Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

Обратитесь в агентство недвижимости «Домэль», чтобы обменять свою квартиру на другую.

1. Быстро.

   Продадим за 2 месяца и по рыночной цене.

2. Выгодно.

   Минимальная комиссия за услуги

   Читайте также:  Как признать гражданина безвестно отсутствующим или умершим?
3. Безопасно.

   Страхование сделки и материальной ответственности

4. Огромная база.

   12 000 вариантов жилья по Москве и Подмосковью

5. 20 лет.

   Успешной работы агентства «Домэль» на рынке!

Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

Прямой обмен квартиры

Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

1. Бартерный обмен жилых квартир
2. Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи

Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

Стоимость услуги

Когда могут оказать?

Не редки случаи, когда гражданам отказывают в осуществлении процедуры обмена дома на обособленное помещение в многоквартирном здании. Этому есть ряд причин. Одна из самых распространенных – это не предоставление одного или же нескольких документов.

Данные бумаги необходимы в полном объеме, но если их нет – это значит, что Росреестр не может продолжить свои услуги до момента исправления ситуации.

Также, отказ может последовать в результате, если предоставленные документы не соответствуют действительности.

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

• Мы подберем новое жилье подходящей площади
• Поможем договориться о цене и условиях выплат
• Подготовим договор и выполним проверку юридической чистоты объекта
• Организуем безопасные взаиморасчеты

Стоимость услуги

Варианты

Как осуществляется продажа и обмен домов на обособленное помещение в многоквартирном здании? В данной статье, давайте рассмотрим самые основные варианты этой процедуры, которые популярны у риелторов. Получив больше информации о способах обмена вы сможете выгодно провести сделку и при желании – защитить свои права.

С доплатой

Как осуществить бартер дома на обособленное помещение в многоквартирном здании с доплатой? Безусловно, первое намного дороже второго.

Если брать два жилых помещения, построенных в одном году, но одно из них квартира, а другое дом, то цены будут существенно разниться.

Частная постройка предполагает собой участок земли, свои коммуникации, собственное пространство.

Что касается квартиры, то здесь собственник несет ответственность только за состояние своей жилья. Уходом за общедомовой территорией занимается управляющая организация или же товарищество собственников.

Именно поэтому дом считается намного сложнее технически устроенным сооружением, потому что требует большего вливания средств. Поэтому, при обмене необходимо осуществлять доплату в счет собственника дома.

Таким образом, отчуждатель частного строения получает и недвижимость в виде обособленного помещения в многоквартирном здании и доплату, но только в случае, если себестоимость постройки будет оценена выше, нежели чем стоимость квартиры.

Равноценный

Равноценный обмен в данной ситуации также возможен. Но как правило, в этом случае, приобретателю дома необходимо искать постройку более ранних годов, а также не самым большим метражом. Безусловно, ремонт внутри дома также будет уступать обособленному помещению в многоквартирном здании.

Кроме того, для того, чтобы избежать доплаты, собственник квартир должен отказаться от слишком большой территории под домом.

Другие

Если вы обладаете несколькими квартирами, то возможно собственник дома решит обменять свою постройку на две ваших, но только в случае, если сочтет такой размен равноценным.

Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность переехать за город?

Какой бы ни была ваша цель, став клиентом агентства недвижимости «Домэль», вы сможете достичь ее.

Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!

Стоимость услуги

Законодательная сторона

Согласно 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые, не запрещенные законом, действия.

Лицо, владеющее собственностью, имеет право свободно им распоряжаться, в том числе продавать, дарить, обменивать и так далее. Квартиру свободно можно обменять на иное имущество – земельный участок, автомобиль или комнату, законом Российской Федерации это не запрещается.

Какие существуют варианты?

Вариантов обмена квартиры на комнату всего два: с доплатой и без. Без доплаты может обмениваться имущество равноценное по стоимости. Цена квартиры и комнаты вполне может быть равнозначной. Например, комната в центре Москвы может равняться стоимости трехкомнатной квартиры, находящейся в каком-нибудь областном центре России.

Справка! Ситуация с равноценным обменом квартиры на комнату является скорее исключением из правил, в большинстве случаев взимается доплата, представляющая собой разницу в цене объектов.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

• Свидетельство о собственности
• Кадастровый паспорт
• Выписка из домовой книги
• Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
• Разрешение от органов опеки на проведение обмена (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
• Нотариально заверенное согласие второго супруга (для продажи объекта, если продавец находится в браке)

В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

Звоните прямо сейчас:

+7 8

Или оформите заявку: Оформить заявку

С чего начать?

Для того, чтобы оформить интересующую вас сделку, вам необходимо знать, в какой последовательности осуществлять те или иные действия по оформлению.

