Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.
Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.
Особенности договора дарения
Договор дарения (далее – ДД) заключается в устной или письменной форме, особенности регламентируются гл. 32 ГК РФ. Если сделка производится устно, она считается выполненной после передачи дара, ключей или правоустанавливающих документов. При письменном оформлении исполнение начинается с момента, указанном в дарственной.
Обратите внимание! Письменный ДД может содержать условие обещания дарения. В таком случае одаряемый получит подарок при наступлении конкретной даты или события: свадьбы, окончания вуза, и пр.
Письменная форма обязательна, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб., и в других случаях:
- дарится недвижимость;
- договор содержит обещание дарения в будущем.
В остальных ситуациях достаточно передать подарок устно.
Исключение – дарение транспортного средства: по закону письменный ДД необязателен, но он понадобится одаряемому в дальнейшем для постановки машины на учет в ГИБДД.
Вывод
Дарение считается несложной сделкой. Возможно, заняться оформлением самостоятельно. Если чувствуете, что понадобится помощь, обращайтесь к нотариусу или в проверенное агентство недвижимости. Если не хотите «морочиться» с документами, договорами и так далее, найдите агентство, которое будет вести сделку от начала и до конца. Договор дарения, как и любой другой официальный документ, должен быть составлен правильно и грамотно. В будущем ответственный подход обеспечит невозможность возникновения спорных моментов.
Кому и что можно подарить?
Дарителю для сделки достаточно иметь право собственности на подарок, быть полностью дееспособным.
Одаряемым может стать любой человек по выбору владельца подарка:
- близкий или дальний родственник;
- друг/подруга;
- иные физические лица;
- юридическое лицо.
Важно! Имущество детей до 14 лет дарить нельзя. Если ребенок достиг указанного возраста, для дарения понадобится согласие родителей и органов опеки (кроме мелких подарков). Малолетние до 14 лет принимать подарки могут, но с разрешения законных представителей.
Теперь рассмотрим кратко перечень и особенности дарения разных подарков:
- Частный дом. Дарится только вместе с земельным участком, на котором он построен.
- Квартира или доля в квартире. В последнем случае для сделки брать согласие других собственников не нужно, но ДД обязательно удостоверяется нотариусом.
- Транспортное средство: легковой, грузовой автомобиль, автобус, мотоцикл, и т.д.
- Доля в уставном капитале ООО. Если это предусмотрено уставом, придется брать согласие на сделку от остальных собственников компании.
- Ювелирные украшения.
- Бытовая техника, электроника, инструменты, электроприборы.
- Деньги (наличные, на банковском счете).
Таким образом, подарить можно любую вещь, но это не все. По закону допускается дарение права требования долга от третьего лица, или наоборот – дарение взятия на себя обязанностей по погашению долгов дарителем путем их перевода с одаряемого. В первом случае нужно уведомить о перемене кредитора должника, во втором – согласовать сделку с кредитором одаряемого.
Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь)?
Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и не допустить ошибок? Актуальные советы юриста
Плюсы и минусы дарственной
Основное преимущество составления дарственной – освобождение от налогообложения. Это актуально, если сделка совершается между близкими родственниками. Одаряемым не придется платить НДФЛ в размере 13% при получении в дар недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев.
Остальным лицам, не приходящимся дарителям родственниками, налоги платить нужно.
Рассмотрим остальные плюсы и минусы договора дарения подробно:
| Преимущества | Недостатки |
| В отличие от продажи доли, подарить ее намного проще: остальным владельцам недвижимости преимущественное право не предоставляется, уведомлять их о сделке необязательно | Если одаряемый получает недвижимость, акции или паи, не приходясь близким родственником, придется платить налоги – 13% от стоимости подарка |
| Если имущество дарится дочери или сыну, состоящим в официальном браке, в случае развода оно останется только с ними. Второй супруг не сможет на него претендовать, в разделе оно не участвует (ст. 36 СК РФ) | Даритель не получает за сделку деньги или ответную услугу |
| Простота оформления | После подписания ДД даритель утрачивает право собственности на подарок. Если дарится недвижимость, утрата производится с момента регистрации в Росреестре |
| Нотариально удостоверенный ДД сложно оспорить третьим лицам | При отсутствии подписи нотариуса ДД проще оспорить |
| Безвозмездность сделки: даритель получает имущество абсолютно бесплатно | Существенные ошибки в договоре, искажающие информацию, могут стать основанием для оспаривания |
| Отсутствие ограничений | Право на оспаривание сделки предоставляется кредиторам дарителя, признанного банкротом менее чем за полгода до оформления ДД, если подарок куплен на средства от предпринимательской деятельности |
| Для дарителя ст. 578 ГК РФ предусмотрена возможность отмены сделки по одному из оснований: совершение одаряемым преступления против его жизни и здоровья, небрежное обращение с подарком, если это влечет вероятность безвозвратной утраты | Понадобится сбор документов |
| Наследники могут оспорить дарственную, если смерть дарителя наступила по вине одаряемого | По сделкам, требующим регистрации перехода права собственности, взимается госпошлина |
| Быстрота: в отличие от завещания, по которому имущество передается после смерти наследодателя, одаряемый получает подарок сразу | Подарить недвижимость, купленную в браке, без нотариального согласия супруга нельзя: в противном случае он сможет признать ДД недействительным в течение 1 года с момента, когда стало известно об оформлении документа |
Плюсы и минусы договора дарения по сравнению с завещанием
Завещание обязательно удостоверяется нотариусом, и собственнику подарка в любом случае придется нести расходы. Кроме того, вне зависимости от волеизъявления есть граждане, которым выделяется обязательная доля в имуществе.
