Выделение земельного пая в натуре 2021 год

В Ленинградской области минимальный размер составляет один гектар (п.1 ст.3 Областной закон Ленинградской области от 02.12.2005 N 107-оз (ред. от 29.07.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» (принят ЗС ЛО 23.11.2005) Существует два варианта выдела доли. Первый вариант подразумевает образование земельного участка путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности (п.2 ст.13 ФЗ 101). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания. Должно быть соблюдено два условия: собрание должно утвердить проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей. При этом, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13 ФЗ 101).

Закон о выделении земельных паев

При этом размер земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю (п.5 ст.13 ФЗ 101). Однако, площадь может быть, как больше, так и меньше площади, указанной в документах – зависит от состояния и свойств почвы ЗСН (п.5 ст.13 ФЗ 101). Для определения состояния и свойств почвы требуется проведение исследования, изготовления заключения специалиста, который также может рассчитать кадастровую стоимость и балл бонитет (это и есть показатель, который оценивает влияние признаков и свойство почвы на продуктивность ЗСН). Проект межевания подготавливается кадастровым инженером, при этом заказчиком может быть любое лицо (п.2 ст.13.1 ФЗ 101). Размер и местоположение границ образуемого земельного участка должен быть согласован кадастровым инженером (п.6 ст.13 ФЗ 101) в предусмотренном ст.13.1 ФЗ 101 порядке. Законодательство Законодательство тщательно затрагивает вопросы, основанные на выделе земельного пая и его распоряжением. Примером становится ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором указывается, что пай, принадлежащий на правах собственности, можно использовать по своему желанию или продать. Законодательством также предусматривается, что владеть участком можно без его выдела. В таком случае он может использоваться только для личных целей – непосредственного использования владельцем. Если выделить пай из совместного массива и получить на него свидетельство, подтверждающее права собственности, то участок можно сдавать в аренду, продавать или наследовать. Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Чтобы организовать выдел земельного пая, потребуется приложить немало усилий.

Способы распоряжения паем земли

Основное назначение пая с точки зрения его владельца – это прибыль. Реализация этой прибыли может осуществляться самыми разными способами. Основной предполагаемый способ – использование земли по назначению, то есть, для сельского хозяйства. После выделения вам в конкретном регионе земельного участка по праву владения паем можно начать работу на нём – использовать для посевов и т.д.

Но такой способ подойдёт не всем. Сельскохозяйственные работы – непростая задача, которой нужно отдавать всё время, имея при этом определённые навыки. Гражданин с паем, который не проживает в сельской местности, с большой долей вероятности не будет заниматься подобным в ущерб основной деятельности. Такой вариант выбирают те, кто занимается фермерством – как правило, паёв у таких предпринимателей несколько, в зависимости от размеров хозяйства.

ВАЖНО! Паи могут передаваться по наследству. Но важно, чтобы сами наследники знали о существовании права на земельный надел – в противном случае они могут пропустить сроки для подачи заявления на наследование пая и тот перейдёт в собственность государства, считаясь невостребованным.

Второй популярный способ – продажа или сдача в аренду. Такие права есть только у тех граждан, которые оформили свой пай до конкретного участка – то есть, получили его расположение, границы. Распоряжаться своим правом на владение можно свободно, в том числе можно и продать землю, которая не нужна. В противном случае изъятие всё равно может произойти, но уже по причине невостребованности или нецелевого использования.

Использование сельскохозяйственного пая не по назначению

Такой вариант возможен только в том случае, если владелец пая захочет его приватизировать – то есть, переоформить как личную собственность. Важно понимать, что это не всегда возможно, так что перед тем, как начать осуществлять такой план, лучше заранее узнать, возможно ли это в вашем конкретном случае.

Земельный надел в собственности освобождается от всех ограничений, которые накладываются на него законодательством. Можно продать его иностранному лицу, можно использовать в любых целях, не только сельскохозяйственных. Самым популярным способом реализовать надел в собственности является постройка на нём жилого дома со всем соответствующим окружением.

