Как аннулировать дарственную по соглашению сторон, через суд и можно ли вообще расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

В юридической практике широко употребляется термин «расторжение» применительно к договорам дарения. Хотя в гражданском законодательстве как таковое понятие «расторжение договора дарения» отсутствует.

Употребляя указанную терминологию, подразумевают либо отмену дарения, либо признание договора недействительным. Сделку, по которой передается в дар имущество, можно расторгнуть как до передачи его в собственность одаряемому, так и после такой передачи, но только на законных основаниях. Расторжение договора дарения может быть осуществлено по инициативе дарителя, одаряемого, а также заинтересованных лиц.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор дарения (далее – ДД) можно, руководствуясь положениями ст. 578 и 450 ГК РФ.

Основания делятся на три вида:

• общие: невыполнение одной из сторон обязательств, существенное нарушение условий сделки, и пр.;
• по инициативе одаряемого: добровольный отказ от подарка, причинение существенного ущерба одаряемому в результате сделки, и т.д.;
• по желанию дарителя: совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, близких родственников;
• по инициативе третьего лица при участии дарителя в процедуре банкротства.

Если сторонам удается добиться мирного урегулирования вопроса, достаточно оформить дополнительное соглашение к основному договору. При возникновении споров нужно обращаться в суд.

Согласно ГК РФ, дарение совершается устно, за исключением случаев, когда дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 000 руб., либо когда в качестве подарка передается недвижимость. Здесь потребуется письменное оформление дарственной.

Рассмотрим условия и особенности расторжения устных и письменных ДД подробно.

Расторжение устного договора дарения

Во время устного дарения даритель передает одаряемому подарок: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, ценные вещи. Моментом заключения сделки считается время передачи.

Расторгнуть устный договор можно сразу же после получения ценностей, отказавшись от них, либо вернуть их через некоторое время. Письменный отказ одаряемого от дарения, совершенного устно, не потребуется.

Пример:

Мужчина подарил женщине автомобиль, сведения о новой собственнице внесены в ПТС самостоятельно. ДД письменно не оформлялся. Чтобы вернуть подарок, она договорилась с дарителем и снова переоформила машину на него, затем он заново поставил его на регистрационный учет.

О возможности

Что такое дарение? Как мы уже сказали – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории нашей страны.

Она позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому.

То есть, в ней принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.

Суть процедуры состоит в том, что один человек, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другому недвижимое имущество на безвозмездном характере.

Второй участник вправе принять или отказаться от дара. Если стороны соблюли все законные основания, а также завершили процедуру регистрации сделки – она состоялась.

Вообще, процедура носит безвременный характер, то есть, один раз совершив ее, закон охраняет дарение от обратной силы.

Однако также законодатель допускает ситуации, в которых сделка будет отменена по причине некорректного поведения одного из участников или же нарушения закона. Об этом чуть подробнее в других пунктах.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками доступен для скачивания здесь.

Условия расторжения письменного договора дарения

Если ДД оформлен письменно, для аннулирования придется оформлять дополнительное соглашение.

При отказе одной из сторон от мирного урегулирования вторая вправе обратиться в суд, если есть основания.

Общие основания

Общие основания предусмотрены ГК РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, некоторые сделки могут признаваться недействительными, мнимыми, притворными или ничтожными в соответствии со ст. 166, ст. 167 ГК РФ:

1. Мнимая сделка, совершенная с целью создания видимости заключения, но не влекущая правовых последствий, либо притворная, заключенная для прикрытия другой сделки. Признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).
2. По ДД даритель передает второй стороне имущество после своей смерти. Дарственная признается недействительной, здесь применяются нормы завещания.
3. Совершение дарения в ненадлежащей форме. Согласно ст. 574 ГК РФ, подарок передается устно, за исключением дарения недвижимости или стоимости дара от предприятия свыше 3 000 руб. Сделка признается недействительной, т.к. нарушает нормы законодательства.

