Покупка квартиры в новостройке через риэлтора: Особенности и правила

Оборот недвижимости в нашей стране и городе Ростове-на-Дону с каждым годом набирает обороты. Продать или купить квартиру, стать дольщиком или приобрести новостройку, арендовать офис или сдать в аренду производственное помещение – все это теперь считается привычной жизненной процедурой. Ежегодно в городе Ростове-на-Дону совершается десятки тысяч сделок с объектами капитального строительства. И во всех этих сделках почти всегда присутствует один сопутствующий субъект – риэлтор или агент недвижимости. Так уж получилось, что наученные горьким опытом 90-х, когда продавая квартиру можно было напороться на мошенника, бандита и просто остаться и без квартиры и без денег, теперь мы просто боимся самостоятельно, без посредников совершать подобные сделки. Кроме того, риэлторские компании узурпировали и монополизировали информационный рынок в области недвижимости, очень трудно обойти этот спрут, и совершить, например, сделку по продаже квартиры самостоятельно подыскав покупателя минуя посредническое звено.

И эта ситуация совсем не обязательно должна считаться плохой. Если есть спрос – будет и предложение. Если люди доверяют агентам по недвижимости и хотят при помощи них совершать свои сделки, они будут это делать.

Однако, к сожалению, жизнь показывает, что не всегда эти самые посредники: агентства, риэлторы, маклеры, предоставляют услуги того качества, которого хотелось бы нам получить от них, или о которых они рассказывают нам в своей рекламе.

Поэтому, нам следует знать свои права, быть внимательнее и осторожнее при оформлении всех документов при взаимоотношении с организациями, работающими в этой сфере, и, в случае нарушения наших прав – обращаться к квалифицированной адвокатской помощи и смело отстаивать их, в том числе в судебных инстанциях.

А теперь давайте поговорим подробнее об основных аспектах, присущих договору с агентством недвижимости, о порядке оплаты риэлторов, о том, как отказаться от услуг риэлтора и не платить агентству недвижимости если оно плохо работало.

Что такое стоимость?

В современном мире стоимость является фундаментальной экономической категорией, в которую многие специалисты вкладывают разный смысл. При этом их содержание не искажается, присутствуют лишь определённые дополнения, указывающие на её функции на современном рынке.

Стоимость не является ценой, нельзя данные две категории приравнивать друг к другу, поскольку они имеют абсолютную различное содержание. Так, следует уяснить, что стоимость ≠ цена. Это максимально важно для понимания стоимости как экономического показателя современного рынка.

Стоимость — фундамент количественных соотношений при купле и продаже объектов между некими субъектами. При рассмотрении данного определения видно, что стоимость является некой основой отношений, которые возникают при совершении операций с товарами и услугами. Субъектами в данном случае являются участники правовых отношений купли и продажи, то есть под ними понимаются продавец и покупатель некого товара. Объектом может выступать товар либо же услуга, которую предоставляют за определенный эквивалент. Как правило, эквивалентом являются финансовые средства, то есть компания реализует на рынке определенный товар либо услугу, взамен чего получает доход в виде денег. Противоположный субъект, которым является покупатель, приобретает за обговоренную финансовую сумму товар или услугу.

Таким образом, стоимость является необходимым показателем в совершении финансовых операций в рамке покупки и продажи неких товаров.

Важно, что стоимость на рынке всегда варьируется от экономической ситуации. На данный момент экономическая теория полноценно изучила данную экономическую категорию.

При изучении стоимости как экономического понятия необходимо учитывать, что стоимость имеет существенные отличия от цены. При этом в разговорной речи зачастую население путает данные два понятия, не имея о них полноценного представления.

Чем отличается стоимость от цены?

Практически всё современное население в обиходе приравнивает такие два понятия экономики, как стоимость и цена, не осознавая их существенных различий между собой.

На данный момент существует множество работ профессоров экономики, где наглядно демонстрируется разница между данными экономическими категориями, которую следует осознавать для полноценной работы на рынке. Данные знания могут пригодиться исследователям, студентам, начинающим учёным, а также людям, которые планируют осуществлять свою деятельность на рынке. Отдельное внимание стоит уделить данным двум экономическим категориям бизнесменам и предпринимателям, которые уже имеют или же только строят свой бизнес в рамках рынка. Соответствующими знаниями положено владеть также специалистам, которые решили заниматься торговлей на некоторых видов биржи.

