Договор задатка при покупке недвижимости, участков, автомобилей

Год документа: 2019

Группа документа: Автомобильные договоры, Договоры купли-продажи, Договоры с недвижимостью, Остальные договоры

Вид документа: Договор

Форматы для скачивания: DOC, PDF

Договор задатка при покупке недвижимости – документ, который подтверждает передачу денег до заключения сделки, а также определяет ответственность обеих сторон.

Предлагаем подробно рассмотреть правильность оформления задатка.

Как передается задаток

Для начала договоритесь со второй стороной, в каком виде готовы принять деньги: наличными деньгами или переводом (в назначении указывайте «Задаток за»). В любом случае факт передачи оформляется в письменном варианте, для этого понадобится расписка. Некоторые моменты при передаче задатка:

сторона, принимающая задаток, пишет расписку вручную простой шариковой ручкой;
денежные средства отдаются только после подписания бумаги;
не лишним будет привлечь независимых свидетелей (присутствуют при составлении расписки и передаче денег, родственники не подойдут).

К сведению! Деньги можно оставить в банковской ячейке.

Что указывается в расписке:

информация об обеих сторонах;
суммарное выражение задатка (сколько передается денег в числовом значении и прописью);
указывается номер договора, по которому будет куплено имущество;
дается краткая характеристика приобретаемому имуществу.

Расписка скрепляется подписью.

Правовые особенности

Без оформления договора задатка категорически запрещается передавать деньги продавцу. Без этого документа по закону и нет самой выплаты.

У продавца обязательно должны быть оригиналы документов. Наличие только копий должно насторожить покупателя, ведь их несложно подделать. Даже заверенным копиям доверять не стоит. На рынке недвижимого имущества, к сожалению, распространены случаи сговора, поэтому требуйте оригиналы.

Чтобы свести финансовые риски к минимуму учитывайте, что:

покупатель вправе на законных основаниях требовать все правоустанавливающие бумаги;
если продавец находится в браке, необходимо удостоверится, что участок не является совместно нажитым имуществом или в наличии письменного согласия супруга/супруги.

Не рекомендуется подписывать соглашение, опираясь только на фотографии участка. Обязательно осмотрите его.

На что обратить внимание при осмотре?

Наличие/отсутствие построек. Если строения на участке есть, запомните их количество.
Характеристики сооружений. Жилые это строения или нет, из какого материала сооружены, каков их размер.
Наличие/отсутствие деревьев и кустарников.
Соблюдение правильности расположения построек от границ участка и деревьев.

Вся эта информация потребуется для сверки документов с тем, что есть на участке по факту. К примеру, если на территории надела есть строения, которых нет в техническом плане, в последствии у нового собственника могут возникнуть проблемы, так как такие постройки считаются самовольными, то есть незаконными.

Примите также во внимание, что купить земельный участок за материнский капитал невозможно, если на земле нет жилых строений или строящегося жилого дома.

Задаток и аванс: в чем отличия

Если передачу денег не оформить документально, это уже будет не задаток, а обычный аванс. Такой платеж никак не регулируется законодательством. Если сделка срывается (все равно, по чьей вине), аванс просто возвращается владельцу. В таблице наглядно представлены основные отличия задатка и аванса.

Авансовый платеж	Задаток
Не закрепляется документально	Составляется типовой договор задатка (образец можно скачать в интернете).
Сразу же засчитывается в счет оплаты за покупку имущества, но не гарантирует саму покупку	Засчитывается в цену недвижимости.
В любом случае возвращается покупателю, если сделка срывается	Остается у продавца в полном объеме, если сделка расторгается по вине покупателя. Если сделка расторгается по вине продавца – задаток возвращается покупателю в двойном объеме.

Важно! Чтобы платеж из авансового перешел в разряд задаточного, стороны заключают письменные соглашения (договор задатка и предварительной купли-продажи). Причем одно соглашение без другого невозможно – действие Законов в таких случаях на них не распространяется, а переданные средства засчитаются простым авансом.