Прежде всего, главная задача для вас – это найти сторону, согласную на проведение данной процедуры. Найти ее можно при помощи риелтора, но это действие приведет к тому, что данный специалист потребует свой процент от сделки. Также найти сторону для осуществления процедуры можно на сайтах объявлений и в газетах.

Также вам необходимо провести ряд подготовительных действий для того, чтобы дом был без проблем привлечен к сделке.

Обязательно выпишите всех прописанных жильцов. Очень многие покупатели отказываются от намечающейся сделки по причине того, что потом приходится судиться с прописанными.

Также непременно погасите долги по коммунальным услугам. Необходимо сделать запросы во все ресурсоснабжающие организации с целью выявить неуплату.

Технологии быстрой продажи недвижимости

Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:

1. Срочная продажа.

   Активная реклама объекта на самых посещаемых ресурсах и среди клиентов компании, которые находятся в поиске жилья.

2. Поиск альтернативного жилья.

   Наша ежедневно обновляемая база объектов позволяет найти варианты, устраивающие клиента, всего за несколько дней.

3. Подготовка документов.

   В связи с повышенной сложностью, подготовку документов юрист проводит заранее, чтобы при появлении покупателя без промедлений заключить договор купли-продажи.

Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.

Налогообложение

В соответствии со статьей 567 ГК РФ, мена и купля-продажа эквивалентны, потому применяется налог 13%. Но только в случае, когда есть доплата при обмене. Проценты высчитываются на основе ее суммы.

Стоит заметить, что налог платится, если жилье пребывало в собственности владельца менее 3 лет. Но если доплата составляет меньше 1 млн. рублей, то и в этой ситуации налог не выплачивается. А если больше, то высчитывается из суммы, превышающей 1 млн.

Часто обмен квартиры на комнату связан с ухудшением условий проживания, поэтому с проведением таких сделок не нужно торопиться. В первую очередь стоит рассмотреть варианты обмена квартиры на другую с меньшей стоимостью. Однако в этом случае оформлению сделки нужно уделить особое внимание, поскольку лучшие цены обычно предлагают мошенники.

Налог при обмене

При заключении договора мены участвующие в сделке выступают одновременно в качестве продавца и покупателя объектов недвижимости. Поэтому оба имеют право на получение имущественных налоговых вычетов, если возврат за покупку осуществляется впервые.

Возврат денежных средств за покупку объекта недвижимости определяется стоимостью приобретённой жилой площади, но не более двух миллионов четыреста тысяч рублей. Воспользоваться таким правом могут оба супруга, если они участвуют в сделке и являются совместными собственниками приобретённого жилья.

Следует помнить об уплате налога на прибыль в случае продажи дома или квартиры право собственности, на которую оформлены менее трёх лет, в противном случае налоги платить не нужно.

Этапы

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание.

1. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
2. Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
3. Оформление сделки.

Плюсы и минусы

Не существует процедуры, которая была бы идеальна. В данном деле есть свои плюсы и минусы как с юридической, так и с человеческой точки зрения.

Плюсы:

1. При обмене имуществом нет необходимости проводить несколько процедур (продажа собственного жилья, покупка нового и т.д.). Данное мероприятие экономит время и деньги.
2. Диалог ведется с «живым человеком», то есть с ним можно будет договориться насчет нескольких пунктов, он может закрыть на что-то глаза, сделать поблажку и т.д.

Минусы:

1. На поиск человека, которого устроите вы и который устроит вас, может уйти много времени. Ведь в данном случае важно, чтобы его жилье понравилось вам, а ваше — ему. Должно сойтись много обстоятельств, чтобы сделка получилась.
2. Если же вы производите обмен квартиры на дом с доплатой, то могут возникнуть проблемы с самой доплатой. Вы можете оценивать свое жилье дороже, а ваш партнер — дороже свое. При этом мнения на этот счет, скорее всего, совпадать не будут, так как каждый старается провести сделку для себя как можно более выгодно. Поэтому здесь либо придется переплатить партнеру, либо нанять дорогостоящего специалиста, который профессионально оценит собственность.
3. Во время совершения данной сделки следует сохранять бдительность, если вы не знаете человека, с которым подписываете договор, его манер поведения, характера и намерений. Поэтому придется потратиться на различных специалистов, чтобы получить жилье выгодно и без проблем.

Может пригодиться:

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Как поменять квартиру на другую недвижимость с доплатой и как происходит обмен

Как правильно составить договор

Договор составляется в простой письменной форме. Неправильно составленный договор может быть легко признан недействительным, поэтому нужно помнить об обязательном указании в бумаге следующих пунктов:

1. Когда и где был заключен договор.
2. Информация о сторонах, подписывающих бумагу.
3. Вся информация о жилье, участвующем в обмене (полный адрес, количество этажей, подъезд, в котором находится квартира, близость различных объектов инфраструктуры и т.д.).
4. Данные бумаг о праве собственности с обеих сторон.
5. Стоимость жилья, участвующего в обмене.
6. Сумма, которую должен заплатить гражданин, предоставивший квартиру или дом меньшей стоимости.
7. Пункты, в которых указаны последствия нарушения договора каждой из сторон.
8. Как будут разрешены споры.
9. Личные подписи участвующих в договоре граждан.

