Отопительная система в многоквартирных домах (МКД) вызывает справедливую критику, как по стоимости услуги, так и по своей эффективности. В настоящее время существуют различные варианты индивидуального обогрева жилья, и появляются жильцы, которые предпочитают альтернативные источники тепла.
После приватизации квартиры им хочется обустроить ее по собственному желанию. Перед ними остро встает вопрос, как отказаться от центрального отопления в МКД. При его решении придется рассмотреть, как технические, так и юридические аспекты.
Можно ли отказаться от центрального отопления?
Законодательство в этом вопросе не даёт чёткого ответа. С одной стороны собственники вольны сами выбирать набор получаемых услуг от коммунальных и обслуживающих организаций. С другой стороны теплоцентраль является частью общедомового имущества, а значит, самовольное внесение в её конструкцию изменений недопустимо. Понадобится оформление разрешительной документации, её согласования и пр. Проще вопрос решается в частном секторе, сложнее юридически и технически выполнить этот шаг в многоквартирном доме.
Расходы по отключению и реорганизации теплосети лягут на плечи пожелавшего отключиться абонента.
А что дальше
Какое оборудование лучше предпочесть, если вы собираетесь монтировать автономное отопление своими руками?
Котел
Оптимальный выбор с точки зрения экономичности и удобства использования – конденсационный котел с накопительным водонагревателем.
Почему именно он?
- Конденсационная схема более экономична: она повышает КПД котла на 9-11% по сравнению с классическими газовыми котлами.
- Накопительный водонагреватель гарантирует стабильную температуру горячей воды. Кто хоть раз пользовался проточной газовой колонкой, тот поймет смысл рекомендации: попытка принять душ выливается в непрерывную борьбу со смесителем.
Конденсационный котел со встроенным бойлером.
Типичный современный котел снабжен как минимум группой безопасности – воздухоотводчиком, манометром и предохранительным клапаном. Иногда его конструкция включает и расширительный бак; в прочих случаях мембранный бачок емкостью в 10% от общей емкости контура монтируется в любой точке автономной системы.
Трубы
Наиболее практичное решение – армированный алюминием полипропилен. Армирование не столько увеличивает прочность труб (она и так избыточна для автономного контура), сколько уменьшает тепловое расширение.
Батареи
Наш выбор – секционные алюминиевые радиаторы. Они совмещают невысокую стоимость с пристойным внешним видом и великолепной теплоотдачей (около 200 ватт на секцию). Каждый радиатор комплектуется вентилем на входе, дросселем или термоголовкой на выходе и воздушником в одной из верхних пробок.
На фото – установленный радиатор.
Как это сделать в многоквартирном доме?
Пункт «л» статьи 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, расширяет права потребителя договорными положениями. Любой договор содержит пункт о возможности его расторжения, при этом всегда можно подыскать причину для отказа от услуг теплоснабжающей организации.
Однако согласно отраслевым распорядительным документам отключение от теплоцентрали возможно только в отношении строения в целом, а не его отдельной части. Поэтому для отказа от централизованного отопления в МКД потребуется воспользоваться одним из вариантов, представленных в таблице.
| Вариант отказа | «Подводные камни» |
| Заручиться согласием всех жильцов | В многоподъездном доме и при относительно хорошем качестве предоставления услуг это вряд ли станет возможным |
| Отправиться в суд отстаивать своё право собственника | Даже при положительном решении суда теплоснабжающая организация всегда может сослаться на отсутствие технических возможностей для переоборудования теплоцентрали |
Критерии выбора
Для успешного выбора подходящего генератора, который будет использоваться дома или дачи, предварительно определяются со следующими вопросами:
- Требуемая мощность устройства. Определяется предварительным расчетом предполагаемой нагрузки, которая рассчитывается суммированием мощностей приборов (до 10 и более), которые могут подключаться к станции одновременно.
- Выходное напряжение (220 или 380В). Определяется в зависимости от требований к оборудованию или инструменту, который будет питать станция.
- Какие электроприборы буде питать генератор (имеет значение стабильность выходных параметров).
