Что делать после приемки квартиры по ипотеке в новостройке

Что делать после приемки квартиры в ипотеке? Договор с банком подписан, дом достроен, можно перевозить вещи. Но счастливого новосела ждет еще множество хлопот. Ему предстоит:

принять квартиру у застройщика, подписав акт;
сделать оценку;
подписать и зарегистрировать закладную;
зарегистрировать право собственности в установленном порядке;
застраховать залог.

И не стоит пренебрегать возможностью получить от государства часть денег, уплаченных за квартиру и в качестве процентов банку. Что и как делать, рассмотрим дальше.

Распространенные заблуждения

Часть покупателей считает, что подписав договор с банком или продавцом — автоматическая фиксация права собственности. Но для того, чтобы распоряжаться недвижимостью, прописаться на квадратных метрах, необходимо пройти процедуру регистрации в ЕГРН.

Еще некоторое количество банковских заемщиков верит, что право собственности у них будет после того, как кредитор получит последнюю копейку по договору. А до этого квартира принадлежит банку. Мнение ошибочное и противоречит нормативным актам. С банками, утверждающими обратное, лучше не иметь дела. Можно выплатить миллионы в счет долга и выяснить, что жилье принадлежит совсем другому человеку.

Обращаться в Регистрационную палату можно сразу, как только застройщик выдаст положенные по закону документы. В банке подписывается только закладная. Покупатель, пока не погашен долг перед кредитором, не может без его ведома распоряжаться недвижимостью.

Процесс регистрации регламентирован, расписан в законодательных актах и постановлениях. От покупателя требуется соблюдение определенной процедуры, своевременное получение справок и подтверждений.

Репутация дорогого стоит

Обратите внимание на то, сколько домов построил до этого застройщик. Были ли проблемы и какого рода при строительстве других объектов недвижимости? Кто стоит за застройщиком? Если это влиятельная политическая фигура, то каковы шансы, что его не снимут до того времени, как будет построен дом? Хорошо, когда за застройщиком стоит надежная компания с хорошей репутацией. Многие компании регистрируют новое юридическое лицо под строительство нового дома с целью минимизации рисков. Необходимо проверить, кто является учредителями данного юридического лица. Как это сделать смотри здесь.

Как принимать квартиру в новостройке

Основной документ для дольщика — акт приема-передачи. Без него о регистрации в ЕГРН можно забыть. Застройщик до того, как будет передавать квартиры собственникам, обязан оформить:

протокол, закрепляющий распределение жилплощади, относящейся к данному дому (комплексу зданий);
техпаспорт, полученный в БТИ на объект в целом. Иногда застройщик оформляет паспорта и на квартиры. Но с покупателя за то могут взять дополнительную плату;
разрешение на ввод в эксплуатацию;
акт из ГАО (архитектурного управления);
подтверждение, что дом зарегистрирован в Росреестре.

Помимо этого зданию должен быть присвоен почтовый адрес и индекс.

Важно! Копии всех перечисленных документов выдаются каждому дольщику. Сам покупатель к моменту регистрации должен иметь на руках ДДУ или ДУПТ.

Не стоит рассчитывать на то, что через месяц все необходимые записи внесут в ЕГРН. Если в жилом комплексе сотни квартир, на подготовку копий разрешений и постановлений у застройщика уйдет несколько месяцев.

Технические вопросы

Если вы покупаете жилье на начальной стадии строительства, поинтересуйтесь типом строящегося дома. Под внешней отделкой их иногда трудно отличить.

Дома из кирпича доказали свою надёжность с годами. Сейчас таким способом возводят дома малой этажности и элитные дома, их стоимость высока, а времени на строительство требуется больше.

Панели дают возможность в сжатые сроки возводить прочные и теплые многоэтажные дома. Их недостатки: плохая шумоизоляция и невозможность перепланировки.

Каркасно-монолитные постройки сочетают достоинства двух предыдущих. Этот тип возведения зданий представляется сейчас наиболее перспективным. Несущая нагрузка ложится на железобетонный каркас дома, что дает возможность планировать расположение комнат так, как захочется будущему владельцу, и каждая стена может быть снесена.

Далее следует выяснить, из какого материала будет осуществлен монтаж стен и межкомнатных перегородок.

