Можно ли подарить квартиру сразу после принятия ее в наследство

Автор статьи: Лина Смирнова Последнее изменение: Январь 2021 года 22943

При наследовании не всегда имущественные объекты достаются только одному наследнику. На практике имущество, особенно недвижимое, часто приходится распределять нескольким наследникам. Каждому из претендентов достается определенная доля одного недвижимого объекта. После получения своей доли в общей квартире или доме, у наследника нередко возникает желание или необходимость передачи ее в дар другим лицам. В связи с этим их волнует вопрос, как подарить свою долю в наследстве другому наследнику.

В этом материале мы рассмотрим ситуации, связанные с дарением унаследованной доли наследства, особенности такого процесса и варианты его осуществления.

Особенности наследования долевой собственности

Законом установлен порядок долевого деления всего наследства, доставшегося нескольким наследникам. В каждую долю должно входить имущество, стоимость и значение которого равнозначно доле каждого наследника.

Вступление в наследство на квартиру по дарственной

после смерти дарителя – вопрос очень актуальный и интересный.В течение своей жизни любой человек обретает некоторый объем материальных благ. Распорядится ими по своему усмотрению – нормальное желание и возможность каждого. Зачастую имущественные достижения человека переходят его родным и близким после ухода из жизни их хозяина.

Но не всегда отношения между людьми складываются нормально.

Разногласия и конфликты не редкость.В таких ситуациях человек может передать блага другим людям и оставить ни с чем своих родных.

Это вполне логично. Ведь зачастую волеизъявление основывается на эмоциях, а не практическом подходе.У владельца имущества есть несколько путей распоряжения всем нажитым:

1. передать по последнему волеизъявлению;
2. уйти из жизни, не приняв решение о разграничении достижений;
3. одарить кого-либо.

В последнем случае в волеизъявлении могут фигурировать посторонние индивидуумы.

Понятие долевой собственности

Поскольку чаще всего возникает вопрос, можно ли подарить свою долю в наследстве дома или квартиры, то следует определиться, что понимается под долей недвижимости. На основании статьи 244 ГК РФ объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам, если конкретно определены размеры долей каждого, является их долевой собственностью. Если же деление объекта на доли невозможно, то он принадлежит всем собственникам и является их общей собственностью.

Комментарий специалиста

Леонов Виктор

Юрист

Невозможность распределения объекта на доли вызвана причинами несоответствия размеров долей нормам, установленным законом, или техническими характеристиками самого объекта.

Долевая собственность может быть выражена:

• количественно в дробном виде или в процентном соотношении с общим размером объекта, например, ½ или 50%.
• также долевая собственность может представлять конкретную часть общего объекта с выделением ее границ, отдельных коммуникаций, обособленного входа и т.д.
• если объектом наследования являются деньги, акции и другие ценные бумаги, то доля определена в денежном выражении.

Становясь владельцем доли, выраженной в процентах или дробно, наследники не получают право распоряжения какой-либо определенной частью объекта наследования, а приобретают право пользования этим объектом наравне с другими собственниками, независимо от полученной доли.

Выделение принадлежащей наследнику доли, он может провести с согласия остальных владельцев объекта или, если согласие они дают, то по судебному решению. При невозможности выделения доли, наследнику могут присудить выплату компенсации за нее и лишение права на эту собственность.

sovetnik36.ru

Вам не придется платить дополнительный налог или высчитывать проценты, достаточно знать основы.

• Если сумма сделки больше одного миллиона рублей, налог высчитывается, исходя из превышающей суммы, и составляет 13% для граждан РФ и 30% для иностранцев.
• По статье 220 части 1 НК РФ при продаже квартиры, находящейся в собственности владельца более трех лет, налог не взимается. Срок в три года должен пройти с момента смерти наследодателя и не зависит от даты фактического принятия.
• Если сумма сделки меньше одного миллиона рублей, налог не взимается.
• Если квартира находится в собственности менее трех лет, необходимо оплатить подоходный налог.

Личная консультация Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

У Вас есть ответ на этот вопрос?

Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы В течении какого времени после вступления в

Когда можно подарить свою долю недвижимости?

Доставшуюся долю наследства в общей долевой собственности можно передать в дар при следующих обстоятельствах:

• отказаться от своей доли с условием передачи ее другому наследнику в период принятия наследства;
• после вступления в наследство, выделения своей доли и ее регистрации в едином реестре недвижимости;
• после вступления в наследование доли, обозначенной в количественном выражении в виде дроби, процентов или денежном выражении без выделения ее в физический объект недвижимости.

Первый вариант возможен только при ограниченном круге претендентов на подарок в виде доли. Ими могут быть, в случае ее наследования по завещанию, только остальные наследники, указанные в завещательном документе, а если их нет, то наследники соответствующей очереди. При получении доли в соответствии с законом, ее можно передать при отказе от своей доли только родственникам. Отказ составляется у нотариуса, а после этого он служит официальным документом для регистрации доли на нового владельца.

Выделенную долю можно дарить как независимый объект недвижимости.

