Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры: имеет ли бумага юридическую силу, можно ли прекратить ее действие и как это сделать, образец документа

Законные основания

Договор можно расторгнуть по следующим основаниям:

По взаимному согласию сторон – когда участники сделки приняли обоюдное решение о ее прекращении, в том числе по личным обстоятельствам и мотивам. Например, потеря денежных средств, переезд, срыв каких-то мероприятий, форс-мажор. (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
По инициативе одной стороны – расторгается в данном случае по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ) если:
Возможность аннулирования сделки предусматривалась предварительным документом купли-продажи.

Как расторгнуть?

Порядок расторжения сделки регулируется ст. 452 ГК РФ. Он будет зависеть от того, какой способ для этого выбирается, согласны ли оба участника договора на его расторжение или инициатором является одна сторона.

Порядок действий такой:

Внимательно изучить все пункты договора. Как правило в предварительном договоре присутствует пункт о правилах его расторжения. Если такой пункт отсутствует, то участники имеют право прекратить свои отношения в соответствии с нормами закона. Они могут договориться, либо отстаивать свои интересы придется в суде.
Проверить выполнение условий (факт нарушения будет являться основанием для расторжения).
Проверить правильность внесения сведений и оформления документа (неверно составленный договор можно признать недействительным).
Определить причину и выбрать способ прекращения отношений.

При обоюдном согласии сторон

В данном случае можно обойтись без суда и все вопросы решить мирным путем. Стороны подписывают соглашение о расторжении, которое имеет юридическую силу и оформляется для каждого участника по правилам и форме преддоговора.
В нем должны указываться следующие сведения:

дата и место заключения;
паспортные данные участников и представителей при наличии;
если одной из сторон является юридическое лицо, то указывается его адрес и наименование;
данные договора, который расторгается;
описание объекта недвижимости;
дата, с которой отношения прекращаются;
пункт об отсутствии взаимных претензий;
порядок решения разногласий при их наличии;
дата и подписи участников.

Если первоначальный договор удостоверялся у нотариуса, то такую же процедуру следует пройти и с соглашением.

Можно ли по инициативе одной из сторон?

Если одна сторона хочет расторгнуть договор, а вторая с ней не согласна, то вопрос решается в суде. Однако перед этим стороны обязаны попробовать урегулировать спор в досудебном порядке в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ. Для этого второму участнику направляется уведомление с предложением расторгнуть сделку. Оно составляется в произвольной форме и должно содержать следующую информацию:

наименование;
инициалы участников и их контакты;
реквизиты документа, который расторгается;
ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
описание нарушения условий договора или других причин аннулирования сделки (в приложении указываются документы, обосновывающие право расторжения);
срок для ответа;
подпись и дата оформления.

Уведомление вручается лично под расписку о получении либо направляется заказной почтовой корреспонденцией с извещением о вручении. Если вторая сторона даёт отказ или ответ не поступает в указанное в договоре или уведомлении время, то требование о расторжении предъявляется в суд. Когда сроки для ответа не установлены документально, законом дается время для обращения в судебную инстанцию в течение тридцати дней после направления уведомления.

Через суд

Исковое заявление о расторжении договора подается в районный суд по месту нахождения объекта сделки в соответствии со статьёй 30 ГПК РФ. К иску прикладываются:

квитанция об оплате госпошлины;
паспортные данные сторон и представителей;
документ купли-продажи;
копия уведомления с подтверждением об отправлении или вручении;
сведения о расчетах, если они производились;
выписка из ЕГРЮЛ для юридического лица;
документальные доказательства, подтверждающие нарушение условий;
доверенность, если участвует представитель.

Заявление составляется в письменной форме, в нем указываются:

наименование суда;
паспортные данные истца и контакты;
данные об ответчике;
обстоятельства, являющиеся причиной обращения в суд;
ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
суть требований;
список приложений;
число и подпись.

Заявитель имеет право дополнительно предъявлять требования о взыскании убытков и возмещении морального вреда.

Отказ покупателя от исполнения договора поставки: основания, судебная практика, возможные риски

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.04.2021 № Ф06-2484/2021 по делу № А12-21910/2020.

Выдержка из судебного акта:

«Согласно пункту 1 статьи 523 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях: поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок; неоднократного нарушения сроков поставки товаров (пункт 2 статьи 523 ГК РФ).

Судами установлено, что товар в установленный контрактом срок не поставлен, контракт прекратил свое действие 23.07.2020.

Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта от 27.07.2020 обусловлено, прежде всего, существенным нарушением поставщиком условий государственного контракта, поскольку нарушен срок поставки.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием осуществить поставку товара (письма от 23.07.2020, 29.07.2020, 31.07.2020, 04.08.2020,05.08.2020).

Вместе с тем, ответчик поставку товара не осуществил, в том числе не предпринял никаких действий по его поставке.

Несмотря на то, что истец должен был поставить товар до 23.07.2020, заказчик 04 и 05 августа 2021 года обратился к истцу с требованием осуществить поставку товара, предусмотренного контрактом уже в срок до 10.08.2020.

Однако в указанный срок от ООО «ПК-Профи» не последовало никаких действий.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ указанные обстоятельства дела и доводы сторон, суды признали, что ответчик неоднократно нарушил сроки поставки товара, так как не поставил до 23.07.2020 (срок, указанный в контракте) и не поставил до 10.08.2020 (срок, указанный ответчиком), что в соответствии с частью 2 статьи 523 ГК РФ признается существенным нарушением договора поставки поставщиком.

На основании изложенного, суды пришли к правомерному выводу о том, что решение ГГБПОУ «МППК им. В.В. Арнаутова» об одностороннем отказе от исполнения контракта, силу статей 523, 526 ГК РФ, статьи 95 Закона № 44-ФЗ является правомерным, поскольку доказан факт существенного нарушения поставщиком условий контракта (товар не поставлен в установленный контрактом срок); на момент расторжения контракта общество не приступило к поставке».

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.07.2020 № Ф10-1915/2020 по делу № А36-9214/2019.

Выдержка из судебного акта:

«Товар должен быть поставлен до 13.06.2019.

Так как в установленный срок товар поставлен не был, учреждение направило предпринимателю претензию от 14.06.2019 № 409 с требованием осуществить поставку до 18.06.2019 и предупредило о праве принять решение об одностороннем отказе от исполнения договора в случае непоставки товара в указанный срок…

Судами установлено, что ни к 13.06.2019, ни к 18.06.2019 предприниматель товар не поставил. 26 июля 2021 г. был поставлен товар не в полной комплектации и принят учреждением на ответственное хранение…

Согласно пунктам 1, 2 статьи 523 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450). Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случае неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

Как видно из материалов дела и установлено судами, предприниматель неоднократно нарушил срок поставки и в итоге полный комплект оборудования не поставил, а поставленное оборудование не соответствовало по характеристикам оборудованию, поставка которого предусмотрена договором.

При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы о недопуске поставщика на территорию заказчика для монтирования оборудования не заслуживают внимания.

Придя к выводу о существенном нарушении предпринимателем условий контракта, обоснованном одностороннем отказе учреждения от исполнения договора, суд отказал предпринимателю в удовлетворении его требований».

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.02.2020 № Ф04-6534/2019 по делу № А03-23601/2018.

Выдержка из судебного акта:

«В соответствии с пунктом 1 статьи 523 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 настоящего Кодекса).

Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случае неоднократного нарушения сроков поставки товаров (пункт 2 статьи 523 ГК РФ)…

Исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, констатировав, что условиями контракта предусмотрено право завода на односторонний отказ от его исполнения, установив, что обществом неоднократно нарушались согласованные сторонами сроки поставки товара, приняв во внимание факты недопоставки товара по двум заявкам, принятым обществом к исполнению, суды пришли к обоснованному выводу о существенном нарушении поставщиком условий контракта, правомерном принятии заводом решения об одностороннем отказе от его исполнения, в связи с чем верно отказали обществу в удовлетворении иска».

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.10.2019 № Ф04-3690/2019 по делу № А45-41639/2018 (Определение Верховного Суда РФ от 25.12.2019 № 304-ЭС19-24256 по делу № А45-41639/2018).

Выдержка из судебного акта:

«На основании статьи 523 ГК РФ, пункта 14 статьи 95 Закона № 44-ФЗ, пункта 11.1 контракта Учреждением направлено Обществу письмо от 30.10.2018 № 5606 о принятии им решения от 09.07.2018 № 17884 об одностороннем отказе от исполнения контракта в связи с неоднократными нарушениями Обществом сроков поставки товаров…

В соответствии с пунктом 1 статьи 523 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 настоящего Кодекса).

Исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, установив, что Обществом неоднократно нарушались сроки поставки товара по контракту по заказам (спецификациям) от 11.07.2018 № ЗАК0120380, от 18.07.2018 № ЗАК0120714, от 31.07.2018 № ЗАК0121349, от 13.08.2018 № ЗАК0121974, от 20.08.2018 № ЗАК0122320, от 31.08.2018 № ЗАК0123101, от 19.09.2018 № ЗАК0124143, от 16.10.2018 № ЗАК0125899, суды пришли к обоснованному выводу о существенном и неоднократном нарушении Обществом условий контракта, правомерном отказе Учреждения от исполнения контракта, в связи с чем правильно отказали Обществу в удовлетворении исковых требований…

Судами обоснованно принят во внимание факт неоднократности нарушений поставщиком условий контракта в части осуществления поставки в согласованный сторонами срок, в связи с чем сделан правильный вывод об отсутствии оснований для отмены такого решения об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке части 14 статьи 95 Закона № 44-ФЗ».

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.10.2016 № Ф08-7000/2016 по делу № А53-33865/2015.

Выдержка из судебного акта:

«Решением от 11.04.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 17.06.2016, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что в связи с существенным нарушением обществом обязательств управление вправе расторгнуть контракт в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением обществом обязательств…

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителя управления. Поддержавшего доводы отзыва, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения…

Суды, отказывая в удовлетворении иска, установили, что управление направило на адрес электронной почты общества ([email protected]№dex.ru) заявку на поставку товара, в которой просило сообщить дату поставки. В заявке управление указало на то, что контактный телефон общества не отвечает. 04 августа 2015 года управление повторно направило на адрес электронной почты общества заявку с идентичным содержанием, в ответ на которую 06.08.2015 общество сообщило, что поставка начнется в середине августа. Управление направило обществу претензии от 10.09.2015 и 17.09.2015 о невыполнении обязательств по поставке товара. В уведомлении от 05.08.2015 № 21/301/6/3-9034 управление сообщило обществу о необходимости представить график поставки дров и начать поставку. В требовании от 14.09.2015 № 21/301/33/10549 (получено обществом 24.09.2015) управление указало на необходимость поставки товара в течение 5 дней и уведомило общество об одностороннем отказе от исполнения контракта в случае непоставки им товара.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В силу пункта 1 статьи 523 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ). Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случае неоднократного нарушения сроков поставки товаров (абзац 3 пункта 2 статьи 523 ГК РФ). Общество не опровергло подтвержденный материалами дела довод управления о неоднократном нарушении сроков поставки, в том числе после направления требования от 14.09.2015 № 21/301/33/10549, не представило доказательств направления ответчику уведомлений о готовности к поставке товара».

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.03.2016 № Ф02-775/2016 по делу № А33-11660/2015.

Выдержка из судебного акта:

«В силу пунктов 1, 2 статьи 523 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора поставки допускается в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случае неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

Как установлено судами, факт неоднократного (второй и третий квартал 2014 года) нарушения сроков поставки товара ООО «Гектор» по государственному контракту подтверждается материалами дела; доказательств рассмотрения ООО «Гектор» претензий, направленных заказчиком в июле и октябре 2014 года, в материалах дела также не имеется.

При таких условиях суды пришли к обоснованному выводу о том, что ООО «Гектор» нарушены существенные условия государственного контракта от 31.03.2014 № 2014.52976, в связи с чем у КГБУЗ «Красноярский краевой наркологический диспансер № 1» имелись основания для одностороннего отказа от исполнения контракта».

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020 № 17АП-14448/2020-АК по делу № А60-24735/2020 (Определение Верховного Суда РФ от 09.06.2021 № 309-ЭС21-7960 по делу № А60-24735/2020).

Выдержка из судебного акта:

«При этом нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случае неоднократного нарушения сроков поставки товаров (абзац 3 пункта 2 статьи 523 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2.1 контракта предусмотрены сроки поставки товаров: 2019 год — с момента заключения контракта поставка 7 календарных дней, то есть не позднее 25.11.2019, 2021 года — поставка с 09.01.2020 по 27.01.2020.

Из материалов дела усматривается, что поставка товара в рамках исполнения обязательств по контракту произведена по счетам-фактурам № ГС2607 от 18.12.2019 на сумму 63 285 руб., № ГС9 от 13.01.2020 на сумму 247 480 руб., № ГС240 от 23.03.2020 на сумму 489 673 руб., № ГС267 от 27.03.2020 на сумму 497 510 руб., № ГС268 от 27.03.2020 на сумму 75 942 руб., товар принят заказчиком по актам приема-передачи товара от 18.12.2019, от 13.01.2020, от 23.03.2020.

Таким образом, материалами дела подтверждается неоднократное нарушение обществом сроков поставки, установленных пунктом 2.1 контракта, в связи с чем, у ответчика возникло право на односторонний отказ от исполнения контракта, который был выражен в письме № 379 от 23.03.2020».