Выделение пая в натуре

Недвижимость
Земельное право
Добрый день. Я пытаюсь выделить пай в натуре и воспользовался услугами некой фирмы. Порядок действий был такой: 1) запросили в администрации района информацию о свободных паевых землях. 2) В кадастровой палате проверили, что выбранный участок свободен 3) провели межевание 4) подали объявление (первое) в газету 5) спустя 30 дней подали второе 6) спустя 30 дней после второго отдали документы в кадастровую палату и получили отказ. Выяснилось, что в течении срока первого нашего объявления кто-то оформил кадастровый паспорт (но не забрал его и в регпалате его не провел уже в течении полутора месяцев) на желаемый нами участок. В наше распоряжение попал проект межевания по которому был выписан моим конкурентом кадастровый паспорт. Отсюда я узнал, что объявление и сам проект межевания был сделан 11 месяцев до моего первого объявления.

Земельный пай. как выделить свою долю в натуре?

Единственное, что потребуется оплатить — так это работу сотрудников кадастра, а также оплатить налог на землю. Без реализации таких требований приватизация земельного участка будет невозможной. Законодательная база Современное российское законодательство полностью регулирует все вопросы, касающиеся оснований для выделения паевого надела, а также способов распоряжения им.

Одним из таких регулирующих законов является ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель», где указано, что земельный пай, имеющий статус частной собственности, подлежит реализации или же использованию в личных целях. Кроме того, законодательно предусмотрено, что владение участком допускается даже без его выдела. В подобной ситуации пай может быть использован исключительно в собственных целях.

Необходимый пакет документации

Для выделения паевого надела нужно собрать некий пакет документации.

В перечень необходимых документов входит:

Документ, который свидетельствует о праве владения конкретной территории;
План кадастра;
Оформленная на конкретную площадь выкопировка;
Паспорт кадастра;
В документальном виде совместное решение членов массива о выделении конкретному лицу паевого надела;
Копия печатного издания, где было опубликовано объявление;
Квитанции об оплате;
Земельное дело, которое выдается местным земельным комитетом.

Выделение земельного пая в натуре: способы межевания, сложности.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15 ст.13.1 ФЗ 101). Второй вариант возможен, если провести общее собрание не удается. Тогда собственник земельной доли вправе заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка (п.4 ст.13 ФЗ 101).

Затем, по аналогии с первым вариантом, проект межевания земельного утверждается решением собственника земельной доли (п.5 ст.13.1 ФЗ 101). Далее следует уже знакомая процедура согласования, то есть согласование проекта межевания с участниками долевой собственности (п.9 ст.13.1 ФЗ 101) посредством извещения в средствах массовой информации (п.10 ст.13.1 ФЗ 101). Не поступили обоснованные возражения – хорошо, поступили – дорога в суд. Таким образом, существует два варианта выдела земельной доли.

Основания

Бесплатно получить земельный пай имеют право:

труженики колхозов;
пенсионеры совхозов;
работники в сфере культуры и здравоохранения;
сотрудники сельскохозяйственных предприятий.

Сам участок им выдается бесплатно, но, несмотря на это, потребуется оплатить деятельность работников кадастра и земельный налог.

Без этого приватизация земли будет являться невозможной и ей нельзя распоряжаться.

Законодательство

Законодательство тщательно затрагивает вопросы, основанные на выделе земельного пая и его распоряжением.

Примером становится ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором указывается, что пай, принадлежащий на правах собственности, можно использовать по своему желанию или продать.

Законодательством также предусматривается, что владеть участком можно без его выдела.

В таком случае он может использоваться только для личных целей – непосредственного использования владельцем.

Если выделить пай из совместного массива и получить на него свидетельство, подтверждающее права собственности, то участок можно сдавать в аренду, продавать или наследовать.

Что такое паевый участок и кто имеет на него право?

Паевый участок – это не имеющий четких границ участок земли, однократно и бесплатно выделяемый из общей доли для сугубо хозяйственного использования. Возникло это понятие в 1992 году, во время приватизации колхозной земли, теперь земельный пай является частью уставного фонда сельскохозяйственного производственного кооператива (СХПК).

Для того, чтобы исключить возможность мошенничества и использования земли не по назначению, на таких участках введено ограничение на строительство (возможно строительство как для СНТ или ДНТ).

Распоряжаться такой землей можно только после проведения межевания, выноса его границ и утверждения участка на собрании кооператива.

