Постоянная прописка без права на жилплощадь, особенности в 2021 году

Главная / Конфликт с соседями / Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей

Коммунальное жилье имеет особый статус – под одной крышей проживают граждане, не являющиеся членами одной семьи. Возможна ли прописка стороннего лица или родственника в коммунальной квартире и нужно ли получать на это согласие соседей?

Временная регистрация без права собственности

Временная регистрация — это официальное оформление по текущему месту нахождения на краткосрочный период. Такая форма постановки на учёт позволяет пользоваться всеми социальными благами (медицинская помощь, устройство детей в школу других) для граждан РФ, а для иностранцев избежать уплаты штрафа при выезде за пределы РФ. Оформление временной регистрации не нивелирует постоянную прописку.
Для иностранцев срок временной регистрации ограничен действием визы или миграционной карты, а граждане РФ могут регулярно продлевать её при необходимости.

Особенности ”прописки” без права на жилплощадь для приватизированной и муниципальной квартиры

Осуществить “прописку” в приватизированном жилье намного проще, чем в государственном. Например, при наличии согласия собственника или совладельцев в жилом помещении может прописаться сколько угодно человек, без ограничения по количеству кв. м., которые будут приходиться на каждого.

Если совладельцев несколько, то их согласие может быть оформлено на одном листе бумаги, где каждый поставит свою подпись. Но потребуется присутствие всех совладельцев при подаче документов от заявителя, также их паспорта и документы на собственность.

Если собственником помещения является несовершеннолетний ребенок, то разрешение на прописку любого гражданина оформляют от его имени законные представители. Когда в помещении зарегистрирован недееспособный гражданин или инвалид, то без разрешения государственного органа опеки его”перепрописать” не получится. Без письменного согласия членов попечительского совета к нему также никто не пропишется.

Для принудительной выписки из приватизированной квартиры постоянно зарегистрированного гражданина собственнику придется доказать суду, что он:

Больше не является членом семьи, т. е. по разным причинам утратил этот статус, а квартира была приобретена до брака, если речь идет о разводе;

Длительно не проживает в помещении, свидетельские показания могут дать соседи;

Не платит коммунальные, доказать факт его личной задолженности можно, если лицевые счета будут разделены;

Оформил «фиктивную» прописку, чтобы получить отметку в паспорте, а на самом деле никогда не проживал по данному адресу.

При выдаче разрешения для прописки любого гражданина, кроме несовершеннолетнего ребенка, в муниципальном жилье, будет рассмотрен размер жилплощади. По жилищным нормам на одного человека не может приходиться менее 10 кв. м., так установил законодатель.

Договор соцнайма предварительно перед пропиской гражданин должен заключить с жилищным фондом или другой компанией, кому принадлежит здание. Выписать постоянно прописанного гражданина из муниципальной квартиры практически невозможно, для этого нужны весьма веские причины, т. к. он после регистрации автоматически получает право участия в приватизации.

Постоянная прописка без передачи права собственности

От временной, постоянная регистрация отличается более сложными процессуальными взаимоотношениями между собственниками и квартиросъёмщиками. Гражданин РФ должен встать на учёт по месту постоянного проживания в течение 90 дней. Действие прописки может быть приостановлено при постановке на учёт по новому месту либо при оформлении листа выписки.

Получить штамп о постоянной прописке без права на жилплощадь можно на основании договора найма либо заявления, подкреплённого необходимым пакетом документов, а также должным образом оформленным разрешением от всех собственников. Такое разрешение может быть оформлено в территориальном органе МВД, МФЦ при личном присутствии владельца во время подачи документов либо в виде заверенного нотариусом заявления.

Это важно знать: Постоянная прописка в Москве

Обязательные сроки для ”прописки” без права на жилплощадь

По закону встать на учет требуется в течение 7 дней с момента, как гражданин прибудет по месту нового проживания. Если он выписался с постоянного места жительства, то переезд может занять намного больше времени, это также учитывает законодатель.

Регистрирующийся гражданин с заявлением и другими документами обращается в государственный орган, который официально уполномочен на территории России проводить выписку/прописку. Госорганы являются посредническими структурами между заявителем и ФМС, поэтому процедура занимает 7−10 дней.

Заявитель подает оригиналы документов и копии, которые забирает под расписку сотрудник госструктуры. В назначенный день гражданину необходимо явиться за паспортом и временным свидетельством.

Порядок прописки без права собственности в приватизированном жилье

Конституция Российской Федерации даёт право пользования собственностью по своему усмотрению, если это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права других граждан, в том числе и прописывать, снимать с учёта граждан по адресу расположения такой недвижимости. Для оформления в такой квартире или доме собственнику не требуется чьё либо разрешение. Касается это и его детей, возрастом до 18 лет.
При необходимости владелец может прописать желаемое количество человек, без соблюдения норм учёта жилой площади на одного жильца. Если же квартира приватизирована несколькими людьми, для оформления сторонних особ необходимо согласие всех владельцев.