Здесь может быть использован кирпич или блоки различных видов. Кирпич — лучший материал: теплый, прочный, легко вкрутить шурупы. Силикатные блоки экологичны. Блоки, производимые методом вспенивания, имеют некоторые особенности: они не испытаны во времени и в них трудно забить гвоздь.

Относительно отделки квартиры тоже лучше спросить заранее. Тут возможны три варианта. Если в квартире нет отделки, покупатель получит бетонный пол, невыровненные стены и самое простое остекление, электросчетчик и провода.

При черновой отделке стены выровнены, пол предполагает цементную стяжку, выключатели и розетки установлены, стеклопакеты двойные, откосы оформлены, подоконники есть.

Полная отделка означает, что в такой квартире есть все необходимое, чтобы заселиться.

Немаловажно выяснить, сколько квартир будет на площадке, какие лифты установят, сколько их и где они будут находиться. И поинтересоваться относительно мест расположения мусоропроводов. Звуки лифта и грохот крышки мусоропровода могут доставить немало неудобств, особенно в ночное время.

Акт приема-передачи. Что нужно знать при подписании

Пока дольщик не поставил подпись под приемо-сдаточным актом, ему не дадут ключи от квартиры. Не будет возможности начинать ремонт или процесс регистрации.

Важно! Проверяйте качество объекта до подписания документов. Впоследствии, доказывать, что жилье не пригодно для эксплуатации придется через суд.

На осмотр квартиры лучше приезжать днем. Нет собственного опыта в данном вопросе? Не помешает поддержка профессионального строителя. В идеальном варианте перемеряется площадь. Не стоит забывать, что от этого параметра в дальнейшем будет зависеть размер налога на имущество.

Проверяются двери и оконные блоки, прочность перегородок, соответствие их плану. Если договор предусматривает отделку, черновой или чистовой ремонт, при приемке изучается качество оклейки обоев или укладки ламината.

Если недоделки существенные, акт подписывать нельзя. Проблемы, которые не относятся к разряду критических, указывают в отдельном протоколе-приложении к акту. Иначе в дальнейшем не удастся доказать, что недоделки вообще были. Протокол — аргумент в судебных спорах с застройщиком.

Акт приема передачи составляется в 3 (трех) идентичных экземплярах. Один остается у застройщика, один – у покупателя. Третий – для регистрационной палаты.

Важно! В акте должна значиться не абстрактная, а конкретная квартира (адрес, площадь, этаж и т. д.).

Дополнительный реквизит акта – информация о том, как будет проводиться оплата, если деньги внесены не полностью. Если расчеты завершены, делается соответствующая отметка.

Рекомендуемая статья: Ипотека по двум документам: порядок оформления, документы, список банков

Если покупатель по разным причинам в течение 2-х и более месяцев уклоняется от осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи, застройщик имеет право составить документ самостоятельно. Акт будет считаться подписанным. Претензии, предъявленные позднее, застройщик может не рассматривать.

Памятка заемщику по регистрации жилья в новостройке, купленной в ипотеку.pdf

Есть ли у вас аккредитация банков?

Чтобы строить и сдавать дома, у застройщика должны быть документы: разрешение на строительство, договор собственности или аренды земли и проектная декларация.

Для проверки можно попросить показать эти документы, но лучше спросить об аккредитации в банках — это оценка банками вероятности того, что застройщик сдаст дом в срок. Перед аккредитацией банки проверяют репутацию, документы компании, посещают стройку, а потом следят за ходом строительства. Если что-то идет не по плану, аккредитацию отзовут.

Хороший ответ	Плохой
Да, есть аккредитация Сбербанка, ВТБ, Альфа-банка и Россельхозбанка.	Сейчас нет, но документы уже на рассмотрении у банка. Вам не о чем волноваться, через месяц всё будет готово.

Аккредитацию можно проверить на сайте банка в разделе «Аккредитованные новостройки».

Аккредитованные новостройки Сбербанка на сайте «Домклик»

Если застройщик говорит, что у него есть аккредитация, но в списках банка его нет, это повод насторожиться.

Но даже аккредитованные всеми банками застройщики могут оказаться ненадежными, поэтому стоит задать следующий вопрос.

Оформление закладной

Залог для кредитора — лучшая гарантия возврата денег в полном объеме. Если на определенном этапе заемщик перестает платить, банк подает в суд и реализует квартиру с торгов.