Рассмотрение данных двух экономических категорий начнём с их определений.

Цена — это некоторая сумма финансовых средств, которая была установлена продавцом за одну штуку товара. Цена отражает определённую сумму денег, за которую продавец готов продать свой товар населению. Поскольку соотношение цены и товара всегда происходит поштучно, то цена устанавливается на одну позицию. Соответственно цена является показателем, который приравнивается к товару либо услуге в одном экземпляре.

Стоимость же представляет собой наиболее крупный экономический показатель, который состоит из нескольких критериев. Так, стоимость это — некоторая общая сумма финансовых средств, которая была затрачена на привоз ресурсов и последующее изготовление товара. При этом стоит отметить, что данное определение свойственно только в том случае, если рассматривается именно вещественный товар. В случае, если происходит рассмотрение стоимости некоторой услуги, то её определение существенно меняется. Так, стоимость определённой услуги будет представлять собой количество часов, которое необходимо умножить на заработную плату за 1 час работы сотрудника, оказывающего данную услугу. При этом, если услуга требует некоторых расходов, то этому показателю прибавляется цена всех расходных материалов, которые были затраченным в процессе предоставления услуги.

Основная разница, которую следует уяснить, чтобы беспрепятственно разграничивать стоимость и цену, заключается в их разном выражении. Стоимость и цена выражаются в экономике в абсолютно разных единицах.

Цена всегда выражена в некотором эквиваленте, то есть в некой суммы финансовых средств в рамках той или иной валюты. В обязательном порядке цена измеряется только деньгами. Со стоимостью всё гораздо сложнее, поскольку она выражается в физических единицах, которые, конечно, впоследствии можно пересчитать на финансовые средства по определённой валюте. Получается, что стоимость тоже может выражаться деньгами, но косвенно. Напрямую оно выражено исключительно физическими единицами.

Таким образом, уже из определения понятно, что стоимость является более обширной и фундаментальной экономической категорией, поскольку включает в себя ряд признаков, которые могут по некоторым экономическим факторам существенно изменяться.

Какие вопросы задать?

Для начала нужно проконсультироваться с агентом прежде, чем сделать выбор в пользу того или иного человека. Не стоит стесняться задавать вопросы касаемо цены. Если для вас слишком дорого иметь такого помощника, имеет смысл найти того, который будет по карману. Вы также можете поинтересоваться о наличии скидок. Спросите о том, как оперативно специалист сможет работать.

К примеру, если покупка квартиры для вас срочная, то и риэлтор должен сделать всё возможное, чтобы подобрать лучший вариант и оформить все документы. Спросите у риэлтора о том, на каком районе он специализируется. Возможно, именно в нём вы и захотите купить недвижимое имущество. К тому же и найти лучший вариант для вас будет намного проще.

Обязательно узнайте о том, как долго работает специалист, а также не поленитесь посмотреть отзывы в интернете. По ним вы сможете принять решение о сотрудничестве с агентом.

Пример стоимости и цены?

Чтобы полноценно понять разницу между стоимостью и ценой, а также увидеть, как экономические показатели данных крупных категорий могут варьироваться в зависимости от отношения к товару и услуге, необходимо рассмотреть следующие примеры:

1. Пример цены и стоимости на товар. В магазине X можно приобрести упаковку соли за 30 рублей, но в магазине Y через дорогу упаковка соли и той же фирмы стоит 15 рублей. Производитель соли самостоятельно закупал ресурсы, привозил на предприятие, где соль производилась машинами и специалистами, а далее распаковывалась по упаковкам. После совершения всех операций он рассчитал стоимость товара, которая равна 10 рублям. Сверху он добавил 2 рубля, которые являются некоторым процентов наценки на товар, чтобы в процессе оптовой закупки получить наибольшую выгоду. Таким образом, на данном этапе соль стоит 12 рублей. Далее произошла поставка товара в магазин на продажу, владельцы которых самостоятельно решают процент розничной наценки для наиболее выгодной реализации товара среди населения. Так, владелец магазина Y добавил к цене производителя 3 рубля, после чего стал реализовывать среди населения товар по цене в 15 рублей. В отношении той же самой соли владелец магазина X добавил 18 рублей собственной наценки.
2. Пример цены и стоимости на услугу. Цена на услугу по архитектуре бровей — 1000 рублей. При этом в стоимость данной услуги входят материалы, которые расходуются в процессе работы мастера. Они стоят 600 рублей. К данной сумме добавляется оплата работы мастера, который затрачивает на проведение всей процедуры около 1 часа. Получается, что час работы мастера стоит 400 рублей. В случае, если мастер работает в салоне, а не самостоятельно, то оплата услуг формируется в рамках требований данного салона. То есть владелец салона имеет право создавать собственную наценку на услуги, чтобы процент от прибыли мастеров шёл в организацию.

