Что такое сервитут и как его оформить? Правовые тонкости процедуры

Законодательством предусмотрены различные варианты права на земельный участок, включая и такие виды, которые предоставляют исключительно возможность временного пользования землей. Одним из таких прав является сервитут. Простыми словами, что означает это слово: такое право как сервитут представляет собой ограниченное вещное право на определенный участок земли. Далее в тексте рассказано, что такое сервитут в каких целях устанавливается.

Определение: что это такое простым языком и для чего он нужен?

Порядок установления этого права полностью регулируется на законодательном уровне. Так, под значением слова сервитутом понимается право лица, не являющегося собственником земли, пользоваться определенным ее участком в ограниченном режиме (ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ).
Чаще всего суть и необходимость в его оформлении возникает для обеспечения прохода или проезда через земельный участок. Нередко такое правомочие требуется для проведения ремонтных или строительных работ, реконструкции или эксплуатации объектов, расположенных на земельном участке (подробнее об основаниях, по которым может возникать сервитут, мы рассказываем тут).

1. При необходимости использования лицом участка, собственником которого он не является, передача ограниченного права на землю происходит по договоренности. Такого рода соглашение между двумя лицами является частным сервитутом.
2. Если право пользования землей устанавливается в интересах государства или местных органов власти, то в этом случае сервитут считается публичным.

Подробное сравнение и разница между публичным и частным сервитутами приведена здесь.

Право пользования землей может быть получено в следующих целях:

• проход или проезд через участок;
• проведение дренажных работ;
• забор воды при наличии на участке водных объектов;
• обеспечение сельскохозяйственных нужд (выпас скота, прогон животных, заготовка сена и прочее);
• прокладка линии электропередач, водопровода и прочих удобств;
• проведение ремонтных или строительных работ.

Цель можно прописать в соглашении между сторонами, чтобы четко обозначить для чего предоставляется право пользований землей.

Отличие от аренды земли

Еще одним видом права ограниченного пользования земельным участком является аренда. Земельно-правовой сервитут имеет целый ряд отличий от аренды:

• может быть установлен как в добровольном порядке, так и принудительном, а договор аренды можно заключить исключительно по добровольной договоренности между сторонами;
• предоставляется по решению суда, путем заключения письменного соглашения между сторонами или на основании нормативного акта, а для передачи в аренду объекта стороны просто заключают между собой договор;
• большая часть прав остается у законного собственника земли, а при аренде основная часть прав на участок переходит арендатору;
• может устанавливаться как на платной, так и на бесплатной основе, а договор аренды всегда подразумевает оплату за пользование имуществом, так как сделка является возмездной;
• арендатор вправе извлекать прибыль с земельного участка, а сервитут такой возможности не предусматривает.

Оба права могут быть получены на один участок. Так сервитут может быть установлен на арендованном участке земли, но при этом не исключено нарушение прав арендатора.

Более подробно, все различия между арендой и сервитутом, были рассмотрены нами в этой статье.

Порядок установления сервитута

Для рассмотренных разновидностей процедура различается по алгоритму. Частный сервитут устанавливается по согласию двух сторон или через суд. В решении о публичном сервитуте участвует множество заинтересованных лиц. А административный орган выступает лишь инструментом оформления процедуры.

Установление частного сервитута

Частный сервитут устанавливается по инициативе заинтересованного лица, которым может быть:

• владелец имущества, которому нужно поместить свой объект на не принадлежащем ему участке;
• заказчик (исполнитель) работ, которому нужно воспользоваться территорией чужого участка;
• сосед, которому нужно провести капитальный ремонт фасада дома или забор со стороны чужого участка.

Если стороны договорятся о взаимодействии, они смогут расширить свои возможности на взаимовыгодных условиях. Для этого заинтересованное лицо обращается к собственнику ЗУ с просьбой о предоставлении доли земли во временное или постоянное пользование. В случае согласия землевладельца сторонам потребуется составить соглашение в форме договора, удостоверяющее их добрую волю.

Как составить договор сервитута

Договор составляется в относительно свободной форме (можно руководствоваться образцом). Вначале пишутся:

• наименование документа;
• дата и место составления.

