Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Как оспорить договор пожизненного содержания после смерти

В недавнем прошлом можно было лишь участнику договора оспорить договор ренты. Для примера, в ситуациях, когда сделка заключалась гражданином в неосознанном состоянии или через угрозы, насилие или обман, согласно ст. 177, ст.178 и ст.179 ГК РФ заявить о признании заключенного договора недействительным мог лишь он потерпевший.
Исключением в данной ситуации было затрагивание лишь тех граждан, которые были втянуты в сделку совершенную в неосознанном виде (согласно ст. 177 ГК РФ).

Бывали случаи, когда наследники узнавали о ренте лишь после смерти наследователя. А до принятия Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9 суды давали отказ наследникам об оспаривании договора ренты, даже в случаях, когда тот заключался через обман, угрозы и насилие. Отказ был обусловлен соблюдением закона, где было четко прописано, что заявить о признании договора ренты недействительным могут лишь потерпевшие лица, а именно одна из сторон сделки, но никак не наследники.

После принятия Пленума, который затронули выше, все изменилось. В виду внесения пункта 73 Пленума, наследники получили право оспаривать договор ренты, заключенный наследователем после его смерти. Внесение изменений по срокам не производилось.

Контекст 2

Теперь есть возможность оспорить договор ренты и после смерти наследователя путем проведения судебно-психиатрической экспертизы. Рассматриваться также будут и показания свидетелей и очевидцев, а также иные вещественные доказательства.

Следует, однако, учесть, что для суда заключение экспертизы не считается обязательным для оспаривания договора. Лишь в совокупности с иными вещественными доказательствами будет рассмотрено дело. Поэтому рекомендуется грамотно продумывать свои действия и стратегию, а также воспользоваться услугами профессионала юриста.

Можно ли это сделать и кто может?

У обеих сторон вне зависимости от вида ренты существуют определенные возможности оспаривания условий договора. Они определяются ГК РФ (статьи 166-181 и глава 33). В конкретных обстоятельствах договор может быть оспорен полностью, т.е. признан недействительным, или могут быть изменены отдельные его пункты.

Правовые вопросы при нарушении договора решаются достаточно просто при наличии доказательств. Особый интерес представляют спорные претензии в случае смерти одного из контрагентов договора.

Права плательщика после смерти рентополучателя

В этом вопросе важно понять, что договор ренты предусматривает переход имущества в собственность плательщика ренты сразу после вступления соглашения в законную силу.

Другое дело, что на него накладывается обременение, которое несколько ограничивает возможности нового собственника. Это условие остается при заключении договора постоянной ренты и после смерти рентополучателя, т.к. все его права передаются наследникам.

По договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением после смерти рентополучателя действие соглашения прекращается, а, следовательно, и обязательства по выплате ренты или содержанию иждивенца. Плательщик ренты становится полноправным владельцем недвижимости. Он вправе снять имущество с обременения, что дает возможность распоряжаться им без каких-либо ограничений. На любую сделку с недвижимостью новый владелец ни у кого не должен получать разрешение (в т.ч. на продажу, залог и т.д.).

Справка. В случае, когда рентополучателей или иждивенцев несколько, после смерти одного из них другие могут перераспределить между собой долю ренты умершего, а плательщик будет платить оговоренную договором сумму, пока жив хотя бы один рентополучатель.

Если соглашением предусмотрены похороны за счет плательщика, то он обязан исполнить это условие. В противном случае рента не будет считаться исполненной.

