При строительстве и планировании участка надо учитывать нормы размещения сооружений от ограды и строений. Существуют нормы, указывающие, на каком расстоянии должна быть теплица от забора и дома. Нельзя забывать и о тени, падающей на соседний участок, чтобы строение не пришлось сносить. Соблюдая правила, можно с максимальной эффективностью использовать каждый клочок земли, при этом не нарушая интересов соседей по закону.
Теплица из поликарбоната на садовом участке
Законодательные нормы строительства теплицы
Как и другие объекты строительства, нормы возведения теплицы регулируются:
- СНиП 30-02-97;
- СП 30-102-99.
Согласно законодательству, классификация теплицы зависит от материалов постройки. Если она деревянная или сделана из поликарбоната, речь идет о хозяйственной постройке, а если покрыта пленкой — это временное сооружение без фундамента. Последние не вносятся в план участка, который регистрируется в БТИ.
Правила, которые необходимо соблюдать при установке теплицы:
- не мешает оптимальному использованию полезной земли;
- не является причиной попадания сточных вод на соседний участок;
- не создает тень на чужой территории.
В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для соседского участка. Осенью и весной доступ солнца должен быть не менее 5 часов в сутки. Если данное условие не соблюдается, теплицу нужно перенести дальше от границы либо сделать ее ниже. Еще один вариант решения данного вопроса — установка прозрачной крыши, которая не будет задерживать солнечный свет.
Также нужно учитывать, что в целях противопожарной безопасности, вокруг постройки необходимо обеспечить свободный проход не менее чем в 1 метр, а расстояние до соседской постройки — 6 метров, если она из кирпича или иного негорючего материала и 12 метров, если деревянная.
Ошибки при возведении теплицы
Чаще всего допускаются такие ошибки при возведении теплиц:
- Расположение. Установка в слабоосвещённом месте, в тени высоких строений и растений. Необходимо устанавливать на освещённой в течение дня местности, в крайнем случае, в первой половине дня. Все высокие постройки и растения должны находиться на расстоянии 300 см, чтобы не создавали тень и в то же время защищали от ветров.
- Сезон монтажных работ. Монтирование конструкции из любого материала в сырую и холодную погоду. Это приводит к деформации постройки. Оптимальнее всего проводить работы в солнечные дни, когда воздух прогрет до +10…+12°С.
- Конструкция. Выбор разборной и облегчённой конструкции. Она проще в установке, и её можно переносить, но она менее долговечна, прочна и надёжна по сравнению с цельнокаркасным вариантом.
Знаете ли вы? Голландская компания Zonneterp планирует создать искусственную замкнутую экосистему, в которой излишек тепла будет отводиться не через окна, а через водоток, чтобы аккумулировать его и направить на отопление конструкции. Избыточная же влага будет конденсироваться и собираться системой питьевого водоснабжения.
Если предполагается установка теплицы из поликарбоната, то необходимо добавить ещё такой момент, как угол наклона листа. Если он будет давать блики, то это означает, что свет отражается от поверхности, и растения испытывают его нехватку.
Допустив описанные выше ошибки, вы не сможете получить хороший урожай либо лишитесь его вовсе. В случае несоблюдения нормативов, есть высокая вероятность быть оштрафованным либо вызванным в суд недовольным соседом. Это потребует дополнительных финансовых затрат. Кроме этого, если будут отмечены серьёзные нарушения, придётся переносить постройку либо сносить её полностью.
Из изложенного можно сделать вывод, что возведение любой постройки на участке руководствуется определёнными нормами и правилами. Они не сложны, поэтому их проще соблюсти, чем разбираться с возможными последствиями от их нарушения.
На каком расстоянии ставить теплицу
Строительные нормы определяют только рекомендуемую дистанцию между теплицей и другими объектами, окончательное расстояние зависит от того, соблюдаются ли требования по отсутствию тени и сточных вод на соседнем участке.
Согласно п. 6.8 СНиП, расстояние от теплицы до:
- жилого дома, погреба, уборной или хозяйственной постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12 метров;
- душа, бани или сауны — 8 метров;
- до забора соседнего участка — 1 метр.