Информация к документу

Понятие аванса в действующем законодательстве официально не определено, однако согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается любая сумма, предварительно оплаченная покупателем в счёт причитающихся платежей продавцу, но только в том случае если в соглашении не оговаривается, что эта сумма является задатком.
К договору аванса применяются общие требования, предъявляемые к предварительным договорам, предусмотренные ст. 429 ГК РФ.

Особенности составления документа

Заполненный образец приказа
В чём разница между задатком и авансом
Содержание договора аванса за квартиру
На что обратить внимание при составлении договора

В чём разница между задатком и авансом

Основная разница между авансом и задатком заключается в последствиях, наступающих при невыполнении основного обязательства для обеспечения, которого заключается договор задатка.

Если аванс фактически является предоплатой за квартиру, то задаток является условием его выполнения, то есть обеспечением – п. 1 ст. 380 ГК РФ.

В случае неисполнения продавцом квартиры своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, покупатель получает право требовать с продавца двойную сумму задатка – ст. 381 ГК РФ.

К авансу не могут быть применены нормы законодательства, установленные в отношении задатка, к нему применяются нормы, установленные в отношении займа, то есть фактический возврат предварительно оплаченной суммы.

Содержание договора аванса за квартиру

Требования, предъявляемые к договору аванса, перечислены в ст. 429 ГК РФ, и являются обязательными для всех видов предварительных договоров.

Договор аванса заключается в обязательной письменной форме. Несоблюдение этой формы ведёт к признанию его ничтожным – ст. 429 ГК РФ. Кроме того, соглашение о неустойке не оформленное в письменном виде влечет последствия в виде признания его недействительным – ст. 331 ГК РФ.
В договоре аванса в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого будет заключено основное соглашение о купле-продаже квартиры.
Устанавливается предмет договора, указывается не только место нахождения квартиры, но и её технические характеристики.
Оговаривается размер вносимого покупателем аванса, а также сроки и порядок передачи денежных средств.
Оговариваются основные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого заключается договор аванса.

Важно! Если в договоре аванса не будет указан срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, то это обязательство должно быть исполнено в течение года с момента заключения договора.

Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор аванса необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. 330 — 333 ГК РФ.

На что обратить внимание при составлении договора

Перед оформлением договора задатка необходимо проверить подлинность предоставляемых документов, как на приобретаемую квартиру, так и на самого продавца.

В договоре следует предусмотреть обязанности продавца о снятии с учёта всех жильцов, прописанных в продаваемой им квартире. Особенно это относится к несовершеннолетним членам семьи. Если квартира находиться в долевой собственности с несовершеннолетним, то на её продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Перед оформлением договора необходимо выяснить состоят ли стороны в супружеских отношениях, если да, то при оформлении основного договора купли-продажи необходимо будет разрешение супруга на куплю-продажу недвижимости.

Отсутствие разрешения супруга на совершение сделки с недвижимостью, находящейся в их совместном владении является веской причиной для признания сделки-купли-продажи недействительной при оспаривании её в судебном порядке.

Как оформляется задаточный платеж

Платеж оформляется документально и подписывается участниками сделки. Типового образца Гражданским кодексом не предусмотрено, поэтому можно самостоятельно составить документ, но обязательно указать:

данные участвующих в сделке сторон (паспортные, ФИО);
информация о задаточном платеже (его сумма числовая и прописью);
какая ответственность предусмотрена у каждого из участвующих в сделке;
краткая информация о договоре, по которому передается задаточный платеж.

Задаточное соглашение можно составить приложением к договору, туда же – приложить факт принятия денег продавцом – письменную расписку.

Хватит ли одной расписки

Расписка всего лишь подтверждает факт передачи денег, но никаких юридических гарантий никому из сторон не дает. Для обеспечения сделки такого документа тоже недостаточно.

Особенности подписания

Документы подписываются всеми участниками сделки. Поэтому учитываются абсолютно все собственники недвижимости. Они же выступают продавцами по договору. Интересы детей до 18-ти лет представляют законные представители.

