Через какое время после покупки квартиры можно ее продать, сколько должно пройти лет, чтобы не платить налог?

Через какое время можно продать квартиру

Мгновенно. Сразу после покупки, даже если с этого момента прошло всего несколько секунд. Новый владелец автоматически получает все права и обязанности, в том числе и возможность продавать квартиру.

Ничего ждать не нужно, однако следует учитывать, что по закону, собственник обязан заплатить налог в размере 13% от цены продажи. Из-за этого, преимущественно, новые предложения становятся уже не столь выгодными. Правило было введено для того, чтобы исключить спекуляции на рынке по системе «скупили все подешевле и постепенно продают подороже».

Временная страховка

Если автовладелец оказался в ситуации, когда ему нужно перегнать авто на длительное расстояние, не имея при этом постоянной страховки ОСАГО, то выходом для него может стать предусмотренное законом право на приобретение временного полиса. Такой страховой полис ещё называют транзитным.

Главной особенностью транзитной страховки является то, что для её оформления не нужно проходить технический осмотр. ФЗ №40 даёт право на оформление этого полиса в том случае, если:

1. ТС нужно перегнать в центр технического обслуживания или осмотра, для планового прохождения ТО или в связи с оформлением страховки.
2. ТС оказалось в собственности из-за завещания, дарения или покупки и его при этом необходимо перегнать к месту регистрации.

Такая страховка ОСАГО оформляется сроком на 20 дней, которых вполне должно хватить для прохождения всех процедур и приобретения постоянного полиса.

Когда можно продавать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для оплаты части квартиры. Главная особенность при это заключается в том, что такое жилье обязательно должно оформляться в собственность не только самого покупателя-владельца сертификата, но и в собственность других членов семьи: супруга и всех детей, включая первенца.

Такое жилье тоже можно продать на общих основаниях сразу же после покупки, однако, учитывая тот факт, что квартира будет принадлежать несовершеннолетним лицам, потребуется разрешение от органов опеки. Получить его несложно, но только при условии, что новая квартира также будет оформляться в собственность всех членов семьи и это жилье будет не хуже того, которое продается.

Когда можно не менять номера после покупки?

Соответственно, в том случае, если вы приобрели автомобиль в своём регионе, то в ГАИ менять их вас не заставят, и вы сможете оставить старые при покупке и переоформлении. Конечно, если вы изъявите волю просто так их заменить, то и в этом случае отказать вам не имеют право. Помните только о стоимости госпошлины.

Рассмотрим ещё пару примеров:

• вы «прописаны» в Казани, а приобретаете автомобиль в Набережных Челнах с кодом «116» – в этом случае вам можно оставить старые гос номера от предыдущего владельца при перерегистрации в ГИБДД, так как код региона совпадает с вашей регистрацией;
• вы проживаете в Санкт-Петербурге, а машину приобрели хоть во Владивостоке, но с кодом «198» – тогда вы также сможете оставить эти регзнаки, так как, несмотря на то, что субъект покупки различается, авто всё-таки с кодом вашего региона.

Как влияет время продажи квартиры на выплату налогов?

Насущным вопросом для владельца вновь приобретенного недвижимого имущества является возможность получения возврата НДФЛ, а для Продавца — необходимость уплаты НДФЛ в бюджет. Обычно трудности вызывает расчет суммы, подлежащей уплате в бюджет, если Покупатель чуть позже выступает в лице Продавца. Разобраться поможет законодательство.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

• Юрист по уголовному праву
• Как оплатить счет интернета или тв ТТК без комиссии?
• Условия банкротства физических лиц
• Статья 1484. Гражданского Кодекса РФ. Исключительное право на товарный знак
• Продажа квартир на торгах по банкротству в СПб
• Калькулятор стоимости товарного знака Сколько стоит зарегистрировать товарный знак:
• Кто может начать процедуру банкротства юридического лица, какие стадии включает банкротство, и сколько длятся такие стадии?

Как возникает право на налоговый вычет

Согласно Налоговому кодексу (пп. 3 п.

1 НК РФ), налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета. Суть в том, что при оформлении вычета Покупатель будет освобожден от уплаты НДФЛ из своих сторонних доходов до тех пор, пока сумма возврата не будет компенсирована.

