В каких случаях обязательно требуется выписка ЕГРН

Чтобы проверить недвижимость можно заказать отчёт
*или заказать отчёт можно также WhatsApp +79232492328 или Email

При сделке, когда заключается договор купли-продажи квартиры, земельного участка или другой недвижимости — всегда заказывают выписку из ЕГРН.

Вроде всё просто и понятно. Но довольно часто люди интересуются следующими вопросами:

• какую выписку заказать для сделки?
• кто должен заказывать выписку: продавец или покупатель?
• нужно ли сдавать выписку в МФЦ при регистрации права собственности?
• какой срок действия выписки?
• в каком виде заказать выписку из ЕГРН для сделки: в электронном или бумажном?

Для сделки купли-продажи недвижимости существует всего 2 выписки из ЕГРН:

1. Об объекте недвижимости.
2. О переходе прав на объект недвижимости.

Вторую выписку «О переходе прав на объект недвижимости» часто ошибочно называют «расширенной». Но это не так. Она не расширенная, а просто показывает другую информацию.

Часто для заключения сделки ограничиваются только одной выпиской «Об объекте недвижимости». Зачем тогда существует вторая? Давайте разбираться.

Получить налоговый вычет на квартиру или дом

Для того, чтобы вернуть из бюджета подоходный налог после приобретения жилья, нужно подать в налоговую инспекцию декларацию и приложить подтверждающие документы. Главное, что потребуется подтвердить – приобретение квартиры в собственность и факт оплаты покупки.

С этой целью в обязательный комплект документов до 2021 года входило свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. С середины 2021 года такие свидетельства более не выдаются. Теперь для возврата денег из бюджета достаточно предоставить выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах.

Выписку из Росреестра на приобретенную квартиру можно предоставить в налоговую инспекцию как в бумажном, так и в электронном виде.

Как получить за 5 минут

Может ли выписка делаться 5 минут – этим вопросом задаются многие. За срочность посредники берут дополнительную плату, размер которой варьируется от 500 рублей до нескольких тысяч. Но учитывайте, что оформляется выписка в ЕГРН в порядке очередности, поэтому посредники мало могут повлиять на скорость получения результата.

Электронная выписка формируется быстрее, чем бумажный документ. И время оформления во многом зависит от скорости обработки заявки. В Росреестре заявки обрабатываются только в рабочее время. Поэтому этот способ получения справки нельзя назвать быстрым, несмотря на прямое обращение, без посредников.

Если вам срочно нужна выписка, обращайтесь к нам. Мы обрабатываем заявки быстро, в выходные и праздничные дни, не затягивает с отправкой результата. Вполне реально получить готовый документ в течение пары часов после оплаты. Для заявки потребуется только кадастровый номер или адрес объекта. Стоимость выписки составляет 199 рублей.

Оформление наследства

Вступление в права наследования происходит при участии нотариуса, если процедура протекает без осложнений. В случае нарушения прав кого-либо из возможных наследников вопросы раздела наследственного имущества могут оказаться на рассмотрении в суде. И нотариус, и суд в ходе подготовки документов для принятия решения и выяснения истинной картины происходящего могут самостоятельно запросить сведения из Росреестра.

Закон не требует от наследников предоставлять выписки из ЕГРН, однако в вопросах наследования важно располагать полной информацией еще до принятия наследства.

Дело в том, что наследуется не только имущество или права наследодателя, но и его обязательства. Если человек вступает в права наследования, то он не только становится владельцем имущества покойного, но и принимает на себя все его неисполненные обязательства – прежде всего, финансовые. И случается так, что размер обязательств не меньше, а порой и больше, чем стоимость наследуемой недвижимости. Самые распространенные ситуации такого рода:

• невыплаченные кредиты;
• возмещение ущерба после автомобильной аварии;
• долг перед соседями снизу после затопления их квартиры;
• обязательство содержать человека по договору ренты.

Наличие таких претензий можно отследить, даже если покойный ничего о них не говорил при жизни. Для этого служит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, а именно – раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». В этом разделе содержится информация:

• обо всех обременениях по квартире;
• обо всех лицах, в пользу которых наложены эти обременения или ограничения;
• о договорах или решениях суда, на основании которых квартира обременена;
• о сроке действия обременений и прочее.

Штрафы при нарушении сроков регистрации

В ст. 19.15.2 КоАП РФ говорится о штрафах, которые ожидают тех, кто нарушает сроки регистрации.

Если человек не прописался по своему новому месту жительства, он платит штраф в сумме 3-5 тысяч рублей в зависимости от города, где он живет. В обеих столицах размеры штрафа наиболее велики.

Штрафы ждут и тех физических лиц, кто в своем жилье поселил незарегистрированных жильцов. Здесь сумма составляет до 7 тысяч рублей. Что касается юридических лиц, то для них штрафы на порядок крупнее и могут достигать 800 тысяч рублей.

Новые хозяева квартиры имеют законное право въехать в свое новое жилище и зарегистрироваться там, зная, что прежние владельцы в полном составе выписались оттуда, и никто не свалится им на голову, предъявляя претензии и сотрясая паспортом с пропиской в этой квартире.

