Как оформить отказ от квартиры при разводе

Не всегда раздел имущества при разводе связан со скандалами и спорами между супругами. В ряде случаев, один из супругов решает добровольно передать часть своего имущества бывшей жене или мужу. Однако отказ от совместного имущества не может быть устным. Сегодня мы расскажем о том, как правильно оформить отказ от имущества при разводе и можно ли вернуть собственность после отказа.

Оформить отказ от совместного имущества можно в любой момент как во время семейной жизни, так и после расторжения брака.

Как оформляется отказ от квартиры при разводе и где взять образец необходимых документов

Разрыв семейных отношений и развод – процесс довольно сложный как в психологическом, так и в юридическом плане. Часто расторжение брака сопровождается разделом совместной собственности, приобретенной в период совместного проживания. Иногда раздел собственности мирным путем невозможен, и супруги обращаются в судебную инстанцию.
Но не всегда вопрос решается через споры и скандалы. В ряде случаев один из супругов добровольно отказывается от части общего имущества в пользу второй половины. Поэтому важно знать, как оформить отказ от квартиры при разводе.

Обязательно ли делить имущество при разводе

Семейный и Гражданский кодекс РФ подробно разъясняют, какое имущество считают совместно нажитым, как его делить при разводе. Но ни одним нормативно-правовым документом не установлено, что раздел собственности при расторжении брака – обязанность граждан. Любой из супругов вправе принять решение оставить всё нажитое второй стороне на каких-либо условиях или без них.

Принимая решение об оформлении отказа от имущества, следует помнить о юридических последствиях этого действия, которые закреплены на законодательном уровне.

Последствия отказа:

невозможность претендовать на имущество в будущем;
запрет на подачу иска, если отказ был принят судом;
лишение права пользоваться и распоряжаться имуществом.

При этом совершенно неважно, в какой форме и на каких условиях было составлено соглашение об отказе от совместно нажитой собственности.

Кто не сможет отказаться от имущества

Теоретически каждый из супругов может отказаться от совместно нажитой собственности. Но в некоторых случаях отказ может оказаться недействительным, поскольку от обоих супругов требуется не только добрая воля. Они оба должны быть полностью дееспособны.

Не могут оформить отказ от имущества следующие граждане:

признанные недееспособными в официальном порядке;
находящиеся под давлением третьих лиц или введённые в заблуждение;
страдающие от тяжелых заболеваний, влияющих на способность принимать ответственные решения.

Например, муж подписал отказ от квартиры при разводе. Но на момент подписания он болел и принимал психотропные препараты. По окончании курса лечения, когда он пришёл в норму, мужчина подал в суд иск о признании соглашения об отказе от жилья недействительным. Заявление он мотивировал своим неадекватным состоянием, связанным с приёмом лекарств. К иску приложил копию медицинской карты, выписанные врачом рецепты и чеки на приобретение препаратов. Суд счёл его притязания справедливыми и аннулировал соглашение.

Как правильно оформить отказ

Согласно действующему законодательству РФ, отказ от совместно нажитого имущества одним из супругов должен оформляться только в письменном виде. Если решение об отказе от имущества в пользу второй половины изложено устно и даже при свидетелях, никакой юридической силы оно иметь не будет.

Многих супружеских пар волнует вопрос – как правильно оформить отказ от совместной квартиры при разводе.

Чтобы юридически грамотно отказаться от общего имущества в пользу супруга или супруги, следует придерживаться такой последовательности действий:

Постарайтесь устно договориться со второй половиной о том, что квартира, приобретенная в браке, после развода достанется ей (или ему).
Соберите все нужные документы.
Оформите мировое соглашение.
Со всеми собранными документами обратитесь к нотариусу.
Если собран и подан необходимый пакет документов, вы сможете получить заверенное нотариусом соглашение об отказе. Документ должен быть в трех экземплярах. По одному для мужа и жены, еще один экземпляр остается у нотариуса.

Оформляют соглашение у нотариуса при наличии следующих документов:

Проект добровольного соглашения, который супруги должны составить заранее.
Документы, удостоверяющие личность мужа и жены.
Свидетельство о заключении брака, или документ о расторжении брака, если развод уже состоялся.
Полный перечень недвижимости, приобретенной в период брака, на которую делается отказ одного из супругов. Также нужно предоставить ее полное описание с указанием долей для каждого супруга.
Документы на право собственности совместной квартиры.

Подводим итоги

Чтобы оформить отказ от своей доли, мужчина может воспользоваться такими способами – составление брачного соглашения, договора дарения, соглашения об отказе либо расписки.