Далее следует тело документа, состоящее из положений, расположенных по тексту пунктами и подпунктами. Начинается текст с предмета договора, в котором определяются его стороны: Собственник и Пользователь. Здесь же даются характеристики земельного участка с указанием:

• категории земель и вида разрешённого использования;
• общей площади ЗУ;
• места расположения участка.

Основная часть содержит подробное, но лаконично внесённое и юридически грамотное содержание процедуры отчуждения части ЗУ:

• какая площадь участка ограничивается;
• её местоположение на участке;
• какие работы планируется проводить;
• какие объекты располагать;
• срок использования;
• условия возвращения.

В тексте договора прописываются права и обязанности сторон и условия оплаты

Предварительно стороны определяют место отчуждаемой доли непосредственно на участке и на межевом плане. Для существенных по размеру или значимости земельных площадей предусмотрено составление межевого проекта ЗУ. К договору следует приложить план участка с выделенной частью или указать её размеры и координаты. После того как документ составлен, ставятся подписи сторон, вносятся их реквизиты.

Регистрация договора

П. 9 статьи 23 ЗК РФ определяет, что процедура сервитута подлежит государственной регистрации. Для этого сторонам требуется одновременно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или отделение Росреестра. Предварительно получатель доли участка пишет заявление о регистрации и уплачивает государственную пошлину.

Регистратору подаются следующие документы:

• паспорта (оригиналы и ксерокопии);
• правоустанавливающий документ на ЗУ;
• свидетельство о собственности или выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• договоры в трёх экземплярах;
• если имущество долевое — нотариально удостоверенные согласия от совладельцев;
• если нажито в совместном браке — нотариальное согласие супруга;
• проект межевания с планом выделения отчуждаемой доли.

Эти документы передаются под расписку. Через 10 дней стороны могут подойти за договором с отметкой о проведении регистрации и выпиской из ЕГРН, в которой указано наложенное обременение.

В выписке из ЕГРН у обладателя сервитута закрепляется право пользоваться обременённым участком

На какой срок заключается договор

Договор заключается на срок, который потребуется для ведения запланированных работ. Если получатель прав не успеет уложиться в установленный срок, его можно продлить дополнительным соглашением.

При определённых ситуациях, которые требуют постоянного использования участка, договор составляется на бессрочное обременение. В этом случае условный срок договора приравнивается к 49 годам использования выделенной части ЗУ.

Как рассчитывается оплата

Для того чтобы установить актуальную стоимость за обременение участка, нужно провести расчёты. Они складываются из следующих параметров:

1. Размера реальных убытков, то есть рыночной стоимости отчуждаемой площади, из расчёта срока пользования.
2. Реального ущерба, который испытывает собственник в виде невозможности использования ЗУ по назначению. А также при порче собственного имущества в угоду обременению.
3. Упущеной выгоды. Это, например, стоимость урожая, который человек мог вырастить и реализовать при обработке этой части надела.

Для получения данных по размеру реальных убытков нужно провести следующие вычисления:

1. Определить рыночную стоимость отчуждаемой доли: выяснить удельную стоимость земли в кадастровом квартале (в расчёте на 1 м2) и умножить на количество метров.
2. Полученное произведение принять за 100%. К этой сумме приравнивается пожизненный бессрочный сервитут или срок в 49 лет. Для ровного счёта округлим это число до 50.
3. В остальных случаях установить соразмерный процент пользования. Например, если договор составлен на 10 лет, то это будет 20%.
4. Вывести базовую стоимость использования ЗУ, воспользовавшись формулой: стоимость отчуждаемой доли делим на 100 и умножаем на число, соответствующее полученному проценту.
5. Так мы получаем базовую стоимость, которая в ценообразовании играет главную роль.

Реальный ущерб и упущенная выгода — дополнительные параметры, они суммируются исходя из специфических показателей и различны в каждом конкретном случае. Например, реальный ущерб может составлять стоимость строения, которое пришлось разрушить для проезда на участок пользователя. А упущенная выгода — рыночную стоимость 100 килограммов яблок, которые собственник мог собрать с вырубленной им яблони.

Владелец обременённого участка имеет право получать плату за его использование

На практике я часто сталкивалась с тем, что стороны пытаются оперировать разными ценовыми вариантами. Если они не могут прийти к соглашению, нужно вызвать независимого оценщика, который владеет достоверными данными и утверждёнными законодательством формулами расчётов.