Права наследников

Наследование ренты распространяется на наследников, как по закону, так и по завещанию. Однако права наследников зависят от вида ренты:

Постоянная рента. Все права и обязанности переходят наследникам после смерти одного из контрагентов договора. Расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон, через суд при нарушении условий одной из сторон или при выкупе ренты. Наследники плательщика после его смерти остаются собственниками недвижимости только при надлежащем выполнении соглашения. Если наследников несколько, то права и обязанности переходят им пропорционально распределению долей наследства.
Пожизненная рента. После смерти рентополучателя его наследники теряют право на получение ренты, а имущество полностью переходит в собственность плательщика. В случае, когда рентополучателей несколько и умирает один из них, наследники умершего не получают право на его долю. Она распределяется между живыми рентополучателями. Если умирает плательщик ренты, то его наследники обязаны выполнять условия соглашения. В противном случае договор расторгается, и они теряют право собственности.

Как учитывается договор ренты между супругами? Совместно нажитым имуществом недвижимость будет считаться только при возмездной ее передаче, и наследование осуществляется в соответствующем порядке. Если имущество передано на безвозмездной основе, то действуют правила договора дарения. Собственником считается только супруг, на которого оформлена недвижимость. Наследование производится на общих основаниях.

Специальные публикации наших экспертов помогут вам разобраться в чем заключается разница между договорами ренты, дарения и завещанием, а также подскажут, как правильно составить договора при различных видах ренты.

Договор ренты порядок расторжения поэтапно

Расторжение договора возможно как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Однако в обоих случаях требуется проявление инициативы заинтересованной стороной. Именно таковая инициатива подразумевает реализацию досудебного порядка расторжения договора ренты.

И только при невозможности достичь согласия, заинтересованная сторона может в судебном порядке потребовать прекращения договора. Чтобы упростить понимание обоих этапов, разберем их чуть подробней.

Как расторгнуть договор ренты без суда

Внесудебный порядок предусматривает попытку сторонам договора самостоятельно урегулировать вопрос. Для этого заинтересованное лицо направляет другой стороне предложение о расторжении ренты. При этом у плательщика ренты возникает возможность направить требование о выкупе, однако таковое предложение выносится не менее чем за 3 месяца до предполагаемого завершения выплат по договору.

При согласии всех сторон на прекращение договора придется выполнить:

сверку расчетов по платежам;
сравнение стоимости имущества и внесенных выплат;
подготовку проекта соглашения о расторжении договора ренты.

Для правильной подготовки досудебного расторжения договора ренты и оформления всех необходимых бумаг стоит воспользоваться профессиональной юридической помощью. Юрист подскажет, как правильно сверять расчеты, какую стоимость имущества закладывать при составлении соглашения и что именно указывать в проекте.

В соответствии с положениями ст.584 ГК РФ, достигнутое соглашение в обязательном порядке визируется нотариусом, после чего сдается для регистрации в территориальное отделение Росреестра.

Если же согласия достичь не удалось, заинтересованная сторона вправе обратиться с иском в суд для реализации судебного порядка расторжения ренты.

Как расторгнуть ренту через суд

Расторжение договора ренты происходит в порядке искового производства. Перед обращением в судебные органы необходимо установить территориальную подсудность спора.

В соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Однако ст.30 ГПК РФ позволяет направлять иск в суд по местонахождению недвижимости, переданной по договору ренты. Но это право возникает лишь в случае, если в числе требований заявлен возврат имущества или его стоимости.

После выбора конкретной судебной инстанции составляется иск о расторжении ренты. Исковое заявление пишется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно указывается, что была предпринята попытка расторгнуть договор ренты по соглашению сторон. В качестве доказательства этого факта прилагается:

предложение о расторжении договора, либо выкупа ренты;
подтверждение передачи второй стороне предложения;
ответ на предложение (при наличии).

Также к иску необходимо приложить ряд других документов:

копию искового заявления;
квитанцию об оплате госпошлины;
непосредственно договор ренты;
расчет взыскиваемой суммы (однако, таковой может быть воспроизведен в теле иска);
документы на имущество;
прочие бумаги, относящиеся к делу.

В случае принятия иска назначаются предварительные и основные слушания. По итогам рассмотрения дела выносится решение суда. Расторжение ренты с пожизненным содержанием (иного схожего договора) через суд происходит со дня вступления решения суда в законную силу. На обжалование дается 30 дней. Если ни от одной из сторон не поступило жалоб, договор ренты считается расторгнутым.