Чтобы у должника не было даже теоретической возможности продать обеспечение по кредиту, подарить его кому-либо и т. д., оформляется закладная с последующей регистрацией в ЕГРН. В выписке ЕГРН ставится отметка о наличии обременений.

За оформлением закладной клиент должен обратиться сразу после подписания акта с застройщиком. Банку потребуется время на подготовку документа (до 20 дней). Обязательно нужно уточнить у менеджера о пакете документов для оформления закладной, потому что банки требуют оценку недвижимости. Зачем делать оценку квартиры при ипотеке — описано в другой статье.

Но обычно пакет документов следующий:

акты приема;
договор с застройщиком (долевого участия, уступки);
технические документы;
кредитный договор;
паспорта заемщиков и свидетельство о браке;
СНИЛС;
отчет об оценке.

Банки разрабатывают и используют на практике свои формы закладных. Но в каждой указываются сведения о:

залогодателе, включая паспортные данные, дополнительную информацию — например, ИНН или СНИЛС;
залогодержателе-кредиторе — прописываются данные в соответствии с уставом (наименование, юр. адрес, номер лицензии на право заниматься кредитной деятельностью и т. д.);
предмете залога — указывается адрес, подробное описание, документ-основание возникновения права собственности;
оценочной стоимости и оценщике, проводившем экспертизу;
сумме заемных средств, номере кредитного договора, процентной ставке.

Закладная может быть оформлена только на объект, сданный в эксплуатацию. Если квартира приобретается по ДДУ, банк может затребовать дополнительный залог на период, пока жилплощадь не достроена.

Также может быть оформлена электронная закладная по ипотеке — о ней подробно в сругой статье.

Что делать с закладной после погашения ипотеки

После того, как закладная получена, нужно зарегистрировать право собственности.

Почему стоит обратиться именно к нам

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?

Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.

Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Что нужно, чтобы зарегистрировать право на недвижимость в новостройке

Если выбор сделан в пользу самостоятельного оформления, следует подготовить:

Госпошлина.
Паспорта всех, кто будет собственником квадратных метров. Если от лица нескольких покупателей действует один человек, у нотариуса оформляются доверенности с перечнем выполняемых действий.
ДДУ в одном экземпляре, если ранее уже регистрировался. При наличии дополнений, изменений, приложений — со всех снимаются копии. Если квартира выкуплена у дольщика, потребуется договор уступки прав требований.
Акт приема-передачи — 2 оригинала.
Кредитный договор и закладная.

Если среди сособственников будут лица, не достигшие совершеннолетия, придется заручиться разрешением от органов опеки на ипотеку.

Интересное по теме

Отделка от застройщика: как оценить качество

Обязан ли застройщик облагораживать территорию ЖК

Как сделать звукоизоляцию в квартире

Как заработать на общем имуществе многоквартирного дома

Как законно установить шлагбаум во дворе

Хочу больше полезных статей!

Как зарегистрировать право собственности

Что делать дальше после приемки квартиры? Готовиться к визиту в Регистрационную палату с необходимыми документами. И здесь возможны варианты:

регистрацией занимается застройщик, предварительно получив доверенность у каждого дольщика;
покупатели берут инициативу в свои руки и решают вопросы оформления самостоятельно.

Первый вариант может быть невыгоден для покупателя по ряду причин:

застройщику спешить некуда. Дом сдан, квартиры продаются, деньги поступают. То, что покупатели не могут прописаться на законных метрах — их личные проблемы. К тому же в одном комплексе может быть несколько тысяч квартир. Подготовка документов занимает длительное время;
покупатель, если жилплощадь приобреталась за заемные средства, пока не оформлено право собственности и закладная, оплачивает банку повышенные проценты (+ 2, 2,5 п. п. к базовой ставке).

Обязательно после регистрации права нужно в банке написать заявление о снижении процентной ставки, если это предусмотрено условиями кредитного договора.

Выбор второго варианта означает, что все бюрократические процедуры предстоит проходить самостоятельно. Если же застройщик и сам ничего не делает, и дольщикам документы не выдает, потребуется обращение в суд.