Однако максимальный вычет, на который может рассчитывать Покупатель — 2 млн. руб., а значит максимально возможный возврат НДФЛ — 13% от 2 млн.

руб., то есть 260 тыс. руб. Для покупателей квартиры в ипотеку максимально возможный вычет равен 3 млн. руб.

, а сумма возврата НДФЛ —
390 тыс. руб.
Срок владения жильем при этом не имеет значения. Подоходный налог будет возвращаться из госбюджета постепенно. Для этого необходимо соответствовать ряду условий:

• Быть резидентом РФ.
• Приобрести квартиру на территории РФ.
• Рассчитаться за квартиру собственной наличностью или заемными средствами.
• Оформить право собственности на квартиру. Если недвижимость приобретается в новостройке, нужен акт приема-передачи квартиры.

Оценивая вероятность получения льгот, следует учесть, что вычет не будет предоставлен в следующих случаях:

• при покупке квартиры у близкого родственника или «взаимозависимого» лица (1 ГК РФ);
• в случае использования маткапитала или иных безвозмездно переданных средств (субсидии, помощи из госбюджета);
• при отсутствии необходимых документов (например, при последующей продаже квартиры до момента оформления вычета, вследствие чего документы о праве собственности будут отсутствовать).

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Лица, имеющие право на вычет, могут его использовать до тех пор, пока сумма в 260 тыс. руб. не будет полностью исчерпана. Для сравнения, до 2014 г. вычет можно было применить 1 раз в жизни к продаже только одного объекта недвижимости.

Это значит, если покупатель воспользовался правом вычета до 2014 г., использовать неизрасходованный остаток он не сможет.

1. Гражданин Смирнов купил дом в 2011 г. за 800 тыс. руб. Налоговый вычет по НДФЛ составил (800 тыс. руб. Х 0,13) 104 тыс. руб. В 2021 р. он купил квартиру за 2,6 млн. руб., но использовать вычет не смог, поскольку воспользовался им до 2014 г.

Купив квартиру, новый собственник имеет право на получение налогового вычета только при условии уплаты налогов в госбюджет в размере 13%. Безработный владелец имущества, а также работающий на упрощенной системе налогообложения вернуть НДФЛ не сможет, поскольку не платит его в государственную казну.

Какие документы нужны для получения вычета

Этот комплект включает:

• паспорт;
• справку о доходах по форме 2-НДФЛ, в которой указаны доходы и уплаченные налоги за соответствующий год;
• декларация 3-НДФЛ, из которой видно, что приобретено имущество, уплачены налоги и что полагается определенная сумма имущественного налогового вычета.

На квартиру потребуются:

• договор о приобретении квартиры;
• акт о передаче налогоплательщику квартиры или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Если квартира куплена через договор долевого участия:

• договор долевого участия в строительстве либо договор уступки права требования;
• акт приема-передачи либо другой документ, подтверждающий передачу объекта от застройщика участнику;
• копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца).

Если квартира куплена на вторичном рынке:

• договор о приобретении квартиры (например, договор купли-продажи);
• копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца);
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права).

Если куплен дом и земельный участок:

• договор приобретения земельного участка с жилым домом;
• копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца);
• документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (например, свидетельство о государственной регистрации права);
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации права).

До 2014 года имущественный налоговый вычет оформлялся только на один объект недвижимости, а сейчас его можно получать с нескольких квартир. Ограничение по сумме осталось преждним — не более чем на 2 млн руб. Например, если квартира стоит 1,5 млн руб., то можно будет получить вычет еще на 500 000 руб. с последующей квартиры.

До 2014 года не было ограничений по процентам по ипотеке. Например, с переплаты 10 млн руб. можно было получить вычет на все 10 млн руб. Начиная с 2014 года, введено ограничение на вычет по ипотечным процентам, размером в 3 млн руб.

Налоговый вычет можно получить не только на недвижимость, но и на проценты по ипотеке.

Для этого нужны следующие документы:

• кредитный договор с приложениями и дополнительными соглашениями к нему;
• документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке (например, справка из банка).

Вычет оформляется на фактически уплаченные проценты. Например, если ипотечный договор оформлен на 10 лет 3 года назад, то налоговый вычет оформляется на сумму процентов, уплаченных за 3 года. На проценты, выплаченные в следующий год, налоговый вычет можно будет получить в следующем году.