Размер пошлины за регистрацию

По данным официального сайта Росреестра, все обременения, в том числе сервитутом, требуют оплаты государственной пошлины в размере 350 рублей. При этом здесь не делается различий между физическим и юридическим лицом, как это происходит при регистрации права собственности. И те и другие уплачивают одинаковую сумму.

Установление сервитута при отсутствии согласия сторон

Если собственник отказывается пускать на свой участок, то лицу, притязающему на пользование им, следует обратиться с гражданским иском в районный суд по месту расположения земельного надела. Но для обращения в суд нужны следующие условия:

• вопрос не мог быть решён никаким другим способом;
• обременение является вопросом существенной необходимости для истца;
• отказ ответчика от использования участка наносит ущерб истцу.

Поэтому вначале нужно уведомить ответчика о намерении подачи иска. Уведомление должно передаваться под расписку. Так как по преимуществу ответчики не желают подписывать такие документы, можно передать уведомление заказным письмом. При пересылке обязательно оформить:

• опись вложения;
• уведомление о получении письма;
• квитанцию об отправке.

После того как письмо будет получено собственником ЗУ и придёт уведомление, можно обращаться в суд.

Подойти нужно в канцелярию суда и подать исковое заявление, в тексте которого нужно сообщить:

1. В силу каких обстоятельств понадобилось установление сервитута.
2. Почему истец не может решить возникший вопрос без установления обременения.
3. Когда и при каких обстоятельствах он обратился к ответчику с просьбой воспользоваться частью его участка.
4. Что ответил собственник надела и на каком основании дал отказ, почему истец считает причину отказа неправомерной.

В заявление включают такие требования:

1. Признать иск полностью.
2. Разрешить обременение земельного участка сервитутом.

В завершение надо поставить подпись и дать перечень приложений, куда входят документы, подтверждающие правомочие иска. Они должны показать, что у истца действительно нет иного выхода, чем воспользоваться участком ответчика.

После этого ситуация будет находиться во власти решения суда. Не всегда его решения могут быть на стороне истца. Всё зависит от того, как эту ситуацию увидит мировой судья. В судебной практике множество примеров, когда судом принималось совершенно неожиданное решение.

Видео: публичный сервитут как способ решения споров

Пример из судебной практики

ФКУЗ «Санаторий «Прогресс» МВД России» обратилось в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Олейниковой Е. В. об устранении нарушений прав собственника, о демонтаже металлической лестницы на территории земельного участка санатория на подпорной стене, являющейся федеральной собственностью, ведущей к её дачному участку.

Из решения суда

https://sudact.ru/regular/doc/KSyIQPa9JKHR/

По факту ситуации было сообщено, что ответчица установила со стороны участка санатория металлическую лестницу для собственного использования. В процессе рассмотрения дела она обратилась с ходатайством в Росимущество об установлении сервитута. По факту сообщила, что в одно из дачных помещений нет иного доступа, кроме установленного. Участок ответчицы оказался зажатым между чужими наделами, этого не смогли заведомо предусмотреть местные власти при распределении земель. Но обоснования не были учтены и во встречном иске об установлении сервитута было отказано.

Иск ФКУЗ «Санаторий «Прогресс» МВД России» к Олейниковой Е. В. об устранении нарушений прав собственника — удовлетворить. Обязать Олейникову Е. В. в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, освободить земельный участок и привести названный земельный участок в первоначальное состояние. Обязать Олейникову Е. В. в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить объект недвижимого имущества «Подпорные стены санатория» литер LVI, протяжённостью 345 метров, кадастровый №, от расположенной металлической лестничной конструкции, путём демонтажа и вывоза самовольно установленной металлической лестничной конструкции на указанном объекте недвижимости и привести, названный объект недвижимости, в первоначальное состояние. Запретить Олейниковой Е. В. совершать любые действия по монтажу и установке лестничных конструкций и иных конструкций на объектах недвижимого имущества ФКУЗ «Санаторий «Прогресс» МВД России.

В удовлетворении исковых требований Олейниковой Е. В. к ФКУЗ «Санаторий «Прогресс» МВД России» об установлении постоянного частного сервитута в отношении земельного участка — отказать.