Признание ДД недействительным актуально и для ситуаций, когда дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ):

• от имени недееспособных граждан и лиц до 14 лет;
• дарение в адрес сотрудников образовательных, социальных и медицинских учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении или содержании;
• между предприятиями, ведущими коммерческую деятельность;
• если одаряемым выступает сотрудник государственного, муниципального учреждения или банка, и дарение связано с его должностными полномочиями.

В вышеуказанных ситуациях требовать аннулирования ДД вправе законные представители ребенка или третьи лица, обнаружившие нарушение. Добиться желаемого можно только через суд.

По инициативе дарителя

Даритель вправе инициировать расторжение ДД при наличии одного из нескольких оснований:

1. Отказ от исполнения договора обещания дарения в будущем. Если после подписания ДД ухудшилось имущественное, финансовое положение или состояние здоровья; изменилось семейное положение, и сделка влечет существенное снижение уровня жизни дарителя, он вправе отказаться от ее исполнения (ст. 577 ГК РФ).
2. Дарение осуществлено от лица гражданина, не имеющего на это права: недееспособного, малолетнего ребенка. Также основанием служит отсутствие права собственности у дарителя на подарок.
3. Совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя или его близких родственников.
4. Подписание дарственной дарителем под влиянием психологического или физического насилия со стороны одаряемого или третьего лица.
5. Плохое отношение одаряемого к подарку, если это влечет риск его утраты, при этом подарок представляет для дарителя личный неимущественный интерес.
6. Смерть одаряемого раньше дарителя, если это предусмотрено условиями ДД.

Еще одним основанием для отмены сделки служит гибель подарка, принудительное изъятие по распоряжению властей или применение ограничительных мер в виде запрета на регистрационные действия.

Пример:

Гражданин составил письменный договор обещания дарения автомобиля. Транспортное средство должно перейти в собственность одаряемого через месяц после подписания. За это время судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства за долги дарителя перед государством накладывают запрет на совершение регистрационных действий в отношении транспортного средства – подарка. Подарить его можно, но одаряемый не сможет поставить машину на учет. Сделку отменяют по обоюдному согласию.

По инициативе одаряемого

На основании ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка до фактической передачи. Если ДД оформлен письменно, отказ также составляется в письменном виде. Для отмены устной сделки достаточно вернуть подарок обратно дарителю.

Важно! При заключении ДД в письменном виде даритель вправе требовать возмещения ущерба, причиненного отказом. Он компенсируется одаряемым добровольно или через суд.

Еще одно основание для оспаривания дарственной – обнаружение одаряемым недостатков у подарка, если они повлекли причинение вреда его жизни или имуществу (ст. 580 ГК РФ). При этом важно, чтобы даритель не оповещал о них заранее и не отражал недочеты подаренной вещи в ДД. Вместе с расторжением договора одаряемый вправе требовать возмещение причиненного ущерба.

По инициативе третьего лица

В качестве третьего лица для расторжения ДД могут выступать кредиторы дарителя, если тот участвует в процедуре банкротства, а договор об отчуждении имущества составлен не более чем за полгода до обращения в арбитражный суд.

Вышеуказанная мера связана с тем, что многие недобросовестные граждане, стремясь избавиться от долгов и сохранить за собой имущество, передают его по ДД родственникам, при этом дарственная признается мнимой. Фактически имуществом продолжают распоряжаться дарители.

Пример:

Мужчина взял несколько кредитов на общую сумму в 3 000 000 руб. Поняв, что не справляется с выплатами, он оформил ДД на своего сына, передав ему две квартиры. Фактически же продолжил ими пользоваться: в одной жил, другую сдавал по договору найма. Но он не учел, что суд по инициативе кредитора вправе отменить все сделки, совершенные за последние полгода.

Представитель банка, узнав, что за 2 месяца до обращения в арбитражный суд должник оформил дарственную на сына, потребовал ее отменить. Заявление удовлетворено, одна квартира включена в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов – погашения долгов.

Третьими лицами вправе выступать представители органов опеки или прокуратуры, если узнают о незаконном отчуждении имущества малолетнего ребенка или недееспособного человека. Такие сделки тоже отменяются: согласно ст. 575 ГК РФ, дарение от лица детей до 14 лет или недееспособных граждан запрещено.