Какой налог придется заплатить при продаже недавно купленной квартиры

Реализация недвижимости предполагает получение дохода, из которого резидент РФ должен платить 13% НДФЛ. При срочной продаже квартиры возможны следующие варианты событий:

1. Жилье продается в том же налоговом периоде, что и покупается. В итоге при равной величине расходов и затрат доход может быть равен 0. В налоговую подается декларация с указанием и подтверждением всех сумм. С нулевой декларацией налоги платить не придется.
2. Жилье продается и покупается в один налоговый период по разной стоимости. При этом налог рассчитывается согласно установленным нормам. Базой налогообложения будет сумма с учетом вычета.
3. Продажа и покупка осуществляются в разные налоговые периоды. В каждом из них подаются налоговые декларации с отражением доходов и расходов.

В некоторых случаях, оговоренных ст. 217.1 НК РФ, лица освобождаются от уплаты налогов. Условия следующие:

• Срок владения имуществом более 5 лет после покупки, или 3 лет, если оно было приобретено до 01.01.2016 г. Разница в сроках возникла в связи с выходом закона № 382-ФЗ от 29.11.2014 г. в январе 2021 г., согласно которому срок владения был увеличен с 3 до 5 лет.
• Нахождение квартиры в собственности более 3 лет, но сокращение срока владения возможно, если жилье было получено в ходе приватизации; по наследству или в порядке дарения от родственников; квартира передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

Поскольку ни одно их условий не подходит для освобождения от налогообложения при продаже квартиры сразу после ее покупки, налог платить придется.

За базу налогообложения берется стоимость имущества по договору, однако если она оказывается меньше, чем кадастровая стоимость, помноженная на коэффициент 0,7, то базой становится последняя. Кадастровая стоимость должна быть установлена на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности.

Если выяснится, что в установленную дату стоимость по кадастровому паспорту не установлена, то данное правило не применяется.

При расчете Продавец, ранее купивший квартиру, имеет право уменьшить базу налогообложения на одну из величин:

1. На 1 млн. руб. Если квартира стоит меньше миллиона, Продавец вовсе не платит налог благодаря вычету.
2. На сумму, равную стоимости покупки квартиры. При этом Продавец должен иметь документальное подтверждение понесенных затрат.

Гражданка Сидорова купила квартиру за 3,8 млн. руб., но через год решила ее продать.

В договоре она указала цену продажи квартиры 1,2 млн. руб.

Кадастровая стоимость (КС) жилья на 1 января текущего года — 3,4 млн. руб. Поскольку КС, помноженная на коэффициент 0,7 составляет 2,38 млн. руб., что выше цены, указанной в договоре, за базу налогообложения берется стоимость 2,38 млн.

руб. Сидорова имеет документы, согласно которым затраты на покупку продаваемого имущества составили 3,8 млн.

руб. Данная сумма превышает базу налогообложения, и подтвердив расходы документально, Сидорова вправе не платить НДФЛ с продажи.

При осуществлении 2 сделок в один налоговый период один человек выступает и Продавцом, и Покупателем. Законодательством не запрещено отражать в декларации 2 вычета. Документ предполагает указание как доходов, полученных в отчетном году и вычетов по ним, так и налоговых имущественных вычетов.

Её достоинства и недостатки

Как и у любого решения, у приобретения временного страхового полиса на автомобиль есть свои достоинства и недостатки. Достоинства в первую очередь связаны с избавлением от лишней головной боли из-за потенциального столкновения с государственными служащими.

Что же касается недостатков, то они невелики и в первую очередь проявляют себя тогда, когда перегонка предполагается на крайне короткое расстояние.

Главными достоинствами транзитной страховки, которые могут подтолкнуть обзавестись ею, являются следующие:

1. Автовладелец избавлен от необходимости объясняться с сотрудниками ГИБДД в случае, если они потребуют предъявления полиса. Вместо потенциально длительного спора с инспектором, он может просто показать временную страховку.
2. Также собственник машины будет избавлен от опасности платить за ремонт автомобиля из своего кармана в случае попадания в ДТП. Дело в том, что до приобретения полиса ОСАГО, даже в дозволенный законом период, в случае аварии — всю материальную ответственность водитель несёт самостоятельно.

