Считаем стоимость договора дарения квартиры у нотариуса в 2021 году + примеры

Особенности составления договора дарения

Договор дарения (далее – ДД) бывает двух видов: реальный и консенсуальный. В первом случае подразумевается передача имущества сразу после подписания дарителем и одаряемым, во втором оформляется договор обещания дарения, и получатель сможет пользоваться даром только через некоторое время или при наступлении определенного события.

В обоих случаях стороны несут определенные расходы на:

• консультации;
• составление дарственной;
• нотариальное удостоверение (по желанию или когда требуется);
• переоформление права собственности на недвижимость.

Ниже рассмотрим, что можно подарить по ДД, когда обязательно нотариальное удостоверение и сколько придется потратить денег при обращении к нотариусу, юристу или в МФЦ.

См. также:

• Как оформить договор обещания дарения в будущем?
• Как составить реальный договор дарения?

Как формируется цена услуги

Отказ от приватизации может обойтись в разную сумму денег. Все зависит от следующих факторов:

1. Куда решил обращаться гражданин: в частную или государственную нотариальную контору, к частному юристу. В государственных заведениях цены ниже. В частных конторах услуги стоят дороже, но можно записаться на прием и не ждать полдня в очереди. Юристы, работающие частным образом, берут меньше денег, чем частные нотариальные организации.
2. Объем и сложность работ: необходимо просто заверить документ или еще и составить отказную, подать ее в соответствующие органы через специалиста. В последнем случае финансовые затраты будут выше.
3. Как срочно нужно оформить отказную. За срочность придется заплатить большую сумму денег.
4. В каком регионе проживает гражданин. В столице, Санкт-Петербурге и других крупных городах цены на юридические услуги выше, чем в малонаселенных пунктах.
5. Уровень квалификации и опыт нотариуса. Чем опытнее и популярнее специалист, тем его услуги будут цениться выше и стоить дороже.

Что можно подарить по договору дарения?

По ДД человек вправе дарить любое имущество, находящееся в его собственности: дом с земельным участком, квартиру, долю в праве собственности на недвижимость, автомобиль или иное транспортное средство, деньги и пр.

Допускается и «нематериальное» дарение:

• право требования долга с третьего лица;
• взятие долговых обязательств дарителем с одаряемого перед банком или физическим лицом.

Важно! Требуется соблюдение формы договора. Сделка оформляется письменно при дарении юридическим лицом подарка стоимостью свыше 3 000 руб., передаче в дар недвижимого имущества или обещании дарения в будущем.

ст. 574 ГК РФ «Форма договора дарения»

См. также:

• Как оформить дарственную на квартиру?
• Составление договора дарения на дом и земельный участок
• Как подарить автомобиль по договору?

Требования к дарителям и одаряемым

Главное условие для совершения сделки – дееспособность обеих сторон. Если одаряемый признан недееспособным или не достиг возраста 14 лет, от его имени принимают дар законные представители, согласие органов опеки не требуется.

Детям от 14 лет можно делать подарки по ДД – они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

От одаряемого требуется одно – согласие на принятие дара.

См. также:

• Права и обязанности сторон договора дарения

Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?

Как оформить отказ одаряемого от договора дарения правильно?

Когда требуется посещение нотариуса?

Дарственной не всегда требуется нотариальное удостоверение.

Обращаться к нотариусу обязательно только в нескольких случаях:

• от лица дарителя или одаряемого действует законный представитель по доверенности;
• предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
• одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимость.

Стоит учитывать, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или частном доме согласие остальных владельцев не требуется.

Исключение – дарение общенажитого в браке имущества: даритель должен получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга перед подписанием ДД. Если этого не сделать, супруг сможет оспорить сделку в течение 1 года после того, как узнает о нарушении своих прав.

Основание: ст. 35 СК РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»

См. также:

• Как правильно оформить договор дарения без нотариуса?
• Порядок оформления дарственной между супругами

Принудительное взыскание алиментов по соглашению

Нотариально удостоверенное соглашение дает гарантии уплаты алиментов на условиях, которые в нем прописаны как для плательщика, так и для их получателя. Неисполнение обязательств влечет за собой различные виды ответственности, в зависимости от конкретных обстоятельств:

• лицо, злостно уклоняющееся от уплаты алиментов, может быть лишено родительских прав;
• административная — наложение штрафа за неисполнение алиментных обязательств;
• уголовная — за длительное виновное уклонение от исполнения алиментных обязательств (сокрытие доходов, предоставление фиктивных документов).