Но есть и плюсы:
- до смерти завещатель вправе пользоваться завещанным имуществом;
- наследники не платят НДФЛ;
- можно в любой момент изменить или отменить завещание;
- завещателю необязательно рассказывать о наличии документа наследникам.
Преимущества есть и у договора дарения. Он выгоднее одаряемым, которые получают имущество практически сразу, а не после смерти владельца. Близкие при получении дара налоги не платят.
Таким образом, ДД выгоднее одаряемому, а завещание – дарителю, который безвозмездно передает имущество, но после своей смерти.
Подведем итоги
Оформление дарственной — это не сложный процесс, но он требует тщательного анализа выгод и отрицательных сторон сделки.
В общем случае к плюсам относятся:
- простота и скорость переоформления собственности,
- отсутствие налога при заключении соглашения между близкими родственниками.
Минусы: налог 13% при оформлении договора не в пользу родственников и невозможность получить налоговый вычет.
Об авторе статьи
Александр Борисович Букашка Разрешите представиться: Букашка, Александр Борисович. Коренной петербуржец. Умею отстаивать свои права и разбираться в документообороте.
Порядок оформления договора дарения
Процедура оформления письменного ДД вне зависимости от подарка выглядит практически одинаково, за исключением случаев, когда договор нужно удостоверять у нотариуса.
Рассмотрим все пошагово:
- Обсуждение сделки с одаряемым. Это важно, т.к. он вправе отказаться.
- Сбор документов. Обе стороны подготавливают их самостоятельно.
- Составление дарственной. Этим можно заняться самому, заказать услугу у нотариуса или обратиться к юристу. В последнем случае выйдет дешевле по сравнению с нотариальной конторой.
- Подписание договора. Обязательно присутствие обеих сторон. Если даритель или одаряемый не могут присутствовать, подпись ставит законный представитель на основании нотариальной доверенности. Удостоверение дарственной понадобится при отчуждении доли в праве собственности, дарении от лица несовершеннолетнего, присутствии поверенных в сделке.
Дальнейшие действия зависят от того, что именно подарено.
Документы
Перед подписанием ДД нужно подготовить документы – они понадобятся для заполнения договора:
- паспорта всех участников;
- подарена недвижимость: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, технические документы;
- подарено транспортное средство: СТС, ПТС;
- при отчуждении участка земли: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
- подарен банковский вклад: справка из финансового учреждения.
Важно! Если дарится автомобиль или жилье, обязательно предоставляется документ, подтверждающий основание для возникновения права собственности у дарителя. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, и пр.
Что делать после оформления дарственной?
Дальнейший порядок действий после подписания ДД зависит от типа подарка. Если подарено транспортное средство, в течение 10 дней нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет. Перед этим покупается ОСАГО, проводится техосмотр.
При получении в дар недвижимости следует подать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Собственник будет сменен в течение 10 суток, после нужно получить выписку.
Альтернативный вариант – подача документов в Росреестр через нотариуса, если ДД удостоверяется в нотариальной конторе. С 2019 года такая услуга предоставляется бесплатно.
Если одаряемый не является дарителю близким родственником, при получении недвижимости, автомобиля, акций, паев нужно предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. После сверки налог в размере 13% от цены подаренного имущества уплачивается до 15 июля. Если указанные даты приходятся на выходные, срок предоставления декларации или уплаты НДФЛ переносится на ближайший будний день.
Ответы юриста на частые вопросы
Хочу продать квартиру, но не платить налоги с договора купли-продажи. Можно ли оформить дарственную?
Формально это возможно, но нужно учитывать риски: если на покупателя оформить дарственную, велика вероятность, что деньги в ответ он не передаст. По закону такие сделки считаются притворными (ст. 170 ГК РФ) и признаются судами недействительными по искам заинтересованных лиц.
Я могу составить договор дарения, но с условием, что одаряемый будет содержать меня пожизненно?
Нет, дарение под встречным условием запрещено. Лучше оформить договор ренты (ст. 583 ГК РФ).
Чем отличается договор дарения от ренты?
По дарственной имущество передается безвозмездно. По договору ренты получатель передает в собственность плательщика недвижимость, но он обязуется предоставлять содержание в денежной или иной форме.
Есть ли у многодетных льготы при обращении к нотариусу?
Нет. Согласно ст. 333.38 НК РФ, льготы предоставляются инвалидам 1 и 2 групп, органам государственной и муниципальной власти, общественным организациям инвалидов и иным лицам.
Можно ли выписать дарителя из подаренной квартиры, если он не согласен?
Да. Следует обращаться в суд.
Налогообложение
Главное преимущество дарственной, составленной между близкими родственниками, — отсутствие налогообложения при дарении — появилось начиная с 2006 года. Семейный кодекс однозначно определяет близкую и дальнюю родню. Близкими считают:
- законных мужа и жену;
- внучек и внуков;
- бабушек и дедушек;
- братьев и сестер, родных по обоим родителям или только по одному, а также приемных;
- родителей, не исключая приемных.
Все остальные — дальняя родня, от тринадцатипроцентного налога по дарственной не освобождаемая. Если сделка заключается с гражданином другой страны, ему придется заплатить в российский бюджет тридцать процентов от оценочной стоимости подаренной квартиры.