6.9. Проверка баланса

Вам нужно посмотреть сумму прибыли, убытка, дебиторской и кредиторской задолженности. Перекос в сторону убытков и кредиторской задолженности может означать о недостаточности собственных средств компании для строительства объекта. В проектной декларации указывают планируемую стоимость объекта недвижимости. Далее нужно соотнести, сколько активов есть у компании или группы компаний, с оставшейся стоимостью строительства, в итоге получится сумма, которая необходима застройщику для завершения строительства.

Еще раз то же самое: Допустим, в проектной декларации застройщик оценил стоимость строительства дома в сумму 5 млрд. руб., при этом сумма собственных средств, которую можно увидеть из Баланса компании, составляет 2,5 млрд. руб. Следовательно, для завершения строительства Застройщику необходимо еще привлечь 2,5 млрд. руб. Деньги могут быть привлечены за счет средств дольщиков или Кредитных средств. Чем больше понимание, хватит ли денег на завершение строительства, тем меньше рисков, связанных с вложением денежных средств.

Доступные способы регистрации недвижимости в ЕГРН

Что делать после приемки квартиры в новостройке? Зарегистрировать право собственности на недвижимость. Доступные способы:

непосредственно через регистрационную палату;
В МФЦ. Если в конкретном городе предусмотрена электронная запись, можно забронировать определенное время. Сотрудники МФЦ не проверяют правильность заполнения документов, наличие/отсутствие обременений и прочих возможных причин отказа в регистрации. Их задача — принять документы и передать в Палату. Соответственно, общий срок рассмотрения увеличивается на 4 рабочих дня;
Через почту России с описью вложения. Сотрудник почтового отделения сверяет документы и запечатывает письмо. С учетом сроков пересылки по стране процесс получения ответа может затянуться на несколько месяцев;
Через посредничество банков. В частности, Сбербанк предусмотрел специальный сервис отправки документов на регистрацию в электронном формате. Подробнее в статье — Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке

Рекомендуемая статья: Как получить ипотеку 6.5 процентов (новая ипотека 6-5) – условия, документы, о рефинансировании

На проверку и проведение процедуры есть 5-9 дней. Если выявлены недочеты, документы возвращают заявителю с указанием причины отказа.

Важно! Документы по одному основанию не могут быть возвращены на исправление дважды.

6.5. Свидетельство о собственности на землю

В свидетельстве должно быть написано примерно следующее, «разрешенное использование земли: для многоквартирной застройки или строительство многоэтажного жилого дома ….»

Если в документах на землю указана другая категория земель, или другое разрешенное использование земли, то застройщику необходимо будет переоформить документы, но это не всегда возможно, так что это тоже определенный риск. Ни в коем случае не покупайте квартиру в природоохранной зоне, так как в дальнейшем подобный объект могут снести. Достаточно вспомнить события по садовому товариществу «Речник».

Земля может быть в аренде, следовательно, в свидетельстве об этом будет запись. Если земля в аренде это не значит плохо.

Оплата госпошлины за регистрацию

Вне зависимости от выбранного способа до подачи документов необходимо оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий. По состоянию на 2021 год покупатель перечисляет на специальный КБК 2000 рублей. Основание — ст. 333.33 НК РФ. Перечень лиц, имеющих право на льготы при оплате госпошлины, указан в пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

С 2021 года предоставлять в регистрационную палату платежное поручение или квитанцию не обязательно. Сотрудники самостоятельно проверяют наличие оплаты в ГИС ГМП. Плательщик может предъявить квитанцию, если с момента перевода прошло менее суток и только в добровольном порядке.

Если же сотрудник регистрационной палаты настаивает на предъявлении квитанции, на него можно пожаловаться в вышестоящие инстанции. Более того, документы на регистрацию должны принять даже в том случае, если оплата еще не внесена вообще. Но в течение 3-х дней лучше перечислить нужную сумму. В противном случае регистрационные действия проводиться не будут.

При оплате госпошлины важно соблюдать следующие правила:

каждый собственник вносит деньги от своего имени и отдельной квитанцией. Оплаты за третьих лиц не принимаются;
если у помещения несколько покупателей, госпошлина пропорционально делится на всех, включая детей. Два собственника — каждый платит 1000 рублей, четыре — с каждого по 500 рублей;
если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, за него платят законные представители, но на имя ребенка;
в платежках не должно быть ошибок. Неверно написанная буква в фамилии или имени — повод в отказе в регистрации. Ошибочный платеж вернуть можно, но процедура занимает время;
если квартира покупается в совместную собственность супругами, пошлину может оплатить один из них.