Право на паевый участок имели:

Работники реорганизованных сельхозпредприятий (колхозов, совхозов);
Работники, незадолго уволенные до реорганизации;
Сельские жители, проживающие рядом с сельхозпредприятием;
Пенсионеры, работающие последний раз на таком же предприятии;
Работники здравоохранения или культуры, работающие в селе;

Приобрести такую землю могут только:

Фермеры;
Собственники участка, где дольщик решил распорядится своими правами;

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности?

Чтобы организовать выдел земельного пая, потребуется приложить немало усилий.

К сожалению, процедура может затянуться на длительное время, поскольку государством устанавливаются конкретные сроки, которые необходимо переждать, для получения решения.

В натуре

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Необходимо учитывать, что общий массив делится на определенные участки.

При выборе пая потребуется учитывать его площадь и другие факторы. К ним относится:

баллогектарность (указывает на качество участка) – чем больше баллогектарность, тем она качественнее, но тем меньше будет её площадь;
близкое расположение реки, леса и т.д.;
расстояние до дороги или ближайшего населенного пункта.

Это интересно: Образец возражения на согласование границ земельного участка

Порядок действий

Перед началом процедуры потребуется убедиться в том, что сельскохозяйственная территория принадлежит предприятию и входит в его земельный фонд.

Затем можно приступать к реализации следующих этапов:

Процедура межевания участка, она необходима для определения границ. Для её осуществления можно обратиться в органы БТИ или воспользоваться услугами других компаний, главное требование – у них должна иметься лицензия на осуществление данной деятельности. В противном случае, полученные результаты не будут приняты во внимание.
После процедуры межевания участок получит регистрационный номер, на основании которого будет проводиться регистрация территории.
После заказа услуги межевания потребуется дать объявление в районную или местную газету о том, что вы собираетесь осуществить выдел земельной территории. В объявлении должны указываться такие сведения: ФИО, наименование предприятия, и площадь выдела (указывается в гектарах). Обязательно нужно сделать привязку территории к ориентирам – к примеру, выдел располагается в 100 км от города. Обязательным пунктом является указание адреса, на который в течение тридцати суток могут быть высланы возражения.
В объявлении требуется изобразить план участка, для чего потребуется его выкопировка. Схематичное изображение снова должно осуществляться с привязкой к конкретным ориентирам. При подаче объявления в газету нужно указать, что выкопировка у вас на руках.
Если в течение тридцати суток не поступит никаких возражений, то можно собрать совет участников массива. Для этого нужно обратиться в местную администрацию, которая даст объявление о собрании, установит его место, дату и время проведения. Если участники массива не пришли на собрание, то они могут в течение тридцати суток выразить свои возражения. Те, кто прибыл на совет, должны единогласно проголосовать о границах будущего участка. Заключением работы общего собрания должен стать документ с положительным решением.
Следующий шаг – обращение к геодезистам, чтобы они провели кадастровые работы, и был выдан кадастровый паспорт. Их услуги потребуется соответственно оплатить.

Заключительным этапом является сдача в кадастровую палату документации и получение в течение месяца свидетельства о праве собственности.

Сколько стоит оформить дарственную на земельный пай? Узнайте тут.

Необходимые документы

Чтобы выделить земельный пай, потребуется подготовить небольшой пакет документов.

В него входит:

Документация, устанавливающая права на владение территорией.
Кадастровый план, выписанный из паспорта участка.
Выкопировка, оформленная на территорию.
Кадастровый паспорт.
Положительное решение общего собрания в документальном виде.
Копия газеты, в которой было дано объявление.
Чеки об оплате услуг.
Земельное дело, выдаваемое местным комитетом земли.

Образец заявления

Содержание заявления будет зависеть от того, участником какого сельскохозяйственного предприятия вы являлись.

В нем указывается:

ФИО;
основания для получения;
информация о выбранном участке.

При оформлении заявления рекомендуется обратить внимание на верное написание букв «ё» и «е», что позволит в дальнейшем избежать ошибок.

В противном случае свидетельство на участок земли получить без затруднений не удастся, поскольку придется публиковать повторно в газете объявление о совершенной ошибке.

Невостребованность земель сельхозназначения

Государство заинтересовано в том, чтобы большая часть земель, которые выдавались в виде сельскохозяйственных в 1991 году, оставались в этом статусе. Предполагалось, что большое количество частных землевладельцев, которые будут заниматься на выделенных паях выращиванием культур, благотворно скажется на экономике страны.