Вы можете нарушить эти нормативы по письменной договоренности с соседом. Но важно учитывать, что срок такого соглашения — 3 года либо до момента смены владельца участка. Это значит, что даже если сосед согласен на то, что вы сократите дистанцию от теплицы до его территории, нет гарантий, что он вскоре не продаст землю или она не перейдет кому-то по наследству.
Чтобы исключить риск получения штрафа и постановления о демонтаже лучше устанавливать теплицу с учетом рекомендуемых дистанций. При этом нужно учитывать, что уменьшение расстояния до забора не дает ощутимой экономии земли, поэтому лучше ставить теплицу не ближе чем метр до ограждения. На территории между постройкой и изгородью можно посадить тенелюбивые растения, которые защитят урожай от палящего солнца с южной стороны и будут впитывать воду, стекающую по забору после дождя.
Какое должно быть расстояние от гаража до забора соседей
Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?
Прозрачность забора в соответствии с нормой
Общего нормативного документа, регулирующего высоту забора между соседями и его прозрачность, нет. Каждый орган местного управления устанавливает свой. Нормы меняются в зависимости от региона, области и типа использования земли. В основном это высота ограды 1,5 м и прозрачность не менее 30 % сбоку и сзади. Впереди допускается ограда глухая до 2 м. В садоводческих и дачных кооперативах прозрачность могут увеличить, чтобы улучшить условия использования земли под огород.
Располагать теплицу от границы участка надо независимо от конструкции забора и его наличия на расстоянии не менее 1 м. Увеличивать высоту ограждения можно с согласия соседей. При этом она должна быть полностью прозрачной – из сетки или прутьев. Например, глухой забор из необрезной доски или газобетона ставить не рекомендуется.
Разрешенные минимальные расстояния до забора при строительстве других объектов на участке
Ставить капитальный забор следует после оформления кадастрового номера и внесения участка с обозначенными границами в единый реестр. До этого достаточно ограничиться временной оградой или условным обозначением границы.
Особенности постройки по совместному договору
Закон допускает возможность возведения хозяйственных построек вдоль границы, но только с предварительным соглашением собственников двух участков. Для этого нужно получить разрешение в местной администрации, а потом заключить с владельцем соседнего участка нотариально заверенный договор с учетом того, что его срок действия — 3 года или до смены собственника.
Такой вариант расположения теплицы экономит землю, но имеет ряд минусов:
- сложно проходить между двумя конструкциями и проводить в них работы;
- во время дождей воды будет стекать с крыш теплиц с дорожку между ними, и скапливаться, образуя болото;
- если один из заборов деревянный, нарушаются противопожарные нормы.
С учетом недостатков такого решения, польза экономии земли становится сомнительной.
Установка теплицы по согласованию с соседом
В ряде случаев соседи могут установить теплицы по договоренности. Однако необходимо учитывать, что отказ от выполнения санитарный и пожарных правил в этом случае не допускается.
Для реализации такого решения нужно получить разрешение местной администрации или председателя садового общества. Договор целесообразно составить в письменной форме и заверить нотариально.
Как правило, такая договоренность используется при совместном расположении теплиц. Данный вариант считается скорее отрицательным решением.
В первую очередь, он противоречит противопожарным нормам. Да и обслуживание собственного парника будет затруднено.
Опытные садоводы отмечают возможность скопления воды на участке между теплицами. Так как объем влаги от 2 строений больше, чем от одного, то место может заболотится. Поэтому на практике такого решения лучше избегать.
Если вы нарушили нормы постройки
Причина несоблюдения правил возведения хозяйственных построек может быть не только в намеренном их нарушении. Например, вы можете приобрести участок, на котором уже стоит теплица, которая расположена слишком близко к другим строительным объектам.
