Российский закон гарантирует гражданам возможность получить в собственность земельный участок совершенно бесплатно.
Подать ходатайство может любой россиянин независимо от статуса. Однако процедура имеет ряд тонкостей, которые следует учитывать.
Стоит знать, как правильно оформить заявление на выделение земельного участка (и где взять его образец), чтобы прошение было одобрено.
Кому полагается бесплатная земля?
Согласно законодательству, каждый гражданин РФ имеет право на выделение в собственность участка для постройки или занятия земледелием. Получить его можно в любом регионе страны, но обычно процедура утверждения и оформления занимает не один месяц и даже год.
Основные требования к кандидатам:
- наличие российского гражданства;
- регистрация в РФ более 5 лет.
К категориям населения, имеющим первоочередное право на бесплатную землю, относятся:
многодетные семьи;- семьи, где есть дети-инвалиды;
- малообеспеченные семьи, которые стоят на очереди в органах местного самоуправления;
- работники опасных профессий (МЧС, пожарники, работники атомных станций);
- участники ВОВ и боевых действий, герои Труда, ликвидаторы ЧАЭС;
- дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
- лица, имеющие инвалидность;
- молодые специалисты определенных профессий (до 35 лет), подпадающие под условия программы;
- жители сельской местности;
- военнослужащие, проходящие службу по контракту.
Список может расширяться в зависимости от особенностей местного законодательства.
Полученные бесплатные участки должны использоваться согласно следующим целям:
- Ведение садоводства, огородничества.
- Организация фермерского хозяйства.
- Строительство жилого дома.
Помимо списка льготной категории граждан, существуют национальные программы освоения свободных земель.
Судебная практика
К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2021 г.
Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.
В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность. Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района. Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.
Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано. Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны. Т.е. иск был удовлетворен. Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.
Как правильно составить прошение на получение ЗУ?
Получить бланк можно в местном органе самоуправления или скачать в интернете. При заполнении следует указать следующую информацию:
ФИО, паспортные данные (серия, номер).- Место регистрации.
- Цель использования участка.
- Адрес или месторасположение земли.
- Приблизительный размер, указанный в сотках и гектарах.
- Кадастровый номер (если объект уже выбран).
- Контактный телефон и e-mail.
Рекомендуется указать основание для получения бесплатного участка: льготный статус, стесненные жилищные условия, сельскохозяйственное освоение. В завершении можно добавить следующую фразу: «Прошу предоставить право предварительного выбора и согласования расположения участка».
Необходимо указывать только достоверную и актуальную информацию во избежание правовых нарушений.
Порядок написания заявки
Такое заявление является серьезным документом, и составляют его по определенным правилам.
Форма документа
Форма письменная или печатный бланк в соответствии с образцом, принятым в органе власти, к которому обращено заявление. Вся информация должна быть изложена верно, в соответствии с пунктами заявления. Слова и предложения написаны понятно, без исправлений и помарок. По структуре документ должен соответствовать общим правилам составления заявлений.
Содержание
В заявлении обязательно указывают следующую информацию:
- Правый верхний угол документа содержит обращение к Главе администрации уполномоченного органа власти, где указывается занимаемая им в районе или населенном пункте должность, фамилия руководителя и его инициалы.
Также в «шапке» указывается лицо, от имени которого подается данный документ: «Я, …». Информация содержит:- фамилию субъекта;
имя отчество;
- место жительства;
- юридический адрес проживания;
- фактический адрес проживания;
- паспортные данные;
- ИНН;
- номер телефона субъекта.
- В . Под ним цель обращения – «о приобретении (предоставлении) земельного участка».
Далее, излагают просьбу предоставить земельный участок. Просьба описывает цель обращения к Главе уполномоченного административного органа: «Прошу Вас предоставить…», излагается просьба выделения земли в аренду, в собственность, бессрочное пользование, под ИЖС, организацию ЛПХ или указывается другой вид права на земельную территорию.Если просьба предполагает аренду, обязательно указывается срок аренды земли.
- «земельный участок…», указывается, из какой категории земли выделяется земельный надел;
«с кадастровым номером…», содержит информацию о кадастровом номере участка;
- «площадью…», указывается площадь предоставляемой территории;
- «размером…», описываются размеры земельного надела;
- «расположенный…», сообщается место расположение участка в самом населенном пункте или относительно населенного пункта (указывается расстояние и направление);
- «для использования его …», предоставляется информация о цели использования земельного надела, например для ИЖС.
- Важно подробно раскрыть причину такой просьбы и основания для получения. Например, как многодетная семья, которая состоит на учете в органах социальной защиты населения, как малоимущая. Или, как арендатор участка, имеющий преимущественное право выкупа.
- В конце ставят дату подачи заявления. Это очень важные данные, которые определяют момент начала срока по рассмотрению документа.
