Завещание или дарственная на землю и дом — что лучше?

Часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство, а именно, что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных моментах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при определении судьбы дорогостоящих объектов недвижимости — квартиры, жилого дома, коттеджа.

Для начала определимся с понятиями:

• Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу его имущества, на случай смерти, с назначением наследников.
• Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

В чем суть завещания и дарственной?

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, т.к. оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).

Финансовые затраты

При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса.

• Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
• Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
• Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.

Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

• В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
• Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
• При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников. Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
• Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель. То есть до того как объявятся наследники. Вернуть, выбывшее таким образом имущество, сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками, распределить всё строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно, назначив Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, верный друг наследодателя, может быть и сам наследник, в конце концов любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Требуется ли согласие супруга?

Муж и жена, находящиеся в законном браке, могут распоряжаться общим имуществом только по обоюдному согласию.

Передача совместно нажитого супругами имущества другому лицу без ведома одного из них невозможна и может быть оспорена в судебном порядке.

Подарить либо завещать имущество без второй половины можно только в 2-х случаях:

1. Имущество было приобретено лично одним из супругов до официального заключения брака.
2. Передаваемая другому лицу собственность была получена посредством дарения.

В остальных случаях супруги должны вместе принять решение о передаче собственности либо один из них может завещать свою долю из совместного имущества.

Какой из способов передачи имущества лучше и выгоднее зависит от конкретных обстоятельств. Каждый из вышеперечисленных документов имеет свои особенности, плюсы и минусы.

Важная информация! Завещать, подарить либо получить имущество можно только согласно действующим законодательным нормам. Все правовые аспекты передачи имущества, посредством дарения либо завещания, обозначены в Гражданском кодексе РФ.

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

• супруги;
• дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
• внуки, дедушки и бабушки;
• сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Обычно в договоре стоимость не указана, тогда для расчета берется кадастровая стоимость недвижимости (не менее 70%). Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

Что можно оспорить в судебном порядке

В судебном порядке можно оспорить и дарственную и завещание.

Если даритель подписывал договор без принуждения, в дееспособном состоянии, а текст договора и действия сторон не противоречили закону, оспорить данную сделку будет сложно. Однако, даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных статьей 578 ГК РФ, если:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
• одаряемый обращается с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую ценность, ненадлежащим образом, создавая угрозу ее утраты;
• в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, наследники дарителя вправе требовать в суде отмены договора дарения.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

Завещание может быть признано судом недействительным. Лицо, чьи права или законные интересы были нарушены подает исковое заявление в суд.

Обстоятельства при которых завещание может быть признано недействительным:

• не соответствующее закону или иным правовым актам;
• совершенное с целью, противной основам правопорядка и нравственности; мнимое и притворное;
• совершенное гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным;
• совершенное несовершеннолетним гражданином (если он в соответствии со ст. ст. 21 и 27 ГК не приобрел дееспособность в полном объеме до достижения совершеннолетия);
• совершенное гражданином, ограниченным судом в дееспособности; совершенное гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Описки и другие незначительные нарушения порядка составления завещания, подписания или удостоверения, не могут служить основанием недействительности завещания, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

• Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке (обязательно);
• Договор дарения () — количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Росреестра (обязательно);
• Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество (обязательно);
• Кадастровый паспорт недвижимости (факультативно).
• Выписка из ЕГРН на объект (копия свидетельства о гос. регистрации права собственности дарителя, если право собственности давнишнее) — факультативно.

Если имущество находится в совместной собственности супругов — дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности несовершеннолетних детей — дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную).

Вступление в права собственности

Собственником завещанного ему имущества наследник по закону становится через шесть месяцев после кончины бывшего владельца. Сначала нужно подать заявление о вступлении в наследство тому нотариусу, который хранил распоряжение умершего. Нотариус назначит дату вступления в наследство. Тем, кто включен в завещание, достаточно иметь при себе паспорт. Для получения свидетельства о наследстве нужно заплатить госпошлину, о которой говорилось ранее. Документы, выданные нотариусом, нужны для оформления права собственности на дом или квартиру.