Наследники общего объекта, поделенного на доли, размеры которых определены только документально, имеют право также распоряжаться принадлежащей им долей так, как им хочется, в том числе и передать в дар.

Комментарий специалиста

Шадрин Алексей

Юрист

В любом варианте для осуществления дарения, доля недвижимости должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Дарственная после вступления в наследство

1. Можно ли после вступления в наследство, оформить дарственную чтобы избежать налогов.
2. Оформление дарственной после вступления в наследство не резидента рф.
3. Можно ли оформить дарственну на долю, сразу после вступления в наследство?
4. Можно ли после вступления в наследство сделать дарственную на жену.
5. Можно ли после вступления в наследство, в тот же день оформить дарственную.
6. Через сколько можно сделать дарственную после вступления в наследство?

Порядок оформления наследственной доли в дар

Порядок дарения доли в основном ничем не отличается от дарения любого целого объекта недвижимости. Однако все сделки, связанные с отчуждением долей на правах общей долевой собственности, должны в обязательном порядке подтверждаться нотариально. Такие изменения были внесены в закон с июня 2021 года. Для осуществления своего намерения передать в дар свою долю общего наследства, даритель должен поступить следующим образом:

• заявить нотариусу о своем праве на долю и получить от него свидетельство о праве на нее и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре;
• подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу для составления договора дарения. В случае дарения своей доли несовершеннолетним гражданам, привлечь к процедуре представителей опеки или законного представителя;
• после оформления дарственной, удостоверенной нотариусом, получить от него оригинал документа в 3 экземплярах, который выдается после оплаты пошлины;
• сдать пакет документов вместе с дарственной в органы регистрации для переоформления собственности на нового владельца;
• получить выписку о перерегистрации собственников объекта недвижимости.

Если наследник намерен передать свою долю в дар сразу, то ему нужно: получить свидетельство о праве на долю у нотариуса, сразу оформить дарственную в письменном виде и, получив 3 экземпляра зарегистрированного договора с нотариальным удостоверением, обратиться в Росреестр. Там сразу проведут две операции: регистрацию прав собственности наследника и перерегистрацию их на нового собственника на основании договора дарения.

Регистрация сделки дарения

Договор дарения, как и права собственности на унаследованное имущество, нужно регистрировать в Росреестре. При этом оба участника сделки должны явиться в Росреестр и представить:

• Договор дарения;
• Паспорта;
• Документы о собственности дарителя на эту квартиру;
• Документы БТИ (техпаспорт);
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Размер госпошлины для сделок дарения – 1000 рублей. Помимо этого от получателя квартиры потребуют оплатить налог в размере 13%, поскольку законом это воспринимается как дополнительный источник дохода.

Исключением в этой схеме налогообложения является ситуация, когда дарственная оформляется между близкими родственниками. Подарки членам семьи налогом не облагаются.
Facebook

Вступление в наследство по дарственной

и доп., вступ. В силу с 09.06.2019) ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

2. У меня умер дедушка. В течение 6 м подала документы нотариусу для вступления в наследство. У дедушки была квартира, которая досталась ему по дарственной.

Соответственно от него, квартира переходит мне. Вопрос могу ли я ее продать сразу не платя 13 процентов или же нужно пользоваться квартирой 5 лет? Спасибо за ответ. 2.1. В вашем случае, чтобы продать квартиру без налогов, нужно быть собственником 3 года.

Всего доброго. 2.2. Если квартира

Когда можно оформить дарственную после вступления в наследство

Оформляя подобную сделку, необходимо отдавать отчет в том, что вы фактически не сможете управлять, распоряжаться собственностью или вкладами, так как добровольно подарили их.

Изменить договор дарения или отменить на практике сложно, только в судебном порядке в ряде случаев, предусмотренных законом.Завещание предусматривает передачу всех имущественных прав после смерти их фактического владельца. Фото № 2Гражданский Кодекс РФ, глава 62, статьи 1118-1140Завещание предусматривает, что человек завещает управление и владение своим имуществом отдельному лицу или группе лиц, в том числе юридических, после его смерти. Документ можно пересматривать и переделывать по желанию неограниченное количество раз.

Последнее по дате завещание будет считаться действительным. Права на владение остаются за человеком до момента смерти.Таким образом, можно изменить свою волю и вносить коррективы в зависимости от обстоятельств.

Не вступая в наследство оформить дарственную

Если вы хотите отдать что-то кому-либо, передавая это в пользование другого человека сразу же после регистрации договора, то для вас однозначно лучшим выходом будет оформление дарственной.

Если же на данный момент имущество, о котором идет речь, вам необходимо, то лучше написать завещание, в котором следует четко указать, что именно, кому и когда достанется. Помните: завещание вступит в силу только после смерти его автора.

В отличие от дарственной.Постарайтесь четко определить, для чего именно вам необходимо передать имущество в чье-либо владение и только после этого составляйте договор. Также вам следует знать, что дарственную очень трудно оспорить или переписать после того, как она вступила в силу.А завещание можно переписывать до тех пор, пока его автор жив. Главное – вовремя его регистрировать у нотариуса.