Договор ипотеки Сбербанка - образец в 2021 году

Перед тем как мы рассмотрим договор ипотеки сбербанк образец 2021 года (идентичный 2020), хотелось бы пояснить, из чего состоит договор ипотеки и как его оформить.

Потому как в этом понятии акцент приходится на слово «ипотека», то и вся сущность такого договора зависит от него.

Ипотека – особый вид кредитования, при котором залогом выполнения обязательств плательщика выступает недвижимость. При оформлении данного кредита составляется специальный документ, в котором указываются все условия его предоставления.

В случае нарушения условий кредитного договора плательщиком, Сбербанк имеет полное право расторгнуть его в одностороннем порядке и приступить к продаже залога, тем самым обеспечивая погашение задолженности по телу займа и процентам, набежавшим на него.

Пункты Приложения № 7 к «Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», на которые необходимо обратить внимание.

Что такое договор ипотеки

Для регулирования отношений между заёмщиком и финансовой организации, которая выступает в роли кредитора, формируется и подписывается обеими сторонами долговое соглашение на приобретение недвижимости. Непосредственно разработкой договора ипотеки занимается финансовая организация, основываясь на действующих законах:

федеральные законы под номером 102 и 122;
гражданский и жилищный кодекс.

После подписания договора ипотечного займа обеими сторонами, документ регистрируется в Росреестре. При этом долговое соглашение состоит из двух основных разделов – с общими и индивидуальными условиями. Первые идентичны для всех заёмщиков, а вторые составляются для каждого отдельного клиента.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Сложным этапом для супругов при разводе будет являться вопрос о разделе квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита. Может сложиться так, что один из супругов приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, и будучи женатым оплачивал все платежи самостоятельно, а после развода супруга потребовала раздела данного имущества, аргументируя, что оно совместное.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как во время семейной жизни, так и после развода, а также в случае требования кредитора о разделе общего имущества и взыскании доли одного из них (п. 1 ст. 38 СК РФ).

Оформив брачный договор, супруги могут договориться разделить ипотечную квартиру и долги по ней в добровольном порядке, либо решить данный вопрос в суде. Такое жилье по обоюдному согласию пары может быть разделено как на равные части, так и заменой своей доли одним из супругов на денежную компенсацию.

При определении долей будут учитываться в первую очередь интересы несовершеннолетних детей (при их наличии).

При разделе общей собственности супругов и определении долей в этой собственности доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ). Если же в ипотечном брачном договоре будут четко прописаны доли, например, одному из супругов будет причитаться 70% недвижимости, а другому 30%, то в случае развода доли будут такими же.

Кроме того, судом учитывается согласие кредитора при разделе долга, при этом большинство банков не дают такого согласия. Несмотря на это, суды чаще всего удовлетворяют требования одного из супругов и делят ипотечную квартиру, аргументируя тем, что объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Источники

Валерий Викторович Ковалев Управление финансовой структурой фирмы; Проспект — М., 1996. — 533 c.
Александр Иванович Травников Правовой режим воздушного пространства. Аэронавигация и безопасность. Монография; Проспект — М., 2001. — 984 c.
Александр Анатольевич Мохов Российское предпринимательское право в тестах. Учебное пособие; Проспект — М., 1988. — 453 c.
Александр Иванович Стахов Административное контрольно-надзорное производство; Мир — Москва, 1999. — 471 c.
Кирилловых А. А. Комментарий к Федеральному закону от 20 июля 2012 г. № 125-ФЗ «О донорстве крови и ее компонентов» (постатейный); Юстицинформ — М., 2013. — 527 c.

Типовой договор ипотеки Сбербанка

На первоначальном этапе банковская компания предоставляет заёмщику типовой договор ипотеки. Он отличается от фактического отсутствием точной процентной ставки и индивидуальных параметров заёмщика. При этом документ позволяет ознакомиться с общими условиями кредитования. Также договору присваивается идентификационный номер, указывается место и время заключения.

В документации указана такая информация:

размер и срок действия кредитования;
размер годовой процентной ставки;
валюта, в которой предоставляется займ;
порядок предоставления кредитных средств;
график погашения задолженности и способы внесения денежных средств;
порядок осуществления частичного или полного досрочного погашения долгового обязательства;
схема начисления штрафных санкций при несоблюдении условий долгового обязательства;
указание информации о залоговом имуществе;
согласие заёмщика на оформление дополнительных соглашений, обработки персональных данных;
адреса и реквизиты сторон с печатью финансовой организации.