Под третьими лицами следует понимать и наследников, которые вправе требовать отмены ДД через суд, если даритель умер по вине одаряемого, вина доказана и приговор вступил в законную силу (п. 1 ст. 578 ГК РФ). Для этого нужно взять заверенную копию приговора и обратиться в суд, но дело об отмене дарственной уже будет рассматриваться в рамках гражданского производства. Альтернативный вариант – заявление требования об аннулировании ДД при рассмотрении уголовного дела.

Согласно ст. 35 СК РФ, признать ДД недействительным вправе и супруг дарителя, если подаренное имущество находилось в общей собственности и отчуждалось без его согласия.

Кратко: основания для расторжения ДД бывают общими и специальными. Дарственная аннулируется по инициативе дарителя, одаряемого или третьего лица – кредитора, представителя органа опеки или прокуратуры, либо наследника дарителя. Расторжение возможно в добровольном или судебном порядке.

Можно ли и как оспорить договор дарения?

Что выгоднее договор мены или договор дарения?

Срок исковой давности

Ст. 181 ГК РФ устанавливаются сроки исковой давности для оспаривания разных видов сделок:

1. Ничтожные сделки признаются недействительными в течение трех лет со дня вступления ДД в силу. Если иск предъявляет третье лицо, течение начинается со дня, когда оно узнало о начале исполнения ничтожной сделки.
2. Оспоримые сделки признаются недействительными в течение 1 года с момента, когда истец узнал об обстоятельствах – основаниях для оспаривания, либо в течение 1 года с момента прекращения насильственных действий, под влиянием которых подписывался ДД.

Обратите внимание! Если срок пропущен по уважительным причинам, его можно восстановить через суд (ст. 205 ГК РФ). Восстановление срока исковой давности возможно при болезни истца, пребывании в беспомощном состоянии, неграмотности, вынужденном нахождении в командировке в другом городе, и пр. Важно, чтобы эти причины имели место быть в течение последних полугода срока давности.

Нужно ли обращаться к нотариусу для расторжения договора?

Дополнительное соглашение о расторжении ДД требует нотариального удостоверения, если сама дарственная была заверена нотариусом. Если же его подписи на основном договоре нет, заверять соглашение необязательно.

Стоимость нотариального допсоглашения к договору, удостоверенному в обязательном порядке, составляет 200 руб. (пп.12 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Если ДД заверять было необязательно, но стороны обращались к нотариусу, удостоверение соглашения обойдется в 500 руб. (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»).

Совет юриста: если по закону обращаться за нотариальным удостоверением допсоглашения о расторжении ДД необязательно, лучше все же заручиться подписью нотариуса. Это позволит избежать возможных проблем в дальнейшем, т.к. нотариус подтверждает, что стороны подписали документ добровольно и находились в дееспособном состоянии.

Если для оспаривания даритель обращается в суд, посещать нотариуса необязательно – он нужен только для добровольного аннулирования сделки. Однако в процессе судебных разбирательств стороны вправе заключить мировое соглашение на любом этапе, оно удостоверяется подписью судьи и печатью.

Законодательная база

Какими законами это регламентируется? Само это понятие содержится в Гражданском кодексе, что вполне естественно для данного законодательного акта, ведь именно он отвечает за описание и регламентацию проводимых сделок на территории нашей страны.

О дарении и нюансах проведения сделки вы можете прочитать в главе 32, а именно, в статье 572.

Но нас интересует не система проведения процедуры, а ситуации, в которых она будет расторгнута. Этот вопрос также регламентируется Гражданским кодексом, статьей 578. О нюансах передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте из наших статей.

Как расторгнуть договор дарения недвижимости добровольно: пошаговая инструкция

Процедура расторжения состоит из нескольких этапов:

1. Одна сторона оповещает другую о намерении аннулировать ДД. Сделать это можно устно или письменно.
2. Стороны приходят к договоренности, составляют дополнительное соглашение к договору.
3. Если дарственная нотариально удостоверена, допсоглашение подписывается и удостоверяется нотариусом. Расходы по уплате пошлины или тарифа стороны распределяют самостоятельно.
4. Если переход права собственности на недвижимость по ДД зарегистрирован в Росреестре, допсоглашение подается туда же.
5. После переоформления в Росреестре собственником снова становится даритель.