- С какой периодичностью будет эксплуатироваться. При использовании устройства в качестве запасного источника тока, и при работе в течение относительно небольшого промежутка времени, лучше остановиться на бензогенераторе. Дизельное устройство также легко с этим справится, но для кратковременного включения он менее предпочтителен.
- Какой ресурс имеет устройство. Генераторы с малым ресурсом (500 моточасов) легки, мобильны и отличаются невысокой ценой. Оно вполне подойдет, если его включения будут непродолжительными. При работе устройства более 7-10 часов, следует выбирать двигатель с большим моторесурсом. Обычно для постоянной эксплуатации устройства долгое время, и когда требуется достаточная мощность (более 10 кВт), устанавливают дизельный генератор, имеющий высокий ресурс, надежность, экономичность, и стабильное выходное напряжение.
- Насколько важен уровень шума при работе устройства.
Если генератор требуется только для компенсации отсутствия света несколько раз в год, то его приобретение не будет целесообразным с позиции экономии средств. В таких случаях еду в условиях дачи можно приготовить на походной газовой горелке, телефон зарядить от автомобильного прикуривателя, а еду сохранить на улице (отключения света происходят в основном зимой), или приобрести дешевый инверторный вариант.
Отказ в пользу индивидуального отопления в квартире
С юридической точки зрения сама процедура отказа от центрального отопления в пользу индивидуальной системы обогрева складывается следующим образом:
- Подготовка документов:
- техпаспорт на квартиру;
- документы о праве собственности;
- согласие всех проживающих в квартире лиц.
- Подбор автономного источника обогрева в соответствии с требованиями противопожарной безопасности и нормами эксплуатации.
- Получение технического заключения на возможность проведения подобного переоборудования.
- Разработка проекта переустройства с расчётами, подтверждающими сохранение функциональности теплоцентрали без отключаемого абонента.
- Оформление заявления.
- Получение разрешения на проведение работ.
Что учесть при переустройстве, связанном с переходом на автономный обогрев
Во-первых, нужно убедиться, что выбранный вид обогревателя не входит в перечень запрещенных. Иначе проект точно не согласуют.
Во-вторых, при монтаже системы индивидуального обогрева нужно соблюсти требования безопасности, СНиПов и ТУ, а все установленное оборудование должно в точности соответствовать заявленному в проектной документации. Подготовку проектной документации и монтаж лучше доверить специализированной организации.
Еще при отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей важно отключить не только радиаторы, но и лежаки, и стояки. Иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется платить. Если есть возможность отрезать только радиаторы, поможет квартирный теплосчетчик. Плата впоследствии будет начисляться только по поданным вами показаниям (за остаточный обогрев) + ОДН.
Заявление об отказе
Заявление об отказе от услуг теплоснабжающей организации как документ не имеет унифицированной формы. Климатические условия в РФ не предполагают отказ от теплоснабжения вовсе, речь обычно идёт о замене центральных систем обогрева на локальные агрегаты. Однако эта процедура уже будет считаться переустройством и перепланировкой, поэтому форму заявления определяют нормативные акты, действующие в этой сфере.
Форма
Форма заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 №266 и представляет собой бланк, в котором указываются все сведения об объекте, его собственниках, прилагаемых документах и пр.
Как правильно написать?
При составлении заявления потребуется внести в бланк следующие сведения:
- наименование ведомственного комитета местных властей, уполномоченного решать вопросы переоборудования помещений;
- персональные и контактные данные заявителя;
- информация о точном адресе объекта перепланировки и его собственниках;
- предполагаемый срок и режим проведения ремонтных работ;
- сведения о проживающих совершеннолетних домочадцах с отметкой о наличии нотариально заверенного согласия от каждого из них;
- перечисление прилагаемых документов с реквизитами (при наличии) и количества занимаемых листов;
- дата подачи и подпись заявителя.
Скачать заявление
Поскольку форма заявления регламентирована нормативным актом федерального значения, бланк для заполнения доступен по ссылке.
После скачивания его можно распечатать и заполнить от руки либо внести необходимые сведения (кроме подписи) на компьютере, а только затем распечатать.
Чем греть воду?