Таким образом, на стандартных обыденных примерах, которые известны абсолютно каждому современному человеку разного возраста, мы показали, в чём заключается разница стоимости и цены. Мы увидели, что данные две экономические категории можно назвать частью одного целого механизма. При этом они не могут быть приравнены друг к другу, именно поэтому всё же исследователи в области экономики придерживаются мнения, что разграничивать их необходимо. При этом никогда не стоит забывать, что стоимость и цена неразрывно связаны друг с другом.

Данные знания помогут гражданам повысить свою финансовую грамотность, получить новые знания, которые впоследствии, возможно, им придется применить на практике. Знания о стоимости и цене закладываются сейчас ещё в школе, поскольку по всему миру прослеживается тенденция повышения финансовой грамотности среди всего населения.

Стоимость в больших городах России

Если операции с недвижимостью проводятся в Москве и её области, то услуги профессионала будут стоить около 100 000 рублей. Если говорить об Спб, то в этом городе стоимость услуг риэлтора составить около 90 000 рублей. Но и в первом и во втором случае, цена зависит от стоимости недвижимости. В других городах миллионниках зависит от стоимости квартиры, но чаще в районе 30 – 50 тысяч .

О том, сколько стоит услуга риэлтора, мы уже подробно рассказывали здесь.

Покупная и приобретательная стоимость?

Термин покупной или приобретательной стоимости очень важен для работы бухгалтеров, которые контролируют поставки необходимых товаров и ресурсов для их производства.

Итак, покупная стоимость представляет собой стоимость реализации тех или иных продуктов без учёта налогообложения на добавленную стоимость, которое обязательно при реализации продукта на рынке. Если есть необходимые расходы на транспортные организации, которые занимаются доставкой тех или иных приобретённых продуктов, то растраты на них могут включаться в покупную стоимость.

Данному термину присущ синоним «учетная цена», его употребляют наиболее часто.

Формирование и все критерии покупной стоимости определяют положения из следующих документов:

1. ПБУ 5/01 «Учёт товарно-материальных запасов».
2. ПБУ 6/01 «Учёт основных средств».

В данных бумагах содержится регламент, по которому высчитывают покупную цену. Так, в покупную стоимость товара могут по необходимости включаться следующие критерии:

1. Цена, по которой приобретается товар.
2. Сборы и пошлины, обязательные к уплате при транспортировке купленных товаров из других стран.
3. Связанные с приобретением объекта налоги, которые впоследствии не будут возмещены. Как правило, в данную статью включают акцизы и НДС.
4. Растраты на информационные услуги, связанные с покупками объекта.
5. Растраты на оплату услуг компаний, которые являлись посредниками в процессе приобретения того или иного товара.
6. Растраты на транспортные услуги, страховку необходимых товаров.
7. Переплата по кредитам, если они были взяты для покупки объекта.
8. Растраты, которые пошли на доведение объекта до нужного состояния для последующей реализации на рынке.
9. Транспортные расходы, в которые входят погрузка, взвешивание и хранение купленных объектов.
10. Иные растраты, которые необходимы для доставки и покупки объекта.

Стоит отметить, что покупная стоимость не корректируется. Как правило, корректировка может происходить только в тех случаях, когда это регламентировано нормативно-правовыми актами.

Риэлтор не работает — можно отказаться от его услуг и не платить

Бывают такие агентства, агенты, маклеры, риэлторы, которые после подписания агентского договора просто ничего не делают для его исполнения, ограничиваются несколькими показами или еще хуже — отправляют вам по смс несуществующие или не актуальные варианты. Между тем, покупатель, продавец старается добиться результата самостоятельно и находит необходимый вариант. После этого представители агентства просыпаются и выражают желание приступить к сбору документов и оформлению сделки.