Минус же у временного полиса всего один, но для кого-то он может оказаться существенным — на него придётся потратить дополнительные деньги. Поэтому, стоит взвесить, есть ли действительно нужна в его покупке.
В случае перегонки авто на дальнее расстояние аргументы «за» действительно существенные, но если же речь идёт о расстоянии в пару километров, то страховка превращается в сомнительную трату.

БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Процесс продажи частного дома во многом похож на продажу квартиры. Однако найти покупателя на квартиру, как правило, бывает проще, к тому же, есть ряд ошибок, которые могут препятствовать быстрой продаже дома. Рассказываем, на что стоит обратить внимание и чего нельзя допускать, чтобы быстро и выгодно продать частный дом.

• Какие ошибки существуют при продаже частного дома.
• Почему важно принимать в расчет наличие земельного участка.
• Почему не стоит завышать или занижать цену перед покупкой.
• Почему продажу дома лучше начинать весной.
• Что стоит и чего не стоит писать в объявлении о продаже.

Ошибка 1. Пытаться продать дом без оформления земли

Согласно Земельному кодексу РФ, дом — это объект, прочно связанный с земельным участком, а значит, он должен следовать судьбе земельного участка (пп. 5 п.1 ст.

1 ЗК РФ). То есть невозможно продать участок без находящегося на нем дома, если они принадлежат одному лицу.

При продаже дома покупатель приобретает право на использование части земельного участка, на которой построен дом (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

А значит, при подготовке к сделке придется собрать два комплекта документов — отдельно на дом и на земельный участок.

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Если у вас по тем или иным причинам нет документов на землю, их необходимо получить, то есть землю нужно оформить в собственность (например, приватизировать или выкупить) или официально взять в аренду. Без документов на землю сделку оформить не удастся.

Если земля находится в аренде, продать дом можно, но по немного другой процедуре: вместе с договором купли-продажи дома необходимо составить договор переуступки права аренды земли и зарегистрировать переход права аренды в Росреестре.

Подробную инструкцию, как продать дом с земельным участком, читайте на спроси.дом.рф

Ошибка 2. Чрезмерно завышать или занижать цену

Чтобы быстро продать дом, необходимо грамотно оценить его стоимость. Здесь есть два подхода: затратный и сравнительный.

Первый вариант предполагает определение затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома. Также при продаже дома многие оценивают его стоимость, исходя из собственных затрат на его покупку и ремонт, обустройство участка, установку нового забора и т.д.

Это ошибка, так как эти суммы могут быть несопоставимы — особенно с учетом инфляции и износа ремонта и дома.

Во втором варианте вы сравниваете свой дом с аналогичными, выставленными на продажу, и определяете его рыночную стоимость. Чем больше сравнений, тем точнее результат.

При сравнении своего дома с аналогичными учитывайте следующие параметры:

• расположение дома;
• материалы, из которых сделан дом;
• возможность круглогодичного проживания;
• состояние подъездной дороги;
• наличие газа, электричества, скважины с водой, автономной канализации (септика);
• тип земельного надела — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство — в таком доме можно прописаться, а за окружающей инфраструктурой следит администрация) или СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество, прописаться в доме нельзя, а вся инфраструктура обслуживается за счет членов товарищества); дома с участками в СНТ, как правило, стоят дешевле;
• экологическая ситуация в районе.

Кроме того, скорость продажи дома зависит от активности на рынке. Если на нем совершается много сделок, то есть дело происходит не в периоды кризиса или экономического спада, а вам не удается продать дом в течение месяца, цена на него может быть завышенной.

В период низкой активности на рынке недвижимости таким сроком может быть полгода. Если дом не продается, попробуйте снизить цену.

Если и это не помогает, многие риелторы советуют на время убрать объявление с сайтов о продаже, а через какое-то время обновить его и попробовать снова.

Ошибка 3. Обратиться к недобросовестным риелторам

Если вы решили обратиться в агентство недвижимости за помощью в продаже дома, проверьте, как выглядят объявления, и четко пропишите в договоре с риелтором все условия и стоимость его услуг. Бывают случаи, когда агентства прибавляют к вашей цене на дом немалую сумму — и выставляют ее в объявлении, чтобы разницу забрать себе без вашего ведома.

Как правило, покупателей по завышенной цене найти еще сложнее, чем без участия агентства.