- Дополнительно указывают перечень прилагаемых документов и копий.
- Удостоверяют свое письменное заявление подписью с расшифровкой.
В случае, когда заявление на предоставление земельного участка (образец ниже) подается юридической организацией, указывается наименование объекта, адрес регистрации.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87
Требуемые документы
Вместе с заявлением при подаче прошения прилагаются следующие документы:
- Копии паспорта, идентификационного кода.
- Доверенность (если подает уполномоченный представитель).
- Справка с места жительства, регистрации, составе семьи.
- Копии документов членов семьи, проживающих на одной жилплощади.
- Правоустанавливающие бумаги на недвижимость, имеющуюся в собственности (ордер, договор аренды, технический паспорт).
- Схема расположения выбранного участка.
Землю можно выбрать самостоятельно на сайте публичной кадастровой карты.
Куда подавать?
Подать документы можно в уполномоченный орган (местную администрацию), а также в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ). Бланк и образцы будут предоставлены на месте. Прошение регистрируется будущим собственником или его доверенным лицом (на основании нотариально заверенной доверенности).
Специалист принимает заполненный бланк, заявителю выдается расписка с указанием:
- перечня и наименования поданных документов,
- их количества,
- даты,
- ФИО,
- должности и подписи сотрудника МФЦ.
Земельные участки выдаются несколькими способами:
- согласно очередности претендентов;
- после проведения розыгрыша в местной администрации;
- без очереди, при условии самостоятельного поиска свободного муниципального участка.
Розыгрыши проводятся с определенной периодичностью. Для этого назначается дата и время. Претендентов предварительно приглашают в орган местного самоуправления, где они тянут билеты с кадастровыми номерами.
От «вытянутого» варианта можно отказаться, но тогда придется вставать в очередь заново. Получить выбранный свободный участок без очереди можно за 2-3 месяца, однако и процент отказов при этом довольно высок.
Заявление вместе с приложенным пакетом документов регистрируется путем присвоения индивидуального входящего номера.
Срок рассмотрения
Заявление регистрируется в книге регистраций в местном органе самоуправления. Копия остается на руках у гражданина. Прошение рассматривается в течение одного календарного месяца со дня его поступления. По истечении этого срока будет получено письмо-уведомление о постановке на учет либо отказ.
Постановка гражданина на учет осуществляется на основании решения органа местного самоуправления в порядке очередности подачи заявления.
Сведения о принятых на учет гражданах включают в книгу учета граждан. Каждой учетной записи присваивается порядковый номер.
Сроки рассмотрения и реализации зависят от загруженности работы организации, а также от очередности и наличия свободных участков.
На оформление и регистрацию прошения отводится 10 дней, срок рассмотрения составляет около 30 календарных дней. Отказ, равно как и одобрение, направляется заявителю письмом или по электронной почте.
Причины отказа
После рассмотрения соискатель вносится в список ожидания, или же заявление возвращается, если оно:
- неправильно оформлено;
- подано в другую инстанцию;
- не достает требуемых документов.
Орган местного самоуправления может отказать в постановке на очередь, если:
- Заявитель не соответствует требованиям закона, статьи 3.
- Выявлены ошибки при заполнении.
- Предоставленные документы содержат недостоверные данные.
- Отсутствие необходимых документов.
- Схема расположения объекта не соответствует основаниям, установленным Земельным кодексом.
Срок ожидания льготной очереди составляет 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько месяцев.
Если получен отказ, согласно законодательству, граждане имеют право подавать прошение повторно, предварительно исправив недочеты.
Ответ от властей
Администрация отправляет ответ по почте на имя заявителя. В нем будет указано, одобряет власть просьбу или отказывает.
Отказать в продаже могут заявителю, который не имеет преимущественного права выкупа. В этом случае приобрести участок можно только через аукцион.
В случае отказа обязательно пишут законное основание. Например, недостаточно документов, неверные данные в заявлении. В продаже участка так же не могут отказать без указания причины.
О том, какие существуют законные основания для отказа в предоставлении участка, читайте в этой статье.
При положительном решении заявитель должен обратиться в администрацию для дальнейшего оформления прав на участок.
Хотите взять участок от государства в аренду? Тогда специально для вас мы подготовили полезными статьи о том, как арендовать землю под ИЖС и под ЛПХ
Отличия для юридических лиц
Заявление от имени юридического лица глава муниципалитета принимает лично и ставит на нем печать. Сотрудник организации обязан предоставить документы из налогового органа, реквизиты организации, юридический адрес, контактные данные.
Заявитель должен обладать полномочиями, представлять организацию в вопросах покупки. Полномочиями обладает руководитель либо сотрудник с нотариальной доверенностью или приказом руководителя с подписью и печатью.