В подобном случае единственный вариант решения — договоренность с соседом. Вы можете в корректной форме объяснить ему, что нарушение норм уже присутствовало при покупке и попросить оформить нотариально заверенное согласие на подобную планировку. Но при этом важно помнить, что:
- он не обязан давать разрешение;
- в любой момент сосед может передумать и потребовать снести теплицу;
- разрешение имеет срок действия.
Таким образом, нарушение норм постройки всегда несет риски. Если вы сами застраиваете участок, не стоит пренебрегать установленными правилами. А если покупаете участок, на котором стоит теплица, установленная ближе разрешенного к другим объектам, вы можете пользоваться ею до момента возникновения споров с соседом.
Решение вопроса с соседями
Для спокойствия и правильного оформления документов, необходимо данный вопрос согласовать с соседями. Даже если все требования выполнены и выдержаны прописанные в нормах расстояния от забора до теплицы, лучше получить от жильцов ближайшего участка письменное согласие на строительство. В любом случае, нужно помнить, что:
- Теплица не должна затенять территорию соседского земельного надела. Определить расстояние затенения можно путем расчета высоты сооружения теплицы.
- Строение ни в коем случае не должно причинить дискомфорт и ограничить доступ соседей к сооружениям, находящимся на их придомовом участке.
Вариант планировки участка с теплицей
- Следует выполнять требования СНиП, а также нормативы земельного законодательства. В этом случае, даже если соседи будут против строительства, они не смогут доказать в суде факт нарушения.
Выполняя прописанные нормы, человек позволит себе наслаждаться любимыми культурами в течение всего года, а не испытывать сложности с решением спорных вопросов и дополнительных расходов.
Если сосед не соблюдает требования СНиП
Если нарушителем является собственник соседнего участка, который не соблюдает рекомендованные расстояния, вы можете:
- закрыть глаза на нарушение строительных норм, чтобы не портит отношения;
- попробовать решить вопрос мирным путем, объяснив свою позицию в ходе спокойного диалога;
- заставить соседа убрать теплицу принудительным путем.
В последнем случае вы можете сделать это в досудебном и судебном порядке.
Претензия об устранении препятствий пользования участком
Независимо от того, куда вы планируете обращаться для решения проблемы, начинать процедуру нужно с оформления своих требований в письменной форме. Для этого направьте соседу претензию об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком. Документ составляется в свободной форме с указанием:
- данных сторон;
- описания проблемы: указать, какие неудобства создает теплица, установленная не по правилам;
- требований к соседу: демонтировать постройку или перенести ее в другое место;
- последствий невыполнения претензий — указать, куда вы будете обращаться для решения вопроса.
Документ оформляется в 2-х экземплярах, можно подать соседу лично или заказным письмом. Лучше выбрать отправку почтой, так как при личной передаче у вас не будет доказательств, что вы выставляли требования.
Жалоба в администрацию или товарищество
Если сосед отказывается убирать теплицу или игнорирует ваши требования, вы можете написать жалобу в администрацию или товарищество с требованием принять меры по несоблюдению правил строительства. Она составляется также в свободной форме с указанием всех данных, прописанных в претензии, и подается лично или через почту. В первом случае нужно получить отметку о принятии на своем экземпляре.
Срок рассмотрения обращения — 30 дней с момента получения.
По результатам рассмотрения жалобы нарушителю могут выписать штраф и обязать демонтировать теплицу.
Обращение в суд
Вы можете подать исковое заявление сразу после отсутствия ответа на претензию либо сначала обратиться в администрацию и подождать их ответа. По результатам судебного разбирательства можно не только избавиться от мешающей теплицы, но и получить денежную компенсацию за моральный или материальный ущерб.
Исковое заявление составляется по общим нормам ст. 131 ГПК РФ и подается в мировой суд по месту регистрации участка. Документ можно подать лично в судебный секретариат либо направить заказным письмом.
К исковому заявлению прикладывается:
- копия личного паспорта;
- копия досудебной претензии и жалобы (при наличии);
- справка из БТИ, подтверждающая границы участков;
- иные материалы, указывающие на нарушение ваших интересов.
Сколько будет длиться судебный процесс, зависит от обстоятельств конкретного дела, максимальное время для их рассмотрения — 2 месяца.