Для постановки на учёт необходимо подать заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость в паспортный стол, МФЦ, или тер. представительство МВД и в течение 3-8 дней в зависимости от места подачи. Выписать квартиранта владелец также может по собственному усмотрению.

Куда подавать документы

В этом случае вариантов несколько.

Можно воспользоваться следующими способами:

паспортный стол ЖЭУ (управляющей компании);
отделение УФМС по месту жительства;
отделение МФЦ;
единый интернет-портал «Госуслуги».

От того, какой именно вариант будет выбран, будет зависеть и срок, в который пройдет регистрация.

В любом случае, проводят ее органы УФМС, поэтому обращение напрямую в отделение этой службы получится самым быстрым – оформление займет 3 рабочих дня.

Во всех остальных случаях сроки увеличатся, но незначительно. Процедура проводится бесплатно, никаких пошлин за регистрацию не взимается.

Какие документы потребуются

Прежде, чем подавать документы, нужно сделать их копии, они потребуются обязательно. Собрать придется такой пакет бумаг:

паспорта нанимателя и регистрирующегося лица;
заявление на регистрацию установленной формы;
письменное согласие каждого из прописанных;
договор социального найма (или ордер на вселение);
копия лицевого счета;
свидетельство о браке;
листок убытия.

Последний документ внесен в список, так как его часто требуют в паспортных столах. Но это неправомерно. Согласно закону, человек может автоматически выписаться по запросу сотрудников ФМС. Отказать в регистрации из-за отсутствия данного документа нельзя.

Еще один нюанс – заявление должно заполняться только лично нанимателем.

Если все остальные документы в порядке, то процедура прописки будет осуществлена в течение 3-5 дней, после чего новый жилец получит обратно свой паспорт уже со штампом о регистрации.

Что касается оформления временной регистрации, то она проводится точно так же, просто вместо штампа в паспорте выдается свидетельство о временной регистрации, в котором будут указаны конкретные сроки проживания.

Регистрация через суд

Если к согласию прийти не удалось, и процесс с регистрацией зашел в тупик, могут помочь судебные органы. Нужно обратиться в районный суд по месту жительства ответчика.

В исковом заявлении следует указать:

наименование суда;
данные истца;
обоснование незаконности отказа;
просьбу зарегистрировать.

Обоснование нужно составить грамотно, со ссылками на законодательство, поэтому помощь опытного юриста в данном случае будет очень полезной.

Как правило, рассмотрение подобных дел у суда занимает около месяца, затем принимается решение. Если оно положительное, паспортный стол осуществит процедуру регистрации на основании решения суда.

Права и обязанности нового жильца

Зарегистрированный в квартире жилец будет иметь такие же права, как и остальные, на пользование общедомовым и квартирным имуществом.

Но и обязанности по содержанию жилища и квартплате он тоже обязан разделить со всеми, так как они, естественно, увеличатся.

Также супруг (супруга) может стать совладельцем жилья, приняв участие в процедуре приватизации.

И стоит осознавать, что если отношения в семье не сложатся, на право собственности это не повлияет. Отчасти поэтому процесс получения согласия зачастую бывает таким сложным, что дело доходит до суда.

004

Порядок прописки в муниципальном жилье

Зарегистрироваться в муниципальном жилье можно одним из следующих способов:

на основании ордера на поселения, выданного муниципалитетом. Встать на учёт могут все лица, заявленные в ордере а также их несовершеннолетние дети;
оформив согласие муниципалитета на постановку на учёт, при соблюдении минимального метража помещения, приходящегося на одного жильца (по Российской Федерации средний норматив — 10 м2).

Для оформления разрешения в муниципалитете, необходимо предоставить согласие от всех нанимателей, проживающих по адресу предполагаемой регистрации. Документы подаются в ЖЭК, ТСЖ, МФЦ или органы МВД в таком же порядке, как в случае с приватизированным жильём.

«Досрочное» прекращение права «пожизненного» проживания

Право пользования жилым помещением может быть прекращено для указанных лиц в случае их выезда в другое место жительства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ15-7). При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения, регистрации в ином месте жительства не может являться основанием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой (см., например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 по делу N 88-13629/2020).

Ключевым моментом является именно добровольный, а не вынужденный (например, из-за конфликтных отношений с собственником) выезд из квартиры. Собственник квартиры вправе в судебном порядке потребовать признания таких лиц утратившими право пользования квартирой в связи с их выездом в другое место жительства. Кроме того, такой выезд должен иметь постоянный, а не временный характер.