Особое внимание

В предвкушении получения новой жилплощади многие, не задумываясь, подписывают кредитное соглашение, толком не вдаваясь в подробности. В результате этого по истечении некоторого времени из-за недопонимания некоторых моментов у заемщиков возникают некоторые вопросы. Сейчас мы обсудим, на какие же вещи стоит заострить свое внимание.

Условия наложения пени и штрафов в Общих условиях кредитования.

Иногда заемщику выпадает возможность досрочно закрыть договор. Для этого необходимо, чтобы в условиях отсутствовал мораторий на это.

Обязательно следует ознакомиться с условиями наложения пени и штрафов. В интересах клиента должно быть прописано, что если просрочка возникла не по вине заемщика, то неустойка с него не взимается.

Немаловажную роль играет и страхование. В договоре ипотеки должно быть закреплено право заемщика отказаться от покупки страховки.

Обратите внимание на страхование заемщиков в рамках программ жилищного кредитования.

Если на эти вещи вовремя обратить внимание (при ознакомлении с договором, на стадии подписания), в будущем можно не волноваться о сверхплановых затратах.

Обязанности и права сторон

Долговое соглашение по приобретению недвижимости заключается между заёмщиком и Сбербанком. При этом заёмщику предварительно понадобится выполнить все условия банковской компании. Также возможно участие в договоре третьего лица – титульного созаемщика.

В обязанности банковской компании входит:

Предоставление клиенту заёмных денежных средств в размере, прописанном в договоре ипотеки;
При возникновении необходимости и наличии соответствующего пункта в долговом соглашении рассмотреть возможность оформления реструктуризации долгового обязательства;
Выдача документации, которая подтверждает полное погашение задолженности;
Принять в счёт погашения задолженности денежные средства по материнскому капиталу;
При проведении каких-либо операций с закладной проинформировать об этом заёмщика.

При этом финансовая организация вправе:

Понижать годовую процентную ставку в одностороннем порядке;
В случае отсутствия своевременной оплаты в соответствии с графиком платежей редактировать величину штрафных санкций;
Проверять состояние залогового имущества;
При подтверждении заёмщиком факторов, которые привели к осложнению финансовой ситуации, оформлять отсрочку по платежам;
При фиксации регулярных неуплат по долговому обязательству передать права на договор ипотеки третьим лицам;
При недобросовестном выполнении заёмщиком своих обязательств требовать от него досрочного закрытия долгового обязательства.

Со своей стороны заёмщик обязан:

Заключить договор по страхованию;
Производить оплату начисленных процентов и общей суммы задолженности согласно установленному графику платежей;
Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
В случае изменения персональных данных оповестить об этом финансовую организацию;
В случае недобросовестного выполнения обязательств вносить платежи за назначенные штрафные санкции.

К правам заёмщика относят:

Возможность использования функции реструктуризации по факту составления соответствующей заявочной анкеты и предоставления необходимого пакета документации;
При полном закрытии долгового обязательства получить жилое помещение в свою собственность, то есть снять обременение по залогу;
При возникновении финансовых трудностей воспользоваться услугой по предоставлению отсрочки по платежам;
В спорных ситуациях, которые не удалось разрешить непосредственно с банковской компанией, обращаться в судебные инстанции.

Порядок предоставления заёмных средств

В данном пункте договора ипотеки Сбербанк указывает, каким образом будет осуществляться перечисление заёмных средств. Они могут быть переведены частями или одним платежом. Все зависит от пожеланий конкретного клиента. Также производится выбор по способу возврата кредитных средств.

Заёмщик может выбирать между аннуитетными и дифференцированными платежами. Первый способ предполагает постепенное снижение величины ежемесячного платежа, а второй рассчитывается с неизменным размером ежемесячного платежа на весь период действия долгового обязательства.

Порядок возврата займа

После перечисления заёмных средств клиент обязан начать выплачивать кредит со следующего месяца. Дата платежа определяется днём выдачи заёмных средств.

При желании заёмщик может вносить платежи с частичным или полным досрочным погашением. Для этого предварительно понадобится составить соответствующее заявление в одном из банковских отделений. Оно должно быть оформлено не позднее, чем за сутки до планируемой даты осуществления платежа. При этом понадобится указать, с какого счета будет производиться списание, а также обеспечить нахождение на нем требуемой суммы.