Как только мужчина отказался от своих имущественных прав в пользу женщины, она получит право распоряжаться данными имущественными объектами, заключить с ними гражданско-правовые сделки (к ним относятся продажа, мена, дарение). Супругу после этого не удастся оспорить совершенные сделки, так как они больше не будут нарушать его права.

Расписки об отказе от квартиры при разводе

В некоторых случаях супружеская пара может оформить расписку об отказе от претензий на имущество, приобретенное в браке. Данный документ составляется в письменном виде, но не заверяется нотариально, поэтому не имеет определенной юридической силы. И по этому документу полностью отказаться от квартиры после развода в пользу второй половины не получится.

Чтобы все действия супругов при разделе совместно приобретенного имущества были законными, следует для их оформления выбирать варианты документов,

предусмотренные Семейным Кодексом РФ:

Соглашение, которое супруги составили во время брака и заверили его у нотариуса.
Утвержденное в судебном порядке мировое соглашение о разделе имущества, приобретенного во время брака.

Эти документы должны быть составлены в письменной форме, установленного образца и в обязательном порядке заверены нотариально.

ВС пояснил тонкости раздела имущества бывших супругов при наличии брачного договора

10 сентября Верховный Суд вынес Определение по делу № 18-КГ19-82 о разделе имущества супругов при наличии брачного договора.

Брак Сергея Ульянченко и Ирины Кондрашевой длился четыре с половиной года. За этот период женщина купила квартиру по ДДУ и оформила ее на себя. За три месяца до развода супруги заключили брачный договор, удостоверив его у нотариуса. По его условиям, нажитое супругами в период брака имущество являлось их совместной собственностью, за исключением принадлежащего одному из супругов по закону личного имущества. В договоре также отмечалось, что все доходы супругов в период брака (в том числе от предпринимательской деятельности) являются собственностью того из них, на имя которого они оформлены.

Кроме того, супруги заключили нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества. По его условиям квартира, приобретенная Сергеем Ульянченко по ДДУ еще до заключения брака, является общей совместной собственностью супругов. Кадастровая стоимость такого жилья составила 3,7 млн руб. на момент заключения соглашения. Квартира перешла в собственность мужа после выплаты жене компенсации в размере 700 тыс. руб., о чем свидетельствовала соответствующая расписка.

После развода мужчина обратился в суд с иском к бывшей супруге о признании недействительными соглашения о разделе совместно нажитого имущества и брачного договора. По мнению истца, условия спорных документов поставили его в крайне невыгодное положение, поскольку он лишался всего совместно нажитого в браке имущества.

Сергей Ульянченко настаивал, что квартира, за которую он заплатил компенсацию, не является совместной собственностью супругов, ведь она была приобретена до их вступления в брак и на его личные денежные средства путем заключения ДДУ, что подтверждалось проведением расчетов по договору. В этой связи он потребовал взыскания с ответчицы выплаченной компенсации, а также взыскания судебных расходов в размере около 11 тыс. руб.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав, что оспариваемые документы соответствуют закону. Он отметил, что сделки были заключены супругами в период брака на добровольных началах. При этом суд учел, что на момент заключения соглашения право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Ульянченко на основании соответствующего ДДУ, причем регистрация этого права была произведена в период брака супругов. Как указал суд, истец не доказал, что условия спорных документов ставили его в крайне неблагоприятное положение. Кроме того, он счел несостоятельным довод истца о несоразмерности выделенного каждому из супругов имущества, поскольку возможность отступления от законного режима имущества супругов посредством заключения брачного договора и соглашения о разделе имущества предусмотрена действующим законодательством.

Апелляция отменила решение первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска о признании недействительным соглашения о разделе имущества между супругами.

Данное соглашение было признано апелляционным судом недействительным, поэтому он взыскал с ответчицы 700 тыс. руб. и судебные расходы. Свою позицию вторая инстанция обосновала тем, что в нарушение требований ст. 38 СК РФ в соглашение о разделе имущества стороны включили квартиру, не являющуюся совместным имуществом супругов. Поскольку апелляция сочла недвижимость личным имуществом Ульянченко, она признала спорную сделку недействительной.

В дальнейшем Ирина Кондрашева подала кассационную жалобу в Верховный Суд РФ.

Изучив обстоятельства дела Судебная коллегия по гражданским делам ВС отметила, что в силу п. 2 ст. 38 СК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Такое соглашение может быть нотариально удостоверено. В соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ стороны вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся их имущественных отношений. «Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства», – отмечено в определении Суда.