Что будем делать, если срок сдачи затянется?

В договоре есть точная дата сдачи дома в эксплуатацию, но стройка — масштабный проект, поэтому сроки могут затянуться. За задержку покупатели вправе получить неустойку, но иногда застройщики предлагают подписать соглашение о продлении сроков, чтобы не платить.

Хороший ответ	Плохой
Вы получите неустойку — 0,01% стоимости квартиры за каждый день просрочки. Еще мы компенсируем оплату аренды жилья на время задержки.	Такое вряд ли случится, ни разу еще не было. В крайнем случае подпишем договор о продлении сроков.

Но неустойку в любом случае придется получать через суд.

Страхование залога

Что делать после приемки квартиры? После регистрации права собственности и залога, его надлежит застраховать в пользу кредитора на сумму, не меньше оценочной стоимости. Основные риски определяются банком. Это может быть утрата права собственности, уничтожение в результате злонамеренных действий третьих лиц или стихийного бедствия.

Каждый страховщик предлагает свой перечень услуг и процедуру выплат при наступлении страхового случая. Банки формируют списки аккредитованных компаний. Заемщику предлагается застраховать предмет залога в одной из них.

Если же покупатель поступит на свое усмотрение, приобретет полис в неаккредитованной компании, банк может отказать в принятии страховки. Неизбежное следствие — штрафы и увеличенная процентная ставка.

Как зарегистрировать квартиру, купленную на вторичном рынке

Если квартира уже имеет владельца (не застройщика), в Регистрационную палату предоставляются:

копии паспортов участников сделки;
заявление установленной формы (заполняет сотрудник МФЦ);
договор купли-продажи;
документы, на основании которых можно однозначно установить, что продавец имел законные права на квартиру. Она могла быть приватизирована, куплена, получена в дар или в наследство и т. д.;
договоры: кредитный и ипотеки со всеми приложениями;
технический паспорт (не обязательно);
справка о численности проживающих (зарегистрированных в законном порядке). Возможна замена на выписку из домовой книги (не обязательно);
справки из ресурсоснабжающих организаций об отсутствии долгов (не обязательно);
разрешение из органов опеки, если в числе собственников есть несовершеннолетние;
согласие на продажу от супруги собственника, заверенное в нотариальном порядке.

Важно! Приведенный список не является исчерпывающим. Возможны коррективы с учетом специфики покупаемого объекта.

Если речь идет о частном доме или таунхаусе, дополнительно потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок.

Причины приостановления или отказа в регистрации

Покупатель собирает документы, передает их в Регистрационную палату и через 5-9 дней узнает, что ему отказано в признании права собственности. Причин для этого много. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся и значимые:

документы поступили от ненадлежащего лица;
вновь заявленные права противоречат уже зарегистрированным на эту недвижимость;
на квартиру наложены зарегистрированные обременения. Объект не может быть передан другому лицу;
на регистрацию переданы поддельные документы, либо сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
от кредитора не поступило согласие на регистрацию права собственности (если объект приобретался с использованием заемных средств);
заявитель предоставил не все требуемые документы;
регистратор не получил запрошенные подтверждение и информацию;
в организациях, получивших межведомственные запросы, отсутствуют необходимые данные;
от нескольких заявителей одновременно поступили документы на регистрацию сделок с одним и тем же объектом недвижимости;
в судебном порядке прекращено действие акта, постановления, на основании которого возникло право собственности;
границы земельного участка совпадают с границами другого участка, имеющего кадастровый номер. Либо земельный участок располагается на территории другого надела, зарегистрированного должным образом;
земельный участок, на котором построен жилой дом, имеет другое назначение.

Всего в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» перечислено 55 причин, на основании которых Регистрационная палата может вернуть документы подателю без рассмотрения.

Могу ли я посмотреть вашу финансовую отчетность?

В финансовой отчетности можно найти информацию о выручке, чистой прибыли и долгах компании.

Хороший ответ	Плохой
Конечно, вот ссылка на ключевые финансовые показатели и раскрытие информации.	Это вам еще зачем?! Вообще-то отчеты — закрытая информация.