Из решения суда

https://sudact.ru/regular/doc/KSyIQPa9JKHR/

Установление публичного сервитута и порядок проведения общественных слушаний

В случае обременения земель администрацией алгоритм действий для собственника упрощается — он вправе не присутствовать на слушаниях и не оформлять никаких бумаг. Такое решение может приниматься без него. Но у него есть законное право присутствовать на всех мероприятиях и всеми силами отстаивать свои имущественные интересы.

Поэтапный алгоритм его установления публичного сервитута следующий:

1. Принятие от граждан населённого пункта коллективного заявления или ходатайства о необходимости включить в пользование земли с указанием их места расположения и обоснования требований.
2. Рассмотрение принятого ходатайства.
3. Назначение даты общественных слушаний.
4. Собрание и проведение публичных слушаний, принятие решения по вопросу под протокол.
5. Оформление выписки из протокола, по которой будет составлен административный акт о назначении обременения.
6. Государственная регистрация публичного сервитута.

Кроме этого алгоритма, существуют специальные нормы и правила проведения публичных слушаний. Они по преимуществу проводятся по установленному плану, который размещён на официальном сайте администрации населённого пункта. Также допускается внеплановый созыв. В обоих случаях общественность должна быть информирована как о созыве слушаний, так и обо всех вносимых изменениях. Информация должна даваться на официальном сайте и в местных средствах массовой информации: в газетах и на соответствующих каналах телевидения.

В назначенный день проходит заседание уполномоченной комиссии, которая разбирает вопрос, стоящий на повестке дня. Все присутствующие граждане и компетентные специалисты вправе высказаться по рассматриваемому вопросу. Каждое высказывание вносится в протокол. По совокупности высказываний и на основании применения положения законодательства выносится решение, которое должно быть представлено на официальном сайте администрации и в местных СМИ сразу же после принятия.

После принятия решения план участка с публичным сервитутом появляется в публичном доступе

Если собственник участка считает, что его имущественные интересы неправомерно нарушены или, напротив, общественность не удовлетворена результатом слушаний, в течение 10 дней после принятия решения его можно обжаловать в судебном порядке.

Правовое регулирование: понятие и признаки в гражданском и публичном праве

Понятие сервитута и порядок его установления относительно земельных участков раскрывается в ряде нормативно-правовых актов:

1. Частный вид регулируется нормами гражданского права. Этому вопросу в Гражданском кодекса РФ посвящены ст. 216, ст. 274-277.
2. Публичный – устанавливается в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ (ст. 23, ст. 39.23—39.26). Больше информации о том, как происходит установление публичного сервитута, найдете тут.

Право ограниченного пользования лесными участками устанавливается с соблюдением норм Лесного кодекса РФ (ст. 9 ЛК РФ). Обременение может использоваться при межевании территории, а также для проведения строительных работ, которые регулируются Градостроительным кодексом РФ (ст. 43, ст. 51 ГрК РФ).
Также учитываются нормы следующих законов:

• № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• № 126-ФЗ «О связи»;
• № 113-ФЗ «О гидрометеорологической службе»;
• № 4-ФЗ «О мелиорации земель»;
• № 123-ФЗ «О племенном животноводстве»;
• №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Виды обременения

Согласно ст. 23 ЗК РФ сервитуты разделяют на два вида – частный и публичный:

• Установление первого происходит в соответствии с нормами гражданского законодательства. Необходимость в нем возникает, если лицо, в собственности которого имеется недвижимость, не может выполнить работы, перечисленные в ст. 274 ГК РФ, не воспользовавшись участком, принадлежащим другому лицу. При установлении такого вида ограниченного пользования землей третьему лицу сам собственник территории продолжает владеть, пользоваться и распоряжаться землей.
• Установление публичного сервитута происходит на основании закона, нормативного акта РФ или какого-либо субъекта страны, органа местного самоуправления, если необходимость в использовании территории возникала в государственных интересах. Публичный сервитут может быть предоставлен только в случаях, перечисленных в п.3 ст. 23 ЗК РФ.

Больше информации о существующих видах сервитута и про их особенности найдете тут.

Основные отличия

Публичный институт отличается безвозмездным характером. При заключении частного договора, плата за обременение отсутствует. Она может возникать только в отдельных случаях, установленных законодательством. Для остальных ситуаций, собственник участка может воспользоваться своим правом на требование денежной компенсации за обременение.