Важно! Для частичного или полного досрочного погашения задолженности заёмщик может использовать материнский капитал или другие виды государственной поддержки.

Индивидуальные условия договора ипотеки

Долговое соглашение по приобретению недвижимости в Сбербанке включает в себя индивидуальные условия. Они разрабатываются под каждого отдельного клиента. При этом ознакомление производится до момента подписания договора.

К индивидуальным условиям относятся:

размер годовой процентной ставки;
сумма заёмных денежных средств;
период действия долгового соглашения;
размер ежемесячного платежа с отражением графика платежей;
обеспечение займа.

Зачем нужен

Под договором ипотеки банки понимают договор о предоставлении заемных средств клиенту с условием использования недвижимости (приобретаемой или имеющейся) в качестве залога. Сегодня существуют устоявшиеся термины и сама типовая форма документа, хотя еще 20 лет назад ипотека была для россиян чем-то необычным.
Вообще, типовой договор составляется специалистами конкретного финансового учреждения. Если вы планируете брать деньги в долг в Сбербанке, то имеет смысл изучить документ, составляемый именно этой кредитной организацией. Предварительное изучение договора позволяет:

внимательно и без спешки изучить все условия займа;
определить законность тех или иных условий (сравнивая их с требованиями законодательства);
получить консультацию у кредитного специалиста заблаговременно.

Однако в типовой форме договора содержатся не все сведения. Так, например, информацию об устанавливаемой ставке и размере кредита вы в нем не найдете. Это уже будут индивидуальные условия.

Причины для расторжения договора ипотеки

Для прекращения действия долгового соглашения достаточно достичь обоюдного согласия сторон. При этом заёмщик вправе расторгнуть договор ипотечного кредитования в случае отсутствия перечисления денежных средств в установленную договором дату.

Также договор может быть расторгнут в связи с тяжёлым финансовым положением заёмщика или принятия им решения об оформлении рефинансирования в сторонней финансовой организации.

Важнейшие условия договора ипотеки

Перед подписанием долгового соглашения в Сбербанке на приобретение недвижимости следует особое внимание уделить таким условиям:

Соответствует ли размер годовой процентной ставки тому, который предлагался на первоначальном этапе обращения в банковскую компанию. Нередко клиенты обращают внимание на повышение ставки уже после заключения долгового соглашения;
Наличие ограничений на залоговое жилое помещение. Например, нет возможности сдать жилье в аренду. Соответственно, если планируется получать прибыль от данного рода деятельности, следует сразу уточнить все условия;
При выдаче заёмных средств в иностранной валюте следует сразу уточнить порядок роста или снижения выплат в связи с изменением курса;
Есть ли наложение дополнительных комиссионных сборов, в том числе за осуществление операции по внесению ежемесячного платежа;
Несение дополнительных финансовых нагрузок за использование услуг третьих лиц. К данному аспекту относятся страховые и оценочные компании, которые не всегда прописаны в долговом соглашении на приобретение недвижимости;
Размеры и порядок применения штрафных санкций за несоблюдение условий договора ипотеки Сбербанка;
Возможность внесения платежей по частичному или полному досрочному погашению задолженности без начисления комиссионных сборов.

На что обратить внимание?

При подписании кредитного договора клиенту банка следует обратить пристальное внимание на следующие параметры сделки:

Возможность полного или частичного досрочного погашения (наличие дополнительных расходов, отсутствие штрафных санкций);
Штрафные санкции, учтенные в соглашении, например, за несвоевременное внесение средств;
Наличие условий страхования и дополнительные расходы при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика (по некоторым кредитным продуктам отказ от страховки влечет за собой увеличение процентной ставки на 1% пункт)

Примечание! Страхование жизни и здоровья заемщика, а также объекта недвижимости допускается не только в Сбербанк Страховании. Предусмотрена возможность оформления страховки в иных страховых компаниях, официально аккредитованных в банке (полный перечень компаний указан на сайте банка).

Тщательное изучение условий договора позволит заемщику избежать дополнительных расходов личных финансов.