Образец иска
Основные нормы и правила
Чтобы соседи не страдали от действий друг друга, удаленность построек различного типа от забора и жилого дома регламентирована нормативными документами. На каком расстоянии от забора можно строить парник или ставить теплицу, указано в СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011.
Прежде чем ставить сооружение, следует уточнить категорию своего участка земли, а также то, какая форма его использования разрешена. Различают:
- СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
В раздел некоммерческих угодий попадают земли всех обществ и кооперативов, включая личные подсобные хозяйства – ЛПХ.
Все необходимые документы с указанием планировки застройки, включая нормы на отступление для возведения теплиц и других сооружений друг от друга и изгороди, находятся в правлении кооператива.
Разрешения на строительство и на сокращение дистанции до ограды сбоку и сзади принимаются на общем собрании. Садовый устав требует, чтобы ограждение было поставлено по всему периметру.
Для владельцев земли под ИЖС правила застройки участка в данном районе, включая и то, где ставить теплицу, можно получить в местных органах архитектуры, даже если эта земля расположена в деревне. При планировке следует согласовывать проект застройки с данными организациями. Если конкретные нормы отсутствуют, то надо следовать установленным СНиП и СП.
Надел под ИЖС может располагаться на территории, которой руководит сельский совет. Тогда он должен выдать разрешение на строительство теплицы и указать в документе все нормы и требования. В случае если на сарай и другие подсобные помещения технический паспорт не выдается, действуют общие нормативы.
Прозрачная конструкция для растений не выделена как отдельный вид построек на участке, и нормы на ее расположение надо выбирать так же, как для хозяйственных построек типа бани и сауны.
Парники с использованием органических удобрений относятся к разряду выгребных ям и уличных туалетов.
Нормы СНиП
Данные постройки можно квалифицировать как хозяйственные с неопределяемой степенью пожароопасности и как малые архитектурные строения.
Многие конструкции из поликарбоната и накрываемые пленкой соответствуют категории временных построек, не имеющих капитального фундамента. В этом случае от забора их следует располагать на расстоянии 1 метра.
По нормативам СНиП 2.07.01-89 свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», теплицы относятся к хозяйственным постройкам и располагаются на расстоянии:
- 1 м от забора;
- 3 м до жилого дома;
- 1 м до хозяйственных построек и птичников.
В соответствии с требованиями СанПиН 21.01 – 97 регламентируется расстояние от теплицы до линии коммуникаций и дороги. Правила застройки относительно расстояния от красной линии касаются всех видов строений. Норматив один – не менее 5 метров. От дороги — 5 м, границы с переулком — 3 м.
В 2005 году для построек типа теплиц требования СНиП были переведены из законодательных инициатив в рекомендуемые. Теперь за нарушение правил, стандартов и норм индивидуального строительства уголовная ответственность не наступает.
Основные требования
Даже в том случае, если у хозяина отличные отношения с соседями, лучше всего строить теплицу на требуемом расстоянии до забора. Стандартные требования, следующие:
- Теплицу следует размещать таким образом, чтобы она не затеняла часть соседского участка.
- У владельцев соседнего участка должна быть возможность доступа ко всем строениям, принадлежащим им. В случае если нет забора, нельзя ставить теплицу на границе территорий участков, чтобы не создать условий дискомфорта для себя и для соседей.
- А также обязательно должны быть выдержаны строительные, пожарные и санитарные нормы установки забора между соседями, которые прописаны для данной конструкции в уполномоченных структурах.
В любом случае, перед тем как приступить к строительству, следует тщательно изучить все требования и нормы, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними финансовыми расходами.
Нормативные документы
При этом нормативы СНиП берутся за основу для принятия решения.
При утверждении плана застройки участка подсобные помещения могут не показываться на схеме, их не регистрируют. Порядок оформления разрешительной документации на строительство прописано в СП 11-106-97*, в редакции от 2021 года. Специалисты советуют сразу в план застройки вносить сараи, теплицы, гараж. Если отступы и расположение подсобных строений не укладываются в нормативы, разрешение автоматически не будет оформлено. Однако специалисты укажут на ошибки и помогут исправить их.