Но, она может отсутствовать, если землевладелец откажется от неё. Публичный сервитут оформляют на основании введения ограничений на фоне государственных или муниципальных интересов. Кроме этого, здесь может быть задействован большой круг лиц и частное обеспечение гражданских прав.

Основания для наложения обременений также могут отличаться друг от друга. Касательно обременения публичного характера, они основаны на нормативно-правовых документах, а частные, требованиями конкретного землевладельца, группы лиц или компании.

Особенности в отношении земель, находящихся в частной и муниципальной собственности

Необходимость в предоставлении возможности права ограниченного пользования может возникнуть как к частной земельной территории, находящейся в собственности юридического или физического лица, так и относиться к участку, который находится в собственности государства.

1. Если земля находится в частной собственности, то заключить соглашение о передачи в пользование определенного участка третьему лицу может только сам собственник. Такими полномочиями не обладают арендаторы земли, землевладельцы или временные пользователи участка.
2. Если земля находится в федеральной собственности, то в роли собственника выступает Росимущество (Постановление Правительства от 05.06.2008 № 432).

Как частные лица, так и Росимущество могут требовать плату за пользование землей:

• В первом случае полученные средства будут личным доходом собственника.
• Во втором случае – средства будут поступать в федеральный бюджет.

Собственник земли может самостоятельно устанавливать размер оплаты за проведение работ на его частной территории. Если же земля находится в собственности государства или муниципалитета, то размер оплаты устанавливается:

• в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1461;
• согласно порядку, действующему в определенном субъекте РФ относительно земель, находящихся в собственности такого субъекта;
• в соответствии с порядком, назначенным местными органами управления, для территорий муниципальной собственности.

1. Если муниципальная собственность была предоставлена в постоянное бессрочное пользование сроком более 1-го года, то заключить соглашение о том, что ЗУ может быть обременен, имеет право и землепользователь.
2. Если территория передается в пользование муниципальному или государственному предприятию, то для заключения соглашения требуется письменное разрешение органа власти, в ведении которого находится данное предприятие.

Если лицо пользуется муниципальным земельным участком на правах арендатора, то при установлении ограничения в пользовании землей его срок не должен превышать срок текущего договора аренды.

Примеры из практики

В суд нередко обращаются граждане с целью оспорить наложение сервитута на земельный участок либо инициировать заключение подобного соглашения. Результат во многом зависит от правильности составленного заявления, наличия хорошей доказательной базы.

Пример №1

Индивидуальный предприниматель А обратился в районный суд с исковым заявлением к частной фирме Б об отмене бессрочного сервитута на землю. В ходе судебного разбирательства было выяснено, что через соседние участки проходит сеть водоснабжения под землей.

На наделе, принадлежащем ИП А, был расположен инженерный узел. Обслуживание оборудования частной фирмой Б значительно ограничило права лица А на использование своей территории.

Экспертиза показала, что инженерный объект может быть перенесен на участок земли, который находится во владении фирмы Б. В результате судья принял решение об отмене сервитута и обязал частную компанию изменить место проведения работ.

Обладатели

Законодательством установлено, что обладателями сервитута являются лица, которые получили право ограниченного пользования территорией, находящейся в собственности иного лица (ст. 5 ЗК РФ). Другими словами, обладатели – это участники земельных отношений, в пользу которых был установлен сервитут.

Чаще всего эти лица получают право пользоваться только определенным участком территории, случаи с предоставлением в пользование всей территории собственника встречаются довольно редко.

Как правило, обладателем является собственник соседнего участка, но в целом удаленность участков роли не играет.

Кто такие обладатели сервитута и каковы их права читайте тут.

Зачем вообще придумали это право?

Было время, когда о сервитуте никто не знал, кроме юристов. Хотя он был закреплен в законе еще в советскую эпоху. Все потому, что участки тогда были ровные, имели строгие границы и свои собственные подъезды и подходы.

Со временем, землю стали раскупать в огромных количествах, появились сотни дачных сообществ, участки начали делиться, сливаться. Некоторые дачи сейчас имеют такие обширные владения, что и правда загораживают собой все, что только можно.

Тогда и начались споры — один не может проехать к своему дому, другому нужно провести водопровод, а сделать это без «наезда» на чужую собственность невозможно. Кто-то и вовсе перегородил единственный общественный пляж забором.