Подробней о судебном порядке расторжения ренты читайте в этой статье.

Заключили невыгодный договор ренты и хотите его расторгнуть? Юрист сайта проконсультирует по телефону бесплатно о том, как правильно оформить расторжение договора ренты в вашей ситуации.

Расторжение после смерти получателя

Рассмотрим, можно ли оспорить соглашение после смерти получателя ренты с пожизненным содержанием (с иждивением) и как это грамотно сделать? Если умирает получатель ренты, то договор ренты сразу прекращает свое действие. Но это только в теории. В России получить возможность хотя бы дойти до судопроизводства — задача не из легких.

Суды первой инстанции часто отказывают в требовании наследников расторгнуть договор, так как, мол, в спорных делах правопреемство недопустимо. Тогда следует обращаться в суды высшей инстанции. Согласно постановлению от 10 января 2001 года № 237пв-2000пр., наследник имеет право выразить волю почившего истца в вопросах возвращения права на недвижимое имущества.

Расторжение договора пожизненной ренты

Плательщик ренты от принятых на себя обязательств отказаться не может, аннулирование договора возможно только по просьбе получателя. Право требовать отмены соглашения получателю ренты гарантирует 599 статья ГК РФ.

Соглашение может быть аннулировано ввиду следующих обстоятельств:

плательщик ренты в течение длительного времени нарушает условия договора;
плательщик объявлен банкротом;
пункты договора, касающиеся страхования переданной плательщику ренты;
собственности, не были соблюдены;
обстоятельства иного рода, частично или полностью лишающие получателя того, на что он претендовал при заключении сделки.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Дарение доли в ООО
При расторжении соглашения получатель вправе требовать:

компенсацию потерь;
возмещение стоимости переданного имущества;
возврата собственности с учетом его цены в счет стоимости выкупа ренты;
покрытие всех имущественных потерь.

Аннулирование договора ренты при согласии плательщика проходит в добровольном порядке. В данном случае сторонам необходимо будет обратиться в юридическую службу.

Если плательщик откажется от разрыва соглашения, то его аннулирование будет проходить принудительно для последнего в стенах зала суда. В такой ситуации получателю потребуется составить и направить в суд соответствующий иск.

Вы можете провести параллель с этой статьёй, узнав про расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

Выкуп ренты

Выше мы рассмотрели какие должны быть основания для расторжения договора ренты, а сейчас рассмотрим основания для выкупа ренты. Таковыми должны быть:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
плательщик ренты признан неплатежеспособным;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Стороны могут установить и иные основания для расторжения договора ренты. Плательщик постоянной ренты вправе выкупить её и прекратить выплату. Но это возможно только при соблюдении следующих условий. Отказ в уплате ренты должно быть оформлено в письменной форме и при уведомлении получателя за три месяца до прекращения выплаты ренты. При этом обязательство о выплате ренты не прекращается до получения суммы выкупа получателем ренты. Условие в договоре об отказе плательщика на выкуп ренты является ничтожным (ст. 592 ГК РФ).

Расторжение договора

Однако, несмотря на все плюсы, бывают ситуации, когда участники хотят расторгнуть такой договор имея на то самые разнообразные причины. Сам по себе этот процесс имеет определенный регламент и требует наличия необходимых для этого оснований. Основаниями могут послужить как проблемы общего характера, используемые для всех договоров подобного типа, так и специального (касаемые требований закона о ренте).