Если вдруг случится подобное, то именно не выписавшийся гражданин будет нести юридическую ответственность за нарушение правил регистрации. Никаких прав на проданную квартиру у него уже нет.

Продавая квартиру, владелец и вся его семья, проживающая с ним, обязаны выписаться в срок любым из способов, предоставляемых государством.

Покупка квартиры

Рынок недвижимости наводнен мошенниками – прежде всего потому, что обычный человек совершает сделки с недвижимостью крайне редко и плохо владеет текущей ситуацией в этой сфере. Многие люди по старинке считают свидетельство о собственности самым надежным документом, который им может предъявить продавец. Между тем, это уже далеко не так.

Типичная ситуация обмана – продажа квартиры с обременением. Продавец налаживает доверительные отношения с будущим покупателем, показывает ему свидетельство о собственности, уступает в цене и подписывает договор о продаже квартиры. Затем они идут подавать документы на госрегистрацию и покупатель передает продавцу деньги – ведь такой хороший человек, и документы уже вот прямо сейчас подаем на регистрацию, все хорошо. Что же, документы могут принять в МФЦ.

Однако дальше выясняется, что квартира – ипотечная или получена по договору ренты, находится под обременением и требуется согласие банка или получателя ренты на продажу. Такого согласия, конечно, нет. После этого Росреестр отказывает в государственной регистрации, все стороны должны остаться при своих. Продавец – с квартирой, покупатель – с деньгами. Только вот деньги продавец вернуть сразу не может, надо подождать. И такое ожидание будет тянуться годами. Фактически, покупатель свои деньги потерял.

Исключить такую печальную ситуацию можно в самом начале – нужно заказать актуальную выписку из ЕГРН и внимательно изучить все разделы, особенно – сведения о зарегистрированных правах.

Что такое ЕГРН

ЕГРН – это Единый государственный реестр налогоплательщиков. Его ведет ФНС и ее территориальные органы на основе документированной информации, имеющейся у налоговых органов. Порядок ведения ЕГРН утвержден приказом Минфина России от 22 июня 2021 г. № 99н.
Информация в ЕГРН поступает из органов (организаций, должностных лиц), осуществляющих государственную регистрацию транспортных средств, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 8 ст. 84 НК РФ).

Информация в ЕГРН формируется на основании сведений:

• Государственного реестра транспортных средств;
• Реестра маломерных судов;
• Государственного судового реестра;
• Российского международного реестра судов;
• Российского открытого реестра судов;
• Государственного реестра гражданских воздушных судов Российской Федерации;
• Единого государственного реестра прав на воздушные суда и сделок с ними;
• Единого государственного реестра недвижимости и иных государственных информационных ресурсов (реестров).

Кредит в банке

Типичная ситуация с получением кредита под залог квартиры – ипотека. Однако подтверждать наличие в собственности у заемщика или поручителя объектов недвижимости приходится и в других случаях. Например – при подаче кредитной заявки на крупную сумму без залога квартиры.

Причина кроется в особенностях банковской оценки будущего заемщика, а именно – его имущественного статуса. Владельцу собственной квартиры (а лучше – нескольких) выдадут деньги охотнее, под меньший процент и на больший срок, чем человеку без имущества.

Какую именно выписку из ЕГРН нужно предоставлять, следует уточнить у сотрудников банка. Обычно требуется стандартная выписка с указанием характеристик объекта и имеющихся обременений. Для подтверждения имущественного статуса может понадобиться выписка, которая содержит сведения обо всех объектах заемщика в регионе или в стране.

В какие сроки нужно регистрироваться по новому адресу?

Выписавшись из проданной квартиры, гражданин должен зарегистрироваться по тому адресу, где он живет. Закон устанавливает семидневный срок, в течение которого необходимо это сделать.
ВАЖНО! Семь дней, в течение которых нужно прописаться, отсчитываются не с момента выписки из прежней квартиры, а с момента прибытия на новое место жительства.
Между днем выписки и днем прибытия может пройти неопределенное количество времени. Но, поскольку человек в это время где-то все равно проживает, он должен оформить там временную регистрацию. А если гражданин переезжает куда-нибудь в другой город, он может находиться там без постоянной регистрации в течение 90 дней.

Наиболее удобна для человека, продавшего квартиру, такая ситуация, когда на сайте Госуслуги он при оформлении выписки одновременно оформляет и новую регистрацию. Благодаря этой опции существенно экономится время. Но, разумеется, это возможно только в том случае, когда точно известно, где конкретно он будет жить.

Регистрация (прописка)

В регистрирующий орган МВД по месту проживания владелец жилья предоставляет документ, подтверждающий его право собственности на жилплощадь. Свидетельство о собственности сохраняет свою силу, но в этом случае сотрудники все равно запросят актуальные сведения из ЕГРН. Поэтому имеет смысл сразу заказать и предоставить с пакетом документов на регистрацию выписку из Росреестра.