Проведение процедуры

Право на обмен комнаты имеет как собственник жилья, так и наниматель. Если помещение приватизировано, согласие соседей не потребуется. Если в комнате прописан несовершеннолетний ребенок, следует заручиться разрешением органов опеки.

Нанимателю для заключения сделки потребуется:

• согласие местной администрации;
• согласие членов семьи;
• разрешение органов опеки;
• согласие соседей.

При наличии перечисленных бумаг можно приступать к процедуре обмена.

Куда обращаться?

В первую очередь необходимо приступить к поиску подходящего варианта для обмена. Для этого подойдут сайты по продаже недвижимости, газеты и т.д. Важно учитывать при этом свое финансовое положение и вероятность того, что потребуется внесение доплаты.

Необходимо также произвести оценку недвижимости.

Для упрощения процедуры и экономии времени, лучше обращаться в агентства недвижимости. Нужно учитывать, что они берут комиссию с любой сделки.

Документы

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

• документы, подтверждающие право владения объектом;
• справка о составе семьи;
• техплан помещения;
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• акт приема-передачи;
• согласие органов опеки (при необходимости);
• паспорта участников сделки;
• согласие супруга или супруги (если недвижимость приобретена в браке).

Цена и доплата

Оценка приватизированной недвижимости осуществляется исходя из стоимости квадратного метра жилой площади. Расчет можно произвести самостоятельно. Для этого нужно найти в интернете информацию о стоимости одного квадратного метра и умножить на площадь объекта. При возникновении затруднений рекомендуется обратиться к риэлтору или профессиональному оценщику.

Размер доплаты зависит не только от стоимости квадратного метра площади, но и от района, этажа и т.д.

При обмене муниципального жилья разница в стоимости объектов не должна быть значительной. В противном случае собственник не даст согласия на сделку. Сумма доплаты не может быть оговорена в договоре. Для этого составляется расписка или отдельное соглашение. Доплата определяется путем предоставления заключения оценочной экспертизы объектов. Из большей стоимости вычитается меньшая.

Средства передаются следующим образом:

1. Доплачивающая сторона арендует ячейку в банке.
2. Деньги помещаются в ячейку.
3. После заключения сделки банк проверяет фактическую смену собственника недвижимости.
4. Получателю предоставляется доступ к изъятию средств.

Заключение договора мены

После согласования условий обмена стороны приступают к составлению договора. Это можно сделать самостоятельно или обратившись за помощью к риэлтору или юристу.

В основном договоре необходимо указать реквизиты сторон, описать имущество (адрес, метраж), определить порядок обмена и расчета, указать права, обязанности и ответственность обеих сторон. Нужно также оговорить, на ком лежат обязанности по оплате процедуры регистрации сделки. По желанию сторон можно включить иные пункты (форс-мажор, порядок расторжения и т.п.).

Договор нужно передать вместе с пакетом документов в Росреестр.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 302-76-94

Особенности сделки с долей между родственниками

При заключении договора мены на долю квартиры между родственниками нужно собрать письменные разрешения дольщиков на проведение сделки. Собственники долей имеют первоочередное право на приобретение части недвижимости. Только при наличии их письменного отказа возможно заключение договора с родственниками, не имеющими доли данной жилой площади.

Процесс регистрации

Регистрацией сделки занимается Росреестр. При отсутствии хотя бы одного документа или обнаружении допущенных ошибок в регистрации договора будет отказано. Существуют следующие варианты подачи документов:

• личная явка в местное отделение органа;
• через МФЦ;
• с помощью портала Госуслуг;
• отправка документов почтой.

К основному пакету документов нужно приложить:

• заявления всех участников обмена;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Сроки и стоимость

Сроки и стоимость сделки зависят от того, кто занимается оформлением документов. Стороны могут самостоятельно провести процедуру обмена. Это поможет сэкономить средства, но сроки могут затянутся. Агентства недвижимости оформят сделку быстрее, но потребуют за это определенную плату.

Приблизительная сумма расходов:

• госпошлина — 2 000 руб.;
• услуги нотариуса — 0,5% от суммы сделки (от 300 до 20 000 руб.);
• услуги риэлтора — 2-3% от суммы договора.

Комбинации сделок

На нашем сайте можно ознакомиться и с другими полезными публикациями, посвященными проведению сделок мены с такой недвижимостью, как:

• жилые помещения, на время отпуска;
• квартиры, в том числе и находящиеся в разных городах;
• земельные участки, а также правила составления договоров в таких случаях;
• ЗУ и прочее имущество на автомобиль.