Особо популярные основания для расторжения пожизненной ренты таковы:

недееспособность получателя ренты (именно поэтому, перед заключением такого договора советуют ознакомиться с мед картой пенсионера и увидеть справку о состоянии его здоровья)
обман получателя ренты (чтобы избежать подобного, следует заранее определить такие нюансы, как объем услуг и размер платежа)
использование в своих целях тяжелого жизненного положения рентополучателя (если пожилой человек попал в безвыходную ситуацию, и он активно ищет способ решения проблемы, Не несущие выгоду договорные условия возможно позиционировать как использование тяжелого положения. Из этого следует, что услуги предоставляемые по договору обязательно должны нести выгоду всем сторонам)

Также нужно упомянуть, что список особых основных для расторжения договора ренты подробно расписан в Гражданском кодексе Российской Федерации

Особе внимание следует обратить на то, что постоянная рента, как таковая, не предусматривает случая одностороннего расторжения договора ренты. Но все же расторжение пожизненной ренты предусматривает такую вероятность в вероятности безвозмездного отчуждения недвижимости, которое находится под рентой

Человек, который платит ренту и принял на себя эти обязательства, не имеет права отказываться от них. Получатель может поставить вопрос о расторжении пожизненной ренты совместно с просьбой о выкупе ренты или о прекращении действия договора и возврате убытков.

Итак, как можно произвести расторжение договора ренты посредством выкупа? На сегодняшний день закон позволяет провести расторжение невыгодного договора ренты путем ее выкупа. В случае постоянной ренты этим правом могут воспользоваться как рентоплательщик, так и рентополучатель. При пожизненной ренте требование на выкуп могут выставить только ее получатели. Выкупная стоимость обычно устанавливается при согласии сторон как конкретная твердая сумма или же назначается в зависимости от цены имущества, общей суммы по договору и фактически выплаченной ренты.

Также отношения ренты могут быть подвержены расторжению в суде, когда плательщик не исполняет и не желает исполнять свои договорные обязательства . Важными считаются также нарушения постоянные, которые приносят второй стороне негативные последствия. Обычно они описываются в договоре.

Помимо вышеописанного существует еще целая цепочка фактов, позволяющих (при желании) расторгнуть договор. В их число входят: невыплата ренты в оговоренные сроки, окончание жизни рентополучателя, порча имущества и прочее.

Договор пожизненной ренты, равно как и любой иной, возможно расторгнуть в добровольном порядке. Стоит помнить также, что, в некоторых особых ситуациях возможно его расторжение и в одностороннем порядке. Все вопросы, которые связаны с расторжением договора ренты в обязательном порядке подлежат рассмотрению в судах.

Основания для аннулирования

Расторгнуть договор имеет право любая из сторон, то есть плательщик ренты или собственник жилья. Основаниями для расторжения договора могут стать такие условия, как:

отсутствие ежемесячных платежей или несвоевременная их уплата;
невыполнение или ненадлежащее выполнение плательщиком своих обязанностей по материальному содержанию получателя ренты, физическому уходу за ним;
злоупотребление плательщика ренты своими правами в отношении жилищного помещения;
требование плательщика ренты, если имущество, за которое он совершал выплаты, каким-либо образом оказалось повреждено, уничтожено (п. 2 ст. 595, п. 1 ст.599, п. 2 ст.605 ГК РФ);
другие крупные нарушения условий подписанного договора пожизненного содержания.

Ищем специалиста для расторжения договора ренты

Если при заключении договора ренты теоретически можно обойтись лишь услугами нотариуса, то при расторжении сделки разобраться во всех тонкостях будет непросто

Каждой из сторон мало просто аннулировать соглашение — важно минимизировать потери. Сделать это без грамотной правовой поддержки практически невозможно, поэтому, если вы столкнулись с необходимостью отказаться от рентных отношений, начните процесс с поиска квалифицированного юриста

Задача профессионалов при расторжении договора ренты:

— Разобрать сложившуюся ситуацию совместно с клиентом и дать ей правовую оценку
— Спрогнозировать возможные риски и финансовые последствия
— Сформулировать несколько альтернативных вариантов расторжения договора и объяснить их преимущества и недостатки
— Взять на себя общение с другой стороной и попытаться заключить мировое соглашение
— Подготовить необходимые документы и исковое заявление в суд
— Собрать документальные доказательства и показания свидетелей в пользу клиента
— Убедительно отстаивать позицию клиента в суде
— Добиваться максимально выгодного для клиента решения суда
— При необходимости обжаловать вердикт в вышестоящих инстанциях
— Проконтролировать ход исполнения судебного решения

При расторжении договора ренты не стоит сразу идти в суд. Квалифицированный юрист сначала должен приложить все усилия для заключения мировой с противоположной стороной конфликта.