Владельцы участков бережно относятся к каждому клочку своей земли, особенно если участок приобретался для создания и развития ЛПХ – личного подсобного хозяйства. При строительстве подсобных помещений по возможности стараются сократить расстояние от забора до теплицы и сарая со скотом. По другую сторону изгороди такой же владелец, стремящийся вырастить огород и сад, выкормить птицу и разместить на своем клочке земли всего побольше.
При строительстве вблизи соседского забора теплиц и других сооружений следует обратить внимание на санитарные нормы, прописанные в СНиП 21-01-97. Для владельцев дачных участков под ИЖС планировка и застройка регламентируются нормами СП 30-102-99.
В случае возникновения вопросов по правильному размещению строений владельцам земель под ИЖС следует обращаться в органы архитектуры. Они делают проекты участков, выдают разрешение на строительство в черте города и в поселках с частной застройкой под жилье.
Сельский надел подчинен некоммерческим обществам и кооперативам. Председатель правления должен выдать план застройки участка в товариществе с перечнем всех требований.
На участках ЛПХ и ДНО с малыми площадями наделов могут существовать общие для всех нормы размещения построек, регламентироваться их площадь и этажность. Сельская местность относится к правлению поселка и деревни. Ее жители должны обращаться в сельсовет.
Судебная практика
Сосновский районный суд Челябинской области рассмотрел дело № 2-104/2014 о сносе незаконно возведенной постройки и устранении препятствий в пользовании придомовой территорией.
Согласно материалам дела, стороны проживают в многоквартирном доме, под окнами которого ответчица незаконно возвела ветхую деревянную теплицу. Она находится в 1,5 метрах от МКД, рядом расположена газовая труба, которая подходит к дому и детской площадке. Также ответчика нарушает противопожарные правила: пользуется мангалом рядом с газовой трубой каждые выходные, а в случае плохих погодных условий — заносит его в теплицу.
Однако суду был представлен акт, подписанный остальными жильцами дома о том, что ответчица огородила дом хорошим забором, а ее теплица не нарушает их права и не препятствует использованию территории перед домом.
С учетом свидетельства других соседей, а также в силу отсутствия доказательств об использовании мангала вблизи газовой трубы и соблюдения необходимой дистанции между домом и теплицей в 1,5 метра суд отказал истцу в удовлетворении требований с правом обжалования в областном суде в течение месяца с момента вынесения постановления.
Противопожарная безопасность
Теплицы не относятся к объектам повышенной пожарной опасности, но могут воспламениться в случае пожара на других строениях и стать причиной возгорания близко расположенных зданий. Правила противопожарной безопасности требуют свободного проезда ко всем зданиям.
При строительстве теплицы из дерева и поликарбоната расстояние до деревянных строений должно быть 12 м. От кирпичного дома – 6 м. Материал забора при расчетах безопасной дистанции во внимание не берется. Сам забор должен быть не выше 1,2 или 1,5 м, в зависимости от норм в данном регионе.
Удаленность теплицы от других строений на одном участке допускается 1 метр. Проходы необходимо очистить от растений, кустарников и мусора, также их нельзя затапливать водой. Любое строение должно быть свободно для прохода по периметру.
Ответы юриста на частные вопросы
Сосед установил теплицу на расстоянии 1 метра от моего забора. Но она слишком высокая (2,5 метра), поэтому образует тень на моем участке. Я могу заставить его убрать теплицу дальше или соблюдение дистанции дает ему право сооружать постройку любой высоты?
Нет, любая постройка должна быть возведена с учетом интересов собственников соседних участков. Создание тени — одна из причин для требования демонтировать сооружение. Поговорите с соседом и объясните ему, что он создает вам неудобства, если это не поможет, пишите жалобу в администрацию или обращайтесь в суд.
Хочу поставить теплицу из поликарбоната, я должен получать разрешение на ее возведение?