Отсюда вытекает один из основных пунктов, которые защищают государственную землю от нецелевого использования – участок, полученный по праву на земельный пай, должен использоваться в сельскохозяйственных целях. Обойти это правило можно только приобретением участка в личную собственность.

Если владелец этого не сделал, а также не вступил в договор купли-продажи или аренды своего пая, земля считается государством невостребованной. В случае, когда владелец вообще не оформлял участок на протяжении долгого времени и владеет только правом на долю – аналогично.

Часто задаваемые вопросы

Выдел земельного пая из общего массива в 2021 году является сложной процедурой, к которой необходимо относится ответственно.

Получить земельный пай удастся только после правильного выполнения каждого этапа, в противном случае в его оформлении будет отказано.

До и после этого процесса у граждан возникает масса вопросов, с частью которых попробуем разобраться прямо сейчас.

Арендатор выделенного надела не платит налог

В случае если арендатор выделенного пая земли не платит налог, необходимо выполнить несколько действий:

Организовать общее собрание (сроки организации будут зависеть от числа пайщиков).
Обсудить поднятый вопрос.
Составить жалобу в судебную инстанцию.

Как расторгнуть договора аренды земельного пая в одностороннем порядке? Читайте здесь.

Как переоформить земельный пай после смерти без завещания? Подробная информация в этой статье.

Денежный эквивалент

Земельный пай может быть выделен не только в натуре, но и в денежном эквиваленте, что устанавливается ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель».

На этом выделение пая из общего массива завершается. При осуществлении процедуры необходимо следовать всем правилам и действиям, указанным в статье.

Стоимость доли

Паевая цена устанавливалась еще при их выделении, но в настоящее время она утратила актуальность. Для того, чтобы сегодня определить, сколько стоит своя часть, можно воспользоваться характеристиками:

Размер пая, который устанавливается в баллогектарах. По нему можно определить примерную площадь территории.
Стоимость похожих объектов, которые принадлежат данному сельскому поселению – с такой же категорией и целевым назначением.
Каков спрос – сколько предложений поступило относительно приобретения.
Характеристики земель, в пределах которых располагается указанная часть: плодородность, климат, особенности инфраструктуры и проч.
Наличие обременительных факторов – залогов и арестов.

Можно определить цену не только доли, которая по сути является скорее виртуальной, но и самого надела. Для этого необходимо его физически выделить из общего поля, т.е. провести межевание: определить границы и площадь. После этого за основу можно взять:

Кадастровую стоимость.
Рыночную цену.
Заказать независимую оценку.

Для проведения последней необходимо наличие Выписки из ЕГРН, свидетельства права собственности и технического паспорта на участок. Современные цены на аграрные доли варьируются от 50 до 300 тысяч рублей. Право по установлению окончательной цены остается за прямым собственником.

Выдел в натуре земельного пая

Можно ли продать долю земельного пая без межевания третьему лицу, выдел в натуре и межевание чем отличается? Что это — выдел в натуре?

Здравствуйте, это совершенно разные процессы, не связанные друг с другов в юридическом смысле. Межевание это определение границ участка, выдел в натуре это выделение доли в праве общей долевой собственности в отдельный объект права, после этого собственник может свободно им распоряжаться.

Без межевания просто продать долю земельного участка Вы можете только предварительно предложив ее купить другому собственнику и в случае если он откажется только тогда продать третьему лицу. Если Вы выделите долю в натуре, то можете продавать кому захотите по своему усмотрению. Выдел в натуре производится по соглашению сторон или в судебном порядке. Но выделить долю в натуре без межевания у Вас не получится.

Купили земельный пай по доверенности для дальнейшего выдела в натуру.. Но земельный пай, а точнее всё поле находиться в аренде у КФХ на 10 лет. Хозяин пая ни каких договоров не подписывал последние лет 15..но до этого подписывал но не с этим КФХ. В этом поле моя доля состовляет 2/22.Предположительно договор с новым КФХ был подписан на основание решения доверенного лица пайщиков, который был избран на общем собрание большинством голосов.. ВОПРОС: как я могу расторгнуть договор аренды (ему около 2 лет) для выдела своего пая в натуру? Возможно ли мне изменить условия договора, а именно сумму выплаты от КФХ за использование моего пая? Знаю что условия оплаты можно изменять раз в год, и если вдруг КФХ не согласиться с ними, то договор аренды возможно расторгнуть без собрания пайщиков, для выдела своей доли. Проведение же собрания пайщиков является бессмысленным так как долями в размере 20% управляют доверенные лица от КФХ. И так на всех полях этого и соседнего сельсовета. Пай находиться в Бузулукском районе Оренбургской области. Обращались в местный сельсовет для выдачи копии договора аренды и копий протокола собрания пайщиков. ответ один У НАС ИХ НЕТ. Звонили в МинСельхоз и разговаривали по этому вопросу с начальником отдела регулирования земельных отношений. запись разговора осталось, а решения так и нет. Помогите пожалуйста советом или же номером хорошего юриста который с этим сталкивался с нашего региона. Заранее огромное СПАСИБО!

