Покупка земли под ИЖС у администрации: процедура, документы

Сделки по купле-продаже земельных участков под ИЖС являются сложной юридической процедурой, особенно, если речь идет о вторичном рынке недвижимости. Наиболее безопасным решением данного вопроса является покупка земли под ИЖС у администрации. Основные преимущества данного рода сделок — полная гарантия юридической безопасности и в дальнейшем отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца. Действующее российское законодательство предусматривает несколько видов категорий земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, в частности это:

земля под ИЖС;
земля для ведения личного подсобного хозяйства;
земля для ведения дачного хозяйства.

Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами:

на вторичном рынке, с собственником заключается договор купли-продажи земли;
выкупить у государства (преимущества: отсутствие долговых обязательств, сокращенное время оформления сделки, полная юридическая безопасность).

Купить землю у администрации под ИЖС можно без предварительного согласования мест расположения объектов строительства или с согласованием таковых, в сельских поселениях или в городе. Земельный участок под строительство дома приобретается в сельском поселении у местной администрации через заявление, при составлении которого должны быть указаны размеры участка и условия покупки. В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения. Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед. Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

Как купить землю у администрации: порядок действий

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления. Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя. Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью. В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

Муниципальная земля. Покупка земельного участка у администрации.

Все больше жителей мегаполисов задумываются о месте, в котором можно бы было отдохнуть от суеты, шума, постоянной гонки. Единственный вариант — загородный дом. В большинстве своем, мало кто представляет себе, как приобретать землю в собственность, ведь именно это первое, что необходимо сделать, перед покупкой земли и началом строительства дома. Чтобы избавить Вас от нервотрепки и ненужной беготни по кабинетам, дадим краткое руководство к действию. Для начала Вам нужно решить, первичный или вторичный рынок Вы выбираете? Если первичный, то землю вам будет предоставлять администрация муниципального образования. Если вторичный, то право собственности перейдет к Вам от предыдущего хозяина. В случае вторичного рынка очень важно быть уверенным в «чистоте» сделки. Проверьте все правоустанавливающие документы, юридическое обоснование перехода права собственности, правильность оформления всех бумаг. Существует огромное количество нюансов, которые невозможно все описать, и каждый случай индивидуален, так что просто не рискуйте лишний раз и обратитесь за помощью к юристу. В том случае если вы выбрали первичный рынок, то сначала подайте в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка. В заявлении должно быть указано: — цель использования земли (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, огородничество, садоводство и т. п.), — правовой статус участка (собственность, пожизненно наследуемое владение, аренда и др.), — предполагаемые размеры, — местоположение. В определенный срок комиссия местной администрации рассмотрит Ваше заявление. Далее главой местной администрации выносится постановление. Если же результат отрицательный, то постановление или выписка с обоснованием причин отказа должна быть выдана на руки гражданину. Вы имеете право обжаловать данное решение по суду. На самом деле причин для отказа может быть множество: отсутствие свободных земель, невозможность выделения земли именно на указанной вами территории, деятельность, которую вы указали, может быть запрещена на данном участке и др. Иногда способы предоставления земли администрацией отличаются в зависимости от того, являетесь ли Вы жителем данной местности или нет. Часто для постоянных жителей существует очередность и предоставление бесплатной земли с учетом льгот. На внеочередное получение земли могут претендовать следующие льготники: — граждане, проживающие в ветхих и аварийных домах, подлежащих сносу; — граждане, подвергшиеся воздействию радиации в результате аварии на Чернобыльской АС. — инвалиды и участники ВОВ, — воины-интернационалисты, — многодетные семьи и др. Каждый субъект сам определяет эти категории льготников. В том случае, если Вы не житель данной местности, то землю скорее всего придется покупать. Стоимость будет зависеть от множества факторов. Основной — статус земли. Цены на землю устанавливают сами субъекты. Все материалы Вашего земельного дела нужно будет согласовать с органами архитектуры и градостроительства, санитарного и пожарного надзора, охраны природы и памятников истории и культуры. Каждая из этих служб обязана будет выдать Вам заключение с печатью и подписью руководителя. Зарегистрировать участок можно в филиале областной регистрационной палаты. В конце всей процедуры вы получите свидетельство на право собственности на землю. Вы можете начать пользоваться земельным участком только после определения границ участка на натуре и выдачи документов. Замеры должны сделать землеустроители-геодезисты из органов Федеральной кадастровой службы. Осваивать участок можно только в соответствии с проектом, который необходимо разрабатывать и утверждать в установленном порядке. Это и есть все действия, которые придется совершить, чтобы стать счастливым обладателем собственного земельного участка. Ну а в недалеком будущем и собственного дома.

Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на

Все советы и рекомендации

Какие нужны документы, чтобы купить землю у администрации под ИЖС?

В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим порядок действий при оформлении права собственности на недвижимое имущество, желающему купить землю у администрации под ИЖС необходимо предоставить следующие документы:

Оригинал и ксерокопия паспорта заявителя.
Документ, подтверждающий правовладение землей (договор купли-продажи, мены и другое).
Кадастровый паспорт.
Согласие второго супруга на сделку (в случае действующего семейного брака).
Оригинал квитанции об уплате регистрационного сбора.

Стоимость услуги складывается из государственной пошлины и услуг нотариуса, стоимость которых устанавливается самостоятельно. Размер государственной пошлины регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Завершающий этап действий – регистрация права собственности на землю в соответствующих государственных органах.

Как получить земельный участок для строительства дома

Главная / Направление деятельности / Земельные и градостроительные вопросы / Градостроительство и архитектура / Приобрести земельный участок / Как получить земельный участок для строительства дома

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства определены статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

Административный регламент предоставления муниципальной , утвержденный постановлением администрации города Пензы от 28.06.2019 № 1166/1, устанавливает порядок и стандарт предоставления муниципальной , определяет сроки и последовательность административных процедур (действий) администрации города Пензы при предоставлении муниципальной услуги.

Алгоритм действий:

1. Заявитель готовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Форма схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 № 762.

2. Обращается в администрацию города Пензы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. К заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

3. Администрация города Пензы при поступлении заявления в срок, не превышающий 30 дней, совершает одно из следующих действий:

3.1. обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей;

3.2. принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 Земельного кодекса РФ.

4. Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

5.1. Если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, администрация города Пензы принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет указанное решение заявителю.

5.2. В случае поступления в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе администрация города Пензы в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Дополнительно сообщаем, что заинтересованное лицо может обратиться с соответствующим заявлением в приемную «Одно окно» администрации города Пензы, расположенную по адресу: г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4 (приемные часы: понедельник, вторник, четверг, пятница: с 9:00 до 17:00, перерыв с 13.00 до 14.00), а также в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Шмидта, 4, пр. Победы, 150, ул. Богданова, 63А и ул. Фабричная, 2.

Версия для печати

Как приобрести земельный участок для строительства

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета

администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00

,
пятница с 08.00 до 16.00
, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится
проверка
пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней

со дня его
регистрации
.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.