Другая ошибка — попытка сотрудничества сразу с несколькими агентствами по продаже недвижимости. В этом случае объявления на популярных сайтах по продаже домов могут дублироваться, а у потенциальных покупателей это вызывает недоверие.

Ошибка 4. Начинать продажу дома зимой

В холодный период спрос на загородные дома снижается. Начинайте продажу весной или осенью. Как правило, люди ищут дома весной и летом, поэтому правильнее всего выставить его на продажу в марте и рассчитывать, что это может занять от 2 до 6 месяцев.

Если за сезон дом продать так и не удалось, лучше вообще снять его с продажи и удалить объявления до следующей весны.

Ошибка 5. Неправильно составленное объявление

Первое впечатление о доме у потенциальных покупателей создается благодаря вашему объявлению, поэтому нужно в него вложить душу и применить все творческие навыки. Сделайте качественные фотографии, снимите видео и напишите честный и максимально информативный текст.

Выгодное впечатление о доме помогут создать фотографии. Отнеситесь к этому ответственно: пригласите фотографа, если сами не понимаете, как выбрать выигрышный ракурс.

Порядок снимков, которые вы публикуете в объявлении, тоже важен. Разместите картинки так, как будто человек обходит дом, а затем входит в него — и последовательно всё рассматривает.

По возможности добавьте видеосъемку.

Также обратите внимание на то, чтобы в вашем мартовском объявлении не было зеленых газонов и раскидистых кустов, а летнюю дачу с садом, напротив, не стоит фотографировать зимой. Объявление должно соответствовать сезону.

В тексте объявления надо перечислить все основные достоинства дома. В частности, покупатели обращают внимание на возможность круглогодичного подъезда и проживания в доме, наличие газа, электричества, размер участка, удаленность от крупных населенных пунктов.

Укажите, что вы — собственник жилья; как правило, люди охотнее покупают недвижимость без посредников.

Сделайте заголовок максимально конкретным, например: «Дом для круглогодичного проживания, 90 м2, газ, скважина, участок 15 соток, 15 минут от ж/д станции Балабаново». А в самом тексте приступайте к подробностям: «Теплый кирпичный дом, 2 этажа, 6 комнат, отапливаемый гараж, баня, пруд на участке и рыбка в подарок».

Если у дома есть недостатки, лучше напишите о них сразу в тексте объявления — в этом случае покупатель не будет разочарован, когда приедет смотреть дом.

Если вашим жильем заинтересовались, постарайтесь выяснить у потенциального покупателя, зачем ему дом, и при показе сделайте акцент на том, что ему может понравиться. Если покупатель мечтает о собственном огороде, обратите внимание на то, что на участке плодородная земля, если о тихом уголке, где можно отдохнуть от шума города, — покажите природу вокруг.

Ошибка 6. Отсроченная сделка без предварительного договора

Если покупателю понравился ваш дом и вы договорились о сделке, но совершаться она будет позже, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Важно, чтобы в этом договоре фиксировались все основные договоренности и срок, в который должен быть заключен основной договор.

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Предварительный договор гарантирует покупателю, что до истечения его действия вы не продадите дом другим людям, а вам, как продавцу, позволяет избежать ситуации, в которой покупатель спустя несколько месяцев откажется от сделки, а вы потеряете ценное время.

Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети, в том числе рожденные и после покупки жилья, имеют особые права, которые создают ряд препятствий при продаже.

Ниже я подробно рассказываю о том, как можно продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.

1. Внести на счет сумму равную стоимости доли дома для каждого ребенка;
2. Получить разрешение на продажу дома от органов опеки;
3. Оформить продажу дома в Росреестре.

Проверяем историю автомобиля

К моменту покупки автомобиля вам следовало проверить его историю как минимум два раза: на первом осмотре и перед оформлением сделки. Если вы до сих пор этого не сделали, то нужно срочно исправлять ситуацию. Даже при наличии договора купли-продажи и квитанции об оплате вы не сможете поставить машину на учет в ГИБДД и законно на ней передвигаться, если на нее наложены ограничения на регистрационные действия, она находится в лизинге, в розыске или была утилизирована.

Александр Гусев, автоюрист: «Обычно с юридическими проблемами сталкиваются покупатели б/у автомобилей. Несмотря на это покупатели новых машин не застрахованы от встречи с мошенниками. Под видом нового автомобиля с нулевым пробегом «серые» автосалоны могут продать машину в залоге, после ДТП или угона. Поэтому я советую проверять на юридическую чистоту как автомобили с пробегом, так и новые».