Надо не звонить, а писать заявления. Можете это делать или нет зависит от полномочий доверенности (ст. 185 ГК РФ). А также от условий заключенного договора (ст. 421, 450 ГК РФ) Но пай в натуре выделить практически невозможно. Тем более что вы сами указываете на большой процент дольщиков.

Если Вы купили земельную долю, то Вы собственник. И вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, ст.209 ГК РФ. В том числе Вы можете сдать пай в аренду другому лицу, расторгнув договор аренды с нынешним. Либо предложить этому арендатору свои условия, если не выгодны Вам они. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Глава II. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Здравствуйте! Прежде всего необходимо изучить договор, а именно основания изменения и растордения договора (ст. 450 ГК РФ). С минсельхозом нужно общаться только письменно, также Вам необходимо установить местонахождение всех документов. Как правило выделить пай внатуре очень сложно.

—Здравствуйте Марина, вопрос очень сложный. Вы просто так не могли его выкупить без соблюдения необходимых процедур. Поэтому нужно знать всё вы сделали правильно или нет. и что касается договора аренды, не факт что вы сможете его расторгнуть в одностороннем порядке в суде. Можно пробовать расторгнуть его и по ст. 450 ГК РФ в том числе. Согласно ст. 46 Земельного кодекса:

1.Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Кодекса; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Кодекса; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях. Определение местоположения выделяемого участка проводится по ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Это интересно: Как убрать киоск с придомовой территории

Здравствуйте! ВАш договор итак является недействительным. Его не требуется расторгать (статья 166 Гражданского Кодекса РФ). Поэтому выделить пай внатуре у Вас не получится. Надо заключать нормальный договор.

Решили выделить земельный пай в натуре, провести межевание и т.д.С этим вопросом обратились к главе сельского совета, на что она нам ответила что земли больше нет и не будет, так сказать кто не успел — тот опоздал. Возможно ли такое и что теперь делать? На руках только «розовое» свидетельство и свидетельство на право собственности на землю.

Такого быть не должно, если у вас имеются документы на землю. Необходимо в суде решать ваш вопрос, чтобы вернуть земельный участок Удачи Вам. Анна Титова.

У вас свидетельство на руках с ним обратитесь не в администрацию поселения, а в районную администрацию для того, чтобы решить вопрос об оформленни земли в собственность.

Если на руках естьс видетельство о праве собственности на заявителя, и если пай использовался по назначению последние 3 года — сдавался в аренду, к примеру, то действия Главы сельсовета неправомерны. Обратитесь к нему с письменным запросом и получит ответ, передавался ли ващ пай сельсовету официально.

Возможно ли продать земельный пай, без выдела в натуре, имея из документов только свидетельство о праве наследования по закону, где указано что пай переходит ко мне в собственность. СХА которому принадлежала это земли развалился.

Здравствуйте Андрей Сначала свою собственность зарегистрируйте в россрестре, а потом можете продавать Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Нас 11 человек, владеющих 13 земельными паями. Мы ходим выделить свои доли в натуре. Мирно разрешить проблему не удалось. Вынуждены идти в суд. Подскажите, пожалуйста размер госпошлины, подлежащей уплате.

Здравствуйте. Цена иска зависит от размера стоимости земельных долей на которые претендуют долевые собственники-истцы. Каждый оплачивает госпошлину за свою долю самостоятельно.

Определите стоимость Вышей доли (возьмите справку о рыночной стоимости у любого специалиста оценщика) и от этой сумму рассчитывайте госпошлину.

Как мне выделить свою долю земельного пая в натуре, в судебном порядке, потому-что по соглашению не получается.. Куда обращаться?