Какие ваши варианты развития событий? Если вы сами не можете собрать документы и оформить сделку, и не хотите для этого привлечь юриста или адвоката (обычно стоимость таких услуг 10-15 т.р.), то можно продолжить сотрудничество с агентством и заплатить ему причитающиеся 3-6% вознаграждения.

Если у вас есть желание самостоятельно провести сделку или привлечь для этого юристов, говорите риэлтору до свидания и экономьте деньги на этом шаге. Да, вам могут намекать, что в суде взыщут с вас неустойку и агентское вознаграждение. Но, если вы сами нашли вариант, и не подписывали по нему лист показа своего агентства, какие доказательства выполнения работ по договору будут у этой организации? Никаких.

Еще более конфликтные ситуации бывают, когда агентство находит покупателя, продавца, и от радости умывает на этом руки, переложив на ваши плечи сбор необходимых документов, справок, регистрацию сделки. В этом случае агентство недвижимости так же не выполняет условия взятых на себя обязательств и не может рассчитывать на полное вознаграждение, указанное в договоре.

Ваша задача, по окончании сделки попросит риэлтора выдать вам акт выполненных работ, написать по нему претензию указав невыполненные пункты договора, и выплатить вознаграждение в той части, в которой была проделана работа. Оплата риэлтору вознаграждения должна быть только за проделанную работу.

Формула расчета цены в государстве?

Стоимость представляет собой наиболее крупный экономический показатель, который состоит из нескольких критериев. Так, стоимость — некоторая общая сумма финансовых средств, которая была затрачена на привоз ресурсов и на последующее изготовление товара. При этом стоит отметить, что данное определение свойственно только в том случае, если рассматривается именно вещественный товар. В случае, если происходит рассмотрение стоимость некоторой услуги, то её определение существенно меняется. Так, стоимость определённой услуги будет представлять собой количество часов, которое необходимо умножить на заработную плату за 1 час работы сотрудника, оказывающего данную услугу. При этом, если услуга требует некоторых расходов, то к этому показателю прибавляется цена всех расходных материалов, которые были затраченным в процессе предоставления услуги.

Как правило, государство имеет свой метод ценообразования, который помогает ему добиться полноценного баланса в экономике, Когда все цены приблизительно соотнесены друг с другом по определённым критериям.

В рамках рынка обязательно необходимо определить стоимость того или иного товара, поскольку закон не регламентирует её на необходимом уровне. От этого существенно зависит эффективность реализации товаров и услуг на рынке среди населения, от чего напрямую зависит экономическая эффективность компании, которая занимается производством и последующим предложением продуктов.

Каждое государство имеет несколько методов, которые помогают ему урегулировать некоторым образом цены, чтобы поддерживался непрерывный баланс спроса и предложения, необходимый для продвижения экономической ситуации и поддержания конкурентоспособности на рынке.

Стоимость является одной из важнейших экономических категорий, которая требует много времени и внимания. Именно поэтому методы, которые созданы для формирования стоимости товаров и услуг, подбираются наиболее эффективные, поскольку от этого зависит спрос, а значит, и последующая продажа продукта.

Стоимость необходима для того, чтобы сделать тот или иной объект, который выпускается для реализации, конкурентоспособным на рынке среди других таких же организаций, занимающихся какими-либо смежными продуктами. Также стоимость помогает грамотно высчитать оборот продаж, заранее прогнозировать прибыль, которая может быть получена в ходе грамотной реализации товара.

Более того, стоимость товаров существенно влияет на репутацию компании на рынке. Так, правильно подобранные методы ценообразования гарантируют компании конкурентоспособность и стабильность на рынке, к которым стремится абсолютно каждый предприниматель.

При этом насчитывается несколько факторов, которые могут существенно влиять на конечную стоимость продукта:

1. Аудитория, среди которой реализуется тот или иной товар.
2. Количество конкурентов, которые торгуют такими же или смежными продуктами.
3. Процент налогообложения, который устанавливают регионы и государство.

Методы ценообразования преследуют собственные цели:

1. Полное покрытие стоимости необходимых материалов и ресурсов, которые были затрачены на производство и последующую реализацию товара на рынке.
2. Поддержание постоянного уровня прибыли, который будет соответствовать требованиям компании.
3. Привлечение новой целевой аудитории, желающей периодически приобретать те или иные товары у компании.
4. Поддержание стабильности работы компании на рынке.
5. Поддержание конкурентоспособности среди других организаций реализующих свои товары и услуги.