Так как это не капитальная конструкция, вы не обязаны вносить теплицу в план и получать на нее разрешение. Но важно соблюдать рекомендуемую дистанцию от соседского забора, чтобы не создавать конфликт с собственниками других участков.
Установил теплицу на расстоянии 800 см от забора по согласованию с соседом. Теперь, когда она стала приносить мне хороший урожай, он начал придираться ко мне и угрожать, что заставит снести постройку. Он действительно может это сделать или это пустые угрозы?
Да, если вы поставили теплицу ближе, чем за 1 метр от забора, это основание для жалобы или обращения в суд. Вы можете дождаться конкретных действий со стороны соседа либо самостоятельно перенести теплицу немного дальше.
Соседи поставили три теплицы в ряд на расстоянии полметра от нашего забора. Правомерны ли их действия?
Независимо от количества теплиц, они должны располагаться на дистанции от 1 метра от вашего забора.
Хочу построить капитальную теплицу с фундаментом и отоплением на расстоянии 1,5 метров от забора. Мне требуется согласие соседа?
Согласие соседа не требуется, но нужно получить согласие администрации, так как это капитальное сооружение, которое должно быть включено в план застройки. Чтобы не тратить время на бюрократические тонкости лучше сделать обычную теплицу из пленки.
Расположение теплицы без нарушения правил
При планировке расположения теплицы необходимо учитывать форму собственности и статус земельного участка, чтобы сооружение было размещено по закону.
Правила на землях ИЖС
Если участок был выделен для индивидуальных застроек (ИЖС), то согласно нормативным документам СНиП расстояние между забором и теплицей должно быть 100 см, а между домом и теплицей — 300 см. Данная постройка не является пожароопасной, поэтому указанного расстояния будет достаточно.
Необходимо учитывать, что по ИЖС производится целевая застройка капитальными строениями с постоянным проживанием, поэтому при проектировании дома необходимо предоставлять в БТИ не только его план, но и план участка с постройками.
В этот план вносится только капитальная теплица (с фундаментом, отапливаемая, из стекла). Сезонные строения не нужно регистрировать в БТИ. Обязательно нужно учитывать то, что дождевые воды и снег с крыши не должны попадать за пределы участка. В связи с этим необходимо регулировать расстояние до забора с учётом количества выпадаемого снега.
Примеры неправильного расположения теплицы:
Особенности правил некоммерческих кооперативов
Участок может находиться на территории некоммерческих садоводческих и дачных сообществ и кооперативов. Тут все правила и нормы прописаны во внутренней документации (устав и т. д.). Здесь не требуется план застройки участка, и требования к его застройке более мягкие, но всё же все нормы соответствуют СНиПу, хотя и могут иметь некоторые отличия.
Эти отличия должны быть прописаны в уставе. Если никаких пометок нет, а по уставу непонятно, каким нормам необходимо следовать, то нужно обратиться в правление кооператива за разъяснениями. При отсутствии возможности получить нужную информацию (правление не владеет ею), следует руководствоваться описанными выше нормами СНиПа.
Важно! Часто некоммерческие общества не подводят коммуникации к домам, соответственно, красная линия отсутствует. Тогда при возведении теплицы необходимо опираться на следующие данные: от дороги, бордюра
—
500 см, от грунтовой дороги, тротуара
—
300 см.
Ограждения и требования к нему
Отдельные разделы строительных нормативов посвящены непосредственно заборам. Неправильно выбранная ограда также может стать причиной судебного разбирательства.
На законодательном уровне к заборам предъявляются следующие требования:
- Внешний забор не может быть выше 2-х м. Прозрачность — 50%. Для строительства используют штакетник, сетку-рабицу, иные подобные материалы. Но в данном случае закон не обязывает, а рекомендует. На практике это означает, что забор может быть выше двух метров и глухим.
- Дачные участки разграничивают при помощи изгороди высотой не более 1,5 м. Прозрачность — 50-100%. Формально материал ограды не регламентируется. Но от установки глухих или металлических заборов лучше отказаться. Сосед может обратиться в суд с жалобой на то, что тень от ограды закрывает часть его участка, сильно нагретые стальные листы губительно воздействуют на растения.
