Всё о риэлторах: нужны ли они при покупке квартиры, какую несут ответственность, а также что входит в их услуги?

Что входит в услуги?

Его услуги весьма разнообразны. При покупке комплекса, всё это выглядит примерно вот так:

• Подбор вариантов недвижимости по запросу клиента.
• Организация осмотров каждого из них.
• Анализ документов и их тщательная проверка.
• Ведение переговоров с продавцом или лицом, которое его представляет.
• Передача предоплаты за объект.
• Сбор и проверка документов на квартиру.
• Организация взаиморасчётов и подготовка договора купли-продажи.
• Оформление государственного договора.
• Организация передачи жилья новому хозяину.
• Ведение переговоров с покупателями и защита их интересов.
• Получение предоплаты с покупателя.
• Сбор документов для заключения сделки.
• Подготовка проекта договора купли-продажи, организация его подписания.
• Подача документов в государственную регистрацию.
• Сдача жилья в эксплуатацию нового жильца.

Сейчас всё чаще встречаются случаи, когда продавец и покупатель имущества – один и тот же человек. Риэлтор в таких ситуациях помогает не упустить важных деталей. Он не только подбирает варианты, но и проверяет квартиру на чистоту.

Владелец не должен иметь долгов по коммунальным платежам, кроме того, имущество также не должно быть кредитным. Таким образом, покупка через специалиста является более безопасной.

Первичный осмотр при покупке недвижимости

Не торопитесь принимать решение, уделите внимание осмотру дома в целом и понравившейся вам квартиры.
7 факторов, на которые нужно обратить внимание при покупке жилья:

1. В каком состоянии находится сам дом.
2. Состояние дома зависит от года постройки и ремонта. Проверьте состояние подъездов, лифтом, подвала и чердака. В некоторых домах имеются дефекты, которые сложно заметить с первого раза. Например, работу лифта слышно в квартире. Такой дефект может доставить массу неудобств.
3. Обратите внимание, есть ли в квартире грибок или плесень.
4. Убирают ли придомовую территорию
5. Как располагается квартира относительно света, какой вид открывается из окон дома.
6. Материал, из которого построен дом.
7. Планировка квартиры.

Совет. Обратите внимание, делал ли собственник перепланировку, и получали ли разрешение. Например, объединение лоджии с комнатой или санузла является перепланировкой.
Незаконную перепланировку владелец устраняет за свой счет. Поскольку, новым владельцем станет вы, то и будут нести ответственность за изменение планировки без необходимых разрешений.

Обратите внимание на соседей. Комфортнее будет жить рядом с людьми, которые близки вам по социальному статусу.

Нужен ли он и зачем?

При обращении к риэлтору, вы получаете такие преимущества:

• Собственник не заполняет документы. Вся документация ложится на специалиста. Единственное, что он должен сделать – дать доверенность на выполнение работы. По ней риэлтор собирает бумаги и оформляет договор о купли-продаже.
• Не нужно тратиться на рекламу. Агент сам находит подходящие по цене варианты, а уже после идёт обсуждение всех деталей.
• Наработанная база клиентов. У опытных риэлторов всегда есть масса предложений для покупателей. Он знает об особенностях каждого из них, так что уже при первой встречи сможет обсудить несколько подходящих вариантов.

Вам стоит знать о том, что услуги риэлтора не бесплатные. Зачастую цена на них зависит от цены на само жильё. Условия оплаты прописываются в договоре на покупку, которые подписывается между сторонами в первую встречу. А теперь стоит рассмотреть случаи, в которых можно обойтись и без помощи специалиста в сфере недвижимости. Для людей, проживающих в небольшом городе, обращение к риэлтору не обязательно.

К тому же, если владелец не спешит с покупкой, он может самостоятельно встречаться с продавцами и смотреть предлагаемые к покупке объекты. В настоящее время рынок переполнен выгодными предложениями, поэтому на осмотр каждого имущества может уйти масса времени. Единственным минусом в этом плане является то, что вам никто не гарантирует заключения чистой сделки.

Многие люди выставляют жильё по заведомо привлекательной цене, а не знающие попадаются на уловку, теряя в последствии деньги и шанс начать новую жизнь в новой квартире.

Почему покупатель становится жертвой черного риэлтора

Часто происходит так, что хозяин не читает договор, или же просто не желает в нем разбираться. Конечно, разобраться в юридических тонкостях бывает сложно, если раньше с этим дело не имели. Этим и пользуются риэлторы, обманывая и лишая собственности. Ведь это достаточно легкий способ заработать огромное количество денег.

Потрудитесь самостоятельно прочесть все договора без исключения. Старайтесь поменьше говорить другим о вашей недвижимости, проанализируйте возможные риски у юристов. Не забывайте, что чем меньше людей знают про ваши планы, тем меньший риск, что информация попадет в ненужные источники.

Главное — не терять бдительности. Недвижимость — это то, что дорого, поэтому отнеситесь к процессу серьезно и с максимальной осторожностью.

В чем заключается ответственность данного специалиста?

Ответственность риэлтора заключается в следующем:

• Материальный ущерб, подтверждённый фактами. Агент должен заключить сделку о покупке так, чтобы покупатель не потерял деньги и имущество.
• Отказ от исполнения своих обязательств или их выполнение в ненадлежащем виде. Каждый риэлтор обязуется сопровождать клиента до конца сделки, принимая на себя все сложности.
• Нарушения, противоречащие законодательству страны. Сюда можно отнести дополнительные суммы денег за оказываемые услуги, а также недостаточно профессиональное оказание услуг клиенту.