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2020 № 15АП-17198/2020 по делу № А53-10384/2020.

Выдержка из судебного акта:

«Решение мотивировано тем, что срок поставки является существенным условием контракта. Истцом допущено нарушение срока поставки товара, в связи с чем заказчиком правомерно принято решение об отказе от исполнения контракта…

В письмах от 27.02.2020 учреждение сообщило обществу об отсутствии возможности расторжения контракта № 9000548-О от 16.12.2019 по обоюдному согласию сторон и указало на необходимость осуществить поставку не позднее 28.02.2020 (т. 1 л.д. 51, 54-55).

В письме от 02.03.2020 (т. 1 л.д. 52) учреждение указало на необходимость осуществить поставку в срок не позднее 02.03.2020, в противном случае, сообщило о принятии решения об одностороннем отказе от исполнения контракта.

Поскольку поставка товара в установленный срок не произведена, МБУЗ «Городская больница № 1 им. Н.А. Семашко г. Ростова-на-Дону» 04.03.2020 принято решение № 35-з (т. 1 л.д. 56) об одностороннем отказе от исполнения контракта № 9000548-О от 16.12.2019…

В силу статьи 523 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450).

В пункте 2 статьи 523 Кодекса установлено, что нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

Согласно календарному плану (приложение № 3 к контракту) поставка товара осуществляется в течение 2021 года не чаще 5-ти раз в месяц, в течение 5-ти дней с даты получения заявки заказчика.

Из материалов дела следует, что заявки о необходимости поставки товара направлены на электронную почту ООО «Торговый дом «Виал» 19.02.2020 и 26.02.2020 (л.д. 57-58).

В связи с неисполнением поставщиком обязательств по поставке товара в установленный срок, 04.03.2020 заказчиком принято решение об одностороннем отказе от исполнения контракта № 9000548-О от 16.12.2019».

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2020 № 01АП-2555/2020 по делу № А43-11031/2019 (Определение Верховного Суда РФ от 02.03.2021 № 301-ЭС21-276 по делу № А43-11031/2019).

Выдержка из судебного акта:

Из материалов дела усматривается, что по условиям договора ответчик в срок до 25.12.2018 обязан был осуществить поставку программно-аппаратного комплекса управления потоками посетителей (электронная очередь), а также его монтаж, настройку ПО, пуско-наладку.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства в срок до 25.12.2018 не исполнил.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.12.2018 № 13/5400/8595 с требованием исполнить взятые на себя обязательства по договору в кратчайшие сроки.

Претензиями от 15.01.2019 № 13/5400/120, от 17.01.2019 № 13/5400/220 истец требовал исполнить обязательства по договору до 16.01.2019, до 23.01.2019, соответственно.

Однако в установленные сроки ответчик обязательства по договору не исполнил.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что материалами дела подтверждается систематическое нарушение ответчиком обязательства по поставке товара.

При анализе обстоятельств дела и представленных в дело доказательств, с учетом положений абзаца 3 пункта 2 статьи 523 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора на закупку товаров (договор поставки) от 04.12.2018 № ОАЭФ-79/18., что послужило основанием для удовлетворения требования ФБУ «Нижегородский ЦСМ» о расторжении договора на закупку товаров (договор поставки) от 04.12.2018 № ОАЭФ-79/18».

Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019 № 16АП-870/2019 по делу № А63-15600/2018.

Выдержка из судебного акта:

«Согласно пункту 5.1 контракта поставка товара осуществляется поставщиком в срок в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения заявки от заказчика.

Между тем, истцом не был поставлен товар ответчику в срок указанный в пункте 5.1 контракта.

26.07.2018 ответчиком направлена повторная заявка по просьбе поставщика с указанием по некоторым позициям каталожных номеров.

В свою очередь, истцом произведена частичная поставка товара на сумму 1 842 939,14 руб., что подтверждается первичными документами: товарная накладная № 68 от 08.08.2018, счет на оплату № 68 от 08.08.2018 (вх. № 3407 от 20.08.2018) на сумму 776 322 руб., товарная накладная № 67 от 04.08.2018, счет на оплату № 67 от 04.08.2018 (вх. № 3410 от 20.08.2018) на сумму 202 351,20 руб., товарная накладная № 64 от 30.07.2018, счет на оплату № 63 от 30.07.2018 (вх. № 3339/2 от 14.08.2018) на сумму 49 412,14 руб., товарная накладная № 53 от 16.07.2018, счет на оплату № 57 от 16.07.2018 (вх. № 3339/3 от 14.08.2018) на сумму 814 853,80 руб. Поставка товара была произведена истцом в нарушении пункта 5.1 контракта — 14.08.2018 и 20.08.2018.

