привести к изъятию квартиры.

Как осуществляется арест и опись имущества должника судебными приставами по месту прописки?

Процесс ареста состоит из нескольких этапов. После удовлетворения заявления взыскателя судебный пристав составляет опись имущества. Также готовятся документы о проведенных мероприятиях, о принятых мерах в отношении собственности должника. Если определенные предметы будут изыматься, эти факты указываются документально.

1. Сроки ареста определяются судебным приставом.
2. Имущество, которое подвергалось аресту, по стоимости должно отвечать сумме задолженности по кредиту или другому просуженному долгу.
3. До момента проведения аукциона имущество может находиться у должника.

Заметим, что процесс продажи такой собственности может растягиваться на долгие месяцы, порой на годы. Если по завершению торгов остаются определенные предметы собственности, они возвращаются должнику.

В процессе ареста принимают участие понятые — процедура возможна только при их наблюдении. При этом в акте судебный пристав указывает:

• ФИО понятых;
• ФИО судебного пристава;
• ФИО должника;
• Перечисление вещей, в отношении которых применяются меры;
• Стоимость, вид, размеры ограничений;
• Условия дальнейшего хранения арестованного имущества.

Арест может сочетаться с изъятием. Порядок описи имущества, как правило, характеризуется следующими обстоятельствами.

1. Изъятие нередко касается вещей, которые не принадлежат должнику. Например, это может быть дорогостоящий ноутбук родственника, фототехника родителей и так далее. При описи заинтересованные лица могут предъявить документы, которые подтверждают факт принадлежности — в таком случае приставы не вправе арестовывать и описывать чужое имущество.
2. Арест и изъятие нередко проводятся в съемных квартирах, где проверить принадлежность имущества затруднительно.

Кто может наложить арест

Процедура проводится судебными приставами или судом с вынесением соответствующего постановления. Наложить ограничительные меры можно по заявлению взыскателя, которое направляется в один из этих органов.

Статьи:

Проверка задолженности по коммунальным платежам (ЖКХ)

Арест единственного жилья должника судебными приставами

Заявление кредитора на арест имущества

Кредитор может написать заявление, в котором он указывает конкретные объекты собственности и просит их арестовать. Правила следующие:

• заявление пишется на имя судебного пристава-исполнителя;
• заявление лучше составить в двух экземплярах, один из которых заявитель оставляет себе;
• документ отдается под подпись — на нем ставится соответствующая отметка.

Далее пристав:

• удовлетворяет;
• либо отказывает в требовании.

Если заявитель столкнулся с отказом, он может обжаловать такое решение.

В заявлении указываются следующие данные:

• классическая шапка: куда направляется заявление, кому и от кого;
• номер исполнительного листа;
• данные по судебному решению;
• сроки и факты того, было ли добровольное погашение должником;
• суммы, которые уже были внесены;
• прошение об аресте.

(20.2 КБ)

Как производится арест

По ходатайству одной стороны суд или представитель ФССП выносят постановление о принудительной мере, ксерокопия которого направляется участникам процесса. Обращение рассматривается в течение 10 дней. Если суд арестует квартиру в счет иска, судья выносит определение, на основании которого составляется исполнительный лист для его передачи приставу. Документы в течение трех дней передаются в единый реестр, после чего в нем должна быть зафиксирована информация о наложении ограничений.

Ответчику может быть разрешено проживать в квартире, но запрещено осуществлять сделки с недвижимостью, в том числе продажу, сдачу в аренду, дарение. В отдельных случаях проводится принудительное выселение жильцов из помещения.

Основания и исключения для ареста имущества

Основания могут быть следующими:

1. Арест на основании постановления судебного органа, где указана сумма или определенные объекты.
2. Арест с целью обеспечить неприкосновенность собственности.
3. Арест на основании определения суда, которым предусматривается дальнейшее изъятие и продажа имущества.

Теперь об исключениях. В российском законодательстве есть понятие неприкосновенного имущества — это перечень недвижимого и движимого имущества, которое не может продаваться за долги.

Сюда включено и единственное жилье, которое ФССП не могла арестовывать до ноября 2015 года. Далее правила изменились — судебные приставы могут арестовать квартиру, но вот реализовать — нет.

Что это значит? Человек может продолжать жить в собственном доме, но он не может от него избавиться законным образом. Нельзя такую квартиру продать, обменять, подарить или разделить.

На какое имущество нельзя наложить арест в 2021 году?

Постановление об аресте имущества должника не может накладываться на следующие виды собственности:

• приусадебные участки, на которых выстроены какие-то домики и другие строения — если этот участок и дом является единственным жильем (но не предметом ипотеки);
• бытовые предметы, техника, мебель, аксессуары;
• профессиональный инструмент и оборудование стоимостью до 10 тыс. рублей;
• денежные средства в размере до 1 МРОТ;
• еда, продукты питания;
• домашние животные, если должник не ведет коммерческую деятельность с их участием. Например, арестовать и изъять домашнего питона, с которым человек предлагает курортникам фотографироваться на пляжах Краснодарского края за деньги, суд может. Правда, не очень понятно, что же с этим питоном дальше делать.

По поводу предметов домашнего обихода часто возникают споры. Судебные приставы все же включают часть имущества в опись, и пытаются его изъять:

• телевизоры;
• компьютеры;
• холодильники;
• стиральные машинки.

Иногда работники Фемиды доходят до абсурда. Встречаются дела, в которых приставы описывают и изымают из квартиры должника не только телевизоры и ноутбуки (что логично), но и межкомнатные двери и унитаз.

Также профессиональное оборудование и инструмент часто становятся объектами посягательств со стороны судебных приставов. Например, спецтранспорт, на котором должник зарабатывает себе на жизнь. Нередко по этому поводу разворачиваются судебные споры.

В зависимости от решения суда пристав может арестовать и конфисковать имущество

Но сам факт ареста не означает конфискацию. При аресте имуществом, например, квартирой, можно пользоваться, но нельзя совершать сделки.

Как снять арест

Единственный способ устранить ограничения – погасить задолженность в полном объеме. Иногда судебные приставы идут навстречу должнику, если он регулярно выплачивает обязательства несколькими частями. В таком случае можно подать ходатайство о снятии ареста в территориальное подразделение ФССП. Укажите следующее:

• Данные судебного пристава.
• Информация о заявителе.
• Название документа.
• Номер исполнительного производства.
• Данные об объекте недвижимости.
• Просьба снять арест по причине того, что необходимость в таких мерах отпала.
• Обоснование (появление нетрудоспособного иждивенца, оплата большей части задолженности, заключение мирового соглашения с другой стороной).
• Приложения, подпись и дата.

Арест имущества должника судебными приставами: что говорит закон?

Судебный пристав в рамках деятельности может:

• арестовать,
• конфисковать имущество.

Люди часто путают эти два понятия — они уверены, что арест и означает изъятие. Но это не так. Арест выступает только ограничительной мерой. В частности, наложение ареста на дом запрещает владельцу:

• объявлять жилье объектом залога;
• менять;
• дарить;
• проводить в нем перепланировку;
• продавать жилье.

Но при этом дом (или квартира) остаются в собственности у должника. Он может и дальше проживать в нем, пользоваться жильем, он по-прежнему обязан оплачивать коммунальные услуги. У него остается право пользования. А вот после конфискации это право теряется — человек больше не может распоряжаться недвижимым имуществом.

Арест регламентируется положениями:

1. Ст. 80 № 229-ФЗ Об исполнительном производстве.
2. Постановлением Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года № 50.