Необходимо учитывать, что расторжение договора ренты — достаточно специфическая правовая процедура, с которой эффективно справится далеко не всякий юрист

Важно выбрать профессионала, у которого есть большой опыт именно в сделках с недвижимостью. Такого специалиста можно найти с помощью риэлтора, который достаточно хорошо знает рынок, чтобы порекомендовать грамотного и сведущего юриста

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Хочу вернуться к бывшему мужу, но боюсь

Связаться с агентом можно на одном из крупных сайтов недвижимости.

Возмещение затрат

Возмещение затрат оговаривается судом отдельно. Он может принять как положительное так и отрицательное решение по этому вопросу. Все зависит от степени виновности плательщика аренды и его умыслов.

Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.

В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.

Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания. Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.

Что такое договор пожизненной ренты

Статья 596 Гражданского кодекса РФ определяет, что пожизненная рента устанавливается до смерти получателя или указанного им лица. Соглашение предусматривает, что для получения выплат лицо передает другому гражданину в пользование определенное имущество. На основании его ценности и рассчитывается содержание (причем тут учитывается наличие или отсутствие страхования жизни).

Преимущества и недостатки договоренности о денежном содержании взамен получаемого имущества зависят от контрагента. Получатель в соответствии с законодательством оказывается в более выгодном положении – взамен имущества получает выплаты, размер которых не может быть ниже прожиточного минимума.

Плательщик же получает возможность использовать полученное имущество. Обе стороны одинаково рискуют в связи с возможными мошенническими действиями, однако с учетом права собственности на имущество, плательщик защищен меньше.

Соглашение о выплате средств взамен полученного имущества может предусматривать сроки внесения средств. Если соответствующих предписаний не имеется, законодательство определяет ежемесячную форму оплаты.

Соглашение о содержании удостоверяется нотариально. Данное предписание дается законодательством и обязательно к исполнению.

Расторжение соглашения осуществляется в соответствии со статьей 599 ГК РФ. Она предусматривает расторжение соглашения о содержании по инициативе получателя при наличии существенных оснований.

Основания для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием могут быть следующими:

невыполнение плательщиком взятых на себя обязательств, утрата обеспечения или отказ от страхования рисков;
существенное нарушение плательщиком условий соглашения – подразумевается причинение такого ущерба, вследствие которого получатель теряет выгоды от договоренности.

Существенные нарушения обычно прописываются в условиях договора. Если они не учтены, то определить их можно в суде.

Порядок действий

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием придерживаются следующего порядка действий:

определение оснований для расторжения – все причины должны быть документированы и иметь подтверждающие свидетельства;
направление контрагенту предложения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
при согласии сторон – заключение соглашения об аннулировании договоренности, его нотариальное удостоверение;
при отказе или отсутствии ответа – обращение в суд с иском о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
регистрация права собственности на возвращенное имущество.

Специфика законодательства предоставляет определенные преимущества получателю выплат. Однако при наличии достаточных оснований, плательщик может оспорить предъявляемые претензии. Для этого рекомендуется все действия фиксировать документально – передачу денег, использование имущества, иные аспекты.

В одностороннем порядке

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием в одностороннем порядке могут обе стороны, но только через суд. Для этого собирают документы, подтверждающие основания для расторжения подобных правовых отношений

Также уделяют внимание досудебному решению разногласий

Чтобы аннулировать соглашение в одностороннем порядке через суд, следует направить уведомление контрагенту с предложением о расторжении ренты с пожизненным содержанием. Только при невозможности заключить совместное соглашение, допускается подавать исковое заявление.

