Забор, который стоит между двумя участками, может стать причиной конфликта соседей. Могут возникнуть разногласия по поводу его высоты и типа материала. Кто из соседей должен выбирать материал ограждения, кто должен оплачивать работы, связанные с его установкой? Обязан ли сосед компенсировать часть затрат, если вы уже самостоятельно поставили забор? Обо всем этом пойдет речь дальше в статье.
Материал подготовлен нашей редакцией совместно с юристами портала Family Legal.
Кто является собственником забора между соседями?
Для того чтобы выяснить, кто является собственником, необходимо найти все доказательства оплаты (чеки, квитанции, договора на установку). Также можно принять во внимание показания очевидцев (мастеров-установщиков или других соседей).
Далее, изучив план участка, следует выяснить, на чьей земле стоит ограждение. Именно он и будет являться собственником.
Итак, хозяином забора может быть:
- Собственник земли (участка). В этом случае он отвечает за ремонт забора.
- Его сосед. Он отвечает за сохранность ограждения.
- И тот, и другой. Если забор расположен на границе двух участков, можно говорить об общей собственности. Соответственно, все ремонтные работы должны решаться по соглашению двух сторон.
Важно! Только совокупность всех документов поможет определить, кому принадлежит забор. Самым оптимальным вариантом является его установка на границе участков двух соседей. В этом случае обе стороны имеют равные права и обязанности по отношению к ограждению.
Что такое забор и где он должен быть расположен
Одной из характеристик земельного участка являются его границы, то есть пределы, где он заканчивается и начинается земля других собственников. Но далеко не всегда они определены должным образом.
Множество наделов выдавались уже достаточно давно и информации об их точном расположении может не быть. Также возможен случай, когда по документам участки разграничены, но по факту заборы или иные ориентиры не установлены.
Забор – это один из вариантов определения границ на местности. Также на местности могут использоваться и иные ориентиры, от каких-то природных или ландшафтных объектов до колышков и столбов. Забор удобен тем, что определяет точную границу, а также является некоторым препятствием для проникновения посторонних лиц на территорию.
Забор должен располагаться там, где заканчивается граница участка. В противном случае его положение будет нарушать права собственников соседних участков.
Кто из соседей должен устанавливать забор?
В законодательстве и нормах СНиП нет четкого определения относительного того, кто именно из собственников должен ставить ограждение. Законом определена лишь граница между двумя земельными участками (межа), которая служит ориентиром для разграничения собственности. Что касается установки забора, этот вопрос решается обоюдно между соседями.
Поэтому, если возникает желание сделать его своей собственностью, необходимо устанавливать ограждение только на территории своего участка. В этом случае владелец забора волен самостоятельно выбирать его высоту, тип материала, особенности конструкции и цвет. Соответственно, все материальные расходы также ложатся на собственника.
Если же оба соседа заинтересованы в общей собственности, они совместно решают вопросы, связанные с характеристиками, установкой будущего ограждения, а также распределяют между собой все расходы.
Мнение юриста: перед тем, как устанавливать ограждение, пообщайтесь с соседями. Часто в коттеджных поселках действуют определенные правила, которые закрепляют принадлежность забора, например, за участком слева. Безусловно, такие традиции не имеют юридической силы, однако, соблюдая их, вы сможете изначально построить добрые отношения с соседями.
Возводим забор на садовом участке – нормы строительства забора
В специальных законах и СНиПах содержатся нормативные на садовом участке. И если законы обязательны для исполнения, то СНиП является рекомендацией.
В соответствии со строительными нормами и правилами
ограда на садовом участке должна располагаться на определенном расстоянии относительно следующих объектов:
Существуют законодательные нормативы, регламентирующие строительство на территории некоммерческих объединений садоводческого (дачного) типа. Владелец садового участка перед началом строительства забора должен учитывать утвержденные нормы застройки. Согласно их требованиям главные пункты заключаются в следующем
:
- возведение строений в садоводческом объединении разрешено только по определенному проекту застройки территории;
- контролируется соблюдение требований при возведении объектов правлением объединения вместе с инспекторами госорганов;
- материалы, используемые при возведении сооружений и строительстве инфраструктуры, определяются членами садоводческого объединения самостоятельно, соответственно проекту организации и застройки;
- если строения и сооружения, возводимые на участках, превышают параметры, определенные проектом садоводческого некоммерческого объединения для этих сооружений, необходимо утвердить изменения (этим вопросом занимаются органы самоуправления).
Кто должен оплачивать установку?
Законодательство не определяет, кто именно из соседей обязан оплачивать расходы на установку общего забора.
В этой ситуации возможно несколько вариантов решения вопроса:
- Оба соседа принимают равное участие в оплате расходов на установку ограждения. Вопросы, связанные с различными характеристиками забора, также решаются обоюдно.
- Хозяин участка несет затраты на ограждение той стороны, которая граничит с соседом слева (или справа). Другие соседи руководствуются этим же правилом. При таком варианте следует обязательно сообщить о своем желании всем соседям, чтобы избежать возможных недоразумений в дальнейшем.
- Собственник участка устанавливает забор полностью за свой счет, а затем договаривается с соседом о возмещении части затрат. Следует учесть, что юридически невозможно обязать соседа платить. В этой ситуации вопрос решается только на основании хороших отношений между соседями.
- Сосед устанавливает забор за свой счет, нарушая границы вашего участка. В этом случае вы имеете право обратиться в суд, что, впрочем, не может гарантировать положительного решения, поскольку суд, как правило, учитывает большое количество факторов.
Итак, если вы решили установить новый забор, в первую очередь следует обсудить свои планы с соседями, чтобы избежать конфликтов и недоразумений. Если они не хотят делить расходы пополам, вы вправе заняться установкой самостоятельно.
Чтобы обезопасить себя, стоит:
- Взять с соседа расписку о том, что он не имеет претензий по поводу внешнего вида забора и его установки. Этот документ поможет, если вдруг спустя время сосед решит обратиться на вас в суд по поводу незаконной установки ограждения.
- Получить письменное разрешение на установку от главы поселка. Оно понадобится в случае, когда сосед категорически против установки ограждения и препятствует этому различными способами.
Важно! Если вы еще не провели межевание своего участка, стоит обязательно это сделать. Именно знание четких границ позволит вам правильно определить местоположение будущего забора. Это позволит избежать недовольства соседей и их обращения в суд. Ведь, если сосед окажется прав, и вы нарушили его границы, вам придется демонтировать ограждение за свой счет и переносить его в другое место.