Проверить историю автомобиля можно из дома, на сайте . Сервис собирает сведения о юридическом и техническом состоянии автомобиля из 16 баз данных (база ГИБДД, ФНС, ФТС, реестр залогов, банки, страховые компании, реестры такси и др.). Проверить машину можно по VIN или госномеру. На скрине ниже можно посмотреть, как выглядит отчет с автоисторией. По ссылке можно посмотреть пример полного отчета.

Стоимость отчета составляет 349 рублей. Кроме юридических нюансов, отчет покажет историю ДТП, расчеты ремонтных работ, историю пробегов, историю сервисного обслуживания и технических осмотров.

Если машина вас устроит и вы решитесь на покупку, перед заключением договора купли-продажи советуем проверить владельца авто через специальный сервис. Возможно, в отношении владельца возбуждено исполнительное производство, которое может привести к ограничениям ГИБДД.

Из отчета о владельце авто вы узнаете, есть ли у него проблемы с законом, действителен ли его паспорт, имеются ли долги и исполнительные производства. Посмотреть пример отчета

Может быть ситуация, при которой судебные приставы направили документы на арест автомобиля в ГИБДД, но на момент сделки автоинспекция не успела получить эти документы или внести данные об ограничениях в базу. Покупатель берет юридически чистый автомобиль, а на следующий день у ТС появляются запреты. Пока старый собственник не погасит долги, новый владелец не сможет зарегистрировать машину в ГИБДД.

Также читайте: Все об ограничениях ГИБДД

Условия для продажи

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

• за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
• новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

1. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
2. Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям.

К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Общие положения о сроках при продаже

Какой промежуток времени перед продажей квартира должна быть в собственности? Это зависит от того, кем являлся предыдущий владелец:

• 3 года, если имущество получено от близкого родственника;
• 5 лет, если имущество получено от дальнего родственника или постороннего человека.

Также имеет значение, каким образом текущий владелец стал собственником квартиры. Он мог ее получить в дар, унаследовать, купить — в этом случае распространяется правило родства. Если недвижимость получена в результате приватизации или по договору о пожизненном содержании с рентой, то срок составляет 3 года.

Закон о таких временных рамках был принят в 2021 году. До этого максимальный период, который необходимо было выждать владельцу, составлял 3 года и не зависел от родственных отношений с предыдущим владельцем. Следовательно, если гражданин приобрел жилплощадь до 2016 года, на ее продажу распространяются старые условия.

Налоги после продажи квартиры

Покупатель платить налоги не должен, т.к. он тратит собственные деньги на покупку квартиру, а не получает выгоду. НДФЛ уплачивается продавцом с прибыли от продажи.

Освобождаются от НДФЛ продавцы, если срок владения проданной квартирой превышал 3 года, а получена она в результате одной из следующих сделок:

1. Наследование или дарение.
2. Приватизация.
3. Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением.

В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. Если продавец освобожден от НДФЛ, ему достаточно представить декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Если освобождение от налога не полагается, он должен быть уплачен до 15 июля.

Если жилье приобретено на материнский капитал

Распространяется ли условие о временных сроках на жилье, купленное на средства материнского капитала? Социальные пособия налогами не облагаются, однако это не значит, что продавец освобождается от НДФЛ. Сделка купли-продажи будет происходить по общим условиям, а родителям придется подождать минимум 3 года с момента покупки жилплощади.

Это не единственные трудности, с которыми столкнутся родители. Поскольку квартира приобретена на средства материнского капитала, то ребенок является ее совладельцем и зарегистрирован в ней. Сделки с недвижимостью, к которой имеет отношение несовершеннолетний, должны происходить под контролем органов опеки и попечительства.

Для продажи жилья родителям потребуется обратиться с заявлением в местную администрацию и органы опеки для выдачи разрешения на сделку. Без такого разрешения договор считается недействительным.

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Если покупателю и продавцу удастся договориться и совершить передачу денежных средств, сотрудник Росреестра откажется регистрировать собственность на имя нового владельца, если тот не сможет предоставить разрешение от органа опеки.

Кто освобождается от уплаты налога при продаже купленного жилья?