По соглашению сторон

Если стороны договариваются о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием – заключается соответствующее соглашение. Договоренность составляется с учетом следующих аспектов:

прописываются полные имена, контактные данные сторон в соответствии с тем соглашением, которое расторгается;
приводятся реквизиты договора ренты с пожизненным содержанием;
при согласии сторон указывать основания для расторжения не обязательно, однако допускается;
указывается порядок расторжения – передача собственности, сроки окончания выплат, иные аспекты;
организационные моменты – кем соглашение заверяется, сколько копий, дата, подписи.

Соглашение сторон о расторжении договора пожизненной ренты заверяется нотариально. Юрист подтверждает соответствие приведенных документов.

Основные определения

Пожизненная рента остается действительной до смерти ее получателя. По договоренности выплаты производятся при передаче указанного в договоре имущества в пользование другому человеку. Исходя из общей стоимости передаваемого имущества, определяется размер регулярных отчислений.

Получатель занимает более выгодное положение – ему перечисляют сумму, которая не должна быть меньше прожиточного минимума. Плательщик ренты вправе пользоваться имуществом. Однако остаются риски для обеих сторон.

В соглашении обычно устанавливают сроки внесения финансовых средств. Если подобных сведений в документе не содержится, то регулярность платежей устанавливается государством.

Договор должен быть нотариально заверенным. Прекратить его действие в одностороннем порядке разрешено получателю ренты при наличии у него значительных оснований для этого.

Обычно выделяют 2 вида соглашений:

рента пожизненного содержания с иждивением – выплата установленной денежной суммы и полное содержание собственника имущества, погашение всех имеющихся у него задолженностей;
пожизненное содержание – регулярные выплаты до момента смерти рентополучателя. Договор может быть заключен в отношении движимого и недвижимого имущества.

При ренте с иждивением в качестве предмета договора рассматриваются исключительно недвижимые объекты. Рентодатель обязан обеспечить собственника имущества всем необходимым — продуктами, одеждой, медикаментами и прочим.

Как его расторгнуть

Существует несколько способов прекращения договора:

Добровольное прекращение. Представляет собой весьма простой и неконфликтный вариант. При взаимном согласии составляется документ, прописывающий условия расторжения. Такое соглашение должно содержать положения о передаче имущественных ценностей, денежных средств, недвижимых объектов. Он должен быть удостоверен нотариусом и регистрируется в подразделении Росреестра, где после оплаты госпошлины обременение с недвижимого объекта будет снято.
Принудительный разрыв рентных отношений. Инициатором может быть получатель в связи с неполучением полного размера выплат или неудовлетворительном качестве предоставляемых услуг. Систематическое нарушение требований может выражаться в:
Злостном невыполнении других обязанностей, в том числе, непредоставление ухода или неуплата коммунальных услуг;
Нарушении других требований, если они определяются существенными.

Выявление таких случаев влечет разрыв договорных обязанностей с участием судебных органов, при его положительном решении договор прекращает своё действие.

Получателю возвращается предмет договора, а плательщику выплачивается денежная сумма, если объект передавался за плату. Судебные издержки возлагаются на ответчика. Помимо этого, уже уплаченные суммы на выполнение других обязанностей не подлежат возврату.

Добровольное прекращение по согласию

Расторгнуть договор по обоюдному согласию — самый простой и бесконфликтный способ. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ позволяет при обоюдном согласии составить документ, в котором будут записаны все условия расторжения. Соглашение о расторжении содержит условия для передачи:

недвижимости;
материальных ценностей;
денежных сумм.

Составленное соглашение удостоверяют в нотариальной конторе и регистрируют в Росреестре, где после уплаты государственной пошлины с недвижимости снимается обременение соответственно поданному заявлению.