Ценообразование имеет собственный механизм, формирование которого происходит довольно длительное время. Известно несколько этапов ценообразования:

1. Установка задач компании. На первом этапе всегда необходимо выделить те задачи, которые в обязательном порядке должны быть выполнены для установления стабильного уровня компании на рынке.
2. Сбор информации о спросе на товар или услугу, которые будут предоставляться компанией. На втором этапе стоит определить категорию, к которой относится продукт, реализуемый организацией. Далее необходимо будет выявить интересы среди целевой аудитории, на которую рассчитывает производитель. Отдельное внимание стоит уделить тем компаниям, кому потребители ранее отдавали предпочтение. При этом необходимо продумать изменение потребностей населения, а также интересов, которые могут зависеть как от внутренних, так и от внешних факторов.
3. Анализ финансовых затрат, которые пойдут на покрытие доставки, покупки ресурсов и последующего изготовления необходимых товаров. Необходимо заранее продумать все возможные статьи, на которые придётся затрачиваться в процессе производства. Необходимо определить минимальный уровень, который периодически будет уходить на покрытие данных расходов.

Методы ценообразования вместе представляют единый механизм, в котором важен каждый критерий. Перед открытием предприятия и производства товара необходимо заранее определиться с направлением и продуктом, а также просчитать все возможные шаги и обратить внимание на ошибки, которые могли допускать компании, являющиеся конкурентами.

Следует заранее собрать необходимые данные о конкурентах, которые имеют стабильный уровень заработка на рынке и пользуются огромным спросом аудитории.

Огромное внимание следует уделить расположению торговой точки на рынке. Как правило, она должна располагаться в людном месте, где на тот или иной товар будет наибольший спрос.

Современным предпринимателям упростили жизнь специальные электронные сервисы, которые дают возможность анализа и мониторинга необходимых для компании показателей. С помощью таких программ можно грамотно сформировать механизм ценообразования, который будет наиболее подходящим для организации.

Как правило, абсолютно каждая компания имеет собственные механизмы, они могут различаться некоторыми критериями, но в большинстве случаев остаются стандартным для всех.

Рост цен на товары и услуги: что такое инфляция?

Экономическая ситуация мира периодически проходит через несколько этапов собственного цикла. На каждом из них имеются собственные критерии и признаки, касающиеся рынка.

На данный момент мы замечаем рост цен на товары и услуги без улучшения их качества. Такая ситуация в мире в современной экономике называется инфляцией.

Статистика показывает, что на 2021 год по шкале от 0 до 25 экономика России отличалась средним уровнем инфляции, а именно имела показатели от 4 до 7 баллов.

Итак, инфляция — это обесценивание финансовых средств, проявляющееся в виде возрастания цен на товары и услуги, при котором не происходит повышение их качества. На данный момент инфляция затронула практически все страны мира. С каждым годом уровень инфляции возрастает. Так, в пример можно привести период существования СССР, когда по цене современного смартфона или ноутбука можно было приобрести автомобиль либо жильё. Таким образом, инфляция отличается тем, что на одинаковую сумму финансовых средств через определенный отрезок времени можно приобрести гораздо меньше товаров и услуг, чем ранее. Именно данная ситуация будет отражать процесс существенного снижения покупательной способности, то есть обесценивание финансовых средств в мире. Под обесцениванием финансовых средств понимается утрата деньгами некой части своей реальной стоимости.

В связи с тем, что на данный момент в России форма экономики является рыночной, инфляция выражается открыто, то есть происходит существенное повышение цен на объекты. При других формах экономики, когда государство непосредственно вмешивается в неё, обесценивание финансовых средств может протекать подавлено, то есть цены могут оставаться на прежнем уровне, но появляется дефицит товаров. Данная ситуация также была известна в СССР.

При этом стоит отметить, что инфляция является довольно длинным во времени процессом, который отличается особой стабильностью и устойчивостью. Именно поэтому её нельзя путать с единовременным повышением цены, которое чаще всего бывает из-за некоторых политических ситуаций либо изменений в финансовой системе.

Несмотря на то, что инфляция является глобальным и стабильным процессом, всё же цены будут возрастать не на все товары. Стоимость определённых объектов может даже понижаться либо оставаться на прежнем уровне. Как правило, это зависит от потребностей и интересов населения к данному продукту.