Нужно посмотреть на цифры в строке «Чистая прибыль» и сопоставить ее со строкой «Долговая нагрузка». Показатель по прибыли должен превышать показатель по долгам. Бывает, что у крупных и надежных застройщиков есть долги — это нормально, нужно спросить, что это за долги и влияют ли они на устойчивость компании.

Когда может потребоваться признание права через суд

В ряде ситуаций покупатель жилья в новостройке вынужден через суд доказывать свое право на проживание в приобретенной квартире. Так происходит, если застройщик:

Самостоятельно не занимается решением организационных вопросов и не выдает дольщикам необходимые документы, уклоняется от подписания акта приема-передачи.
Объявлен банкротом. Его имущество арестовано и подлежит продаже с электронных торгов.
Не выполняет обязательства перед местной администрацией, например, по выделению жилплощади под расселение аварийных домов. В большинстве случаев в качестве средства оплаты по обязательствам предлагаются именно квадратные метры. Своевременная подача иска — возможность остаться жить в своей квартире. Если же по разным причинам жилплощадь все же будет передана администрации или другому кредитору застройщика, на основании судебного решения можно требовать компенсацию.

Главное при обращении в судебные инстанции — грамотное составление искового заявления, указание и аргументация своих требований, предоставление подтверждающих документов.

Территория вокруг дома

Не лишним будет спросить о возведении объектов социальной структуры и поинтересоваться о перспективе: какая застройка планируется через несколько лет, а также, есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки и кладбища.

Если вы собираетесь купить квартиру в жилищном комплексе и ваш дом построен одним из первых, нужно приготовиться в ближайшие годы дышать цементом и терпеть грохот самосвалов и тракторов. Отметим, что 17-этажный дом не построится ранее, чем за полтора года, поэтому сроки застройки комплекса тоже следует уточнить.

Владельцы автомобилей наверняка захотят знать, предусмотрена ли парковка около дома, сколько машиномест запланировано на одну квартиру.

При покупке жилья в новом районе задайте застройщику вопрос, планируется ли строить школу, детский сад и когда будет произведено озеленение.

Стоит учесть и экологическую обстановку. Можно задать вопрос застройщику или посмотреть в интернете экологические карты местности, на которых обозначены все вредные факторы.

Когда и какие документы подавать на налоговый вычет

В соответствии со ст. 220 НК РФ гражданин или резидент России имеет право на имущественный вычет. Обязательное условие — претендент на получение денег должен быть плательщиком НДФЛ.

Чтобы точно знать, когда покупатель может обращаться в ФНС, необходимо внимательно изучить пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового Кодекса РФ:

если недвижимость приобретается по стандартному договору купли-продажи, то за полагающейся льготой можно обращаться в году, следующем за тем, в котором в ЕГРН будет зафиксирована смена собственника;
если покупатель — дольщик, право на вычет появляется после подписания приемо-сдаточного акта. Заканчивается год и можно готовиться к встрече с инспекторами ФНС.

Важно! У льготы нет срока действия. Можно стать собственником жилой недвижимости в 2005 году, а обратиться в ФНС уже в 2021. Вернуть НДФЛ удастся за 2021, 2021, 2021 годы.

Если для покупки квартиры получен ипотечный кредит, можно рассчитывать на возврат части процентов, фактически уплаченных банку. Как только на счет кредитора поступят первые суммы, можно собирать документы на возврат НДФЛ.

Стандартно от нового собственника жилья затребуют на проверку:

декларацию 3-НДФЛ за предшествующий год;
копию российского паспорта (страницы с фото и пропиской);
справку 2-НДФЛ, выданную работодателем;
заявление предписанной формы с указанием реквизитов для перечисления денег;
копию кредитного договора с банком;
справку о фактически выплаченных процентах и платежные поручения подтверждающие прохождение оплат, если речь идет о возврате процентов;
копию договора купли-продажи, акта приема-передачи.

ФНС на проверку документов дается 3-х месяца. Если принимается решение в пользу покупателя, в течение месяца деньги должны быть перечислены на указанный счет.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Можно ли делать перепланировку когда квартира в ипотеке

Можно ли сдавать квартиру купленную в ипотеку

Оцените автора

(
6 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань

Дата публикации27 мая, 201912 ноября, 2019