Задачу по подогреву воды для хозяйственных нужд современные котлы решают по-разному. Есть 2-контурные агрегаты, которые параллельно с основной функцией работают как проточные водонагреватели.
Но чтобы обеспечить более или менее приемлемую подачу горячей воды, прибор этого типа должен производить хотя бы 25 кВт тепла, а для отопительного контура средней квартиры такая мощность окажется неоправданно завышенной.
Бойлер косвенного нагрева
Лучше установить котел с бойлером косвенного нагрева. В отличие от «проточника», горячую воду в неограниченном количестве он поставлять не может , но для бытовых нужд этого и не требуется.
Как законно отказаться?
Отказ от услуг теплоснабжающей организации предполагает проведение большой по объёму предварительной работы:
- заручиться согласием соседей;
- получить положительное заключение от обслуживающей организации;
- заказать проект переоборудования;
- согласовать его в газовой (при необходимости) и пожарной службе;
- дождаться благоприятного ответа от комиссии по переустройству.
Ожидание полностью оформленного пакета документов может растянуться на несколько месяцев, не считая финансовых затрат.
Отказаться от центрального отопления ввиду длительного непроживания людей в квартире и с целью проведения перерасчёта невозможно, поскольку отопление является коммунальной услугой, которую не отключают даже при возникновении задолженности. Также придётся оплачивать теплоснабжение подъездов и подвалов как общедомовые нужды (п.86 и п.88 Правил по Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354).
Выбор схемы подключения отопительных приборов
Автономный отопительный контур приходится устраивать по горизонтальной схеме, то есть трубы от прибора к прибору нужно будет тянуть через всю квартиру. С учетом этого традиционная двухтрубная система, которая обычно располагается на виду, многим может не понравиться.
Поскольку квартирный контур отопления обычно является небольшим, его вполне можно сделать и однотрубным — тогда трубу можно будет проложить скрытым способом.
На коротких контурах недостатки однотрубной схемы почти не заметны. Идеальный же вариант — это коллекторная или лучевая схема. Она позволяет проложить трубы скрытым способом, при этом тепло между радиаторами распределяется равномерно.
Акт об отказе
До 2011 года после переоборудования системы отопления необходимо было представить акт об отказе от центрального отопления, составляемый в присутствии собственника, управляющей компании и представителя ресурсоснабжающей организации. Однако после утверждения Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов перерасчёт платы за отопление не производится.
Начисление за общедомовые нужды и обогрев квартир происходит по единому тарифу вне зависимости от того, действуют радиаторы в данном помещении или нет. Единственный выход в такой ситуации для уменьшения платежей (отказаться полностью не получится) – установка индивидуального прибора учёта тепла на теплоцентраль с последующей передачей нулевых показаний в ЕРЦ.
Таким образом, отказ от центрального отопления представляет собой длительную по времени и осложнённую бюрократическими проволочками процедуру. В многоквартирном доме этот вариант и вовсе может оказаться невозможным к исполнению, так как потребует получения согласия от всех жильцов данного дома. А отказаться от услуг теплоснабжения в целях экономии платы за коммуналку не получится вовсе.
Какие еще вопросы нужно решать?
Получить одобрение для отключения централизованного теплоснабжения в собственном жилье — задача не из простых. Решить этот вопрос за несколько дней не получится.
Процедура займет некоторое время, так как вся система вместе с котлом должна соответствовать установленным нормативам безопасности:
- Нужно приобрести котел, чтобы перейти на альтернативное теплоснабжение.
- Купить циркуляционный насос или использовать котел современного типа.
Герметично закрытый котел обязан иметь оснащение, обеспечивающее полную безопасность. Больше 1 МПа не может расти давление, а температура жидкости в контуре не может быть свыше 95˚С. Радиаторы разрешается выбрать любые, чаще ставят алюминиевые.
Для разводки труб учитывают особенности планировки жилой квартиры. Можно использовать лучевую схему или однотрубную.
График отопительного периода в 2020 году
Период, когда включат отопление в 2021 г:
- Москва — начало отопительного сезона с 25 сентября.
- Санкт-Петербург — начало включения с 16 сентября по 1 октября.