Расторгаем договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты заключается сторонами на неопределенное время. В соответствии с этим соглашением владелец квартиры передает жильё в собственность плательщика ренты, а тот обязуется в обмен выплачивать определенное денежное содержание. По сути эта схема напоминает покупку недвижимости в длительную рассрочку, обязательства плательщика прекращаются со смертью получателя или после выкупа ренты.

Возможность и алгоритм расторжения такого соглашения зависит от тех условий, которые были изначально в нем прописаны. В частности, ключевое значение имеет возмездность ренты: было ли имущество передано бесплатно или за определенное денежное вознаграждение.

— Возмездная рентаЕсли недвижимость передается за плату, для расторжения договора может быть применена статья 595 Гражданского кодекса России. По закону, плательщик ренты может избавиться от обязательств, если имущество было утрачено (пожар и пр.), а в случае повреждения — требовать уменьшения рентных платежей. Также соглашение можно прекратить с помощью выкупа ренты по требованию одной из сторон. Если плательщик хочет отказаться от своих обязательств, он должен предупредить вторую сторону за три месяца до прекращения платежей, а также заплатить отступные — выкупную цену ренты. Обычно она заранее определяется договором, либо приравнивается к годовой сумме платежей.
— Безвозмездная рентаДля прекращения такого соглашения на плательщика ложатся дополнительные траты. Помимо всех отступных ему придется выплатить еще и стоимость полученного имущества. При этом приобретенная недвижимость останется у плательщика, а вторая сторона получит определенную денежную сумму, в которую будет включена также выкупная цена и все платежи по ренте.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как выделить долю в совместной собственности

Иногда стороны заранее прописывают в договоре невозможность выкупа ренты при жизни получателя или в течение 30 лет. Это условие крайне невыгодно для плательщика.

Получатель постоянной ренты может требовать расторжения договора по следующим основаниям:

— Просрочка платежей более чем на год
— Банкротство плательщика
— Невыполнение плательщиком существенных условий, указанных в договоре

Если получателю удается доказать свою правоту в суде, он может требовать от плательщика принудительного выкупа ренты.

Действие 5

Как оспорить сделку при жизни получателя?

Перед тем, как обратиться в районный суд, необходимо выполнить ряд действий:

Сначала нужно отправить другой стороне предложение о расторжении договора. Если вы не получите ответ в течение срока, указанного в договоре или в отправленном предложении, или в 30-тидневный срок (при отсутствии сроков в договоре/приложении), вы имеете право обращаться в суд с требованием расторжения договора (п. 2 ст.452 ГК РФ).
Обращаться следует в районный суд по месту жительства ответчика, или же в районный суд по месту нахождения имущества (если в иске указано требование о возврате имущества получателю ренты). При обращении в суд туда подается исковое заявление.

Грамотное составление и подача искового заявления

Заявление обязательно должно включать в себя:

Наименование суда, куда подается иск (без каких-либо сокращений).
Данные истца (контактные данные — телефон, электронная почта, почтовый индекс, адрес; фамилия, имя, отчество).
Данные ответчика (по аналогии с данными истца).
Собственные требования как заявителя, размер иска (ожидаемое возмещение), размер государственной пошлины. Соблюдайте разумность требований, их адекватность ради увеличения шансов на успешный исход дела.
Краткое, но достаточно подробное, без лирических отступлений и излишней эмоциональности, описание сложившейся ситуации, которая послужила основанием для подачи иска.
Подтверждения наличия факта нарушения (в качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, ссылки на статьи или соответствующие положения в законодательстве);
Перечень документов, приложенных к иску.
Дата написания заявления, подпись с расшифровкой.

Документы для приложения к исковому заявлению:

квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
копии иска и другие документы для ответчика, третьих лиц;
договор ренты;
документ с расчетом суммы взыскания;
подтверждения нарушения договора ответчиком (показания свидетелей, копии нормативных правовых актов);
документы, которые смогут доказать попытки решить проблему без судебного производства (предложение о расторжении договора, при наличии — отказ);
документы на имущество, облагаемое рентой.