Рассмотрим особенности оформления мирного соглашения подробно.

Шаг 1: оформление дополнительного соглашения

Даритель или одаряемый вправе инициировать расторжение ДД при наличии оснований, перечисленных выше. Для этого необходимо договориться со второй стороной, т.к. потребуется ее согласие. Без обоюдного согласия дарственная аннулируется только через суд.

Придя к консенсусу, стороны вправе оформить допсоглашение к основному договору и подписать его сразу же, либо обратиться за удостоверением к нотариусу. В последнем случае подписывать документ нужно в нотариальной конторе.

Обратите внимание! Можно заказать оформление допсоглашения у нотариуса, но это оплачивается отдельно от госпошлины или нотариального тарифа. Стоимость такой услуги устанавливается нотариальными палатами регионов.

Образец соглашения о расторжении

Допсоглашение к ДД должно содержать полные данные о сделке:

• Ф.И.О., адреса регистрации и проживания сторон, паспортные данные;
• дата, время, место заключения ДД, его номер;
• сведения о предмете дарения: недвижимости, автомобиле, и пр.

В конце ставятся подписи сторон. Также расписывается нотариус и ставит печать.

Образец соглашения о расторжении договора дарения: alt: Соглашение о расторжении договора дарения (дарственной)

Документы

Для заполнения допсоглашения понадобятся:

• паспорта;
• основной ДД;
• документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, и пр.;
• документы на автомобиль или иной предмет дарения: СТС, ПТС и пр.

В целом, перечень документов такой же, как и при оформлении дарственной.

Шаг 2: посещение нотариуса

Если ДД нотариально удостоверен или стороны хотят заверить допсоглашение отдельно, нужно прийти к нотариусу с ним, либо заказать оформление там. При себе нужно иметь представленный выше перечень документации.

Шаг 3: регистрация расторжения

Если ДД зарегистрирован в Росреестре, расторжение также подлежит госрегистрации. Документы можно подать непосредственно в ведомство или через МФЦ. Явиться должны обе стороны.

Госпошлина

За регистрацию перехода права собственности на недвижимость уплачивается пошлина в размере 2 000 руб.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом, вы должны получить разрешение на возвращение сделки на круги своя. Каким образом вы достигните консенсуса, неизвестно, главное, чтобы стороны по решению суда или своему собственному убеждению должны решиться на этот шаг.

Где оформляют, куда обратиться? Далее составляется обратный договор, в котором сторона, еще недавно бывшая одаряемой передает в дар другой стороне данную недвижимость.

Оформляется данная сделка вначале у нотариуса, затем в росреестре. Заполнение у нотариуса – не обязательный шаг.

Как расторгнуть дарственную через суд?

Аннулировать ДД в судебном порядке можно, если добровольное урегулирование вопроса не удается, либо по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ.

Что нужно сделать:

1. Составить исковое заявление.
2. Обратиться с иском и документами, подтверждающими основания, в районный суд по месту жительства ответчика.
3. Получить определение о принятии материалов к производству в течение 5 дней после подачи иска.
4. Прийти в назначенное время на предварительное заседание. В ходе него судья вправе задавать вопросы и истребовать дополнительные материалы по делу.
5. Посетить одно или несколько заседаний в рамках основного судебного разбирательства. В это время заслушиваются мнения сторон, рассматриваются доказательства.
6. Дождаться вынесения судебного решения.
7. Получить заверенную копию решения через месяц после вынесения в окончательной форме (ст. 209 ГК РФ).

Если по ДД отчуждалась недвижимость, нужно прийти с решением в Росреестр для переоформления права собственности при удовлетворении исковых требований. Визит ответчика для этого необязателен. Если требования не удовлетворены, решение можно обжаловать в течение 1 месяца, т.к. до вступления в законную силу.