Кстати, сумма задатка делится равными частями между всеми собственниками имущества. Например, при задаточном платеже в двести тысяч рублей, четыре собственника получат по пятьдесят тысяч.

Комментарии к документу «Примерная форма соглашения о задатке»

Ответить 0

наталья павловна

31.07.2014 в 07:52:15

полная фигня договор задатка это договор аванса при сделке сделка не состоялась верни аванс любой суд заставит вернуть задаток такого тпонятия не существует как задаток только если это не юридические лици и будет доказан ущерб от несовершения и как заставить покупателя или продавца отдать двойной задаток фигня полная сделки купли продажи имущества

Личное сообщение | Ответить 0

Договор-Юрист.Ру

Статус: Юр. компания

рейтинг 460

05.08.2014 в 22:02:12 ответ для наталья павловна

На данном сайте представлены образцы документов, прошедшие правовую экспертизу. Не стоит оставлять такие комментарии, которые ничем не аргументированы и не основаны на законе.

«договор задатка это договор аванса»

Если Вы внимательно изучите действующее законодательство РФ, то увидите различия между задатком и авансом (с юридической точки зрения они существенны) и это ни в коем случае не одно и то же.

«сделка не состоялась верни аванс любой суд заставит вернуть задаток»

Вы не правы. Аванс можно вернуть, а если заключено соглашение о задатке и по вине стороны, давшей задаток, договор купли-продажи так и не был заключен, то задаток остается у продавца (п. 2 ст. 381 ГК РФ). А поскольку у нас все судьи с юридическим образованием и знают такие элементарные вещи, то ни один суд не обяжет вернуть задаток, если покупатель сам виноват в том, что сделка не состоялась.

«такого тпонятия не существует как задаток только если это не юридические лици и будет доказан ущерб от несовершения»

Чтобы Вы не сомневались, что такое понятие как «задаток» в законе существует, обратите внимание на п. 1 ст. 380 ГК РФ (в нем указано понятие задатка). К Вашему сведению ГК РФ распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, поэтому соглашение о задатке может быть заключено и между физическими лицами. А за причинение ущерба от несовершения сделки, если говорить юридически правильно, то убытков, сторона, ответственная за неисполнение сделки, обязана возместить убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не указано иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

«как заставить покупателя или продавца отдать двойной задаток»

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ задаток в двойном размере обязан вернуть только продавец, если по его вине сделка не состоится. Заставить это сделать можно путем обращения с иском в суд и принудительным исполнением решения суда через службу судебных приставов.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поэтому Наталья Павловна, прежде, чем давать такие оценки тому или иному документу, изучите точку зрения законодателя на данный вопрос.

E-mail

Ответить 0

Yelliena

28.11.2014 в 13:55:40 ответ для Договор-Юрист.Ру

Совершенно неграмотная аргументация Договор-Юрист.ру! Вы приводите статьи ГК, а сути их не понимаете. — смотрю в книгу — вижу фигу.

Согласно пункту 1 статьи 380 Кодекса задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Пока основной договор не заключен (надеюсь про заключение договора купли-продажи квартиры вам не надо рассказывать) — нет и каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, чтобы их можно было обеспечивать.

Следовательно, невозможно примененять задаток в качестве обеспечения исполнения обязательств по несуществующему договору, а также невозможно применение к возникшим из него отношениям последствий,предусмотренных пунктом 2 статьи 381 Кодекса. Поэтому в случае спора — вполне правомерно будет требование о возврате так называемого задака, а на самом деле — аванса или того хуже — просто пользование чужими денежными средствами — и уплате процентов.

Ответить 0

Татьяна Викторовна

19.01.2015 в 16:16:06

Пункт 4-Обязательно в двойном размере? Продавец должен вернуть деньги Покупателю.

Ответить 0

1 1	17.03.2015 в 03:02:44 Не указаны статьи ГК РФ !!!

Ответить 0

Николай

05.10.2016 в 13:40:23

Спасибо, оказалось полезным

Ответить 0

Виктория

12.01.2017 в 10:57:31

отличный договор, как раз именно такой мне и был нужен , спабо большое.