Комментарий специалиста

Шадрин Алексей

Юрист

Согласно закону, договор дарения обязательно регистрируется в реестре. Поэтому к нему применимы требования ст. 223 ГК РФ о том, что по таким контрактам право владения передается после внесения в реестр. Существует договор дарения с отложенным сроком исполнения. На основании ст. 574 ГК РФ обещание передать право на имущество в будущем может быть признано дарением, если оно оформлено в письменном виде. В таком договоре указывается объект, который будет подарен, и момент его передачи. Написать такое соглашение, указав в качестве даты передачи время смерти владельца имущества нельзя, такая сделка признается ничтожной.

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

Документы сдаются в Росреестр через МФЦ уже в подписанном виде. Хотя подписание договора дарения может быть и в присутствии сотрудника МФЦ. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариальная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.
При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит около 1000 рублей. Нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

Особенности оформления

Завещание имущества и оформление дарственной на него — два абсолютно разных процесса, каждый из которых имеет свои юридические нюансы.

Составление документа на право наследования

Документ о завещании имущества составляется в письменном виде одним человеком, в присутствии нотариуса либо другого уполномоченного органа. По желанию завещателя, при оформлении документа и его юридическом заверении, может присутствовать, не заинтересованный в получении наследства, свидетель. Наследникам, упомянутым в завещании, находиться при оформлении документа запрещено действующим законодательством.

Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя. В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.

Важно! Завещание не удостоверенное уполномоченным органом официально не имеет законной силы и может быть оспорено наследниками, за исключением редких случаев, предусмотренных законодателем.

В подобной ситуации, в составляемом документе прописывается причина, по которой завещатель не смог подписать завещание самолично и полная информация о лице, поставившем подпись.

Какие документы понадобятся для оформления наследства.

Что необходимо отразить в договоре дарения?

Оформление и составление дарственной непосредственно зависит от подаренного имущества и его стоимости.

Составление документа о дарении в письменной форме обязательно только в двух случаях:

1. Имущество передаётся в дар юридическому лицу и его ценность выше 3000 рублей.
2. В договоре содержится обещанное обязательство по дарению имущества в будущем.

В остальных случаях подарить имущество можно и в устной форме, посредством символического вручения. Например, при дарении автомобиля, передать одариваемому ключи от него либо документы.

Внимание! Факт дарения недвижимости и передачу права собственности на неё другому лицу необходимо регистрировать в уполномоченных государственных органах.

Договор дарения имеет законную силу и без юридического заверения. Но, по желанию одной из сторон, передачу подарка можно заверить у юриста или нотариуса. В этом случае уполномоченное лицо будет свидетелем, что даритель во время заключения сделки отвечал за свои действия и поступки, находился в здравом уме, при полной дееспособности и сделал подарок по собственному желанию, без внешнего давления и угроз.

Нотариальное заверение подобного договора, в первую очередь, выгодно дарителю, так как такой документ даёт гарантию того, что в дальнейшем сделка не будет оспорена либо аннулирована.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Что выгоднее для наследодателя и наследника

Что и для кого выгоднее зависит от предмета сделки, отношений между сторонами и жизненных обстоятельств.

Для человека передающего свое имущество выгоднее завещание. Наследодатель вправе его менять, отменять, составлять новое. Он может манипулировать своими родственниками и третьими лицами, оставаясь при этом собственником своего имущества и с правом распоряжаться им по своему усмотрению. Имущество перейдет к наследникам только после смерти завещателя.

Для получателя имущества выгодным вариантом является дарственная. Право собственности на объект дарения возникает после подписания договора и внесения сведений в ЕГРП. Одаряемый может при жизни дарителя распоряжаться подарком самостоятельно по своему желанию.

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в подаренной жилой недвижимости с опаской за свое будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. Есть подстраховка — включить в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Сколько и кому придется заплатить?