Если по соглашению не получается, тогда выделять надо в судебном порядке. Обращаться надо к адвокату со всеми имеющимися у Вас документами, который поможет Вам грамотно составить исковое заявление в суд и будет Вас сопровождать в судебном процессе.

Здравствуйте, Наталья! В Вашем случае, закон предусматривает возможность выдела доли в судебном порядке. Иск подавайте в районный суд, по месту нахождения земельного участка. Лучше позвать на помощь опытного юриста. Удачи!

Пожалуйста как продать земельный пай сельхозугодий, без выдела в натуре. Куда обратиться?

Добрый день. Полагаю, что должно быть решение председателя и изменение разрешенного использования, а продажу недвижимости надо регистрировать в Росреестре.

Ситуация такая. Земельный пай, доля выделена в натуре, есть протокол общего собрания, поставлен на кадастровый учет, был продан по доверенности, сделка при регистрации права в собственность была приостановлена государственным регистратором, а затем отказано в регистрации. Собственник умер. Есть один единственный наследник. Факт сделки не отрицает. Можно ли в суде признать сразу право собственности за покупателем?

На первый взгляд можно, но нужно посмотреть по каким основаниям было отказано в гос. регистрации.

Есть свидетельство на право собственности на земельный пай в КФХ без выдела в натуре. У КФХ свидетельств о праве собственности на землю нет и делать их не хотят. Есть только акт о закреплении за ними земель. Хочу выйти из КФХ. Какие документы нужны, чтобы оформить участок в собственность?

Здравствуйте! вам необходим кадастровый паспорт для оформления участка в собственность

У меня есть земельный пай сельхозназначения, есть зеленка на общую долю, хочу выделить в натуре. Вопрос: при выделении не заберут ли его у меня в муниципальную собственность, так как зеленка с 2007 года и пай не использовался?

Не заберут,не стоит бояться.

Согласен с коллегой — не заберут и бояться не стоит, НО стоит поторопиться с выделением и начать использовать ЗУ по назначению.

В 1994 году по приватизации получила земельный пай сельхозугодий без выдела в натуре в Пермской области. На данный момент живу в другой области, этот участок используется местным СХ-предприятием по назначению. Они предлагают выкупить у меня эту часть. Какие права на эту землю я имею. Что я могу с ней сделать и какую выгоду получить?

Вы как собственник этой земли имеете право владения, пользования и распоряжения землей, если у Вас желают эту землю купить, то Вы вправе, если желаете, ее продать.

Кому продать земельный пай, оформленный в собственность, но без выдела в натуре. Земли сельхозназначения.

Добрый день! Какая цена пая?

Возможно ли выделить земельный пай в натуре, если он находится в аренде, все условия аренды выполняются. Спасибо за ответ.

Раиса можно выделить свой пай, даже если он находится в аренде.

Как выделить свою часть земли (паев) в натуре если в земельных ресурсах отказывают, ссылаясь на то, что программа не может разделить землю. Препятствия: второй собственник землю нотариально не оформляет.

Здравствуйте Алла Валентиновна. Вопрос трудный, но необходимо решать, только через суд. То есть сначала предлагаете письменно второму собственнику решить мирным путем спор, а затем все через суд. По каждой позиции предется все решать через суд. Удачи.

Это интересно: Налог на землю в Солнечногорском районе

Мы получили земельный пай на бумаге. И не можем выделить земли в натуре. Судимся уже почти 4 года. На общем собрании администрация нам выделила земли. А КОГДА мы подали заявку в газету, она же дала опровержение. И тянет каждый раз по всяким причинам: то мы не там провели общее собрание, то еще какая нибудь причина. Как же нам добиться своих прав? Понятно, что суды, администрация и совхоз заодно. Негласно, нам известно, что они уже поделили эти земли между собой.

Из вашего вопрса не совмем понята ситуация, о чем суть судебного спора, почему тянеться под каким предлогам отказывают. Все надо решать конкретно исходя из ситуации. общего решения не существует

Вам нужен реальный юрист. В Гатчинском районе с паями ситуация тяжелая, особенно если это «Пламя», «Верево» или «Новый свет», да и вообще в 2013 году все намного усложнилось.

Мне подарили земельные паи в 2007 году (согласия супруги дарителя не было) я произвел выдел в натуре земельных участков все зарегистрировал вопрос можно ли оспорить сейчас мое право на собственность данных земельных участков (супруга дарителя умерла два года назад) спасибо.