Ответить 0

Александр

06.04.2017 в 16:11:44

Да, хороший вариант, не перегружен и понятен

Ответить 0

Наталья

05.05.2017 в 16:11:25

Здравствуйте! Форма очень помогла. Спасибо.

Ответить 0

Екатерина

27.05.2017 в 00:17:03

Спасибо,форма была полезна.

Личное сообщение | Ответить 0

Ольга

Статус: Клиент

08.09.2017 в 23:54:32

Скачать документ «Примерная форма соглашения о задатке»

Этот ваш документ полная чушь. 1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________

_________________________________________________________________________

в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи

так вот: аналогичная ситуация, только вместо выдает стоит слово уплачивает. Тот факт, что деньги не просто выданы, а именно получены продавцом, в соглашении не расписан. У нас продавец просто отказался от того, что получил деньги. Мол, нет расписки. Которая и не нужна в

силу ст.308 ГК РФ. Суд перенесен на 20 сентября. какое решение выдаст судья? Сегодня была у юриста бесплатного (от вас). Он сказал, что мы не докажем, что деньги переданы, так как в соглашении пункта о «ПРИНЯТИИ ПРОДАВЦОМ СУММЫ ЗАДАТКА» НЕТ. И как нам теперь доказать, что текст соглашения «покупатель уплачивает 100000 руб продавцу …..» и есть факт передачи-приемки. задатка (аванса). 899061713372 Волгоград. ответьте если сможете что посоветовать. только не надо про необходимость расписки говорить, она не нужна с соот. ст 308 ГК РФ. это моя почта. так что советую дополнить ваш документ «принял»

Ответить 0

Николай

20.12.2017 в 14:13:05

Спасибо, полезный сайт.

Ответить 0

владимир

20.12.2017 в 15:13:23

Полезно всё, что меня учит… Спасибо за учёбу…

Ответить 0

Оксана

21.02.2018 в 10:24:08

Понравился, очень даже

Ответить 0

Анна

08.04.2018 в 20:55:43

очень помогло при оформлении задатка на недвижемость

Ответить 0

Роман

04.09.2018 в 18:09:38

здорово очень фыфыфыыф

Ответить 0

оля	14.10.2018 в 18:43:43 отлично , то что надо

Ответить 0

Николай

27.05.2019 в 04:55:23

Спасибо, четко, лаконично.

Ответить 0

Александр

15.06.2019 в 19:57:45

Здравствуйте! Форма очень помогла. Спасибо.

Ответить 0

НН	19.08.2019 в 01:46:08 ВСЕ ХОРОШО,ВСЕ ПОНЯТНО,

Ответить 0

Лариса

14.09.2019 в 10:05:17

Спасибо, документ очень полезен.

Ответить 0

ВАся ПУпктн

18.10.2019 в 17:10:49

орфповыраорвылоалвыодалфыадофжд

Ответить 0

Алексей

02.01.2020 в 10:15:51

более кривым языком написать сложно.

Ответить 0

александр

06.02.2020 в 18:33:35

спасибо, все простым языком

Ответить 0

Жан

25.05.2020 в 07:08:04

Спасибо за лаконичный и неплохой документ!

Ответить 0

Василий

15.07.2020 в 18:44:11

Полезный образец документа, спасибо

Ответить 0

Лентяй

23.07.2020 в 11:53:09

Один из немногих вменяемых образцов

Ответить 0

Роман Шилов

07.09.2020 в 12:04:29

Я нашёл , то что искал. Достаточно быстро и эффективно. Спасибо огромное разработчикам сайта и !!!

Ответить 0

Артем

10.09.2020 в 16:49:17

супер договор задатка

Ответить 0

Александр

01.02.2021 в 20:12:23

Коротко и понятно. Спасибо

Ответить 0

Владимир

09.02.2021 в 07:50:50

должен подойти спасибо

Какая сумма платежа будет оптимальной

Конечная сумма платежа не регулируется российским законодательством, поэтому по факту может быть любой: хоть 100 рублей, хоть один миллион. Сумма обговаривается и закрепляется соглашением.