Не стоит забывать, что в экономике также присутствуют явление в процессе которого происходит снижение цен на товары — дефляция. В большинстве случаев дефляция напрямую зависит от сезона, когда меняются потребности и интересы населения, среди которого реализуются объекты продаж. Как правило, данный процесс не длится долгий период времени.

Сколько стоит купить квартиру?

В связи с тем, что в мире на данный момент наблюдается активный процесс инфляции, происходит существенное повышение цен на все объекты, которые пользуются максимальным спросом у населения. В данном случае квартиры не являются исключением. Абсолютно каждому человеку необходимо иметь собственное жильё, именно поэтому он будет стремиться к наиболее выгодной покупке квартиры.

Покупка недвижимости является очень выгодным вложением, но дорогим поскольку необходимо будет затратить приличную сумму финансовых средств, которая найдётся не у каждого гражданина.

Статистика показывает, что за последний год стоимость квартиры в только что построенном доме практически сравнялась со стоимостью вторичного жилья. Итак, цены нам однокомнатную квартиру в новостройке на территории Москвы существенно варьируются: от 5.157.140 рублей до 22.584.800 рублей за квартиру.

Цены на вторичное жильё находятся в рамках от 5.300.000 до 24.000.000 рублей за квартиру.

Практически все статистики, которые отражают рост стоимости на квартиру в тех или иных городах, можно найти в свободном доступе в сети Интернет. Большинство графиков основаны на стоимости за один квадратный метр недвижимости.

Графики показывают незначительные скачки в изменении цен на продажу жилья, но в основном преобладает повышение цен.

Ежегодно цены на недвижимость возрастают, что связано с финансовой и экономической ситуацией как в стране, так и в мире. Именно поэтому квартиру необходимо приобрести уже сейчас, если есть такая возможность, поскольку цены на недвижимость не упадут. Специалисты утверждают, что прогноз в ближайшее время не поменяется: стоимость недвижимости продолжит расти ежемесячно.

В связи с тем, что на данный момент в мире разыгралась пандемия коронавируса, в 2020-2021 годах произошло снижение процентной ставки по кредитам, что повлекло за собой существенный рост стоимости на недвижимость. Это обуславливается тем, что продавцы завышают цену жилья, так как не хотят потерять возможные финансовые средства.

Цены на недвижимость варьируются от разных факторов, которые могут характеризовать как нашу страну, так и мир в целом:

1. Послабление рубля.
2. Мировая пандемия, связанная с коронавирусом.

Данные два фактора произвели повышение цены на строительные материалы, необходимые для возведения недвижимости. При этом наблюдается существенный недостаток специалистов по строительству, поскольку действует ряд запретов на въезд людей из-за границы. Антиковидные меры заставили многих застройщиков потерпеть существенные убытки и влезть в долги, которые связаны с постоянным переносом сроков сдачи недвижимости в использование. Это спровоцировало поднятие стоимость для покрытия убытков.

Существуют также иные факторы, которые могут существенно влиять на стоимость квартиры:

1. Этаж, где расположена квартира. Как правило, более дешевыми, но плохо продаваемыми квартирами являются те, которые расположены на первом и последнем этажах дома. На первом этаже под квартирой расположен подвал, из-за которого могут быть проблемы с влажностью, запахами и насекомыми. При этом на данный момент на первых этажах людям приходится иметь общую стену с кафе, клубами, пивными барами. Часто слышно шум от двери домофона. Последний этаж дома не устраивает жителей протечками крыши, которые могут быть связаны с осадками.
2. Вид из окна. Данный критерий изменить нельзя, именно поэтому он существенно влияет на стоимость. Как правило, дома, имеющие оконный выход на достопримечательности и красивые места, имеют наиболее высокую стоимость квартир.
3. Расположение квартиры в доме. Если окна квартиры выходят на южную сторону, то она будет солнечной и сохранять тепло. Такая квартира будет намного дороже той, окна которой выходят на северную сторону, поскольку она будет являться более холодной, несмотря на отопление.
4. Состояние электрической проводки и сантехники. В случае, если в доме недавно проводился ремонт, то квартиры в нём будут стоить гораздо дороже. Если квартира оборудована необходимыми счётчиками, то на неё цены повышаются.
5. Состояние жилья. В данные критерии входят различные признаки, касающиеся расположение квартиры, мебели, сантехники, электропроводки, наличия в нём всего необходимого для жилья.
6. Планировка и возможность перепланировки. Конечно, квартира с наиболее удачной планировкой будет стоить гораздо дороже той, в которой для комфортной и адекватной жизни необходимо совершить перепланировку. Как правило, в последнем случае продавцы могут делать хорошую скидку на квартиру.
7. Состояние инфраструктуры. Недвижимость, рядом с которой находятся все необходимые объекты для жизни, то есть торговый центр, магазины, станции метро, остановки общественного транспорта, школы, детские сады, фитнес-центры, будет стоить гораздо дороже. В рамках данного критерия оценивается также загруженность района, где располагается дом. Необходимо оценивать состояние дорог, часто ли там образуются пробки, затрудняющие проезд. Адекватной инфраструктурой является та, где поблизости с домом располагаются необходимые объекты, до которых идти пешком около 10-15 минут. Неразвитая инфраструктура района является поводом для скидок на квартиру.
8. Общественные объекты, которые расположены рядом с домом. Основу данного критерия составляют экология и посторонние шумы. Как правило, нарушать экологию и создавать постоянные или периодические шумы могут производства, аэропорты и железнодорожные пути, которые могут располагаться вблизи дома.
9. Юридические нюансы. Цена квартиры может быть существенно снижена в связи с выяснением некоторых юридических нюансов, которые могут усложнять процедуру купли и продажи недвижимости. К данным нюансам можно отнести наличие собственников, которым на момент продажи ещё не исполнилось 18 лет, поскольку в таком случае процедура покупки будет затянута. В сделке будут участвовать органы опеки. Затяжная процедура покупки может быть также обусловлена встречным приобретением недвижимости, когда продавец может оформлять недвижимость взамен продажи.

Задаток или аванс?

В практике рынка недвижимости установилась традиция внесения предоплаты за объект сделки: квартиру, дом. Сторона старается обезопасить себя от возможного неисполнения обязательства по договору, и использует для этих целях задаток или аванс.

Конечно же самым надежным способом добиться исполнения договора будет именно задаток. Во-первых, он является предварительным платежом в договоре купли-продажи недвижимого имущества, во-вторых, он будет способом гарантии обеспечения исполнения принятых на себя сторонами обязательств. Если сделка сорвется обе стороны будут иметь возможность возместить свои убытки. Например, договор не будет выполнен по вине покупателя, в таком случае сумма задатка остается у продавца. Но предположим виновным лицом будет продавец, то для него тоже наступят неблагоприятные последствия — задаток придется вернуть покупателю уже в двойном размере. Задаток может быть возвращен полностью, только когда договор был прекращен по каким-либо форс-мажорным обстоятельствам или если стороны сами пришлось, или к такому соглашению. Так сложилось, что из-за кризиса и, в особенности в его период, многие сделки срывались и стороны шли друг другу на встречу и прощали нарушения условий договора.

Но все что мы написали по поводу задатка — это теория права. Как же происходит на практике? Ведь в судах все бывает по другому, и часто задаток превращается в аванс.

Теперь рассмотрим аванс. Его отличие от задатка в том, что он выполняет только платежную функцию, как форма предоплаты в счет будущих платежей по договору. Предположим, сделка купли-продажи не состоялась, по вине покупателя, который взял и нашел квартиру на более выгодных для себя условиях и в одностороннем порядке отказался от прежних договоренностей. В этом случае продавец должен всего лишь вернуть всю сумму полученного аванса покупателю. Но часто вернуть эту сумму получается только в судебном порядке, так как гражданин, получивший эти деньги, всегда считает себя пострадавшей стороной и уклоняется от их возврата.

Агентства очень часто не раскрывают этих тонкостей своим клиентам, дабы не пугать их возможностью наступления неблагоприятных последствий по сделке. Иногда в договоре и вовсе указываются странные пункты об авансе, с возвратом его в двойном размере. Поэтому вместо того, что бы слушать, что вам расскажет риэлтор, лучше почитайте в интернете о последних тонкостях и подводных камнях, связанный с передачей задатка по предварительному договору или проконсультируйтесь с адвокатом.

Необходимо внимательно изучить какой вид обеспечения выполнения обязательства указан в договоре (задаток, неустойка, аванс), попросить разъяснить наступление возможных последствий. Причем делать это необходимо совместно с покупателем и продавцом. Для того, что бы потом ни у одной из сторон по сделке не было вопросов и недоразумений.