Заявление, как было сказано выше, подается в районный суд по месту жительства ответчика. Это производится в соответствии с требованиями подведомственности и подсудности, обозначенными в статье 3 ГПК РФ.

Умение грамотно составлять и вести документацию поможет вам добиться справедливого решения от судьи.

Издержки при подаче иска

При подаче иска вам необходимо будет заплатить государственную пошлину и приложить к исковому заявлению квитанцию об ее уплате. Размер пошлины зависит от цены иска, а зависит она от того, какую сумму вы требуете в качестве взыскания.

Например, вы требуете ответчика возместить вам 500 000 рублей. Это и будет являться ценой иска. Выполнить расчет стоимости государственной пошлины помогут данные сведения (п. 1 ст.333.19 НК РФ):

до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Также в случае необходимости возврата недвижимого имущества (это возможно только после того, как обе стороны заключили соглашение о расторжении договора, которое предусматривает возврат недвижимости получателю ренты) переход права собственности регистрируется в Росреестре (ст.131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Размер пошлины при совершении процесса государственной регистрации составляет 2000 рублей.

На нашем сайте есть и другие интересные публикации, посвященные пожизненной ренте, к примеру, вы можете узнать, чем отличается и в чем плюсы и минусы пожизненной ренты с содержанием и без.

Расторжение соглашения

Стороны могут расторгнуть договор ренты, как на добровольной, так и на принудительной основе.

Если возникло желание отменить соглашение, то требуется составить письменное уведомление для второй стороны о планируемом расторжении сделки. В случае, если она отвечает согласием, то договор расторгается в нотариальной конторе.

Если же вторая сторона против, то решать вопрос придется в судебном порядке.

Если суд принимает решение о прекращении договора, то рентополучателю возвращается право собственности на квартиру или жилой дом. Вместо недвижимости он может получить денежную сумму. Этот момент прописывается в договоре.

Плательщик ренты имеет полное право потребовать возмещения компенсации всех своих трат

При этом важно доказать, что он безукоризненно исполнял все требования соглашения

Расторжение ренты путем выкупа

В отличие от пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением, постоянная рента может быть выкуплена и тем самым произойдет расторжение договора. Основанием является:

просрочка платежа на срок 12 месяцев и более, что является нарушением условий заключенного договора;
плательщиком не исполнены обязательства, связанные с обеспечением выплаты ренты;
признанная неплатежеспособность рентоплательщика, либо иные обстоятельства, напрямую свидетельствующие о невозможности соблюдения плательщиком условий договора в части объема и срока платежей;
недвижимость после передачи под выплату ренты оказалось в общей собственности, разделенной между несколькими лицами.

Кроме указанных в ст.593 ГК РФ оснований, договор ренты может предусматривать и другие причины для одностороннего прекращения обязательств по исполнению сделки и выхода из нее.

К юристу обратился Иван Б. с вопросом, можно ли расторгнуть ренту в его ситуации. Суть дела была в том, что плательщик внешне соблюдал условия договора путем ежемесячного перечисления денежной суммы. Но помимо этого плательщик был обязан поддерживать имущество в порядке и обеспечить комфортные условия проживания. В частности, он обязался заменить рассохшиеся окна, чего не сделал ни в первый, ни во второй год.

Юрист оценил шансы на благополучный исход дела как удовлетворительные и предложил расторгнуть договор путем подписания соглашения. Плательщик отказался, и тогда юрист от имени Ивана в судебном порядке доказал несоблюдение плательщиком условий договора в части содержания имущества. Экспертиза установила, что рассохшиеся окна не обеспечивают исполнение требований СанПин. Суд поддержал требования Ивана.

Но для прекращения договора, независимо от причин и обстоятельств, требуется соблюдение особого порядка. Только в этом случае сделка будет считаться расторгнутой.