В любом случае платеж зачтется в основную стоимость имущества.

К примеру! Если объект недвижимости стоит 3 120 225 р. и по ней внесен задаток в 100 000 р., то после заключения основного договора приобретателю останется доплатить 3 020 225 р.

Сумма задатка может отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры это значение колеблется на уровне 5-10%. По факту, вносить крупную сумму задаточного платежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту же сумму (как минимум) придется вернуть.

О задатке при покупке дома

Порядок заключения договора о выплате задатка и самой выплаты регулируется нормами, содержащимися в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Исходя из норм, закрепленных в вышеуказанных статьях, задаток представляет собой денежную сумму, передаваемую от лица, запланировавшего приобрести реализуемый объект имущества, продавцу этого объекта.

Задаток служит гарантией того, что покупатель не откажется от своих намерений по покупке. Отметим, что сумма задатка включается в общую сумму сделки купли-продажи. Таким образом, при окончательном расчете покупатель выплачивает продавцу денежные средства за вычетом ранее предоставленного задатка.

Определенные в качестве задатка денежные средства передаются от покупателя продавцу после заключения договора о выплате задатка. Составляя договор о выплате задатка, следует соблюсти установленные правила. Это позволит защитить интересы обеих сторон этой сделки.

Действующее законодательство Российской Федерации не установило требований к размеру задатка. Однако анализ практики показывает, что чаще всего размер задатка составляет 10% от суммы предстоящей сделки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что произойдет после расторжения договора

Расторжение сделки происходит в четырех случаях:

виноват продавец: не подготовил вовремя бумаги, нашел вариант продать дороже либо же вообще передумал продавать недвижимость;
виноват покупатель: нашел квартиру подешевле, передумал покупать, не успел найти требуемую сумму;
не важно, кто в итоге виноват, стороны передумали заключать сделку по соглашению;
произошел непредвиденный случай, который сделал невозможным проведение сделки.

В зависимости от того, кто и что стало причиной расторжения принятых договоренностей, зависит сумма возврата денег, а также возмещение дополнительных затрат.

Давайте подробнее рассмотрим расторжение договора по соглашению сторон, возможность возврата задатка.

Когда покупателю возвращается задаток

Деньги возвращаются:

в удвоенном размере, если виноват продавец и сделка не состоялась;
в том же объеме, если сделка не прошла по вине покупателя или форс-мажора;
в том же объеме, если стороны решили не проводить сделку.

Кроме того, если договор вовремя не исполнен по вине продавца, вторая сторона вправе требовать компенсацию различного рода ущерба, а также затрат на судебные расходы.

Что должно быть в договоре задатка?

Чем больше конкретных условий вы пропишите, тем лучше. Прежде всего, в документе должны быть указаны личные данные: ваши и собственника. Если владельцев несколько, упомяните их всех. Кроме того, распишите подробную информацию о квартире, а также список документов, который понадобится для сделки. В договор необходимо внести сумму предоплаты и на какое время вы ее вносите. А также каким образом задаток может быть возвращен. Обязательно пропишите права и обязанности сторон, а также их действия на время внесения предоплаты. Например, покупатель может продавать свою недвижимость, а продавец оформлять документы. Кроме того, укажите в договоре в какое время старые владельцы должны съехать и выписаться. А также, если есть какие-то причины, которые могут помешать сделке, о них тоже следует упомянуть. Тоже самое касается, если жилье находится в ипотеке. И последнее – это место, время сделки и кто будет нести расходы по ее оформлению.

Что обязательно указывается в первичном соглашении о приобретении имущества

Форма первоначального договора также не регулируется ни Гражданским кодексом, ни прочими правовыми актами. Важно только документальное оформление, подписание и обязательное указание следующих пунктов:

информация об участвующих субъектах в сделке (указываются имена, фамилии и данные из паспорта);
дата составления бумаги;
краткая характеристика объекта покупки договора. Если это квартира, то прописывается адрес, количество комнат, установленная цена и прочее;
до какого числа будет подписан основной договор (если необходимо, дату можно отсрочить дополнительным соглашением);
какая сумма денег внесена задаточным платежом;
в каком порядке покупатель оплатит оставшуюся часть цены;
что делать в случае наступления форс-мажорных ситуаций.