Про расширение площади участков

Реально ли в процессе комплексных кадастровых работ увеличить площадь своего земельного участка? В прошлом году разрешили, но так ли просто на практике?

Парвиз Тухтасунов: Комплексные кадастровые работы проводятся для того, чтобы уточнить координаты границ земельных участков. Их заказчиками обычно выступают органы власти. Благодаря полученным результатам удается, во-первых, внести в реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных участков, а во-вторых, сократить количество земельных споров, защитив права собственников. Но важно понимать, что комплексные кадастровые работы — это не возможность «подсуетиться» и увеличить площадь своих участков! Узаконить использование определенного процента территории можно, только если вы пользуетесь землей более 15 лет, на нее никто не претендует, нет никаких споров с соседями, претензий со стороны органов власти.

Способы получения выписки по счету

Ежемесячно в отчетную дату банк направляет отчет по счету клиенту на электронный адрес. Если нужен оригинал, с печатью банка, то получить его можно несколькими способами.

Способы получить выписку есть такие

:

Устно получить информацию можно через сотрудников службы поддержки.

Обратите внимание!

Выписка через банкомат включает не более 10 операций:

Сколько хранится выписка по р/с

Согласно ФЗ № 395-1 «О деятельности банков» есть такие требования:

• все расчеты должны быть документированы по нормам ЦБ (статья 31);
• банки должны хранить информацию по всем операциям в течение 5 лет и по запросу предоставлять их (статья 40.1).

Пример! Сидоров Василий февраля 2021 года обратился в Сбербанк и запросил выписку за май последних пяти лет: с 2014 по 2021 года. Специалист Сбербанка отказал в выдаче выписки за 2014 год, поскольку прошло более 5 лет, и она уничтожена. За остальные годы Василий получил отчет по счету.

Бухгалтер или руководитель компании сам решает, сколько хранить выписку

, принимая во внимание сферу деятельности. Некоторые крупные компании предпочитаю хранить информацию в течение 10 лет или дольше.

С появлением интернет-банка хранение сведений упрощается.

О гаражной амнистии

На днях в правительство внесен законопроект о запуске в России «гаражной амнистии». По аналогии с «дачной амнистией». Она будет бессрочная?

В 2021 году Кадастровая палата обещает начать исправлять реестровые ошибки. Фото: Photoxpress

Парвиз Тухтасунов: Нет, не бессрочная. Предполагается, что «гаражная амнистия» будет действовать до 2025 года. Если правительство и Госдума поддержат законопроект, то он серьезно облегчит жизнь миллионам автовладельцев. Многие гаражные кооперативы, которыми автовладельцы пользуются до сих пор, создавались еще в советские времена. Тогда в собственность машино-места в них не оформлялись, а сейчас у многих владельцев гаражей и документов на руках нет. Коллеги из Минэкономразвития и Росреестра предложили упрощенный вариант оформления собственности и определили перечень необходимых документов, которые можно запросить.

Итоги

Банковская выписка дает представление о приходе и расходе денежных средств по счету за определенный промежуток времени. Если речь идет о бухгалтерии предприятия, то на основании выписок и приложений к ним — платежных документов — бухгалтер ведет налоговый и бухгалтерский учет.

Откройте доступ к закрытой части «Клерка» с подпиской «Премиум». Получите сотни вебинаров и онлайн-курсов, безлимитные консультации и другой закрытый контент для бухгалтеров.

Успейте подписаться со скидкой 20% до 15.10.2021. Подробнее про «Премиум» тут.

Зачем нужна выписка по счету

Открыть счет в банке может не только юридическое, но и физическое лицо. У физического лица все операции по счету

также отображаются в выписке, как и для организаций.

Физическим лицам отчет по счету может потребоваться при получении визы или кредита. Изредка документ запрашивается для подтверждения проведенной сделки или платежеспособности.

Статья 9 ФЗ «О бухгалтерском учете» обязывает юридических лиц подтверждать все операции. В законе четко не прописано про банковские выписки, но они подходят, и поэтому компании их запрашивают.

Выписка для юрлица может потребоваться в таких случаях:

• для переговоров с партнерами или инвесторами;
• при составлении бизнес-плана;
• при участии в тендере;
• для получения кредита на развитие бизнеса;
• по запросу из суда, прокуратуры;
• при реорганизации или ликвидации компании.

Надо ли распечатывать выписки?

Частый вопрос: при наличии интернет-банка следует ли распечатывать выписки и хранить бумажные варианты? Однозначного ответа не существует. Но с учетом тенденции развития электронного документооборота хранение выписок банка на бумаге при условии работы в интернет-банке не представляется рациональным и необходимым действием. Тем более что банк обязан хранить информацию не менее 5 лет.

С другой стороны, если есть производственные потребности, банковские выписки можно распечатывать.

Приведем образец выписки банка по расчетному счету организации. Как видим, особых различий по сравнению с выпиской по личному счету нет.

Выписка из банка по счету физлица и по расчетному счету юрлица различаются более подробным описанием назначения платежа и плательщика.

выписки банка в word в начале статьи.