Поэтому признание гражданина безвестно отсутствующим, объявление его судом умершим, снятие с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2018 по делу N 33-29430/2018), а также в связи с регистрацией в интернате или ином учреждении социальной защиты не будут являться препятствием для вселения таких граждан после их объявления и возвращения.

Право пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива может не сохраниться за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов.

При разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, суды должны учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д. (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

Прописка без права собственности. Договор

При оформлении регистрации посторонних по месту проживания рекомендуется заключать договор и заверять его у нотариуса. Исключения могут быть сделаны для родственника или близких друзей, которым владелец полностью доверяет. В договоре стороны имеют право прописать все нюансы и правила, связанные с проживанием лица по месту жительства.

Собственник жилья может определить сумму оплаты за коммунальные услуги, правила проживания гражданина и многое другое. Прописанный гражданин в договоре получает гарантии относительно сроков проживания, процедуры поселения и выселения.

В обязательном порядке в договоре аренды должен содержать:

максимальное количество зарегистрированных жильцов;
указан срок действия (необходимы для получения временной регистрации);
степень родства при поселении родственников;
реквизиты сторон;
ответственность за порчу имущества, просрочку оплаты, и другие нарушения условий договора.

Это важно знать: Свидетельство о регистрации по месту жительства ребёнка по форме 8

Могут ли зарегистрироваться иностранцы?

Граждане другой страны могут зарегистрироваться на общих правах, но имеется дополнительный фактор – срок пребывания в стране не может превышать срока действия визы.

Несмотря на то, что после 2008 года процедура регистрации в коммунальной квартире была упрощена, при ее оформлении все же возникают определенные сложности. Что делать, если соседи против, как обжаловать необоснованный отказ? Юристы сайта проконсультируют, предложат профессиональную поддержку в случае возникновения проблем.
Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Прописка ребёнка без права владения

Ребёнок в обязательном порядке должен проживать с одним из законных представителей, к которым относят родителей, официальных опекунов или государственные специализированные учреждения. Данная норма закона разрешает проводить регистрацию новорождённых и несовершеннолетних детей по месту проживания отца или матери.

При оформлении новорождённого в течение 30 дней постановка на регистрационный учёт осуществляется на основании заявления матери и не требует присутствия отца.

Перечень документов для оформления ”прописки” без права на жилплощадь

В уполномоченную организацию гражданин для прописки представляет:

Гражданский паспорт

Документы на собственность для владельцев

Выписку из ЕГРП о регистрации прав собственности

Договор соцнайма (для квартиросъемщиков)

Договор аренды (для арендодателей)

Заявление установленного образца

Согласие на постановку на учет от собственника, совладельцев, прописанных в помещении

Листок выбытия для тех, кто уже оформил выписку со старого адреса

Разрешение муниципалитета (для вселения в государственное жилье)

Когда прописаться необходимо в коммуналке, то согласие на это других жильцов квартиры не требуется. Если гражданин регистрируется к собственнику в частный дом с отдельными входами, разделенный на доли между совладельцами, то согласие других совладельцев также не нужно.

Заявитель и собственник обязаны присутствовать при подаче документов. Если один из них не может, то придется представить нотариально оформленную доверенность на уполномоченное лицо. Договор о возможности досрочного расторжения отношений между арендатором и арендодателем не интересует ФМС. На случай возникновения спорной ситуации он представляется в суд.

Стоимость процедуры ”прописки” без права на жилплощадь

ФМС проводит выписку/прописку граждан на территории РФ бесплатно, т. к. услуга является государственной. Но оформление документов и их копий, которые потребуются при подаче заявления, будут стоить денег. В связи с этим, если гражданин оформит временную “прописку”, то ее постоянное продление будет обходиться ему примерно 40−150 тыс. руб. в столице и до 40 тыс. руб. в других регионах.

В крупных городах и Москве может предлагаться жилье сразу с временной регистрацией, за оформление которой собственники берут деньги.

Отказ

В большинстве случаев, отказ получают граждане, которые допустили ряд ошибок в заполнении заявления или предоставили не полный пакет с документацией.

Для правильного формирования пакета документов и безошибочного заполнения заявления, можно обратиться за помощью квалифицированных юристов. Они знают тонкости регистрации и помогут с заполнением бумаг для подачи документов.

Существуют и другие причины для отказа. Регистрационные действия могут быть ограничены в определенных местах:

Территориях, где объявлено ЧП.
Военных зонах.
Районах, где введен карантин.
В зонах, находящихся рядом с границей.
Там, где произошла экологическая катастрофа.