Стоимость в больших городах России

Если операции с недвижимостью проводятся в Москве и её области, то услуги профессионала будут стоить около 100 000 рублей. Если говорить об Спб, то в этом городе стоимость услуг риэлтора составить около 90 000 рублей. Но и в первом и во втором случае, цена зависит от стоимости недвижимости. В других городах миллионниках зависит от стоимости квартиры, но чаще в районе 30 – 50 тысяч .

О том, сколько стоит услуга риэлтора, мы уже подробно рассказывали здесь.

Образцы договоров с агентством недвижимости на оказание услуг

В зависимости от предмета договора, договор с заказчиком будет различаться содержанием, обязанностями и ответственностью сторон.

• Агентский договор (образец).
• Договор поручения (образец).
• Договор об оказании риэлторских услуг (образец).
• Договор на оказание юридических услуг (образец).

Как правильно его выбрать?

Чтобы выбрать лучшего риэлтора, используйте следующие источники:

• Отзывы и рекомендации. Поговорите со своими друзьями и родственниками, которые ранее пользовались подобными услугами. Близкий человек никогда не посоветует плохого специалиста.
• Личный опыт работы. Если он положительный, то лучшим решением стоит обратиться к проверенному человеку.
• Поиск в интернете и в печатных изданиях. Возможно, ваш агент ближе, чем вы думаете. Позвоните по нескольким номерам и пообщайтесь с каждым из них. Возможно, кто-то покажется вам близким с самой первой минуты, а кто-то оттолкнёт от себя.
• Посетите агентство недвижимости. В таких организациях работает большое количество агентов, которые готовы решать проблемы любого характера.

Чтобы не допустить ошибку, примите во внимания следующие качества агента:

• Опыт работы. Помните, что человек может работать и 20 лет, но при этом иметь не так много клиентов. Умение расположить к себе, а также уважение мнения других людей говорят о высоком профессионализме. При личной встрече вы сможете понять, насколько интересно риэлтору сотрудничество с вами.
• Лицензирование. В наше время, это также не показатель высокого уровня, но, если у вас мало времени, стоит всё же обращаться к человеку с лицензией. Он точно знает, как помочь клиенту, даже если сумма денег на покупку чрезвычайно мала, а ожидания слишком завышены.
• Локализация работы. Некоторые специалисты работают в конкретных районах. К примеру, вы желаете приобрести недвижимость на окраине Москвы, поэтому вам стоит обращаться к тому специалисту, который хорошо ориентируется на местности и сможет подобрать вам несколько вариантов с целью сэкономить своё время и проявить уважение к клиенту.

Какие вопросы задать?

Для начала нужно проконсультироваться с агентом прежде, чем сделать выбор в пользу того или иного человека. Не стоит стесняться задавать вопросы касаемо цены. Если для вас слишком дорого иметь такого помощника, имеет смысл найти того, который будет по карману. Вы также можете поинтересоваться о наличии скидок. Спросите о том, как оперативно специалист сможет работать.

К примеру, если покупка квартиры для вас срочная, то и риэлтор должен сделать всё возможное, чтобы подобрать лучший вариант и оформить все документы. Спросите у риэлтора о том, на каком районе он специализируется. Возможно, именно в нём вы и захотите купить недвижимое имущество. К тому же и найти лучший вариант для вас будет намного проще.

Обязательно узнайте о том, как долго работает специалист, а также не поленитесь посмотреть отзывы в интернете. По ним вы сможете принять решение о сотрудничестве с агентом.

Пошаговая инструкция покупки квартиры с риэлтором

Как купить апартаменты через риэлтора? При покупке недвижимости вместе со специалистом, вы будете следовать следующей инструкции:

1. Определение самых важных параметров (район, количество комнат и метраж).
2. Изучение предложений, которые выставили на продажу.
3. Подбор лучших среди них.
4. Просмотр квартир и выбор лучшего варианта.
5. Проведение переговоров и торгов.
6. Проверка и подготовка документов.
7. Оформление договора купли-продажи.
8. Подача документов на государственную регистрацию.

Риэлтор будет сопровождать вас с начала до конца сделки по купле-продаже квартиры, а некоторые действия выполнит самостоятельно, освобождая ваше время.

Ознакомьтесь с другими полезными материалами по этой теме:

• Необходим ли нотариус при покупки квартиры?
• Почему желательно страховать сделку купли-продажи квартиры?
• Сколько стоит юридическое сопровождение сделки?

Пермский форум

3. Переговоры(то-же моя любимая и важнейшая тема. Здесь и торги по цене, и переговоры по условиям освобождения, выписки. Здесь и решение конфликтных ситуаций, которые возможны и регулярно возникают на пустом месте. Разруливание ситуаций с сертификатами, ипотеками, дефолтными квартирами, рассрочками т.д. В общем сплошное профессиональное удовольствие)

Рекомендуем прочесть: Можно ли узнать кто прописан в квартире по адресу

2. Пресловутая проверка юридической чистоты квартиры, а так же собственников на шизу и пр.(наше время, когда народ, экономя деньги, бросается в самодеятельность, к «дешёвым» квартирам — любимое время криминалитета. К примеру в наших славных столицах сейчас под шумок ливаются под флагом «срочной продажи» криминальные квартиры)