Со ссылкой на ряд положений Семейного кодекса РФ Верховный Суд пояснил, что супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В этой связи он поддержал вывод суда первой инстанции о том, что стоимость спорной квартиры на момент заключения Сергеем Ульянченко ДДУ составляла 2,3 млн руб., а на момент заключения спорного соглашения о разделе имущества последняя оценивалась в 3,7 млн руб. «Из дела видно, что оспариваемое соглашение о разделе имущества между супругами Ульянченко и Кондрашевой от 3 мая 2021 г. является самостоятельной сделкой, которой определены все существенные условия в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей по разделу имущества, приобретенного сторонами в браке. В результате заключенного на добровольной основе между ними соглашения о разделе имущества за истцом Ульянченко, являвшимся на момент заключения соглашения титульным собственником квартиры, право собственности на эту квартиру сохранилось при условии выплаты им ответчику Кондрашевой денежной компенсации без уточнения, за что именно эта компенсация выплачивается», – указал ВС.

Верховный Суд добавил, что супруги, в том числе бывшие, вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, но и включать в брачный договор и в иное соглашение, определяющее имущественное положение его участников, любые не противоречащие закону условия (в том числе и о распоряжении имуществом, являющимся личным имуществом каждого из супругов). Включение таких условий в брачный договор или в соглашение о разделе имущества не может толковаться как незаконное, поскольку ст. 38 СК РФ запрета на это не содержит.

Таким образом, Суд отменил определение апелляции о признании недействительным соглашения о разделе имущества между супругами и вынесении нового решения, оставив в силе соответствующую часть судебного акта первой инстанции. В остальной части решение второй инстанции оставлено без изменения.

Руководитель семейной практики Коллегии адвокатов г. Москвы № 5, адвокат Татьяна Сустина отметила, что судебные споры о брачных контрактах достаточно молодые для России, поэтому практика по ним находится в стадии формирования. «Категория всех семейных споров (в том числе урегулированных брачными контрактами) имеет свою специфику, ведь, находясь в острой стадии конфликта в бракоразводном процессе, каждая из сторон желает не только защитить себя, но и максимально усложнить жизнь другой стороны. Казалось бы, брачный контракт должен нивелировать имущественный конфликт между супругами, но, к сожалению, он не всегда защищает от судебных тяжб, создавая сложности иного характера», – отметила она.

По словам эксперта, в рассматриваемом деле апелляционный суд вышел за пределы стандартного национального правоприменения, истолковав право гражданина на имущество шире, чем районный суд. «Интересным является признание апелляционным судом недействительности сделки по основанию включения в предмет договора имущества, приобретенного до брака. По всей видимости, вторая инстанция применила общие нормы права о разделе имущества по аналогии к контрактным отношениям в отсутствие прямого правового регулирования. С одной стороны, ст. 34, 38 СК РФ говорят только об имуществе, нажитом в браке или о будущем имуществе супругов, с другой стороны, данные нормы резонируют со ст. 7 СК РФ и ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом», – пояснила адвокат.

Татьяна Сустина считает, что ст. 42 СК РФ устанавливает, что брачный договор может заключаться в отношении имеющегося у супругов имущества и исходя из буквального толкования данной нормы и всего семейного законодательства ограничений по моменту приобретения имущества нет. «Таким образом, подход Верховного Суда, фактически установившего право супругов включать в супружеские соглашения имущество, приобретенное до брака, согласуется с семейным и гражданским законодательством и защищает договорные обязательства», – резюмировала она.

Адвокат АК «СанктаЛекс» Ольга Истомина считает, что выводы Верховного Суда сложно назвать революционными. «Отменяя решение апелляции в части ничтожности соглашения о разделе имущества, ВС упомянул, что квартира хоть и была личной собственностью супруга, но титульным собственником он стал уже в браке и кадастровая стоимость ее на дату раздела увеличилась на 1,5 млн руб. В этой ситуации некритична выплата компенсации в 700 тыс. руб. при сохранении права собственности на квартиру», – пояснила она. Эксперт добавила, что комментируемое определение вряд ли существенно повлияет на всю судебную практику, ведь каждое дело рассматривается индивидуально с учетом совокупности конкретных обстоятельств.

Пассивный отказ

В некоторых случаях муж или жена осуществляют «пассивный» отказ от раздела общей недвижимости.

Такие действия бывают в следующих случаях:

Квартира изначально оформлена на одного из супругов. К примеру, она досталась жена еще до брака по договору дарения.
Недвижимость находится в ипотеке, и муж или жена не желают выделять свою долю в имуществе.