Правила подготовки договора ипотеки

До момента составления и подписания долгового соглашения на приобретение недвижимости проходит несколько этапов. При этом необходимо учитывать такие правила:

Подготавливаемый заёмщиком пакет документации должен состоять исключительно из оригиналов. Для проверки подлинности можно воспользоваться помощью юристов или специализированных сервисов в интернете;
Требуемый пакет документации устанавливается банковской компанией. При этом заёмщик ведёт сбор в соответствии с действующим законодательством;
Все разделы и пункты долгового соглашения разрабатываются специалистами банковской организации;
Перед непосредственным подписанием долгового соглашения понадобится подготовить требуемый пакет документации, в том числе предварительный договор купли-продажи.

Как правильно заполнить бланк

В формировании предварительного соглашения рассматриваемого типа нет каких-либо сложностей при условии занесения в него всех необходимых сведений.
В частности в нем должны содержаться такие разделы, как:

Персональные данные относительно сторон сделки	Каждая из сторон должна будет в обязательном порядке указывать: полные инициалы; пол; имеющееся гражданство; дату и место рождения; паспортные данные; адрес постоянного проживания. В случае формирования соглашения уполномоченным представителем, то нужно дополнительно указывать номер доверенности, инициалы нотариуса и нумерацию самого бланка
В чем заключается суть достигнутых договоренностей	В этом разделе нужно будет указывать возложенные обязательства на каждую из сторон, в частности подписать полноценный договор спустя определенное время на ранее достигнутых договоренностях. Помимо этого указываются персональные параметры самой недвижимости, а именно: подробного месторасположения; число комнат; занимаемая площадь и так далее. К сведению — продавец в обязательном порядке должен иметь право собственности на недвижимость и подтверждать данный фат соответствующей выпиской из ЕГРН
Отображение номера регистрационной записи и дата ее внесения	Владелец дает гарантии того, что иные лица не могут претендовать на право собственности конкретным жильем (к примеру, по договору о залоге), а также в судебных органах нет по ней разбирательств
Стоимость	В разделе соглашения должна быть обязательно указана итоговая конечная цена, которая не может корректироваться в дальнейшем
Правила поведения расчетов	Стороны сделки указывают на передачу персональных средств, а также какая именно доля оплачивается с ипотеки. В обязательном порядке должны быть указаны такие данные относительно кредитора, как: полное наименование финансового учреждения; ИНН и КПП; данные о расчетном счете; БИК; адрес месторасположения; актуальный почтовый индекс. Обязательное условие Сбербанка – заемные средства перечисляются не ранее, чем будет осуществлена регистрация перехода права собственности в Росреестре. С указанного периода квартира будет считаться залогом на основании статьи 77 закона «Об ипотеке». В этом нормативном акте содержатся общие правила пользования недвижимостью, приобретённой за кредит. Продавец объекта и покупатель имеют право воспользоваться индивидуальным сейфом Сбербанка для передачи наличности за отдельную плату.
Обязанности продавца	Владелец берет на себя обязанность по передаче жилплощади в том состоянии, в котором она пребывала во время подписания предварительного соглашения. Дополнительно определяется период передачи по акту. Нужно также указать, есть ли зарегистрированные жильцы. Следует помнить, что обращение в Росреестр облагается пошлиной. В документации устанавливается, за счет кого данные заносятся в ЕГРН
Гарантия и период реализации	В соглашении отражаются детали, которые будут позднее вписаны в реальный договор. Документ должен быть подписан не позднее даты, которую продавец и покупатель указывают в тексте. До указанной даты собственник не должен совершать любые возмездные операции с помещением. В том числе дарить его, сдавать в аренду, менять и т.д.
Заключительные положения	Указывается, что предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки применяется до составления основного соглашения. Фиксируется, сколько экземпляров документа подписали стороны. Обычно оформляется 2 оригинала. Документ подписывается продавцом квартиры и её покупателем.

При обнаружении в договоре ложных сведений, договор считается недействительным. Заполненный договор представляется сторонам юристами Сбербанка.

Вносить корректировки в положения документа заинтересованные лица не могут. Продавец и покупатель оговаривают условия о платежах, цену и другие существенные нюансы заранее, поэтому оформление протокола разногласий не практикуется.

Если вскроется обман собственником покупателя, договор будет считаться недействительным. Например, окажется, что несколько граждан владеют помещением по долям.

В описанной ситуации ни один из сособственников не может выступать от имени всех без специально оформленной доверенности. Предварительный договор требуется не всегда.