Цены на товары в М.Видео?

М.Видео на сегодняшний момент является одной из крупных компаний, которая занимается реализацией техники среди населения.

М.Видео представляет собой публичное акционерное общество, федеральную торговую сеть, которая занимается продажей электроники и технических устройств.

Организация обладает огромными показателями. Так, статистика за 2020 год показывает, что данная компания лидировала в Российской Федерации по объему реализованных товаров через сеть Интернет.

Компания существует на рынке с 1993 года. С того момента она получила огромное развитие и расширилась до федерального уровня.

Цены на технику в данных магазинах являются стандартными и вполне доступными для среднестатистического гражданина России. Организация реализует среди населения массу бытовой техники, которая необходима каждому человеку.

Цены в магазинах практически не отличаются от цен на технику в других торговых точках России. Практически постоянно компания радует своих клиентов крупными скидками на бытовую технику, которую действительно можно приобрести по сниженной стоимости в отличие от товаров у их конкурентов. Более того, магазины предоставляют выгодную бонусную программу, по которой постоянные покупатели получают удвоенные скидки, дающие возможность существенно сэкономить финансовые средства.

Сколько стоят лекарства в Apteka.ru?

Apteka.ru на данный момент является самой популярной фармацевтической компанией, которая реализует аптечную продукцию среди населения. Основным её преимуществом является то, что в данной аптеке делается заказ дистанционно через сеть Интернет. Приобрести необходимые препараты можно как через официальный сайт apteka.ru, так и при установке на свой смартфон приложения.

Стоит отметить, что цены на данной платформе немного завышены, что, скорее всего, связано с затратами на последующую доставку продуктов в ближайшую аптеку, откуда человеку будет удобнее забрать свой заказ. Те же самые препараты и средства можно купить немного дешевле в обычных аптеках. Но, стоит заметить, что на данной платформе имеется огромное количество выбора необходимых препаратов и аптечной косметики. Как правило, такого выбора аналоговых средств стандартная аптека предоставить не может, поскольку ей в невыгодно тратиться на транспортировку препаратов. При выборе аналоговой продукции на apteka.ru можно существенно сэкономить финансовые средства, что несомненно является огромным плюсом для каждого человека.

Пошаговая инструкция покупки квартиры с риэлтором

Как купить апартаменты через риэлтора? При покупке недвижимости вместе со специалистом, вы будете следовать следующей инструкции:

1. Определение самых важных параметров (район, количество комнат и метраж).
2. Изучение предложений, которые выставили на продажу.
3. Подбор лучших среди них.
4. Просмотр квартир и выбор лучшего варианта.
5. Проведение переговоров и торгов.
6. Проверка и подготовка документов.
7. Оформление договора купли-продажи.
8. Подача документов на государственную регистрацию.

Риэлтор будет сопровождать вас с начала до конца сделки по купле-продаже квартиры, а некоторые действия выполнит самостоятельно, освобождая ваше время.

Ознакомьтесь с другими полезными материалами по этой теме:

• Необходим ли нотариус при покупки квартиры?
• Почему желательно страховать сделку купли-продажи квартиры?
• Сколько стоит юридическое сопровождение сделки?

Как корпорация Apple устанавливает цены на айфоны?

Компания Apple имеет собственную стратегию по установке цен на товары. Так, на образование цены на смартфон влияют следующие факторы:

1. Производство смартфона. В данные критерии входят затраты на комплектующие детали, рабочую силу.
2. Прибыль компании. В данный критерий включаются растраты на разработку нового смартфона, установку ПО.
3. Упаковка и последующая доставка смартфонов. Например, если человек заказал доставку смартфона из Китая, то это обойдётся ему немного дешевле, чем покупка того же смартфона в официальном магазине России. В последнем случае организация существенно тратиться на транспортировку продукции.
4. Реклама. Компания Apple тратит огромные средства на рекламную стратегию, что отражается на стоимости смартфона.
5. Наценки и налог на добавочную стоимость.

Таким образом, данные критерии существенно влияют на цену, которая окончательно устанавливается на смартфоны компании Apple. Рост цены на смартфоны обуславливается тем, что с каждым годом происходит повышение стоимости вышеперечисленных показателей, что тянет за собой повышение цен на продукцию.