Нельзя оспорить.Это могла сделать только сама супруга при жизни.

Что делать, если земельный пай (по ваучеру) выделить в натуре невозможно, так как земли для него уже не осталось.

судится.Ваучеров не может быть больше чем земли.Так же подавайте в прокуратуру по факут мошенничества.Возможно произошел перевод земли в другую категорию что уменьшило обшую массу.У вас есть бумага -значит вам должны найти и земли на которую был выдан документ.

Уже больше полу года не могу выделить земельный пай в натуре. Сначала меня склоняли к продаже невыделенного пая, потом в Малоярославецкой Роснедвижимости говорили, что свободной земли нет, все скупили инвесторы. Наконец выдали план на земельный участок 3, 2 га. Два раза я подавала обьявления в местную газету, возражений не поступило. Я пошла оформлять межевое дело, там посмотрели и говорят, что у данного участка уже есть кадастровый номер и он является чей то собственностью. Подскажите, как быть в такой ситуации? Заранее благодарна.

Вам нужно было перед подачей объявления в СМИ уточнить в УФРС и в Роснедвижимости, какие земельные участки в массиве свободны. Выделить пай вы можете только на этом свободном месте. Ваш вопрос не юридический, а землеустроительный, собирайте информацию. Удачи!

За кем закрепляется право распоряжения

Как оформить невостребованный земельный участок? Муниципальные образования подают исковое заявление в суд о признании право оформления в собственность муниципалитета данных паев. После вступления в силу судебного решения о признании владельцем такой земельной площади муниципальные образования, наступает право на регистрацию полученной собственности.

Пройдя весь процесс узаконивания недвижимого имущества, администрация сельского совета имеет право распорядиться им следующим образом:

выставить невостребованные земельные паи на продажу по цене не менее 15% от кадастровой стоимости земли,
отдать в аренду сельскохозяйственным предприятием с целью обработки и получения прибыли.

Первый путь предусматривает обязательное информационное оповещение о возможности приобрести землю умерших, неимеющих наследников, или граждан, нежелающих ответственно распоряжаться своим имуществом.

Преобладающим правом выкупа такого участка могут воспользоваться сельхозорганизации либо крестьянские (фермерские) хозяйства, занимающиеся более полугода обработкой земельной долевой площади, в которую входила данная невостребованная земельная доля.

ВНИМАНИЕ! В случае повторного выставления на продажу земельных участков из категории «невостребованных», стоимость их уменьшается в половину.

Но перед выставлением на продажу «ничейных» долей земли, муниципальное образование проводит оценку этой территории по баллогектарам для полного уточнения стоимости. Все эти манипуляции администрация с/с проделывает за свой счет. Только потом выставляет имущество на торги.

По результатам проведенных исследований плодородность земельной доли окажется низкой, то следовательно и цена этого участка будет снижена на 20% от первоначально выдвинутой стоимости. Если и на повторных торгах после снижения цены земельный надел не был приобретен, то потом его стоимость составляет 50% (не менее) от ранее заявленных расценок.

Обо всех вариантах изменения цены на продаваемый недвижимый объект орган местного самоуправления извещает орган вышестоящей исполнительной власти.

Читать также: Структура органов местного самоуправления.

Выдел земельного пая в натуре

Здравствуйте, уважаемые юристы.

Я хотела бы спросить, можно ли в судебном порядке, при полном соблюдении досудебной процедуры,выделить земельный пай в натуре при наличии возражений на извещение о намерении выделить земельный пай из общей долевой собственности? Какие аргументы нужно приводить в суде в пользу выдела и какие аргументы являются весомыми со стороны возражающих?

Проводить собрание пайщиков для выдела и утверждения границ моего пая в натуре не целесообразно, т.к.

доверенности от пайщиков со всеми правами пайщиков находятся в руках двух лиц (кворум у них на руках!), которые не при каких условиях не утвердят мне выдел пая. Помоготе. Хотят отнять землю, которая принадлежит мне на правах общей долевой собственности с дольщиками в колличестве 500 человек.Не дают выделить пай в том месте которое я заявила.

Границы для первоочередного выделения собранием пайщиков до моего извещения определены не были.