- Если участок находится рядом с шоссе, согласования требуют ограды высотой более 1 м. Требование распространяется на угловые участки, так как здесь протяженность внешней ограды максимальная.
На уровне местного муниципалитета или даже дачного товарищества могут быть установлены дополнительные требования к заборам вокруг дачных участков. До начала возведения лучше их уточнить, чтобы не получать предписания о сносе или уменьшении высоты.
Для разграничения соседних участков можно использовать деревянный или металлический штакетник, сетку-рабицу, частокол, шпалеры. Формально закон не запрещает соседям самостоятельно согласовывать его прозрачность. Но все договоренности лучше фиксировать на бумаге. Это позволит избежать проблем в случае ссоры с соседом или продажи одного из участков.
Близость к соседнему жилому дому: пожарные нормативы
История знает ситуации, когда из-за пожара в одном здании выгорала вся аллея в дачном товариществе. Чтобы это не происходило, необходимо выдерживать не только нормы расстояния от построек до границы участка. Еще один значимый критерий — удаление непосредственно домов друг от друга с учетом материала несущих конструкций и отделки.
Общие положения таковы:
- дома из бетона, кирпича, природного камня должно разделять не менее 6 м. Если в одном из строений перекрытия выполнены из дерева в сочетании с металлочерепицей или профлистом, расстояние увеличивают до 8 м. Если же одно из строений кирпичное или бетонное, а второе — полностью деревянное, между ними должно быть 10 м и больше;
- дома из материалов, устойчивых к пламени, но с деревянными стропилами (при наличии защиты), разделяет не менее 8 м. Если одно из зданий выложено из бруса или на основе каркаса, объекты строят на расстоянии 10 и более метров друг от друга;
- полностью деревянные дома разделяет не менее 10-15 м. Обработка антипиренами значения не имеет. Это относится к каркасным и брусовым объектам.
Если один из участков уже застроен, а на втором работы только предстоят, его владельцу придется подстраиваться под существующие условия. Если размеры надела не позволяют отодвигать дом бесконечно, не получается выдержать нормы расстояния от построек до забора соседа и его жилья, придется менять материал несущих конструкций.
Правило в части расстояний не распространяется на здания, построенные на одном участке или расположенные сразу на двух участках. Строительные и санитарные нормативы не регламентируют расстояния между хозяйственными постройками, принадлежащими разным владельцам. Главное — выдержать требования в части удаления от забора.
Отступления от норм
При взаимном согласии возможно нарушение норм расположения от ограды. Допускается ставить стенку по линии разграничения вместо забора или два смежных строения рядом, вплотную. Устной договоренности и хороших отношений мало. Следует заверять все письменно. Для участков СНТ и других некоммерческих обществ необходимо разрешение общего собрания.
Договор действует до смены владельца любого из смежных участков в частном секторе или на даче в деревне. Новый хозяин имеет полное право потребовать перенести строение дальше от забора и поставить его в соответствии с нормами.
Допускается по аналогичной договоренности смежное расположение парников и сливных ям. Уменьшение расстояния только одним соседом недопустимо.
В этом случае жилой дом должен находиться дальше, рекомендуют 12 м.
В кооперативах следует заручиться разрешением общего собрания. Для участков ИЖС достаточно оформления договора с соседом и заверения документа у нотариуса. После этого можно ставить теплицу.
Допустимое расстояние от теплицы до дома и участка соседей
Каждый владелец земельного участка хочет максимально увеличить площадь под огород или зону для отдыха, сместив к меже различные постройки. Нет отдельного законодательного акта о том, каким на самом деле может быть расстояние от дома соседей и границы соседнего участка до теплицы и высота сооружения из поликарбоната.
Руководствоваться следует действующими правилами и нормами на застройку различных видов частных участков.
Относительно теплиц нет отдельных законодательных документов, указывающих на каком расстоянии от соседского забора и строений их устанавливать