Если у граждан готовы все документы, то граждане могут сразу перейти к непосредственному совершению сделки. Но чаще всего сотрудники Сбербанка требуют от заёмщика подписать предварительное соглашение.

Какая документация требуется для оформления договора ипотеки

Для регистрации ипотечного займа в финансовой организации Сбербанк клиенту понадобится подготовить такой пакет документации:

паспорт гражданина Российской Федерации;
заявочную анкету на предоставление заёмных средств;
один из документов на выбор – заграничный паспорт, водительское удостоверение или страховой индивидуальный налоговый номер;
для мужчин в возрасте до 27 лет – военный билет;
при состоянии в браке – свидетельство о браке;
заверенную работодателем ксерокопию трудовой книжки;
справку о доходах по форме 2-НДФЛ или по согласованию с банковской компанией в другом виде.

Также для заключения ипотечного договора понадобится предоставить документацию на приобретаемое жилое помещение:

договор купли-продажи;
документация о предоставлении первоначального взноса продавцу;
отчёт о состоянии жилого помещения, выполненный оценочной компанией;
технический паспорт на недвижимость;
выписку из домовой книги и Росреестра;
документ, подтверждающий право собственности;
справки об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги, разных обременений и арестов.

Требования к заёмщикам

Претендовать на ипотечное кредитование в финансовой организации Сбербанк могут граждане Российской Федерации, которые имеют постоянную регистрацию на территории страны. Клиент должен находиться в возрастной группе от 21 до 70 лет. При этом максимальный возраст рассчитывается к моменту внесения последнего платежа по долговому обязательству.

Потенциальный заёмщик должен иметь общий трудовой стаж длительностью не менее 12 месяцев. Также необходимо иметь действующее рабочее место с трудовым стажем не менее 6 месяцев.

Уровень доходов должен соответствовать выбранной программе ипотечного кредитования. Размер ежемесячного платежа по долговому обязательству не должен превышать 60% от общей заработной платы. В противном случае, потребуется привлечение созаемщиков или поручителей.

Основные моменты БК

В СК РФ ясно дано определение подобной сделки. Это контракт между будущими или теперешними супругами, который определяет их имущественные права. Он касается прав на имущество, что куплено до оформления брака и после законного его заключения.

Важно! В БД может определяться отличные от норм закона порядки разделения собственности в паре.

В подобном соглашении, составленном в письменной форме непременно должны присутствовать реквизиты:

Подписи сторон.
Виза нотариуса.

Составляется он только после начала семейно-правовых отношений (согласно ст. 42 СК), при этом подписывать его можно до и после свадьбы. Заключить такое соглашение после развода или во время бракоразводного процесса с целью разделения обязательств не получиться. Подобный документ не будет иметь юридической силы. Но подписать его можно до момента официального расторжения брака, если такое решение все же принято.

Преимущества и недостатки БК при ипотеке

Плюсы заключения:

Понятное разграничение прав и обязательств по оплате, погашению, разделу имущества.
Возможность защитить собственные права в случае их нарушения в суде.
Кредитования удастся осуществить даже без согласия второй стороны.
Упрощение процедуры раздела недвижимости при разводе.

Минусы:

Уменьшение размера займа.
Увеличение ставки по кредиту.

Оба недостатка относятся к ситуации, когда лишь один из супругов плательщик. Причина – отсутствие созаемщиков и уменьшение общего дохода для выплаты займа.

Условия ипотечного кредитования от Сбербанка

Помимо предоставления требуемого пакета документации и соответствия определенным критериям, заёмщик должен учитывать основные условия предоставления ипотеки в Сбербанке:

Приобретаемая недвижимость должна использоваться исключительно в личных целях. При этом заёмщик может выбрать различные программы кредитования, которые позволят приобрести жилое помещение в новостройке, на вторичном рынке или в частном секторе. Также есть возможность приобретения земельных участков и апартаментов;
Перечисление заёмных денежных средств осуществляется с момента регистрации обременения в Росреестре в пользу банковской компании;
Заёмщику понадобится внести первоначальный платеж за приобретаемую недвижимость. Его размер зависит от выбранной программы ипотечного кредитования;
Приобретаемое имущество должно соответствовать установленным критериям банковской организации. Это касается инфраструктуры, наличия коммуникаций, года постройки. Подтверждение соответствия осуществляется с помощью проведения оценки недвижимости;
Размер годовой процентной ставки, максимальная сумма ипотечного займа и предельный срок действия долгового соглашения определяется в индивидуальном порядке. На эти показатели влияет кредитная история потенциального заемщика, общий доход, возраст.