Как избежать уплаты налога или хотя бы его снизить? Уменьшить размер НДФЛ можно, воспользовавшись одной из государственных льгот:

1. Налоговый вычет. Налогом облагается сумма свыше 1 млн рублей. Следовательно, необходимо вычесть 1 млн. руб. и заплатить подоходный налог от остатка.
2. Расходный вычет. Владелец квартиры может вычесть из суммы доходов расходы на приобретение квартиры.

Например, он купил жилье за 4 млн. руб., а продал за 2 млн. руб. — в этом случае налогом облагается только половина от изначальной стоимости квартиры. Можно учесть расходы на ремонт и перепланировку недвижимости, но их потребуется документального доказать в налоговой инспекции.

Можно ли не платить налог вообще? Возможные варианты:

• недвижимость продана менее чем за 1 млн. руб.;
• расходы на покупку квартиры превышают доходы от ее продажи;
• собственник владеет жилплощадью более 3 или 5 лет.

Воспользоваться одновременно двумя вычетами — и налоговым, и расходным — невозможно. Также не следует искусственно занижать стоимость недвижимости и продавать ее дешевле 1 млн.

руб., получив остальные деньги от покупателя в обход договора. Для предупреждения мошенничества и уклонения от уплаты НДФЛ налогом облагается кадастровая стоимость недвижимости, а не рыночная.

Избежать уплаты налога и не нарушить при этом закон невозможно.

Нередко возникают обстоятельства, требующие продать только что купленную квартиру.

Иногда граждане инвестируют свободные деньги в недвижимость для последующей перепродажи.

Такие действия не запрещены законодательством, но в данном случае на продавцов жилья распространяются некоторые ограничения. Подробнее об этом в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Через какое время начать распоряжаться недвижимостью, купив её — можно ли сразу и когда лучше?

После подписания сторонами договора купли-продажи (ДКП), на основании статьи 549 ГК РФ, сделка считается совершённой. Но это ещё не даёт оснований для распоряжения приобретённой недвижимостью, так как согласно нормам статей 131, п.

1 статьи 551, п.2 статьи 558 ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г., договор приобретает юридическую силу только после регистрации.

После того как она завершится, покупатель получит на руки:

• договор с отметкой о регистрации сделки;
• выписку из ЕГРН.

Этот момент считается официальным вступлением покупателя в права собственности на приобретённый объект. Он получает право распоряжаться квартирой, в том числе – продавать её. Соответственно, оформить новый договор с покупателем квартиры он может в тот же день.

Сократить сроки регистрации сделки до 10 дней можно, если стороны обратятся в МФЦ одновременно, а нотариально удостоверенный договор будет зарегистрирован через 3 дня.

Если, купив квартиру, лицо, вступившее в права собственности, намеревается сразу же её продать, то ему следует последовательно совершить те же действия, которые он только что совершил, покупая квартиру, но теперь – с позиции продавца. При этом у него появляется новое обязательство – уплата НДФЛ за продажу недавно купленного жилого помещения.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Федеральный закон «Об ОСАГО»

Федеральный закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», глава 2, статья 4, пункт 2:

2. При возникновении права владения транспортным средством (приобретении его в собственность, получении в хозяйственное ведение или оперативное управление и тому подобном) владелец транспортного средства обязан застраховать свою гражданскую ответственность до регистрации транспортного средства, но не позднее чем через десять дней после возникновения права владения им.

Таким образом, на реализацию обязанности водителю отводятся 10 дней.

Порядок уплаты НДФЛ по действующему законодательству

На основании Федерального закона № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», принятого 29.11.14 г. налогом облагаются продавцы, если объекты:

1. Находились у них в собственности не менее трёх лет, но при условии, что право собственности на них возникло до 1.01.16 г.
2. Находились в собственности не менее пяти лет, если право собственности возникло после 01.16 г.

В первом случае налог с продажи недвижимости для граждан, которые приобрели её до начала 2021 года, в текущем, 2021 году уплачивать не надо, так как прошло 3 года. Соответственно, они могут осуществлять сделки без налогообложения объектов.

Во втором случае, при оформлении права собственности с начала 2021 года, граждане попадают под нормы вступивших в силу изменений налогового законодательства. Это означает, что удержание НДФЛ в случае продаже квартир и иной недвижимости для них актуально до января 2021 года.