В конце проставляется вручную подпись всех участников.

Чем задаток отличается от аванса?

Аванс и задаток – юридически разные понятия, хотя многие их путают. Авансовый платеж – это предоплата за покупаемый объект недвижимого имущества. Он не может служить гарантией исполнения обязательств.

Задаток же – это форма обеспечения обязательств и исполнения достигнутых договоренностей. При нарушении этих договоренностей виновная сторона потеряет определенную денежную сумму.

В случае с авансом этого не произойдет. Если сделка не состоится, он просто возвращается покупателю.

Несмотря на такое существенное отличие, аванс и задаток в равной степени служат подтверждением того, что стороны договорились о заключении сделки в будущем. Однако при этом аванс представляет собой часть итоговой стоимости, а задаток выступает гарантом того, что покупатель имеет серьезные намерения купить землю, равно как вторая сторона – продать.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор о задатке между физическими лицами

Договор о задатке между физическими лицами в присутствии свидетелей

Договор о задатке при купле-продаже автомобиля

Договор задатка при купле-продаже земельного участка

Договор задатка при купле-продаже дома и земельного участка

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Особенности составления и структура

Договор задатка обязательно оформляется в письменном виде, устная форма проведения сделки не допускается.

Нотариальное удостоверение документа не требуется, однако если дело касается крупной суммы, лучше все-таки привлечь к сделке юриста.

Утвержденной структуры и бланка этого документа нет, однако обычно в него включается такая информация:

Реквизиты сторон. В этой части необходимо написать ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные (серию и номер), адреса регистрации и даты рождения.
Предмет договора. В качестве предмета выступает объект недвижимости, за который и вносится сумма. В рассматриваемом случае необходимо подробно описать как земельный участок, так и дом. Для участка указываются такие данные:
- кадастровый номер;
адрес и месторасположение;
площадь.

Для дома, помимо двух последних характеристик, требуется указать еще и этажность. Кроме этого, продавец отмечает, на каких правах ему принадлежат данные объекты и какими документами это подтверждается.

Размер задатка. Как уже отмечалось, его величину стороны определяют самостоятельно, однако не стоит договариваться о слишком высокой сумме — риск потерять ее все-таки присутствует. Здесь также может быть указан способ передачи и хранения средств (например, при помощи банковской ячейки).
Ответственность сторон. В этой части документа отмечается, что в случае нарушения соглашения продавцом он будет вынужден уплатить покупателю величину задатка в двойном размере, а при наличии вины со стороны последнего деньги останутся у продавца. Также могут быть отмечены исключения из этого (например, перечень форс-мажорных обстоятельств, которые не зависят от сторон).
Срок для заключения основного договора. Также стороны могут определить, когда конкретно (или через какой период) должен быть подписан договор купли-продажи. Этого срока должно быть достаточно, чтобы устранить все препятствия на пути к оформлению сделки.
В конце ставится дата и место его подписания, а также подписи обеих сторон.

Для составления договора понадобится определенный набор документов, а именно:

паспорта сторон;
кадастровый план (паспорт) участка;
правоустанавливающие документы на него;
правоустанавливающие документы на дом.

Этот набор бумаг минимальный, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы:

доверенность (если одна из сторон действует от имени законного представителя);
согласие на проведение сделки от супруга;
справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам за дом;
согласие на сделку от других собственников участка или дома и т. п.

договора задатка при покупке земельного участка с домом можно здесь.

Сам договор должен быть составлен в двух экземплярах, чтобы после подписания каждой из сторон досталось по одному документу. В случае нарушения кем-то из них договоренности о дальнейшей продаже недвижимости именно он будет главным основанием для обращения в суд с требованиями получения возмещения.