Форма предварительного соглашения

При заключении стандартного соглашения купли-продажи недвижимости стороны накануне сделки согласовывают между собой будущий документ, шаблон которого они могут получить у нотариуса либо скачать в интернете. Но если операция осуществляется с использованием заемных средств, необходимо учитывать интересы кредитора.

Банк может взять во внимание документ, составленный третьим лицом, однако в его тексте должны содержаться пункты, наличие которых обязательно, если планируется покупать жилье за счет кредитных ресурсов. Чтобы лишний раз не переоформлять бумаги, финансовое учреждение предоставляет клиенту унифицированную форму, которую нужно предварительно согласовать с продавцом

Такие образцы договоров купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка можно просмотреть на сайте банка. Они подготовлены с учетом особенностей каждого вида потенциального обеспечения:

квартиры;
дома;
доли в квартире или в частном доме;
комнаты;
таунхауса;
конкретной части жилого дома.

Различают два типа договора купли-продажи:

предварительный;
основной.

Требования как к первому, так и ко второму идентичны, оба начинают действовать сразу после подписания сторонами. Однако предварительный договор купли-продажи в Сбербанке более важен для ипотеки на начальном этапе процесса кредитования.

Требования к документу

Чтобы избежать проблем с регистрацией прав на недвижимость, что в итоге может привести к возникновению сложностей при передаче в залог имущества, банк устанавливает четкие требования к договору купли-продажи. Во-первых, он всегда оформляется в письменной форме, во-вторых, должен содержать все основные моменты сделки, а именно:

реквизиты сторон, полную идентификацию продавца и покупателя;
точные параметры объекта недвижимости, которая продается. Речь идет о ее площади, местонахождении, точном адресе и т. д.;
документы, которые послужили основой для получения права собственности на недвижимость;
окончательную рыночную стоимость квартиры;
точную схему расчетов. Это требование включает размер первоначального взноса, сумму кредита, способ перечисления денег;
срок регистрации недвижимости на нового собственника;
другие условия, которые вытекают из особенностей сделки.

Для чего нужен

Для чего же нужен предварительный договор купли-продажи квартиры для ипотеки в Сбербанке?

Иными словами, предварительно фиксируются все основные договоренности, на которых стороны согласились провести сделку в будущем. Поэтому, чтобы правильно описать схему расчетов, а именно размер авансового взноса, конкретную сумму кредита, величину социальной выплаты (если в сделке ожидается использование одной из форм господдержки), и другие важные моменты, сотрудники банка принимают участие в составлении этого документа.

Так как предварительное соглашение предшествует подписанию основного договора, в нем обязательно указывается конкретный период, по истечении которого стороны обязаны завершить операцию. Таким образом, Сбербанк на основании этого документа фиксирует будущую структуру сделки с продавцом и покупателем квартиры.

Программы ипотечного кредитования в Сбербанке

Финансовая организация Сбербанк готова предложить своим клиентам оформить ипотеку по разным программам. Это позволит подобрать предложение в соответствии с действующим финансовым положением и желаемым имуществом. Каждая программа имеет свой максимальный размер займа и срок действия долгового соглашения, а также годовую процентную ставку.

В 2021 году клиентам доступны такие программы ипотечного кредитования:

По приобретению недвижимости в новостройке с использованием государственной поддержки;
На покупку строящегося имущества, в том числе в частном секторе;
Для покупки жилого помещения на вторичном рынке;
Специальная программа на приобретение жилища в новостройке от застройщиков;
Для молодых семей предлагается специализированная программа с использованием государственной поддержки;
Для строительства собственного домовладения;
На приобретение загородного дома или участка для дальнейшего строительства;
Для покупки жилища военнослужащими.

Важно! В Сбербанк можно обратиться для оформления рефинансирования действующего ипотечного займа. Это позволит снизить финансовую нагрузку по ежемесячным платежам. Снижение осуществляется за счёт уменьшения процентной ставки и увеличения длительности действия долгового соглашения.

Для уточнения всех условий кредитования по каждой отдельной программе ипотеки достаточно обратиться за помощью в любое банковское отделение. Также можно самостоятельно изучить все предложения с помощью официального сайта финансовой организации.

О чем говорит закон

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.