- Тверь — с 23 сентября будут топить в на со.объектах, с 26 сентября дадут отопление в жилые дома.
- Владимир — с 23 сентября.
- Ярославль — начало с 23-24 сентября и последние включения пройдут 1 октября.
В таблице приведена информация, когда отключили отопление в 2020 году:
| Название города | Дата планируемого отключения системы |
| Москва | 30 апреля — 2 мая |
| Санкт-Петербург | 27 апреля |
| Тверь | 29 апреля |
| Владимир | 23 апреля |
| Ярославль | 27 апреля |
| Воронеж | 19 апреля |
| Уфа | 30 апреля |
Причины для выключения котла
Для начала нужно разобраться, каковы причины отключения котла летом и нужно ли вообще это делать. Делают это из соображений, связанных с экономией газа. Но так кажется только на первый взгляд: на самом деле частые отключения котла сказываются на состоянии.
Это увеличивает износ оборудования и может вызвать поломку:
- Во-первых, чем дольше система простаивает в холоде, тем ниже температура теплоносителя и тем тяжелее будет идти нагрев при розжиге котла. При этом расход топлива будет значителен.
- Во-вторых, снижается температура и теплообменника. При повторном нагреве на его поверхности будут скапливаться капли воды. Это конденсат, который может вызвать разрушение и коррозию теплообменника.
- В-третьих, капли воды оседают также и на горелке. Это значительно снижает эффективность ее работы и, как следствие, увеличивает расход топлива.
Коррозия основных узлов конструкции котла требует в большинстве случаев их замены. Возможность починки методом пайки маловероятна. Снизить риск возникновения подобных проблем поможет правильный плавный запуск оборудования после длительного простоя. На большинстве котлов имеются специальные режимы работы
При наличии важно уметь их правильно включать на различных типах автоматики и агрегатах разных марок
Важно! Чтобы сэкономить топливо, можно не отключать котел на лето. Существует множество способов экономии
Один из них — применение модуляционных горелок. При решении вопроса, выключать или нет отопительную систему на летний период, нужно оценить возможный риск и количество сэкономленного газа.
Куда звонить, если отключили отопление – горячая линия по жалобам
Звонить по поводу отопления следует изначально в офис управляющей компании и в аварийную службу района. Иногда у обслуживающей организации нет данных о том, что подача отопления к дому приостановлена. В других ситуациях сотрудники УК не реагируют на жалобы.
В этом случае надо позвонить по поводу отопления на специальные горячие линии.
В Москве и МО действуют следующие службы, регулирующие ситуацию с подачей теплоснабжения:
Таблица 1.
| Контакты | Организация |
| +74955395353 | Круглосуточный телефон по вопросам работы жилищного хозяйства. Единая диспетчерская по коммунальным услугам. |
| +74955395959 | Объединенная энергетическая компания |
| +74956809861 | ЖКХ |
| +74956817367 | Московский департамент ЖКХ. Курирует непосредственно вопросы водных ресурсов, канализации и отопления. |
| +74956810549 | Второй номер диспетчерской МД ЖКХ. Сюда тоже стоит звонить, если отключили отопление |
| +74956202760 | Аварийная служба происшествий на дорогах и ремонта трубопровода, расположенного под дорожным полотном. |
| +74957758770 | Центр городского хозяйства столицы. |
| +74997633434 | Опорный пункт водоканала |
| +74956578703 | Организация, контролирующая работу водостоков. |
Жалобу допускается направлять дистанционно через сайты местных муниципалитетов: Таблица 2.
| Ведомство | Ссылка на официальный портал |
| Московская администрация | www.mos.ru/dgkh |
| Электронная приемная мэра | www.mos.ru/feedback/individual |
| МОЭК | www.moek.ru |
| Госуслуги | www.gosuslugi.ru |
| «Москва – наш город» | https://gorod.mos.ru/ |
| ГЖИ | https://www.mos.ru/feedback/individual/?department=20197090 |
| Министерство ЖКХ по МО | https://mgkh.mosreg.ru |
| Правительство МО | https://mosreg.ru |