Все расходы, связанные с оформлением завещания или дарственной, делятся на три категории:

1. Госпошлина;
2. Услуги нотариуса;
3. Налоги.

Оплата услуг нотариусов определяется в каждом крае, области, республике нотариальными палатами. Это делается обычно один раз в год. Установленные тарифы обязательны для государственных и частных контор. Например, на сегодняшний день составление завещания в Москве стоит 1200-2500 руб., в Санкт-Петербурге 1500-2000 руб., в регионах немного дешевле. Государственная пошлина за оформление завещания — 100 рублей. Сюда входит заверение личной подписи и внесение документа в реестр.

Наследство в России на сегодняшний день налогом не облагается.Однако, вступая в права наследования, нужно внести госпошлину в процентах от стоимости получаемого по завещанию:

• 0,3%, но не свыше 100000 руб. для близких родственников (дети, родители, дедушки, бабушки, братья, сестры).
• 6%, но не свыше 1000000 руб. для всех остальных.

Важно! Если наследство получили несколько человек, госпошлина делится пропорционально полученным долям. Пошлину могут не платить ветераны ВОВ, герои Российской Федерации, награжденные орденом Славы. Освобождаются от оплаты и члены семьи умершего, проживавшие вместе с ним в наследуемом помещении, дети до 18 лет, недееспособные лица.

В случае дарения имущества обязательно придется оплатить госпошлину за выписку из кадастра и НДФЛ:

Ст. 217 НК РФ при заключении договора дарения между членами семьи, освобождает доход в виде стоимости подарка от подоходного налога. Конечно, самостоятельно оформлять контракт сложно, скорее всего, придется обращаться за помощью к юристам, риелторам, нотариусу. Это повлечет дополнительные расходы. Все равно в финансовом плане передача имущества членам своей семьи по договору дарения, безусловно, выгоднее, чем по наследству.

Право собственника пользования квартирой после совершения сделки

По общему правилу, с переходом права собственности по договору дарения даритель утрачивает право пользования квартирой. Тем не менее в дарственной можно предусмотреть условие о сохранении за дарителем права проживания в квартире. Однако данное условие не может в полной мере обезопасить собственника от недобросовестных действий одаряемого, который, например, может создать невыносимые условия для проживания в квартире с намерением выселить дарителя. При завещании собственник избегает вышеуказанных рисков, т.к. до наступления смерти за ним в полном объёме сохраняется право владения, пользования и распоряжения квартирой.

Форма сделки

Договор дарения может быть заключён как в простой письменной форме, так и (по желанию сторон) в нотариальной. Обязательная нотариальная форма дарения требуется только в том случае, если дарителем квартиры выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин. Дарственная — это двусторонняя сделка, которая будет действительной только при условии подписания договора обеими сторонами – дарителем и одаряемым.

Завещание, в отличие от дарения, требует обязательного удостоверения у нотариуса. Для составления завещания необходимо присутствие только самого завещателя.

Тонкости каждого из способов

Вступление в собственнические права по договору дарения отличаются от аналогичного процесса по завещанию. Рассмотрим подробнее, в чем же заключается разница:

• Сроки вступления
  . Если составлено Завещание, то вступить в эти права можно только через полгода со дня смерти наследодателя. Если же речь идет о договоре дарения, то вступить в права можно незамедлительно, даже при жизни человека, который оформил дарственную. Для этого нужно провести процедуру регистрации соответствующих документов в госорганах Реестра РФ.
• Возможность отмены решения
  . Завещание может быть полностью пересмотрено и даже отменено, так как данный документ отличается полной свободой выбора. Договор дарения – процедура, отменить которую или очень сложно, или невозможно. Единственный способ отменить действенность дарственной – доказать, что даритель был либо недееспособен на момент составления документа, либо подписание договора дарения осуществлялось под давлением.
• Особенности оформления
  . Дарственная может быть не заверена нотариально, так как ее регистрация осуществляется в госорганах. Если же договор дарения не зарегистрировать в Госреестре, то документ не будет признан действительным. Завещание нужно заверять у нотариуса.