Заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в 2021 году: образец искового заявления в суд

Оплата услуг ЖКХ – прямая обязанность каждого владельца имущества. При наличии долевой собственности между жильцами иногда возникают разногласия по поводу погашения счетов за коммуналку. Тех, кто отказывается перечислять денежные средства за проживание, можно привлечь к ответственности через суд. Для этого другой собственник должен составить заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг. После рассмотрения документа УК или суд урегулируют порядок погашения счетов по квитанциям ЖКХ в равных долях между собственниками.

Что это такое?

Если между жильцами в процессе перечисления средств за квартплату возникают разногласия, ситуацию должны урегулировать в управляющей компании. Но представители ЖКХ не в силах повлиять на установление соглашения по оплате услуг ЖКХ между собственниками.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

Призвать к ответственности тех, кто отказывается платить, можно путем составления искового заявления о разделе лицевого счета. Документ представляет собой заявление-основание для обращения в суд. Цель истца – необходимость призвать другого собственника к погашению части услуг за содержание квартиры, комнаты или дома.

С чего начать разделение счета?

Двух одинаковых случаев у данной категории споров не существует. Поэтому, при составлении ходатайства важно понимать основы законодательства и учитывать все факторы, влияющие на исход дела:

жильё находится в общей собственности – предварительно определите долю каждого владельца;
если по соглашению сторон сделать этого не получилось, подайте исковое заявление в судебную инстанцию;
когда доли определены в добровольном порядке, такие договоренности нужно оформить документально и заверить у нотариуса.

При согласии второй стороны на разделение счета, достаточно обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников с соответствующим заявлением. К нему прикладываются копии правоустанавливающих документов и удостоверения личности, а также бумаги на квартиру.

Однако управляющая компания может отказать в удовлетворении просьбы совладельцев. Тогда тоже придется решать проблему через суд. Если же ее представители согласятся разделить лицевой счет, с каждым собственником объекта недвижимости будет заключен новый договор на оказание услуг. При этом открываются новые счета для каждой из сторон.

Причины

Основной причиной составления иска или заявления к представителям органов ЖКУ является призвать других членов семьи и родственников к финансовой ответственности. Если квартира разделена по долям между совершеннолетними собственниками, они должны в равной степени вносить платежи.

Разделение может производиться любым путем, если между владельцами имущества есть договоренность. При возникновении конфликтной ситуации того, кто отказывается вносить денежные средства по счетам, могут призвать к ответственности путем разделения лицевого счета в квитанции.

Требования закона к процедуре

На законодательном уровне процедура разделения счетов носит наименование «выделение доли в оплате ЖКУ».
По закону каждый владелец части приватизированной квартиры имеет право на оплату исключительно своей части предоставленных услуг.

Формирование счетов производится с учётом следующих факторов:

Общая площадь помещения.
Список зарегистрированных в квартире.

Данные сведения подлежат учёту при составлении договоров на предоставление ЖКУ.

По умолчанию договор составляется с одним из собственников жилого помещения. На владельца части жилплощади, с которым подписан договор, выписывается квитанция на оплату услуг. Все остальные владельцы несут солидарную с ним ответственность.

В то же время закон позволяет произвести выделение доли по оплате каждому владельцу помещения и формирования при этом отдельного счёта. Регламент проведения процедуры содержится в статьях 247 и 249 ГК РФ и 155 ЖК РФ.

Процесс возможен при соблюдении следующих требований:

Жилплощадь должна быть приватизирована. Провести действие в муниципальном жилье нельзя, поскольку единственным собственником её являются органы местного самоуправления, а проживающие выступают нанимателями.

Владельцами сформированных счетов должны быть собственники. Если квартира является совместной собственностью, без определения долей каждого, разделение произвести нельзя.

Деление производится на основании Свидетельств на недвижимость. Родственные отношения между владельцами недвижимости при формировании отдельных платёжек не учитываются.

Деление счетов в однокомнатной квартире законом не допускается.

Пошаговая процедура раздела

Как осуществляется процесс распределения обязанностей:
При достижении соглашения между жильцами – в управляющей компании.
В случае возникновении конфликта без возможности примирения сторон – в суде.

В первом случае владелец, который не желает платить в 2 – 3 раза больше, составляет заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг. Документ направляется в управляющую компанию.

Во втором варианте составляется иск в суд. Дело будет рассматриваться в региональном отделении по месту регистрации ответчика.

Процесс разделения лицевого счета на коммуналку в обоих случаях включает в себя:

Сбор документов на имущество.
Составление документа-основания. В первом случае им выступает заявление в органы ЖКУ, во втором – иск в суд.
Рассмотрение дела. Управляющие компании принимают решение в течение 1 – 10 дней. В суде иск рассматривается до 30 дней.
Получение документа о разделении. Это новый образец квитанции, выданный каждому из участников процесса.

Внимание! Разделение оплаты следует осуществлять у всех поставщиков услуг, если содержанием дома занимаются несколько компаний одновременно. Чтобы ускорить процесс, можно сразу обратиться с иском в суд. При наличии договоренности собственники имеют право обращаться в организации поодиночке. Для этого они должны принести согласие второго владельца имущества, заверенное у нотариуса.

Особенности разрешения споров по лицевым счетам

В ходе разрешения спора о разделении счета между сособственниками жилья суд определяет размер оплаты коммунальных услуг исходя из числа зарегистрированных жильцов. Суд установит, кто из граждан готов вносить плату за себя и членов своей семьи. А кому следует выделить отдельный лицевой счет. Если отсутствуют счетчики потребления коммунальных услуг, то расчет производится исходя из площади жилья.

При урегулировании разногласий между нанимателем жилья и членами его семьи суд установит размер оплаты из числа жильцов, имеющих право пользования жильем. Обычно размер оплаты устанавливается в долях.

Подготовка искового заявления (образец)

В процессе подготовки иска рекомендуется использовать образец заявления, составленный с учетом требований законодательства РФ.

Он должен включать в себя:
Наименование судебного органа. Дела, связанные с распределением лицевого счета по коммуналке, рассматриваются в региональном суде по месту регистрации ответчика.
ФИО участников: истца, ответчика, руководителя управляющей компании, в которой требуется изменить условия договора оплаты.
Наименование документа – исковое заявление.
Содержание. Здесь необходимо указать основание для принятия иска. Им выступает отказ другого жильца оплачивать затраты на содержание имущества согласно требованиям законодательства. Рекомендуется ссылаться на статьи закона. Второй частью содержания выступают требования истца – прошение о разделе лицевого счета за коммунальные платежи.
Перечень прилагаемых документов.
Подпись заявителя и дата составления.

Составить иск требуется минимум в 2 экземплярах. Один регистрируется и остается в суде, второй с отметкой о принятии возвращается истцу. Если требование необходимо применить к нескольким компаниям, то нужно сформировать по 2 копии иска для каждого случая по отдельности.

Правила составления заявления

Заявление на выделение долей по оплате ЖКУ должно содержать следующие пункты:

Сведения о заявителе (ФИО, реквизиты паспорта, номер телефона).
Сведения о лицах, на которые требуется оформить дополнительные счета.
Указание размера долей собственников (на основании Свидетельств).
Подписи – согласия всех собственников.

Необходимые документы

Для обращения в суд истец должен принести:
Заявление-основание. Им выступает образец заявления (иска) в суд.
Паспорт РФ.
Свидетельство о праве собственности.
Квитанцию ЖКХ или иной образец лицевого счета, который необходимо распределить.
Чек об уплате государственной пошлины – требуется в одном экземпляре.
Выписку из домовой книги или справку о составе семьи.

Если необходимость обращения в суд возникла после отказа урегулировать вопрос в управляющей компании, истец должен взять с собой копию заявления в УК и документ об отказе.

Инструкция

А всё-таки, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Если все владельцы квартиры согласны с необходимостью раздела, осуществить их общую волю будет очень просто.

Для начала нужно определить форму собственности: совместная или долевая.Это легко: согласно действующему законодательству, совместная собственность возникает только у супругов, чей брак зарегистрирован (ст. 256 ГК). Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности.
Перевод жилья долевую собственность, так как при совместной разделение лицевых счетов в приватизированной квартире невозможно.Для этого владельцам сначала нужно договориться о размере долей, если фактического выдела не было, а затем составить соглашение о разделе квартиры. Готовый документ следует заверить у нотариуса.
Регистрация долей в Росреестре, куда каждому сособственнику нужно обратиться с документами, полученными у нотариуса.
Оформление отдельных счетов.После получения свидетельств о регистрации собственники должны пойти в свою управляющую компанию или офисы организаций, услуги которых приходится оплачивать напрямую.
Здесь каждому предстоит написать заявление о выделении нового лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг соответственно размеру его доли. Обычно проблем с этим не возникает, но если владелец доли получит отказ, он вправе обжаловать его в суде.

Порядок действий

Если граждане, проживающие в квартире по обоюдному решению хотят провести процедуру раздела оплаты коммунальных платежей, то им следует обратиться с данным прошением в управляющую компанию.

Процедура раздела платежей в приватизированной квартире выглядит следующим образом:

необходимо жилье перевести в долевую собственность каждого из лиц, желающих в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальное хозяйство от своего имени;
оформляется специальное соглашение. Документ должен быть заверен нотариально;
составляется заявление о разделении долей, которое потребуется отправить в УК;
если прошение в УК подано надлежащим образом, то в Росреестре можно получить документ. В данном документе будет описана какая доля и кому из собственников она принадлежит. В соответствии с размером доли, у каждого владельца будет определяться лицевой счет;
каждым дольщиком подается пакет документов в компанию, предоставляющую коммунальные услуги;
после рассмотрения поданного пакета документации, на каждого обратившегося владельца будут приходить квитанции, в соответствии с которыми будет производиться оплата услуг ЖКХ.

Важно! Чтобы разделить лицевой счет, необходимо согласие других собственников жилья.

Чтобы УК приняла заявление о разделе платежей ЖКХ, требуется правильно составить прошение. Структура заявления выглядит следующим образом:

наименование УК;
сведения о заявителе: Ф.И.О.;
адрес расположения приватизированного жилья;
номер лицевого счета;
паспортные данные;
контактные сведения.

название документа;

суть обращения в управляющую компанию;

сведения о квартире;

согласие другие собственников. Здесь указываются, имена и фамилии, их росписи и дата проставления подписи;

подпись лица, принявшего заявку.

Если граждане подают заявление в УК о разделе коммунальных платежей, то сотрудники данной организации не обязательно его примут и удовлетворят прошение граждан. Есть некоторые основания, в соответствии с которыми УК может отказать в предоставлении данной услуги. Причины для отказа:

вход в жилое помещение составляет меньше 70 см;
окно из какой-либо комнаты выходит в закрытый двор, а его площадь составляет менее 5 метров;
ширина жилой комнаты составляет менее 2 метров;
промежуток от окна до другого здания составляет меньше 3 метров.

Обращение в управляющую компанию

Владельцы имущества могут обратиться к поставщикам услуг по содержанию дома добровольно. После составления документа в представительстве ЖКУ будут учитывать, что каждый из заявителей несет индивидуальную ответственность за содержание жилища, согласно ст. 210 ГК РФ. Когда обязанности поделят между участниками, солидарное требование применять к гражданам будет нельзя.

Но иногда спор невозможно разрешить в органах ЖКХ. В таком случае собственники обращаются с образцом искового заявления в суд. В ходе рассмотрения дела судья вынесет вердикт, кто и в каком объем объеме будет вносить наличные по квитанциям.

Раздел через суд

При отказе одного или нескольких из собственников вносить средства за коммуналку владелец имущества имеет право обратиться в судебный орган, чтобы распределить обязанности в равных долях. Иск между собственниками может быть составлен после обращения одной из сторон или каждого из жильцов.

Справка! Основанием для обращения может послужить не только отказ жильцов составить добровольное соглашение. Если УК отказала в регистрации обращения или разделении обязанностей, граждане должны подать иск.

При регистрации обращения к документам требуется приложить копию отказа от УК. Необоснованное отрицательное решение в распределении финансовых обязательств между клиентами грозит компании возможным наказанием по ст. 330 УК РФ «Самоуправство».

Если собственность совместная

Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность.

Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и равноправными владельцами жилплощади.

В случае развода и продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.

В таких ситуациях вопрос о делении счетов возникает неизбежно, но вот поделить его в данных обстоятельствах невозможно. Решать проблему в этом случае нужно начинать с изменения формы владения квартирой.

Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли. Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников.

После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.

С этим документом собственники обращаются к коммунальщикам для формирования счетов и составления для каждого владельца доли отдельного договора по предоставлению услуг.

О том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Разделение лицевого счета при нахождении квартиры в долевой собственности

По закону, лицевой счет по квитанциям ЖКУ можно распределить между собственниками, если недвижимость поделена по долям. Финансовые обязательства будут сформированы, исходя из размера доли каждого из участников дела.

Распределение будет осуществляться при наличии документа-основания одного из владельцев. При этом допускается изменить условия погашения долга в рамках только одной организации.

Важно! Распределить обязанности по коммунальным взносам можно только между собственниками. Иные жильцы, которые прописаны в квартире, могут принимать участие во взносах на содержание имущества добровольно. Нельзя принудить их вносить денежные средства в адрес поставщиков ЖКХ в судебном порядке.

Какая информация должна содержаться в иске?

Мнение эксперта

Смирнов Александр Станиславович

Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Начинается ходатайство с указания сведений о сторонах спора и судебном отделении, в которое направляется иск. Здесь нужно прописать точные адреса, телефоны и имена участников разбирательства.

Если ответчиком выступает управляющая организация или товарищество собственников жилья, указывается ее наименование и место нахождения. Затем следует максимально точно, ясно и подробно изложить суть обращения:

собственником какой площади вы являетесь (весь объект недвижимости или какая-то доля в общем владении);
по какому адресу расположен объект недвижимости, о котором пойдет речь в ходатайстве;
кто и в каких долях является вторым собственником жилья (если таковых несколько, укажите информацию о каждом);
затем сообщите суть конфликта (ответчик, проживая в одной квартире с истцом, не оплачивает расходы на коммунальное обслуживание и ремонт, либо управляющая компания отказывает в разделении счета, не имея на это законных оснований);
напишите, что именно вам приходится нести бремя оплаты услуг, а также в каком объеме вносятся средства;
сошлитесь на законы, подтверждающие обоснованность самого факта обращения в судебные органы (статьи из Жилищного и Гражданского Кодексов);
расскажите, какие платежи включает в себя оплата за коммунальные услуги, перечислив те, по которым у ответчика образовалась задолженность;
опишите проведенные до суда мероприятия по устранению возникшей проблемы, сославшись на прикрепленные документальные доказательства.

Когда суть конфликтной ситуации изложена, в исковом заявлении о разделе лицевого счета между собственниками нужно обозначить собственные требования. К ним относится:

Порядок оплаты за квартиру или дом, ремонтные работы, а также коммунальное обслуживание должны быть четко определены судом.
Взыскание неосновательного обогащения или иных платежей с ответчика.
Устранение других нарушений, допущенных второй стороной и препятствующих разделению счета.
Обязать товарищество собственников жилья или УК заключить новые соглашения с каждым из владельцев долей в объекте недвижимости.
Обязать коммунальщиков начислять оплату за жильё на различные лицевые счета соответственно долям каждой из сторон.
Направление платежных документов от ТСЖ и УК каждому собственнику отдельно.

После этого осталось написать перечень прикрепленных к иску бумаг, поставить дату обращения и подпись. Сделать копии ходатайства по количеству участников разбирательства.

Нужно приложить к иску подтверждение оплаты госпошлины, свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, выписку из реестра, подтверждающую права на жильё и копию счета. Все копии нужно заверить у нотариуса.

Для жителей Москвы и МО :
Другие регионы России :

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Тех, кто отказывается перечислять денежные средства за проживание, можно привлечь к ответственности через суд. Для этого другой собственник должен составить заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг.

После рассмотрения документа УК или суд урегулируют порядок погашения счетов по квитанциям ЖКХ в равных долях между собственниками.

В каких случаях нельзя разделить счета?

Обязанность вносить оплату за ЖКХ регулируется на законодательном уровне, но закон не предусматривает внесение платежей несовершеннолетними гражданами и недееспособными лицами.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

Законом предусмотрено разбить платежи за коммуналку только в приватизированной квартире. Жильцы, проживающие в муниципальной собственности, не имеют права распределять обязанности по внесению наличных за содержание жилого помещения.

Распределение при совместной собственности

Разделение обязательств невозможно, если собственность является общей, без указания долей каждого из владельцев. В таком случае нельзя потребовать с другого собственника выполнять финансовые обязательства по содержанию жилья. Но если жильцы изменят основной документ, подтверждающий право собственности, они могут разделить обязанности.

Для этого следует обратиться к нотариусу. Он составит соглашение о выделении долей в собственности. После этого владельцы получат новый документ на недвижимость с описанием долей каждого из них. С новым свидетельством они могут обратиться в управляющую организацию или суд, чтобы оплачивать коммуналку независимо друг от друга.

Регрессное требование по погашению коммуналки

Закон не предусматривает разделение квартплаты при наличии долга. В таком случае управляющие компании будут требовать погасить долг солидарно, со всех жильцов. Если один из собственников погашал долги, а второй уклонялся от финансовых обязательств, владелец имущества может обратиться с регрессным требованием в суд.

Согласно ст. 325 ГК РФ, гражданин, уплативший долг за другое лицо кредитору (управляющей компании – в конкретном случае), имеет право предъявить регрессное требование в равных долях к остальным владельцам, за исключением учета своей доли в процессе оплаты коммунальных услуг.

Внимание! Регрессное требование можно применить только в случае, если плательщик может доказать, что именно он исполнял обязательства. Требуется представить чеки, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт внесения наличных за квартплату истцом лично.

При отсутствии документов сотрудники правоохранительных органов могут отказать в принятии искового заявления с требованием регресса за долг по коммуналке. Если все чеки у истца на руках, можно обратиться за возвратом части расходов. Дела с суммой иска до 50 тыс. рублей будут рассматриваться в мировом суде, а при большей сумме регресса – в региональном, по месту прописки ответчика.

Заявление на регресс по коммунальным счетам после разделения обязанностей

После удовлетворения требований истца и распределения финансовых обязательств по содержанию дома владелец может обратиться с регрессом. При составлении заявления истец может указать дополнительные траты: комиссию за проезд, перевод средств в адрес поставщика через кассу или интернет-банк.

Справка! Оплата госпошлины – обязанность истца. Ее сумма включена в стоимость убытков в процессе рассмотрения дела.

При составлении искового документа требуется, кроме указания судебного органа, данных участников, даты и подписи истца, обосновать требование и прикрепить чеки за квартплату. Необходимо пояснить суду, что ответчик оповещен о необходимости погашать коммуналку, но отказался выполнять обязательства.

Разделяем счета по ЖКХ:

Обязанности для квартиросъемщиков

Арендаторы имущества при заключении договора с владельцем собственности несут ответственность за квартплату только по предварительному согласованию. Владелец может временно зарегистрировать жильцов. Но прописка не влияет на возможность распределить платежи по закону.

Справка! Жильцы, которые не являются собственниками, освобождены от взыскания долгов по коммуналке, поэтому на них не распространяется правило распределения лицевого счета за ЖКУ.

Собственник может требовать вносить платежи за квартиру в процессе аренды имущества. Но отвечать за возможные долги перед коммунальными службами он будет самостоятельно.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что требования истца не всегда удовлетворяются. Так, решением по делу №2-983/2018 от 23.03.2018 суда г. Уфы иск был отклонен с указанием того, что раздел лицевых счетов законодательно не предусмотрен. Самарский областной суд поддержал решение первой инстанции.
Но в апелляционном решении Алтайского краевого суда указывается, что необходимо разделить платежные документы на оплату коммунальных услуг в соответствии с количеством людей, проживающих в квартире.

Как происходит оплата ЖКХ после принятия заявления?

Если произошло разделение лицевого счета между собственниками, каждому из них будет приходить личная квитанция. Если в квартире установлены счетчики, оплата по показаниям будет разделена в равной доле между всеми владельцами. При отсутствии счетчиков расчет будет произведен путем деления площади на количество человек.

Важно! Погашение счета за ЖКХ после разделения не будет учитываться солидарно. Каждый, кто получил квитанцию, будет отвечать за погашение только своей доли. При возникновении долга у одного из собственников коммунальные службы не имеют права требовать с других жильцов оплату. Санкции по закону могут быть применены непосредственно к должнику.

Квартплата входит в список обязательных расходов. При нахождении недвижимости в долевой собственности владельцы обязаны участвовать в оплате ЖКХ совместно, в равной степени. Наличие разногласий может привести к разделению прав по погашению квартплаты. После рассмотрения заявления собственники будут отвечать по финансовым обязательствам индивидуально. Если дом обслуживает несколько организаций, обратиться с заявлением необходимо в каждую из них.

Когда можно разделить квитанции

Условия для раздела счетов:

Воспользоваться правом получения отдельных квитанций могут владельцы общей долевой собственности. То есть в правовых документах на квартиру должен быть указан размер доли. Например, 2/5; 3/5.
При совместной собственности разделить счета нельзя. Услуга станет доступной после переоформления квартиры в долевое владение.
Если у квартиры один собственник, – делить счета не с кем, несмотря на наличие зарегистрированных жильцов.