Преимущество нотариального алиментного соглашения — его исполнительная сила. Если перечисленные выше виды ответственности связаны с обращением в суд, то имущественная ответственность неплательщика наступает сразу. Получатель алиментов может предоставить соглашение судебным приставам для возбуждения исполнительного производства, по месту работы плательщика для обеспечения ежемесячных выплат.

Все перечисленные организации обязаны принять документ к исполнению. При этом взыскателю потребуется нотариально заверить необходимое количество копий соглашения.

Где оформить дарственную и сколько это стоит?

Дарственную можно составить самостоятельно и подать документы в Росреестр, если дарится недвижимость и нотариальное удостоверение не требуется. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, если хотят сделать процедуру максимально безопасной и снизить шансы оспаривания ДД третьими лицами.
Совет юриста: по возможности лучше удостоверить договор у нотариуса, даже если это не требуется по закону. Такой подход позволит защитить права и интересы обеих сторон.

Стоимость услуг нотариуса

Рассмотрим расценки нотариусов по разным категориям услуг:

Пример, во сколько обойдется оформление ДД у нотариуса:

Женщина передает дочери по ДД квартиру, купленную в браке. Кадастровая стоимость – 5 000 000 руб. Требуется согласие супруга, нотариальное удостоверение – по желанию сторон.

Согласие обойдется в 500 руб.

Как рассчитывается нотариальный тариф за заверение сделки:

5 000 000 х 0,2% = 10 000 (плавающая часть)

10 000 + 3 000 (фиксированная часть) = 13 000 руб.

7 000 заплачено за составление ДД.

Итого: 20 500 руб.

Льготы при обращении к нотариусу

Отдельные категории граждан могут получить скидки у нотариусов на госпошлину:

ст.333.38 НК РФ «Льготы при обращении за совершением нотариальных действий»

• инвалиды 1 и 2 групп – 50%;
• общественные организации инвалидов – полное освобождение;
• представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;
• физические лица при отчуждении аварийного жилья, подлежащего сносу – 100%.

Важно! Для подтверждения льготного статуса нужно предоставить справку об инвалидности или другой документ в зависимости от основания предоставления льготы. Однако правовые и технические услуги придется оплачивать в полном объеме.

Стоимость услуг юриста

Услуги юриста обойдутся дешевле, чем нотариус, но определяются внутренним прейскурантом и законодательством не регулируются:

Если ДД требует нотариального удостоверения, это оплачивается отдельно в соответствии с установленным тарифом или госпошлиной.

Стоимость оформления в МФЦ

В МФЦ тоже есть частные юристы, и расценки примерно одинаковы с представленными выше. Но одаряемому отдельно придется оплачивать госпошлину за переоформление права собственности.

См. также:

• Государственная регистрация договора дарения через МФЦ или Росреестр
• Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ?

Что включается в текст алиментного соглашения

• Сведения о сторонах (получающей и выплачивающей алименты) с указанием ФИО, паспортных данных, регистрации по месту проживания.
• Сведения о детях (других лицах), на содержание которых выплачиваются алиментные суммы.
• Размер выплат по договоренности (на несовершеннолетних детей не может быть меньше суммы, предусмотренной законом).
• Периодичность и срок выплаты содержания, способ выплаты (перечислением, почтовым переводом).
• Порядок индексации алиментов (если он не указывается, то действует общее правило: в соответствии с увеличением прожиточного минимума).
• Срок действия соглашения, порядок его продления (изменения). Если он не определен в документе, то выплата алиментов прекращается, в частности на детей, по достижении ими совершеннолетия или в связи со смертью одной из сторон договора.
• Ответственность за просрочку выплат в форме штрафа, неустойки (пени) или компенсации убытка предоставлением определенного имущества.

НДФЛ при дарении

НДФЛ в размере 13% платится одаряемыми, т.к. полученное имущество по закону считается прибылью. Если по ДД передана недвижимость, расчет ведется от кадастровой стоимости.

От налогообложения освобождены близкие родственники дарителя, в чью пользу отчуждено имущество:

• супруги;
• дети (родные и усыновленные);
• родители;
• полнородные и неполнородные братья, сестры;
• бабушки, дедушки;
• внучки, внуки.

Декларацию 3-НДФЛ нужно представить в налоговый орган в срок до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Налоги уплачиваются до 15 июля.

См. также:

• Налоговая декларация при дарении имущества

Порядок оформления договора дарения

Для оформления дарственной гражданам нужно выполнить несколько действий:

1. Согласовать условия сделки. Одаряемый вправе в любой момент до вручения отказаться от дара, поэтому его согласие понадобится.

ст. 573 ГК РФ «Отказ одаряемого принять дар»

2. Определиться, кто составит дарственную: нотариус, юрист, либо оформить документ самостоятельно.
3. Согласовать дату и время подписания ДД. Присутствие обеих сторон обязательно. Если одаряемый или даритель не смогут прийти, понадобится заверенная нотариусом доверенность.
4. Подписать в назначенное время дарственную у юриста или нотариуса.

Если отчуждается недвижимость, документы переоформления на нового собственника можно подать в нотариальной конторе. При желании стороны могут посетить МФЦ или Росреестр и оставить заявление там.

Содержание договора

Рассмотрим, образец дарственной на квартиру и разберемся с основным содержанием документа.

Образец дарственной

При оформлении ДД указывается:

• Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
• дата, время, место заключения;
• адрес нотариальной конторы, Ф.И.О. нотариуса (при удостоверении);
• сведения о подарке: адрес, площадь, год строительства, и пр.;
• реквизиты доверенности (при оформлении представителем);
• намерение дарителя передать дар безвозмездно;
• подписи сторон.

Документы

Перечень документов зависит от передаваемого имущества. Обязательно понадобятся паспорта, для ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении.

Остальной список выглядит так:

• документ, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.);
• выписка из ЕГРН на недвижимость;
• ПТС, СТС (при отчуждении транспортного средства);
• кадастровый паспорт.

Обратите внимание! Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно – сотрудники всех ведомств проверяют информацию о поступлении средств самостоятельно через внутреннюю систему. Но во избежание проблем лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить факт оплаты.

Госпошлина

При посещении Росреестра или МФЦ для регистрации нового владельца недвижимости уплачивается пошлина в размере 2 000 руб. (физические лица). Для юридических лиц сумма больше – 22 000 руб.

Если подарен автомобиль, переход права собственности отражается в ПТС. Новому владельцу нужно только поставить машину на учет в ГИБДД, заплатив 350 руб. за внесение изменений в ранее выданный ПТС, и 500 руб. за выдачу нового СТС.

Совет юриста: лучше подавать документы через «Госуслуги», если есть подтвержденный аккаунт. Там можно оплатить госпошлину со скидкой 30%.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания — стоимость

Если завещатель не способен самостоятельно обратиться в нотариальную контору, в связи с тяжелым состоянием, то возможно вызвать его на дом. Законодательством не установлена обязанность нотариуса выезжать на дом по просьбе не способного передвигаться лица, поэтому не все они могут предоставить такую услугу.

Дополнительной госпошлины за выездное оформление также не установлено. Нотариусы, которые предоставляют такую услугу, самостоятельно устанавливают стоимость проезда к гражданину. В среднем ее цена составляет:

• 5000 рублей — при выезде к физическим лицам;
• 2000 рублей — при выезде к нетрудоспособным и инвалидам.

Важно

Согласно ч. 4 ст. 1127 ГК РФ, если гражданин находится в опасной для жизни ситуации, намеревается совершить завещание и имеются лица, которые имеют право его удостоверить без нотариуса, то они обязаны принять всевозможные меры для приглашения нотариуса к завещателю, если имеется такая возможность.

Можно ли оспорить дарственную?

Отмена дарственной при наличии разногласий между сторонами – проблематичное занятие. По взаимному согласию они могут аннулировать сделку до передачи дара, оформив соглашение к ДД.

Оспаривание обычно требуется, если нужно отменить ДД в одностороннем порядке.

Это возможно по одному из нескольких оснований:

ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»

• причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя, его родственникам;
• недобросовестное отношение к подаренному имуществу, влекущее риск безвозвратной утраты, если дар представляет для бывшего собственника неимущественную ценность;
• умышленное убийство дарителя одаряемым (оспаривается и наследниками);
• подписание ДД под влиянием заблуждения, угроз, шантажа, насильственных действий со стороны одаряемого.

Аннулировать сделку могут и кредиторы дарителя, ведущего предпринимательскую деятельность, если она совершена за 6 месяцев до признания гражданина банкротом по решению арбитражного суда.