Документы

Для судебных разбирательств предоставляется основной и дополнительный перечни документов.

Под основным подразумевается:

• исковое заявление;
• паспорт истца;
• оспариваемый ДД;
• квитанция об уплате госпошлины.

В качестве дополнительных документов предоставляются доказательства, подтверждающие совершение противоправных действий одаряемого, являющиеся основанием для отмены ДД:

• медицинские справки, подтверждающие нанесение побоев дарителю;
• справки из полиции и судебный приговор о привлечении одаряемого к ответственности за нанесение побоев или иное преступление против дарителя;
• экспертные заключения.

Истец вправе ходатайствовать о вызове свидетелей для дачи показаний.

Совет юриста: ходатайство лучше отразить в исковом заявлении – своевременное предоставление всех документов и доказательств может сократить срок разбирательств.

Образец искового заявления

Исковое заявление о признании ДД недействительным должно содержать следующую информацию:

• название и адрес суда;
• сведения об истце и ответчике;
• дата, время, номер, место оформления дарственной;
• адрес и Ф.И.О. нотариуса, если ДД удостоверен;
• основания для признания ДД недействительным;
• отсылки на действующие нормы законодательства;
• требование об отмене дарственной на основании представленных доказательств;
• требование о признании права собственности за истцом;
• подпись истца.

Важно! Если от имени истца действует законный представитель, понадобится нотариальная доверенность. Ее реквизиты указываются в заявлении.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным: alt: Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Госпошлина

При оспаривании дарственной в суде уплачивается пошлина за иск имущественного характера (ст. 333.19 НК РФ).

Размер зависит от стоимости подарка:

• до 20 тыс. руб. – 4%, от 400 руб.
• от 20 до 100 тыс. руб. – 3% + 800 руб.;
• 20-100 тыс. руб. – 2% + 3 200 руб.;
• 200 тыс.-1 млн. руб. – 1% + 5 200 руб.;
• от 1 млн. руб. – 0,5% + 13 200, до 60 000 руб.

Пример расчета госпошлины:

Женщина подала иск об оспаривании дарственной на квартиру, кадастровая стоимость составляет 3 000 000 руб. Во сколько обойдется госпошлина:

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб.

15 000 + 13 200 = 28 200 руб. – итоговая сумма.

Важно! На основании ст. 98 ГК РФ истец вправе требовать возмещения судебных расходов с ответчика при удовлетворении иска. Благодаря этому частично или полностью можно вернуть уплаченную госпошлину.

Составление мирового соглашения

Договоренность истца и ответчика не обязательно нуждается в письменном оформлении. Оно вполне может быть заявлено устно в судебном заседании. В этом случае волеизъявление сторон будет внесено в протокол, а сторонам дела будет предложено в нем расписаться.

Если же стороны решат оформить соглашение в письменном виде, то оно будет приложено к материалам дела.

Структура мирового соглашения крайне проста и в общем повторяет исковые требования. Так, в соглашении должны содержаться следующие структурные элементы:

1. наименование суда, рассматривающего дело;
2. ФИО истца и ФИО ответчика с указанием их процессуальных статусов;
3. просьба к суду об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу;
4. подписи сторон и дата заключения соглашения.

Судебная практика

При предоставлении достаточного количества доказательств истцами суды удовлетворяют требования о признании ДД недействительными и применении последствий недействительности сделки – аннулировании дарственной и возвращении права собственности.

Примером этому служат несколько решений:

• Решение № 2-402/2019 2-402/2019~М-331/2019 М-331/2019 от 25 июня 2021 г. по делу № 2-402/2019;
• Решение № 2-44/2019 2-500/2018 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-44/2019;
• Решение № 2-262/2019 2-262/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-262/2019.

Также распространенным основанием для обращения в суд за отменой ДД служит совершение преступления против здоровья и жизни дарителя. В такой ситуации вправе обратиться он сам, его представитель, в случае смерти – наследники.

Отсутствие гарантий

Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.

Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

Видео: Когда можно расторгнуть договор дарения

Источники: