Таблица оснований прекращения права собственности и возникновения

Общие основания возникновения – характеристика

Все основания возникновения права собственности можно разделить на две большие категории – первоначальные и производные.

К первоначальным относятся:

1. Создание какой-либо вещи, то есть получение нового продукта в результате переработки сырья.
2. Присвоение каких-либо общедоступных предметов. В качестве примера можно привести сбор дикорастущих ягод и грибов в лесах общего пользования.
3. Получение доходов от имеющейся собственности. Это может быть урожай с земель или доход от использования недвижимости. В любом случае, все подобные блага с момента создания принадлежат владельцу имущества, от которого они были получены.
4. Приобретение имущества, утраченного хозяином или умышленно оставленного им. Закон предусматривает набор определённых действий, через совершение которых лицо может приобрести право собственности на находку.
5. Приобретательная давность. Данное понятие означает, что лицо открыто для других владело определённой вещью, добросовестно заботилось о ней в течение определённого времени. Срок приобретательной давности для недвижимости установлен в размере 15 лет, а для иного имущества – 5 лет (статья 234 ГК РФ).

Добросовестность владения имуществом определяется довольно просто. Лицо должно исполнять все обычные для собственника обязанности: поддерживать вещь в рабочем состоянии, заботиться о ней, осуществлять текущий ремонт.

Если дело касается недвижимости, то владелец должен также отчислять регулярные платежи за использования земли или иных природных ресурсов. Если анализировать приобретение недвижимости по приобретательной давности, то подобная ситуация возникает крайне редко.

На видео-основания возникновения изменения и прекращения права собственности:

У государственных органов есть все возможности для контроля за жилыми и нежилыми помещениями на всей территории страны. Кроме того, очень сложно будет чётко установить начало течения 15-летнего срока, который предшествует приобретению права собственности по данному основанию.

К вторичным основаниям приобретения права собственности относятся:

1. Приобретение имущества. Самый распространённый способ. Любую вещь можно купить, выменять, получить в подарок, получить по договору переработки давальческого сырья и так далее.
2. Переход собственности по наследству.
3. При реорганизации юридического лица его имущество переходит другой организации по решению общего собрания участников.
4. Отдельные авторы, например, Пуляевская Л.В., выделяют в качестве основания приобретения права собственности приватизацию. Несмотря на то, что данный институт имеет весьма специфические черты, сам переход конкретного предмета, будь то квартира или промышленное предприятие, оформляется соответствующим договором. И этот документ имеет все необходимые гражданско-правовые атрибуты. Таким образом, приватизация представляется лишь частным случаем отчуждения государственного имущества частному лицу.
5. Статья 218 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности членами кооператива после выплаты всех паевых взносов. Всем хорошо известны ЖСК. После завершения строительством многоквартирного жилого дома именно по данному основанию возникает право собственности на отдельные жилые помещения.

В качестве примера специального основания возникновения государственной собственности следует упомянуть национализацию. Её следует отличать от обычного приобретения имущество муниципальными и федеральными образованиями, которые производятся на основании договоров.

Прочитав данную статью станет понятно, как оформить квартиру по наследству в собственность.

Как происходит оформление квартиры в собственность на новостройку, которая находится в ипотеке, можно понять прочитав данную статью.

Что под собой подразумевает спецификация прав собственности в биотехнологии, можно узнать из данной статьи здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/sobstvennost/specifikaciya-prav-sobstvennosti-oznachaet.html

Национализация является принудительным процессом передачи государству земель, предприятий, банков и иного имущества с выплатой соответствующей компенсации или без неё.

Перечень производных

Производные способы возникновения прав собственности разнообразны, их можно перечислять очень долго. Тем не менее о них известно почти каждому современному гражданину. В частности, собственнику имущества.

В данную категорию можно отнести следующие операции:

• покупка недвижимости и иных объектов;
• дарение;
• наследование;
• обмен;
• выкуп;
• ипотека;
• приватизация.

Что происходит при тех или иных обстоятельствах? Какие особенности предусматривают перечисленные операции?

Прекращения такого права

Прекращение права собственности может быть связано с множеством юридических фактов. Всю их совокупность можно разделить основания добровольного прекращения рассматриваемого права и принудительного отчуждения имущества.

Перечислим основания на добровольных основах:

1. Отчуждение имущества. Передача имущество означает двусторонний процесс. Раз у одного лица возникает право собственности, то другое лицо утрачивает его.
2. Отказ от вещи. Собственник публично заявляет, что больше не желает владеть каким-либо предметом, либо совершает определённые действия, свидетельствующие о таком намерении. Например, человек выбрасывает своё имущество в место складирования бытового мусора. При этом не имеет значения, утратила ли вещь свои потребительские свойства. Однако полностью прекращается право собственности только в том случае, когда выброшенным имуществом завладело другое лицо. Например, организация, занимающаяся переработкой отходов, приняла выброшенные вещи для утилизации. Если же такая организация не приняла отходы к переработке по причине их экологической опасности, то право собственности не прекратится.
3. Потребление вещи. Человек купил себе мыло, полностью использовал его и утратил право собственности, потому что объект этого права прекратил своё существование. Отдельной категорией является уничтожение или гибель вещи. Такой процесс может происходить помимо воли собственника, потому нельзя отнести данное основание к категории добровольных.

Так же необходимо знать и понимать, что существует закон о защите прав собственности.

На видео-основания принудительно прекращением права собственности:

Принудительные основания прекращения права собственности перечислены в части 2 статьи 235 ГК РФ:

1. Обращение взыскания на имущество. Собственник является должником, вовремя не исполнил своё обязательство, и кредитор обратился за защитой в суд. По решению этого органа требования истца удовлетворяются через наложение взыскания на имущество проигравшей стороны.
2. Принудительный выкуп имущества, которое не может принадлежать лицу. То есть, вещей, ограниченных в обороте. Это может быть служебное оружие, культурные ценности и так далее.
3. Отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка или прекращения договора аренды на него. Например, земля требуется государственным органам для прокладки магистрального газопровода. Дом, находящийся на участке, не представляется возможным перенести на другое место экономически целесообразным способом. Поэтому государство выкупает его у собственника за справедливую цену.
4. Конфискация имущества – лишение благ в качестве основного или дополнительного наказания за правонарушение.
5. Реквизиция – изъятие имущества для ликвидации последствий аварий, техногенных катастроф и других чрезвычайных происшествий. Производится по решению государственных органов с последующей выплатой справедливой компенсации.
6. Изъятие имущества в доход государства в соответствии с законодательством о борьбе с коррупцией и терроризмом. Производится в случае, если лицо не смогло представить доказательства законности приобретения имущества.

Так же очень важно знать, что относится к первоначальным способам приобретения права собственности.

Рассмотренные основания возникновения и прекращения права собственности характерны как для частной формы, так и для публичной.

В качестве специфического основания прекращения права государственной и муниципальной собственности можно назвать приватизацию. Данный институт подразумевает передачу определённого законом имущества в частную собственность бесплатно или по сниженной стоимости.

Никаких специальных оснований для принудительного прекращения права собственности российское законодательство не содержит. Перечень в части 2 стать 235 ГК РФ является закрытым, потому лишение лиц собственности по иным причинам является незаконным.

Некоторые имущественные объекты имеют дополнительные основания для прекращения в отношении них права собственности.

Так собственник жилого помещения может быть выселен с утратой прав на соответствующий имущественный комплекс, если:

1. Жильё признано аварийным и подлежит сносу
2. В соответствующем порядке признано непригодным для проживания
3. Собственник грубо нарушает правила пользования помещением. Например, владелец квартиры самовольно произвёл перепланировку и отказывается устранять её последствия. На основании положении статьи 29 ЖК РФ такой гражданин может быть понуждён судом к продаже недвижимости. Такое внимание к тому, как человек использует своё имущество, связано с защитой прав других собственников жилья в многоквартирном доме. Перепланировка может нанести существенный вред всему зданию.

Возможно вам так же будет интересно узнать про то, что делать, если квартира в собственности менее 3 лет, а её необходимо продать.

Что является производным способом приобретения права собственности, поможет разобраться содержание данной статьи.

Так же будет интересно узнать, какие существуют основания признания права собственности на земельный участок.

Так же важно знать, каков порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Вся информация находится в данной статье.

Приватизация

В России довольно активно люди приватизируют жилье. Это тоже производный способ возникновения права собственности. Только в данном случае они переходят от государства частному лицу.

На приватизацию могут надеяться только граждане, прописанные в жилье и имеющие либо ордер, либо договор социального найма. Третьи лица, никак не связанные с квартирой/домом не могут воспользоваться подобным правом.

В РФ доступна одна бесплатная приватизация. После обращения в жилищную администрацию и рассмотрения подготовленного заранее пакета документов с гражданами заключается соглашение о приватизации. Эта правоустанавливающая бумага пригодится в будущем при оформлении прав собственности.

О регистрации

Мы изучили производные способы возникновения прав собственности. О первоначальных тоже не забыли. Уже неоднократно было сказано, что после получения статуса собственника нужно зарегистрировать свои права. Сделать это можно в Росреестре, в МФЦ или в кадастровой палате.

Обычно на выдачу документов о праве собственности на недвижимость затрачивается около 5 дней. Человеку выдают выписку из ЕГРП, которая будет служить подтверждением статуса собственника.

До регистрации в Росреестре гражданин может считаться хозяином объекта? Да. По закону это так. Но в действительности без госрегистрации доказать упомянутый факт будет проблематично. И совершать юридически значимые операции тоже не получится.

Соответственно, без регистрации в Госреестре человек будет являться полноправным собственником, чьи права частично ограничены реалиями.

Дарственные

К производному способу возникновения права собственности относится дарение. Такая форма передачи прав на имущество встречается все чаще и чаще. Особенно после вступления в брак.

Связано это с тем, что подарки признаются личным имуществом, что приводит к их неделимому статусу. При разводе подаренные объекты не делятся. Такое возможно лишь в исключительных случаях.

Договор дарения в любой момент может составить и оформить текущий собственник. Главное, чтобы он был дееспособным. В качестве подарка преподносят весь объект или его часть.

Оформление соглашения производится у нотариуса. Если человек решил подарить имущество, нажитое за время брака, то на операцию нужно согласие супруга.

Как не трудно догадаться, при подобных обстоятельствах правоустанавливающей бумагой будет договор дарения. Он бывает предварительным (предусматривающим передачу прав на объект в будущем) и обычным. Одаряемый считается хозяином имущества уже после подписания соглашения.

Обмен и выкуп

Производные способы приобретения права на недвижимость включают в себя выкуп и обмен. В первом случае подразумевается что-то вроде покупки прав на объект. У собственника их выкупают.

При обмене, как не трудно догадаться, происходит замена прав на имущество между всеми участниками процесса. Соответствующие соглашения подписываются у нотариуса, после чего они могут быть использованы для госрегистрации. Участвовать в процессах способен каждый совершеннолетний гражданин. Если в операциях задействованы дети, то их интересы представляются родителями и органами опеки.

Наследство

Производным способом возникновения права государственной собственности являются такие операции, как выкуп и получение имущества по наследству. Точнее, передача собственности государству при отсутствии и наследодателя наследников. Или если они все откажутся от имущества.

Тем не менее чаще всего этого не происходит. И поэтому наследство рассматривается как производный способ возникновения права собственности у населения.

Вступить в наследство можно по закону и по завещанию. В первом случае участвуют только родственники умершего гражданина, во втором — любые лица и организации, указанные в завещательном документе.

Оформление процесса предусматривает визит к нотариусу. Уполномоченное лицо выдаст справку о принятии наследства. С ее помощью по истечении полугода с момента кончины наследодателя удастся оформить свидетельство о правах на имущество.

Документы для регистрации

Что пригодится человеку для регистрации прав собственности при любых обстоятельствах? Бумаг не так уж и много.

К ним относят:

• удостоверение личности;
• квитанцию с оплаченной пошлиной (не всегда);
• правоустанавливающие документы;
• бумаги на имущество, если они есть;
• свидетельства о рождении (для несовершеннолетних).

Производные способы возникновения права собственности (национализация, приватизация и так далее) встречаются повсеместно.