См. также:

• Как можно оспорить договор дарения?
• Действует ли дарственная после смерти дарителя?

Судебная практика

Оспорить дарственную сложно, но благодаря хорошей юридической поддержке шансы на положительный результат повышаются, и это подтверждают несколько решений, вынесенных в пользу истцов:

• Решение № 2-55/2019 2-55/2019(2-775/2018;)~М-675/2018 2-775/2018 М-675/2018 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-55/2019;
• Решение № 2-44/2019 2-500/2018 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-44/2019;
• Решение № 2-768/2019 2-768/2019~М-272/2019 М-272/2019 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-768/2019.

Важно! Если суд отменяет дарственную, ответчик обязуется вернуть дар истцу в первоначальном виде. Если подарок передать не получается, придется компенсировать его стоимость.

Договор дарения недвижимости: плюсы и минусы

Главное преимущество ДД у родственников дарителя: получив имущество безвозмездно, им не придется платить НДФЛ. От уплаты освобождаются обе стороны. Если недвижимость передается по договору купли-продажи, налоговые обязательства возникают у продавца. Но пытаться замаскировать возмездную сделку безвозмездной не стоит – по закону ее могут признать притворной.

Есть и другие плюсы:

• не нужно получать согласие остальных участников долевой собственности: преимущественное право распространяется только на возмездные сделки;
• при отчуждении родителем сыну или дочери, состоящей в браке, недвижимость переходит в единоличную собственность и не подлежит разделу в случае развода.

Недостаток дарения заключается в запрете на указание встречных требований и условий. Нельзя требовать с одаряемого деньги по безвозмездной сделке или указать, что подарок достанется только после смерти дарителя.

В первом случае применяются правила купли-продажи, во втором должно составляться завещание, а не дарственная.

См. также:

• Порядок оформления дарственной детям
• Оформление договора дарения на родителей

Ответы юриста на частые вопросы

Каков срок действия дарственной?

Одаряемый вправе в течение 1 года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время даритель умирает, обязательства по передаче дара достаются его наследникам. Лучше оформлять все как можно быстрее, дабы избежать судебных разбирательств с ними.

Возможно ли дарение между мужем и женой?

Да. Если имущество куплено до брака одним из супругов, оно принадлежит ему единолично и выделять долю для отчуждения не требуется. Для дарения общенажитой недвижимости понадобится предварительное выделение долей.

Хочу подарить долю в квартире и принадлежащую мне машину. Как рассчитать расходы?

Договор на отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению, здесь уплачивается пошлина согласно НК РФ. ДД на автомобиль не заверяется по закону, но при удостоверении платится нотариальный тариф. На каждый подарок суммы рассчитываются по отдельности.

Какая стоимость недвижимости применяется при расчете пошлины нотариусу: рыночная, кадастровая или инвентаризационная?

Кадастровая. Узнать ее можно на сайте Росреестра.

Как рассчитывается пошлина за дарственную у нотариуса при дарении доли в недвижимости?

Расчет ведется от кадастровой стоимости доли, а не всего объекта.

Алиментное соглашение: уплата алиментов без суда

Нотариальное соглашение об уплате алиментов — это гражданско-правовой договор, определяющий размер, форму и периодичность алиментных платежей на содержание ребенка (детей) или других нетрудоспособных членов семьи. Этот способ существенно ускорит процедуру оформления алиментов без длительных судебных тяжб.

В подавляющем числе случаев соглашение составляется при решении вопроса о выплате алиментов на несовершеннолетних детей. Однако Семейным кодексом обязанности по материальному содержанию предусмотрены и в отношении:

• одного из супругов (например, занятого уходом за ребенком до 3-х лет);
• совершеннолетних детей, нетрудоспособных в силу инвалидности;
• нетрудоспособных родителей (других близких старших родственников).

Согласно договоренности между сторонами, выплата содержания может производиться в любом виде: ежемесячные или квартальные платежи, в твердых размерах или в процентах от дохода. При неисполнении соглашения, алиментополучатель вправе предъявить документ в службу судебных приставов для принудительного исполнения обязательств.

При этом необходимо иметь в виду, что порядок взыскания (процентное отношение от дохода плательщика алиментов или твердая денежная сумма, выплачиваемая с периодичностью, чаще, один раз в месяц), может быть разным, однако, размер алиментов установленный сторонами при заключении алиментного соглашения не может быть ниже установленного законом. (ст. 81 СК РФ)