Таким образом, со стороны поставщика имело место неоднократное нарушение сроков поставки товара.

Согласно пункту 1 статьи 523 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450).

Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случае неоднократного нарушения сроков поставки товаров (абзац 3 пункта 2 статьи 523 Гражданского кодекса Российской Федерации)…

Судом первой инстанции верно установлено, что обществом неоднократно нарушались сроки поставки товара, а также в 10-дневный срок со дня принятия решения больницы об отказе от контракта обязательства по поставке товара в полном объеме обществом не выполнены. Между тем, обществом не представлено доказательств того, что он принял все зависящие от него меры по соблюдению условий контракта, что нарушение условий контракта с его стороны произошло по независящим от него обстоятельствам или по вине заказчика.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и установив, что истцом срок поставки товара просрочен, при этом истец не устранил допущенные нарушения в установленный срок, не произвел поставку товара, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика права на односторонний отказ в порядке пункта 1 части 15 статьи 95 Закона № 44-ФЗ, в связи с чем, оснований для признания решения заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта, недействительным, не имелось.

Таким образом, выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств».

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2018 № 01АП-8016/2018 по делу № А39-2194/2018.

Выдержка из судебного акта:

«По причине неоднократной непоставки ответчиком продукции АО «К «НПО «Аврора», руководствуясь статьей 523 Гражданского кодекса РФ, 06.02.2018 направило в адрес Исполнителя уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора и возврате неотработанного аванса размере 1344352 рублей 12 копеек. Уведомление получено ответчиком 15.02.2018 и оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском…

Вопреки доводам апелляционной жалобы покупателем были направлены заявки на изготовление и поставку индикаторов от 11.11.2015 № 33410/12-3272, от 13.07.2015 № 33410/12-2254, от 14.05.2015 № 33410/12-1652, от 24.08.2015 № 33410/12-2527, от 24.08.2015 № 33410/12-2526, от 24.08.2015 № 33410/12-2525, от 24.09.2015 № 33410/12-2925, от 24.09.2015 № 33410/12-2924.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 523 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450).

Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случае неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

Неоднократное нарушение сроков поставки в рассматриваемом случае подтверждено условиями договора и перепиской сторон, представленной в материалы дела, ответчиком не опровергнуто.

В связи с этим, то обстоятельство, что для изготовления продукции, заказанной истцом, используются комплектующие изделия изготовителя и поставщика — АО «Орбита», которое отказало АО «Неон» в поставке данных комплектующих, не освобождают АО «Неон» от обязанности возвратить денежные средства по расторгнутому договору.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований».

Финансовые последствия

Когда стороны прекращают отношения и оспаривают сделку в суде, принципиально важно понимать, в каком качестве вносились денежные средства по договору и вносились ли они вообще. От этого будут зависеть последствия возврата денег.

Если по первоначальному договору предусматривался и оплачивался аванс, который является предварительным способом расчета, а сделка не состоялась, то деньги должны быть возвращены в обязательном порядке независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор.
Если же по первоначальному договору предусматривался и вносился задаток, который является способом обеспечения обязательства, то при срыве сделки последствия для участников будут разные. Если сторона, давшая задаток, отказывается от договора, то задаток не возвращается. Если от договора отказывается продавец, то он обязан вернуть двойной размер денежной суммы покупателю.
Если в тексте предварительного документа купли-продажи не было условий о внесении денег, а они передавались продавцу, то доказательством в суде могут стать выписки из банка и показания свидетелей, и денежные средства можно будет вернуть.

Заключение предварительного договора еще не означает, что основная сделка состоится. При появлении лучших вариантов или возникновении сложных ситуаций, иногда даже не зависящих от сторон, договор можно расторгнуть. Но участник, предпринимающий действия для прекращения отношений, должен действовать разумно и добросовестно, чтобы не возникали негативные последствия для второго участника сделки.

Куда подавать исковое заявление

Имущественные споры подсудны как мировому судье, так и районным или городским судам. Все зависит от сумм иска: если она меньше 50 000 рублей — иск надо подавать мировому судье, если больше — в районный или городской суд. Если дело связано с защитой прав потребителей, ценовой ценз возрастает до 100 000 рублей (при сумме иска до 100 000 рублей иск подается мировому судье). Если подается иск только о расторжении, то его следует подать в районный или городской суд, так как он является неимущественным.

Документ подается по месту жительства ответчика или по месту нахождения юрлица.