Оформление в наследство

Пай на участок земли является полноценным имуществом, поэтому его можно завещать наследникам. По гражданскому законодательству завещание оформляется двумя способами:

Завещание. Документ составляет наследодатель и заверяет его нотариально. По прошествии полугода после его смерти наследники имеют право обратиться к нотариусу с этой бумагой и получить свидетельство о праве на наследство.
По закону. Если завещание не составлено, на имущество умершего могут претендовать лишь ближайшие родственники. Порядок аналогичен – получение документа и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

В последнем случае необходимо уведомить уполномоченное лицо о своем родстве с умершим – предоставить свидетельство о браке или рождении, либо решение суда (если факт родства был определен в судебном порядке). С собой нужно иметь свидетельство о смерти и бумаги об отсутствии задолженностей.

Как выделить земельный пай в натуре

Для выделения земельного пая я дал обьявление о своём намерении выделить земельный пай в натуре на определённом поле. Местоположение я согласовал с земельным комитетом. Через 29 дней вышло опровержение такого характера: Совет землепользователей ЗАО «ХХХХХ» против выделения Фамилия И.О.

на поле 90 га расположенном там-то. Причина НЕ УКАЗАНА. ) банкрот с 2006 года. На базе её создана другая ) — частная, которая не является правоприемником.

Директор старой и новой фирмы — одно лицо. Когда была старая фирма, был создан совет землепользователей ЗАО «ХХХХХ», члены которой на сегодняшний момент выделились в натуре и не являются дольщиками. При всём при этом из всех членов совета землепользователей (их семь) только двое (директор и его правая рука) против,

Собственник земельного участка, в отличие от собственника земельной доли (пая), имеет больше возможностей и прав.

Во-первых, собственник земельного участка точно знает местонахождение участка, его размер, во-вторых, может передать свой земельный участок в аренду, в-третьих, может самостоятельно вести личное крестьянское или фермерское хозяйство. Кроме того, он уверен в том, что именно этот конкретный земельный участок или его часть получат его наследники. Указанное позволяет сделать вывод о необходимости и целесообразности следующей процедуры.

Итак, процедура получения государственного акта на право собственности на земельную долю (пай) включает следующие стадии.

1. Стадия инициирования процедуры приватизации заключается в обращении к соответствующему сельскому, поселковому городскому совету или районной государственной администрации с заявлениями о выделении им земельных долей (паев) в натуре (на местности).

Как проверить участок по кадастровому номеру?

В процессе оформления вы поставили участок на кадастровый учёт – в противном случае его как бы не будет существовать в правовом поле, так что как-то пропустить этот этап невозможно. Проверка по кадастровому номеру необходима, чтобы убедиться в том, что операция оформления завершена.

ВАЖНО! Если вы не хотите заниматься проверками самостоятельно, можно заплатить за них частной организации. Но это в большей степени актуально, если вы покупатель, а не продавец.

Сейчас вся процедура доступна онлайн. Для проверки вам необходимо зайти на Публичную кадастровую карту – там доступна информация обо всех участках, которые когда-либо были на кадастровом учёте.

Как пользоваться:

Введите точный адрес участка в строку, расположенную в левом углу.
Если не знаете адрес, найдите свой участок вручную на карте, увеличивая масштаб.
Найдите свой участок и посмотрите, под каким номером он значится.

Публичная кадастровая карта не является официальным сайтом, так что вы можете только получить оттуда сведения для личного пользования. Для документального подтверждения понадобится Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Выдел земельных паев

Посетители юридической консультации задали 15 вопросов по теме «».

В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! В 1998 г. Администрацией района издано распоряжение о выделении земельного пая в натуре для ведения личного подсобного хозяйства, на основании заявления Иванова и протокола заседания уполномоченных было 22.06.2012 пишу вам от имени пайщиков.Нам выделили земельный пай,всего 360 паев.Наш арендатор не платит земельный налог за наш пай ,хотя в договоре указано что налог платит арендатор,и он уже накопился.

Сегодня юридические услуги в Казани имеют обширную развитую систему и пользуются большой популярностью.

Наша компания работает в сфере правовых услуг на протяжении 12 лет. За этот срок из юридической фирмы. специализирующейся на предоставлении юридических услуг узкого спектра, мы приобрели статус многопрофильной консалтинговой компании .

У нас работают высококвалифицированные и опытные юристы в различных сферах правовой деятельности.