Сервитут как раз и определяет в таких спорах, кто имеет право пользоваться не своим участком, а кто нет.

Как оформить?

Частный сервитут устанавливается на основании соглашения, сторонами которого выступают собственник земли и лицо, требующее получения права пользования участком. В таком соглашении указывается:

1. цель предоставления участка;
2. сроки;
3. размер платы за пользование.

Если стороны не могут договориться самостоятельно, то решение принимается в судебном порядке. Истец (лицо, нуждающееся в получение права пользования) подает заявление в суд об установлении сервитута на земельный участок.

Основанием для оформления публичного сервитута являются законодательные акты, принятые федеральными, муниципальными или региональными властями в интересах государства. Решение об установлении права ограниченного пользования территорией принимается на общественных слушаниях, при этом согласование с собственником или владельцем земельного участка не требуется.

Больше информации о правилах оформления сервитута найдете в отдельном материале.

Полезное видео

Юристы говорят, что понять какой-то термин можно только внимательно изучив его природу, происхождение, узнав, как эксперты-правоведы применяют на практике, разъясняют понятие сервитутов в земельном праве. Детальный анализ этого понятия с конкретными живыми примерами можно посмотреть в этом полезном видео.

Эксперт утверждает — рассматриваемое право ограниченного использования земли – это надёжный и хороший инструмент для того, чтобы эффективно регулировать конфликтные ситуации между разными собственниками. Хотя, по мнению эксперта, в действующем законодательстве есть и некоторые недостатки.

Что значит государственная регистрация?

Чтобы сделка имела юридическую силу, соглашение о предоставлении сервитута должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Соответственно, для проведения этой процедуры территория земли или ее часть должна быть поставлена на кадастровый учет.

Основанием для регистрации является соглашение между сторонами, решение муниципальных органов или суда.

Регистрация обременения требуется не всегда. Исключением являются случаи, когда право ограниченного пользования устанавливается относительно земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности, на срок, не превышающий 3-х лет, о чем стороны договорились в соответствующем соглашении (п.4 ст. 39.25 ЗК РФ).

Более подробно о том, как происходит регистрация сервитута, мы рассказываем тут.

Плата

Сервитут может быть как платным, так и бесплатным. Законодательство не запрещает собственнику земельного участка требовать соразмерную плату от лиц, получивших возможность использовать территорию (п.12, п.13 ст. 23 ЗК РФ).
Если стороны договорились об оплате за пользование территорией, то соответствующий пункт следует внести в договор. Плата должна быть обоснованной. В нее могут быть включены:

• расходы, связанные с реализацией права пользования;
• стоимость создания охранно-пропускного режима и прочее.

Оплата может осуществляться разово или частями. Соглашение может быть заключено и на безвозмездной основе, если стороны пришли к такому решению.

Каким образом обычно происходит оценка сервитута мы писали в этом материале, а здесь вы сможете узнать как определяется размер и порядок оплаты за пользование сервитутом.

На какой срок устанавливается?

По сроку обременение на пользование землей может быть:

1. Срочным (временным) – срок устанавливается в документе, на основании которого был установлено право пользования.
2. Бессрочным (постоянным) – устанавливается на постоянной основе и прекращает свое действие по вынесению соответствующего судебного решения.

Временное соглашение автоматически перестает действовать после окончания указанного в нем срока.

О том, каким может быть срок сервитута, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о существующих видах сервитута, в том числе о классификации по срокам.

Может ли быть бессрочным?

В соглашении может и не быть указан конкретный срок пользования земельным участком. Такие права на ограниченное пользование ЗУ называются бессрочными. Прекращают свои действие они исключительно по решению суда. Основанием для подачи иска в суд о снятии обременения может быть нарушение правил пользования чужим земельным участком или отсутствие обстоятельств, которые стали причиной установления права пользования землей (об основаниях для прекращения сервитута мы рассказывали здесь).
При возникновении необходимости использования чужой земли законодательство позволяет оформить право ограниченного пользования путем установления зоны сервитута. В зависимости от обстоятельств он может быть:

• частным и публичным;
• срочным и бессрочным;
• платным и безвозмездным.

Во всех случаях порядок установления регулируется нормами законодательства, только при соблюдении которых сделка приобретает юридическую силу.