К достоинствам «пассивного» отказа относят – быстрое решение вопроса о разделе квартиры, сразу определяется ее собственник.

Но есть и недостатки такого варианта:

Пока один из супругов не оформит добровольное или мировое соглашение, вторая сторона не сможет ее продать, подарить или обменять.
Оспорить свое право на недвижимость муж или жена могут не со дня расторжения брака, а с того момента, когда вторая половина захочет продать, подарить или обменять квартиру. Поэтому процесс раздела совместной собственности может существенно затянуться.

Если один из супругов придерживается «пассивных» действий, прервать такой неопределенный статус может вторая половина. Для этого нужно подать в суд заявление о разделе собственности и выделении доли для каждой стороны. Тогда муж или жена, не желающие отказываться от своей доли, будут вынуждены признать часть своего состояния, или осуществить активный отказ.

Условия отказа

Оформление отказа от имущества может осуществляться при выполнении второй стороной ряда условий. Этот нюанс должен быть оговорен в тексте документа, который составляют заинтересованные лица.

Безвозмездный

Это случается редко, но общее имущество оформляют на одного из супругов без предъявления каких-либо условий. Т.е. просто фиксируют в соглашении или в контракте, что сделка безвозмездна. Договор дарения предполагает наличие такого фактора изначально.

Передача другого имущества

Одним из условий отказа от общего имущества при разводе или в период существования брака может стать выдвижение встречного требования о передаче какой-то личной собственности второй стороны. Например, супруг отказывается от 3-комнатной квартиры, купленной в браке, а жена передает ему свою 1-комнатную квартиру, полученную в наследство.

Оформление на ребенка

Иногда супруги, отказываясь от имущества, хотят обеспечить своих детей, а не второго супруга. В таком случае в соглашении или в договоре указывается, что часть имущества передается в собственность несовершеннолетнего ребенка, а не жены или мужа. Для таких целей лучше подходит договор дарения. До наступления совершеннолетия имуществом будет распоряжаться тот родитель, с которым остается проживать ребенок, но только при одобрении любой сделки органами опеки и попечительства.

Активный отказ от раздела недвижимости

«Активный» отказ – это составление определенной формы договора, в котором одна сторона отказывается от своей доли имущества в пользу второй половины.

В настоящее время используют такие формы договора:

Брачный договор. Он составляется еще до заключения брака или во время совместного проживания супругов. В документе должен быть пункт, согласно которому после развода право собственности на совместную недвижимость переходит к одному из супругов.
Соглашение о разделе собственности. В этом документе должно быть указано, что супруги не имеют имущественных претензий друг к другу при разделе совместного имущества. Также следует указать, какая собственность останется у мужа или жены. Соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется у нотариуса.
Договор дарения своей доли совместной жилплощади второму супругу. После его подписания и регистрации у нотариуса, переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре с внесением записи в ЕГРН.

По сравнению с «пассивным» отказом, «активные» действия имеют ряд преимуществ:

После расторжения брака четко определен собственник квартиры или дома.
С момента подписания договора все имущественные права переходят к одному из супругов.
Оформление брачного договора, соглашения на добровольный раздел имущества осуществляется согласно действующему законодательству РФ.
Все действия происходят только по обоюдному согласию двух сторон.
Вопрос об отказе от доли собственности решается без обращения в судебные инстанции.
После подписания документов, муж или жена, получивший право собственности на всю квартиру или дом сможет продать, обменять или сдать в аренду данную недвижимость.

Кто не может отказаться от имущества

Законом предусмотрены две категории граждан, чей отказ от имущества при разводе в 2021 году может быть легко обжалован:

лица, признанные судом недееспособными на момент подписания документа;
граждане, страдающие серьезными заболеваниями, наличие которых может повлиять на принимаемое решение.

Т.е. если супруг подписал брачный договор, будучи дееспособным, то дальнейшая его недееспособность не повлияет на решение об отказе.
Каждый из супругов в любой момент брачных отношений имеет право составить письменный отказ от совместного имущества. Для этого потребуется подписать на выбор: брачный контракт, договор дарения или соглашение о разделе.

Требуемые документы

Для составления соглашения, нотариусу потребуется предъявить следующие документы:

Текст соглашения с приложенным перечнем имущества, от которого планируется отказаться.
Паспорта супругов или иные документы, удостоверяющие личность.
Свидетельство о браке и его расторжении.

Обычно подтверждать право собственности не требуется, так как соглашение носит добровольный характер, но все же правоустанавливающие документы рекомендуется держать при себе.